綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議模版

綜合體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議模版

1.乙方將提供全程獨(dú)家的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、運(yùn)營(yíng)策劃、商戶招募、租賃管理、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理等。2.乙方將根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和實(shí)施方案，并對(duì)計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)控和調(diào)整。3.乙方將負(fù)責(zé)為項(xiàng)目招募入駐商戶，對(duì)商戶進(jìn)行篩選、審核和管理，確保商戶的質(zhì)量和穩(wěn)定性。4.乙方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌推廣、市場(chǎng)宣傳和銷售活動(dòng)的策劃和執(zhí)行，提高項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)占有率。5.乙方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，包括但不限于保安、保潔、維修、設(shè)備管理等，確保項(xiàng)目的安全、整潔和正常運(yùn)營(yíng)。四、費(fèi)用支付1.甲方同意為乙方提供全程運(yùn)營(yíng)服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包含但不限于運(yùn)營(yíng)費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)、招商費(fèi)、管理費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式將在本協(xié)議及后續(xù)子協(xié)議中做詳細(xì)約定。2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)后5個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。五、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所涉及的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本協(xié)議簽訂后，雙方將簽署保密協(xié)議，并在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)保密措施，確保項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)密和技術(shù)秘密不被泄露。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟，接受法律裁決。七、協(xié)議的生效和終止1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為項(xiàng)目建成后5年。2.本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議到期前30天內(nèi)簽署續(xù)約協(xié)議。3.本協(xié)議有效期屆滿后，雙方如無(wú)異議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行結(jié)算并解除合作關(guān)系。以上是新區(qū)“**”項(xiàng)目合作框架協(xié)議的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理。乙方作為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商，將利用其在歐洲及中國(guó)市場(chǎng)多年積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和招商渠道，為項(xiàng)目提供全程運(yùn)營(yíng)服務(wù)。乙方的具體責(zé)任包括為項(xiàng)目量身定做最科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目定位，尋找最優(yōu)良的商戶入駐，以及負(fù)責(zé)后期的經(jīng)營(yíng)管理，以幫助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)成功和投資回報(bào)最大化。為保障政府的利益，要求添加入股的條款，入股與否要標(biāo)明回報(bào)率。四、項(xiàng)目工作計(jì)劃雙方同意項(xiàng)目將按以下七個(gè)階段實(shí)施，但以上七個(gè)階段有可能交叉進(jìn)行：階段一：市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目定位（3個(gè)月）1.1.市場(chǎng)評(píng)估調(diào)研：針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研評(píng)估，非常規(guī)商業(yè)調(diào)研。將聯(lián)合國(guó)際知名專業(yè)機(jī)構(gòu)完成商業(yè)調(diào)研評(píng)估。1.2.項(xiàng)目精準(zhǔn)定位：根據(jù)調(diào)研結(jié)果制定項(xiàng)目定位、功能組合定位。1.3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系定位：研究出最可行的商業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)管理模式。階段二：規(guī)劃（3-4個(gè)月）2.1.規(guī)劃建議指導(dǎo)：乙方將為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)制定前期的規(guī)劃建議指導(dǎo)。2.2.規(guī)劃設(shè)計(jì)審核和優(yōu)化：乙方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃從專業(yè)規(guī)劃的角度進(jìn)行審核與優(yōu)化。2.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤：配合雙方的規(guī)劃單位做規(guī)劃的跟蹤，以確保規(guī)劃適合業(yè)態(tài)。階段三：施工建設(shè)階段四：營(yíng)銷計(jì)劃和招商計(jì)劃（4-5個(gè)月）3.1.營(yíng)銷計(jì)劃：制定項(xiàng)目開業(yè)前的B2B市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算。3.2.招商計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目定位，制定項(xiàng)目招商計(jì)劃，包含最佳商戶出租結(jié)構(gòu)、目標(biāo)商戶名單。3.3.招商條件服務(wù)包：出具各品牌商戶的入住條件明細(xì)（附帶承租合同范本）。3.4.裝修補(bǔ)貼預(yù)算明細(xì)：出具各品牌商戶的裝修補(bǔ)貼預(yù)算明細(xì)。階段五：營(yíng)銷執(zhí)行、招商執(zhí)行、及商戶入駐管理（預(yù)計(jì)6個(gè)月）乙方按照雙方同意的營(yíng)銷及招商計(jì)劃實(shí)施營(yíng)銷及招商工作，并管理商家入駐的全過(guò)程，包括店鋪的裝修工程。預(yù)計(jì)在開業(yè)時(shí)的出租率至少達(dá)到60%。階段六：開業(yè)籌備（預(yù)計(jì)3個(gè)月）階段七：試營(yíng)業(yè)、正式營(yíng)業(yè)及后續(xù)經(jīng)營(yíng)。本合同為甲、乙雙方簽署的“物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同”，服務(wù)周期由雙方商定。保密條款：甲、乙雙方承諾對(duì)于在協(xié)商、簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中所知悉的屬于對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)原提供方同意，不得向任何第三方泄露。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。協(xié)議的變更：任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任：簽約雙方必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)條款，履行各自責(zé)任。任何一方違反條款，均視為違約。違約方必須賠償守約方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：雙方在執(zhí)行本合同中，如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向XXX提出訴訟。協(xié)議的終止：合作項(xiàng)目完成且本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議終止。合作項(xiàng)目因故無(wú)法進(jìn)行時(shí)，雙方可共同協(xié)商解除本協(xié)議。一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。后續(xù)協(xié)議、合同和補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議為甲、乙雙方項(xiàng)目合作的框架協(xié)議，后續(xù)雙方將本著本協(xié)議約定的原則簽署不同階段服務(wù)的系列合同，對(duì)此，雙方達(dá)成充分一致。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議抵觸之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附則：本合