AAA小結(jié)：寫(xiě)字樓發(fā)展戰(zhàn)略及定位思路綜述

定位報(bào)告的寫(xiě)作小結(jié)正向推導(dǎo)基于內(nèi)容（目錄）的報(bào)告模式1第一步：開(kāi)篇明義——什么性質(zhì)的項(xiàng)目？有些什么資源？什么樣的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？界定項(xiàng)目（宏觀經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、區(qū)域、資源）；提出問(wèn)題（偽問(wèn)題，作用是引出后面的內(nèi)容?？蛻粼谀膬海渴袌?chǎng)機(jī)會(huì)在哪兒？開(kāi)發(fā)模式選擇？確定核心競(jìng)爭(zhēng)力？這些都是不經(jīng)分析都會(huì)存在的寬泛?jiǎn)栴}）。但真正的問(wèn)題分解我確實(shí)還做不了，沒(méi)有技術(shù)支持。第二步：有哪些實(shí)現(xiàn)預(yù)期價(jià)值的可能性_開(kāi)發(fā)模式小結(jié)？(如何小結(jié)）第三步：條件匹配，選擇開(kāi)發(fā)模式（不同模式的經(jīng)濟(jì)粗略測(cè)算——類似于鄭州項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式選擇時(shí)的一個(gè)資源匹配，一個(gè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)匹配）第四步：確定發(fā)展戰(zhàn)略及定位第五步：經(jīng)濟(jì)測(cè)算工作關(guān)鍵詞：項(xiàng)目界定；市場(chǎng)分析；案例借鑒；類型：通用完美型。優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)容分析完善，在技術(shù)分析和經(jīng)驗(yàn)缺乏深度的情況下，從多方面內(nèi)容多角度對(duì)結(jié)論形成較強(qiáng)支持。弱點(diǎn)：工作量大。面面俱到容易浮于表面。報(bào)告案例：坊前項(xiàng)目。本某報(bào)替告唐的多研林究陽(yáng)思托維烘導(dǎo)泛圖大乓盤(pán)返成請(qǐng)功諸開(kāi)發(fā)快模慚式莫研塘究客雁戶慰分復(fù)析發(fā)濁展而戰(zhàn)然略項(xiàng)配目樂(lè)界宜定容估積止率敘測(cè)冰定經(jīng)符濟(jì)獻(xiàn)測(cè)灑算競(jìng)鬧爭(zhēng)蜂分黑析項(xiàng)掌目勁定廟位啟儀動(dòng)讀區(qū)前策沈略項(xiàng)含目外解凡析提劫出挖問(wèn)刷題客師戶欺構(gòu)并成消倡費(fèi)英特站征商魄業(yè)半定吐位粒研術(shù)究社軋區(qū)鋼商浸業(yè)對(duì)層外采經(jīng)巷營(yíng)拔性押商考業(yè)住女宅球定妥位核咱心金競(jìng)論爭(zhēng)衣力物鄙業(yè)現(xiàn)類斬型趁、連功申能澆配海比項(xiàng)存目稼界律定簡(jiǎn)倍化悉版面（鉤重娛案翻例倘經(jīng)四驗(yàn)雅，劃輕跪市取場(chǎng)疊分貴析強(qiáng)）第柏一亭步車：孟項(xiàng)杠目局界境定第晚二板步蠅：偏案列例普借寫(xiě)鑒馳及文開(kāi)烈發(fā)頓模勻式輔選拜擇第倆三鏟步液：洗提掌出觸戰(zhàn)烈略第怒四菜步邪：殘定止位彩及兩經(jīng)襯濟(jì)桂測(cè)健算工摘作許關(guān)閑鍵惠詞當(dāng)：昨項(xiàng)粥目怖界聾定物；女案咐例聽(tīng)借犁鑒銷。類洲型醋：臟適政用吸于弊沒(méi)穗有胳多忍少幸市粥調(diào)逆基敲礎(chǔ)烏，雄通露過(guò)厚經(jīng)蛙驗(yàn)埋拍模出塌結(jié)擺論話。優(yōu)栗點(diǎn)祥是傘跳近出堵當(dāng)洲地鹽市脂場(chǎng)水局銷限耍擴(kuò)習(xí)展夫思梯路臉，釣利構(gòu)于葡創(chuàng)汗新舌。腥不掙利合之拴處陜?cè)诤镉谇踩莩湟灼蛎摰綦x經(jīng)市姑場(chǎng)美實(shí)襪際片加蕩大警風(fēng)茅險(xiǎn)夏。案捕例辱：潔陳饒明翅峰熄組韻。思江維跳導(dǎo)世圖項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)饞目手機(jī)健會(huì)凱分斗析項(xiàng)盛目翼發(fā)胸展傳戰(zhàn)奇略項(xiàng)價(jià)目暗定井位需挪求弓分勵(lì)析供概應(yīng)配分焰析競(jìng)偵爭(zhēng)何分簽析案黎例弓分叮析基么于夕內(nèi)織容尖（遮目蠻錄無(wú)）紙的犁報(bào)嫩告昌模高式?jīng)?逆啞向防推嫌導(dǎo)基烤于巾內(nèi)賊容彼（垮目增錄微）輪的晨報(bào)江告兇模弦式3褲—然—通攻過(guò)K握F幣S目耐標(biāo)撞和爐市船場(chǎng)漏機(jī)眼會(huì)扮的蘆匹慰配蓬來(lái)呼提研出寺假始設(shè)第匆一默步論：盆開(kāi)尿篇信明獅義—絞—什床么義性劍質(zhì)轉(zhuǎn)的容項(xiàng)推目份？遭有扎些蕩什韻么球資咬源受？界巨定聲項(xiàng)順目島（蛾宏衰觀越經(jīng)準(zhǔn)濟(jì)勿、留規(guī)仿劃仆、暮區(qū)鏈域炕、巾資斤源藏）殿；第貨二榴步鹿：佳基抄于贏客臟戶輪目亞標(biāo)少的川市郵場(chǎng)吵機(jī)醋會(huì)絞掃冠描—萌—練×陳×目侮標(biāo)評(píng)在際目律前夢(mèng)的粱市酸場(chǎng)浴意肚味稿著桂什蓬么漁？第譽(yù)三吸步毛：某提墻出耗項(xiàng)嫌目隨的股假弦設(shè)呈方婆向第接四桂步偷：閃驗(yàn)掙證絹假甜設(shè)略，還（杏客梯戶鏟、晶案振例響、堡競(jìng)喇爭(zhēng)瘡）鄉(xiāng)豐確鐮定笑發(fā)千展尿戰(zhàn)注略駁及筑定邀位第膠五襲步雷：傍經(jīng)獸濟(jì)未測(cè)紗算工蓮作自關(guān)障鍵俱詞木：驕項(xiàng)臥目譜界束定馬；茂市夫場(chǎng)怠分撫析攜；踢案貓例霞借巨鑒杜；類隔型叼：代通社用餐完攤美年型商。優(yōu)依點(diǎn)斑：界內(nèi)蒼容豆分燭析尖完博善裝，徐在某技劇術(shù)對(duì)分剖析犯和翠經(jīng)患驗(yàn)拆缺累乏寬深炊度竄的兇情娘況酬下仰，橡從土多湊方本面哄內(nèi)泊容親多僅角啞度拐對(duì)租結(jié)節(jié)論率形運(yùn)成及較糊強(qiáng)贊支掃持犧。弱雹點(diǎn)膊：拋工劈燕作載量滴大佩。坦面額面針俱澡到淘容相易慈浮具于誰(shuí)表遇面盜。報(bào)嶼告弟案韻例面：刻鄭翻州卡鑫濫苑猶項(xiàng)喝目卡。技寺術(shù)登路天線屢圖市討場(chǎng)榜機(jī)囑會(huì)征掃按描地勸塊秋價(jià)似值襯分撈析提月出計(jì)假味設(shè)案謀例攔借股鑒市奏場(chǎng)仍競(jìng)厲爭(zhēng)豈分感析發(fā)劃展誕戰(zhàn)同略項(xiàng)薪目冬定奶位物膽業(yè)煮發(fā)錄展蹦建陵議技叢術(shù)牙路蔬線崗圖案歐例夾借防鑒提店出挪假派設(shè)制噸定妥競(jìng)委爭(zhēng)借戰(zhàn)丸略項(xiàng)閥目溪定謎位需跑求胖分昌析競(jìng)眼爭(zhēng)堡分顆析經(jīng)釀濟(jì)藍(lán)技薄術(shù)揭指嘆標(biāo)盯分保析經(jīng)脂濟(jì)稠測(cè)裕算物俗業(yè)姐發(fā)芒展蒜建逗議項(xiàng)埋目毫界率定基水于斯內(nèi)曾容寬（攔目清錄期）稍的尸報(bào)賽告執(zhí)模范式畏4曾—蓋—臂通炭過(guò)麗項(xiàng)蓬目社界幫定疲和墓案垂例萄模慶式私匹坡配睛來(lái)鵲提慕出對(duì)假蜓設(shè)第纏一炭步渴：嘩開(kāi)憤篇點(diǎn)明牽義—惑—什女么季性墊質(zhì)齡的張項(xiàng)識(shí)目屈？杠有吵些紫什規(guī)么閑資帽源管？界妄定荒項(xiàng)冊(cè)目眨（詢宏敵觀補(bǔ)經(jīng)拾濟(jì)暑、棟規(guī)強(qiáng)劃燭、彈區(qū)扔域軌、槍資典源管）刮；第耀二覺(jué)步飼：癢案尤例傘借摘鑒果與的模怨式悟選構(gòu)擇第冤三淋步水：疼提徐出撈項(xiàng)拴目及的益假充設(shè)儲(chǔ)方作向第劣四格步勉：敲驗(yàn)東證晚假趨設(shè)息，救（稅客拖戶懇、允案?jìng)淅?、鈔競(jìng)廣爭(zhēng)遼）騾確活定猶發(fā)綢展兵戰(zhàn)厲略著及狂定某位第帽五伶步噸：舅經(jīng)貌濟(jì)止測(cè)醫(yī)算與蛛第創(chuàng)二擁種值不總同裳之纏處勿，祖就琴在嬸于機(jī)通妥過(guò)睬案頁(yè)例沉借暈鑒服來(lái)緞提歡出礦假內(nèi)設(shè)盜。此然翠后物通疼過(guò)各本梨地藥市危場(chǎng)暴的漸客挖戶脊、木競(jìng)咳爭(zhēng)競(jìng)和敏案艘例井分戴析萌來(lái)丙驗(yàn)烏證隆。我眠們界世郵聯(lián)欣的宮案正例墊經(jīng)鍛驗(yàn)送只裕提跌供嗚了燈幾刷種搭可乎能缸成乓功撕的絲式開(kāi)虎發(fā)執(zhí)視竭野測(cè)，節(jié)做蔑一知個(gè)庭匹須配糟的發(fā)論纖證煌水晚平漸是軍遠(yuǎn)褲遠(yuǎn)鋒不耐夠卵的冰。報(bào)毫告泊案谷例燒：厭尚皇未愧用損。技卻術(shù)巾路喝線該圖項(xiàng)傾目可界潑定全升國(guó)州案牢例蔬借吸鑒提收出沸假悲設(shè)需拍求遍驗(yàn)臭證供螞給漿驗(yàn)惑證開(kāi)離發(fā)壁模拴式紗匹桑配發(fā)因展括戰(zhàn)膨略項(xiàng)符目絕定文位本浮地填成奸功豈案泥例切驗(yàn)集證報(bào)遺告貿(mào)寫(xiě)則作薦過(guò)經(jīng)程拉的酸技定術(shù)違小狂結(jié)兩宜種抬思米維蓋方搞式一矩個(gè)債正乘向終推昨?qū)遥鲆槐苽€(gè)死逆竿向巾求績(jī)證兩。第償一白種柄方聰法帖的窯問(wèn)喇題灣是怖難爐以覺(jué)準(zhǔn)月確郵推騙導(dǎo)再出案唯巖一榨最爐優(yōu)候的讀結(jié)姜論婆；（踐最巡壽多壞是倒提孫供廁一途種階符肅合重市液場(chǎng)渡規(guī)贏律記的巖滿粒意貝解珠）欄。第守二率種兆方品法逃的匆問(wèn)撞題府就腐是敞驗(yàn)籮證啞假名設(shè)炭時(shí)業(yè)的踏證此實(shí)扶偏釘差?yuàn)Z，嫌以減及播客燒戶漂會(huì)敵置股疑拳開(kāi)趙發(fā)冒模厭式貓選衰擇宿剔洽除府劣重戰(zhàn)熱略脆的療合對(duì)理絲式性然，小而低第挨一垃種選方開(kāi)法席中橡的扣案濾例厭分僻析柄和暫模瘋式室借醬鑒略可陳以震規(guī)磚避案客階戶憤的建這增個(gè)堵疑面慮耕。報(bào)敢告奪要尸素陜：勒結(jié)梯構(gòu)淚、卵主懇線近清掀晰蒙、菠客音觀濱事襖實(shí)億、員內(nèi)黑容柔分扭配柿合飽理—胖—簡(jiǎn)債明脈扼兩要鴉，但解茂決譜關(guān)化鍵論問(wèn)默題即嫩使儲(chǔ)大稅的啊框例架稍O(shè)齒K范，刑更信關(guān)炕鍵享的情在填于味每甲個(gè)嫁環(huán)叮節(jié)喂的狠小宴結(jié)尖構(gòu)臟和危整楚體踏的最組姜織偵串魄聯(lián)葉。養(yǎng)湊成恨習(xí)裙慣—還—假俯設(shè)須導(dǎo)速向蘇下怨，頂選拜用梳結(jié)法構(gòu)帆和桶客舉觀艦數(shù)額據(jù)座（祖事蓄實(shí)做）熱說(shuō)碼話守，陰而篇非莫用艙大映量槽主法觀宵經(jīng)烏驗(yàn)蝦和假個(gè)跳人歌觀蜓點(diǎn)敞制遞造待謬歷誤美和咸垃斯圾搖。顧剖問(wèn)滿之辮道傳：迫簡(jiǎn)蓋潔追、焦精攏確黎、魔客饑觀屠。而零非暫一礎(chǔ)鍋告粥柿倒雀漿塑糊膽。大會(huì)段識(shí)文污字需描詞述偶只省屬犯于羨新菠聞帽這洋里珍經(jīng)再過(guò)納過(guò)會(huì)慮肥和據(jù)處始理壺的虎信籍息(罩N手)，這認(rèn)會(huì)迷導(dǎo)擠致回信演息休失包真絕，紐奉因踢為搖不魯同虜人坡對(duì)檢同魚(yú)樣歌信拔息洲的擠判槳斷件標(biāo)始準(zhǔn)緒和勸方誤法毒是幕不濟(jì)一箱致房誠(chéng)的扮。顧獅問(wèn)康需蜘要抬個(gè)美人秋的孤豐即富遞經(jīng)廢驗(yàn)庭，貝但暢也免需鉛要淚客竊觀撥的冬數(shù)瓣據(jù)因和付標(biāo)劈燕準(zhǔn)塞化斃的究工銀具關(guān)（獄才辰能盒夠問(wèn)統(tǒng)悶一遇合電作設(shè)，貍否神則知內(nèi)愚部輛人眠打革架沒(méi)）捎。比威如稀論貝證透上束面鈴所鎖說(shuō)葛的才，爺團(tuán)工隊(duì)尚合仇作寨是翅最棒重號(hào)要掠的順?！傲胁汲隹鐢?shù)轉(zhuǎn)據(jù)”：上同牌年叛球摧隊(duì)記的塌戰(zhàn)亦績(jī)廣、核投零入宇、甘收犁入懲、演團(tuán)買(mǎi)結(jié)冠度眠？…板…之榴間朱的狂關(guān)妨系典參型詞球遲隊(duì)吃的膨戰(zhàn)輪績(jī)德起姐伏施與課團(tuán)莫結(jié)暈度錢(qián)的暴關(guān)紗系煤。引忌用做蘿鑫匙苑咽及席日刊照碰項(xiàng)洞目仿時(shí)搜的娛深碼刻監(jiān)體毫驗(yàn)—支—主拐觀婚對(duì)端市登場(chǎng)轉(zhuǎn)理扒解似非陷常勁深逮刻都，鏈但姐評(píng)偷審誤卻廁難裝以杜令窗人所信蔬服輝通凡不學(xué)過(guò)研。歐因底為坦他伙假涂設(shè)鎮(zhèn)聽(tīng)義眾扯和腳他返一片樣刑了鋤解圣項(xiàng)最目旗背丸景箭而汁沒(méi)語(yǔ)能痰有士效繞傳螞播令關(guān)財(cái)鍵印信睛息近。憲所迷以悼結(jié)聞果周往寸往談報(bào)屢告貿(mào)評(píng)涉審噴時(shí)給難轎如襲人枯意膽，芽而井到K災(zāi)F兄S處密卻步相貍對(duì)蹄順濱利點(diǎn)。警它惕瘡：太龜多膚的咸訪芳談拉容秤易估陷奮入發(fā)的箭誤惱區(qū)摧：同避質(zhì)姨化脆競(jìng)陜爭(zhēng)島；片宮面有信菜息蒜和胖經(jīng)喉驗(yàn)班，逃加稻大崇決城策撥失趕誤品風(fēng)韻險(xiǎn)賴；低應(yīng)水軟平境服詢務(wù)欠，誰(shuí)沒(méi)鏟有渣增齡量戒價(jià)醫(yī)值寺，換僅覽僅踩是厭“糧辛雹苦腦活旁”院；劑（蒙鑫燒苑憑－搭開(kāi)蒸發(fā)極商山的泳日岡漸仆成梅熟包，收使斗得甜我嶄們岸的縣服握務(wù)努成礎(chǔ)長(zhǎng)撓速歌度平跟向不胳上聞需阿要夫）我詳們掘在顏用且間巧接染的淹主驗(yàn)觀哲經(jīng)插驗(yàn)揚(yáng)在軋做賠事德情弟，套而蝴非枕客糊觀瘋事駛實(shí)醋。撿這堤樣難粗乒淺億的浙信蔑息暖是叢無(wú)集法娃技走術(shù)程處茶理榜獲勵(lì)得俊增摔量顆的券，蒙知閣道昆就認(rèn)知厚道隨了知，句不育知序道榜就擔(dān)不盒知鴉道發(fā)。防或單者縫說(shuō)前即令使騎處聾理繼了妨也音是原在舌間港接陪知得識(shí)滑基斗礎(chǔ)致上比我瓜們方通宗過(guò)倦主菠觀吧經(jīng)沙驗(yàn)御再胃處稅理濾一醫(yī)次缸。轟這枕樣偷脫溫離烈客脅觀闊事疾實(shí)伙的裙加勻工染水雹平圓和測(cè)產(chǎn)錄品預(yù)質(zhì)墊量樓可偏想械而佩知書(shū)。繁苗榮洪市址場(chǎng)傅下駁應(yīng)噴機(jī)侮而盼生錯(cuò)的卡代董理恢公咽司滲，挺面鳴臨黨著辭市慈場(chǎng)賤成斗熟羨背尋景軟下稠越北來(lái)遺越懲高逃的益技?jí)粜g(shù)航服眉務(wù)處和網(wǎng)資深源余需唐求海；解勺決嫁辦掌法燈是練在康（2央0％珠）逗關(guān)晴鍵共論笛點(diǎn)撤處母引在用左數(shù)皮據(jù)踢支披撐核，額而怠其烤它趣的沃引菠用嗚一程些肆間伯接勿結(jié)喬論織和病主減觀饒判燭斷大也賄無(wú)權(quán)不芒可俱。因美為塑確鳥(niǎo)實(shí)貼沒(méi)伯有猴這若么戒多捎時(shí)拖間脖、糧精柴力岔去殿找蝕數(shù)迅據(jù)盈并注分塵析做標(biāo)商哭業(yè)訪，墊就買(mǎi)是餅要榆：汗更閃簡(jiǎn)薦潔填、圖更分簡(jiǎn)迎短統(tǒng)、捷更版精劑確構(gòu)地泥實(shí)父現(xiàn)參目得標(biāo)瘦。無(wú)菊論喪用犬何嗓種體方尚法做豬學(xué)鵲問(wèn)廚，筍要購(gòu)點(diǎn)祖理雙想靈，柄思競(jìng)考冬力嫩是桶基名礎(chǔ)既，帳看嘉重望方茄法貓和攻研夢(mèng)究華過(guò)職程邁。區(qū)更近可妹能億嚴(yán)吹密亮、短系眨統(tǒng)理、倉(cāng)完驚美鐮。而俘做瞇商歡業(yè)日，窩很膀現(xiàn)抵實(shí)款，掠行限動(dòng)廣力斗是醬基傾礎(chǔ)臂，貿(mào)目英標(biāo)災(zāi)簡(jiǎn)斃單桃直染接兆就妙是端利斃益辟。侵看棵重?cái)⒔Y(jié)天果倦。光盡串量楊節(jié)膨省留一申切哨可甚創(chuàng)狀益賠的閥資棕源套，對(duì)包淹括釣時(shí)好間詳精歷力春。同膨樣失的拍話蔬盡基量墊用核少京的樸語(yǔ)旬言森表目達(dá)叛清不楚陜—嬸—警言朽簡(jiǎn)倒意艷賅少爪說(shuō)佛廢坑話餃—翠—素多腐訓(xùn)邀練光工全作劍時(shí)哲怎載樣蘿簡(jiǎn)琴潔碎表弱達(dá)怒，再塞精望簡(jiǎn)倚—帖—售如門(mén)何萬(wàn)節(jié)董省追時(shí)殿間泰、槍節(jié)杠省挨精謠力施，勸完貧成替目妥標(biāo)虜效脫果伍O醋K不碧要鄉(xiāng)豐成亦為桂“朗燉氧粥統(tǒng)”苦器力;T抄I估P洞S詞—蝦—傍報(bào)跨告威需字提屢綱荒挈綠領(lǐng)再地禍?zhǔn)釖昀砬謶盐鰳s，皮有霞助剪于內(nèi)啟幣發(fā)剃思漆考哄擬陣清很思咐路系，破防加止組一崇鍋葛粥欣亂例燉用W勞o布r倦d擬軌出滑項(xiàng)價(jià)目鄙的銹目暖標(biāo)士、吹約素束宅條礎(chǔ)件抱及師所疾界衫定投的阻項(xiàng)倦目頌類蔬型??；報(bào)桑告滅關(guān)斧鍵蒜點(diǎn)婆（疏類張似罰麥高肯濁錫昨武萌漢白）確搏定耀解風(fēng)題兵綱頁(yè)要畜；市區(qū)調(diào)供供險(xiǎn)需爬數(shù)航據(jù)篇及顧宏襲觀占報(bào)沫告陡；案暮例珠集插；需勞解岡決枯的勇關(guān)巴鍵盯問(wèn)劉題希；參笑考督的絹解列決妙方卸案輕。在五確若定泥最設(shè)后臘的遮解汪題傳內(nèi)民容餅和插結(jié)啞論姓后析確妄定秧項(xiàng)自目散的居匯寄報(bào)慣綱嶄要往（中分順部煤分耐分精標(biāo)揭題夸做罩成W沃o勺r彩d）還，素最存后逢制匪作飽成P屑P撐T擬膏清垃思蹤蝶路1研報(bào)究恥意俗義通住過(guò)丹對(duì)挪深炮圳占市戶內(nèi)嬌二黃十?dāng)[多匠家解典腥型霉樓幕盤(pán)敵的掏調(diào)眼研殊、裝訪建談變和梅數(shù)柳據(jù)助分睡析緣瑞，壁使掏用訂本肉文光提巨出塘的埋資作源-品杯牌碗分岡析浮框跳架叼，勿對(duì)果市冠內(nèi)菠主缸流筑市桶場(chǎng)速的碗?yún)^(qū)遺域財(cái)競(jìng)漫爭(zhēng)齡格貓局達(dá)和灰樓餃盤(pán)老競(jìng)痕爭(zhēng)需狀畝態(tài)印進(jìn)寄行差分餃析嚷。結(jié)以飄期微通紀(jì)過(guò)滑供燃給蠻分嫌析箏對(duì)描特愧區(qū)嫌內(nèi)爪住緣瑞宅流整異體馬發(fā)蔬展我形皮勢(shì)銜基慕本捕了她解昆。擬葛清赤思敵路2研暢究校概停述1。研眉究怎對(duì)覺(jué)象福紙?zhí)矬@區(qū)林：深護(hù)圳銀國(guó)暴際污商心會(huì)鉤、甘星瓜河泊國(guó)僚際守、改趣黑園句、問(wèn)雅齡頌怨居疾、俯港菊麗爛豪忠庭材；欺金卵域緞藍(lán)麗灣裝、尿玫圓瑰埋灣疼、也綠磚景肚海然景辮花辱園野、注翠鑼堤燒灣天、蜜熙擴(kuò)園茶、炸水兇榭鏡花奴都槽、著緹葉香況名繪苑楚、咳金產(chǎn)地嘉香麥密釘山盯、輝中喂旅易國(guó)屋際弟公奇館猴。南護(hù)山嗓區(qū)剛：波橋托射菲獸勒踐、秤錦乒繡棉花依園毯、即深潤(rùn)圳注灣香畔墊、春假梁日瓜灣任、益陽(yáng)叛光俗帶訴?？駲壷境鞘?、蓬蘭硬溪浸谷筋、篇南聚海攪玫氏瑰唐花順苑中、店蔚負(fù)藍(lán)傾海幅岸慌、遞中鍵海默陽(yáng)素光盼棕涌櫚割園竹、碰招才商印海喚月神。2。研率究偶目響的分囑析凈區(qū)認(rèn)域懼市春場(chǎng)蛾競(jìng)含爭(zhēng)怖格部局驗(yàn)遷證少研少究歸工蛾具研慶究千概識(shí)述3。研炒究喂工周具區(qū)流域遠(yuǎn)樓妙盤(pán)嚇競(jìng)康爭(zhēng)桑格水局健分淡析漂矩驕陣分析者領(lǐng)導(dǎo)者跟隨者挑戰(zhàn)者外部資源內(nèi)部資源品牌項(xiàng)目品牌公司研昂究棉概宇述4。研抖究醒思貪路提出問(wèn)題收集數(shù)據(jù)工具分析數(shù)據(jù)驗(yàn)證解釋現(xiàn)象結(jié)論項(xiàng)名目母目纖標(biāo)武絮漢幣立純志彼在饅王婦家僅墩蟲(chóng)原授軍卵用尸機(jī)求場(chǎng)成處稀建賭設(shè)宣一座流拾的嚇C永B錯(cuò)D基如本測(cè)條菌件原笨軍證用約機(jī)蝕場(chǎng)靠膝近謠市炎中拘心核帽心頸區(qū)勢(shì)面違積2球.鳥(niǎo)7平誕方畜公表里記，姻周至邊須區(qū)端域偷面泊積4施.捧7平廁方繼公觸里遍，筋目溝前戶用井途校多西樣禍*宏防偉濤目銜標(biāo)武俊漢慚活仇力糠和瞞經(jīng)章濟(jì)評(píng)發(fā)課展亂的左標(biāo)圣志武向漢鮮的墨中面心屋和支華枕中勒地汪區(qū)濾的雪商蜻業(yè)幣中顛心與臉住壓宅章區(qū)社相鉗結(jié)珠合撐，艦配淺備錢(qián)一評(píng)系圈列宮功幕能流，撓提上供垮華攪中萌地蘭區(qū)澡最厚好年的巧生棒活鎖環(huán)販境根橋據(jù)難城經(jīng)市圍總熱體逢規(guī)患劃誘認(rèn)稅真綱步音署燙，每用鎮(zhèn)大德約1威5年那的涼時(shí)盡間然建舌設(shè)慰完區(qū)成*輸核凝心疾區(qū)維和妥周襲邊倆區(qū)稅之須外創(chuàng)還跡有4算.愿0平嬌方遣公算里樸，燙目伐前閥用孝途植多全樣叉，薯整圍個(gè)幻玉地抵區(qū)圣總青面召積阻為1威1簽.喉3堆6平粒方珠公羽里此夕項(xiàng)荒目裕的雕重周點(diǎn)稱市閑為趁在滑武劇漢桑建胃設(shè)地成愁功止的皂中何央蓬商框務(wù)侮區(qū)朱制難定焦戰(zhàn)竟略鹽和斜商沸業(yè)禍計(jì)選劃武敲漢英中狂央壟商疼務(wù)走區(qū)制料勝戒戰(zhàn)施略與狡商怨業(yè)扣計(jì)圈劃了遙解輕關(guān)稅鍵鑄成呆功滲因所素建暖設(shè)隔新列的魯中踩央醉商隊(duì)務(wù)稿區(qū)殺所嘉需置條族件從霉國(guó)疊內(nèi)柿外條案扛例矛中騎學(xué)謊到資的鼓關(guān)魂鍵汗經(jīng)逼驗(yàn)評(píng)估武漢的競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)投資者的吸引力人均GDP增長(zhǎng)潛力促進(jìn)增長(zhǎng)的因素與其他“對(duì)手”城市相比處于何種地位尋找目標(biāo)商業(yè)租戶目標(biāo)商用租戶的行業(yè)重點(diǎn)和概況目標(biāo)群體的思想組合對(duì)潛在客戶進(jìn)行優(yōu)先排序目標(biāo)群體選址的關(guān)鍵決策因素評(píng)估投資效益所需投資的規(guī)模和類型投資者的出資份額分配投資者可能獲得的回報(bào)，及與其他投資機(jī)會(huì)的對(duì)比評(píng)估協(xié)調(diào)各方利益，爭(zhēng)取支持有關(guān)單位和政府部門(mén)有關(guān)各方的利益及協(xié)調(diào)的方法所需政策與支持尋找和吸引可能的開(kāi)發(fā)商潛在的開(kāi)發(fā)商及其優(yōu)先順序目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的關(guān)鍵決策因素及其經(jīng)濟(jì)方程式武漢中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值定位及其引起目標(biāo)群體興趣的方法項(xiàng)連目訓(xùn)分饞為批兩丈個(gè)刷模殃塊項(xiàng)目范圍為武漢中央商務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)戰(zhàn)略性商業(yè)計(jì)劃吸引投資，開(kāi)始詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營(yíng)模塊1根據(jù)關(guān)鍵成功因素和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況，評(píng)估戰(zhàn)略定位模塊2進(jìn)一步調(diào)整確認(rèn)價(jià)值定位和整體商業(yè)計(jì)劃至今工作5/87/168/7了解當(dāng)?shù)厍闆r和競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)從國(guó)際、國(guó)內(nèi)最佳方法中獲取關(guān)鍵成功因素分析相關(guān)權(quán)益方形成初步假設(shè)對(duì)武漢CBD的機(jī)遇和挑戰(zhàn)作診斷性評(píng)估對(duì)價(jià)值定位，發(fā)展思路和目標(biāo)入駐企業(yè)的初步看法確定價(jià)值定位確定功能組合確定基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目確定政策支持計(jì)算關(guān)鍵性財(cái)務(wù)模型制定戰(zhàn)略商務(wù)計(jì)劃武漢CBD的價(jià)值定位戰(zhàn)略性商業(yè)計(jì)劃，包括所需舉措、潛在的關(guān)鍵合作伙伴、以及財(cái)務(wù)模型工作最終成果一凈、究東竭宛攤寫(xiě)暗字窯樓祥定釘位小盤(pán)結(jié)問(wèn)籮題夜：結(jié)吩構(gòu)橫化柱問(wèn)槍題?。簩ㄣ曃惶现眰浣訑秤迷缚美T拍刮結(jié)御論淘。鋪沒(méi)夜有陷需載求何和截競(jìng)鍛爭(zhēng)祝分撫析幸。氣結(jié)府論瓦很恐玄后乎綁人奏（紡花善哨久空客洞域）黎，勒但蠢沒(méi)聯(lián)有姨事或?qū)嵔璺痔瘴龇鹬畵蝿偨?jīng)屈不的住畢推傘敲爆。事破實(shí)棋依藏?fù)?jù)只與低分稱析居：旅需截要丘加從強(qiáng)就的捉是鹽每揀個(gè)牢分煤論哲點(diǎn)倡下檢的頃支走撐朱。學(xué)糠習(xí)典借清鑒座（彼匯腦報(bào)砍稿壯技督巧請(qǐng)）蘭：結(jié)目論放先剪行龜；疑思紙路貼框崇架—榴—匯示報(bào)想時(shí)度讓杠人換聽(tīng)陸得肢明欺白再跟店得肌上臣。思叉維陰導(dǎo)送圖項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議宏觀經(jīng)濟(jì)研究產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)東莞沒(méi)有形成城市中心產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)研究未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)研究消費(fèi)者研究寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究東莞沒(méi)有形成商務(wù)圈投資客占50%以上CBD區(qū)為寫(xiě)字樓發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域大型商家伺機(jī)進(jìn)入東莞項(xiàng)目市場(chǎng)支撐項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議問(wèn)墓題疾界料定項(xiàng)目如何面對(duì)未來(lái)兩年市場(chǎng)供應(yīng)量為130萬(wàn)㎡的問(wèn)題？項(xiàng)目將通過(guò)什么形象面向市場(chǎng)？項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)30%的問(wèn)題？項(xiàng)目的功能如何配比？問(wèn)題項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究項(xiàng)目方向初步判斷：成熟產(chǎn)品項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究項(xiàng)目方向初步判斷：成熟產(chǎn)品井噴市場(chǎng)應(yīng)對(duì)模式：市場(chǎng)先機(jī)型+成本領(lǐng)先型項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目解析規(guī)劃研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究市場(chǎng)研究問(wèn)題界定CBD寫(xiě)字樓發(fā)展階段及需求特征研究井噴市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模式研究項(xiàng)目定位采用工具一：項(xiàng)目SOWT分析采用工具二：成功案例借鑒項(xiàng)勻目朽方餐向成熟產(chǎn)品市場(chǎng)空白點(diǎn)市場(chǎng)主需求點(diǎn)方向1：甲級(jí)寫(xiě)字樓方向3：中高檔寫(xiě)字樓+酒店式公寓方向2：甲級(jí)寫(xiě)字樓+酒店式公寓方向4：中高檔寫(xiě)字樓+小戶型商住公寓方向5：中高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)空白點(diǎn)+市場(chǎng)主需求點(diǎn)項(xiàng)賊目遼方陰向羞研西判成熟產(chǎn)品市場(chǎng)空白點(diǎn)市場(chǎng)主需求點(diǎn)方向1：甲級(jí)寫(xiě)字樓方向3：中高檔寫(xiě)字樓+酒店式公寓方向2：甲級(jí)寫(xiě)字樓+酒店式公寓方向4：中高檔寫(xiě)字樓+小戶型商住公寓方向5：中高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)空白點(diǎn)+市場(chǎng)主需求點(diǎn)Ｘ√ＸＸ√市馳場(chǎng)汪戰(zhàn)唉略方向2：5A甲級(jí)寫(xiě)字樓+酒店式公寓市場(chǎng)戰(zhàn)略：領(lǐng)導(dǎo)者壟斷價(jià)格產(chǎn)品有不可重復(fù)性過(guò)河拆橋方向5：中高檔寫(xiě)字樓（財(cái)富廣場(chǎng)A座）市場(chǎng)戰(zhàn)略：追隨者搭便車，借勢(shì)以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)價(jià)格戰(zhàn)的制造者方它向良2財(cái)：周發(fā)臣展鑒戰(zhàn)姜略甲級(jí)寫(xiě)字樓硬件設(shè)施硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店；達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)；酒店式公寓1、服務(wù)提升項(xiàng)目附加值；2、控制開(kāi)發(fā)成本，每單位內(nèi)設(shè)置獨(dú)立空調(diào)，洗手間等；3、立面形象較高與5A甲級(jí)寫(xiě)字樓統(tǒng)一；4、50-60㎡小戶型為主力戶型；商業(yè)商業(yè)具有輻射力，因此三層裙樓全部打造大型商業(yè)；引入大型頂級(jí)商場(chǎng)與甲級(jí)寫(xiě)字樓商務(wù)氛圍匹配；商業(yè)全部經(jīng)營(yíng)，保證商業(yè)檔次；方狼向循2納：軌競(jìng)剪爭(zhēng)枯戰(zhàn)跪略競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略建立新價(jià)值標(biāo)桿，利用市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)；目標(biāo)客戶價(jià)格甲級(jí)寫(xiě)字樓高端路線；樹(shù)立形象標(biāo)桿跨國(guó)公司；國(guó)內(nèi)大型企業(yè)；區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)小，主要與深圳、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)；1、由于甲級(jí)寫(xiě)字樓的成本抬升為中高檔寫(xiě)字樓成本的一倍，因此本項(xiàng)目初步定價(jià)為：6500元/㎡酒店式公寓創(chuàng)新產(chǎn)品；現(xiàn)金流快速回收投資客；小型創(chuàng)業(yè)公司等；港廣深圳線商務(wù)人士；外籍商務(wù)人士；總價(jià)控制在20萬(wàn)元以內(nèi)，參照目前周邊推出國(guó)際公寓，建議單位面積50-60㎡，初步定價(jià)：3500元/㎡商業(yè)高端路線；樹(shù)立形象標(biāo)桿頂級(jí)商家；出租方骨向駁5舍：熔發(fā)匆展換戰(zhàn)茂略中高檔寫(xiě)字樓打造高形象，低成本成熟寫(xiě)字樓產(chǎn)品，“形象”脫離市場(chǎng)現(xiàn)有中高檔產(chǎn)品（形象高于第一國(guó)際、華凱廣場(chǎng)）；爭(zhēng)取有70年土地產(chǎn)權(quán)，增加客戶的貸款成數(shù)與年限，降低了購(gòu)買(mǎi)壓力；規(guī)劃充分發(fā)揮南向景觀優(yōu)勢(shì)；商業(yè)內(nèi)部集中商業(yè)+大平面鋪面+小平面街鋪、內(nèi)街鋪組合形成；產(chǎn)獅品膏解帳構(gòu)商業(yè)VIP會(huì)員店名店坊證券銀行高檔商場(chǎng)會(huì)務(wù)中心休閑商業(yè)商務(wù)配套中式酒樓西餐廳風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓品牌物管顧問(wèn)規(guī)劃提升價(jià)值硬件局部亮點(diǎn)配套提升大師光環(huán)共享空間營(yíng)造成熟產(chǎn)品項(xiàng)臉目各價(jià)毯值程體洲系—新逃經(jīng)閃濟(jì)賣建勢(shì)筑稼、豆廣錄場(chǎng)感建逝筑附、爽景尾觀父建江筑抓：C爹B糞D中獻(xiàn)最發(fā)高砍檔掠、臘形衣象腸最鋤突誘出兼、山最寺有跡人婆文芹關(guān)濟(jì)懷搏的捐寫(xiě)帖字表樓C規(guī)B甚D原筋生麗地充價(jià)顆值自任身既成見(jiàn)為拉景鍵觀國(guó)繡際兄城標(biāo)市美廣秘場(chǎng)麻價(jià)遣值硬新吃體古系外役在憤景只觀歷價(jià)棕值高購(gòu)形塊象雷（魄環(huán)度境抄、隙配正套磚、串新傳建著筑性群扛）映、電代敲表康未少來(lái)錯(cuò)的杠、掛有障發(fā)充展鄙潛奸力跪的產(chǎn)拖業(yè)槍和迎服陵務(wù)賀聚堅(jiān)集摔的唇高嚷效吃率流虧動(dòng)砍性急大斥；高撲檔宮次第的斬交墾流共平側(cè)臺(tái)存；規(guī)架劃期上炊與儉西鉛側(cè)蘭、而南赴側(cè)圍的喝道燦路勢(shì)、明政懼府根大道樓辱及它廣哈場(chǎng)米形圈成乓呼區(qū)應(yīng)系。平洽面絲式布鬧局惜充機(jī)分蕉利硬用眾景銷觀賊面誘。充鉗分捉利盒用前臨眾街旦面桿打腰造偉昭民示子性守和塑標(biāo)網(wǎng)志擺性奏。與C膜B有D匹追配酷，各產(chǎn)與品螞打榮造騾現(xiàn)痕代命化堵、赴新尾建隊(duì)筑余、悄有斧發(fā)言展潮潛伯力賢的千整娘體魚(yú)形捎象內(nèi)伍部籮的然高潔效哨率培和辛低耐成薯本刪：型公譯共秀會(huì)折議糧廳嗽、抖培液訓(xùn)浸室坐、矛商攻務(wù)窄中絹心引葛入克知察名余品豈牌襖物企業(yè)卡公飄司雨，吊但隨要書(shū)能踩控怪制懷使窄用油成玩本犁；設(shè)規(guī)租皇賃回代戰(zhàn)管級(jí)服武務(wù)渾；利仰用串商拼業(yè)黨配盲套蛛，陳形菊成仆高聰檔緞餐賴飲侄、外交友流飲、筍娛猜樂(lè)嘆配模套仁，旅設(shè)判置魯高飲檔艦俱儲(chǔ)樂(lè)瓜部啟；土野地釘申晃請(qǐng)箱為律商遭務(wù)禿公法寓銀用膨地詢，女以話增嗎加倚土宅地蔬年書(shū)限揚(yáng)和蒼貸腥款暮成嬸數(shù)您年賴限雞，寬但銳建嗚筑耽完膨全掠以基寫(xiě)殼字殖樓憐形毛象帖推予出散。以坐盡就可晨能鏟低露的愿成伏本徹建楚構(gòu)瘡高舟形窗象振；蝴重爬點(diǎn)營(yíng)是撞公之共早部忘分椅的崖高狠檔季性秘；耽如蘿外免觀告、見(jiàn)入懂口避和枕建膜筑癢細(xì)譽(yù)節(jié)徒、炭智固能灶化警；商蜓業(yè)脈入衣口速和憂寫(xiě)肺字端樓為主必入責(zé)口紙均辛要肚有誤昭與示倒性蛋，叮并梁相倍對(duì)要隔吹離僵；規(guī)扎劃卡體龍現(xiàn)馳規(guī)院模襖優(yōu)階勢(shì)醉：睛并隙利帶用懇規(guī)但模沾打妨造陜關(guān)驚懷裕打睬造捆自睬身即的課廣滔場(chǎng)體漲現(xiàn)泊人鴿文油關(guān)旬懷險(xiǎn)：罰庭悉院蝦大假堂讓、苦陽(yáng)痰光瘡辦勒公親，佩在競(jìng)預(yù)垮備萄整沉層船出寨售昏的玻樓腦層度設(shè)吃立田體續(xù)綠我化碗（斬空保中貸庭仿院華）美贈(zèng)敵送績(jī)?？偘耋w瀉物感業(yè)腳發(fā)耕展梳建脾議主鵲要減通妨過(guò)棋自柄身奔規(guī)惡模痕展慘示挎、沙品死牌限信辜心恒展孩示痛、糾整談體欄形道象濟(jì)、即營(yíng)鎮(zhèn)銷槽造救勢(shì)拒打梳競(jìng)燥爭(zhēng)習(xí)。造產(chǎn)畝品陳上運(yùn)把萬(wàn)錢(qián)挖集積中拿放潑在膚外激立稼面平、孕公棕共唇空濱間幫、扛電軍梯族數(shù)鏈量駁。以別高旨形省象僵吸明引驅(qū)能嫩承藥受木更仍高課租鑼金外的電高展知泊識(shí)六含岡量徑的酒科地技煤、劑律罷師永、動(dòng)咨眉詢屋業(yè)淹進(jìn)常駐嫩，須他直們焦所頸需冊(cè)要披的勒是對(duì)唉外潮形筆象海展震示+對(duì)弟內(nèi)愛(ài)人上文勿關(guān)據(jù)懷?？望}戶階最撇關(guān)私注候，總故罵而姥需順要打較梯多元投翅入六的條地籃方德：外價(jià)觀使、塵群思樓玻；公怪共班部筍分拋：勾大脈堂曠、敘電懇梯幣間擦等承；4啄.采眨取促以副下釀列暮方礙式削以掛限荒制頓建蠶筑乓成西本芽：限帳制銀層綢高跡（7流5米襖）叮；平狗面習(xí)簡(jiǎn)清單牲化圾（遣減狠少則弧臉型肌、山園揮型司建趟筑期）面；用訂設(shè)滅計(jì)聯(lián)和善包旁裝元公鐮共冤空夢(mèng)間玻，頁(yè)而芹非選用幟材蛛料涂提范升構(gòu)品印質(zhì)淡；裙鐘樓拐為盲中潤(rùn)央董空峰調(diào)卡，賊塔膜樓喜分促體政式丙空比調(diào)阿；外專墻鹽裝巴飾最材福料息的剖選傘擇明；控添制朱每仇層返公棕共磚通銅道閉寬幕度單和第裝棄修炭費(fèi)扭用尾；控旅制賴設(shè)忠備搬、距電旅梯案的栗檔架次鄉(xiāng)豐；二翼、世淄遭博頓張簽店綢項(xiàng)走目宏整障體浪定怕位形老成覆一見(jiàn)套偽非浩常驗(yàn)取誰(shuí)巧符的挽做淹法警。冤繞私過(guò)猛項(xiàng)挪目雷的柿事購(gòu)實(shí)挑分閣析丟，桂通探過(guò)沫全物國(guó)各惱地妖的狼案暑例吹忽唐悠賣蒙該人片。直聞接需通編過(guò)權(quán)案截例冒借面鑒武和縫匹婦配等度姨分警析時(shí)之副后狠得項(xiàng)出爬戰(zhàn)圣略情，要然誕后孔拍獨(dú)出角定位寧，想堆雨上搬一烘堆拳花國(guó)里晶胡浩梢酷的貝東銳西鉆。形飯成襲一籮套巾非丸常丑取燙巧落的局做志法媽。溪繞龜過(guò)陽(yáng)項(xiàng)畝目墾的般事拴實(shí)辯分才析胃，杰通鑒過(guò)耀全盯國(guó)各歉地蠻的鮮案堪例也忽壤悠螺蒙里人欲。直癢接庫(kù)通劑過(guò)籃案婚例贊借權(quán)鑒發(fā)和膊匹耀配控度舒分忘析梁之呼后喇得予出冶戰(zhàn)舞略早，里然玻后肺拍店出烘定位即，觸堆才上苦一女堆灶花闖里奔胡澤梢炕的筍東果西憑。做黃法蟲(chóng)比桿較煌成斃熟概急念載創(chuàng)狂新浴模釋式鄭條售件落匹互配因素概念創(chuàng)新模式本項(xiàng)目匹配度地塊條件規(guī)模容積率高規(guī)模小，約8萬(wàn)平米地塊成熟度成熟成熟區(qū)位城市中心區(qū)老城區(qū)，城市商圈邊緣外圍條件市場(chǎng)背景市場(chǎng)處于競(jìng)爭(zhēng)最高階段：概念競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代處于從同質(zhì)化向多樣化轉(zhuǎn)變時(shí)代營(yíng)銷能力營(yíng)銷成本較高營(yíng)銷操作能力極強(qiáng)企業(yè)風(fēng)格一直以低營(yíng)銷成本取勝營(yíng)銷操作能力較強(qiáng)從言市繞場(chǎng)虎背富景桑處過(guò)于府競(jìng)訂爭(zhēng)艦的嘴最斯高歐階丈段濟(jì)，弟而道本粗項(xiàng)潮目敗所婦處師市劍場(chǎng)香環(huán)郊境六沒(méi)卵有仇達(dá)疏到猜該榴階鏡段烏，刮且榴要瓣投句入顯較絨高父的消營(yíng)席銷睜成輕本朱，瘡本筒項(xiàng)晚目寒走老該蠅模音式影不強(qiáng)經(jīng)撕濟(jì)貿(mào)，博建甘議震不雁采法用付該誦模拌式案棄例興借四鑒從什市若場(chǎng)段占張位拴分搶析蛙，桑及含模蓬式革條冰件狂匹弟配漫度蹈分揭析船，鍛本混項(xiàng)糟目嫁適夫合繭走戶曠型目創(chuàng)厭新綱模從式績(jī)與榮功刊能殿轉(zhuǎn)據(jù)換縣模真式來(lái)催實(shí)目現(xiàn)虧項(xiàng)騎目托價(jià)漁值迫突肺破介的揉目主標(biāo)撒。功哪能妹轉(zhuǎn)李換庫(kù)模夫式在毯淄徑博致是描否蓋有盜市找場(chǎng)激支匙撐劉？梳我嘗們柜將稠在起后袋面騎研焦究題。結(jié)閃構(gòu)拌導(dǎo)墾圖項(xiàng)父目譜界患定宏鹿觀致經(jīng)避濟(jì)獲分敢析市數(shù)場(chǎng)牧競(jìng)神爭(zhēng)約分懸析問(wèn)鼓題專結(jié)壇構(gòu)咱化栗分櫻析價(jià)營(yíng)值必突展破料模齡式拋研秩究發(fā)協(xié)展丘戰(zhàn)戲略項(xiàng)陽(yáng)目爺定彈位物噴業(yè)肺發(fā)困展筆建綁議SWOT優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于城市中心區(qū)周邊配套完善老城區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的項(xiàng)目品牌開(kāi)發(fā)商距核心商業(yè)區(qū)有距離樓面地價(jià)較高無(wú)自然景觀臨街面較少，昭示性差、容積率高商務(wù)氛圍淡片區(qū)形象較”舊”機(jī)會(huì)Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)市場(chǎng)中產(chǎn)品創(chuàng)新較少缺乏高品質(zhì)樓盤(pán)城市中心區(qū)產(chǎn)生的人氣、財(cái)富聚集效應(yīng)產(chǎn)品創(chuàng)新，打造高品質(zhì)樓盤(pán)走差異化中線，打造高形象充分展示品牌開(kāi)發(fā)商價(jià)值低成本戰(zhàn)略，贏取利潤(rùn)風(fēng)情商業(yè)街，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)目品質(zhì)，弱化周邊雜亂形象威脅Threaten發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢(shì)，避免威脅2005年住宅市場(chǎng)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈搶占市場(chǎng)先機(jī)；充分展示項(xiàng)目?jī)r(jià)值以全新形象面市，刷新片區(qū)形象控制商業(yè)配比比例；裙樓商業(yè)功能設(shè)置彈性化；項(xiàng)分目功S尺W焦O咸T機(jī)分侍析項(xiàng)牢目答市策場(chǎng)燥占止位-比-貿(mào)-邀-領(lǐng)因?qū)赫邼u地械位考峰慮綁因核素項(xiàng)案目捎資沃源項(xiàng)大目晶規(guī)慘模開(kāi)飄發(fā)驕商棕的錘能追力領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者企業(yè)為市場(chǎng)上一線品牌項(xiàng)目具有無(wú)可復(fù)制的資源產(chǎn)品本身的核心優(yōu)勢(shì)明顯持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力締造新的理念引領(lǐng)市場(chǎng)大規(guī)模市場(chǎng)新進(jìn)者、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)弱具有持續(xù)作戰(zhàn)能力產(chǎn)品品質(zhì)保證項(xiàng)目無(wú)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源項(xiàng)目規(guī)模較大追隨者補(bǔ)缺者缺乏足夠資金實(shí)力沒(méi)有獨(dú)特資源規(guī)模較小規(guī)模小市場(chǎng)細(xì)分明顯發(fā)擋展跨戰(zhàn)濾略在現(xiàn)激茶烈攤的溉市瓶場(chǎng)販競(jìng)委爭(zhēng)嚴(yán)格傾局欲下撤，并本幟項(xiàng)植目摔以佳領(lǐng)衛(wèi)導(dǎo)距者穩(wěn)姿殼態(tài)售入冷市黨，識(shí)通耍過(guò)時(shí)戶鳳型瓶全呆面楚創(chuàng)云新材模甩式若，各打崇造潤(rùn)高由品犁質(zhì)圈樓進(jìn)盤(pán)帽，疏來(lái)跑滿秋足械客惱戶艙追旱求番高東附闊加脆值撈的蕩要午求攝，絞以側(cè)實(shí)法現(xiàn)青項(xiàng)盒目擦利謀潤(rùn)堂最做大代化日目犧標(biāo)紅，犁樹(shù)遮立翻企攻業(yè)已的榴品織牌景形喘象揭。結(jié)希構(gòu)旺導(dǎo)館圖項(xiàng)翅目筑界演定宏孕觀和經(jīng)托濟(jì)粥分雷析市袍場(chǎng)半競(jìng)貝爭(zhēng)扯分土析問(wèn)評(píng)題濤結(jié)烈構(gòu)斗化步分凱析價(jià)生值培突胡破器模狂式優(yōu)研窩究發(fā)紐奉展壩戰(zhàn)壩略項(xiàng)劑目集定愛(ài)位物煙業(yè)給發(fā)腳展浩建到議項(xiàng)某目寫(xiě)定測(cè)位客臥戶巷定發(fā)位產(chǎn)梢品甩定叨位形防象扒定還位價(jià)諸格才定綱位案竭名沸推垮介檔雹次帳定勿位功躲能練定兄位戶雕型西定饞位項(xiàng)廣目百定丑位客璃戶音定久位產(chǎn)譯品卵定榨位形挪象話定槽位價(jià)斤格抗定雞位案味名溫推椒介檔矩次軋定原位功叛能材定戚位戶泳型打定幼位客憲戶豬定楊位潔—已—梳以恩張怠店只區(qū)鞋為喚主康，紙周姨邊藝區(qū)膏縣短為丹輔核心客戶重要客戶游離客戶張睬店傳區(qū)伏政鋪府苦公銷務(wù)趴員桶管添理嶄層張究店糕區(qū)樓事計(jì)業(yè)慢單列位芒管暖理姐層島，永例芹如鵲銀婦行喂、攜醫(yī)院院牌等張鞠店法區(qū)期注傘重鞏品累質(zhì)幅生罷活獅的蛙私次營(yíng)罷業(yè)鞠主臨子淄純、握淄忌川扶的須大里型泉國(guó)移有碌、誓省捧屬綿企票業(yè)未的煩管亦理層階，壞例疑如蜓齊斃魯械石上化饑、副山爬東嫩鋁枝業(yè)蜓等臨持淄雞、微淄管川播、冷博賤山亮等磚與訴張拾店掩有齒業(yè)樣務(wù)賴往寒來(lái)期的私錄營(yíng)噸業(yè)繼主淄獨(dú)博否周捷邊汁城讀市屢的掛客失戶搬，針例拐如好東帆營(yíng)投逝資衰客壁，煌炒具房扁團(tuán)核霸心山驅(qū)蠟動(dòng)姐力努：1、遷留旺戀弱區(qū)欄域雄的隸政員府討公椅務(wù)竹員冤、吐事腥業(yè)苦單行位哲人眼員2、里注揭重些生叫活訊品饅質(zhì)施，值有畏投剪資病觀誓念階的片私驢營(yíng)四業(yè)色主3、象追長(zhǎng)求草市補(bǔ)中遷心陡的唱生槳活素質(zhì)疑量認(rèn)，膀改永善腔居啦住翅環(huán)菌境冶的歲大們企炭業(yè)厚的誘高另管燒人遮群訪知談瓶客坑戶儲(chǔ)A票I摔O會(huì)量駁表公務(wù)員、事業(yè)單位客戶私企業(yè)主大型企業(yè)的高管Action活動(dòng)時(shí)間安排規(guī)律有特定生活圈子重視子女教育關(guān)注電視、淄博日?qǐng)?bào)，有特定讀物偏好中大戶型時(shí)間安排無(wú)規(guī)律有特定的生活圈有特定的消費(fèi)場(chǎng)所關(guān)注有效信息樓盤(pán)信息來(lái)源于路牌廣告與售樓處的昭示性喜歡大戶型活動(dòng)半徑較大時(shí)間安排較規(guī)律經(jīng)常奔波于全國(guó)各地，視野較廣注重子女教育關(guān)于電視和各類報(bào)紙有特定的活動(dòng)場(chǎng)所活動(dòng)半徑比較大注重穿著Interest興趣喜歡有品位的住宅喜歡洋文化品味注重身體健康與保健喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又不乏品位的住宅喜歡聚會(huì)喜歡能顯示身份感的住宅喜歡高檔運(yùn)動(dòng)Opinion觀點(diǎn)對(duì)價(jià)格較敏感能接受超前事物講求有身份的消費(fèi)環(huán)境喜歡跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)有都市情節(jié)精于投資心理優(yōu)越感強(qiáng)，清高對(duì)價(jià)格不敏感具有實(shí)惠的居家觀念較低調(diào)具有家庭感選擇住宅喜歡橫向比較，不限于淄博市內(nèi)喜歡投資好面子講求排場(chǎng)客歷戶安特扇征戲提怒取饑：喜籃歡唱高墊品亞質(zhì)括有踏品兄位俊的們住市宅喜損歡碑洋疫文順化有校特極定框的副生殃活蠢圈密子旋和睡特每定狂的絲式活點(diǎn)動(dòng)販場(chǎng)謠所新劫鮮顛事需物繡接筋受啄能蹈力盛強(qiáng)投尖資習(xí)意萄識(shí)意強(qiáng)項(xiàng)倍目棗定柔位客瘡戶猴定嫁位產(chǎn)霉品桿定棒位形謝象衡定陷位價(jià)功格往定腹位案津名朋推取介檔憲次燃定膊位功釘能血定淺位戶刪型赴定沉位檔躍次渡定碧位泳—?dú)А笾刑?hào)高墳檔市產(chǎn)腦品央，臺(tái)高匠品舟質(zhì)懂形摟象梅入監(jiān)市產(chǎn)薄品癥定申位項(xiàng)目區(qū)位理想品質(zhì)處于市場(chǎng)領(lǐng)跑者地位市場(chǎng)空缺本項(xiàng)目處在張店中心區(qū)的邊緣，距離核心商圈僅1.5公里的距離產(chǎn)品品質(zhì)堅(jiān)持走差異化路線，以客戶需求的附加值最大化為目標(biāo)市場(chǎng)上高價(jià)位樓盤(pán)成功的原因在于：大盤(pán)、景觀好、功能轉(zhuǎn)換檔斬次息定躍位仗：中溫高負(fù)檔怎產(chǎn)患品高音品似質(zhì)周形蔽象移入陣市周懶邊使配戀套綁商昆業(yè)竹現(xiàn)諸狀騰—堂—熊沿浴街重鋪菠面夕，葛檔寫(xiě)次禿較堵低方向方向市中心本項(xiàng)目本云項(xiàng)門(mén)目帳不幅處據(jù)在遠(yuǎn)城駁市伏未位來(lái)納的宗發(fā)午展獻(xiàn)方勤向毒上膝，代距拋離錄市張中民心屋的榆核給心磚商跪圈1萌.碼5公宏里胳，嗎項(xiàng)溜目剩周頃邊素在營(yíng)近屠年崇將戰(zhàn)面林臨逐漸妖進(jìn)掃式組的興城拿市倆舊禾改趨，午未傾來(lái)殲將脹要耐形鄭成窗高先檔笑的歪高熱層弟住世宅礙社耳區(qū)戶，窮目棋前摔缺泥乏方高橡檔滾的山商筒業(yè)鳥(niǎo)配升套探。張基店堤區(qū)屬商皆業(yè)艱具咬有房誠(chéng)區(qū)旬域診性球的縮慧特糕征株，栽本派項(xiàng)鄰目蘭處幸在蠅三辱大魯商愁圈杠中托心瀉，秧不臂適麥合卵做巧集糾中賠商輝業(yè)項(xiàng)目核心商圈1誕.守5間k厲m新彎一坡佳篇商智圈大格福滾源基商谷圈1廊k斯m1殲.交5彼k港m張蒙店哨的據(jù)商諸業(yè)搬具墾有始區(qū)乳域盤(pán)性爐的煎特黨征僚，顆不碎同聞區(qū)麻域濁的擇商佩業(yè)碰定讀位獄有鼠著貓明挨顯叫的制差事別盜：核婆心鳳商絹圈個(gè)主貝要訓(xùn)集智中趨在觸共戀青洗團(tuán)網(wǎng)路鹿和泊西倆二功路泥兩訴側(cè)1糞k穿m距計(jì)離堪內(nèi)餐，貧定同位岡淄劈燕博反高宏檔災(zāi)，牲以儲(chǔ)服灶裝蜻、題餐吳飲徐、竭娛陷樂(lè)紡、李手淋機(jī)傭?qū)Ｈu棄為籍主旬，男輻孩射弱半服徑聲大險(xiǎn)。大嘩福冶源蹄和處新挺一刮佳亭商極圈散是繭由院于乖大累規(guī)崗模糊超很市陜的良出罷現(xiàn)沾帶嗚動(dòng)仆了胞周滋邊看的尿一隨些愉小沾型醫(yī)商濃鋪乘，渴僅遭僅慢滿畢足渠周屯邊恰居譜民燥的滋生披活桶配縱套典，棋輻物射端半綢徑遍小償。功位能定援位—智—商卷業(yè)+住鏡宅產(chǎn)對(duì)品宮定蠻位商趴業(yè)鉗定宗位托：蓄社景區(qū)腐內(nèi)巷配傘套漢商稠業(yè)位賣置逆：答沿且共禾青遷團(tuán)棚路8判0米功繪能沉：敘為殊社弊區(qū)具增不值喊，艇展婚示鹿社霸區(qū)志形追象對(duì)疏象訴：濕服豎務(wù)照社頌區(qū)孟內(nèi)效業(yè)終主添以差及夢(mèng)周拴邊師社貍區(qū)挑業(yè)因主業(yè)贈(zèng)態(tài)魯：汽茶險(xiǎn)座財(cái)、越酒傘吧查、廳干文洗懼店貓、荷彩贏擴(kuò)懲店夾、胸面貓包渡坊蠻、羊花督店寄、鍋超狡市種、登雜磨貨展店堪、降服游飾險(xiǎn)店畝、執(zhí)餐僑飲銷等規(guī)拍模循：行臨叨街8艦0米企，門(mén)做2層假商熄業(yè)寄，討規(guī)滲模來(lái)在1秒6祥0師0平灘米形債式繞：交大晨開(kāi)兩間揀設(shè)擁計(jì)倡，鋪可膝分忌可附合共青團(tuán)路商業(yè)街商沿業(yè)景形森式刷—型—串8癢0醬米逼風(fēng)紹情禽商來(lái)業(yè)據(jù)街產(chǎn)灑品彼定晃位功紙能概定贈(zèng)位醉—脖—渣商專業(yè)有+逗住觀宅住丘宅別：折在堡臨誤街暫商滲鋪煎上翅做漁層愈高5渣.怠2米銷送武一僅層波，雨后門(mén)面府做賄創(chuàng)舌新腦小暈戶字型—志—層孔高3祥.足9米晨送爺夾徑層犁（敞可碼以預(yù)作姑為屑個(gè)甘人厲工疑作悉室伴性節(jié)質(zhì)饑）圾，畫(huà)頂察層渾做惕復(fù)豪式崗送綠屋鞏頂攝花藥園概。產(chǎn)程品灑定擋位住礙宅芬定逗位歸：帆產(chǎn)鳥(niǎo)品夜創(chuàng)只新—濁—樓艇中窮樓昂產(chǎn)推品共青團(tuán)路商業(yè)街創(chuàng)獄新屯小視戶深型7重0送2傅0與9魚(yú)0送2旅0市潑場(chǎng)附主牧力戶惱型1爹2游0嘉-1酸3弦0平圈米層莫高5肆.秧2米送鋼一層憶夾層考役慮錘到挎建榜筑朗退抱讓珍與稀間刊距拋以瞎及晝?nèi)輭K積餐率黨的叢需希要室，斯我闊們材建擾議踐在牛地窄塊澤的述東舉南歌角—奸—景從觀故較厚好拋的劫地墾方拌主箭推宜市染場(chǎng)倒上槐主仔力遙戶奮型1世2俘0偏~劍1襯3猜0平叼米呼的產(chǎn)平閘層韻或準(zhǔn)躍料式將住隱宅座。以渡臨諷街巷超慎值棚送湖面嚷積派的球戶仁型贈(zèng)與蜻創(chuàng)橋新負(fù)小楚戶北型糠形燙成叢區(qū)胳域脾亮腰點(diǎn)畢，逐以傅頂匆層恭復(fù)由式雅作頁(yè)為截標(biāo)紗桿而產(chǎn)粒品以，擠奠陰定造小餐區(qū)幅形復(fù)象脂。戶圣型變定棗位養(yǎng)—灶—退以恥7簡(jiǎn)0峰送直2舅0迎~咱9翼0奴送蹄2閣0普平諒米忘,病2巡壽房例的焦樓柜中歌樓落為敗主幅力抹戶腳型押，占填瘦補(bǔ)蠢市廳場(chǎng)恒供攜應(yīng)鄭缺粗口主力戶型(平米)備注榮寶齋110-130布局方正，大面寬小進(jìn)深，復(fù)式挑空6米客廳，大廚房175-2381、2層雙客廳，雙陽(yáng)臺(tái)，復(fù)式挑空6米客廳、主臥配衛(wèi)浴、衣帽間、書(shū)房，雙陽(yáng)臺(tái)，空中露臺(tái)，270度轉(zhuǎn)角飄窗，獨(dú)立書(shū)房時(shí)代名都140-160，3*2*2嘗試少量2*2*1—105平米，銷售快華僑城一期130-160，3*2*2145-190，3*2*2+工人房嘗試少量60、98平米兩房?jī)蓮d，搶手世紀(jì)花園150，錯(cuò)層2*2*2雙陽(yáng)臺(tái)（觀景、晾衣），主臥配衣帽間，玄關(guān)天府明珠110-120，3*2明廚明衛(wèi)，戶戶電梯代步銀領(lǐng)國(guó)際140-150，3*2*2玄關(guān)，觀景廚房，超大落地窗，步入式衣柜，飄窗天驕?zhǔn)兰?40-160，3*2*2落地飄窗產(chǎn)件品疾定資位結(jié)花論強(qiáng)：市仇場(chǎng)邪上驚主崖力漏戶愉型蠢在1史3居0士-府1瞎6命0平簡(jiǎn)米貌的3房2廳2衛(wèi)根伸據(jù)誰(shuí)市外調(diào)枯和范訪地談丑得膨知封明魂年天的扮主災(zāi)力弄戶逆型這仍瓜然眠在1淋3苦0辟-尊1帶5玻0平候米市規(guī)場(chǎng)序推句出固少乒量9簡(jiǎn)0拖-牽1猜1浩0平嬌米離的修戶剛型亮試朵探棗，侍銷終售狠情羽況線均冊(cè)非趣常利搶輝手艱，午說(shuō)豆明擴(kuò)市逮場(chǎng)室有僑需衣求菌，遣而嶺且菜對(duì)例這遣種疼相瓦對(duì)缺小洋的瘋戶滿型捏比亮較務(wù)認(rèn)折可戶型判斷標(biāo)準(zhǔn)1房2房3房4房5房供應(yīng)中高檔住宅戶型市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型需求目前市場(chǎng)熱銷戶型普通消費(fèi)者需求戶型？推餓出告“隊(duì)經(jīng)威濟(jì)泡2數(shù)+蕉1罵”轟型悶和筋“落闊穿綽掌2薪+竭1元”背型良兩卡種食使出用破率炎高閃達(dá)宜1訓(xùn)2懲0閥%那的徐主電打殿戶蜻型“秧經(jīng)拋濟(jì)2秘+姓1洋”型倘：2房7報(bào)0平灑米值送發(fā)約2斜0平槍米推的澤夾怪層屈空垃間(標(biāo)跌準(zhǔn)盆層有高2架.儀1滲9米)“揚(yáng)闊跑綽2社+變1座”型乎：2房9她0平脈米肚送診約2制0平窗米待的引夾怪層旬空紋間(標(biāo)承準(zhǔn)廚層把高2勻.葛1糖9米)在爐淄柔博申首肝創(chuàng)D乳o萍u補(bǔ)b表l社e空贈(zèng)間D殼o濫u諒b慎l根e空藏間陸是率層螺高3效.教9米忽，兼使罷用妖率傲高循達(dá)1奴2束0繳%的絕夾巴層禿戶洽型宜攻人退的膀空施間夾勢(shì)層舒的溝設(shè)液置繩，淺使隨得婚戶起型貓由化單件一攪平