舞陽楓林苑小區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告

舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)工程工程申請(qǐng)報(bào)告xxxxxxxxx有限公司二○一二年五月工程名稱：舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)工程工程建設(shè)單位：舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人：張同心編制單位：證書號(hào)：編制人員：I/89目錄第一章 總論1b5E2RGbCAP1.1工程名稱與建設(shè)單位 1p1EanqFDPw1.1.1 工程名稱1DXDiTa9E3d1.1.2 工程建設(shè)單位 1RTCrpUDGiT1.1.3 工程申請(qǐng)報(bào)告編制單位 15PCzVD7HxA1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍 1jLBHrnAILg1.2.1 編制依據(jù)1xHAQX74J0X1.2.2 編制內(nèi)容與范圍 1LDAYtRyKfE1.3工程簡(jiǎn)況2Zzz6ZB2Ltk1.3.1 建設(shè)單位簡(jiǎn)況 2dvzfvkwMI11.3.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 2rqyn14ZNXI1.3.3 建設(shè)地點(diǎn)3EmxvxOtOco1.3.4 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 3SixE2yXPq51.3.5 環(huán)境保護(hù)36ewMyirQFL1.3.6 工程實(shí)施進(jìn)度 3kavU42VRUs1.3.7 投資估算及資金籌措 3y6v3ALoS891.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4M2ub6vSTnP1.5結(jié)論及建議 50YujCfmUCw第二章 建設(shè)背景和必要性 6eUts8ZQVRd2.1工程建設(shè)背景 6sQsAEJkW5T2.2工程建設(shè)的必要性 7GMsIasNXkA第三章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入及市場(chǎng)分析 8TIrRGchYzg3.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 97EqZcWLZNX3.2產(chǎn)業(yè)政策分析 11lzq7IGf02E3.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 18zvpgeqJ1hk3.4近期全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì) 21NrpoJac3v13.5工程所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 231nowfTG4KII/893.6舞陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 24fjnFLDa5Zo3.7市場(chǎng)分析結(jié)論 25tfnNhnE6e5第四章 工程選址與建設(shè)條件 27HbmVN777sL4.1工程選址27V7l4jRB8Hs4.2建設(shè)條件2783lcPA59W94.2.1 自然條件27mZkklkzaaP4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施條件 28AVktR43bpw4.2.3 主要建筑材料來源、供應(yīng) 29ORjBnOwcEd第五章 建設(shè)方案 302MiJTy0dTT5.1總體規(guī)劃30gIiSpiue7A5.1.1 規(guī)劃依據(jù)30uEh0U1Yfmh5.1.2 小區(qū)規(guī)劃原則 30IAg9qLsgBX5.1.3 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 31WwghWvVhPE5.2建筑設(shè)計(jì)32asfpsfpi4k5.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)32ooeyYZTjj15.2.2 設(shè)計(jì)原則32BkeGuInkxI5.2.3 功能設(shè)計(jì)33PgdO0sRlMo5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)343cdXwckm155.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)34h8c52WOngM5.3.2 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值 34v4bdyGious5.3.3 結(jié)構(gòu)材料34J0bm4qMpJ95.3.4 結(jié)構(gòu)選型35XVauA9grYP5.4公用工程36bR9C6TJscw5.4.1 給水系統(tǒng)36pN9LBDdtrd5.4.2 室外消防系統(tǒng) 38DJ8T7nHuGT5.4.3 排水系統(tǒng)39QF81D7bvUA5.4.4 雨水系統(tǒng)394B7a9QFw9h5.4.5 電氣設(shè)計(jì)40ix6iFA8xoX第六章 節(jié)能、節(jié)水 43wt6qbkCyDEII/896.1必要性43Kp5zH46zRk6.2節(jié)能措施43Yl4HdOAA616.2.1 建筑節(jié)能43ch4PJx4BlI6.2.2 智能化管理節(jié)能 45qd3YfhxCzo6.2.3 設(shè)備節(jié)能45E836L11DO56.3節(jié)水措施46S42ehLvE3M6.4能源管理46501nNvZFis第七章 環(huán)境保護(hù) 48jW1viftGw97.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 48xS0DOYWHLP7.1.1 編制依據(jù)48LOZMkIqI0w7.1.2 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 48ZKZUQsUJed7.1.3 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 49dGY2mcoKtT7.2工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 49rCYbSWRLIA7.2.1 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 49FyXjoFlMWh7.2.2 使用期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 51TuWrUpPObX7.3綠化527qWAq9jPqE7.4環(huán)境評(píng)價(jià)52llVIWTNQFk第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 53yhUQsDgRT18.1危害因素及危害性分析 53MdUZYnKS8I8.2勞動(dòng)安全5409T7t6eTno8.3衛(wèi)生措施55e5TfZQIUB5第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 57s1SovAcVQM9.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 57GXRw1kFW5s9.2公司各部門職能 57UTREx49Xj99.3勞動(dòng)定員608PQN3NDYyP9.4員工培訓(xùn)61mLPVzx7ZNw第十章 工程實(shí)施進(jìn)度 64AHP35hB02d10.1工程實(shí)施64NDOcB141gTIII/8910.2工程實(shí)施進(jìn)度安排 651zOk7Ly2vA10.3工程實(shí)施進(jìn)度控制措施 65fuNsDv23Kh第十一章 工程招投標(biāo) 68tqMB9ew4YX11.1招標(biāo)原則68HmMJFY05dE11.2招標(biāo)依據(jù)68ViLRaIt6sk11.3招標(biāo)條件689eK0GsX7H111.4招標(biāo)范圍69naK8ccr8VI11.5招標(biāo)程序69B6JgIVV9ao11.6招標(biāo)組織方式 70P2IpeFpap511.7投標(biāo)713YIxKpScDM11.8開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) 71gUHFg9mdSs第十二章 投資估算及資金來源 73uQHOMTQe7912.1投資估算73IMGWiDkflP12.1.1 估算說明73WHF4OmOgAw12.1.2 工程建設(shè)投資估算 73aDFdk6hhPd12.2工程總投資構(gòu)成 74ozElQQLi4T12.3資金籌措75CvDtmAfjiA第十三章 財(cái)務(wù)分析 76QrDCRkJkxh13.1分析評(píng)估依據(jù) 764nCKn3dlMX13.2銷售收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 76ijCSTNGm0E13.2.1 銷售收入估算 76vfB1pxanfk13.2.2 稅金及附加77JbA9VhEou113.2.3 銷售期費(fèi)用<經(jīng)營(yíng)成本）估算 77X7Ahr18pJI13.3現(xiàn)金流量分析 77b3zqXLCqXo13.4投資利潤(rùn)率 78pZyytu5rc513.5財(cái)務(wù)分析結(jié)論 78DVyGZezsrM第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 79RQxPvY3tFs14.1風(fēng)險(xiǎn)因素分析 795MxX1IxuU9IV/8914.2風(fēng)險(xiǎn)控制80jIw5xs0v9P第十五章 結(jié)論與建議 82xEve2buwnw15.1結(jié)論82KAvmyVYxCd15.2建議82Ywuu4FszRT附表：1、投資估算表2、銷售收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表3、現(xiàn)金流量表4、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配計(jì)算表5、折舊攤銷表6、總投資使用計(jì)劃與資金籌措表附件：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照<復(fù)印件）2、組織機(jī)構(gòu)代碼證<復(fù)印件）3 、 其 他 資 料V/89第一章 總論1.1工程名稱與建設(shè)單位1.1.1 工程名稱舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)工程1.1.2 工程建設(shè)單位舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.1.3 工程申請(qǐng)報(bào)告編制單位編制單位：證書號(hào)：1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍1.2.1 編制依據(jù)<1）編制《舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)工程申請(qǐng)報(bào)告》的委托書；<2）《舞陽縣城市總體規(guī)劃綱要》；<3）《舞陽縣楓林苑小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案》；<4）工程建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；<5）編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。1.2.2 編制內(nèi)容與范圍我公司受舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)該1/89單位的實(shí)際需要和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，按照國(guó)家對(duì)工程申請(qǐng)報(bào)告階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)工程的建設(shè)條件等進(jìn)行了實(shí)地查勘，編制完成了《舞陽縣楓林苑小區(qū)建設(shè)工程申請(qǐng)報(bào)告》。本報(bào)告對(duì)工程建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對(duì)建設(shè)背景和必要性、市場(chǎng)分析、工程選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、工程組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、工程實(shí)施進(jìn)度、工程招投標(biāo)、投資估算與資金來源、財(cái)務(wù)分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。 cstDApWA6A1.3工程簡(jiǎn)況1.3.1 建設(shè)單位簡(jiǎn)況本建設(shè)工程由舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承辦。舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 <以下簡(jiǎn)稱公司）是河南省房地產(chǎn)開發(fā)認(rèn)定企業(yè)。公司現(xiàn)有職工 50人，其中專業(yè)技術(shù)人員 30人。目前公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程技術(shù)部與營(yíng)銷部等部門，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。 qotL69pBkh1.3.2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1）工程規(guī)劃指標(biāo)工程規(guī)劃總用地面積 6730.6m2，總建筑面積 14500.00m2，容積率2.17，建筑密度≤19.16%，綠地率≥36.7%，居住戶數(shù)840戶。EksTCSTCzX2/89<2）工程建設(shè)內(nèi)容1).工程區(qū)內(nèi)住宅包括：兩棟 6層多層，磚混結(jié)構(gòu)；3棟11層小高層，框架結(jié)構(gòu)；一棟業(yè)務(wù)管理用房 3層，磚混結(jié)構(gòu)。Sgs28CnDOE2).工程區(qū)內(nèi)景觀、道路、綠化、給排水、電力、通信等配套工程。1.3.3 建設(shè)地點(diǎn)本工程建設(shè)地點(diǎn)位于舞陽縣西街路南，牛市口小學(xué)以西。，建設(shè)地址交通便利，地勢(shì)平坦，適合工程的建設(shè)。1.3.4 配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀工程建設(shè)地址水、電、氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證工程建設(shè)及使用期的需要。1.3.5 環(huán)境保護(hù)本工程產(chǎn)生的廢氣、污水、生活垃圾、噪聲等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。6craEmRE2k1.3.6 工程實(shí)施進(jìn)度本工程從獲得土地使用權(quán)開始至房屋銷售結(jié)束計(jì)劃用時(shí)3年，其中建設(shè)期1年，房屋銷售期 2年。1.3.7 投資估算及資金籌措本工程建設(shè)投資 2400萬元。3/89本工程建設(shè)投資全部由建設(shè)單位自籌。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)工程單位數(shù)量1總用地總面積(含道路面積>平方M6730.62總建筑面積平方M81773建筑密度%19.16%4容積率2.175綠地率%36.7%6居住戶數(shù)戶8407總投資萬元24008銷售收入萬元4074.169稅前利潤(rùn)萬元1110.8611稅后利潤(rùn)萬元833.1512財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率<所得稅前）%21.5613財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率<所得稅后）%16.1014財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<所得稅前）萬元1177.4315財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<所得稅后）萬元679.9516投資回收期<所得稅前）年1.9717投資回收期<所得稅后）年2.134/891.5結(jié)論及建議本工程的建設(shè)可以加快舞陽縣的城市建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。工程建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，周邊建設(shè)條件較好。經(jīng)過財(cái)務(wù)分析，本工程商品房?jī)r(jià)格合理，有較好的經(jīng)濟(jì)效益，建議工程盡快實(shí)施，早日發(fā)揮良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 k8qia6lFh15/89第二章 建設(shè)背景和必要性2.1工程建設(shè)背景房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時(shí)期。y3qrGQOGwI近幾年，伴隨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資增幅較高、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求趨緊、住宅價(jià)格快速上漲等結(jié)構(gòu)性問題凸現(xiàn)。針對(duì)這些問題，2018年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列的政策，運(yùn)用土地、金融、稅收等手段加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供給，使市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)變得更加平衡。MZpzcAiHKo2006年以來，隨著我國(guó)“中部崛起”計(jì)劃的實(shí)施，國(guó)內(nèi)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐加快?！昂幽鲜∈晃灏l(fā)展規(guī)劃”提出全面實(shí)施“中原城市群”發(fā)展戰(zhàn)略，努力走在中部崛起的前列。舞陽的發(fā)展必須適應(yīng)國(guó)家中部崛起的部署，并且必須從這個(gè)戰(zhàn)略部署的高度去觀察、分析、實(shí)踐經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市發(fā)展。中部崛起6/89是國(guó)家區(qū)域總體協(xié)調(diào)發(fā)展的四大構(gòu)成板塊之一，而實(shí)現(xiàn)中部崛起必然要走城市群帶動(dòng)的路子。 0VoHIjMIZ5在舞陽縣的不斷發(fā)展過程中，舞陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)趨緊的背景下，舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過對(duì)舞陽當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的考察和分析，提出了本工程的建設(shè)。 dRoQe3gJeM2.2工程建設(shè)的必要性1、工程的建設(shè)是滿足住房需求，改善當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境的需要本工程設(shè)計(jì)居住幾十戶，工程建成后可在一定程度上緩解舞陽商品住宅緊張的局面，同時(shí)，本工程高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，工程區(qū)內(nèi)各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到要求，能夠使工程區(qū)的人居環(huán)境得到根本改善。 rNnYJNKKts2、工程的建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的有效手段刺激內(nèi)需、增加居民消費(fèi)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，每年可以拉動(dòng) GDP增長(zhǎng)2%左右。FJn6fxdLH9房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)，可以帶動(dòng)建材、家用電器、住宅裝修、家具等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)合并在一起，被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的溫度計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)發(fā)展的重要性無可比擬。TFmfLhHMWP7/89該工程的建設(shè)，可以加快舞陽的城市建設(shè)與發(fā)展，擴(kuò)大居民的住房消費(fèi)，有效地提高資金的利用率，帶動(dòng)房地產(chǎn)信貸相關(guān)業(yè)務(wù)的發(fā)展，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 7Blnh0bNbw3、發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑城市是現(xiàn)代文明的標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)、政治、科技、文化、教育的中心，城鎮(zhèn)化是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)型、促進(jìn)文明進(jìn)步的關(guān)鍵。在經(jīng)濟(jì)全球化和科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展的新形勢(shì)下，城市在推進(jìn)工業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中的帶動(dòng)和主導(dǎo)作用日趨突出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平越向上提升，越需要城鎮(zhèn)化水平的堅(jiān)強(qiáng)支撐。lxlvNKFOpd發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、物業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可直接提供大量工作崗位，增加勞動(dòng)就業(yè)，還可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材、裝修、家電等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，間接為社會(huì)創(chuàng)造大量勞動(dòng)就業(yè)崗位，從而引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，以此加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。ztkEju9PET本工程是順應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)下提出的，本工程的建設(shè)不僅可以改善城市面貌，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對(duì)舞陽縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此本工程的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。NpjMPeCQTA第三章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入及市場(chǎng)分析8/893.1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》以下簡(jiǎn)稱《建議》提到，“十二五”規(guī)劃期間是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期?！靶】挡恍】?,關(guān)鍵看住房”，未來 5年更是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,能否解決好廣大中低收入家庭的住房問題 ,直接關(guān)系到全面小康社會(huì)目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和宏觀調(diào)控政策趨勢(shì),《建議》明確提出：加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求。那么，什么是符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系？就是住房政策的制定,要符合大城市人多地少的實(shí)際情況,要把住房作為基本居住需求來對(duì)待,要重點(diǎn)解決廣大無房戶和住房困難戶的問題,要避免把住房成為投資產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。1ljUlY6R8h因此,下一步的調(diào)控重點(diǎn),依然是滿足廣大城鎮(zhèn)居民基本居住需求為主,稅收和金融政策的調(diào)整繼續(xù)向鼓勵(lì)第一套住房和改善型住房需求轉(zhuǎn)變,如在稅收調(diào)節(jié)上,分類指導(dǎo),并加大對(duì)多套房以及奢侈性豪宅的調(diào)控力度。對(duì)于自住需求,應(yīng)以鼓勵(lì)和支持為主的政策取向,讓更多的居民通過市場(chǎng)化途徑改善住房條件,減輕各級(jí)政府的保障壓力。針對(duì)住房保障問題,《建議》強(qiáng)調(diào)要加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。這是未來五年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。fhi3RIASmX住房是公共產(chǎn)品,也是人的基本生存權(quán)的體現(xiàn)。狠抓住房保障9/89工作,更能體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的理念,即社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)是為了人民,讓人民分享改革開放的成果。因此,未來幾年,不僅中央政府會(huì)更加重視住房保障的投入,重視法律法規(guī)體系的完善,也會(huì)要求地方政府緊抓住房保障不放松 ,繼續(xù)強(qiáng)化責(zé)任目標(biāo)制、一票否決制。住房市場(chǎng)化與住房保障同步推進(jìn) ,政府著重抓好住房保障 ,是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。 scibnr4TBE同時(shí),《建議》也進(jìn)一步明確了住房保障的方式和重點(diǎn) ,從“以售為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌?,重點(diǎn)解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題 ,以保證住房保障事業(yè)的可持續(xù)性 ,也有利于建立公平公正的住房保障供應(yīng)體系,避免在住房保障中出現(xiàn)投資機(jī)會(huì)或腐敗問題傾向。G8hjTbyUQk針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一系列問題 ,《建議》指出：要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。這一系列要求 ,都指向未來要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。未來幾年，將繼續(xù)重點(diǎn)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 ,打擊捂盤惜售、囤地、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳等過去長(zhǎng)期得不到根除的問題；要建立一個(gè)公開公平的交易市場(chǎng)信息平臺(tái)，確保商品房市場(chǎng)有效暢通供應(yīng)；通過增加釋放開發(fā)商手中的存量土地、囤積的房源，加大住房供應(yīng)總量，緩解供需矛盾，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。U4gspV1V41抑制投機(jī)需求，重點(diǎn)將在金融稅收上加大非自住和改善需要的調(diào)節(jié)力度，比如在重點(diǎn)地區(qū)，強(qiáng)化停止對(duì)多套住房的人群再發(fā)放貸款，甚至停止這部分人群再購(gòu)新房等政策，抑制投資投機(jī)行為。10/8980gAVFvXjI總之，2018年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)和趨勢(shì)：將以住房保障為核心，加大力度規(guī)范市場(chǎng)，同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 mWfIqpZYyo為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，４月中旬國(guó)家出臺(tái)了“國(guó)十條”<即國(guó)發(fā)[2018]10號(hào)文件），一些城市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，調(diào)控措施取得了一定成效。為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成果，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委出臺(tái)了多項(xiàng)措施。此次政策措施是對(duì)國(guó)十條的細(xì)化和完善，一方面表明國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度堅(jiān)決，另一方面也反映出主管部門在調(diào)控時(shí)機(jī)的把握、力度的掌控上更為嫻熟。調(diào)控的目的是，通過抑制投資投機(jī)性需求，保障居民基本需求，增加住房供給，促進(jìn)住房回歸消費(fèi)品屬性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。ASeRW8tZM5房地產(chǎn)市場(chǎng)只有健康良性發(fā)展，各方才能獲得多贏結(jié)果，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)全面貫徹落實(shí)調(diào)控措施，積極參與保障性住房建設(shè)，加快開發(fā)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，增加有效供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。OOeZsSX01M3.2產(chǎn)業(yè)政策分析自《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23 號(hào)>發(fā)布以來，城鎮(zhèn)住房制度改革深入推11/89進(jìn)，住房建設(shè)步伐加快，住房消費(fèi)有效啟動(dòng)，居民住房條件有了較大改善。以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。同時(shí)應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不平衡，一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長(zhǎng)過快；房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系尚不健全，住房消費(fèi)還需拓展；房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不夠規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控有待完善。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 2Kd7YCq1gs(一>充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 gGcgumU2v9(二>進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想。要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用；堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要；堅(jiān)持深化改革，不斷消除影響居民住房消費(fèi)的體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度；堅(jiān)持加強(qiáng)宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平12/89衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定；堅(jiān)持在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。uCco06o3JP(三>完善住房供應(yīng)政策。各地要根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程、居民住房狀況和收入水平的變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通商品住房；同時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)對(duì)象的具體收入線標(biāo)準(zhǔn)和范圍，并做好其住房供應(yīng)保障工作。 IybwwQS4Yw(四>加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。要通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費(fèi)、政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、控制開發(fā)貸款利率、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策等措施，切實(shí)降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制在中小戶型，嚴(yán)格審定銷售價(jià)格，依法實(shí)行建設(shè)工程招投標(biāo)。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，具體辦法由市(縣>人民政府制定。集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。VubF2zm5dd(五>增加普通商品住房供應(yīng)。要根據(jù)市場(chǎng)需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例。對(duì)普通商品住房建設(shè)，要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格，清理并逐步減少建設(shè)13/89和消費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)工程，多渠道降低建設(shè)成本，努力使住房?jī)r(jià)格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng)。 9paNyjP6rT(六>建立和完善廉租住房制度。要強(qiáng)化政府住房保障職能，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。以財(cái)政預(yù)算資金為主，多渠道籌措資金，形成穩(wěn)定規(guī)范的住房保障資金來源。要結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)政承受能力和居民住房的實(shí)際情況，合理確定保障水平。最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。nl9V43j7GA(七>控制高檔商品房建設(shè)。各地要根據(jù)實(shí)際情況，合理確定高檔商品住房和普通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多的地區(qū)，要控制此類工程的建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類工程。也可以適當(dāng)提高高檔商品房等開發(fā)工程資本金比例和預(yù)售條件。 Bh94ANN8Vh(八>繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售。對(duì)能夠保證居住安全的非成套住房，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況向職工出售。對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的公有住房，由目前房屋管理單位出具書面具結(jié)保證后，向職工出售。對(duì)因手續(xù)不全等歷史遺留問題影響公有住房出售和權(quán)屬登記發(fā)證的，由各地制定政策，明確界限，妥善處理。 Pd8c6xh9aX(九>完善住房補(bǔ)貼制度。要嚴(yán)格執(zhí)行停止住房實(shí)物分配的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真核定住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)補(bǔ)貼資金需求和財(cái)力可能，加大住房補(bǔ)貼資金籌集力度，切實(shí)推動(dòng)住房補(bǔ)貼發(fā)放工作。對(duì)直管公房和財(cái)政負(fù)擔(dān)單位公房出售的凈收入，要按照收支兩條線管理的14/89有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌用于發(fā)放住房補(bǔ)貼。 397kCgKaoE(十>搞活住房二級(jí)市場(chǎng)。要認(rèn)真清理影響已購(gòu)公有住房上市交易的政策性障礙，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對(duì)已購(gòu)公有住房上市交易設(shè)置限制條件。各地可以適當(dāng)降低已購(gòu)公有住房上市出售土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)；以房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房上市出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位原則上不再參與所得收益分配。要依法加強(qiáng)房屋租賃合同登記備案管理，規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)。 h57t70ebDk(十一>規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)。要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí) (職>業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。規(guī)范發(fā)展住房裝飾裝修市場(chǎng)，保證工程質(zhì)量。貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，切實(shí)改善住房消費(fèi)環(huán)境。v16BDKIcS1(十二>加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。要加強(qiáng)住房公積金歸集工作，大力發(fā)展住房公積金委托貸款，簡(jiǎn)化手續(xù)，取消不合理收費(fèi)，改進(jìn)服務(wù)，方便職工貸款。 JX6J9ucd6I(十三>完善個(gè)人住房貸款擔(dān)保機(jī)制。要加強(qiáng)對(duì)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范擔(dān)保行為，建立健全風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，鼓勵(lì)其為中低收入家庭住房貸款提供擔(dān)保。對(duì)無擔(dān)保能力和擔(dān)保行為不規(guī)范的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，要加快清理，限期整改。加快完善住房置業(yè)擔(dān)保管理辦法，研究建立全國(guó)個(gè)人住房貸款擔(dān)保體系。 XT5SFeGelo(十四>加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)管。對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15/89和房地產(chǎn)工程，要繼續(xù)加大信貸支持力度。同時(shí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款審核管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款；加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款和信貸資金使用方向的監(jiān)督管理，防止挪作他用。要加快建立個(gè)人誠(chéng)信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，嚴(yán)厲打擊各種騙貸騙資行為。要妥善處理過去違規(guī)發(fā)放或取得貸款的工程，控制和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融穩(wěn)定。 aP40bY9fA5(十五>制定住房建設(shè)規(guī)劃和住宅產(chǎn)業(yè)政策。各地要編制并及時(shí)修訂完善房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)。要充分考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程所產(chǎn)生的住房需求，高度重視小城鎮(zhèn)住房建設(shè)問題。制定和完善住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策，健全推進(jìn)機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)和推廣先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和材料，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。完善住宅性能認(rèn)定和住宅部品認(rèn)證、淘汰的制度。堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)，注重住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)。 oL48HHDgOM(十六>充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)控作用。在城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃中，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例，優(yōu)先落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房、危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷安置用房建設(shè)工程，并合理配置市政配套設(shè)施。各類開發(fā)區(qū)以及撤市(縣>改區(qū)后的土地，都要納入城市規(guī)劃統(tǒng)一管理。嚴(yán)禁下放規(guī)劃審批權(quán)限，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中各種違反城市規(guī)劃法律法規(guī)的行為，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 CH3hdr7h3s(十七>加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。各地要健全房地產(chǎn)開發(fā)16/89用地計(jì)劃供應(yīng)制度，房地產(chǎn)開發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制占用耕地，不得下放土地規(guī)劃和審批權(quán)限。利用原劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須納入政府統(tǒng)一供地渠道，嚴(yán)禁私下交易。土地供應(yīng)過量、閑置建設(shè)用地過多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)漲幅過大的城市，可以按規(guī)定適當(dāng)調(diào)劑增加土地供應(yīng)量。 QC2pJbBii9(十八>完善市場(chǎng)監(jiān)管制度。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)工程審批管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)工程資本金制度、工程手冊(cè)制度，積極推行業(yè)主工程款支付擔(dān)保制度。支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、收購(gòu)和重組，形成一批實(shí)力雄厚、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓行為。已批準(zhǔn)的房地產(chǎn)工程，確需變更用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的，必須按規(guī)定程序重新報(bào)批。 4y2xfV5jxP(十九>建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)工作，完善全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，建立健全房±產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)中需要政府承擔(dān)的費(fèi)用，由各地財(cái)政結(jié)合當(dāng)?shù)匦畔⒒到y(tǒng)和電子政務(wù)建設(shè)一并落實(shí)。 iu1GLFylLw(二十>整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中的各種違法違規(guī)行為。堅(jiān)決制止一些單位和部門強(qiáng)制消費(fèi)者接受中介服務(wù)以及指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為。加快完善房地產(chǎn)信用體17/89系，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。采取積極措施，加快消化積壓商品房。對(duì)空置量大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣和新工程申報(bào)。進(jìn)一步整頓土地市場(chǎng)秩序，嚴(yán)禁以科技、教育等產(chǎn)業(yè)名義取得享受優(yōu)惠政策的土地后用于房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人與鄉(xiāng)村簽訂協(xié)議圈占土地，使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。切實(shí)加強(qiáng)源頭管理，有效遏制并預(yù)防住房制度改革和房地產(chǎn)交易中的各種腐敗行為。wq1Oho2m0d地方各級(jí)人民政府要認(rèn)真貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策，從實(shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控辦法，建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，并對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展負(fù)責(zé)。省級(jí)人民政府要加強(qiáng)對(duì)市、縣房地產(chǎn)發(fā)展工作的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要各司其職，分工協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)各地特別是問題突出地區(qū)的指導(dǎo)和督查。國(guó)家發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土、銀行、稅務(wù)等部門要調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施。建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定經(jīng)濟(jì)適用住房管理、住房補(bǔ)貼制度監(jiān)督、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系、建立全國(guó)個(gè)人住房貸款擔(dān)保體系等方面的實(shí)施辦法，指導(dǎo)各地具體實(shí)施并負(fù)責(zé)對(duì)本通知貫徹落實(shí)情況的監(jiān)督檢查。 Km0WN8wnfT3.3行業(yè)準(zhǔn)入分析根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： YiZ5iS0otA18/891、有l(wèi)00萬元以上的注冊(cè)資本；2、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；ceZdOCupIh省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。 paYlkmXqXX外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。D6XuQ6rrbE設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記，應(yīng)當(dāng)說明理由：R2XCmPVsqk工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；、企業(yè)章程，驗(yàn)資證明；、企業(yè)法定代表的身份證明；19/89、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)工程。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 5YWKSzptF12018年已成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。下一個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮，而對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。jUWTojTuUI以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購(gòu)重組將成為行業(yè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。xQV1U3mv8o20/89隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)聚集狀況將最終促進(jìn)一批全國(guó)性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國(guó)主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的經(jīng)營(yíng)方式、開發(fā)理念將對(duì)中國(guó)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大影響，對(duì)其他中小型公司進(jìn)入市場(chǎng)形成實(shí)際的壁壘。LLU9qNQwn5舞陽縣同心房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是以房地產(chǎn)工程開發(fā)、銷售商品房為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)。依據(jù)舞陽縣工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其注冊(cè)資本符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。ZHUiWwkxCM3.4近期全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局通過對(duì) 70個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，得出全國(guó)2018年1-2月份房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)：(1). 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比 1-2月份回落 4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。dDTqsgOyQs1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 6593億元，同比增長(zhǎng)20.6%，增速比 1-2月份回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資2070億元，增長(zhǎng) 25.7%，增速回落 3.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 2264億元，增長(zhǎng) 30.5%，增速回落 1.4個(gè)百分點(diǎn)。rzSyY0iz5921/891-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積409221萬平方M，同比增長(zhǎng)25.0%，增速比1-2月份回落10.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積307653萬平方M，增長(zhǎng)22.2%。房屋新開工面積39946萬平方M，增長(zhǎng)0.3%，增速回落4.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積29427萬平方M，下降5.2%。房屋竣工面積17880萬平方M，增長(zhǎng)39.3%，增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積14325萬平方M，增長(zhǎng)40.0%。FvSHuKLAkP1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7859萬平方M，同比下降 3.9%，降幅比 1-2月份擴(kuò)大 3.4 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1555億元，增長(zhǎng)2.5%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。SrRPZufBzw(2). 商品房銷售情況1-3月份，商品房銷售面積 15239萬平方M，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降15.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)11.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.9%。商品房銷售額8672億元，下降14.6%，降幅縮小6.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額下降17.5%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)10.5%。6nRXvdJCNd1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積7351萬平方M，同比下降17.5%，降幅比1-2月份縮小6.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5215億元，下降19.9%，降幅縮小11.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積3704萬平方M，下降7.3%，1-2月份為增長(zhǎng)1.8%；銷售額22/891592億元，下降1.9%，1-2月份為增長(zhǎng)8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積4185萬平方M，下降11.7%，降幅擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1865億元，下降7.6%，降幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。kjQ61XdD2T3月末，商品房待售面積 30122萬平方M，比2月末減少404萬平方M。其中，住宅待售面積減少 227萬平方M，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少150萬平方M。yfPexHHEhA3.5工程所在地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析舞陽電力設(shè)施齊全，縣內(nèi)電網(wǎng)已并入華中供電網(wǎng)，并且高質(zhì)量完成了一期電網(wǎng)改造工程，全縣目前有變電站 7座，變電容量 9.7萬KW，年供電量1.7億KW，日負(fù)荷最高4.4萬KW，能高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量地供應(yīng)工業(yè)和農(nóng)業(yè)用電。大邢35千伏變電站等工程扎實(shí)推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施條件日趨完善。MbPm3raFvh舞陽縣有各類金融機(jī)構(gòu)7家，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布全縣每個(gè)角落，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)27.6億元，較年初增加2.85億元，貸款余額達(dá) 13.3億元，較年初增加 4.12億元<含農(nóng)村信用社、工商銀行剝離不良貸款 2.88億元，工商銀行核銷呆帳 2418萬元）。07OvzbEGKX舞陽通訊事業(yè)發(fā)展迅速。境內(nèi)通迅設(shè)施齊全，縣城及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均開通國(guó)內(nèi)國(guó)際各種郵政業(yè)務(wù)，程控電話，移動(dòng)通迅，溝通了舞陽與世界各地的信息傳遞，能及時(shí)了解外部信息，準(zhǔn)確把握投資導(dǎo)向，使舞陽實(shí) 現(xiàn)了全方位，多 渠道，寬領(lǐng)域的 對(duì)外開放。23/89e3ND5V8IZE環(huán)境保護(hù)事業(yè)繼續(xù)發(fā)展，環(huán)境監(jiān)管能力和水平進(jìn)一步提高，為舞陽經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。社會(huì)保障事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，社會(huì)福利設(shè)施進(jìn)一步完善，建成溫暖小區(qū)287個(gè)，中心溫暖小區(qū) 8個(gè)，五保戶、特困戶的住房問題得以有效解決。社會(huì)保障體系不斷完善，城鎮(zhèn)居民最低生活保障制度有效落實(shí)，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)態(tài)管理下的應(yīng)保盡保。全縣呈現(xiàn)出社會(huì)治安穩(wěn)定，生活環(huán)境優(yōu)美，人民安居樂業(yè)的喜人景象。 sYNLBECJdk隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，宏觀經(jīng)濟(jì)政策不斷向好。居民收入的提高為拉動(dòng)居民消費(fèi)提供了保障，為擴(kuò)大住房消費(fèi)提供了有力的經(jīng)濟(jì)支撐。GUMU7o6Ks13.6舞陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析近年來，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、城市建設(shè)步伐加快以及居民對(duì)住房需求的進(jìn)一步擴(kuò)張，舞陽縣房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)極其活躍，房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大，投資完成額創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速發(fā)展趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： UQM2D8zLHI1、房地產(chǎn)供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積等供給先行指標(biāo)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將有較大幅度增加。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。在各類資金中，自籌資金、定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款、國(guó)內(nèi)貸款之和已占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資金總量的 85%以上，居于24/89房地產(chǎn)開發(fā)投資資金的絕對(duì)主導(dǎo)地位。 2 、商品房供給量將加大。隨著部分樓盤土地開發(fā)投資的完成，商品房建設(shè)周期的到來，商品房竣工面積大幅增加，市場(chǎng)樓盤供給加大，以及一些在建工程的后續(xù)開發(fā)，商品房供給量不斷加大，能在一定程度上緩解住房供需結(jié)構(gòu)矛盾。 7MLa9S3MWo3、房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)上漲。由于現(xiàn)階段房源需求旺盛，地價(jià)持續(xù)走高等原因，短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)上漲的空間。從總體市場(chǎng)看，大部分樓盤銷售情況尚可，房?jī)r(jià)也在逐步攀升，盡管競(jìng)爭(zhēng)加劇，但是市場(chǎng)仍有較大空間，開發(fā)商的信譽(yù)、品牌、服務(wù)、產(chǎn)品的品質(zhì)和小區(qū)規(guī)劃等已成為舞陽樓市競(jìng)爭(zhēng)核心。lIKjFCxNa5從各利益方及持有住房的居民自身的角度看都不希望房?jī)r(jià)下跌，政府的調(diào)控只是控制房?jī)r(jià)上漲的速度。未來幾年內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不斷調(diào)整，舞陽縣房地產(chǎn)價(jià)格將步入一個(gè)高位盤整階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步出現(xiàn)分化，不同區(qū)位、不同產(chǎn)品的價(jià)格可能會(huì)大相徑庭，普遍上漲的格局將不會(huì)持續(xù)很久，隨著一系列調(diào)控措施進(jìn)一步落實(shí)到位，投資性需求將會(huì)明顯減少，供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)不合理問題將因開發(fā)量較大的中低價(jià)位中小戶型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相繼竣工交付使用而得到改善，房?jī)r(jià)過快上漲將得到有效平抑。zEKrbl1OpM3.7市場(chǎng)分析結(jié)論本工程所在區(qū)域位于規(guī)劃中的舞陽縣地區(qū)內(nèi)，是舞陽縣近期規(guī)25/89劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。該地區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，一些市政基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，道路系統(tǒng)也漸成體系，大型居住區(qū)完善了區(qū)域的生活配套設(shè)施，營(yíng)造了良好和諧的居住氛圍，區(qū)域環(huán)境更將適合人們居住，吸引著越來越多的投資者和買房者，這促使本區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)更火爆，同時(shí)購(gòu)房需求也將進(jìn)一步增大。 NAJzG5uPEs通過以上分析，當(dāng)前全國(guó)及工程所在地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體上呈上升趨勢(shì)，該工程在上述經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)情況下適時(shí)推出，迎合了市場(chǎng)需求，憑著工程區(qū)優(yōu)越的地理位置、合理的套型設(shè)計(jì)、優(yōu)美的居住環(huán)境、齊全的配套設(shè)施，該工程必有良好的市場(chǎng)前景。1wIIcPYQS926/89第四章 工程選址與建設(shè)條件4.1工程選址本工程建設(shè)地點(diǎn)位于舞陽縣西街路南，牛市口小學(xué)以西。處，總用地面積 6730.6平方M，建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 fsIQIzsR7P4.2建設(shè)條件4.2.1 自然條件1、氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢(shì)平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 14.6℃，最冷的一月份平均0.7℃。最熱的7月份平均27.4℃，平均降水量 836.6毫M，平均日照2198小時(shí)，無霜期 220天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。toHYejWSmw2、地形地貌舞陽縣位于河南省中部偏南，地處淮河流域，海拔 62—102M，地勢(shì)南高北低，西高于東，自西向東緩斜，分崗地、平原和洼地，全縣總面積 777平方公里，耕地 76萬畝。 舞陽南臨舞水，北跨沙澧二河，三河橫跨全境，形成了獨(dú)特的風(fēng)景線。 HkG7K3qTBd3、交通條件27/89舞陽縣處于中國(guó)南北交通通道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。東距107國(guó)道40公里，京廣鐵路漯河站 45公里，京珠高速公路 49公里；北接寧洛<南京—洛陽）高速公路 6公里、鄭州國(guó)際航空港 150公里；西連日南<日照—南陽）高速公路 25公里。滬渝鐵路穿境而過。全縣公路通車?yán)锍踢_(dá) 1018公里，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級(jí)公路，村村通油路，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。 VgGfgMTUPT4、氣候條件舞陽是典型的平原縣，地勢(shì)平坦，屬溫帶大陸性氣候。這里四季分明，氣候宜人，年平均氣溫為 14.6℃，最冷的一月份平均0.7℃。最熱的7月份平均27.4℃，平均降水量 836.6毫M，平均日照2198小時(shí)，無霜期 220天左右，光照充足，熱量豐富，降水適中，氣候溫暖,雨水充足，土壤肥沃，沙河、澧河橫貫全境，水資源豐富。9cFnMwnV4A5、地震烈度根據(jù)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》工程區(qū)域基本地震加速度值為 0.05g，對(duì)應(yīng)的地震基本烈度為六度區(qū)。m7FwigRWjh4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施條件工程實(shí)施區(qū)域水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證工程建設(shè)及使用期的需要。本工程所在位置已開通全國(guó)直撥程控電話，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)區(qū)域，可滿足工程區(qū)域固定和移動(dòng)通訊要求。28/894.2.3 主要建筑材料來源、供應(yīng)(1). 建筑材料種類和來源根據(jù)該工程建筑物的結(jié)構(gòu)形式，工程結(jié)構(gòu)所需的主要材料為鋼材和水泥；主要地材包括砂、石料、磚等；主要建筑、裝飾材料包括門、窗、墻地磚、涂料、防水卷材等，上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)采購(gòu)，用量較大時(shí)，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購(gòu)。 A3EEO0lXxX(2). 建筑設(shè)備材料和來源本工程水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場(chǎng)常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購(gòu)，零散材料可在當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)采購(gòu)。 OZDMkKPYME(3). 運(yùn)輸條件工程所處區(qū)域道路交通便利，原材料運(yùn)輸主要采取公路和城市道路運(yùn)輸。29/89第五章 建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃5.1.1 規(guī)劃依據(jù)<1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；<2）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》；<3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50180—93）<修改本）；<4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》<GB50096-1999）；<5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 <GB50016-2006）；<6）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料及要求；<7）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。5.1.2 小區(qū)規(guī)劃原則(1). 整體性——和諧共生從城市整體性出發(fā)，強(qiáng)調(diào)本小區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調(diào)性；規(guī)劃區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局的系統(tǒng)性，構(gòu)筑特征鮮明、整體有效的整體空間形態(tài)。2VDVQtiZ1k(2). 人性化——人本宜居充分考慮人的各方面需求，體現(xiàn)社區(qū)對(duì)人的關(guān)懷，塑造一個(gè)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全 ,具有互動(dòng)鄰里關(guān)系和社區(qū)人文精神的宜居社區(qū)空間。gRC3mdM0f130/89(3). 園林化——綠色健康以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性。強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，并注入健康休閑的理念，提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)。uNBbRXg1uI5.1.3 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)本工程地塊呈規(guī)則形狀，地勢(shì)較平坦。根據(jù)本地塊地形條件以及地塊周邊環(huán)境特點(diǎn)，本工程區(qū)規(guī)劃 5棟居住建筑，1棟業(yè)務(wù)管理房。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃滿足建筑日照和樓間距離及綠化道路的要求。規(guī)劃結(jié)合周邊環(huán)境，充分考慮本規(guī)劃對(duì)周邊日照的影響，小區(qū)主入口位于城市主干道上，方便小區(qū)居民的生活。 IJBknHK2Jo1、住宅布局多層商住與多層住宅合理布置，使每棟樓外部均有綠化帶，小區(qū)內(nèi)部自成綠化活動(dòng)空間，充分考慮居民的居住需求。 WFAsTre3Y52、道路規(guī)劃小區(qū)道路設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想為：合理組織起住宅小區(qū)建筑，最大限度降低道路建設(shè)成本。根據(jù)該指導(dǎo)思想，將整個(gè)小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一條環(huán)形，在區(qū)內(nèi)組織起“環(huán)”狀道路系統(tǒng)同“樹”狀道路相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路系統(tǒng)與路邊步行道相結(jié)合，通過樹木及草地的有機(jī)結(jié)合，組成有特色的景觀，并利用綠化處理形成汽車、自行車、行人都安全的行走網(wǎng)絡(luò)。 aBAApbH4cM3、綠化本小區(qū)綠化采用點(diǎn)線面結(jié)合的方式，為居民創(chuàng)造舒適優(yōu)美的居31/89住環(huán)境。整個(gè)小區(qū)綠地可分為中心綠地、集中綠地、宅旁綠地及公共設(shè)施專用綠地。可根據(jù)綠地的所處位置、性質(zhì)、功能的不同，對(duì)綠地進(jìn)行分割來創(chuàng)造不同的氛圍，創(chuàng)造出適合居住的生活環(huán)境。oxzJVUb6rs5.2建筑設(shè)計(jì)5.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005>；(2). 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》<GB50096-1999）；(3). 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GBJ118-88）；(4). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》<GB50034-2004）；(5). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》<GB50016-2006）；(6). 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。5.2.2 設(shè)計(jì)原則(1). 建筑設(shè)計(jì)方案合理，注重經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、節(jié)能、環(huán)保。(2).建筑風(fēng)格——體現(xiàn)時(shí)代特色，創(chuàng)造良好的城市景觀。采用簡(jiǎn)潔明快具有文化品位的現(xiàn)代風(fēng)格，在整體建筑造型中注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一，體現(xiàn)中高檔小區(qū)的品味。臨城市道路的建筑正立面設(shè)計(jì)考慮和 周邊環(huán)境的協(xié)調(diào) ，形成完整的街 道景觀。CtyRrEF7G9(3).戶型設(shè)計(jì)——適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，在廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺(tái)、居室朝向等方面合理32/89設(shè)計(jì)，滿足不同購(gòu)買人群的居住需求。 PpyZXo98UP(4). 在戶型功能合理的前提下，宅內(nèi)景觀視角、日照、通風(fēng)、降噪、隔音、節(jié)能等方面均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。(5). 在滿足居住舒適度的前提下注重空間和資源的有效利用和綜合成本的控制。5.2.3 功能設(shè)計(jì)1、住宅戶型設(shè)計(jì)根據(jù)本工程發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮工程開發(fā)操作思路及規(guī)劃指標(biāo)要求，確定本工程兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳—衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等多種面積的各種房型，所有房型平面布置上，根據(jù)家庭生活行為特征，合理組織各功能分區(qū)，以客廳為居住核心，居寢分離，潔污分離，在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的前提下，不僅僅提高了住房的得房率，同時(shí)使各類戶型住宅均具有舒適性和功能合理性。 3kx8t8D99w2、居住功能與室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)以起居廳為中心，家庭內(nèi)部動(dòng)靜分離、居寢分離、潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。 hgwgZS6aod住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，做到明廳、明廚、明廁、明臥，強(qiáng)調(diào)良好的通風(fēng)效果。住宅單體均考慮了凸窗，以擴(kuò)大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。陽臺(tái)的設(shè)計(jì)針對(duì)和縣本地氣候特征，采用封閉式，為居住者提出室外小聚的空間。廚房設(shè)計(jì)考慮櫥柜與冰箱機(jī)位。 vcwovBAbCT33/895.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)<1）、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068-2001>；<2）、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50223-2008>；<3）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009-2001>；<4）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011-2001>；<5）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010-2002>；<6）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007-2002>；<7）、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 (JGJ94-2008>；<8）、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50038-2005>；<9）、其它有關(guān)國(guó)家規(guī)范及地方技術(shù)規(guī)范等。5.3.2 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值(1). 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。(2).建筑抗震設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，抗震設(shè)防烈度為6度，抗震設(shè)防類別為丙類。(3). 建筑物樓面和屋面設(shè)計(jì)荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》選用。5.3.3 結(jié)構(gòu)材料(1). 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C25、C30、C40。地下室底板及外側(cè)壁混凝土抗?jié)B34/89等級(jí)為P8級(jí)。(2). 鋼筋HPB235、HRB335、HRB400。(3). 砌體磚混結(jié)構(gòu)建筑物防潮層以下砌體采用混凝土實(shí)心磚，砂漿采用水泥砂漿。防潮層以上砌體采用多孔磚，砂漿采用混合砂漿。J8vx1l4cRA框架結(jié)構(gòu)填充墻采用加氣混凝土砌塊，砂漿采用混合砂漿。5.3.4 結(jié)構(gòu)選型1、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力。采用樁基時(shí)，還應(yīng)提出供樁端持力層的建議、樁端土的承載能力和樁周土的摩擦力等。基礎(chǔ)埋置深度則應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。X4vFx5yd6h2、主體結(jié)構(gòu)型式本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為六度，基本地震加速度值為0.05g。本工程各類建筑的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選型為：小高層商住樓：框架結(jié)構(gòu)。多層住宅：磚混結(jié)構(gòu)。35/89所有建筑樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。主要建筑的建筑用料做法：屋面：采用坡屋面，鋪砌英紅瓦，內(nèi)設(shè)防水及保溫材料。樓地面：商住建筑采用地磚鋪地，根據(jù)需要設(shè)各種檔次；住宅考慮地磚鋪地，先做毛地面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。b0uN3P2elX內(nèi)墻面：商住建筑墻面局部采用花崗巖貼面，其余為乳膠漆罩面。住宅考慮乳膠漆罩面，先做毛墻面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。pWtWyzvfzE頂棚：同內(nèi)墻面。外裝修：商住建筑立面采用外掛花崗巖石材墻面，局部采用GRC歐式裝飾線條；住宅采用高級(jí)外墻面磚，以大麥彩色為基本色調(diào)，局部采用白色、橙色進(jìn)口外墻面涂料。 DSt44jZgOk門窗：彩色靜電噴涂鋁合金窗，中空隔熱玻璃。電動(dòng)感應(yīng)門，鋁合金平開門，木門。5.4公用工程5.4.1 給水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)：(1). 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50015-2003）；(2). 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》<GB50016-2006）；(3). 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 <GB50067-36/891997）；(4). 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50140-2005）；(5). 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 <GB50098-98）；(6). 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50038-2005）；(7). 其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括供水方案、消防系統(tǒng)。2、 供水方案<1）水源由城市市政給水管網(wǎng)供給，從不同方向的市政給水管上接給水管，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供給生活、綠化及消防用水。市政給水接點(diǎn)壓力為：0.35Mpa。ROscA2th31<2）生活用水量本工程生活用水量按規(guī)劃人口容量 3360人考慮，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為240升/人·天；綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)為 2升/平方M；管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按以上水量的 10%計(jì)算；消防用水量按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為

1次，一次滅火用水量為

15升/

秒，滅火時(shí)間為

2小時(shí)。所需水量為

108立方

M/天。小區(qū)最高日總需水量計(jì)算如下表：

4Krl6MXihI總用水量估算表序號(hào)用水類別數(shù)量用水指標(biāo)3日用水量<m）1居民用水3360人270升/人·天806.42綠化用水2777.6m22升/平方M5.637/893不可預(yù)見<1+2）×10%81.2合計(jì)893.22）供水方式a.室外給水室外給水形成環(huán)狀，供室內(nèi)生活給水、室外消火栓給水、綠化給水。室內(nèi)給水高層住宅采用無負(fù)壓給水。設(shè)一套“無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備”，該設(shè)備直接與市政給水管道串接，能夠充分利用市政給水剩余壓力，并可免建生活水池或水箱，使用經(jīng)濟(jì)。 iGrtCwrjwo管材選擇室內(nèi)生活給水入戶管采用PP-R管。5.4.2 室外消防系統(tǒng)(1). 消防水源及消火栓配置規(guī)劃消防水源采用城市給水水源，在小區(qū)室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上，按約100M<不大于120M）的間距配置DN100室外消防栓若干，保證水泵接合器在 40M范圍內(nèi)有足夠數(shù)量的室外消火栓。 wCqB8gUkL5(2). 消防通道小區(qū)內(nèi)各類建筑物充分考慮消防要求，保證一定的消防間距，小區(qū)道路的修建應(yīng)滿足消防要求，合理設(shè)置消防通道，保證消防車快速通過，給消防撲救創(chuàng)造有利條件。 KyqKE0ol0M(3). 管材選擇38/89室外埋地加壓消火栓管道和自動(dòng)噴淋管道采用球墨鑄鐵給水管道，橡膠圈連接。5.4.3 排水系統(tǒng)<1）排水方式本工程采用室內(nèi)污廢分流排水系統(tǒng)。室內(nèi)排水：二層以上為一個(gè)排水系統(tǒng)，一層單獨(dú)排放。室內(nèi)生活污水由污水管網(wǎng)收集經(jīng)化糞池處理，排放到市政污水管網(wǎng)。地下室地面沖洗水經(jīng)明溝收集后用潛污泵提升排至室外污水檢查井。YtpSaJSmes小區(qū)污水排入張家港路現(xiàn)有污水管道。<2）管材選擇室外污水管道采用高密度聚乙烯 <HDPE）雙壁波紋管，電熱熔連接。5.4.4 雨水系統(tǒng)(1).室外雨水流量計(jì)算：雨水流量計(jì)算采用舞陽縣的暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P取3年，并采用P=50年重現(xiàn)期進(jìn)行校核。雨水流量Q=424升/秒。cpo0Gtmnt9(2).雨水排放方式小區(qū)所有建筑屋面雨水均采用有組織排水，按不大于2個(gè)200m/設(shè)置雨水斗。區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)。qlo9cdQoIQ39/89(3). 管材選擇室外雨水管道采用高密度聚乙烯 <HDPE）雙壁波紋管，電熱熔連接。5.4.5 電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 <JGJ/T16-92）；(2). 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》<GB50034-2004）；(3). 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50052-2009）；(4). 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》<GB50054-95）；(5). 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》<GB/T50314-2006）；(6). 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50057-94）；(7). 業(yè)主提供的其他有關(guān)資料。2、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括建筑的負(fù)荷等級(jí)與供電電源、供電方式、人工照明、防雷與接地措施等。3、負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程中高層住宅的消防設(shè)備，應(yīng)急照明及普通客梯等重要用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷。一般電力，照明用電屬于三級(jí)負(fù)荷。 EhnhIXjpWw本工程用電由市政 10KV電纜接入小區(qū)，以電纜埋地方式進(jìn)入小區(qū)箱變，供電電壓 380V/220V，三相，50Hz。SdmpeHNqbd4、供電方式供電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。由配電房40/89至建筑單體的供電回路采用 VV22-1kV型鎧裝電纜直埋，進(jìn)建筑物穿金屬保護(hù)管。室內(nèi)配電引出線路采用 BV-500V導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)方式。供電線路始端的配電系統(tǒng)專用盤對(duì)各供電回路單獨(dú)計(jì)量以便于管理。69myKrhrqT5、計(jì)量方式l0kV 系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。6、人工照明小區(qū)內(nèi)所有建筑、小區(qū)道路照明燈具選用不同形式的節(jié)能燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。水泵房及其它場(chǎng)所采用防潮型熒光燈具。變電所、消防泵房、消防控制室等重要機(jī)房設(shè)置應(yīng)急照明。疏散走道及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈。 k5lGfaLtEA7、防雷與接地措施本工程為二類防雷建筑物。利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)主鋼筋兩根不小于Φ20作為引下線，該兩根主筋連接需用焊接，下端與接地極連通。x1lOLUfuTh本工程采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆。變電器中性點(diǎn)工作接地、防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地、電梯控制系統(tǒng)的功能接地等電位聯(lián)結(jié)接地及其它電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體。 LXkXhEIv8X8、弱電設(shè)施1>通信41/89根據(jù)使用數(shù)量設(shè)置電話線路，以滿足居民外部通訊的要求。2>有線電視系統(tǒng)本工程住宅、會(huì)所建筑設(shè)置有線電視系統(tǒng)，接入城市有線電視網(wǎng)，滿足居民對(duì)文化生活方面的需求。3>寬帶系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)敷設(shè)預(yù)鋪設(shè)有線寬帶網(wǎng)，設(shè)置有線電視子系統(tǒng)，以滿足居民上網(wǎng)及辦公等多方面的需求。42/89第六章 節(jié)能、節(jié)水6.1必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源和水資源是我國(guó)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。因此，本工程應(yīng)從設(shè)計(jì)、技術(shù)、設(shè)備、材料等方面采取多種措施盡量減少能源和水資源消耗。 ZTj5NocwnE6.2節(jié)能措施節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本工程必須從設(shè)計(jì)、施工至使用、管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，貫徹履行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。 dPjdj8GxBl6.2.1 建筑節(jié)能1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1). 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) <采暖居住建筑部分）》<JGJ26-1995）；(2). 《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 <DG/TJ08-206-2002）；(3). 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50176-93）；43/89(4). 《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)<寒冷地區(qū)）》<DBJ41/062-2005）；(5). 《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則 <采暖居住建筑部分）》<DBJ41/041-2000）；(6). 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 <GB50189-2005）。2、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)(1). 建筑布置與體型1).本工程居住建筑朝向應(yīng)綜合考慮采光、集熱、通風(fēng)等因素，宜采用南向或南偏西 15°朝向。2).各棟樓之間的建筑間距在滿足規(guī)范的要求下適當(dāng)加大，宅間綠化，通風(fēng)效果良好。(2). 節(jié)能技術(shù)措施說明：1).外墻：采用外墻外保溫技術(shù)，外墻材料與設(shè)計(jì)滿足最小熱阻要求。2).屋面：采用保溫隔熱屋面。保溫材料選用擠塑聚苯板，隔熱層可選用架空隔熱層或種植隔熱層。3).外窗：外窗采用雙層中空玻璃窗，有良好的氣密性和隔熱性。4).住宅入戶門采用安全防衛(wèi)門。(3). 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)小區(qū)中公共建筑，為完全獨(dú)立的建筑。公共建筑結(jié)合道路走向采用長(zhǎng)方體外形，基本呈南北朝向，體型平直沒有過多凹凸，開窗44/89面積較大，自然通風(fēng)良好，建筑節(jié)能立足于通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)自身節(jié)能措施降低能耗，在冷、熱橋部位均貼保溫材料進(jìn)行阻斷，將公共建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)能耗降至最低。 rLimPRayQ1(4). 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)1).衛(wèi)生器具配件與水池<箱）液位控制閥采用質(zhì)優(yōu)、可靠性強(qiáng)的產(chǎn)品。坐便器采用 6升沖洗水箱。2).所有水泵組采用高效、低噪型產(chǎn)品。3).加強(qiáng)物業(yè)管理措施，對(duì)重要設(shè)備實(shí)施監(jiān)控。(5). 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)1).多層公共部位、多層住宅公共部位 <電梯廳除外）設(shè)公共照明，照明控制采用節(jié)能自熄開關(guān)，以達(dá)到節(jié)能的效果。2).照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈，同時(shí)采用節(jié)能型快啟電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器，以達(dá)到節(jié)能的效果。FGhulBDz5I6.2.2 智能化管理節(jié)能該工程的照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理調(diào)控，達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)按需服務(wù)和控制。 TChCRl7Ajo6.2.3 設(shè)備節(jié)能(1). 采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動(dòng)機(jī)等通用設(shè)備。對(duì)泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺(tái)數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。45/89對(duì)負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過載，節(jié)約能源。 7ygLn5BBy5(2). 機(jī)電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低電能損耗。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定供熱<冷）指標(biāo)。加強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動(dòng)化程度。 lugTTP5CNM(3). 優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。 zqf1pyzD1s(4). 選用低損耗、節(jié)能、低噪型、干式變壓器，采用集中式電容補(bǔ)償裝置。6.3節(jié)水措施(1). 應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具。如自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。(2). 提高用水回收率和重復(fù)利用率。(3). 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。MmeaVi2Eg96.4能源管理建立單位能源管理制度和機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明46/89確管理責(zé)任，防止水、汽等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。0ieiq2wFvQ47/89第七章 環(huán)境保護(hù)7.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本工程地處舞陽縣西街路南，牛市口小學(xué)以西。周圍無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本工程的建設(shè)。7.1.1 編制依據(jù)<1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；<2）《建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》；<3）《河南省建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)條例》；<4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 <GB3095-1996）；<5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 <GB3096-2008）；<6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 <GB8978-1996）；<7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 <GB3838-2002）；<8）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 <GB12523-90）。7.1.2 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實(shí)保障資源合理開發(fā)和利用，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，改善城市環(huán)境質(zhì)量，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。將本小區(qū)打造成用地布局合理、公共設(shè)施完善、水質(zhì)清澈、綠樹成蔭、安靜舒適、充滿魅力的以居住為主兼具商業(yè)、文化娛樂功能的綜合區(qū)域。eedqWM0GKw48/897.1.3 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1). 小區(qū)內(nèi)水系為水體保護(hù)二級(jí)控制區(qū)，執(zhí)行國(guó)家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<GB3838）中Ⅲ類與Ⅳ類水體標(biāo)準(zhǔn)。(2). 小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(3). 根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 <GB3096），小區(qū)噪聲晝間值≤60dB；夜間值≤50dB。7.2工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施本工程在設(shè)計(jì)、施工及經(jīng)營(yíng)管理中，應(yīng)充分考慮和照顧工程所在區(qū)域當(dāng)前及今后的自然生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格遵循新區(qū)規(guī)劃中人與自然共生的原則，注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，實(shí)行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。 saczswuHYd7.2.1 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施本工程工程量大、工期長(zhǎng)，各種材料、設(shè)備、車輛、人員繁多，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。 G6cHYgYIdT(1). 噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。針對(duì)工程周圍環(huán)境特點(diǎn)，本工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工季節(jié)和時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤(rùn)滑和保養(yǎng)。施工噪聲對(duì)噪聲源 40M以外區(qū)域的人群不會(huì)造成影響。 U2bPuZrJsA49/89(2). 廢水施工地的生活污水、施工中開挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。可采取的措施是：生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)，固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。對(duì)施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取圍護(hù)和加