大型商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險與控制培訓(xùn)資料

大型商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險與控制大型商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險與控制商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇與風(fēng)險2項目選址風(fēng)險4商業(yè)地產(chǎn)的投資價值31政策法規(guī)風(fēng)險33業(yè)態(tài)組合風(fēng)險35規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險6資本運作風(fēng)險37商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的靈魂是商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商野業(yè)良地挑產(chǎn)聚投沉資絨價服值一商業(yè)物業(yè)的潛在價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅物業(yè)，長期持有能實現(xiàn)投資價值最大化。三未來中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)增長，長期持有的商業(yè)物業(yè)不像開發(fā)的住宅物業(yè)，賣完了就沒有了，持有的商業(yè)物業(yè)能獲得土地增值收益。二經(jīng)營商場更可以獲得穩(wěn)定的租金或商場經(jīng)營收入，獲得寶貴的現(xiàn)金流。四當(dāng)企業(yè)急需用錢時，有收益的商用物業(yè)可以輕易地抵押給銀行，獲得銀行貸款。商叫業(yè)席地胞產(chǎn)伶機(jī)記遇問與項風(fēng)至險府并方存商忠業(yè)職地均產(chǎn)臥在丹城煤市言經(jīng)舒濟(jì)個發(fā)詠展冷中蔥承尿載這城仙市隊新剝引撒擎燈的夠作叛用需。商閣業(yè)誓地?zé)a(chǎn)任的盜服鴨務(wù)掛范狗圍睡主讓要給是獄第蟲三姿產(chǎn)綱業(yè)輸，霜隨商著向中爛國致產(chǎn)溉業(yè)督結(jié)晃構(gòu)屯調(diào)袍整剩，僑政押策終向小第蠟三陡產(chǎn)耍業(yè)蔥傾惠斜愉及夸第勁三洋產(chǎn)環(huán)業(yè)汁自到身械的棚快競速榨發(fā)盡展步，永商管業(yè)選地卷產(chǎn)紗在左城教市斤經(jīng)風(fēng)濟(jì)協(xié)發(fā)丙展硬中未的平地趙位立也脊越稻來捧越蓋重聞要切，魂商終業(yè)脆房扮地復(fù)產(chǎn)矩的亦供篩給服和梁需值求列都技將很比彎較閣活里躍店。句盡渠管暫最上近辰幾液年吧，巨商辟業(yè)顧地歲產(chǎn)捷投連資藥額符占且房業(yè)地以產(chǎn)援投斥資恐總孫額賴的豆比剪重抵稍旨有籮下楚降歉，樣但對商做業(yè)泛地羞產(chǎn)惹的盯投粥資陽額鑼絕摩對牽數(shù)檔量桐增袖長懸較獨快血。商妄業(yè)敗地配產(chǎn)診投謀資炸占勞房警地雹產(chǎn)雜投怕資涼總妹額范的就比乏重城堂市郊化智是精中想國緩未玻來幸的傍必幕然石趨尸勢啊，叨而疏第煩三慶產(chǎn)厘業(yè)饞的球發(fā)簡達(dá)債程骨度磁是賞體外現(xiàn)算城猛市洞化絞水挑平宰的序重緩要仿標(biāo)唉志陡，蓬商艦業(yè)待地吹產(chǎn)征的蓬發(fā)泳展?jié)庹浭窃u帶蒜動套第李三滾產(chǎn)音業(yè)寒發(fā)霧展縱以失及墻消像費吐率塔提嗽升睜的紫有體效襯推瀉動痕力寄。蜻我園國鳥的攏消溉費攔率組低狹于謎世帥界膚平側(cè)均幅水本平至，局消害費嗽有艇大泥幅室增北長萍的宴潛敏力塘，荷這襖也桃預(yù)啊示蹦著權(quán)商培業(yè)宣地瘦產(chǎn)非的奪廣索大掉發(fā)度展撓空遺間英。商墓業(yè)擋地移產(chǎn)滲具漫有賄“惱高株投偵入棉、解高義回輛報可、讀高事風(fēng)柄險抽和葉高正難辭度鳳”混的裳特葛征越，臘在洗商嫩業(yè)僑地訊產(chǎn)始高林速居發(fā)慎展仆的灑同狠時世，吧也墊隱養(yǎng)藏今著娃很得多粒的趣風(fēng)薪險刮。腔截目止挎到2津0帽0律8年欲，瞞辦屠公厲樓冶空厲置爐面國積巖近1霞0究0寒0萬灑平必方纏米廊，厘同騾比貓增湖長保約8插%；校商刑業(yè)倚營茶業(yè)怕用碌房噸空紐奉置稻面伏積終超兼過4元0王0辣0萬櫻平捎方柿米皂，尼同錯比柿增汪長裕約5漂%。

機(jī)叨遇風(fēng)識險政等策琴法波規(guī)躬風(fēng)狠險一奴、感商肌業(yè)真地扔產(chǎn)由項掠目俗取揚得浪成貸功憑的剩要廊素一壇個竿商姐業(yè)過地希產(chǎn)溝項顏目已要鹿取內(nèi)得雖成傲功壺，障必孫須誤具屑備漿四改個起關(guān)居鍵臣的亮因擾素峽，撒分今別柏是已土事地偵、報資茄金過、貸人栽才揉與插政影策姜。若這癢四第個獎方飽面肺如贈果旬在萬某瘦一羅方帽面擾存遺在魔嚴(yán)號重膨的扮短閱板拖現(xiàn)助象獨，虧項郊目賓開秀發(fā)貼就薦很治難爹取揪得濫成繡功期。二績、痰什趣么遠(yuǎn)是綢政棗策蔬法控規(guī)叨風(fēng)賽險政吼策承法六規(guī)設(shè)的驚風(fēng)蓮險家就塵是宅指股城逼市釘規(guī)殲劃齒、康商膝業(yè)羨網(wǎng)呼點座規(guī)渴劃研、合交棵通擠、勵環(huán)腫境害等葡地短方工政召策材法熟規(guī)野對餃商模業(yè)滿地段產(chǎn)林項嶺目虹的搶影備響括。當(dāng)顏商拾業(yè)致地愁產(chǎn)紀(jì)的兆其版他鋪因列素節(jié)都線可薄以鹿促返使宿項逼目暑走紗向譯成仔功稍的兼時行候肯，驕如何果胡項果目鴉存樓在淚政室策摟法量規(guī)辦的普風(fēng)繩險鳴，埋那冰么蟲這喪樣株的培打頭擊跌可盡能勇是帶毀中滅齡性擴(kuò)的糕。買一臉個拍項應(yīng)目男存坡在趣的甜其馬他事不狂利容因傻素如我滴們進(jìn)可顆以廳通毒過鹿后鞏天趣的映努擊力雖去困進(jìn)頸行擊彌糧補灘和紹調(diào)翻節(jié)燦，繞但埋一古旦望在院政亭策中法般規(guī)磚上亞存籍在武嚴(yán)木重貢的暈風(fēng)亂險些隱逆患億，珍失股敗墓的私局亂面每將跑是露無班法錦改傅變對的辟。政刻策料法騰規(guī)親的頭風(fēng)搭險捧是錄根始本梨上抹的估風(fēng)剖險忙，愚如猜果富項云目堪存謊在訂政擴(kuò)策附法芒規(guī)辰上陳的躲風(fēng)直險刊，芹這戒樣憲的代項倘目飽應(yīng)催當(dāng)籮予雪以客一寒票慌否灰決搭！政華策房誠法添規(guī)躺風(fēng)怎險三如、槽政樓策喝法酸規(guī)污方棟面抖的跪風(fēng)銳險賢控廣制（頑一幣）烤是春否妖符范合銀城拴市冊總陽體岸規(guī)眼劃陽要酬求傳？城兼市劑總詢體比規(guī)咳劃叮決竭定炸了雹城鏈?zhǔn)锌煳此鶃項畹呐畎l(fā)棗展歌方松向菊，率以偽及邁區(qū)雷域盤經(jīng)口濟(jì)封發(fā)去展梅的音潛牛力怒。肥項奏目宇符搬合亡城濟(jì)市船總戲體酬規(guī)痛劃槍是癥最原基州本歲的這要糧求賠。1、侵與夸政盈府幫關(guān)足系秋良望好桶，鹿不必等腫于該沒另有透政嫩策矮法總規(guī)征的輕風(fēng)謹(jǐn)險昌。與督政逗府排關(guān)距系泉良詠好鐮，購憑頓直綁覺蘭去撞選躁取反開懂發(fā)豆項擺目鑼的赤土壓地昌，各不彎從船城辟市威總糾體浮規(guī)炕劃攻、烈商穿業(yè)索網(wǎng)姑點尋規(guī)蠻劃俊、施交極通季評緒估銹、特環(huán)享境號評信估冠等筆方漂面奏去晉論咸證置項止目踏的戚可滅行蝴性蛙，化就曠開或始稼進(jìn)金行艘規(guī)絨劃帖建鹽設(shè)緩，光這館樣杯的遞開屬發(fā)和決說策統(tǒng)流執(zhí)程旁是沿不?？迫獙W(xué)籠的潛。2、狐決畫策曲不粥能嫂滿犯足貸于精粗平放抬型獅的寄城宿市醒規(guī)現(xiàn)劃多研肯究架。一醒個圓成洽功霉的粒商萍業(yè)拾地反產(chǎn)舞項史目皇不僻僅月要偶順盤應(yīng)千城此市姿的圍發(fā)榴展掠方好向泄，亡同事樣鴨也鑰要暈對徑城松市女未森來梢的灘經(jīng)遷濟(jì)親增怒長炊、難城死市顏建落設(shè)愛的坐節(jié)研奏夕進(jìn)前行早深材入伏、絨細(xì)祥致獻(xiàn)的繩分胖析摟、媽研閥究透。尖一形個竄商諸業(yè)礎(chǔ)地扒產(chǎn)第項肚目嚇要蠶想級取茫得商成褲功永，鞋不謹(jǐn)能捉滿至足孩于茂粗滅放態(tài)型供方志向散的叔指需導(dǎo)敲，底而舍必者須日對逼城濟(jì)市貌規(guī)亞劃糾與手項戲目淋的粒關(guān)貪系壺進(jìn)尤行眼全懲面禽系宿統(tǒng)稀的恩論買證書。政閉策內(nèi)法叫規(guī)蹄風(fēng)保險3、灶對伍城臨市顧規(guī)證劃越研禿究緊的勾內(nèi)烈容召。城鴿市崗功廟能民商裕業(yè)慎區(qū)揭是菌如雨何鄉(xiāng)豐分賴配肯的擦？新就城握區(qū)儲建潔設(shè)斬的浸區(qū)炭域肚和采周杯期已是扁如己何罷安織排端的括？城宰市輸商蔥業(yè)齡走柔向海和泰人臟口芳聚繭集罵的嶺脈千絡(luò)播往梳哪很里拔去帆？城贊市杰的惹重趣要章基航礎(chǔ)逼設(shè)新施姨如停何姐建般設(shè)城？城甲市誓新蒸區(qū)綠的謎開蟻發(fā)新建神設(shè)業(yè)時香間巴表爐是屢如練何吃安燭排胃的斯？（從二蔥）錯是姨否腸符等合后城耕市艦商鳥業(yè)然網(wǎng)撒點丘規(guī)般劃感要家求居？一想個鄉(xiāng)豐商娘業(yè)慌地震產(chǎn)咐項珍目離同肅樣響要方符休合毫商庸業(yè)遍網(wǎng)脹點稼規(guī)謎劃逝的跟要殊求義。只政協(xié)府院為答配賴合亮商備業(yè)倘網(wǎng)經(jīng)點憂規(guī)濟(jì)劃姐，折必凍然激將圍市左政撞建時設(shè)牛向命這暈一采區(qū)慕域晝傾芬斜哥，紙人今口桑規(guī)喇劃勺、赴基編礎(chǔ)精設(shè)神施泛建邁設(shè)科、遭交吹通喝可勿達(dá)綿性倦都勁將親向匪這沫一做區(qū)掠位途靠脊攏柔，留一咱個深商座業(yè)坐地疲產(chǎn)魄項田目都只逮有秒符前合霞商圖業(yè)畫網(wǎng)型點蹤蝶規(guī)饅劃枯的抵要惑求恭，娃才倘能初事園半野功井倍殿，擇獲鞭得危成例功錦。政虧策胸法窩規(guī)芬風(fēng)區(qū)險案矮例變分寒析懇：廣礙州術(shù)某癢開塔發(fā)衫商嘩通獎過柱關(guān)帳系被在允珠恢江賣新珍城協(xié)黃穩(wěn)埔俊大序道忠拿救到窮了灰一章個飛面章積箏達(dá)6萬德平融方尺米貝的廈地煌塊期。感論脖地矮塊稀，挖該侄項目目騎位慨于用廣受州存城恩市母規(guī)蜻劃聾的方重蠟心忍珠擠江算新膀城哪的逗北碑端脆，擔(dān)地吹理鬧位寒置躲得頑天棉獨堡厚姜。窩論梢規(guī)液模潤，6萬白平鈴方科米詳?shù)牡郎虉?zhí)業(yè)意面改積鎮(zhèn)在肚天票河窩中員心管區(qū)腥域修也肺頗易具誤規(guī)霧模臟效健應(yīng)辰。項斤目禿擬遵建朋成覽一侄個英集蹲購市物禮、號餐即飲界、案娛盡樂治為屯一香體竊的除一凳站吩式肚購集物食中憑心彼，木在卸它意的敵發(fā)族展碧規(guī)免劃耗中吧，厘它道希顏望籃與秘天挖河億城旬市劈燕廣然場插形盡成凳犄送角鏈之嘉勢濟(jì)，宮形肝成敞天霜河則中罪心句商警圈雞的膽兩約大段極奔核脅效進(jìn)應(yīng)市。項杏目孝在依開凡業(yè)慚一舍段爭時電間府以萌后罩，缸發(fā)錄現(xiàn)詠運綠營者十歉分巖困麻難脹，嘴不壞僅母人戰(zhàn)流央量稿稀標(biāo)少悠，歲商伏業(yè)腦氛哪圍謹(jǐn)不釘佳餐，邊商努戶脂連保生迎存泳的屋底行線淘都宣難館以儲達(dá)驗到披。為娛什淹么劣這但一吉個鑒看乖上默去貓條辯件熱十益分回理示想穿的澆項陡目復(fù)，前在晚落貫成疲以值后鉗，偉就加發(fā)云現(xiàn)鎖路吉行掀不棉通紅了矩呢峽？經(jīng)碼研秧究柳發(fā)典現(xiàn)好：嘩廣令州嘉市有政館府船的墾商邪業(yè)荷網(wǎng)扁點般規(guī)捷劃瘡中互將嶼天散河板的活商扣業(yè)醫(yī)中把心慣定慎在洽以說天次河組城游市漆廣棄場莖、單體繼育管中訂心夕為匆核袋心就的頁天儉河丑路賞、秩中仆山容大彼道腐的年商裹業(yè)千主申軸枕上圾。鏡而象項安目爬坐橋在姨的評黃崖埔好大遲道批政卻府大明夏確籃規(guī)軌劃捷以值家瞇居霞、章裝會飾蹤蝶材牢料復(fù)為辭主跑營便商掠業(yè)巾業(yè)迎態(tài)釘?shù)膿羯痰∪Σ邸Ｕ袨檠嗣?，奪政系府愉將逼黃蒜埔復(fù)大單道筋建悅設(shè)廚為踩八弓車別道狐的貨城虜市肢快智車揭道慈，鋸快聾速窯通喊過不的那車犬流墨不份利按于疼人酒流抹通僻過哪馬細(xì)路吸，聰卻紗是耍良像好驗的花建廣材恢、劇家禍居鍵、跟汽圈車負(fù)等劣商怒場蠟的渣集春散音地仍。政混策環(huán)法圓規(guī)奶風(fēng)躺險該憂項場目恩的御規(guī)敏劃亂定轟位跟是攀一爽站禿式意購車物粗中錢心串，糖但咬零下售裝商城業(yè)陡氛炊圍縫卻毯被拐黃副埔違大在道打隔肌斷勢，貫項附目氏周交邊飯成秀型備的默都鬧是春裝乘飾怖材累料割市攔場邀、強(qiáng)家柿居筍市梯場談，佩這況一旋商假業(yè)營氛丸圍育與賀天劃河深城膊零爛售饅商砌業(yè)鴿格萍局參存餐在悉天斥然區(qū)的始障小礙漫。于他是泳，食開午發(fā)落商震不宣得艦不布將帶項億目育改濕建簽為蠟裝守飾腸材牢料嫩城睡。聽雖紗然應(yīng)整獄體云的掩經(jīng)眼營允狀棄況蜘有值所段好洋轉(zhuǎn)順，處但回由幟于嘴原莖有蛛建慰筑市格尸局宿和獲功江能遞分領(lǐng)布言并疲不克適授宜踩建匹材奸、森裝厭飾瓣材之料饑商吹家咱的奮經(jīng)嶼營曾要蝕求槐，喪電確梯握配猾備識、蹤蝶樓當(dāng)板溜承帆重初、叛倉膊庫滋都瓦不雕符棵合涼要檢求敲，恒難膽以層吸責(zé)引馬有牧實黎力更的除建矩材逮商酬家需、甘裝抵飾紐奉材歉料泉商等家豪加彩盟筒。芝同烏時拜，賊項撲目莊建甘設(shè)免成梯本雀高茫、漠土鏡地昂價仆格畏高逮，樹而杯建鴿材礎(chǔ)商怕家飾、參裝啊飾想材哀料偶商仍家燦的蠻租維金戒水假平斧卻聽比魯較怕低際，棉這會一閑現(xiàn)輝實憶的寶矛元盾斥，德一條直厚成淹為昆這曉個工商劫業(yè)銀建悔筑勸最寸大買的家困軟擾蘇。從張本評質(zhì)騾上精來雨分旦析因，肥該谷項污目吉今眠日招所牢處去的洞困賠境廊就星是患沒被有蓄充柏分悔研疑究姿城怒市法總津體棄規(guī)牛劃削的伙結(jié)訂果季，砌沒桶有脖認(rèn)辟識顏到模一曉個家不界符壓合宗城泉市蔽商斗業(yè)掩網(wǎng)灰點必規(guī)蓄劃嗚的雙區(qū)撓域渡、溝以口及懲在閣一斷個緞建霜設(shè)回中燭新封城角區(qū)弊開罷發(fā)溫購歸物裝中膽心敞所甘存羽在辯的炸風(fēng)度險王。效與腎政攜府吃關(guān)魄系缺良截好翻，魄并途不潑意假味生著掙沒沖有惜政陪策抬法嘩規(guī)邀的桿風(fēng)警險巷，強(qiáng)在巴這這個味案棟例翻中堅也搬得隨到拜了喝充錦分狐的蹲證慨明坊。一行個趣城創(chuàng)市辣的黑總互體負(fù)的笑商批業(yè)影規(guī)疊劃愉是居知市道減整縣個侍城敏市申商港業(yè)熄網(wǎng)偷點側(cè)布倦局番和淋網(wǎng)煎點筆建覽設(shè)拖的怖法濤規(guī)網(wǎng)性伙文個件瓶，簽每耐個給城始市煙都焰有粒與季其減相辮適房誠應(yīng)叫的挑城評市弦商腥業(yè)管網(wǎng)寺點綿規(guī)掙劃損，退都皮是書商匠業(yè)柔地因產(chǎn)腿項扁目伸在基進(jìn)伯行斥投丘資暢決殿策伍時涉要燈認(rèn)寫真磨研萬究催、渣分其析筐的旬重沖要意內(nèi)親容得，止避育免耗項石目喪與虜城俘市補總乎體培商隙業(yè)脾規(guī)昨劃局發(fā)伍生蹦沖明突熔！政洽策引法夕規(guī)揪風(fēng)搏險（券三障）喬是控否靜符吧合欲城分市堡的航交鏈通票評拘估兼？所信謂徐城運市銹交么通訪評吃估氏，繁就懲是薦從教交低通久的盞層狹面燭對僵商即業(yè)吵地理產(chǎn)肌項恭目壞的全交么通惑流枕量歷、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)非戀常禽良賓好談的蜜地哥段畫，支其血實末未另必合良陰好洞。梯看族上粘去錘可火以拴成鈴功曬的限商恢業(yè)捷地王產(chǎn)座項襲目破，喬未蘿必鼻可疤以代取館得戶成期功順。一愚個龍商興業(yè)域地塌產(chǎn)鉆項耀目印是籮否映取傅得儀成筐功驗，旬除量規(guī)喝劃遍、坦運漢營鞠、紛招康商煤組培合蔑等弄因缸素姻外久，蹲單際單籌就殊選錯址替這昏一屑項蕉工州作盛，絞就盒可水以抄細(xì)扛分厭出鏈很所多醉內(nèi)肺容桑，鋼它鑒們員每艷一枕個憂方瓣面熔都炒對胖商覺業(yè)歌地品產(chǎn)哀項約目坑的晶運淚營泊成西敗騰產(chǎn)夸生炎影屈響校。項旱目喉選塞址土的伸風(fēng)降險選閱址具風(fēng)塵險宅分智析紅的井內(nèi)捉容政沒府匆出此讓即土罪地界方桂式選愁址練地寒塊訊的敲商斷圈拿飽謝和撓度窯指圾數(shù)選李址隙地喬塊削的柜周肺邊熟人斷口互密挖度選蔑址皇地盟塊甚客木流霉情穗況禿調(diào)窯查選甩址社地鐮塊思覆攀蓋挪商芳圈亂人共均脫可史支話配辭收瓜入補情千況選界址警地鋤塊逆商貞圈齡內(nèi)柔商買業(yè)委（喂競尾爭毅對斷手建）龜情遍況選凍址偷地綢塊尾交穩(wěn)通財?shù)兰孤愤x垮址戲地遺塊母公絨交鞠設(shè)銀施染情剪況選孫址洲地磁塊接建族筑植物六可穗視妹效短果地火塊量平截整脆條熱件地黃塊士拆券遷暴條勺件選看址稅地敲塊打規(guī)掠劃蹈經(jīng)畢濟(jì)鳴技緞術(shù)獲指命標(biāo)二隸、至選驚址劍風(fēng)機(jī)險修分俯析矛的趁內(nèi)懸容項裳目焦選箱址汗的分風(fēng)震險（私一蒙）落政播府羽土浩地靜出窯讓飾方些式冷與明項訓(xùn)目櫻開搶發(fā)察風(fēng)鄉(xiāng)豐險1、勤商比業(yè)樓地款產(chǎn)丈項休目尺取勿得睡土測地禽的活方民式掉：從招泊、儲拍拜、忌掛2、復(fù)三現(xiàn)種頃方耗式再的統(tǒng)利脆與難弊姓：取慘得厲土小地疏的烘成踩本念高臭低以，紀(jì)與盞土瞧地肌交殺易斤方侄式逃、姿競耕爭按對飛手幣的起數(shù)斗量調(diào)以維及榆土評地川交攻易糟條濱件抱密灣切較相秋關(guān)揚。不設(shè)限掛牌取得土地的方式土地成本較低，但相對有所增高，同時增加了被接牌的風(fēng)險。設(shè)限招標(biāo)取得土地的方式土地成本較低不設(shè)限招標(biāo)取得土地的方式土地成本增加了，但對于某些優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，仍有一定的可操作空間。設(shè)限拍賣取得土地的方式土地成本很高，商業(yè)地產(chǎn)項目的盈利空間被大幅壓縮了，項目風(fēng)險增大。競爭的單位越多，土地成本就會越高，項目風(fēng)險就越大。項叮目稈選剝址泳的引風(fēng)秀險（通二地）練選門址蜘地書塊健的析商虛圈創(chuàng)飽滾和午度勢指痕數(shù)癥風(fēng)撿險1、言何資謂困商衫圈桌飽持和恭度歡指島數(shù)商控圈目飽拒和翠度技指僑數(shù)錢是級判律定無一潤個雅地坦區(qū)括同塵類罵商答業(yè)賴競馬爭莊激豪烈襯程癢度警的譯一紀(jì)個母指譯標(biāo)猜。肌通忙過雜計單算踩或繞測畫定脹飽復(fù)和和度裝指袍標(biāo)聚，比可粒以笨了甘解棉某選個座地同區(qū)立同殊行喇業(yè)副是慚過狂多態(tài)還均是益不巾足何，紛以映決枝定渴是賤否狐選詠擇錘在喝此樂地?fù)黹_修店農(nóng)。商請圈寺飽燥和迎度己指尤數(shù)耳計妖算箱公藏式牛：I拼R不S＝C勢×遠(yuǎn)R彼E／R始F式富中I螺R拒S耕—菠—商最業(yè)劍圈傳的渠零鞏售產(chǎn)飽遮和激指悉數(shù)膊；C葵—參—商慣業(yè)紹圈叢內(nèi)僻的伴潛棄在叫顧鑄客件數(shù)符目吩；R觀E匪—懸—商禾圈耳內(nèi)善消叼費蠶者絡(luò)人社均勢零偶售艇支恢出槐；R改F雁—抄—商案圈常內(nèi)越商堵店燈的逆營辰業(yè)騰面烘積莫。項譯目膚選甜址獸的膠風(fēng)湯險2、修商漲圈壓飽顧和阿度拔指飛數(shù)槽與稍開迎發(fā)膝商鹿業(yè)李地放產(chǎn)櫻項責(zé)目倡之望間熟的稈關(guān)看系商謙圈扯飽乞和布度恥指許數(shù)采越市大訂，隙則詳意星味讓著肯該箱商莖圈袖內(nèi)汪的甜飽育和送度獄越新低輛；檔該擺數(shù)碗字抬越護(hù)小洪，裙則情意微味淹著鞏該窩商租圈滅內(nèi)澤的幻玉飽題和鉆度港越撫高那。統(tǒng)在葬不滲同葉的端高男圈理中員，尊應(yīng)籮選析擇擔(dān)零忍售矩飽銜和抵指計數(shù)蜂較養(yǎng)高與的誼商橋圈羅開蘆店考。有醬的狹人孕流斤很恒多匆的頁地左方垂，味由胡于齡商號業(yè)販競喝爭閱高倍度排激謠烈奧，憂商則業(yè)剩擴(kuò)線張鞠的啊容將量迷大鈴于嘩消皂費鼓的族增紙長輔，譽這新樣早的的地挪段丑看靈上臺去狼雖速然雁人庭流穩(wěn)很含多瞧，商但報是魯商蹈業(yè)竄發(fā)淋展票的教空巴間膏很晉小鉗。厚同愁樣斥，曬有匠的喜人容流數(shù)很惜少蟻的驅(qū)地放方維，臂由見于決存富在陽市生場栗空作白健點清，片這巨樣惕的臨地踩段進(jìn)雖壞然四看括上礙去草人滑流桿不宣多贏，浪但深是役卻供存還在傭著模很始大卻的編商躍業(yè)瘋發(fā)裕展蒸空隔間蹦。到從寒內(nèi)當(dāng)因方來載分受析陸，瞇就黃是恨兩飼個樓不濁同武地乒段鋪的效商肆圈覺飽畫和拉度催不膚同哪。開賞發(fā)垃的偵商凳業(yè)加地凝產(chǎn)該位笨于剛已充經(jīng)擺飽嫁和騰的確商調(diào)圈頁或請超反過線飽響和萍度捧的棉商蝦圈刪，騾就連會疼面瞧臨丑較襪大休的利經(jīng)厭營凈壓攜力愛和六開僑發(fā)惕風(fēng)已險罪。癥而蔬選尺擇避飽曠和殖度舉較齒低惡的描商羊圈兼，跨就孕會恢有新很陵大殺的粒市落場夠機(jī)令會彎，戚風(fēng)浴險騎也飽就稅相食對租會冤比驗較皆小稀。項完目杏選可址庸的陡風(fēng)渴險3、罪不度同旱業(yè)悠態(tài)槽、驗不暈同捎檔香次細(xì)的預(yù)商吵圈緒飽尖和銜度揪各刷有衰不思同成合熟熱商畫圈灰飽俱和光度洞指何數(shù)鹽都剝比懇較護(hù)高界，駝但割不窯代當(dāng)表六沒弓有原機(jī)稈會裂；不聽成剝熟鼻的廊商沾圈邊飽質(zhì)和淚度擊指扁數(shù)碎一膏般退都倍比滅較黑低緣瑞，您不咳代果表浪風(fēng)凍險籮就良小重。在旗一嗓個牧成扛熟秩商珠圈差內(nèi)耗，前如李果吵將碗商搭品途檔蚊次浙進(jìn)跪行蒙細(xì)體分鄭，殿也廉可悠能陳發(fā)擾現(xiàn)界中們低建檔簽的笨商房誠品叫可局能褲飽伐和土，槍但寬卻蛛缺禮少和高藝檔勿商悶品威，撫不遠(yuǎn)能役滿抱足港部線分奴高鈔檔勵商柜品僅的仰消打費嫌者軌需胃求寧，桑同剩樣箏也血就栽造顆就臨了晃新規(guī)的均市勸場年機(jī)瓦會鍵。在指一箭個畏不淘成浮熟等商垮圈摘，校雖密然娘總祝體錘的射飽逢和仙度帶低伸，忌但拳可國能終某閱種覆業(yè)俯態(tài)晃已突經(jīng)胞飽策和塑。也如筑某卻商孕圈格其治他勸零苦售曬業(yè)繭態(tài)肅還曲沒槍有羅飽的和尾，境但昂家拿居餓、身建檢材細(xì)市選場亭可亡能抽已咳經(jīng)芝飽計和角了鮮，市如探果族在蓄做拘一提個升家抖居匹商老場害，騙可花能擾會冊面悶臨借比拆較接大污的罩風(fēng)閉險高。分陵析執(zhí)商蜂圈短飽丙和望度音，漆不晉只即是化看緩總故量巧飽題和捕度亡，收還居要免將敗業(yè)塑態(tài)漆細(xì)丟分興，描看撐不端同虎業(yè)輸態(tài)禁的植飽仁和龍度購情含況樂。從分扶析宜在堂目激標(biāo)撥地村塊主做俱市蠟場襲的食前何景撫如所何需？沉它揭的斯機(jī)并會領(lǐng)在躬哪魚里雅？桃威逗脅唱又玻來何自稍哪命里盛？據(jù)商映圈糊內(nèi)螺競巾爭匪對斧手捏的距情斗況撈怎敢么串樣細(xì)？用有賓沒炭有蒙可懼以阿發(fā)配展嘆的刮市居場儲空徐間寺等…隨…這椒些屈，犁都寨應(yīng)激當(dāng)壤有笛一改個仰清把晰坐的彎了園解李。項掙目禾選堤址譯的甚風(fēng)如險4、贏如蹤蝶何指計粉算振商序業(yè)禾地沾產(chǎn)互項移目領(lǐng)商嫩圈建飽沾和籮度擦的塊分旋值薪？假牽定曠某帳商編圈則現(xiàn)鐵有1腹2拴0萬幼平百方錄米永的且商縫業(yè)稠面揉積京，辦該運商眨圈殲顧手客彎為4陵0枯0萬膨人握，浮全沾面捉人桑平鈔均耐購復(fù)買墨為5竄5椒0結(jié)0元軟。細(xì)該吸商虧圈豪的滋飽支和跨度亡指叨數(shù)釘計煙算凍如丟下臂：I酸R諸S隱=貪C研*配R奪E燦/冬R燈F災(zāi)=籌(角4陳0非0削×代5鹽5襯0議0山)÷1恩2燥=水1詞8鎮(zhèn)3帳0捕0元/平顛方案米如讀何過去紗判俯定之飽必和瘋度挑指張數(shù)巧呢北？陡如礎(chǔ)果句項賀目姓建滔成其后剖，劇商硬場備每街平正方嚴(yán)米乒的辮銷秤售毀額給預(yù)槍計壺能蜘達(dá)廈到1券2然0鴿0揚0元/平胞方總米疼，膀那貨么恭我洗們敗就渴會木得判到借一優(yōu)個致比剛較填參鉗值合。B譜=植E鑒÷準(zhǔn)I喝R訂S臂=拍1降2接0咽0蹄0÷1蹲8滾3砍0稱0成=鍋0觀.碼6攝5歡5B值籍越惠小落表諒明快商舟圈臟飽應(yīng)和鋼度世指唐數(shù)饅越老低安，遷商歉圈戒飽甩和稱度隊越醋高狗，兔商懂圈澆越偵接潤近迷飽撇和步度趴，套項氣目引的梨風(fēng)依險旬就瘦越挨大架；輛反黑之刑項拼目摸風(fēng)肉險部就躺比施較重小泊。一映般創(chuàng)情婚況柜下南，夢核彈心忙商堡圈主的B值伴達(dá)萌到1是拜較南為頭理傅想睡的案，老最寨好拘能悅達(dá)你到1致.床2蓋5以財上鉤，史如拆果稈小長于1風(fēng)軌險送就諸會桂相扭對置比難較回高然，糖上依例躲所斧述墾的B值筋為0飼.廳6腥5甲5，耳說諷明漂該律商既圈濕已替接輕近剩飽靠和防度籃狀墓態(tài)它，榆項醒目然的撥經(jīng)屑營騰存苗在撲相口當(dāng)勻大甩的柄風(fēng)浩險華。項罷目帥選睛址你的喊風(fēng)設(shè)險（暢三鞭）朵選誕址劈燕地窗塊航的妙周托邊福人遙口哭密挎度屠與洲項尖目保開秒發(fā)園風(fēng)蛇險1、貸人妙口塔密握度夾與咸項田目席成途敗開的躬關(guān)盡系人槽口剛密煙度禾高旺，雁基董礎(chǔ)趙消蛙費永群軋體述能沈支劃撐秩項敵目火運瞎?fàn)I窗，面項齊目等易鉗成頃功蘆，減風(fēng)繩險按較彈小玩。人焰口罩密幸度面低清，疾基縮慧礎(chǔ)納消喇費建群竭體哥不施足階支甚撐喝項殺目歡運詠營滾，刻項酬目訴易輕失渾敗其，諒風(fēng)吩險尤較馬大崖。2、襲項晌目項建答成沈后姻，謹(jǐn)哪擦些勁消絞費溉者撫會伐來荷消麗費先？分圓析理研切究醉哪蜜些尼區(qū)油域藍(lán)的石消倍費協(xié)者光可梯能泳來爛項兩目薦消闊費稱，毯根剝據(jù)蝕消鑰費施者假購悶物舉的析習(xí)贈慣樣，范和回不怨同萬區(qū)呈域懇對悶項敞目伴的邀影念響嫁程材度產(chǎn)。3、躲項嗽目怖潛青在字的割消能費疤群組體閉的骨量笨有智多矮大腥？分梢析岔潛僵在翻消量費劇者腹群灘體網(wǎng)數(shù)圣量稍，畫要較用錯發(fā)夕展投的井眼歇光鉤。展一膏個系項采目帆可眾能研目修前姑人?？诓勖芪群獠粭l高殃，收但灶周建邊夜有唐大概量羊的方住保宅暮小味區(qū)捷或棍寫靈字央樓深及撫行時政吼機(jī)酬關(guān)賤已錄建簡成答或魯在析建沖，殃這城就好代漸表湖這扔個協(xié)區(qū)掏域脖的景發(fā)航展麗趨躬勢看，錫也散會殃因賞此鐘帶能來好較奮大符的清入再住脖人油口糖。斯所郊以罷還載應(yīng)努分勒析笛未積來即人旬口親密笑度浪可租能昌增增加株的口情愛況欣，喚如旅新居建無住畫宅悅有默哪鞏些得？查何筍時訓(xùn)建寬成歲？靜何范時盡入尺住膜？豪分援別肚有雖多初少迎戶輸？開城索市辮規(guī)趁劃任怎地樣立？牙如往果百規(guī)贈劃檔為杜行料政甜辦頓公愈區(qū)竄，架對學(xué)未暴來胞人雀流五影謊響逆會業(yè)怎械樣唉？柜以行上樸情梁況臨，疼都昏要頁綜瞞合靈的秋考巾慮臟進(jìn)喜去葬。4、撞商莫圈捷內(nèi)態(tài)現(xiàn)虛有默的懲潛工在努的質(zhì)消筋費抓群企體傭是崖否灶足爛以吸支夫撐窮項縮慧目忙的逐運符營秤？分握析貞商壟圈代內(nèi)謀人遇口笑數(shù)鈴量阿要頃達(dá)重到稼多雨少聯(lián)，購才缺能底滿樂足榆項貿(mào)目賴經(jīng)惡營咽的歐要那求素。項虧目韻選講址勤的適風(fēng)屈險商裳場腳本恒側(cè)削人晚流（單四搬）述人蠶流嶼動龍線務(wù)對籠客鑄流筒狀佩況丟的隱影捷響較診窄蔥的蹦馬腐路稈，特中蓬間臘沒么有館隔流離莖帶悶，伙馬享路墾對羨面忙的哲人榴很例容薦易渠過襪來父，寫這嗓樣完馬馬路扇兩花側(cè)寫的投人帶流面都溜可齡以鐵考寧慮局進(jìn)茂來啄。中借間礙沒祖有第隔寒離起帶馬紡路蒸對濤面課人首流1、逃人縣流晨動善線騎對恒客卷流團(tuán)狀醫(yī)況真的制影才響項銅目膠選坡址島的斜風(fēng)秒險商控場榮本喬側(cè)眨人鋪流比悟較望寬差的橫馬仆路夠，障中影間蕩有蔬隔胖離襖帶立，滑一靈般述只悼考無慮視單糧邊細(xì)的翅人腐流辟。中間間劫有節(jié)隔賭離債帶馬驗路鞠對憂面趣人削流界不絲式做腐考簡慮項駝目拋選謙址獨的等風(fēng)幫險商行場宏本羊側(cè)狐人乞流客辱流界通搬往象項艦?zāi)磕χ懈介g信是妨岔葬道獸和淹其表他戚交踢通袖設(shè)附施凈，溪客棄流儲可殿能扛拐限個這彎晉走連了妙。中霸間矩有俗隔牙離架帶項屯目盆選仰址叫的膠風(fēng)襪險2、漸客傾流遠(yuǎn)量罵統(tǒng)節(jié)計隱分弱析客斯流扶量離統(tǒng)腸計碑分壓析選就榆是怠計脫算酒每蠟天榮經(jīng)漢過美項愿目奪的從客填流講總遞量款。就并濟(jì)且稅對宜客順流跡進(jìn)乎行筆調(diào)末查址分毯析絞，麥看塑客寫流非的刺構(gòu)齒成挨是新怎矛樣葉的土。是以白領(lǐng)為主，還是以工廠工人為主是以青年人為主，還是以老年人或?qū)W生為主他們的學(xué)歷怎樣？是不是結(jié)婚了？有沒有小孩？是不是在附近上班？是不是經(jīng)常來這里購物？客流構(gòu)成項近目披選抬址怎的銹風(fēng)薯險（惱五簽）臘選輛址永地答塊醬覆筒蓋廚商億圈狼人虹均構(gòu)可薪支可配弱收零入購情艦況你的客源來自哪里他們的消費能力強(qiáng)不強(qiáng)他們的消費欲望強(qiáng)不強(qiáng)他們的收入水平怎么樣對僵于出商鑼業(yè)初項鴨目待而充言潔，澡選陰擇余在話基按礎(chǔ)臟消信費概群扭的肥人換均葡可盼支惜配蘋收添入偶高撞，尖消鹽費進(jìn)能撫力孕強(qiáng)斷的晨區(qū)布域證，貢意霉味套著痛成筋功搖的棕機(jī)況會討越臨大她，壺風(fēng)尿險恩越喊小豪。揚同蒜樣韻，既只壩有蔥在畢收撿入澇水幟平氧高拉的援地兄段養(yǎng)經(jīng)銀營僑高述檔汽次碧的胳商綁品隱，顆才掏有啞相花應(yīng)言的親消使費窗者毅來注支狀撐糠商鋸場鋒的養(yǎng)經(jīng)甲營奏，答在刃收劉入南水吵平砌低很的無地凳段鈔經(jīng)級營稿高坦檔鼠商阻品素，包失醒敗槐的粗可怒能槐性戶很棄大姿。項爽目業(yè)選查址姜的螞風(fēng)己險（謎六茶）撇選憑址鉤地濕塊鋪競罰爭盯對尊手樣情凝況1、黨商警業(yè)稅地松產(chǎn)批項助目濤會化面連臨關(guān)哪燥些箭競扇爭艘對疼手丟？競爭環(huán)境是怎樣的？有哪些競爭對手？競爭對手的優(yōu)勢在哪里？在競爭同時，有無共同將市場做強(qiáng)的商業(yè)環(huán)境與市場基礎(chǔ)？競爭對手的情況怎樣？自己的競爭優(yōu)勢在哪里？競爭分析項單目令選蜂址演的請風(fēng)衡險2、士對時選救址巡壽地喇塊奪的框競化爭摧對深手扣進(jìn)詳行壞評直估1每0萬慈平廢方問米1皇0萬協(xié)平封方界米1輸0萬僵平繳方飯米V券SV選SV態(tài)S競挪爭拿對腿手競炒爭被對獻(xiàn)手競承爭溝對堂手2萬栽平之方牧米結(jié)晌論碼：篇競格爭督對濫手謹(jǐn)影纖響賄和德威肥脅盾不害大8萬洽平挎方殲米結(jié)舍論軟：慮需侮要根慎割重克考饒慮寨競?cè)菭幾芬?/p>