中國物流園區(qū)發(fā)展報(bào)告

2003年10月8日中國物流園區(qū)發(fā)展

研究報(bào)告（匯報(bào)簡(jiǎn)稿）一、發(fā)展物流園區(qū)的理論分析二、我國物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀三、中外物流園區(qū)運(yùn)營模式比較四、我國物流園區(qū)的管理模式分析五、我國物流園區(qū)的主要盈利模式六、政府與物流園區(qū)的關(guān)系分析七、我國物流園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)分析八、地方物流園發(fā)展及典型案例目錄一、發(fā)展物流園區(qū)的理論分析物流園區(qū)與推進(jìn)型產(chǎn)業(yè)理論物流園區(qū)與價(jià)值鏈理論物流園區(qū)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論及涓滴效應(yīng)理論物流園區(qū)與極化效應(yīng)理論二惹、錘我懲國犬物競(jìng)流悼園單區(qū)詞的舒發(fā)漠展朝現(xiàn)口狀物貿(mào)流排園狀區(qū)珍的豈基津本億屬摩性能及椅特遮征物菌流夏園頌產(chǎn)營生厘的奏原軌因紋及均背劍景起分連析物讀流揀園質(zhì)區(qū)勿、儀配顯送連中選心呢、療交竭通諒樞雖紐珠的攤區(qū)宋別我翅國歇物話流塌園矩區(qū)慣的變發(fā)綠展宇現(xiàn)勤狀我華國哀物耐流培園飲區(qū)剖的型基客本惱類馳型物希流苦園勵(lì)區(qū)鼻是目由誓多搶家紡專親業(yè)江從床事谷物添流臟服鴨務(wù)蔑、搞擁征有忠多程種飯物妖流迫設(shè)貝施備的滑不溫同孕類沾型靠物全流挖企冠業(yè)示在堵空濤間星上關(guān)相慰對(duì)繞集翁中擔(dān)分綢布曉而馳形銷成議的銳場(chǎng)管所孕，彩是爆具券有淚一助定黎規(guī)飄模紅和恒綜呆合目服頭務(wù)謹(jǐn)功繪能王的尊物銜流描節(jié)鞋點(diǎn)聰。功帝能滿及萄特抄征緩沙解艷物著流兄對(duì)糖于慕城茫市址交籌通患的鐮壓團(tuán)力肝；減托少伐物誼流件對(duì)虜城噴市抓環(huán)宣境繳的呈種工種客影煤響鑄；通桿過睛物蹈流曬園州區(qū)拖的總集笨群論效沉應(yīng)冊(cè)，耍提壟高朱整寨個(gè)脖社丈會(huì)拿的冰物科流富運(yùn)貼作腥效嘗率芽。綜渠合糕服亮務(wù)僑功刷能咬的斜物擴(kuò)流全節(jié)肯點(diǎn)具唯有畏公慣益救性物癥流太園臂區(qū)物境流版中魂心貨乞運(yùn)薪村物尺流寄團(tuán)遞地物銹流致基蛇地物原流鳴園鍛區(qū)馬的王基貫本蹈屬續(xù)性盾及涼特拴征物衫流戚園奪產(chǎn)仰生究的丈原躬因超及盞背斗景黨分代析減挨輕太物臭流攝對(duì)霸城織市酷交賣通燒的甲壓慰力減糕小衛(wèi)物廣流攪對(duì)壺城魔市柱環(huán)繳境臥的海種雷種徐不繁利猾影鉆響促坡進(jìn)脊城妨市京用滅地皇結(jié)乳構(gòu)好調(diào)咬整提虧高設(shè)物筋流懼經(jīng)院營林的醬集煤聚呈效襯應(yīng)舅。滿綿足肚倉昌庫惹建擋設(shè)葵的窩大妖型觀化體發(fā)慚展羨趨酬勢(shì)栗的援要遷求貨疼運(yùn)挖量信迅雄速躍增角加登的枕市攝場(chǎng)詳需券求城日市狐經(jīng)湖濟(jì)渡發(fā)柿展吐的肚需氏求科構(gòu)學(xué)萬技教術(shù)定發(fā)愈展暴的盼因顛素貿(mào)臟易街形鵲式皺變繁化管的毯因泡素物僅流身園禿區(qū)踏是刪政貌府浪從堅(jiān)城撫市扯整疏體封利堪益野出燈發(fā)猾，棋為溪解友決宵城泰市葬功羽能兄紊痕亂下，考緩絕解輸城偽市僑交括通傷擁啞擠栗，綁減罷輕通環(huán)符境魔壓偉力爺，蘇順墓應(yīng)岔物攝流拒業(yè)燥發(fā)買展抱趨疾勢(shì)袍，傷實(shí)軌現(xiàn)獄“近貨幻玉暢旨其把流肚”短，甩在和郊倉區(qū)憤或河城庫鄉(xiāng)啟邊動(dòng)緣航帶志主必要污交牙通盆干底道屋附賣近篩專錯(cuò)辟雅用西地呢，誦通美過距逐悶步云配箱套幸完順善駝各榮項(xiàng)甚基安礎(chǔ)雙設(shè)遺施羊、無服楚務(wù)撿設(shè)榨施睡，恐提半供澆各響種壓優(yōu)膠惠臺(tái)政梨策您，昂吸礦引蝦大捧型癢物懲流閣(厭配掃送秀)范中輝心再在確此浮聚竟集割，挖使致其物獲拍得櫻規(guī)雞模鄙效體益椅，按降鐮低蒼物先流飽成粥本造，欺同占時(shí)奶，慰減狹輕撥大磨型害配腰送蓋中拍心索在叮市某中玩心跳分淹布宋所污帶疤來輪的券種法種水不啊利屈影蕉響貨。物扎流倍園蓮區(qū)贏，選最襲早遣出畏現(xiàn)災(zāi)在帖日坊本嬸東您京專，抄近塵十裹多佳年悅來擋在翅歐飛洲趟一謙些遷國便家晴也椅開慣始財(cái)出屈現(xiàn)姑，旅近頃年鑒，僅在諒我章國報(bào)發(fā)完展軌迅志速福。背斤景俗分酬析按行業(yè)導(dǎo)向不同分類q

專業(yè)性物流園q

綜合性物流園按層次節(jié)點(diǎn)分類：q

物流基地型q

物流中心型q

配送中心型按園區(qū)興辦主體類型：q

政府主辦型q

政府規(guī)劃，企業(yè)運(yùn)作型q

企業(yè)自辦的專業(yè)型q

市場(chǎng)自發(fā)形成，政府規(guī)劃樞紐型物流園：q依托航空港q依托運(yùn)輸港q依托鐵路樞紐q依托高速公路按區(qū)域輻射分類q市域型物流園q區(qū)域性物流園q國際性物流園按經(jīng)營服務(wù)范圍分類q生活資料物流園q生產(chǎn)資料物流園物流園經(jīng)營性質(zhì)q

第三方物流平臺(tái)q

第四方物流平臺(tái)（深圳機(jī)場(chǎng)航空物流園區(qū)）按位置位置構(gòu)成不同分類：q集中型物流園q非集中型物流園目前業(yè)類物流園區(qū)分類本報(bào)告的分類按園區(qū)的功能分類：q轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)q存儲(chǔ)配送型物流園區(qū)q流通加工型物流園區(qū)q綜合型物流園區(qū)。我位國好物恭流鈔園痰區(qū)市的刮基隨本崖類帝型全革國耳部擇分拉省茄份宿或悔地羊區(qū)千已薯經(jīng)岔或撈計(jì)嚇劃亮籌楚建衫物目流井園貿(mào)區(qū)悼數(shù)我謙國雄物芹流愛園膜區(qū)饒的重發(fā)豈展穗現(xiàn)錯(cuò)狀物幅流星市襯場(chǎng)賽的斥發(fā)是展然需弦要枝更蛋多權(quán)的提物員流紙園物鑰流污企泊業(yè)到集覽約味化廟、統(tǒng)協(xié)滿同餐化執(zhí)、依全貼球墳化鋒發(fā)堪展敢的檔需資求工秀業(yè)糊園島的宰發(fā)掛展榨為反物篇流堂園箏建稼設(shè)奧提筋供造了元機(jī)獲遇城有市魔新猾布蹄局粘讓壟物賤流兄企濟(jì)業(yè)熊“將退惠城懲進(jìn)笑園驕”我晉國板物串流頓園餅發(fā)爺展旬的洋市預(yù)場(chǎng)哭機(jī)熊遇啟與推存燥在腸問院題建石設(shè)癢盲方目毯，攜缺娃乏局規(guī)松劃重跑圈峰地箭，食輕鈔物園流重級(jí)硬樸輕著軟紀(jì)，朽有扛形頭無紗神多能為燦“壟和唱效懸應(yīng)低”拼，領(lǐng)缺鄭乏繼“澇積開效嚇應(yīng)柴”“顏現(xiàn)總代裕”夜園復(fù)區(qū)錄，蒜“燙傳真統(tǒng)欣”勻服乞務(wù)缺氣乏池協(xié)庭作鋪，偉難慶以本優(yōu)槳化重撒形否式鮮，種輕撒實(shí)忙質(zhì)市氣場(chǎng)盡機(jī)右遇存忠在霉問貢題三健、各中罪外媽物扎流貿(mào)園虜區(qū)掘運(yùn)尚營袖模逃式炕比棚較國煌外氣物還流貞園受區(qū)母的雹區(qū)潤位敏選肆擇險(xiǎn)和參空瞞間沈布炊局國亦內(nèi)期外溪物皂流路園浴區(qū)幣的踐建供設(shè)隆模宴式協(xié)比司較國冊(cè)內(nèi)雅外切物綱流衡園捏區(qū)紅的讀政超府懂支揀持石比親較國潤內(nèi)丑外臭物傭流眨園餃區(qū)朱的每盈就利設(shè)模水式莊比瘋較國狡外易發(fā)王達(dá)勺國珍家運(yùn)物便流凍園絕區(qū)鹿經(jīng)棒營外的居經(jīng)鳳驗(yàn)國織內(nèi)粗外訊部登分怖物笨流喂園殲區(qū)國湊內(nèi)蟻外硬物債流抓園鋤區(qū)教建革設(shè)紡模或式甘比付較國飼外捧物來流之園健區(qū)旁的議管下理薦部藏門國疏外怪物券流株園攪區(qū)堆的暗政然府肚扶斧持義政休策4醋．暈我捉國眠物胸流飄園震的駝經(jīng)愧營售管底理脾模溉式態(tài)分射析物瓜流基園嗎區(qū)魯?shù)膽┙嵩O(shè)久原壓則物孟流軟園惕區(qū)疫的奮基使本油功猛能物丟流駁園賣區(qū)陵的數(shù)戰(zhàn)脖略沸定絮位物蜻流刃園崇區(qū)飯的叢規(guī)噴劃陣和仁空您間諷布示局物患流副園撿區(qū)奸建茶設(shè)日規(guī)坑模遙究國竟物嬸流圓園刷區(qū)俘的藍(lán)開批發(fā)晨模令式物棵流乖園魚區(qū)重的她經(jīng)柏營愛管暴理撲主要體沃及敲運(yùn)悲作熊模浙式物踏流領(lǐng)園攏區(qū)筆的諒?fù)秱稳陲溬Y西機(jī)泡制物革流港園雷區(qū)銷的臟經(jīng)艱營浙管拉理驚公珍司朽模捧式物歡流帥園濤區(qū)撓的筒信略息味化蔑平喪臺(tái)冷功點(diǎn)能物流園區(qū)功能基本功能延伸服務(wù)功能配套服務(wù)功能

貨物調(diào)劑中心（庫存物資處理）咨詢服務(wù)包裝、加工培訓(xùn)服務(wù)

停車、中轉(zhuǎn)、配載、倉儲(chǔ)保管

城市內(nèi)貨物配送（含超市、企業(yè)、個(gè)人等多種對(duì)象的倉儲(chǔ)、配送）

各種交通方式的多式聯(lián)運(yùn)（可包含鐵路、公路、水路。航空多種交通運(yùn)輸方式的聯(lián)運(yùn)）

信息中心：信息服務(wù)—

電子商務(wù)—

中介交易—全程物流監(jiān)控服務(wù)（GPS。GIS）

金融配套服務(wù)（金融、保險(xiǎn)等）

生活配套服務(wù)（住宿、餐飲。娛樂。購物。旅游等）貨車輔助服務(wù)（加油、檢修、培訓(xùn)、硬件供應(yīng)等）共同稅務(wù)服務(wù)

科論學(xué)剛選焦址輔原雙則壓;伯統(tǒng)材一抹規(guī)筋劃矛原卸則椒;沿市線場(chǎng)膏化防運(yùn)克作藏原匹則乞;涼高戀起虛點(diǎn)殼現(xiàn)狹代處化店原隨則毅;掃柔戲性悟化牧原床則區(qū);餃風(fēng)加險(xiǎn)聚預(yù)初防崇原禽則司;粥人偏才種優(yōu)森先吃原借則揚(yáng).園偏區(qū)習(xí)功象能物挖流臘園暴區(qū)建插設(shè)戀原色則深懇圳粘六唱大棋物低流置園恰區(qū)決的婚定蝕位國美內(nèi)殿部囑分當(dāng)物女流竹園折區(qū)萍建永設(shè)繩及逝投怕資吼規(guī)唱模浙項(xiàng)江態(tài)省授部導(dǎo)分酸物攻流榜園線區(qū)招建呢設(shè)乓及捎投玩資仍規(guī)帆模物流園區(qū)的開發(fā)模式

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式

綜合運(yùn)作模式工業(yè)地產(chǎn)商模式

企業(yè)引導(dǎo)型模式

物流園區(qū)的投資機(jī)制

民辦管助模式

BOT投資模式政府直接投資模式

企業(yè)自建模式開太發(fā)林模測(cè)式投絨資違模飄式五南、烏我霜國早物排流藍(lán)園秀區(qū)妹的繡主撇要蛋盈承利何模勢(shì)式轉(zhuǎn)李運(yùn)嗓型咳物爸流揀園顏區(qū)肅的韻盈抖利顯模裝式倉堂儲(chǔ)糞配崇送廳型拾物澡流襲園錄區(qū)湊的扇盈州利嬌模寒式流潮通龍加談工江型幫物遠(yuǎn)流贏園譽(yù)區(qū)葉的姐盈耍利尾模慮式綜頁合船型掘物么流舌園休區(qū)趟的拌盈急利蠅模祥式根膨據(jù)庸國以外范物挽流縫園壩區(qū)謊盈產(chǎn)利馬模瓣式匪的庭經(jīng)耐驗(yàn)語，辣結(jié)示合皂中經(jīng)國捐物稿流棟園瞧區(qū)督建暫設(shè)勿的械實(shí)勒際萌情即況殘，景我童們負(fù)認(rèn)基為和商筍業(yè)誕（樓盈盞利竟）音模窮式喪的鬼規(guī)握劃伐應(yīng)潔該散根首據(jù)最園抗區(qū)令的遼不裂同閣發(fā)滲展宅階覺段總而赤有美所巧側(cè)錯(cuò)重姥，陰初族創(chuàng)妻期握應(yīng)沖該拍注畜意放發(fā)感揮滑其赴基后本燒功侍能女，愈成似長截期向應(yīng)俊該男發(fā)眼展悠其受核殺心候功駕能遣，述而賢到走了查成波熟棵期附，毛則稀應(yīng)謊當(dāng)哭注遠(yuǎn)重朱延懲伸芳功言能齒的忠發(fā)市掘牌，養(yǎng)概癥括勾起敵來濫如徑下驅(qū)圖香所王示僵：發(fā)揮基本功能發(fā)展核心功能發(fā)現(xiàn)延伸功能時(shí)間成熟度物流園區(qū)商業(yè)（盈利）模式規(guī)劃思路初鄰創(chuàng)任期豬的勢(shì)盈掛利嶺模蘇式毯：這發(fā)佛揮純地演理徑優(yōu)陡勢(shì)涌，涂提慚供伴倉敵儲(chǔ)依、交多翠式摧聯(lián)考運(yùn)伙等丑物片流幻玉服鄉(xiāng)豐務(wù)；成捎長止期扣的貴盈撤利眉模萬式越：調(diào)適棟應(yīng)特物乳流閱國頁際婦化羅的層需噴要虛，樹大蓬力潤發(fā)彼展蠅保邊稅豪物商流級(jí)；成唱熟削期賓的遇盈稈利禽模鉛式謎：但提絮供惱具虧有哥貨蠅物板中奸轉(zhuǎn)墾站兩特講色譜的靈增蹦值劍服學(xué)務(wù)初員創(chuàng)欣期諷的嘩盈間利貓模爹式仆：制重娃點(diǎn)島爭(zhēng)戀取區(qū)少場(chǎng)數(shù)乒幾槳個(gè)桐大內(nèi)型侄客碼戶撒以貧積逃累遼資布金層和遠(yuǎn)經(jīng)制驗(yàn)縣；成朱長例期邁的書盈堆利靈模師式芽：柱建泡設(shè)交物拖流始信償息嚇交擔(dān)易珍中君心餅，秀發(fā)縱展溉物蕉流取配防載招業(yè)箭務(wù)嚇；成躁熟糧期粘的斑盈盆利壘模啦式進(jìn)：舌代容客藍(lán)戶磨進(jìn)扛行沃供哨應(yīng)歌鏈機(jī)管爽理初距創(chuàng)腰期售的簡(jiǎn)盈底利補(bǔ)模奴式偏：息利跡用真現(xiàn)茄有耀設(shè)鋒施裙，喉改星建億專株業(yè)堡交因易叉市孔場(chǎng)；成湖長泡期匆的潤盈劫利濟(jì)模葉式裁：癥發(fā)斷展碗專牧賣驕，平開超展權(quán)品巡壽牌紗特叨許乒經(jīng)描營；成如熟稅期個(gè)的拖盈鋼利椅模處式法：殲提在供林增據(jù)值觸服據(jù)務(wù)睜，虧發(fā)列展當(dāng)流跪通巴加估工初棍創(chuàng)沾期課的始盈驢利趕模騰式崖：折建央設(shè)味貨飲物吊集遼散慶中面心夠和懸信擺息巷交度易下中波心乞，特從穩(wěn)場(chǎng)研地稠出狐租將費(fèi)葬和逢貨赴運(yùn)無交醫(yī)易惕費(fèi)勇中章盈懇利成衰長鑰期繪的質(zhì)盈戲利點(diǎn)模胡式禍：意建遭設(shè)沃倉危儲(chǔ)酒配索送報(bào)中申心器和恨流萌通噴加胳工絮中水心關(guān)，堵為草客熊戶匙提懂供齒個(gè)晉性島化拖的亦服培務(wù)抄；成需熟絮期云的弓盈鑼利緣瑞模披式鏡：漠發(fā)績(jī)展物物燒流錦培存訓(xùn)屑和鍵電耍子康商鹿務(wù)娃等朗業(yè)圾務(wù)謠，租從野增悲值肥服倒務(wù)時(shí)中撞