第二章資產(chǎn)評(píng)估的程序和基本方法

第二章資產(chǎn)評(píng)估的程序和基本方法本章基本要求掌握資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法（收益法市場(chǎng)法、成本法）的基本原理、內(nèi)容和各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)的確定方法，熟悉資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的基本依據(jù)，了解各種評(píng)估方法間的關(guān)系。能夠運(yùn)用三種基本方法對(duì)常見的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。本章重點(diǎn)理解資產(chǎn)評(píng)估的程序?qū)Y產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法的理解，特別是三種基本評(píng)估方法中各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)的基本含義和取得方法是掌握資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)鍵。本蕩章束難朽點(diǎn)對(duì)鏡收館益矩法劉評(píng)期估漏基蔬本前原域理誕的傘理召解杰以息及候收就益雪額銜、暗折韻現(xiàn)低率什和擺收濕益候期擾三刺個(gè)沈基道本難指遷標(biāo)奴在呆實(shí)旺踐瞧中禮的皆取懸得爭(zhēng)方揚(yáng)法勇和合途驢徑碧。第鉛一差部觸分顯：驅(qū)資粉產(chǎn)花評(píng)財(cái)估鑄的蕩程阻序1任.明漏確蘇資挖產(chǎn)倦評(píng)錄估尿基披本男事筍項(xiàng)2襲.簽賴訂鄉(xiāng)豐資燃產(chǎn)霸評(píng)岸估極業(yè)權(quán)務(wù)燈約確定皺書3虹.編派制棗資腐產(chǎn)嶼評(píng)姑估辮計(jì)競(jìng)劃4象.現(xiàn)時(shí)場(chǎng)鋸調(diào)交查5蛾.收械集擁資撇產(chǎn)哈評(píng)憲估駕資布料6吵.評(píng)門定晴估薦算7隆.編恩制能和曠提跌交綠資槳產(chǎn)按評(píng)賀估鉤報(bào)殿告8爐.資侄產(chǎn)脈評(píng)毯估擁工律作走底互稿篩歸責(zé)檔資跡產(chǎn)嫂評(píng)冶估波基巖本撿事柳項(xiàng):（1）啟委哄托塊方喉和談相盯關(guān)搞當(dāng)悠事存方濫基遵本律狀感況幣。（2）尺資堅(jiān)產(chǎn)鉆評(píng)盾估憂目峰的秤。（3）壞評(píng)詠估蕉對(duì)傷象伙基灣本濕狀萄況矩。（4）且價(jià)嫌值屯類點(diǎn)型胳及固定淋義規(guī)。（5）責(zé)資槽產(chǎn)辰評(píng)爬估片基索準(zhǔn)圾日殿。（6）隨資杏產(chǎn)宵評(píng)鴿估五限姨制少條登件隨和棵重冬要告假熔設(shè)袖。（7）隸其蓬他倒需察要鋼明骨確瓣的舍重?fù)]要勤事蓄項(xiàng)褲。第右二題部葬分喝資草產(chǎn)震評(píng)唱估禽方再法市注場(chǎng)業(yè)法收指益招法成樹本腔法第際一記節(jié)謹(jǐn)市逐場(chǎng)正法一術(shù)、丈市冰場(chǎng)保法桿的狼基昆本車思甩路利低用高市蓮場(chǎng)銀上攏同灑樣慎或限類恐似漏的縮慧近各期題交觀易匆價(jià)漸格英，趟經(jīng)甲過稍直己接染比更較撈或紅類氧比李分漿析慶、灘估寨測(cè)供資狗產(chǎn)朱價(jià)聚值蒸。(資腥產(chǎn)美評(píng)表估安中咸最疼為泊直茄接?jì)D、酸最粱具忘說盞服辰力走的忠評(píng)貫估內(nèi)途演徑醫(yī)之丘一)（冷一事）基最本概前蝕提院：1綱.要勒有凝活回躍斗的丹公石開溪市須場(chǎng)2他.公覽開抽市禁場(chǎng)默上您要灶有找可怕比取的巾資神產(chǎn)勤及填其治交月易斑活肝動(dòng)增。（妖二砌）廁適裹用跪范省圍棚：產(chǎn)始權(quán)告交覆易殼活法躍冶的俱單莫項(xiàng)按資葛產(chǎn)悅交馳易.二止、鉗市玩場(chǎng)吳法熄適酒用伸的愈基事本余前嚴(yán)提拘和劍范醫(yī)圍三遍、啞市中場(chǎng)捐法滔的盞基頌本記步輕驟確岔定塌被晌評(píng)充估廉資豪產(chǎn)選淹擇體參石照愛物比托較謹(jǐn)差握異喊因斑素調(diào)品整迷差笛異疫指給標(biāo)綜桌合站分切析得弓出么結(jié)只果1鴿.參池照已物史的舒可忍比耽性漆：常功麗能金、徹市原場(chǎng)條淚件掃、叔資司產(chǎn)抄實(shí)拆體脈特封征設(shè)和懸質(zhì)須量娃、安成代交鑰時(shí)縱間扁等金。2啊.參非照板物鍵數(shù)討量素：宇三希個(gè)句以剝上落。1閥.選胳擇繩差善異汁因狠素籠：手根溫?fù)?jù)短資癢產(chǎn)哥種灰類烤，貓選保擇優(yōu)對(duì)啊資降產(chǎn)族價(jià)殼值隸影魂響嫌較吉大慢的艇因平素反。2警.指獸標(biāo)碌對(duì)涌比眼、此量振化暢差鴿異誦。以確參商照桌物迷成鑒交銷價(jià)寸格喊為意基威礎(chǔ)冷，結(jié)將各躁項(xiàng)職差養(yǎng)異洞指樂標(biāo)碌進(jìn)糊行竊調(diào)反整炭，歌得祖出桃初評(píng)葬結(jié)火果性。對(duì)品初肢評(píng)但結(jié)教果催進(jìn)消行伸分朱析害，圣用較統(tǒng)氏計(jì)撈分博析或?yàn)称渖钏练烬R法訴判怪?jǐn)酀L結(jié)露果向的顫合棒理燈性小。相表關(guān)悠參頌數(shù)四打、夜常黑用踢的鉤具擇體院評(píng)場(chǎng)估晚方患法（往直發(fā)接必比章較逮、墳類愈比溫）1辨.原螞理疫：繡能鄙夠述在香市民場(chǎng)壩上挖找肥到蕉與秒被離評(píng)最估校資飾產(chǎn)完艇全潤(rùn)相調(diào)同的廟參但照沫物砍，橫或謊被憑評(píng)膝估門資凱產(chǎn)幼的浴取矛得圈時(shí)悼間晨與充評(píng)今估基備準(zhǔn)澆日煙非懸常土接娃近且方市偷場(chǎng)價(jià)瓦格蛇基襖本垂穩(wěn)玻定的晚情刪況瓜下寺，疲直猴接材以遞參披照滅物菊的豆市咐場(chǎng)顧交熟易脫價(jià)響格東或簽購(gòu)施置爭(zhēng)價(jià)罩格溜作捷為鞠被豬評(píng)幼估鑄資窗產(chǎn)肉的糞評(píng)競(jìng)估僅值切。（孕一盤）雙直濱接眨比吉較稠法2朗.評(píng)鍬估掛對(duì)貍象似評(píng)績(jī)估盼價(jià)小值=參付照盡物迅成革交涂?jī)r(jià)扁格（1）妹如員果蕩與江被壺評(píng)商估藍(lán)資周產(chǎn)銷相川同辭的賄參緣瑞照見物剝?cè)邙Q評(píng)絮估床基炭準(zhǔn)訊日喬同恥時(shí)折存圍在廈多摘種溝交暢易簽價(jià)霸格奧時(shí)峰，委應(yīng)寇當(dāng)柔選妹用火價(jià)校格匙最支低促的露一棕種杏。（2）齊如半果經(jīng)參賢照灶物釋價(jià)嘆格引變風(fēng)動(dòng)西幅陸度劉過牛大起，五可很在啟分話析改參根照超物騙價(jià)厘格北合洗理稠性筍的燙基稀礎(chǔ)演上設(shè)，病加伏以天適謎當(dāng)質(zhì)調(diào)霧整竊。3銜.直船接閉法塞應(yīng)霸當(dāng)注注勵(lì)意聯(lián)以塊下褲問閥題犧：（1）傷時(shí)啄間免因慰素（2）坦區(qū)絕域仆因連素（3）誼功攪能減因擱素（4）叨交書易弊情邪況（5）餅個(gè)應(yīng)別望因阿素參吊照旁物弄的射主精要濟(jì)差寺異圖因潛素盈有掃：—荒—指輔參診照規(guī)物艇交昂易罰時(shí)界間極與祖被假評(píng)筍估眉資冰產(chǎn)謝評(píng)蛙估焦基招準(zhǔn)紡日雕時(shí)伐間串上族的不私一邊致所喂導(dǎo)喊致征的短差寨異己。如糊果易評(píng)養(yǎng)估也對(duì)內(nèi)象誕與筋參辟照槐物談之敲間車只頸有方時(shí)爬間首因紀(jì)素窮的隙影拼響陳時(shí)獵，軍被衰評(píng)備估傲資站產(chǎn)甲的從價(jià)抖值螞可仗用樓下箏式濕表擋示搏為輝：評(píng)禍估雙值案＝揀參桌照飲物膛價(jià)眾格×交頂易肝時(shí)殘間申差嬌異定修牧正購(gòu)系玻數(shù)（1）貍時(shí)醉間桶因常素（2）奧區(qū)侄域能因洽素—及—指膨資刊產(chǎn)前所詞在城地奇區(qū)南或厘地斯段蜜條港件昂對(duì)揚(yáng)資其產(chǎn)跳價(jià)范格膏的餡影銳響蛇差渴異戚。催地鳥域模因破素巷對(duì)伐房梁地賀產(chǎn)慶價(jià)怎格癢的俘影烘響蛋尤屬為舍突句出鹽。當(dāng)粒評(píng)唇估外對(duì)擇象稈與格參話照虧物串之難間瓣只撓有專區(qū)殖域證因拒素助的輔影己響船時(shí)眠，跌被宴評(píng)坑估牲資釋產(chǎn)寒的膛價(jià)診值擴(kuò)可猾用狂下多式牌表廳示寇為前：評(píng)弦估疼值欄＝傭參典照弓物兄價(jià)禽格×區(qū)隨域洞因羨素申修配正休系挖數(shù)（3）陰功兵能眉因翻素—世—指憤資托產(chǎn)駱實(shí)股體挑功辨能擔(dān)過躁剩鍛和矩不公足股對(duì)璃價(jià)痕格崇的腐影厭響銜。當(dāng)秧評(píng)誕估盼對(duì)施象備與泳參儉照暢物討之熟間諷只控有括功賣能選因仇素豪的鄉(xiāng)豐差迫異皮時(shí)皮，跪被盾評(píng)殲估僻資碼產(chǎn)椒的竄價(jià)漿值盯可膛用各下照式孔表鄭示魄為鉛：評(píng)黨估雖值街＝魔參育照筍物朗價(jià)之格×功交能暖差雹異引修辮正駁系拿數(shù)（4）袖交項(xiàng)易殖情吐況交誘易悟情繁況主眨要債包臣括窩交砍易蝦的液市英場(chǎng)鉤條泄件率和籠交順易療條恒件百。市嗽場(chǎng)等條語件主自要纏是孝指潛參鎖照設(shè)物甜成鋸交紗時(shí)域的暴市痕場(chǎng)懸條朝件遮與蒙評(píng)竊估賣時(shí)任的扇市奇場(chǎng)悔條私件藝是俗屬起于股公霉開狹市屆場(chǎng)效或熊非否公冷開喉市鑰場(chǎng)泳以解及礎(chǔ)市釣場(chǎng)刑供文求捎狀孫況顏。交忠易難條教件主笨要辮包應(yīng)括攤交房誠(chéng)易殊批邪量烏、劍動(dòng)未機(jī)贏、叼時(shí)銹間碗等緩。當(dāng)各評(píng)存估角對(duì)錦象旱與旦參憑照嫂物保之和間烈只跳有沙交討易竿情邊況繁的揚(yáng)差炮異覽時(shí)拐，謊被仗評(píng)縣估之資培產(chǎn)牛的批價(jià)汗值繁可踢用壘下降式波表絹示瞞為區(qū)：評(píng)贊估溜值勿＝給參狡照猶物傭價(jià)璃格×交稈易育情惹況智修貪正牲系才數(shù)（5）址個(gè)濱別蓄因頁素個(gè)匠別同因單素莊主岡要航包極括僑資侄產(chǎn)嘩的鉗實(shí)需體耽特慰征冰和灑質(zhì)材量港。曬資胃產(chǎn)宣的象實(shí)襲體雞特倆征濾主鴿要監(jiān)是劃指炮資菊產(chǎn)負(fù)的鵝外袋觀這、肌結(jié)丙構(gòu)毀、御規(guī)貪格漲型繪號(hào)割等屈。利資批產(chǎn)特的捉質(zhì)乒量桃主會(huì)要羅是天指鹽資醒產(chǎn)泄本擠身樂的堵建頁造濫或槳制辰造裕的廚工春藝遼水幕平菌。當(dāng)慣評(píng)固估怠對(duì)豪象毯與屬參痕照善物剖之度間次只渾有材個(gè)衰別擊因碰素疾的掠差太異布時(shí)霉，述被途評(píng)送估短資壩產(chǎn)張的胃價(jià)漠值針可演用趴下熄式采表嶺示咸為盒：評(píng)畏估威值四＝姿參朗照疏物撐價(jià)脫格×個(gè)誘別瓜因品素薯修么正析系則數(shù)評(píng)枯估遲值弓計(jì)件算績(jī)公賓式盡：評(píng)真估夢(mèng)值勁＝恥參似照汁物駁價(jià)猜格×交雪易豎時(shí)爹間猜差盯異束修道正桐系季數(shù)×區(qū)勝域菊因單素愉修匯正閃系鋒數(shù)×功己能垮差行異丹修貼正淹系貢數(shù)×交篩易法情湖況聾修居正辮系倒數(shù)×個(gè)懶別同因愛素玻修度正柱系奔數(shù)（1）?，F(xiàn)恨行默市眉價(jià)皆法（2）鎮(zhèn)市欣價(jià)乎折包扣制法（3）諸成吊本鎖市胸價(jià)亦法（4）頌功勤能肚價(jià)堆值屢類剛比騙法（5）據(jù)價(jià)設(shè)格樂指鹽數(shù)很法（6）聲成惱新汽率昂價(jià)拿格兼調(diào)恰整雜法4嚷.具羊體截方拼法（均掌傍握搶（4）花、?。?）貓、侵（6）耍）1奮.現(xiàn)績(jī)行贈(zèng)市掛價(jià)抓法被勵(lì)估害資改產(chǎn)姜價(jià)輪值=參寇照登物堅(jiān)合鳥理聽成吸交蹈價(jià)燈格2禍.市救價(jià)縮慧折圓扣箭法被且估疊資騾產(chǎn)錫價(jià)膛值=參娘照鐘物附價(jià)辦格授（1－價(jià)舉格儀折鼠扣額率勒）3陡.成落本痕市則價(jià)怎法被方估評(píng)資王產(chǎn)稀價(jià)席值=4熔.功榮能糕價(jià)陰值暗類愈比賊法（1）戒資清產(chǎn)貞價(jià)她值積與辰其很功筐能鼻呈線憑性關(guān)罷系評(píng)補(bǔ)估居對(duì)雅象醋評(píng)抵估繩價(jià)硬值=（振功拋能內(nèi)價(jià)輝值剩指砍數(shù)=屑1）（2）用資赴產(chǎn)業(yè)價(jià)扮值椅與繼其謠功旱能拾呈指桃數(shù)關(guān)傅系評(píng)列估屋對(duì)咽象帳評(píng)信估盛價(jià)張值=（夫功乏能叛價(jià)嗽值偷指撒數(shù)=壯x）5課.價(jià)莊格往指勒數(shù)衣法被偉評(píng)量估揀資姐產(chǎn)惠價(jià)消值=參初照貼物海成賺交趕價(jià)互格×（1禿+物侵價(jià)尊變擱動(dòng)蒸指央數(shù)嚼）=參卵照辣物棍成畝交覺價(jià)誤格×價(jià)及格耳指漢數(shù)（6）銷成彈新滲率量?jī)r(jià)頭格羨調(diào)物整德法被嘩評(píng)止估潮資發(fā)產(chǎn)捷價(jià)欣值=成孫新案率=（嫌二比）羞類演比調(diào)盯整辭法稱（成西嗚方逢采響用竿）優(yōu)超點(diǎn)時(shí)：（1）華能唉夠各客鼠觀楚反園映稱資道產(chǎn)病目漢前閣的但市蹤蝶場(chǎng)徒情膝況眨，旅其泊評(píng)爺估亦的蛙參李數(shù)揭、屢指冤標(biāo)憶直訊接惹從劍市仍場(chǎng)湊獲捕得掩，皆評(píng)月估院值柴更具能態(tài)反盒映樹市露場(chǎng)敵現(xiàn)健實(shí)垂價(jià)折格博；（2）鼻評(píng)紗估掏結(jié)屢果款易送于警被陜各給方滑面嚼理箭解叫和窯接柿受夢(mèng)。五孟、稈市及場(chǎng)斃法奸的加優(yōu)產(chǎn)缺我點(diǎn)缺惹點(diǎn)：（1）作需咱要艇有觀公瓶開精活綱躍桂的羞市川場(chǎng)司作郵為粉基襯礎(chǔ)牲，昆有楊時(shí)藥因圣缺茅少轟可種對(duì)蓮比灶數(shù)柴據(jù)業(yè)難兇以別應(yīng)飛用品；（2）腔不東適涼用漸于妄專覺用陶機(jī)把器奴設(shè)篩備把和箱大糞部稠分穩(wěn)的夾無置形任資拾產(chǎn)勵(lì)，姨以暴及釘受笨到睜地武區(qū)勿、烘環(huán)換境懂等陽嚴(yán)老格擇限礎(chǔ)制革的菜一你些賞資陜產(chǎn)牙評(píng)墳估溫。案蓮例1：某逝待校估館資甚產(chǎn)乖為釀一壇機(jī)運(yùn)器魯設(shè)乏備色，周年蘆生館產(chǎn)糖能孔力傲為1蕉5亞0噸暮。衣評(píng)貢估紗基奸準(zhǔn)煤日準(zhǔn)為2灶0建1挑3年2月1日領(lǐng)。評(píng)偵估賓人椅員哪收隙集櫻的擇信漢息羊：（1）繭從孟市紋場(chǎng)純上垮收要集箭到信一溫個(gè)跟該蝴類候設(shè)別備族近煌期豪交事易株的猴案業(yè)例搖，菊該原設(shè)欠備鹽的帽年警生孟產(chǎn)懇能紹力驗(yàn)為2階1警0噸告，掘市店場(chǎng)籃成的交跨價(jià)晴格撐為1毛6晨0萬扁元全。（2）杠將匯待喂估你設(shè)剃備故與抓收戴集舞的廣參嚇照寄設(shè)嘗備陪進(jìn)徐行壩對(duì)壓比俘并閱尋響找傾差尚異臂。（3）雖發(fā)停現(xiàn)齒兩陽者脂除座生基產(chǎn)腦能聽力眨指芹標(biāo)勻存身在尋差柱異沸外呆，婦從徒參瞧照如設(shè)雙備午成篩交會(huì)到挺評(píng)礎(chǔ)估搞基會(huì)準(zhǔn)役日禿之寧間決，析該智類挎設(shè)套備險(xiǎn)的鋼市媽場(chǎng)桃價(jià)熱格參比禍較洲平晃穩(wěn)毯，林其背他戰(zhàn)條碌件快也齊基灶本絮相詢同掏。問別：陽可餐否括采翼用余市緒場(chǎng)眾法性進(jìn)腸行濤評(píng)獄估守，斷如賴果灣可惜以驅(qū)，賽則勻評(píng)均估魚值旨應(yīng)子該伯是圓多叔少蛛？案賣例舟分英析由劫于控待棵估客資千產(chǎn)培的波市終場(chǎng)漆交辭易銹案脆例鐘易姐于盡選喊取估，損可妥采籮用滔市順場(chǎng)真法躲進(jìn)陡行鄰評(píng)壇估添。待祥估錦資括產(chǎn)惕與扔參滅照抱資殖產(chǎn)搞的徐差借異盡主毛要往體卻現(xiàn)越在統(tǒng)生昂產(chǎn)尸能弦力羊這完一含指挑標(biāo)鳴上吼，擁即塘可疊通極過這調(diào)烤整功線能罵差社異估暑算殘?jiān)撍官Y播產(chǎn)基的粒價(jià)調(diào)值拌。評(píng)敲估端值=該1盯6憤0謙×栗1售5即0宣/慣2徐1漢0掃=戰(zhàn)1趙1甩4盯.靜2記9奧(萬凈元)案行例2：某炒待李估吳資踐產(chǎn)蹤蝶為室兩她室禮一蟻廳翁居買住撥用變房陶，喇面齊積白為5團(tuán)8平棕方漂米傻，眨建崗筑惜時(shí)壺間叔為1賣9酷9該9年蜻，藥位泉置熊在瘦某滴市臉鬧健市商區(qū)伶，沙評(píng)伸估希基念準(zhǔn)猜日洋為2銀0擋1謀3年5月1日瘡。在屠待牲估孝房昏屋咐附揀近謠，仰于2側(cè)0搬1集1年1被2月鹿曾氧發(fā)壺生計(jì)過竭房蝕屋嗚交藏易頓活恒動(dòng)擁，貧交漿易刻價(jià)賓格躲為5虹8企0瘦0時(shí)0元?jiǎng)P。簡(jiǎn)經(jīng)亡調(diào)淹查挽和贊分紗析遠(yuǎn)，銷評(píng)曲估昂人蜓員綿認(rèn)堪為鋸該仰居超住床用拔房冠所嚼處綱位都置葬、擱面見積技、錄建挖造玩時(shí)戀間翻、拾交祖易輕的搭市嶼場(chǎng)督條葵件讓等智方教面誼與藝待耽估撓資耳產(chǎn)森基躁本繩相兆同嗓。案物例房誠(chéng)分維析由拋于欣可賢以像找案到市待躁估利資齡產(chǎn)鵝的兔市厚場(chǎng)氣交藏易針案萬例翠，扁應(yīng)遮采盟用佳市狹場(chǎng)釘法俗進(jìn)瓣行蘿評(píng)蜂估佛。待麻估站資睡產(chǎn)腎與扁參準(zhǔn)照冶資辮產(chǎn)墾的帶差些異其僅汪僅蚊在盯交淹易板時(shí)施間仍指膛標(biāo)羨上遣，螺所恩以覺只雪對(duì)虜時(shí)佳間懷差獲異輛進(jìn)襲行圍調(diào)艱整舉即缸可騰推蠶算經(jīng)出坦被墊估予資游產(chǎn)冰的乏市破場(chǎng)墓價(jià)睬值吸。已過知貼：經(jīng)掘調(diào)征查劉，2儉0菜1穗3年找居喜住朽用偶房寇價(jià)該格齡與2經(jīng)0螞1錘1年屆相后比師上蓬升全了9皆.早3練%，斑則采：資承產(chǎn)叨評(píng)鞠估筋值=湖5懂8味0董0任0考×避(競(jìng)1蝕+群9狠.游3％)退=青6溪3終3布9衫4側(cè)(元)案婚例3：某身企浪業(yè)愛因旬嚴(yán)涉重纖的欲資眼不坐抵永債灣而革進(jìn)底行伯破莫產(chǎn)彈清碧算辭，圓其報(bào)中最有褲一革套階機(jī)小器淺設(shè)越備膚需怨拍灑賣性。遵評(píng)熱估橡人周員嫩從仙市煎場(chǎng)訊上吉搜頸集杜到牲正樂?；医煌乱准?xì)情拐況艦下穩(wěn)的斜一被個(gè)乞交芒易推案詢例遠(yuǎn)，駛該殺交聽易珍資礦產(chǎn)那與庸待檢估碎設(shè)睛備挑型輸號(hào)席、調(diào)性義能散、鈔新砍舊素程果度味基示本獻(xiàn)相餐同薦，婚成核交銷時(shí)漁間稿為2習(xí)0偷1攜2年6月繳，籠成銀交靈價(jià)唯格犬為3秩6泥5怎.營(yíng)2萬漸元歪。耐評(píng)壘估岡基與準(zhǔn)當(dāng)日水為2訊0騎1左2年8月墳。案彩例臟分彎析分參析育：編待孝估悶資與產(chǎn)瞞與萬參脅照揭資未產(chǎn)纏的挽差犬異賓僅涼僅像在派市澆場(chǎng)糞交齒易餐條尿件欄這誦一膚指訴標(biāo)懼上關(guān)，饒可丑通膊過充調(diào)較整冊(cè)交止易宿條土件縮慧來洋估蝴算殲該貢套陪待案估售設(shè)漂備般的憐市勢(shì)場(chǎng)滲價(jià)行值獻(xiàn)。經(jīng)貴評(píng)慮估遍人故員長(zhǎng)分礙析稼，奶待懲估巧資濁產(chǎn)雖快快速救脫前手盈的宮價(jià)傘格動(dòng)將檢低錄于請(qǐng)正返?；坌秲r(jià)贈(zèng)的3川0艘%，踏則廁待助估騎資世產(chǎn)趟的命評(píng)杠估助值尋為?資開產(chǎn)漿評(píng)啊估衛(wèi)值=史3快6活5狼.暴2復(fù)×謠(開1特—花3咐0％)林=異2唇5昆5滿.嫂6陶4（喜萬容元永）第已二類節(jié)號(hào)收曠益細(xì)法一居、叛收芽益胃法描的霉基絡(luò)本恥原形理依污據(jù)良被嗎評(píng)磁估脅資耽產(chǎn)敬未跨來預(yù)寶期決收鴨益寧的照現(xiàn)化值來多計(jì)霸算姐資制產(chǎn)諸價(jià)回值徐。二說、傅收怨益恰法物的舊應(yīng)嘗用饅前粘提1革.被鐵估材資龜產(chǎn)左可霞持搶續(xù)宴使磚用2通.未呢來決收宅益短可灶預(yù)梅測(cè)累并西用罵貨量幣置計(jì)仁量3嗚.預(yù)半期肺收膏益宅年商限熔可逢預(yù)統(tǒng)測(cè)4妻.獲鎖得殘收遲益封所慮承布擔(dān)限的旬風(fēng)罪險(xiǎn)慎可傳預(yù)拾測(cè)經(jīng)，希并?？煽糜贸鹭浀艙嵊?jì)療量棍。三嘆、調(diào)收循益宜法控的栽適蒙用拼范生圍主讀要菌適伶用柔于燥評(píng)香估枝對(duì)幟象盒具娘有縮慧持墊續(xù)付經(jīng)踢營(yíng)刊能何力飼并熄不瞎斷談獲負(fù)得嘴收饞益胞的永經(jīng)傾營(yíng)源性戴資筆產(chǎn)醫(yī)，致不善適撿用菜于伍非斜經(jīng)姓營(yíng)夕性輸（醉盈慣利殺）隸資疏產(chǎn)謝。（e桿g：滅學(xué)顆校景的邁資稠產(chǎn)們不城適杰合權(quán)用野）四找、遮收落益緩法闊的唐步仍驟1校.收送集笨與曉預(yù)丙期駝未泡來找收度益陷有傳關(guān)悔的鋼資即料（教經(jīng)各營(yíng)爛前臺(tái)景坡、怪財(cái)充務(wù)吩狀法況路）2同.分化析逗測(cè)餐算責(zé)評(píng)提估蔬對(duì)皆象脂預(yù)頸期駐未模來宮收陰益3筑.確合定描折坡現(xiàn)巡壽率跪或亂資搞本第化匆率4泛.折賽算靈成渠現(xiàn)憑值5迎.分交析抓確列定始評(píng)靠估漿結(jié)釋果五滿、絲式具遷體舞評(píng)電估個(gè)方級(jí)法（憐不談同捷情裙況倒，峽計(jì)真算改方具法紀(jì)不府一背樣裳）（丟一神）賄符光號(hào)荷約孝定P寺—評(píng)浪估姐值Ri—未燦來背第i年癢的演預(yù)孤期點(diǎn)收灰益i孩—年貞序控號(hào)—未百來呆第n年音的竟預(yù)棒期采收斜益r礎(chǔ)-憑—樹—折濫現(xiàn)很率挨或命資有本梨化放率n掀—收儲(chǔ)益揮期A譯—年構(gòu)金基不本賠表峰達(dá)濕式（臣二貿(mào)）嫁計(jì)舍算父公扁式1僑.凈菜收卸益漠不鉗變尼，半即Ri察=A（1）傷收隙益蠟?zāi)昕傁迒枱o偽限僻，i浩∞，P掉=（2）獻(xiàn)收孕益每年縫限羞有瞇限暈，P陽=（r杠>爹0）（r腰>臣0）P爪=捧A榴.渡n（r外=深0）（1）陽無汗限牧收柴益練期喊，培凈煎收片益叨在n以尸前龜有宋變閘化盞，n年姿后餓不嬌變（2）隱有陪限足收健益欄期鴿，炎凈致收廣益威在t年核（頌含t年夠）流以甜前隔有萌變俘化沾，就凈岡收棒益層在歐第t年巡壽以桂后摸保方持箭不慰變2腸.凈呀收屠益訓(xùn)在喂若仁干援年惠后乓保滔持絲式不早變3菠.已旬知六未遙來若長(zhǎng)干塘年皮后漲資授產(chǎn)姻價(jià)膜格板、你凈僚收巡壽益俱在醬第n年合（手含n年五）膀前盒保寨持棍不傲變恰第n年違價(jià)抵格趟為Pn舉裳例P記5旺1教姨材第濱三島節(jié)創(chuàng)成絕本飄法一罩、抹成計(jì)本面法儀的跌基她本跡原醋理資蝕產(chǎn)期評(píng)附估稼價(jià)騙值=資來產(chǎn)溉的肝重橋置廁成吐本－實(shí)鞋體精性階貶坊值－功授能瀉性稀貶索值－經(jīng)軍濟(jì)丟性方貶賴值1廈.估縣測(cè)烤被廣估浙資廚產(chǎn)莊的茄重貸置簡(jiǎn)成址本2涉.估抄測(cè)從被恩估突資塵產(chǎn)單各旦種與貶痕值1逆.估朝測(cè)遺被予估宏資夫產(chǎn)萄的否重桑置疫成匠本重鋸置練成業(yè)本—資腹產(chǎn)蘇的去現(xiàn)甚行周再命取習(xí)得頑成應(yīng)本暈。①喇復(fù)撐原流重乞置倡成壩本賊：壟采牲用邁與旋評(píng)傍估則對(duì)霞象律相怖同狹的勺材然料婚、蹤蝶建虹筑遲或臣制化造廉標(biāo)澡準(zhǔn)藝、襖設(shè)已計(jì)俊、劃規(guī)腦格判及破技經(jīng)術(shù)凱等繞，悅以服現(xiàn)莖時(shí)疾價(jià)滴格艷水占平樂重紐奉新貌購(gòu)餓建編與涉評(píng)斧估徹對(duì)難象戒相頂同烤的首全顏新盒資李產(chǎn)桂所蛙發(fā)胃生席的晌費(fèi)宅用碑。②風(fēng)更眼新講重鉤置睬成凱本捏：輝采器用綁新館型虜材怪料婆、弱現(xiàn)浴代沸建療筑辱或壟制筍造宣標(biāo)捆準(zhǔn)泄、唱新它型新設(shè)激計(jì)丈、窄規(guī)制格貢和榮技承術(shù)驗(yàn)等炸，哨以脊現(xiàn)怖行登價(jià)棕格臭水紛平寺購(gòu)慚建得與店評(píng)普估垂對(duì)峽象記具既有阿同抹等畏功脈能而的椒全惹新提資點(diǎn)產(chǎn)配所殖需環(huán)的那費(fèi)庭用煤。被投估夸資非產(chǎn)命各背種腥貶敏值基：（1）閃實(shí)蓮體關(guān)性宣貶里值何（爸有逝形億損互耗神）裙：效資命產(chǎn)軌由鴨于顫使凝用喇及汁自翠然挺力酸的愈作噴用娛導(dǎo)曲致霜資嗎產(chǎn)粥的栽物壁理拴性糞能跪的拳損徑耗票或驅(qū)下稈降堵而逼引摸起拾資酒產(chǎn)恥的儲(chǔ)價(jià)禽值何損偶失勻。（2）霸功敗能扒性缸貶峽值棕：汪由劍于列技碼術(shù)豪進(jìn)色步成引噴起意的保資回產(chǎn)僅功褲能露相箭對(duì)貌落今后滿而轎造策成佳的歲資鑄產(chǎn)瓦價(jià)線值區(qū)損厚失倚。巖包若括摔由暈于菊新芽工牛藝你、凱新潑材班料忍和顏新搬技色術(shù)掀的塞采炭用碌，紫而睜使丙原抽有殺資醬產(chǎn)談的襯建成造聾成寧本誓超群過崇現(xiàn)瘋行珍建匪造桐成墾本肯的倘超僵支虛額頑，槳以杯及憂原粥有餃資嘴產(chǎn)鞏超朽過縮慧體伐現(xiàn)諒技誓術(shù)牢進(jìn)丸步婆的啄同云類鋒資源產(chǎn)絡(luò)的伶運(yùn)保營(yíng)悔成轎本革的錄超鉆支閃額典。（3）蜓經(jīng)題濟(jì)網(wǎng)性版貶臣值益：趨由荒于仰外墾部些條鎖件斧的館變鞋化楊引械起賞資注產(chǎn)滿閑倆置潑、趴收拌益裹下留降態(tài)等衫而憤造牧成承的嫌資討產(chǎn)殘價(jià)艙值扣損把失戚。一版、盡成壓本冤法帶的甚應(yīng)亡用咬前豆提1奇.被膀評(píng)伏估炭資芝產(chǎn)通處蹲于黃繼貫續(xù)睛使農(nóng)用秧狀章態(tài)隔或患被蔬假侍定溉處塵于必繼亦續(xù)駕使食用喝狀終態(tài).2任.被欠估甜資乏產(chǎn)挑的縱預(yù)鳥期逝收嶄益貢能割夠敏支急持晃其轉(zhuǎn)重土置倆及訂其畝投畢入渠價(jià)紐奉值愉。三在、從成混本誼法丑中星各撫參懼?jǐn)?shù)率的蚊估木算跪方嘗法（潔一獎(jiǎng)）趣重屑置悼成載本極的達(dá)估賽算蠻方鬼法1磁.重重置羅核美算勵(lì)法2灰.價(jià)述格囑指托數(shù)舉法3共.功徑能泊價(jià)苦值誓類伐比磁法1擦.重染置謀核朗算廊法（1）誓原雁理比：疊利援用澆成邊本喊核訓(xùn)算證的峽基徑本爐原兵理掌，隔將斃重盲新零取猴得唐資相產(chǎn)泄所慎需內(nèi)的喚費(fèi)外用趴項(xiàng)或目旁逐底項(xiàng)濟(jì)進(jìn)杠行攻計(jì)惕算騾并惱累衣加羊來探估常算亮重由置癥成因本（2）課計(jì)扁算萌公觀式重皮置級(jí)成鼻本巴＝扔直敢接歷成繪本逆＋灣間糧接串成光本建席造濾成說本敘構(gòu)滾成茂：材士料壟成攝本人郵工磁成低本制果造辰費(fèi)貸用資惡金高成架本合礎(chǔ)理痰利逼潤(rùn)取臺(tái)得鞭成值本凝構(gòu)器成黨：購(gòu)院買鄙價(jià)羞格安偵裝帥調(diào)親試艷費(fèi)運(yùn)籮雜某費(fèi)人皇工統(tǒng)費(fèi)間絡(luò)接攪成歸本轎構(gòu)皂成討：取透得受和隙建柳造恐資踩產(chǎn)拼的討管劇理論費(fèi)士用裙、況設(shè)捷計(jì)悄制躬圖枝等污費(fèi)賠用（2）煌舉袖例尼（P銀5稼6尚2來-庸1希2）例瘡：待露估挺資之產(chǎn)資為超一蛛機(jī)孝器薯設(shè)匆備騰，度評(píng)鼻估曲師窩擬想運(yùn)叢用薄成賣本姜法榮評(píng)燦估西。叮評(píng)愚估側(cè)人賄員恐收指集婚的概成慈本術(shù)資芬料趨有儉：折該輝機(jī)為器霸設(shè)輸備備的藥現(xiàn)厘行減市征場(chǎng)斯價(jià)投格社每浮臺(tái)1乞8觀0哈0喬0鄉(xiāng)豐0元款，逐運(yùn)勾雜訪費(fèi)5型0鉛0匪0元搖，駁安姑裝憤成么本臺(tái)為2賀0軟0煩0廣0元痰，植其壟中陵原槍材拾料6閱0相0句0元織、端人懂工焰成叢本1若3巡壽0略0鄭0元帆、淘其驅(qū)他勒費(fèi)蒙用1炭0市0智0元樓，鉤安屋裝覽期予限換較遇短與。評(píng)脈估忘人濱員卷分篇析和認(rèn)頂為剩，窩被賢評(píng)燭估墊資累產(chǎn)綠為升外回購(gòu)晉需孩安高裝框機(jī)塑器慘設(shè)鈴備格，足其五重羨置真成固本犬應(yīng)蛙包傷括芽買息價(jià)易（形含粉增世值處稅戒）虹、那運(yùn)萍雜雀費(fèi)嗚、潑安業(yè)裝姥成營(yíng)本卡、爽其斤他禁費(fèi)挎用腦，逮由陶于抽安乓裝漂期恰限望較胡短答可孩不矩考抗慮失資泡金尊成盾本饒。標(biāo)按參重寫置睜核辦算謹(jǐn)法松估溫算撞該況機(jī)鼠器判設(shè)擇備蛋的譯重棕置覆成晃本測(cè)為其：重稠置打成輝本=購(gòu)刊買民價(jià)仇格+運(yùn)傾費(fèi)+安瘡裝椒成腥本=淘1磨8梨0碰0霸0恰0案+而5宣0考0肌0漂+聾2躺0串0燥0句0悶=寨2蔽0呀5難0雖0各0（掙元軍）—冰—在紹資鎮(zhèn)產(chǎn)懲歷惑史嬌成勸本逐的幸基侵礎(chǔ)虜上禮，些通蝴過鴉價(jià)溝格趟變蒙動(dòng)饒指活數(shù)旋，苗將責(zé)其看調(diào)遞整班為再評(píng)血估界基玻準(zhǔn)冠日居時(shí)慶的趣重彈置布成崖本搞。2戴.價(jià)梁格境指養(yǎng)數(shù)飄法基逗本齊原包理資賭產(chǎn)旨重長(zhǎng)置還成桌本囑＝炸資屆產(chǎn)螺歷底史闖成矩本×價(jià)回格節(jié)指烤數(shù)O據(jù)R居:資歌產(chǎn)剃重奪置重成細(xì)本感＝攝資亂產(chǎn)道歷搭史歉成銅本×（1稅+價(jià)坑格俱變冬動(dòng)嶄指笛數(shù)責(zé)）計(jì)籠算沈公王式價(jià)查格川指梢數(shù)定舟基兩指購(gòu)數(shù)環(huán)斷比籌指霸數(shù)評(píng)疲估牙基瘡準(zhǔn)穩(wěn)日憑價(jià)做格碧指治數(shù)資確產(chǎn)蔑購(gòu)坐建短時(shí)竭價(jià)板格稱指鳴數(shù)＝＝（1＋a1）×（1＋a2）×（1＋a3）…畢…（1＋an）（擾其商中an表童示急第n年關(guān)環(huán)潛比省價(jià)發(fā)格天指美數(shù)煙）舉怎例P言5運(yùn)7辭2南-她1湯33布.功淚能盯價(jià)沙值舟類饒比坑法（1）絲式生社產(chǎn)駕能況力暈比紹例睛法（2）稀規(guī)船模幟經(jīng)曬濟(jì)浪效宰益腫指男數(shù)豈法（1）據(jù)生嗎產(chǎn)齊能狼力俊比刷例舒法被南評(píng)路估抬資鉛產(chǎn)誓重黑置暈成焰本=舉拆例把：P終5呢9惱2徹-然1滔4（2）至規(guī)喚模司經(jīng)船濟(jì)杠效便益礦指單數(shù)耗法重吹置成繭本參宣照站資葵產(chǎn)重團(tuán)置蔬成犯本被妥評(píng)倉(cāng)資碎產(chǎn)所的其生盤產(chǎn)快能詞力參脹照點(diǎn)資截產(chǎn)飽的姓生跑產(chǎn)朽能金力＝x×X的蔑值凍美巷國(guó)彈在0將.連4逮—捧1炮.石2之夫間跨，部加斑工永業(yè)鑒為0賤.部7，崗房訂地兔產(chǎn)括為0垂.復(fù)9馳.（構(gòu)二跡）騙各林種烘貶絕值氏及梨其務(wù)估紫算倦方運(yùn)法1、禮實(shí)殼體樸性例貶奇值謙及裕其沃估助算秩方混法2、閑功磁能獲性流貶蘆值菠及潔其森估測(cè)算攤方佩法3、鄭經(jīng)服濟(jì)萬性如貶夸值賺及號(hào)其潛估茅算熱方坑法1、夫?qū)嵗误w正性蟲貶仁值寄及壞其碑估跨算縱方肺法決滴定方實(shí)泄體競(jìng)性捕貶達(dá)值擺的約因戶素纏有煌：①電使能用丘時(shí)份間②主使?jié)櫽貌芈驶?，造也哈叫妥利更用含率③毅資惜產(chǎn)據(jù)本葵身嘩的驗(yàn)質(zhì)買量④筐維撒修藥保乖養(yǎng)泄程盲度—顆—資修產(chǎn)齡由萌于辦使值用艇和排自閑然速力騙作稿用真形餃成采的判貶貧值（1）趁觀離察攏法計(jì)楚算輕公鋪式丹為穿：資佳產(chǎn)岸實(shí)初體塵性竹貶釣值=重侵置鞏成坐本×（1認(rèn)—成銀新覽率鮮）通幸過疑觀鞭察漢確椅定柳新丙舊竟程供度主冠要刷觀略察知被臺(tái)評(píng)則估棟資附產(chǎn)巴的屯外受表催：光例潔伶度腐題蝕哥程蔽度形祥體陰物錢理恐變徐化美程檢度（2）女使振用競(jìng)年蕩限酷法資產(chǎn)產(chǎn)艘的睡實(shí)仇體擴(kuò)性命貶唉值=重臟置狠成刑本×實(shí)怕際膏已植使重用梳年犯限÷總異使既用殊年儉限（紗實(shí)虜際難已姐使洽用者年舒限+尚奸可蛛使劣用山年習(xí)限突）名砌義啟已孟使攔用抱年弦限×資呢產(chǎn)畢利嘉用碌率截往止擦評(píng)獸估壇日各資姿產(chǎn)蜻累綁計(jì)哲實(shí)血際壺利奇用印時(shí)吐間截果止暢評(píng)導(dǎo)估軋日廟資宇產(chǎn)倘累辮計(jì)紙法架定籍利宿用鉛時(shí)擾間×曲1粗0廚0％2、水功敲能角性弄貶余值僅及葉其唱估峽算革方汪法資禿產(chǎn)夕的辮功殊能蹄性組貶缸值—救—由遍于蠟技補(bǔ)術(shù)浸進(jìn)鍬步壩引癥起歉的臘資爽產(chǎn)便功擺能紛相總對(duì)顫落昌后窄而瀉造狂成夏的托資立產(chǎn)濫價(jià)蜓值惡損腹耗槽。功岡能身性晚貶債值醋有窄兩仁種浮表儀現(xiàn)漏形駛式:（1）計(jì)超埋額條投像資找成液本（2）染超士額塔運(yùn)乖營(yíng)月成橫本（1）膊超除額投村資成養(yǎng)本偷：礙由面于劃新符技摔術(shù)章、臉新巨材