項目承包經(jīng)營合同律師版（5篇）

第22頁共22頁項目承包經(jīng)營合?同律師版甲方?：地址：乙?方：地址：法?人：身份證號：?甲方雙方根據(jù)?公平公正的原則?，經(jīng)雙方友好協(xié)?商，自愿簽訂以?下合同條款不：?一、甲方將承?租的承包給乙方?，自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日為餐?廳裝修期，承包?期自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止，?承包期為___?_年，每年承包?金萬元，前__?__年無遞增，?后____年遞?增10%，免租?期2個月，乙方?自己負(fù)責(zé)經(jīng)營管?理，甲方不參與?乙方經(jīng)營管理，?甲方只提供經(jīng)營?場地，付款方式?：押一付三;提?前天交下次承包?金，押金合同到?期后乙方不欠各?種費用不計利息?，甲方退還給乙?方。乙方應(yīng)按時?向甲方交給經(jīng)營?承包金，最遲不?能晚于5天，否?則甲方有權(quán)終止?本合同，乙方剩?余所有款項甲方?不予退還，乙方?自動透出，室內(nèi)?所有物品視為甲?方所有。二、?乙方交款，甲方?按時將經(jīng)營場地?交付乙方使用，?通水、通電。如?甲方房屋提供電?量不能滿足乙方?使用要求，乙方?需要增容電量，?但增容所產(chǎn)生的?費用在合同期滿?后由甲方一次性?退還給乙方，水?費元/噸，電費?元/度，暖氣費?每年萬元。以上?收費根據(jù)國家收?費標(biāo)準(zhǔn)浮動。?三、乙方經(jīng)營所?發(fā)生的費稅都由?乙方自行承擔(dān)，?乙方在合同期內(nèi)?需法經(jīng)營，不準(zhǔn)?在本經(jīng)營場所從?事違法活動。乙?方經(jīng)營期間注意?防火，如發(fā)生火?災(zāi)給甲方造成損?失的，由乙方承?擔(dān)全部賠償責(zé)任?，在合同期內(nèi)，?甲方有權(quán)隨時監(jiān)?督乙方衛(wèi)生質(zhì)量?和防火安全，在?合同期內(nèi)乙方所?發(fā)生的債權(quán)債務(wù)?與甲方無關(guān)，都?由乙方自負(fù)，乙?方承包本經(jīng)營場?地用途[___?_];乙方在合?同期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓?第三方經(jīng)營。?四、乙方在裝修?期間不得損壞房?屋主體，裝修前?報裝修方案。甲?方提供給乙方平?面圖并附于該合?同后，乙方有權(quán)?使用室外及樓頂?廣告招牌。五?、甲方負(fù)責(zé)經(jīng)乙?方提供辦照手續(xù)?。六、乙方在?經(jīng)營過程中不欠?甲方承包金，水?電費和按合同約?定的各種費用。?甲方不得隨意終?止合同，保證本?合同所述承包場?地正常使用，如?終止合同給乙方?造成的損失由甲?方包賠給乙方。?七、如乙方通?訊地址有變動需?通知乙方，否則?甲方視為原通訊?地址送達(dá)后即可?有效。甲方發(fā)給?乙方的通知自發(fā)?出日期后，確認(rèn)?該通知有效。?八、本合同一式?兩分，甲乙雙方?各執(zhí)一份，具有?同等法津效力。?九、備注條款?：符合同之日乙?方先付甲方5萬?元定金，待__?__年____?月____日前?按本合同應(yīng)支付?款項全部付清給?甲方，如不付清?本合同無效，5?萬元定金不退乙?方。甲方：_?____??????????乙方：?_____負(fù)?責(zé)人簽字：__?___????????身份?證號：____?_聯(lián)系方式聯(lián)?系方式：__?__年____?月____日?項目承包經(jīng)營合?同律師版（二）?甲方（發(fā)包方?）：住所：?法定代表人：?乙方（承包方）?：住所：法?定代表人：丙?方（擔(dān)保方）：?先生身份證號碼?：住所地：?簽約背景：甲?方是依照中華人?民共和國法律在?設(shè)立的公司,甲?方于____年?____月__?__日取得市發(fā)?展計劃委員會計?投資（____?_）號《關(guān)于同?意建設(shè)a商品房?項目的批復(fù)》;?于____年_?___月___?_日取得市規(guī)劃?局（_____?）規(guī)選址第號《?建設(shè)項目選址意?見書》,從而取?得a商品房項目?的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。?為了有利于該?項目盡快開發(fā)建?設(shè),經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致,就?甲方將項目發(fā)包?給乙方承包經(jīng)營?開發(fā)的有關(guān)事宜?,依照中華人民?共和國法律法規(guī)?的規(guī)定,訂立本?合同條款,以共?同執(zhí)行。一、?定義除本合同?中另有說明,下?列詞語在本合同?中具有如下含義?：1、項目：?指a商品房項目?。2、本合同?雙方或三方或各?方：指簽署本合?同之承發(fā)包雙方?或加上擔(dān)保方,?包括因法定原因?或經(jīng)對方許可的?約定原因承接其?債權(quán)債務(wù)的其他?法人或自然人。?3、日：除本?協(xié)議書另有約定?外,均指日歷日?。4、元：指?中華人民共和國?法定貨幣人民幣?二、項目概況?1、項目位置?：山2、項目?建設(shè)用地面積：?平方米3、容?積率為4、總?建筑面積：平方?米以內(nèi)（不含地?下室）5、土?地用途：商品房?綜合開發(fā),包括?商業(yè)及住宅（別?墅）。6、項?目尚未繳交土地?價款與配套費。?三、承包經(jīng)營?權(quán)1、甲方將?項目發(fā)包給乙方?承包經(jīng)營。乙方?對項目的承包采?取由乙方按承包?金包干、超額留?成、自主經(jīng)營、?自負(fù)盈虧的方式?進(jìn)行。乙方承包?經(jīng)營后取得利潤?高于承包金的部?分,由乙方享有?;項目承包經(jīng)營?利潤低于承包金?的部分,由乙方?負(fù)責(zé)補足。2?、承包期限：自?本合同簽訂之日?起至項目開發(fā)經(jīng)?營完成止。前?款所稱的開發(fā)經(jīng)?營完成是指項目?完成銷售并收回?全部銷售款項或?雖未完成銷售但?稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對?項目經(jīng)營情況進(jìn)?行會算,房產(chǎn)交?付完畢、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所需的手?續(xù)、物業(yè)管理移?交完畢,或雙方?同意的其他時間?。3、在承包?期間,由乙方負(fù)?責(zé)項目的策劃、?報批、設(shè)計、招?標(biāo)、施工、售樓?等全部開發(fā)建設(shè)?與經(jīng)營管理工作?,乙方還有權(quán)以?項目對外融資。?甲方不得干涉影?響乙方對項目的?正常經(jīng)營開發(fā)活?動。四、乙方?之承包金和甲方?應(yīng)承擔(dān)的費用?1、本項目承包?金為億元（大寫?：億元）。但是?,如果本合同第?七條約定的股權(quán)?轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,?則本合同約定的?項目承包金等額?轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款,且乙方另外?增加支付萬元,?即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總?額為億元（大寫?：千萬元）。?除另有約定外,?甲方、丙方不得?以任何理由、任?何形式再要求乙?方向其支付其它?任何費用。2?、雙方初步估定?項目土地價款為?萬元、配套費為?萬元,共計萬元?（大寫：萬元）?,由甲方承擔(dān)并?由乙方以甲方名?義按有關(guān)單位要?求的時間從承包?金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款）中扣付。?若應(yīng)繳納的配套?費超過萬元,則?超出萬元至萬元?（含本數(shù)）的部?分由甲方承擔(dān),?本合同繼續(xù)履行?;若應(yīng)繳納的土?地價款超過萬元?,則超出部分也?由甲方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履行。?該些款項由乙方?墊付后,從應(yīng)付?甲方的前期承包?金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款）中先行全額?扣減。若應(yīng)繳納?的配套費超過萬?元,則乙方享有?選擇繼續(xù)履行合?同或解除合同的?權(quán)利。若乙方選?擇繼續(xù)履行合同?,則超出萬元的?部分由乙方承擔(dān)?。若項目存在?尚未支付完畢的?征地拆遷補償費?用及其相應(yīng)的滯?納金、罰金等,?則仍應(yīng)由甲方繼?續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。?3、上述土地價?款、配套費的發(fā)?票和乙方承包期?間的全部支出發(fā)?票一并供乙方作?入項目經(jīng)營開發(fā)?的成本帳。若上?述土地價款、配?套費總額超過萬?元,則由甲方承?擔(dān)的超過萬元部?分所對應(yīng)產(chǎn)生的?因多交土地價款?與配套費而少交?的企業(yè)所得稅和?個人所得稅部分?由乙方補償給甲?方。4、除上?述土地價款、配?套費萬元（大寫?：千萬元）外,?剩余承包金萬元?（若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款,則為萬元）?,從乙方取得項?目銷售許可證之?日（最遲不超過?____年__?__月____?日）起按每月支?付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在?個月內(nèi)付清萬元?,余額在項目開?發(fā)完畢進(jìn)行會算?后____日內(nèi)?付清。乙方支付?的承包金付至甲?方名下的銀行帳?戶,由甲方自行?處理。5、本?項目的營業(yè)稅由?乙方承擔(dān),甲方?因獲取承包金（?或丙方因獲取股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款）所應(yīng)?繳納的企業(yè)所得?稅和個人所得稅?由甲方（或丙方?）承擔(dān)。6、?除本合同另有約?定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)的費用、事?項外,自本合同?簽訂之日起,與?該項目有關(guān)的以?下費用、事項均?由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)?：（1）負(fù)責(zé)?項目的開發(fā)、建?設(shè)、銷售、經(jīng)營?等一切事項;?（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)?項目所需的一切?開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)?營等資金和稅收?（但不包括甲方?因獲取承包金所?應(yīng)繳納的企業(yè)所?得稅和個人所得?稅）。7、乙?方承包經(jīng)營后取?得高于承包金部?分的利潤由乙方?享有,并按以下?方式支付：五?、雙方保證及責(zé)?任（一）甲方?保證及責(zé)任：?1、在本合同簽?訂之前,甲方不?存在任何違反稅?收、工商管理等?法律、法規(guī)而需?承擔(dān)或可能承擔(dān)?法律責(zé)任的情形?;甲方同時保證?該項目真實、合?法、有效和獨立?完整,該項目不?存在被政府收回?的潛在風(fēng)險;保?證沒有任何第三?方對該項目提出?權(quán)益主張;2?、保證不干擾乙?方對項目的正常?經(jīng)營開發(fā)活動,?而且必須積極配?合乙方對項目的?經(jīng)營開發(fā)工作（?包括但不限于融?資、售房、按揭?手續(xù)工作等）,?應(yīng)乙方的要求,?在需要甲方出具?證明、報告或使?用甲方印鑒時,?須及時（兩日內(nèi)?）且無條件提供?給乙方。3、?甲方于本合同簽?定后,除非乙方?違約,不得以任?何方式對項目的?整體或者任何部?分或者涉及項目?的任何權(quán)利進(jìn)行?處分,亦不得與?乙方之外的其他?任何人簽定與本?合同相同或者類?似的任何合同性?文件。4、保?證截止至本合同?簽訂時不存在,?而且將來未經(jīng)乙?方同意也不會發(fā)?生將該項目為甲?方或任何第三方?的債務(wù)提供抵押?或其他任何可能?損害乙方權(quán)益的?行為或事實。?5、保證截止至?本合同簽訂時,?甲方和乙方丙方?不存在任何已發(fā)?生或潛在的其他?訴訟、仲裁或其?他司法機關(guān)、執(zhí)?法機關(guān)的行為對?本合同的簽署、?履行構(gòu)成法律障?礙的情形。6?、保證不存在未?向乙方披露的與?該項目有關(guān)的任?何合同性文件或?其他債權(quán)債務(wù)。?7、保證甲方?的其他經(jīng)營不致?影響乙方對該項?目的開發(fā)建設(shè)和?經(jīng)營,并不會損?害乙方權(quán)益。?8、甲方簽署、?履行本合同已取?得一切必要的批?準(zhǔn)（包括但不限?于取得甲方公司?董事會的批準(zhǔn)）?及履行一切必要?的授權(quán)程序。?（二）乙方保證?及責(zé)任：1、?保證按合同規(guī)定?投入項目全部開?發(fā)建設(shè)資金并承?擔(dān)項目贏盈虧及?風(fēng)險。2、保?證在以甲方名義?對外進(jìn)行活動過?程中不會作出任?何損害甲方商業(yè)?信譽或損害甲方?其他經(jīng)營活動的?行為。3、項?目在承包經(jīng)營期?間或因乙方原因?產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)?由乙方承受,除?此之外的甲方債?權(quán)債務(wù)概由甲方?承受。4、乙?方簽署、履行本?合同已取得一切?必要的批準(zhǔn)（包?括但不限于取得?乙方公司董事會?的批準(zhǔn)）及履行?一切必要的授權(quán)?程序。六、特?別約定1、在?本合同簽訂后日?內(nèi),甲、乙雙方?對甲方的財務(wù)進(jìn)?行審計,以示承?包前后的區(qū)別。?2、在本合同?簽訂后,甲、乙?雙方開始對項目?批文及印鑒（包?括甲方營業(yè)執(zhí)照?、文件檔案、驗?資報告、財務(wù)憑?證、項目批文等?資料的原件及甲?方現(xiàn)有全部印鑒?）進(jìn)行共管,屆?時,甲、乙雙方?可對舊的印鑒共?同銷毀或作記號?,以示承包前后?的區(qū)別,并簽署?相應(yīng)的備忘錄。?3、本合同簽?訂后,雙方同意?以甲方名義在中?國建*銀行廈門?分行開元支行開?設(shè)基本金帳戶,?作為乙方承包經(jīng)?營項目的資金專?用賬戶,并將該?專用賬戶交由乙?方管理及使用,?該帳戶中的資金?全部歸屬乙方所?有。為了便于甲?方的監(jiān)督,乙方?同意由雙方各持?一枚銀行預(yù)留印?鑒共同監(jiān)管該專?戶,但甲方應(yīng)當(dāng)?配合乙方為項目?的開發(fā)建設(shè)而利?用或者使用該專?戶的一切行為。?4、甲方董事?會現(xiàn)有名董事,?甲方同意：在乙?方承包經(jīng)營期間?,由乙方指派人?員出任其中的名?董事,并在本合?同簽訂后日內(nèi)申?辦工商變更登記?手續(xù)。若因有關(guān)?政策規(guī)定而暫時?無法變更的,則?甲方應(yīng)在本合同?簽訂后按乙方要?求向乙方提供經(jīng)?過公證的甲方現(xiàn)?任董事出具的不?可撤銷的授權(quán)委?托書,授權(quán)乙方?指定的人員代為?行使《公司法》?等法律、法規(guī)及?甲方《章程》等?文件規(guī)定的董事?職權(quán)。授權(quán)委托?期限與本合同承?包期相同。5?、甲方同意,在?項目土地權(quán)證取?得后將辦公場所?遷移到乙方指定?的地點。七、?股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目?轉(zhuǎn)讓1、甲方?、丙方同意并保?證,在甲方公司?股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條?件后的任何時機?,乙方有權(quán)要求?將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記至乙方或者?乙方指定的任何?第三人名下,甲?方、丙方屆時不?得以任何理由推?辭或者拒絕,且?乙方無須就股權(quán)?轉(zhuǎn)讓再向甲方、?丙方支付本合同?第三條約定的款?項之外的其他任?何形式的款項或?者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)?讓所需的一切稅?費及相關(guān)費用均?由乙方承擔(dān),但?甲方、丙方應(yīng)為?乙方提供政策允?許的減稅方便。?2、甲方、丙?方同意并保證,?在項目符合法定?轉(zhuǎn)讓條件后的任?何時機,乙方有?權(quán)要求將項目過?戶登記至乙方或?者乙方指定的任?何第三人名下,?過戶所需的一切?稅費及相關(guān)費用?均由乙方承擔(dān),?但甲方、丙方應(yīng)?為乙方提供政策?允許的減稅方便?。屆時,各方可?就本合同第三條?約定的款項支付?問題另行協(xié)商并?簽訂補充協(xié)議。?八、違約責(zé)任?1、本合同簽?訂后,甲、乙雙?方均應(yīng)嚴(yán)格遵守?并履行本合同各?條款的規(guī)定,非?經(jīng)對方書面同意?,任何一方均不?得擅自修改、變?更或單方終止或?解除合同,否則?即構(gòu)成違約。違?約一方應(yīng)賠償對?方的一切經(jīng)濟損?失（含可得利益?的損失）。2?、本合同簽訂后?,甲、乙任何一?方不履行合同義?務(wù)或者履行義務(wù)?不符合本合同規(guī)?定的,另一方有?權(quán)要求違約方予?以糾正并賠償由?此造成的經(jīng)濟損?失;若由于甲、?乙任何一方的違?約行為導(dǎo)致另一?方不能履行合同?的,應(yīng)按規(guī)定賠?償守約方的經(jīng)濟?損失（含可得利?益損失）。3?、若因甲方原因?（包括但不限于?甲方干涉乙方的?經(jīng)營活動;因甲?方原因致使項目?被查封、凍結(jié)、?拍賣;甲方在項?目上設(shè)定抵押權(quán)?或其他第三方權(quán)?益等）,影響乙?方對項目的開發(fā)?經(jīng)營的,乙方有?權(quán)解除本合同并?要求甲方、丙方?退還乙方投入本?項目的全部資金?并按不低于50?%的回報率補償?乙方經(jīng)濟損失。?4、上述三款?規(guī)定的守約方的?經(jīng)濟損失難以確?定的,應(yīng)按其在?簽訂本合同時所?預(yù)見的在合同正?常履行下守約方?所能獲得的全部?利益為準(zhǔn)。九?、免責(zé)條款由?于下列情形之一?導(dǎo)致一方未能履?行合同義務(wù)的,?可以免除其違約?責(zé)任：1、戰(zhàn)?爭、不可抗力因?素;2、雙方?書面同意的其他?免責(zé)情形。十?、合同擔(dān)保丙?方同意對甲方基?于履行本合同項?下的債務(wù)全部義?務(wù)承擔(dān)連帶保證?責(zé)任;保證期間?為自本合同簽訂?之日起至___?_年____月?____日止。?十一、爭議解?決凡因本合同?產(chǎn)生的或與本合?同有關(guān)的爭議,?各方當(dāng)事人均有?權(quán)提交廈門仲裁?委員會依申請時?該會現(xiàn)行仲裁規(guī)?則仲裁。仲裁裁?決是終局的,對?各方當(dāng)事人均有?約束力。十二?、其他事項1?、本合同自簽訂?之日起生效。?2、本合同未盡?事宜,由甲、乙?、丙三方另行協(xié)?商并訂立補充合?同。補充合同與?本合同具有同等?法律效力。3?、本合同一式三?份,由甲方、乙?方、丙方各持一?份,具有同等的?法律效力。甲?方：有權(quán)代表?簽字：簽署日?期：____年?____月__?__日乙方：?有權(quán)代表簽字?：簽署日期：?____年__?__月____?日丙方：簽?署日期：年月?項目承包經(jīng)營合?同律師版（三）?發(fā)包人（甲方?）：承包人（?乙方）：為強?化公司管理，提?高經(jīng)濟效益，公?司決定上灣煤礦?項目部實行承包?經(jīng)營，本著公司?和承包人共同羸?利的原則，經(jīng)雙?方協(xié)商，制定如?下協(xié)議，以資雙?方共同遵守。?一、承包標(biāo)的?甲方與神東公司?上灣煤礦簽訂的?《建設(shè)工程施工?合同》及補充協(xié)?議等文件的所有?責(zé)、權(quán)、利。?二、承包方式：?乙方以包工、?包料、包安全、?包質(zhì)量、包項目?債權(quán)債務(wù)、包違?約責(zé)任、包項目?盈虧的方式向甲?方進(jìn)行總承包。?三、承包期限?承包期限為一?年，自本合同簽?訂之日起至__?__年____?月____日。?四、承包費、?支付時間、方式?。年承包費（?包括工資）為1?8萬元，分12?個月支付完畢，?每月支付月承包?費的50%。?五、承包管理?鑒于建設(shè)工程的?特殊性，為防范?甲乙雙方在施工?期間出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)?險，達(dá)到甲乙雙?方承包雙羸的經(jīng)?營目的，甲方有?權(quán)對乙方承包的?項目進(jìn)行管理，?乙方有權(quán)在甲方?的管理下自主經(jīng)?營。勞保用品、?施工設(shè)備六、?人員管理甲方?負(fù)責(zé)委派項目經(jīng)?理1名，乙方負(fù)?責(zé)外聘隊長1人?、焊工4人、力?工10個、廚師?1人，乙方外聘?人員不得少于1?5人，人員工資?由甲方負(fù)責(zé)發(fā)放?。外聘人員的體?檢、食宿、安全?均由乙方負(fù)責(zé)。?七、項目部經(jīng)?營管理1、乙?方完成公司下達(dá)?的任務(wù)工完料盡?，無一例安全事?故，公司進(jìn)行一?次性結(jié)算，并獎?勵2萬元。2?、乙方有用人自?主權(quán)，但不得克?扣工人工資。?3、乙方所產(chǎn)生?的材料款等費用?由其承擔(dān)。4?、乙方雇傭人員?在施工過程中出?現(xiàn)意外傷亡事故?，由此造成的經(jīng)?濟損失由乙方承?擔(dān)。5、因訴?訟，法院判決由?甲方為項目部承?擔(dān)民事責(zé)任，給?甲方造成經(jīng)濟損?失，甲方有權(quán)向?乙方追償，也可?以從承包費中扣?除。八、工程?質(zhì)量1、乙方?應(yīng)完全按照施工?合同約定的施工?進(jìn)度施工，達(dá)到?合同質(zhì)量要求，?在施工過程中不?偷工減料，違反?施工方案施工。?2、甲方有權(quán)?檢查施工質(zhì)量，?發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題?的工程甲方有權(quán)?要求乙方改正。?九、合同解除?乙方有下列情?形之一的，公司?有權(quán)解除合同，?并安排其他項目?部接管。1、?給公司造成重大?經(jīng)濟損失的。?2、項目部內(nèi)部?管理混亂，有可?能給公司造成重?大損失的。3?、不接受公司管?理和批評，拒不?改正的。4、?嚴(yán)重?fù)p害公司商?業(yè)信譽的十、?合同終止1、?合同到期的。?2、雙方協(xié)商一?致終止承包合同?的。十一、違?約責(zé)任在承包?期內(nèi)乙方無故單?方解除合同，違?反本合同承包管?理、人員管理、?工程質(zhì)量、項目?部經(jīng)營管理、合?同解除情形的，?應(yīng)向甲方支付違?約金。違約金以?尚未支付的承包?費計付十二、?本合同一式2份?，雙方各執(zhí)1份?。十三、本合?同簽字蓋章后生?效。甲方（公?章）：____?_?????乙方（公章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日項目承包?經(jīng)營合同律師版?（四）甲方：?_____有限?公司乙方：?根據(jù)需要，甲方?將小區(qū)供暖項目?承包給乙方經(jīng)營?管理，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，特簽訂?本合同。甲乙雙?方須共同遵守執(zhí)?行，內(nèi)容如下：?一、承包年限?為____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?二、承包費?承包管理費為元?。三、支付方?式甲方于供暖?期內(nèi)每月底以現(xiàn)?金方式支付承包?管理費的五分之?一。四、甲乙?雙方權(quán)利義務(wù)?1、甲方權(quán)利義?務(wù)：（1）甲?方負(fù)責(zé)鍋爐、管?道等供暖設(shè)備的?運作、維修、維?護(hù)保養(yǎng)和相關(guān)費?用的支付。（?2）甲方負(fù)責(zé)提?供供暖必備的工?具設(shè)施和水、電?線路及其必要的?費用，并保證乙?方能正常使用，?同時為乙方工作?人員提供住宿。?（3）甲方按?乙方要求，及時?進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的?檢查、保養(yǎng)和清?理，如鍋爐、管?道等供暖設(shè)備發(fā)?生故障，乙方必?須及時通知甲方?，并采取必要措?施防止故障擴大?，減少損失。?（4）甲方有權(quán)?對乙方進(jìn)行各種?行政管理，如：?衛(wèi)生、安全、治?安消防、綜合治?理、監(jiān)督等，特?別要禁止火災(zāi)等?事故發(fā)生，一旦?發(fā)生類似事故，?甲方有權(quán)追究乙?方的責(zé)任。（?5）若因甲方提?供取暖煤源質(zhì)量?出現(xiàn)問題，導(dǎo)致?乙方供熱未達(dá)到?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由甲?方負(fù)全部責(zé)任。?2、乙方權(quán)利?義務(wù)：（1）?乙方按照東港供?暖條例的相關(guān)規(guī)?定按時、按量供?暖，工作日內(nèi)保?證室內(nèi)溫度保證?在正負(fù)16攝氏?度。（2）乙?方負(fù)責(zé)鍋爐工的?招聘選任工作，?保證鍋爐工證照?齊全，持證上崗?，乙方負(fù)擔(dān)其工?資發(fā)放。（3?）一旦出現(xiàn)鍋爐?工操作失誤造成?的一切后果，由?乙方負(fù)責(zé)，與甲?方無關(guān)。五、?違約責(zé)任1、?甲方未按約定時?間及時維修設(shè)備?，造成乙方不能?按時、按量供暖?，甲方承擔(dān)一切?責(zé)任。2、甲?方若未按約定方?式支付承包管理?費，乙方有權(quán)中?斷供熱，由此帶?來的一切后果由?甲方承擔(dān)。3?、乙方供熱未達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)，每延誤?一天，甲方按照?不同程度從承包?費用中扣除相應(yīng)?費用。4、若?因停水、停電造?成供熱中斷的，?或因供熱設(shè)施正?常的檢修和搶修?造成鍋爐停燒，?乙方不承擔(dān)責(zé)任?。本協(xié)議自甲?乙雙方簽訂之日?起生效，一式兩?份，甲乙雙方各?執(zhí)一份。甲方?：乙方：_?___年___?_月____日?項目承包經(jīng)營?合同律師版（五?）甲方：身?份證號碼：乙?方：_____?房地產(chǎn)開發(fā)有限?公司住所地：?法定代表人：?甲方是___?__房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司的投資?人，_____?房地產(chǎn)開發(fā)有限?公司全部股份是?甲方持有。公司?項目是甲方與其?他合作伙伴共同?投資運營的，甲?方是實際經(jīng)營管?理人?，F(xiàn)因甲方?運營項目過程中?出現(xiàn)資金問題，?經(jīng)與乙協(xié)商一致?，雙方依據(jù)國家?和有關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，本著?平等協(xié)商，互惠?互利的原則，商?定以“公司股權(quán)?轉(zhuǎn)讓、項目合作?開發(fā)”的形式開?展合作，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成如下?協(xié)議，以茲共同?履行。一、合?作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的（一）、_?____房地產(chǎn)?開發(fā)有限公司成?立于____年?____月__?__日，是一家?依據(jù)中國法律合?法成立并有效存?續(xù)的有限責(zé)任公?司，法定代表人?：_____，?注冊資本為萬元?，注冊地址：_?____，屬于?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?。甲方是該公?司合法有效股東?，持有該公司的?全部股權(quán)。（?二）、____?_房地產(chǎn)開發(fā)有?限公司擁有開發(fā)?的項目及用地概?況為：1.項?目名稱：2.?項目位置：3?.項目四至：東?至;南;西;北?。4.用地概?況：項目規(guī)劃占?地面積平方米，?其中建設(shè)用地面?積約平方米，代?征用地面積約平?方米;規(guī)劃用途?為：商品住宅、?商業(yè)及公建配套?設(shè)施，規(guī)劃容積?率為，總規(guī)劃建?筑面積約為萬平?方米，分期開發(fā)?。（1）一期?（西區(qū)）：項目?名稱為，規(guī)劃占?地面積約平方米?，建設(shè)用地面積?約平方米，容積?率，規(guī)劃用途為?：（2）二期?（東區(qū)）：項目?名稱為，規(guī)劃占?地面積約平方米?，建設(shè)用地面積?約平方米，代征?地面積約平方米?，容積率約，規(guī)?劃用途為：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。二?、合作方式1?、按照本協(xié)議約?定的條件和方式?，甲方同意以公?司股權(quán)合法持有?者之身份將其持?有的80%股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)?讓價款為人民幣?____萬元，?乙方同意受讓該?部分股權(quán)。2?、甲方提供依法?取得的項目的土?地使用權(quán)，乙方?提供項目后續(xù)建?設(shè)所需的土地、?開發(fā)、報建、建?筑、管理、營銷?等全部資金。在?乙方投資款項全?部到位的情況下?，乙方享有項目?西區(qū)80%的開?發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)?75%的開發(fā)經(jīng)?營權(quán)，甲方享有?該項目西區(qū)20?%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)?，東區(qū)25%的?開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙?方按照該比例分?享項目所獲的利?潤。乙方確認(rèn)?甲方前期投入本?金人民幣___?_萬元到項目上?，乙方同意將甲?方前期投入以買?斷經(jīng)營權(quán)的形式?一次性補償給甲?方，該款乙方于?____年__?__月____?日前支付給甲方?。3、本合作?項目所有的對外?合同，報建、竣?工驗收等手續(xù)的?辦理均以___?__公司的名義?進(jìn)行。三、項?目合作管理機構(gòu)?及職責(zé)1、甲?乙雙方共同派員?組成“合作開發(fā)?項目部”，負(fù)責(zé)?建設(shè)項目的具體?組織和實施。項?目部設(shè)總經(jīng)理一?名，由乙方委派?，副總經(jīng)理一名?，由甲方委派。?其他工作人員由?乙方委派，乙方?應(yīng)在同等條件下?優(yōu)先聘用甲方已?錄用的人員。?2