2022云奕府推廣方案-220正式版

序言——在足以改變城市的節(jié)點(diǎn)上一些偉大建筑的出現(xiàn)必將開篇一個全新的時代......初見......卓越·云奕府盛和天宸京基山海御園萬科大都會城市面貌落后、無高等級景觀資源見自己無強(qiáng)勢學(xué)區(qū)、不臨近大型商業(yè)、無地鐵通行優(yōu)勢見競品萬科·大都會，地段為王，京基山海御園大城配套盛和天宸產(chǎn)品硬核殺客三大核心問題Question1熱點(diǎn)區(qū)域的非熱點(diǎn)板塊，前海單價第四梯隊如何革新區(qū)域認(rèn)知，拉升區(qū)域形象Question2周邊3公里范圍內(nèi)，核心生活配套缺乏與競品相比，紅線外價值不占優(yōu)勢，如何突圍Question34月首開，要實現(xiàn)450套的全面清盤有效蓄客期為2個月，如何創(chuàng)造流量除此之外......作為卓越奕系首次進(jìn)入前海以及區(qū)域首個舊改項目的雙首發(fā)之作我們不僅要賣得好更要賣出雙首發(fā)之作的城市影響力四重推廣浪潮全面突圍三大核心問題時代浪潮時

代

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迭

代前海擴(kuò)容時代下的區(qū)域價值賦新從14.92平方公里，到120.56平方公里前海擴(kuò)容，到底意味著什么打造粵港澳大灣區(qū)全面深化改革創(chuàng)新試驗平臺建設(shè)高水平對外開放門戶樞紐從媽灣、前灣、桂灣，到整個深圳西海岸輻射東莞、中山、珠海將整個粵港澳大灣區(qū)的濱海新區(qū)連成一片大前海，享受的只是前海的賦能新前海，掌控的則是整個灣區(qū)的紅利前海擴(kuò)容時代下的區(qū)域價值賦新從城市格局，到灣區(qū)格局的區(qū)域戰(zhàn)略越級價值浪潮首

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發(fā)區(qū)域舊改首發(fā)之作的價值紅利區(qū)域舊改首發(fā)，到底意味著什么？城市發(fā)展層面——戰(zhàn)略高度每一個區(qū)域舊改首發(fā)之作皆是政府推動區(qū)域發(fā)展的第一支點(diǎn)資源配置層面——生活高度每一個區(qū)域舊改首發(fā)之作皆劃定城市配套匯集的第一坐標(biāo)品牌戰(zhàn)略層面——封面高度每一個區(qū)域舊改首發(fā)之作皆是決定品牌口碑的第一封面投資屬性層面——價值高度每一個區(qū)域舊改首發(fā)之作皆占據(jù)區(qū)域物業(yè)價值漲幅的第一梯隊區(qū)域舊改首發(fā)之作的價值紅利前海的價格洼地，區(qū)域的戰(zhàn)略高地厚積薄發(fā)的土地價值越級QUESTIONONE——如何革新區(qū)域認(rèn)知，拉升區(qū)域形象前海擴(kuò)容+舊改首發(fā)城市戰(zhàn)略與土地價值的雙重越級生活浪潮高

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進(jìn)

階奕系高階產(chǎn)品對生活方式的迭代當(dāng)?shù)囟?、配套等紅線外價值均不占優(yōu)勢的情況下產(chǎn)品突圍，才是我們的取勝之道一個前提——何為“奕”系？“奕”系是一種態(tài)度300天超長研發(fā)、2000+客戶研究標(biāo)本、50組生活深度考察紀(jì)實20位業(yè)內(nèi)專家座談、140余次關(guān)于“深圳美好生活”課題研討......“奕”系是一種超越三恒系統(tǒng)、全靜音體系、實用會所體系、情感歸家流線、可變空間LDKB一體化體系、科學(xué)收納系統(tǒng)、高效家政系統(tǒng)、全屋智能化、500㎡低齡兒童自然探索花園超大L型陽臺、得房率超80％、步入式儲藏間4重生活云圖、158項創(chuàng)新超配功能......“奕”是精研空間的哲學(xué)、是精智生活的打磨、是美好人居的創(chuàng)造，是大師奕境的共鳴是時間的恒久、是人居的沉浸、是生活的儀式對產(chǎn)品的打磨，我們早已刻在骨子里但要樹立足夠的價值感，絕不能只是單純價值點(diǎn)的販賣而是要鍛造云奕府生活場景的【高級感】奕境社區(qū)場景Alive戶型場景兩大人居場景構(gòu)建【卓越·云奕府】奕境·社區(qū)場景構(gòu)建體系奕境·社交劇場奕境·運(yùn)動劇場奕境·生態(tài)劇場奕境·成長劇場奕境·生活劇場閨蜜的悄悄話花園返老還童的時光區(qū)......硬漢的競技場孩子的大冒險樂園......偷懶的草地自然的習(xí)社......達(dá)芬奇的繪畫天地達(dá)爾文的自然課堂......會呼吸的風(fēng)雨連廊星光里的泳池......奕境社區(qū)場景Alive戶型場景兩大人居場景構(gòu)建85㎡三房兩廳一衛(wèi)Advance先進(jìn)的——探索未來人居的情感主義·從注重物的享受到注重人的感受不是居住功能的簡單聚合，而是對生活情境的空間創(chuàng)作·從打造場地

到經(jīng)營場景不是對空間的簡單建造，而是對格調(diào)生活的場景創(chuàng)造·從強(qiáng)調(diào)空間

到精研時間不是冰冷的生活空間目的地，而是充滿溫度的故事發(fā)生地Live活性的——思考未來生活的空間哲學(xué)·全家人的情感交流與空間的關(guān)系廚房是家庭關(guān)系的培養(yǎng)地，餐桌是生活情感的交流區(qū)·全家人的生活樂趣與空間的關(guān)系客廳與陽臺空間的完美利用，讓每一個家庭成員的生活樂趣都各得其所·全家人的私密時光與空間的關(guān)系對每一間臥室的空間和格局精心考量，營造獨(dú)立且健康的休憩空間Alive戶型場景打造場景1場景2場景3食欲所自在廳能量站以食為中心的新關(guān)系以自在為體驗的新聚合以愜意為享受的新私享U型廚房，可開可合組成以食為中心的新的情感關(guān)系消弭家人之間的矛盾LDKB一體化體系承載家庭成員各自的娛樂方式各自自在又相互聚合以臥室+飄窗為基礎(chǔ)更私密的睡眠環(huán)境，更獨(dú)立的愜意空間讓每一個家庭成員都享受健康睡眠人物浪潮后

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階500W+的起步總價真正買我們項目的，到底是怎樣一群人心懷希望他們建設(shè)著這座城市的繁華更憧憬著自己與這座城市的未來不斷前行每天步履忙碌只為遇見更好的自己追尋內(nèi)心的詩和遠(yuǎn)方肩負(fù)責(zé)任更希望善待家人的四季時光在生活理想層面的需求上，他們不求其次追求可達(dá)成前提下的最佳生活境界他們不會將就于差不多的產(chǎn)品，和差不多的空間而是始終堅持自我心中所認(rèn)定的品質(zhì)準(zhǔn)線不同于“剛需”妥協(xié)于總價而缺乏主動選擇的權(quán)力，也不同于少數(shù)高端人群的“出手闊綽”，而不深究產(chǎn)品細(xì)節(jié)他們不僅會帶著精細(xì)的品質(zhì)與功能的認(rèn)知來審視產(chǎn)品更將全家人的使用范疇作為重要關(guān)注視角他們是這座城市的后浪，需要一次華麗的轉(zhuǎn)身成為這個時代的前浪QUESTIONTWO——與競品相比，紅線外價值不占優(yōu)勢，如何突圍產(chǎn)品高階+身份進(jìn)階生活體驗與精神體驗的雙重越級-定位語1-卓越奕系前海越級作品-定位語2-前海越級之作卓越奕境著品品牌-迭代之“奕”

卓越25載全新迭代之作，奕系產(chǎn)品首獻(xiàn)前海交通-便捷之“奕”

毗鄰機(jī)場南路、廣深高速，附近規(guī)劃地鐵12號線教育-成長之“奕”

2公里內(nèi)鐘屋小學(xué)、華勝實驗學(xué)院等多所學(xué)校聚集公園-生態(tài)之“奕”

俯攬獅子山公園，3公里內(nèi)眾多公園環(huán)伺奕系越級作品商業(yè)-繁華之“奕”

2公里內(nèi)近享壹航城購物中心、萬和購物廣場等商業(yè)園林-時光之“奕”

合圍式中軸園林布局，打造泳池、連廊、水景等多重景觀建筑-產(chǎn)品之“奕”

大師聯(lián)袂打造，簡約玻璃幕墻，定義品質(zhì)標(biāo)桿空間-人生之“奕”

L型超大陽臺，全屋飄窗，超80％空間實用率物業(yè)-服務(wù)之“奕”

卓越物業(yè)24小時躬身伺服，定制生活的尊崇階段一：項目啟勢階段二：價值傳導(dǎo)階段三：開盤+熱銷階段四：持續(xù)運(yùn)營階段劃分2月3月4月5月8月案名發(fā)布會營銷中心開放首次開盤加推炒作方向項目首次面世前海越級作品開盤熱度造勢人氣持續(xù)造場階段目的項目亮相價值滲透開盤炒作社群營造圍繞項目案名，前期造勢深挖產(chǎn)品價值，差異傳播快速制造流量，吸引關(guān)注客群持續(xù)互動、維持熱度QUESTIONTHREE——有效蓄客期為2個月，如何創(chuàng)造流量線上造勢+線下造場項目形象與項目口碑的雙重越級階段一/項目啟勢形象輸出+品牌確立啟勢主題1：與前海共卓越卓越25載【奕】系越級作品前海首發(fā)啟勢主題2：奕見前海高光卓越25載【奕】系越級作品前海首發(fā)——圍擋示意——融合劃新時代的步履不止更迭煥新城市的卓越不止前海擴(kuò)容紅利，城市價值越級舊改首發(fā)之作，區(qū)域人居越級矚目映刻人居的鋒芒不止卓越起筆人生的澎湃不止卓越奕系鉅獻(xiàn)，精智生活越級前海進(jìn)階之作，犒賞人生越級圍擋方案二一場事件事件：《街道芭蕾》城市攝影展，探索灣區(qū)藝術(shù)生活與前海新的可能云奕府×陳漫完成一次《街道芭蕾》城市攝影快閃展邀請時尚攝影家陳漫，以城市更新下的前海為創(chuàng)作原點(diǎn)，為前海定制創(chuàng)作《街道芭蕾》作品，以芭蕾舞者為載體，通過舞蹈表演進(jìn)行快閃&攝影創(chuàng)作。陳漫（ChenMan）中國時尚攝影師視覺藝術(shù)家。2015年9月，陳漫的作品《四大天王：春》和《祖國萬歲》被舊金山亞洲藝術(shù)博物館永久收藏。2016年7月，陳漫以導(dǎo)演身份簽約加盟CAA。2017年，陳漫被選入“全球青年領(lǐng)袖”名單；同年，她被授予世界衛(wèi)生組織中國控?zé)煶珜?dǎo)者的稱號一場“街道芭蕾”為藝術(shù)形式的城市煥新攝影展，躍動區(qū)域的新生“街道芭蕾”是城市更新的藝術(shù)理念，為生活藝術(shù)與城市新生的關(guān)系打開了新的探索之徑“街道芭蕾”在城市商業(yè)與文化地標(biāo)表演，構(gòu)建起城市不同街區(qū)間的聯(lián)系【云奕府】案名解讀系列視頻云掠過喧囂和浮華在城市的脈搏之上，與世界對望劃新城市的步履，從未止步起筆前海的澎湃，不斷賦新無問左右，自立云端看世界，于此降臨卓越集團(tuán)，2021“奕”系越級作品啟幕前海奕見未來奕年復(fù)一年的磨礪尋回屬于生活的返璞歸真用時間的恒久，映刻鋒芒以人居的迭代，定義高階卓越25載讓生活，重新定奕卓越集團(tuán)，2021“奕”系越級作品啟幕前海奕見未來府于城市中，重構(gòu)人居的秩序在空間里，創(chuàng)造生活的偉大滋養(yǎng)馳騁的雄心涵養(yǎng)生活的本心一席府境讓人生，自此卓越卓越集團(tuán)，2021“奕”系越級作品啟幕前海奕見未來發(fā)布會建議——發(fā)布會主題——奕見前海高光卓越【奕】系新品前海首映＆云奕府產(chǎn)品發(fā)布會階段二/價值傳導(dǎo)價值標(biāo)簽+跳脫競爭推廣主題：卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒【奕】系理念解讀——系列微信WHAT’S奕？WHAT’S奕？WHAT’S奕？至高級/獨(dú)一性進(jìn)取者/精研派溫暖的/無界的是領(lǐng)先時代的至高生活范本是精研產(chǎn)品的匠人精神是以人為本的人居理念是158項細(xì)節(jié)創(chuàng)造的產(chǎn)品話語權(quán)是卓越25載不斷迭代的人居信念是卓越致敬新中產(chǎn)的人居表達(dá)卓越集團(tuán)，2021“奕”系越級作品啟幕前海奕見未來卓越集團(tuán)，2021“奕”系越級作品啟幕前海奕見未來卓越集團(tuán)，2021“奕”系越級作品啟幕前海奕見未來【奕】系理念解讀——九宮格WHAT’S奕？【奕】系理念解讀——形象視頻奕見未來奕是不斷迭代的信仰奕是因時而進(jìn)的遠(yuǎn)瞻奕是馳騁世界的雄心奕是高階生活的定制奕是精研空間的哲學(xué)奕是精智生活的打磨奕是美好人居的創(chuàng)造奕是溫暖時光的醞釀奕是時間的恒久奕是人居的沉浸奕是生活的儀式卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒300天超長研發(fā)、2000+客戶研究標(biāo)本、50組生活深度考察紀(jì)實20位業(yè)內(nèi)專家座談、30位行業(yè)資深產(chǎn)品策劃、40位國內(nèi)一線產(chǎn)品設(shè)計師140余次關(guān)于“深圳美好生活”課題研討4重生活云圖、158項創(chuàng)新超配功能......一次關(guān)于數(shù)據(jù)的價值輸出3001584300天研發(fā)時長定奕高階人居卓越“奕”系，精研深圳新中產(chǎn)理想生活的系統(tǒng)性科學(xué)解決方案158項細(xì)節(jié)不動聲色的講究4重生活云圖構(gòu)建生活的奕式感卓越“奕”系，以人為設(shè)計的尺度創(chuàng)造生活的儀式感卓越“奕”系，推進(jìn)深圳改善級住宅升級迭代卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒大師——高定的奕式感產(chǎn)品——建筑的奕式感生活——建筑的奕式感戶型——空間的奕式感一套產(chǎn)品價值推廣體系大師——高定的奕式感空間是美的容器真正的奢華建筑是為了追求內(nèi)心的寧靜而存在是空間、光影和結(jié)構(gòu)韻律SCDA創(chuàng)辦人、國際設(shè)計大師——曾仕乾水平線公司創(chuàng)始人——琚濱ENJOYDESIGN創(chuàng)始人——郭捷卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒產(chǎn)品——建筑的奕式感【建筑的奕式感】【建筑的奕式感】【建筑的奕式感】極簡的信仰——自然的啟發(fā)——靜謐的哲學(xué)——現(xiàn)代簡約的奢尚立面4.0低密建筑布局Low-E三層中空夾膠玻璃簡潔的玻璃幕設(shè)計中軸園林式合圍布局以約4.0低密容積率，將自然融入設(shè)計賦予建筑無限生命力臥室均配置Low-E中空夾膠玻璃降音降噪能力出色搭配金屬鋁板和格柵造型汲景虛實相生，高定建筑的儀式感讓聲音，只傳遞生活的重點(diǎn)卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒產(chǎn)品——建筑的奕式感【生活的奕式感】歸家X旅行——【生活的奕式感】成長X探索——【生活的奕式感】智能X人居——精奢車庫大堂，挑高敞闊尊崇，主車道5.5M凈寬，保證停車舒適性，歸家的每一步，皆享酒店式禮遇。全齡段地下兒童會所、卓越智慧+，締造全維度智慧科技社區(qū)，以現(xiàn)代性的家居解決方案，約500㎡低齡兒童自然探索花園，在四季的斑斕時光里，發(fā)現(xiàn)成長的秘密。傳達(dá)生活內(nèi)在的精神語言。卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒戶型——空間的奕式感【空間的奕式感】收納的高效主義——【空間的奕式感】生活的精智主義——【空間的奕式感】空間的極質(zhì)主義——步入式儲藏間、全戶型加深玄關(guān)柜，高效收納空間，全屋語音面板控制，智能呼梯，智能化集成配置，超大L型陽臺，全屋飄窗設(shè)計，LDKB一體化設(shè)計，藏盡生活的瑣事。打造智慧便捷人居體驗?？臻g使用率高達(dá)80%以上，精研當(dāng)代人居的空間哲學(xué)。卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品卓越奕系前海越級作品奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒奕境美學(xué)展示中心盛啟恭迎品鑒樓書規(guī)劃《奕見》區(qū)域——奕見丨世界產(chǎn)品——奕見丨大師社區(qū)——奕見丨生活圈層——奕見丨人物物業(yè)——奕見丨服務(wù)品牌——奕見丨卓越營銷中心持續(xù)造場活動——理想生活探索計劃——理想生活探索計劃——客戶專訪短視頻在深圳，你理想的生活是什么樣通過設(shè)置問題對到訪客戶進(jìn)行采訪直擊當(dāng)下客群痛點(diǎn)，制造傳播情感共鳴形成城市熱點(diǎn)話題傳播渠道：抖音號、視頻號、公眾號、朋友圈理想生活探索計劃——快閃預(yù)告視頻通過快閃小視頻的形式營造懸念傳播渠道：抖音號、視頻號、公眾號、朋友圈內(nèi)容示意：你眼中的理想生活是什么樣子卓越2022·理想生活探索計劃即將開啟你準(zhǔn)備好了嗎？3月XX日，與你一起開啟探索之旅理想生活探索計劃——懸念微信卓越X前海舊改首發(fā)X奕系新作大師聯(lián)袂X精智人居=？=？=？卓越2022·理想生活探索計劃即將開啟卓越2022·理想生活探索計劃即將開啟卓越2022·理想生活探索計劃即將開啟理想生活探索計劃所有到訪現(xiàn)場的客戶，均可領(lǐng)取一份卓越理想生活探索卡客戶憑探索卡在樣板間內(nèi)打卡點(diǎn)亮所有探索章節(jié)并將活動信息群發(fā)指定人數(shù)即可獲得定制禮品理想生活探索計劃——客戶證言系列單圖我眼中的理想生活邀請參與活動的客戶進(jìn)行專訪分別講述自己對理想生活中交通、生態(tài)、教育、社區(qū)、戶型的看法并制作成系列單圖進(jìn)行傳播階段三/開盤+熱銷開盤預(yù)熱+熱銷炒作推廣主題：世界前海，奕見府開建面約85-110㎡奕境3-4房盛大開盤階段四/持續(xù)運(yùn)營社群造場+增強(qiáng)粘性4月開盤，8月加推，長達(dá)4個月的冷靜期如何持續(xù)保持客戶粘性一場可以持續(xù)運(yùn)營的圈層活動【奕境·下午茶】活動概述：開啟定制級圈層暖場活動——【奕境·下午茶】對高端圈層人物進(jìn)行邀約H5配合誰的生活如此多嬌？創(chuàng)意闡述：以H5形式，以契合客群身份的出發(fā)點(diǎn)，邀約客戶，增加人氣資本讓人垂涎欲滴權(quán)力讓人醉意朦朧時代攪的人意亂情迷好久沒有把世界調(diào)成靜音靜享一個人的灑脫淺談兩個人的相惜相逢一個圈子的默契2022夏云端一敘，對飲知己卓越·云奕府，定制級下午茶靜候親臨一場可以持續(xù)運(yùn)營的社群活動【卓越·十二課堂】活動概述：在項目現(xiàn)場舉辦課外拓展活動——【卓越·十二課堂】利用周末時間，吸引家長帶孩子前來參與活動創(chuàng)意理念：圍繞當(dāng)下都市的新一代家庭所面臨的普遍痛點(diǎn)，以調(diào)侃式的三大靈魂拷問，留下懸念，從而引起家長們的關(guān)注，通過掃描二維碼引導(dǎo)至公眾號推文，從而揭曉答案，預(yù)告活動主題信息?！皟和佟毕盗挟?dāng)孩子的假日，變成大人的值日當(dāng)孩子的習(xí)題，淪為大人的難題時間都被孩子“劫”了嗎？#掃碼一下，解放大人，釋放童真