關(guān)于房地產(chǎn)的合同律師版（六篇）

第31頁共31頁關(guān)于房地產(chǎn)的合?同律師版委托?人：（以下簡稱?“甲方”）地?址：營業(yè)執(zhí)照?號碼：物業(yè)代?理人：（以下簡?稱“乙方”）?地址：營業(yè)執(zhí)?照號碼：經(jīng)甲?乙雙方友好協(xié)商?，甲方現(xiàn)委托乙?方為其旗下物業(yè)?獨家全程銷售代?理商，雙方協(xié)議?內(nèi)容如下：項?目名稱：項目?地理位置：項?目占地面積：畝?項目總建筑面?積：平方米1?、關(guān)于項目代理?保證金1.1?為表達(dá)雙方合作?之誠意,乙方于?簽署本合同書之?日,向甲方支付?本項目銷售代理?保證金：人民壹?拾伍萬元（￥1?50000元）?。本合同簽訂之?日起七日內(nèi)，甲?方返還乙方保證?金中的金額：人?民幣壹拾萬元整?（￥10000?0元）;剩余款?項共計人民幣伍?萬元整（￥50?000元）,在?雙方代理合同結(jié)?束時,由甲方返?還予乙方。2?、銷售代理部分?2.1本合同?有效期限：__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止，共個月?。委托期結(jié)束，?雙方可以協(xié)商續(xù)?約或者終止合作?;甲方應(yīng)于代理?期屆滿前一個月?以書面方式通知?乙方續(xù)約條件或?終止合作決定。?2.2本合同?簽訂后乙方成立?由策劃及銷售精?英組成的項目小?組，為發(fā)展商提?供貫穿整個項?目的策劃及銷售?整體服務(wù);同時?派出銷售隊伍，?提供銷售全過程?的優(yōu)質(zhì)及高效服?務(wù)，從開發(fā)客戶?、接待客戶、追?蹤客戶至安排相?關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及?售后追蹤服務(wù)等?（銷售工作詳見?合同附件）。?2.3在委托期?內(nèi)，對于所有可?供銷售（住宅/?商鋪/車位）面?積，成功出售本?項目之每一個單?位后，甲方須按?成交單位之合同?金額總價的3%?支付予乙方作為?銷售代理傭金;?由于甲方自行聯(lián)?系成交的團(tuán)購業(yè)?務(wù),經(jīng)雙方確認(rèn)?之后,按成交單?位之合同金額總?價的1%由甲方?支付予乙方作為?銷售代理傭金。?2.4在委托?期內(nèi)若買家已交?付定金并簽署【?購房認(rèn)購書】后?悔約或已交付臨?時定金后擬訂，?該定金將由甲方?沒收，并即時由?甲乙雙方均分。?2.5在委托?期內(nèi)，若買家已?交付定金并簽署?【購房認(rèn)購書】?或已交付臨時定?金，即使本合同?書之有效日期已?過，該交易仍然?屬于“成功出售?”，甲方須按實?際銷售收入金額?和2.3、2?.4條款支付銷?售代理傭金予乙?方。2.6在?委托期內(nèi)若買家?于簽署【正式買?賣合同】并交付?首期款或促證金?后悔約，該交易?仍然屬于「成功?出售」，甲方仍?須按實際銷售收?入金額和2.3?、2.4條款支?付銷售代理傭金?予乙方。2.?7租賃代理傭金?的計算方法：?在委托代理期內(nèi)?，在本項目未出?售部分成功完成?的每一宗住宅、?商鋪或車位租賃?交易，甲方均須?向乙方支付合同?約定的一個月月?租金金額的代理?傭金。同時，乙?方保留向承租客?戶收取首月租金?額作傭金的權(quán)利?。2.8代理?傭金的支付方法?：2.8.1?在上述條款中所?規(guī)定的由甲方支?付的銷售傭金、?租賃傭金及均分?的違約補(bǔ)償金，?均采取月結(jié)方式?結(jié)算;乙方每月?____號與甲?方財務(wù)結(jié)算人員?進(jìn)行核對，甲方?于次月____?號前支付乙方上?月應(yīng)付傭金;?2.8.2如甲?方未能在合約所?定限期內(nèi)付款，?則甲方除支付應(yīng)?付代理傭金金額?外，每逾期一天?須向乙方支付應(yīng)?付傭金的3‰作?為滯納金。3?、甲方責(zé)任3?.1本合同簽訂?后，甲方須盡快?向乙方提供有關(guān)?本項目的詳細(xì)資?料，包括但不限?于甲方營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件、投資許?可證、開發(fā)公司?資質(zhì)審查、工商?營業(yè)執(zhí)照等（復(fù)?印件）、《國有?土地使用證》、?《建設(shè)用地規(guī)劃?許可證》、《建?設(shè)工程規(guī)劃許可?證》、《建設(shè)工?程施工許可證》?和《商品房銷售?（預(yù)售）許可證?》等售房文件?3.2甲方承諾?本項目的產(chǎn)權(quán)及?相關(guān)文件及合同?之合法性、因房?屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵?（包括但不限于?抵押擔(dān)保等）及?合同產(chǎn)生之一切?后果，由甲方全?權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在?銷售房屋過程中?如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)?及所屬糾紛時,?甲方負(fù)全部責(zé)任?;3.3甲方?向乙方提供的資?料包括：外形圖?、平面圖、地理?位置圖、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、?電器配備、樓層?高度、面積、規(guī)?格、價格、其他?費用的估算等;?3.4在收到?乙方提供之意見?或建議時，須盡?快作出答復(fù)，不?得拖延;3.?5甲方在對項目?所作任何形式之?宣傳時（包括所?有的宣傳冊、D?M單、平面廣告?以及戶外廣告等?），須在相應(yīng)位?置顯示乙方為本?項目之全程營銷?代理商，并接受?及維護(hù)乙方本身?形象之規(guī)范，按?照其原有商標(biāo)設(shè)?計之使用方式;?3.6負(fù)責(zé)確?認(rèn)所有有關(guān)本項?目之推廣方案及?支付推廣費用，?包括售樓部設(shè)計?施工、樣板間的?設(shè)計施工、日常?運營費用（不包?括乙方銷售人員?的工資、交通、?以及其他福利待?遇）、項目廣告?設(shè)計、廣告投放?、建筑模型制作?、示范單位設(shè)計?及施工、展銷會?、新聞發(fā)布會等?。3.7甲方?每月必須蓋章確?認(rèn)由乙方提交的?已（租/售）單?位清單及傭金之?明細(xì);3.8?甲方應(yīng)開設(shè)專用?收款帳戶，并派?遣專人在現(xiàn)場收?取售樓房款、定?金和相關(guān)代收費?用。4、乙方?責(zé)任4.1乙?方須從項目前期?的市場分析、項?目定位、建筑設(shè)?計顧問、銷售建?議、銷售方案、?銷售管理等，向?甲方提供完善和?高效的專業(yè)服務(wù)?;4.2乙方?承擔(dān)銷售現(xiàn)場銷?售管理人員及置?業(yè)顧問的全部費?用（包括員工工?資、銷售提成、?交通、生活費、?工傷、福利等）?;4.3成立?由策劃及銷售精?英組成的項目小?組，為發(fā)展商提?供貫穿整項目的?策劃及銷售整體?服務(wù)（包括從開?發(fā)客戶、接待客?戶、追蹤客戶至?安排相關(guān)認(rèn)購手?續(xù)，及售后追蹤?服務(wù)等）;4?.4提出關(guān)于規(guī)?劃、設(shè)計的專業(yè)?意見;4.5?利用乙方現(xiàn)有客?戶資料庫存進(jìn)行?本項目的宣傳;?4.6派出從?業(yè)經(jīng)驗豐富的管?理人員，全面統(tǒng)?籌相關(guān)工作;?4.7主持并出?席相關(guān)例會;?4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌?、協(xié)助及安排宣?傳工作;4.?9協(xié)助發(fā)展商監(jiān)?督廣告設(shè)計及制?作進(jìn)度;4.?10提供售樓場?地布置的專業(yè)意?見;4.11?每日、周提交銷?售報告及定期遞?交市場狀況報告?;4.12乙?方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方?與購房業(yè)主簽定?正式《商品房買?賣合同》;4?.13在正式銷?售前，乙方須向?甲方提交詳細(xì)銷?售計劃書，并經(jīng)?雙方簽字認(rèn)可后?方可執(zhí)行銷售。?4.14乙方?在銷售過程中，?不能向客戶作出?虛假承諾或宣傳?，如有發(fā)生甲方?保留對乙方追究?法律責(zé)任的權(quán)利?。5、合同的?解除5.1根?據(jù)合同雙方約定?代理期限自動解?除合同;5.?2乙方員工的行?為、言語嚴(yán)重?fù)p?害發(fā)展商信譽(yù)及?利益（明確定義?另行商議）情況?時，甲方有權(quán)解?除代理合同，只?須在正式解除合?同前清付本合同?規(guī)定應(yīng)該支付的?傭金，而無須支?付任何賠償;?5.3甲方出現(xiàn)?以下情況時，乙?方有權(quán)解除代理?合同，則甲方須?于乙方提出解約?后七日內(nèi),付清?合同規(guī)定的所有?應(yīng)付傭金及其他?費用：5.3?.1工期延誤超?過三個月（不可?抗力情況除外）?;5.3.2?協(xié)助推廣的措施?未能兌現(xiàn)，如售?樓部及樣板間工?期無故延誤、已?應(yīng)諾的廣告投入?無故延誤或取?消等;5.3?.3對乙方提交?的推廣或銷售方?案無故拖延，決?策不及時;5?.3.4員工的?行為、言語嚴(yán)重?損害代理商信譽(yù)?及利益（明確定?義另行商議）。?5.4如約定?雙方其中一方未?能履行職責(zé)時，?甲乙雙方可協(xié)商?解決，在雙方同?意的情況下，可?中止此合約。屆?時乙方仍可收取?包括在此期間內(nèi)?已出售/出租單?位之代理傭金，?按本合同第2.?8條之約定執(zhí)行?。6、其他?6.1乙方同意?在簽署本合同書?后立刻籌備策劃?銷售工作，而甲?方亦同意于簽署?本協(xié)議書后立即?履行第3條中甲?方責(zé)任的條款，?以使乙方能盡快?開展銷售;6?.2乙方派出的?參與本項目相關(guān)?工作所有人員，?其管理權(quán)在乙方?，其管理工作屬?乙方的內(nèi)部事務(wù)?，甲方不得干預(yù)?。若甲方發(fā)現(xiàn)乙?方人員出現(xiàn)有損?甲方或本項目形?象、利益等行為?，可直接向乙方?委派的負(fù)責(zé)人提?出，乙方必須作?出合理解釋及補(bǔ)?救措施。6.?3甲方在委托代?理期間及代理期?屆滿后十八個月?內(nèi)，不可聘用曾?參與本項目工作?的所有乙方的在?職或離職人員。?否則，乙方有權(quán)?要求甲方必須按?本項目未售出部?分總銷售額的0?.8%對乙方作?出賠償。6.?4甲乙雙方均同?意本合同在雙方?簽署及蓋章后生?效，若在執(zhí)行協(xié)?議中發(fā)現(xiàn)未盡善?事宜，可經(jīng)由雙?方協(xié)商，并經(jīng)雙?方同意后予以補(bǔ)?充或修改;6?.5若任何一方?違反本合同約定?，守約方可依照?本協(xié)議及中華人?民共和國法律在?中國境內(nèi)向違約?方索取損失賠償?;6.6本合?同適用《中華人?民共和國合同法?》及房地產(chǎn)相關(guān)?法律法規(guī)，并受?其管轄;6.?7合同一式肆份?，甲乙雙方各執(zhí)?貳份，均具有同?等法律效力。?委托方：受托方?：重慶鋼運代表?：_____???代表：_?____日期?：____年_?___月___?_日??日期：_?___年___?_月____日?關(guān)于房地產(chǎn)的?合同律師版（二?）甲方：__?___??????????乙方：_?____為了?實現(xiàn)項目經(jīng)營協(xié)?作化，甲、乙雙?方經(jīng)過協(xié)商，項?目名稱廣告平面?設(shè)計等事宜達(dá)成?一致并簽訂如下?協(xié)議：一、合?作內(nèi)容平面廣?告設(shè)計。二、?合作期限合同?期限暫定一年，?時間為____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?。三、取費方?式設(shè)計費、文?案年總計為：3?萬人民幣（大寫?：叁萬元整），?其中包括文案與?設(shè)計費用。（設(shè)?計明目詳見附表?，具體根據(jù)甲方?實際情況確定詳?細(xì)設(shè)計物料明目?）1、甲方需?在合同簽訂之日?起，支付委托設(shè)?計總費用的20?%即人民幣￥元?整（大寫：__?___），讓乙?方積極開展設(shè)計?工作及廣告文案?的撰寫。2、?到設(shè)計中期即完?成50%，甲方?需向乙方支付余?款的50%，即?人民幣￥元整（?大寫：____?_）。3、設(shè)?計后期甲方需付?清余款30%，?即人民幣￥元整?（大寫：___?__）。四、?乙方的任務(wù)（?一）該項目平面?設(shè)計有關(guān)的內(nèi)容?均屬于乙方任務(wù)?，（后附詳細(xì)的?設(shè)計清單，如需?增減，根據(jù)項目?的實際情況，雙?方自行協(xié)商），?乙方有義務(wù)及時?認(rèn)真地完成。?（二）甲方給乙?方下工作任務(wù)單?下達(dá)設(shè)計任務(wù)（?因時間問題電話?通知的，事后也?要補(bǔ)發(fā)設(shè)計任務(wù)?單，詳見附件1?），乙方應(yīng)積極?響應(yīng)。（三）?乙方設(shè)計時必須?認(rèn)真思考前后設(shè)?計風(fēng)格與項目風(fēng)?格一致，并且保?證設(shè)計思想所表?達(dá)的內(nèi)容明確化?和藝術(shù)化。（?四）乙方設(shè)計的?作品必須被甲方?認(rèn)可，甲方有權(quán)?對設(shè)計提出參考?意見和修改意見?，直到設(shè)計作品?雙方滿意。五?、違約責(zé)任（?一）如乙方設(shè)計?作品不按甲方要?求而簡單敷衍，?甲方有權(quán)給予乙?方100—20?0元/次的罰款?。（二）若甲?方付款不及時，?乙方除有權(quán)追回?欠款外，從欠款?的第三十一個工?作日起，甲方每?天賠償欠款本金?的千分之三。?本協(xié)議一式二份?，甲乙雙方各執(zhí)?一份。如有需要?簽訂補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議有同等效?力。甲方（公?章）：____?_?????乙方（公章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日關(guān)于房地?產(chǎn)的合同律師版?（三）委托人?（甲方）：__?___經(jīng)紀(jì)人?（乙方）：__?___依據(jù)國?家有關(guān)法律，法?規(guī)和本市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙雙方?在自愿、平等和?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，就甲方授權(quán)?委托乙方，乙方?接受甲方委托從?事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項?達(dá)成一致，訂立?本合同。第一?條甲方委托乙方?為其提供房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_?____;代理?_____;咨?詢_____;?向乙方提供以下?有效證明：1?.身份證;國籍?_____編號?_____2?.營業(yè)執(zhí)照;編?號_____?3.房地產(chǎn)權(quán)證?;編號____?_4.商品房?預(yù)售許可證;編?號_____?5.他項權(quán)利證?書;編號___?__6.其他?證明或資料__?___甲方提?供的上述證明和?資料，證明甲方?具備委托本合同?事項的合法當(dāng)事?人。第二條乙?方向甲方出示下?列有效證明：?1.身份證;國?籍_____編?號_____?2.營業(yè)執(zhí)照;?編號_____?3.房地產(chǎn)權(quán)?證;編號___?__4.商品?房預(yù)售許可證;?編號_____?5.他項權(quán)利?證書;編號__?___6.其?他證明或資料_?____乙方?提供的上述證明?和資料，證明乙?方具備委托本合?同事項的合法當(dāng)?事人。第三條?甲方委托乙方據(jù)?實為其提供房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共?_____項;?1.房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)事項內(nèi)容__?_______?_______?_______?_______?__。2.具?體要求：___?_______?_______?_______?_______?_______?__。3.其?他要求：___?_______?_______?_______?_______?_______?__。第四條?甲、乙雙方議定?，在本合同履行?期限內(nèi)，甲方對?其委托的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，應(yīng)?在規(guī)定范圍之內(nèi)?按下列比率向乙?方支付服務(wù)費。?1.居間介紹?、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓，按成交價的?____%計算?支付;居間介紹?、代理房地產(chǎn)租?賃的，按月租金?的____%一?次性計算支付;?2.居間介紹?、代理房地產(chǎn)交?換的，按房地產(chǎn)?評估價值的__?__%計算支付?;3.咨詢服?務(wù)的支付___?_元。4.服?務(wù)費支付的時間?、條件、金額、?支付方式和結(jié)算?方法，甲、乙雙?方在本合同補(bǔ)充?條款中約定履行?。第五條本合?同履行期間。除?甲方原因，乙方?不能履行本合同?第三條乙方服務(wù)?的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項的，乙方同?意甲方不支付本?合同第四條約定?的各項服務(wù)費。?甲方已預(yù)付的服?務(wù)費全部退還。?乙方不能完全履?行的，則相應(yīng)減?少甲方應(yīng)支付的?服務(wù)費。具體數(shù)?額由甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款中另?行約定。甲、乙?雙方簽訂本合同?生效后，在合同?履行期間甲方未?經(jīng)乙方同意。中?途毀約，甲方已?支付給乙方的服?務(wù)費不予退還。?未支付給乙方服?務(wù)費的，乙方有?權(quán)按雙方約定償?付服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)?，向甲方追索。?第六條本合同?履行期間，甲、?乙雙方任何一方?須變更本合同的?，要求變更的一?方應(yīng)及時書面通?知對方，征得對?方同意后，雙方?在規(guī)定的時限內(nèi)?（書面通知發(fā)出?____天內(nèi)）?簽訂變更協(xié)議。?否則，由此造成?對方的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方承擔(dān)?。第七條本合?同履行期間，乙?方應(yīng)將本合同第?三條為甲方服務(wù)?的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項履行情況及?時告知甲方，甲?方對乙方的履約?應(yīng)提供必要的幫?助。并有權(quán)隨時?進(jìn)行查詢、督促?。乙方發(fā)生將本?合同第三條為甲?方服務(wù)的各房地?產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其?他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?的，必須事先征?得甲方的書面同?意，由此而增加?的費用和法律責(zé)?任，由乙方承擔(dān)?第八條甲、乙?雙方商定，乙方?有下列情況之一?的，按本合同第?十六條約定，追?償因乙方過失所?造成的經(jīng)濟(jì)損失?;1.未經(jīng)甲?方書面同意，擅?自改變?yōu)榧追椒?務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)事項內(nèi)容、要?求和標(biāo)準(zhǔn)的;?2.未經(jīng)甲方書?面同意，轉(zhuǎn)委托?他人代理的;?3.利用為甲方?服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)事項，為自己?牟取不當(dāng)利益的?;4.違反國?家和本市有關(guān)法?律、法規(guī)、違背?誠實信用原則，?或與他人惡意串?通，損害當(dāng)事人?利益的;__?___。第九?條甲、乙雙方商?定，甲方有下列?情況之一的，乙?方有權(quán)按本合同?第十六條約定，?追償因甲方過失?所造成的經(jīng)濟(jì)損?失：1.要求?乙方服務(wù)的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明?確，或提供的有?關(guān)證件和資料不?實;2.甲方?利用獲得乙方提?供的信息、條件?、機(jī)會、擅自不?履行合同;不給?付約定的服務(wù)費?;或中途委托他?人未經(jīng)乙方書面?同意的;3.?違反本合同第四?條及補(bǔ)充條款的?約定，不按期給?付或拒付服務(wù)費?的;____?_。第十條甲?、乙雙方商定，?乙方履行本合同?第三條各房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù)?，必須自本合同?生效之日起至_?___年___?_月____日?止。除甲、乙雙?方另有約定同意?延期外，逾期視?作本合同自行終?止。第十一條?本合同履行期間?，甲、乙雙方因?履行本合同而簽?署的補(bǔ)充協(xié)議及?其它書面的文件?，均為本合同不?可分割的一部分?。本合同內(nèi)空格?部分填寫的，及?本合同補(bǔ)充條款?中書面的文字，?與鉛印文字具有?同等效力。第?十二條本合同及?補(bǔ)充條款中未約?定的事項。應(yīng)遵?循中華人民共和?國有關(guān)法律、法?規(guī)和本市有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。第十?三條甲、乙雙方?在簽署本合同時?，具有完全的民?事行為能力。對?各自的權(quán)利、義?務(wù)清楚明白，自?愿按本合同嚴(yán)格?執(zhí)行。一方違反?或不履行合同，?另一方有權(quán)按本?合同及其補(bǔ)充條?款中的約定索賠?。第十四條本?合同簽訂后，需?要公證的，可按?本市公證的有關(guān)?規(guī)定。申請辦理?公證有關(guān)手續(xù)。?第十五條本合?同經(jīng)甲、乙雙方?簽署生效，自本?合同生效之日起?的十天內(nèi)，由乙?方按規(guī)定，將本?合同交上海市_?___區(qū)___?_縣_____?房地產(chǎn)交易中心?（交易管理所）?備案。第十六?條甲、乙雙方在?履行本合同過程?中發(fā)生爭議，由?甲、乙雙方協(xié)商?解決，協(xié)商不成?的，按本合同約?定的下列方法之?一，進(jìn)行解決：?1.向___?__仲裁委員會?申請仲裁___?__;2.向?簽訂合同所在地?法院提起訴訟_?_______?_______?_______?。第十七條本?合同一式___?_份，甲、乙雙?方各執(zhí)____?份，上海市__?__區(qū)____?縣_____房?地產(chǎn)交易中心（?交易管理所）執(zhí)?____份，具?有同等法律效力?。甲方（簽章?）：_____?????乙?方（蓋章）：_?____身份?證/營業(yè)執(zhí)照號?碼：_____??法定代表人（?簽字）：___?__住址：_?____???????法定代表人住?址：_____?郵政編碼：_?____??????營業(yè)執(zhí)?照號碼：___?__聯(lián)系電話?：_____????????注冊地址：__?___郵政編?碼：_____?聯(lián)系電話：_?____????委?托代理人（簽字?）：_____?承辦經(jīng)紀(jì)人員?（簽字）：__?___（資格?證編號：___?__）___?______年?_____月_?____日????__?___年___?__月____?_日簽訂地簽?訂地點：___?__?????簽訂?地點：____?_附件備注?欄甲、乙雙方?于____年_?___月___?_日簽定的本合?同（編號：__?___），業(yè)已?經(jīng)備案。經(jīng)辦?人：_____?（簽字）房地?產(chǎn)交易中心（交?易管理所）（蓋?章）____?年____月_?___日關(guān)于?房地產(chǎn)的合同律?師版（四）拆?遷人（以下簡稱?甲方）：法定?代表人：___?__?????，職務(wù)?：_____;?電話：地址：?_____?????????;郵編：?_____。?委托代理人：?服務(wù)單位：__?___????????;地址?：_____;?職務(wù)：___?__?????????;電話：___?__。被拆遷?人（以下簡稱乙?方）：法定代?表人：____?_????，職務(wù)：___?__;電話：_?____;地?址：_____?????????;郵?編：_____?。委托代理人?：服務(wù)單位：?_____????????;?地址：____?_;職務(wù)：_?____?????????;電話：_?____。房?屋承租人（使用?人）（以下簡稱?丙方）：法定?代表人：___?__?????，職務(wù)?：_____;?電話：地址：?_____?????????;郵編：?_____。?委托代理人：?服務(wù)單位：__?___????????;地址?：_____;?職務(wù)：___?__?????????;電話：___?__。甲方因?_____建設(shè)?需要，經(jīng)批準(zhǔn)取?得____號《?房屋拆遷許可證?》，根據(jù)《城市?房屋拆遷管理條?例》、《福建省?城市房屋拆遷管?理條例》及等規(guī)?定，對乙方的房?屋進(jìn)行拆遷，甲?、乙、丙___?_方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就房屋?拆遷補(bǔ)償安置達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條被拆除房?屋現(xiàn)狀（一）?房屋所在地點：?____區(qū)（鎮(zhèn)?）街道（路）號?，房屋的總樓層?數(shù)_____，?房屋所在的樓層?數(shù)_____，?房屋的朝向__?___,被拆遷?房屋的區(qū)位等級?為，房屋產(chǎn)權(quán)性?質(zhì)_____，?房屋結(jié)構(gòu)類型_?____。（?二）紅線內(nèi)占地?面積平方米，總?建筑面積___?_平方米，其中?產(chǎn)權(quán)證記載建筑?面積____平?方米，無產(chǎn)權(quán)部?分面積____?_，房屋產(chǎn)權(quán)證?號_____。?房屋的用途__?___，其中合?法建筑面積中住?宅建筑面積平方?米，營業(yè)性用房?建筑面積平方米?，辦公用房建筑?面積平方米，工?業(yè)倉儲類用房建?筑面積平方米。?（三）房屋內(nèi)?部設(shè)施及裝璜情?況：（四）房?屋的附屬物及構(gòu)?筑物情況：（?五）營業(yè)性用房?系沿[主干道、?次干道、小街巷?]。（六）被?拆除房屋[有]?[無]承租使用?情況。被拆除?房屋由承租使用??，F(xiàn)房屋所有權(quán)?人與承租人按以?下方式解除房屋?租賃關(guān)系：（?七）被拆除房屋?[有][無]設(shè)?置抵押權(quán)。被?拆除房屋已被抵?押給。現(xiàn)房屋所?有權(quán)人與抵押權(quán)?人按以下方式處?理該房屋抵押權(quán)?：第二條房屋?拆遷補(bǔ)償選擇第?_____種方?式：1、貨幣?補(bǔ)償。2、房?屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?第三條協(xié)議雙方?自愿選擇按下列?第種方式確定被?拆遷房屋的貨幣?補(bǔ)償金額：（?一）雙方自愿參?照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)?部門公布的房屋?交易行情或貨幣?補(bǔ)償指導(dǎo)價，經(jīng)?當(dāng)事人充分協(xié)商?確定被拆遷房屋?的補(bǔ)償價格如下?：1、被拆遷?房屋的貨幣補(bǔ)償?價格元（大寫：?_____），?其中：①被?拆遷房屋（住宅?）建筑面積__?__平方米，按?建筑面積每平方?米____元計?價，小計___?_元;②被拆?遷房屋（非住宅?）建筑面積__?__平方米，按?建筑面積每平方?米____元計?價，小計___?_元。2、裝?潢補(bǔ)償金額__?__元（其中住?宅裝潢補(bǔ)償金額?元，非住宅裝潢?補(bǔ)償金額元，若?房屋貨幣補(bǔ)償金?額含裝潢補(bǔ)償，?此項可不另行計?算）。3、附?屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)?償金額____?元。4、其它?補(bǔ)償金額元。?以上四項合計補(bǔ)?償金額____?元。補(bǔ)償金額由?甲方于____?年____月_?___日前支付?給【乙方】【丙?方】（其計算方?式詳見附件一）?。（二）協(xié)議?雙方以房地產(chǎn)市?場評估價格為依?據(jù)協(xié)商被拆遷房?屋的貨幣補(bǔ)償金?額，并遵循委托?（房地產(chǎn)價格評?估機(jī)構(gòu)）對被拆?遷房屋價格評估?所出具的號《評?估報告》（或根?據(jù)復(fù)核后的《評?估報告》或房屋?拆遷評估技術(shù)鑒?定專家委員會經(jīng)?鑒定后修正的結(jié)?果），被拆遷房?屋的貨幣補(bǔ)償金?額為元，大寫為?元。被拆遷房?屋的裝潢補(bǔ)償金?額為元，大寫元?。以上兩項合?計共元，大寫元?。第四條房屋?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方?式（一）由甲?方提供安置房，?其中住宅安置在?區(qū)（鎮(zhèn)）（新村?、小區(qū)、花園）?座單元，結(jié)構(gòu)，?安置房建筑面積?為____平方?米,經(jīng)雙方協(xié)商?一致，其單價為?元/平方米，總?價為元;營業(yè)性?用房安置在，安?置房建筑面積為?平方米，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，其單?價為元/平方米?，總價為元;工?業(yè)倉儲類用房安?置在，安置房建?筑面積為平方米?，經(jīng)雙方協(xié)商一?致，其單價為元?/平方米，總價?為元。（二）?【乙方】【丙方?】應(yīng)向甲方（或?甲方應(yīng)向【乙方?】【丙方】）支?付住宅部分產(chǎn)權(quán)?調(diào)換差價款元，?營業(yè)性用房部分?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款?元，辦公用房部?分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?款元，工業(yè)倉儲?類用房部分產(chǎn)權(quán)?調(diào)換差價款元（?計算方式詳見附?件一）。（三?）丙方作為直管?公房承租人，繼?續(xù)承租安置用房?，應(yīng)向甲方繳納?安置用房分配費?，其中住宅分配?費元，非住宅分?配費元。（四?）丙方作為公房?承租人，經(jīng)公房?所有權(quán)人同意，?購買安置用房產(chǎn)?權(quán)，丙方應(yīng)向甲?方繳納安置用房?差價，其中住宅?差價元，其計算?方式為，非住宅?差價元，其計算?方式為。甲方?提供的安置房屋?應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)?：1、甲方提?供的安置房屋，?應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)?量安全標(biāo)準(zhǔn)，并?經(jīng)驗收合格。?2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)?有以下設(shè)施：?（1）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______;?（2）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;（3）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_;（4）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__;（5）?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;3、?房屋裝飾與設(shè)施?標(biāo)準(zhǔn)見附件3。?4、新建房屋?應(yīng)經(jīng)竣工驗收報?備后，方可交付?使用。第五條?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的?過渡安置（一?）過渡方式按以?下第____方?式確定。1、?【乙方】【丙方?】選擇自行過渡?安置;2、由?甲方于____?年____月_?___日前，提?供位于小區(qū)幢室?，建筑面積平方?米的符合生活居?住條件的周轉(zhuǎn)房?過渡安置。（?二）【乙方】【?丙方】過渡期限?為個月，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。（三）【?乙方】【丙方】?選擇自行過渡安?置的，甲方應(yīng)于?每月日前逐月支?付給【乙方】【?丙方】臨時安置?補(bǔ)助費元/月;?因拆遷非住宅房?屋造成停產(chǎn)、停?業(yè)的，甲方應(yīng)向?【乙方】【丙方?】支付臨時安置?補(bǔ)助費元/月，?一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?元。（四）甲?方保證【乙方】?【丙方】在過渡?期限內(nèi)按本協(xié)議?第五條規(guī)定進(jìn)行?安置?！疽曳健?【丙方】使用甲?方提供的周轉(zhuǎn)房?的，應(yīng)當(dāng)在得到?安置房后___?_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)?房。第六條【?乙方】【丙方】?經(jīng)濟(jì)、住房困難?，符合承租廉租?房條件的，甲方?應(yīng)協(xié)助【乙方】?【丙方】向政府?有關(guān)部門申請承?租廉租房。經(jīng)政?府有關(guān)部門同意?，【乙方】【丙?方】承租的廉租?房安排在小區(qū)棟?室，面積平方米?。第七條房屋?搬遷補(bǔ)助費（?一）甲方按__?___規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?，一次性支付【?乙方】【丙方】?搬遷補(bǔ)助費__?__元，其他補(bǔ)?助費____元?，共計____?元（計算方式祥?見附件一）。?（二）拆遷非住?宅房屋，甲方按?_____規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙?方】【丙方】設(shè)?備搬遷和安裝補(bǔ)?助費____元?，因拆遷造成停?產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)?償費____元?，其他補(bǔ)助費_?___元，共計?____元（計?算方式詳見附件?1）。（三）?甲方應(yīng)于___?_年____月?____日前將?房屋搬遷補(bǔ)助費?支付給【乙方】?【丙方】。第?八條【乙方】【?丙方】在___?_年____月?____日前應(yīng)?將被拆遷房屋騰?空，并交甲方拆?除。第九條甲?方保證于回遷安?置結(jié)束之日起月?內(nèi)協(xié)助【乙方】?【丙方】辦理好?所調(diào)換房屋的產(chǎn)?權(quán)登記。第十?條違約責(zé)任（?一）甲方未如期?提供周轉(zhuǎn)房給【?乙方】【丙方】?過渡使用的，【?乙方】【丙方】?有權(quán)暫緩搬遷、?交付被拆遷房屋?。（二）因甲?方的責(zé)任延長過?渡期限的，對自?行安排住處過渡?的【乙方】【丙?方】，甲方應(yīng)當(dāng)?自逾期之日（即?____年__?__月____?日）起，按本協(xié)?議約定的倍支付?臨時安置補(bǔ)助費?;對使用周轉(zhuǎn)房?的【乙方】【丙?方】應(yīng)當(dāng)自逾期?之月起付給臨時?安置補(bǔ)助費。?（三）因甲方的?責(zé)任逾期安置后?，甲方未向【乙?方】【丙方】支?付逾期安置期間?所應(yīng)支付的逾期?安置補(bǔ)助費的，?甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民?事責(zé)任，甲方應(yīng)?當(dāng)自逾期期間停?止支付逾期安置?補(bǔ)助費之次月的?第一日起按每日?元支付違約金。?因甲方的原因?未按期全額向【?乙方】【丙方】?支付貨幣補(bǔ)償款?的，甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)逾期支付的民?事責(zé)任，按應(yīng)支?付總金額每日萬?分之二支付違約?金。（四）因?【乙方】【丙方?】的責(zé)任，【乙?方】【丙方】未?按期搬遷，騰退?被拆遷房屋，甲?方有權(quán)順延支付?貨幣補(bǔ)償金的時?間并取消其所享?受的被拆遷地塊?獎勵事項。（?五）【乙方】【?丙方】未經(jīng)甲方?同意減交、緩交?、免交或無其他?原因未按期向甲?方繳納安置用房?差價的，甲方有?權(quán)暫緩向【乙方?】【丙方】交付?安置用房，并停?止向自行安排住?處過渡的【乙方?】【丙方】支付?臨時安置補(bǔ)助費?;對因上述原因?未騰退周轉(zhuǎn)房的?【乙方】【丙方?】，甲方有權(quán)向?其收取周轉(zhuǎn)房租?金。（六）在?甲方交付安置用?房時，未能提供?房屋竣工驗收合?格文件的，【乙?方】【丙方】有?權(quán)拒絕接收安置?用房，由甲方按?逾期安置承擔(dān)違?約責(zé)任。甲方交?付的安置房標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合約定的標(biāo)?準(zhǔn)，否則【乙方?】【丙方】有權(quán)?要求甲方按約定?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，?并賠償____?元。（七）甲?方交付使用的安?置用房建筑面積?與本協(xié)議書所簽?訂的安置用房建?筑面積不符時，?按雙方已確定的?單位面積價格多?退少補(bǔ)或按以下?方式解決：第?十一條爭議處理?甲、【乙方】?【丙方】由于履?行本協(xié)議書所發(fā)?生的爭議，各方?自愿共同選擇下?列第種方式處理?：（一）申請?仲裁委員會仲裁?。（二）向有?管轄權(quán)的人民法?院起訴。第十?二條本協(xié)議書自?甲方、【乙方】?【丙方】簽字蓋?章之日起生效。?第十三條本協(xié)?議書一式份，甲?方【乙方】【丙?方】各持份，交?產(chǎn)權(quán)登記管理部?門一份，拆遷實?施單位一份。?第十四條本協(xié)議?書中所有選擇條?款，協(xié)議當(dāng)事人?均應(yīng)作出明確選?擇。第十五條?本協(xié)議未盡事項?，可由雙方約定?后簽訂補(bǔ)充協(xié)議?（附件4）第?十六條協(xié)議附件?與本協(xié)議具有同?等法律效力。本?協(xié)議及其附件內(nèi)?，空格部分填寫?的文字與印刷文?字具有同等效力?。甲方（簽章?）：_____??乙方（簽?章）：____?_丙方（簽章）?委托代理人：?_____??????委托?代理人：___?__??????委托代理人?：_____?____年__?__月____?日_____?____年__?___月___?__日????____?_年_____?月_____日?附件1房屋拆?遷補(bǔ)償安置計算?單原房情?況建筑m2其?中產(chǎn)權(quán)m2自搭?m2安置基數(shù)m?2屋式結(jié)構(gòu)占?地m2等級成新?補(bǔ)償項目?單價數(shù)量金額（?元）被拆遷房?屋補(bǔ)償價格停?產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?費被拆遷房屋?裝修補(bǔ)償費搬?遷補(bǔ)助費他項?補(bǔ)償費小計①?萬千百拾元角分?￥：_____?元產(chǎn)權(quán)調(diào)換項?目（單位m2）?單價數(shù)量金額（?元）購產(chǎn)權(quán)購?分配權(quán)住宅、?辦公用房等建筑?面積異地安置?應(yīng)增加建筑面積?上靠標(biāo)準(zhǔn)房型?增加的建筑面積?上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型?增加的建筑面積?要求增房建筑?面積營業(yè)性用?房等建筑面積?異地安置應(yīng)增加?建筑面積上靠?標(biāo)準(zhǔn)房型增加的?建筑面積上調(diào)?標(biāo)準(zhǔn)房型增加的?建筑面積要求?增房建筑面積工?業(yè)倉儲類用房等?建筑面積異地?安置應(yīng)增加建筑?面積上靠標(biāo)準(zhǔn)?房型增加的建筑?面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?房型增加的建筑?面積要求增房?建筑面積雜物?間小計②萬千?百拾元角分￥：?_____元?合計乙方應(yīng)交差?價款：②___?__（層次調(diào)節(jié)?系數(shù)+1）—①?萬千百拾元角分?￥：_____?元備注臨時安?置補(bǔ)助費甲方應(yīng)?按月付給乙方。?甲方：___?__??????????乙方：__?___丙方：_?____附件?2：安置房屋平?面圖附件3：?安置房裝飾、設(shè)?施標(biāo)準(zhǔn)1、外?墻：2、內(nèi)墻?：3、頂棚：?4、地面：?5、門窗：6?、廚房：7、?衛(wèi)生間：8、?陽臺：10、?電梯：11、?其他：附件4?：合同補(bǔ)充協(xié)議?附件5：被拆?遷房屋平面圖?附件6：評估報?告關(guān)于房地產(chǎn)?的合同律師版（?五）委托方（?甲方）：___?__受托方（?乙方）：___?__一、評估?項目和名稱、內(nèi)?容乙方受甲方?委托，按照公正?、客觀、獨立、?科學(xué)的原則，對?下列資產(chǎn)進(jìn)行評?估：二、評估?目的和要求評?估目的：___?__??????。評估要求?：_____。?三、評估基準(zhǔn)?日根據(jù)雙方協(xié)?商，確定資產(chǎn)評?估基準(zhǔn)日為__?__年____?月____日。?四、報告提交?時間乙方應(yīng)在?收到甲方提供的?資產(chǎn)評估申報表?、相關(guān)批文、權(quán)?屬證明及評估對?象相關(guān)資料后_?___日內(nèi)完成?評估工作，即于?____年__?__月____?日前向甲方提交?《資產(chǎn)評估報告?書》和相關(guān)附件?____等資料?。五、評估費?用及付款方式?根據(jù)國家物價局?、國有資產(chǎn)管理?局[___]價?費字____號?文件規(guī)定并結(jié)合?本次評估實際情?況，經(jīng)過雙方協(xié)?商，本項目評估?收費標(biāo)準(zhǔn)為__?__元人民幣（?小寫：____?_），合同簽訂?后三天內(nèi)向乙方?預(yù)付評估費的5?0%，其余部分?在交付正式評估?報告時一次付清?。六、甲方的?權(quán)利與義務(wù)1?.甲方應(yīng)在雙方?簽訂本合同后_?___日內(nèi)，向?乙方提供本項目?評估所需要的資?料、文件和信息?數(shù)據(jù)。甲方對提?供資料的真實性?、合法性和完整?性負(fù)責(zé);2.?甲方向乙方提供?現(xiàn)場工作時所必?要的辦公條件，?在交通、食宿等?方面給予協(xié)助;?3.甲方應(yīng)積?極配合乙方的現(xiàn)?場工作，特別是?現(xiàn)場勘察、資產(chǎn)?清查工作，甲方?應(yīng)指定專門技術(shù)?人員或相關(guān)人員?配合乙方工作，?使評估工作正常?順利開展;4?.甲方對乙方評?估工作人員中有?超出本合同約定?范圍的不正當(dāng)要?求和行為的，可?向乙方公司投訴?（電話：___?__）。對于涉?及與甲方有利害?關(guān)系的人員有權(quán)?提出回避。5?.不干預(yù)乙方正?常的評估工作程?序。七、乙方?的權(quán)利與義務(wù)?1.在評估工作?中，堅持獨立、?客觀、公正、科?學(xué)的原則，認(rèn)真?執(zhí)行有關(guān)法律法?規(guī)，嚴(yán)格遵守工?作規(guī)程和技術(shù)準(zhǔn)?則，對提供給甲?方的正式《科技?評估報告書》承?擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?;2.乙方對?甲方提供的有關(guān)?資料以及評估中?所涉及的商業(yè)秘?密、知識產(chǎn)權(quán)負(fù)?有保密義務(wù)，并?承擔(dān)相關(guān)法律和?經(jīng)濟(jì)責(zé)任;3?.乙方按本合同?約定時間提交《?科技評估報告書?》;如果因甲方?沒有在約定時間?提交評估所需要?的基本資料，乙?方有權(quán)延長提交?報告時間;4?.在評估過程中?，甲方對合同約?定的評估對象、?評估、范圍和評?估目的提出重大?修改，需要乙方?調(diào)整工作內(nèi)容，?雙方應(yīng)另外協(xié)商?評估收費和提交?評估報告時間。?5.乙方接受?委托后，如發(fā)現(xiàn)?甲方提供的資料?與事實不符，弄?虛作假，乙方有?權(quán)終止評估工作?，所收評估費不?予退還，所造成?的經(jīng)濟(jì)損失、法?律責(zé)任由甲方承?擔(dān)。如果因甲方?在資料提供及相?關(guān)已商定事宜的?配合上有誤，致?使評估工作不能?按期完成，乙方?不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法?律責(zé)任。八、?其他約定1.?雙方務(wù)必共同遵?守本合同各條款?。如乙方無故違?約，所收評估費?用全部退還甲方?，并應(yīng)賠償同等?評估費的違約金?;如甲方無故違?約，應(yīng)付評估費?用應(yīng)按本合同規(guī)?定支付。2.?本合同有效期自?雙方簽字蓋章之?日起至乙方向甲?方提交正式《科?技評估報告書》?并收到甲方支付?所有評估費時止?。3.本合同?未盡事宜，雙方?按國家有關(guān)法律?、法規(guī)處理。?4.本合同一式?____份，甲?乙雙方各執(zhí)__?__份。甲方?（公章）：__?___?????乙方（