物業(yè)承包合同官方版（5篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)物業(yè)承包合同官?方版委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲方）?：受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?：根據(jù)《城市?新建住宅小區(qū)管?理辦法》及其實(shí)?施細(xì)則等國(guó)家、?地方有關(guān)物業(yè)管?理法律、法規(guī)和?政策，在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方（承?包給乙方）對(duì)小?區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)?化、一體化的物?業(yè)管理訂立本合?同。第一條物?業(yè)基本情況座落?位置：____?_;占地面積：?約平方米;建筑?面積：約平方米?;其中住宅：約?平方米;物業(yè)類?型：低層商住樓?。第二條委托?管理事項(xiàng)（一?）房屋共用部位?的維護(hù)和管理。?房屋共用部位?是指房屋主體承?重結(jié)構(gòu)部位（樓?蓋、屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻體、?基礎(chǔ)等）、戶外?墻面、樓梯間、?走廊通道、門廳?等。（二）房?屋共用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的維護(hù)?和管理。房屋?共用設(shè)施設(shè)備是?指共用的上下水?道、落水管、水?箱、天線、供電?線路、通訊線路?、供氣線路、照?明、消防設(shè)施、?綠化、道路等。?（三）公共環(huán)?境衛(wèi)生。公共?環(huán)境衛(wèi)生是指公?共場(chǎng)地、房屋共?用部位的生活垃?圾、灰塵、淤泥?等的收集、清運(yùn)?。（四）治安?防范。1、內(nèi)?容協(xié)助公安部門?維護(hù)本小區(qū)的公?共秩序（包括安?全監(jiān)控、巡視、?門崗、消防的監(jiān)?控等），對(duì)進(jìn)入?本小區(qū)的可疑人?員進(jìn)行詢問和盤?查。2、責(zé)任?（1）制止本小?區(qū)擾亂公共秩序?的行為發(fā)生，制?止無(wú)效的，應(yīng)立?即通報(bào)政府相關(guān)?部門處理;（?2）制止本小區(qū)?內(nèi)危害公共安全?和個(gè)人安全的行?為發(fā)生，制止無(wú)?效的，應(yīng)立即通?報(bào)政府相關(guān)部門?處理;（3）?協(xié)助政府部門調(diào)?查處理本小區(qū)內(nèi)?火災(zāi)、盜案、和?人身傷害等突發(fā)?事件。（五）?交通秩序和車輛?停放。1、對(duì)?車輛的行駛和停?放秩序?qū)嵤┯行?有償管理;2?、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂?停亂放的車輛實(shí)?行統(tǒng)一規(guī)劃管理?;3、有權(quán)對(duì)?不遵守本小區(qū)相?關(guān)管理規(guī)章制度?和認(rèn)為有危險(xiǎn)的?車輛謝絕停放。?（六）房屋裝?飾裝修管理。?業(yè)主的房屋裝修?及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)?與房屋結(jié)構(gòu)和涉?及公共部位、公?共設(shè)施的大小施?工或項(xiàng)目，應(yīng)立?即通報(bào)甲方，甲?方認(rèn)可后方能與?第三方簽訂《房?屋裝飾裝修管理?協(xié)議》，辦理相?關(guān)施工手續(xù)，再?開始施工。工?程完畢后，需通?知甲方共同檢查?認(rèn)可后，第三方?才能使用。（?七）每月抄水電?表，計(jì)算、開票?并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水?電費(fèi)。搞好物?業(yè)管理、收集、?保存好物業(yè)管理?的相關(guān)檔案、資?料。（八）法?律法規(guī)和政策規(guī)?定的由物業(yè)管理?公司規(guī)定的其他?事項(xiàng)。第三條?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1.保管好?由乙方代收的房?屋維修養(yǎng)護(hù)基金?（簡(jiǎn)稱維修金）?，與乙方議定年?度管理計(jì)劃、管?理目標(biāo)、年度費(fèi)?用概預(yù)算等。?2.合同簽訂起?的前兩月，由甲?方派人指導(dǎo)物管?抄電表、水表，?并做好各項(xiàng)費(fèi)收?的核算，收繳工?作。但需接受?業(yè)主的監(jiān)督。?3.對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督檢查?，每年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)定，?如因乙方管理不?善，造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管理失?誤，甲方有權(quán)終?止合同，并保留?追訴權(quán)。4.?委托乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法規(guī)政?策及業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停止違?章行為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失及支?付違約金、對(duì)無(wú)?故不繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不改正?違章行為的責(zé)任?人采取通知、解?釋、停水、停電?等催繳催改措施?。5.委托乙?方按規(guī)定畫出停?車位，先滿足業(yè)?主停車，有剩車?位方可考慮適當(dāng)?的外來停車，停?車一律收取適當(dāng)?費(fèi)用，用于補(bǔ)貼?本小區(qū)物業(yè)管理?費(fèi)用。6.甲?方在合同生效之?日起按相關(guān)規(guī)定?向乙方提供管理?用房（物管房）?，由乙方在管理?期間無(wú)償使用（?所有權(quán)屬于全體?業(yè)主），并在乙?方管理期滿時(shí)予?以收回。7.?甲方在合同生效?之日起按規(guī)定向?乙方提供本物業(yè)?所有的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案、資?料，并在乙方管?理期滿時(shí)予以收?回。8.不得?干涉乙方依法或?依本合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?9.協(xié)助處理、?協(xié)調(diào)非乙方原因?而產(chǎn)生的各種糾?紛。協(xié)助乙方?做好物業(yè)管理工?作和宣傳教育、?文化活動(dòng)。1?0.法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。第?四條乙方的權(quán)利?和義務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律、法?規(guī)政策及本合同?的規(guī)定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不?得損害大多數(shù)業(yè)?主（住用戶）的?合法權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。2?.遵照國(guó)家、地?方物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，按物?業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度，測(cè)?算物業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向?甲方提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得擅自?加價(jià)，不得只收?費(fèi)不服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中修方?案，經(jīng)與甲方議?定后由乙方組織?實(shí)施。4.有?權(quán)依照法規(guī)政策?、本合同和業(yè)主?公約的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公約和物?業(yè)管理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行處理?。5.有權(quán)選?聘專營(yíng)公司或有?勞動(dòng)能力的個(gè)人?承擔(dān)本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、但不得?將整體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位，不?得將重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)人。?6.接受物業(yè)?管理主管部門及?有關(guān)政府部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)，并?接受甲方和業(yè)主?的監(jiān)督。7.?每月定期向小區(qū)?繳納元承包管理?費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)?主委員會(huì)的日常?必須開支積存;?協(xié)助業(yè)主委員會(huì)?及時(shí)向全體業(yè)主?張榜公布小區(qū)收?支民主賬以及需?業(yè)主分擔(dān)的大型?維修民主賬。?8.對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不得擅?自占用和改變使?用功能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。9.建?立本物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有關(guān)變?更情況。10?.開展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作。?11.本合同終?止時(shí)，乙方必須?向甲方移交原委?托管理的全部物?業(yè)及其各類管理?檔案、財(cái)務(wù)等資?料;移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)、公?共收入積累形成?的資產(chǎn)。12?.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主使用人?的人身、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)義務(wù)（?另有，專門合同?規(guī)定除外。）?第五條物業(yè)管理?服務(wù)目標(biāo)。1?、房屋共用部位?、房屋共用設(shè)施?設(shè)備及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理，及?時(shí)，不拖延。?（盡量減少給業(yè)?主帶來的不便）?2、公共環(huán)境衛(wèi)?生、治安秩序良?好，大部分業(yè)主?滿意。（樓道?地面每天掃、拖?;扶手每天擦;?樓道的天然氣表?箱、窗臺(tái)，地面?頑固污漬等每周?至少?gòu)氐浊鍜??次;樓梯每天早?上7點(diǎn)后清掃，?小區(qū)的車輛停放?處待車輛開出后?清掃，要確保車?輛停放處及院子?內(nèi)的衛(wèi)生徹底并?保持好）3、?管理人員（保安?）態(tài)度端正，與?業(yè)主和諧相處。?（對(duì)業(yè)主提出?的合理的意見和?建議進(jìn)行采納，?對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑?問進(jìn)行耐心的解?釋）4、保安?工作制度上墻，?24小時(shí)在崗值?班。5、適時(shí)?組織對(duì)綠化帶進(jìn)?行澆水、除草，?確?；ú蓍L(zhǎng)勢(shì)良?好。6、適時(shí)?組織對(duì)樓道進(jìn)行?粉刷、適時(shí)組織?對(duì)化糞池進(jìn)行清?理。（墻壁粉?刷和清理化糞池?的費(fèi)用由從小區(qū)?維修基金內(nèi)支出?）7、對(duì)易造成?管道堵塞的店面?，特別是餐館的?排污管道進(jìn)行檢?查、指導(dǎo)，并落?實(shí)責(zé)任。8、?對(duì)業(yè)主的客人、?朋友來訪做好及?時(shí)登記，嚴(yán)禁業(yè)?主及業(yè)主的客人?、朋友以外的嫌?疑人員隨便進(jìn)入?小區(qū)。9、小?區(qū)的樓道、墻壁?嚴(yán)禁粘貼廣告，?大型廣告牌需征?得業(yè)主委員會(huì)同?意后才能定制。?10、管理小?區(qū)內(nèi)車輛的停放?，要求整齊、規(guī)?范，不影響行走?、應(yīng)急通道，并?關(guān)掉警報(bào)器。?安全通道內(nèi)嚴(yán)禁?停車。11、?居民休息期間，?嚴(yán)禁有人在小區(qū)?內(nèi)高聲喧嘩、吵?鬧、開警報(bào)聲、?放鞭炮、煙花等?。第六條管理?服務(wù)費(fèi)用1、?本物業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，?由甲乙雙方協(xié)商?，按住戶元/平?方米，業(yè)主摩托?車元/月費(fèi)用收?取。（小車和?對(duì)外摩托車停放?費(fèi)由物管自定）?2、管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，?以每年當(dāng)?shù)卣?公布的物價(jià)漲跌?幅度作參考，并?由甲乙雙方議定?后調(diào)整。3、?乙方每月定期向?小區(qū)繳納300?元承包管理費(fèi)，?作為小區(qū)業(yè)主委?員會(huì)的日常必須?開支積存（以上?第四條第7項(xiàng)）?后;其余費(fèi)收用?于乙方的各項(xiàng)管?理、購(gòu)買小物品?和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等?。4、業(yè)主私?人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)?施維修，如需要?委托給乙方，乙?方應(yīng)做好服務(wù)，?相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主?私人承擔(dān)。（?沒按月繳納維修?金的業(yè)主，因室?外公用設(shè)備設(shè)施?引發(fā)的室內(nèi)室外?所有維修費(fèi)用，?全部自己承擔(dān)。?）5、乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋自用?部位、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服務(wù)，?采取成本核算方?式，按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;甲方?保留對(duì)乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)?督。6、房屋?建筑（本體）的?共同部位及共用?設(shè)施設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更新改?造，由乙方提出?方案，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房?屋本體維修基金?中支付（或其他?方式支付）。?房屋本體維修基?金的收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管理主?管部門的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲乙雙方?有權(quán)利和義務(wù)督?促業(yè)主繳交上述?基金并配合維護(hù)?。第七條獎(jiǎng)懲?措施1、乙方?全面完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方可根據(jù)?實(shí)際情況，對(duì)乙?方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì);（獎(jiǎng)金由甲?方根據(jù)實(shí)際情況?討論決定后，從?管理費(fèi)用中支出?）2、乙方未完?成合同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)，甲?方可根據(jù)實(shí)際情?況，對(duì)乙方進(jìn)行?必要的懲罰;?3、合同期滿后?，乙方可參加甲?方的管理招投標(biāo)?并在同等條件下?優(yōu)先獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法規(guī)政?策或主管部門規(guī)?定被取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管理資?格的除外。4?、乙方全部完成?合同責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良好，?可以不參加招投?標(biāo)而直接續(xù)訂合?同。第八條違?約責(zé)任1、如?因甲方原因，造?成乙方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)或直?接造成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲方應(yīng)?給予乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有權(quán)要?求甲方限期整改?，并有權(quán)終止合?同。2、如因?乙方原因，造成?不能完成管理目?標(biāo)或直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求乙方?限期整改，并有?權(quán)終止合同。?3、因甲方房屋?建筑或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝技術(shù)?等原因，造成重?大事故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理。?因乙方管理不善?或操作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大事故?的，由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)善后?處理。（產(chǎn)生?事故的直接原因?，以政府有關(guān)部?門的鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4、甲、?乙雙方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管理權(quán)或?致使對(duì)方失去管?理權(quán)，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)?任。第九條其?他事項(xiàng)1、雙?方可對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議與本?合同具有同等效?力。2、合同?規(guī)定的管理期滿?，本合同自然終?止，雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在該合?同期滿三個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢鰰?意見。3、本?合同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力，?致使合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)商處?理。4、本合?同在履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時(shí)，提請(qǐng)物?業(yè)管理行政主管?部門調(diào)解，調(diào)解?不成的，任何一?方可用司法程解?決。5、本合?同之附件均為合?同有效組成部分?;本合同及其附?件內(nèi)，空格部分?填寫的文字加蓋?雙方印章后與印?刷文字具有同等?效力。本合同?及其附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵照中?華人民共和國(guó)有?關(guān)法律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。6?、本合同正本連?同附件共8頁(yè)，?一式二份，甲、?乙雙方各執(zhí)一份?，具有同等法律?效力。7、本?合同自規(guī)定之日?起生效。第十?條合同期限本合?同期限為___?_年。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。承包?期滿，雙方無(wú)異?議可以延續(xù)，但?須提前一個(gè)月續(xù)?簽合同。甲方?代表簽字蓋章：?____年_?___月___?_日乙方代表?簽字蓋章：_?___年___?_月____日?物業(yè)承包合同?官方版（二）?委托方：（以下?簡(jiǎn)稱甲方）受?委托方：（以下?簡(jiǎn)稱乙方）根?據(jù)《中華人民共?和國(guó)民法典》、?及其實(shí)施細(xì)則等?國(guó)家、地方有關(guān)?物業(yè)管理法律、?法規(guī)和政策，在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?，甲乙雙方現(xiàn)就?有關(guān)宜達(dá)成以下?合同條款。一?、委托管理的范?圍及事項(xiàng)（一?）管理范圍：?物業(yè)類型：坐?落位置：建筑?占地：綠地面?積：（二）管?理事項(xiàng)：1、?房屋的使用、維?修、養(yǎng)護(hù)。包括?：屋頂、梁、板?、柱、墻體等承?重結(jié)構(gòu)，樓梯間?、門廳、走廊、?墻地面等。2?、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管理。?包括：供水、供?暖、供電、照明?、消防及其他設(shè)?備設(shè)施。3、?公用設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)護(hù)、?管理。包括：道?路、化糞池、溝?渠、自行車棚、?停車場(chǎng)等。4?、公用綠地、花?木、建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)、管理。?5、公共衛(wèi)生?的清潔、垃圾收?集、清運(yùn)。6?、交通與車輛停?放秩序的管理。?7、安全巡視?、門崗值勤、安?全監(jiān)控、人員登?記。8、管理?與物業(yè)相關(guān)的檔?案資料等。二?、物業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（?一）保安1、?保安人員按照職?責(zé)堅(jiān)持門崗值勤?，交接班要準(zhǔn)時(shí)?并做好交接班記?錄，加強(qiáng)日常巡?視和監(jiān)控，積極?與公安部門配合?，保證物業(yè)安全?。2、對(duì)外來?辦事人員要進(jìn)行?人員登記、記錄?和引導(dǎo)，懂得禮?儀知識(shí)，講究文?明禮貌。對(duì)內(nèi)工?作人員要檢查、?督促持證進(jìn)入辦?公樓。3、監(jiān)?控室要實(shí)行24?小時(shí)監(jiān)控值班，?做好值班記錄，?杜絕非工作人員?進(jìn)入，保證儀器?和設(shè)備的安全，?隨時(shí)提供監(jiān)控資?料。4、定期?進(jìn)行消防設(shè)備的?檢查和保養(yǎng)，保?證消防設(shè)備始終?處于良好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或?隱患，及時(shí)處理?并上報(bào)有關(guān)部門?。5、停車場(chǎng)?的車輛要排列整?齊，隨時(shí)指導(dǎo)車?輛停放位置，督?促車輛鎖閉情況?，檢查車庫(kù)的安?全性，嚴(yán)防偷盜?和交通事故的發(fā)?生。6、嚴(yán)防?刑事案件和治安?事件的發(fā)生，隨?時(shí)處理緊急情況?和制止突發(fā)事件?，維護(hù)工作秩序?，確保正常辦公?。（二）區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維?修與養(yǎng)護(hù)1、?隨時(shí)更換和修復(fù)?損壞的燈泡、燈?具、開關(guān)等電器?設(shè)備，保證各種?電氣設(shè)施和元件?的完好。2、?上下水的保養(yǎng)，?水設(shè)施跑、漏水?的止水和修補(bǔ)，?水閥、便器具、?管道的檢修和更?換等。3、房?屋的主體結(jié)構(gòu)，?各種墻、梁、板?柱和門窗洞口的?修復(fù)。4、各?種機(jī)械設(shè)備和電?器設(shè)備的簡(jiǎn)單修?復(fù)并按照設(shè)備說?明書規(guī)定時(shí)間和?操作規(guī)程進(jìn)行檢?修。5、設(shè)立?專業(yè)人員對(duì)供電?、供水、等設(shè)備?進(jìn)行日常維護(hù)、?保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各?種設(shè)備進(jìn)行檢查?、保證設(shè)備的正?常運(yùn)行。6、?依據(jù)設(shè)備規(guī)定要?求及操作規(guī)程按?時(shí)檢修并做好記?錄工作，定期派?專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)?進(jìn)行測(cè)試、檢查?，消除事故隱患?，確保系統(tǒng)安全?、可靠。7、?定期對(duì)破損和老?化設(shè)施進(jìn)行更換?和修補(bǔ)，定期擦?拭灰塵、污漬和?刷防腐漆等。?8、維修及時(shí)率?達(dá)到100%，?人員30分鐘到?位。做到小修1?2小時(shí)內(nèi)完畢，?大修要連續(xù)修復(fù)?并安排工程人員?24小時(shí)值班，?對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能?完成的，要向甲?方說明原因。?（三）公用綠地?、花木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)、管?理1、綠化植?物每月要進(jìn)行定?期的澆水、施肥?、修剪。2、?定期噴灑藥劑，?使花木無(wú)明顯枯?萎及病蟲害現(xiàn)象?。3、及時(shí)清?除里面的雜草，?每天清除花卉、?葉莖的塵土，保?持盆內(nèi)、草坪內(nèi)?無(wú)雜物。（四?）保潔1、每?天要徹底清掃庭?院、門廳、走廊?、樓梯一次，垃?圾及時(shí)清運(yùn)。辦?公時(shí)間設(shè)置專職?衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)?的衛(wèi)生進(jìn)行保潔?維護(hù)。保持區(qū)域?內(nèi)停車暢通，道?路、綠地?zé)o廢棄?物，使區(qū)域內(nèi)地?面無(wú)雜物、污漬?。對(duì)燈具、開關(guān)?、把手、樓梯扶?手及時(shí)擦拭。走?廊放置的痰桶及?時(shí)清理。2、?每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)?行徹底清潔。包?括：垃圾和方便?飯盒及時(shí)清走，?墻面便器具、潔?具、墻瓷磚、地?磚的洗刷，拖布?和日用品要擺放?整齊，每周對(duì)衛(wèi)?生間徹底沖刷一?次，開水器每周?放水、除垢一次?，定時(shí)噴灑空氣?清新劑，保證無(wú)?異味。3、停?車場(chǎng)每周徹底清?掃一次，及時(shí)清?理污水、污物，?。4、化糞池?定時(shí)清理、保證?正常使用。（?五）信函、報(bào)刊?、文件等的郵寄?與收發(fā)1、對(duì)?郵寄和收取的報(bào)?刊、文件、信函?、包裹單、匯款?單等及時(shí)登記，?保管好收據(jù)以便?查詢。2、對(duì)?從郵局或郵遞員?中領(lǐng)取的物品、?報(bào)刊、信函和各?種單據(jù)要逐一登?記，不得冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問題?的，要提出疑議?。3、分發(fā)報(bào)?刊、文件、信函?、包裹單、匯款?單等要做到準(zhǔn)確?無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制?止內(nèi)部的冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)行為。如有?錯(cuò)誤，要追究當(dāng)?班人的責(zé)任。?4、及時(shí)通知收?件人領(lǐng)取郵件，?做到準(zhǔn)確無(wú)誤，?文明禮貌，熱情?周到。5、對(duì)?甲方的機(jī)密、重?要文件、信函負(fù)?有保密責(zé)任.?（六）迎接檢查?與召開會(huì)議特約?服務(wù)迎接檢查?和召開會(huì)議時(shí)要?做到全部人員聽?從甲方安排，隨?時(shí)提供保安、保?潔等服務(wù)，保持?區(qū)域內(nèi)停車暢通?，道路、綠地?zé)o?廢棄物，使區(qū)域?內(nèi)地面無(wú)雜物、?污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)?在清新、優(yōu)雅的?環(huán)境中舒心、愉?快地工作。三?、合同期限本?合同期限為__?__年。自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。四、?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1.權(quán)利：?（1）參與管?理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)?物業(yè)管理;（?2）對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督檢查?。如因乙方管理?不善，造成的經(jīng)?濟(jì)損失或管理失?誤，經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)終止?合同或要求調(diào)換?人員。2.義?務(wù)：（1）服?從物業(yè)工作人員?的管理，按規(guī)定?繳納物業(yè)管理費(fèi)?用;（2）協(xié)?助乙方落實(shí)各項(xiàng)?管理工作;（?3）甲方在合同?生效之日起，按?政府規(guī)定向乙方?無(wú)償提供辦公用?房;（4）遵?守國(guó)家及行政主?管部門制定的法?律法規(guī)。五、?乙方的權(quán)利和義?務(wù)1.權(quán)利：?（1）根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)結(jié)合?實(shí)際情況，制定?管理辦法;（?2）依照與委托?方的《物業(yè)管理?服務(wù)合同》和管?理辦法對(duì)管理區(qū)?進(jìn)行管理;（?3）依照規(guī)定收?取管理費(fèi)用;?（4）有權(quán)要求?甲方協(xié)助管理;?（5）違背問?題由甲方負(fù)責(zé)。?2.義務(wù)：?（1）履行以委?托方的物業(yè)管理?合同依法經(jīng)營(yíng);?（2）接受甲?方監(jiān)督;（3?）重大管理措施?提交甲方審議;?（4）組織和?協(xié)助有關(guān)部門提?供管理區(qū)生活服?務(wù);（5）接?受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門?和有關(guān)部門的指?導(dǎo)。（6）不?承擔(dān)對(duì)甲方工作?人員的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義?務(wù)（另有，專門?合同規(guī)定除外）?六、管理服務(wù)?費(fèi)用l.本物?業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)?按雙方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)由乙方向甲方?收取，即自__?__年____?月____日起?新入伙租戶每月?租金的____?%.2.乙方?對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)施維修?與養(yǎng)護(hù)，及其他?特約服務(wù)，采取?成本核算方式，?按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和監(jiān)督?。3.房屋建?筑（本體）設(shè)施?設(shè)備的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改造，?由乙方提出方案?，經(jīng)雙方議定后?實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)?由方承擔(dān)。七?、違約責(zé)任1?.甲方違反乙方?制定的《物業(yè)管?理規(guī)章制度》的?行為，乙方有權(quán)?制止并按要求恢?復(fù)原狀，并賠償?損失。乙方違反?本合同的，甲方?有權(quán)制止并限期?整改。直至追究?相關(guān)責(zé)任。2?.因甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技術(shù)等?原因，造成重大?事故的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。因乙?方管理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故的，?由乙方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事故的?直接原因，以政?府有關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)）?八、其他事項(xiàng)?1.雙方可對(duì)本?合同的條款進(jìn)行?修訂更改或補(bǔ)充?，以書面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同具有?同等效力。2?.合同規(guī)定的管?理期滿，本合同?自然終止，雙方?如續(xù)訂合同，應(yīng)?在該合同期滿三?個(gè)月前向?qū)Ψ教?出書面意見。?3.本合同執(zhí)行?期間，如遇不可?抗力，致使合同?無(wú)法履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。4?.本合同之附件?均為合同有效組?成部分;本合同?及其附件內(nèi)，空?格部分填寫的文?字與印刷文字具?有同等效力。?5.本合同及其?附件和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中華人?民共和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)和政策?執(zhí)行。6.本?合同，一式三份?，甲、乙雙方及?物業(yè)管理主管部?門（備案）各執(zhí)?一份，具有同等?法律效力。7?.本合同自簽訂?之日起生效。?甲方簽章：__?___??????乙方簽章：_?_______?__法人代表?：_____????????法人代表：__?______?_年____月?____日物?業(yè)承包合同官方?版（三）甲方?：乙方：為?了提高物業(yè)小區(qū)?的服務(wù)質(zhì)量，根?據(jù)《民法典》、?《物業(yè)管理?xiàng)l例?》及相關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方經(jīng)過?友好商談，就乙?方以甲方名義承?接并經(jīng)營(yíng)【小區(qū)?】一事達(dá)成如下?協(xié)議，共同遵照?執(zhí)行。第一條?：承包的內(nèi)容、?面積、地點(diǎn)，甲?方，將位于共計(jì)?平方米的物業(yè)承?包給乙方管理。?第二條：承包?經(jīng)營(yíng)方式本協(xié)?議生效后，乙方?可以甲方名義進(jìn)?行小區(qū)的物業(yè)管?理和物業(yè)服務(wù)，?甲方不干涉乙方?的具體經(jīng)營(yíng)和管?理。乙方負(fù)責(zé)小?區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收?繳、代收水電費(fèi)?、日常維護(hù)、維?修等工作;在物?業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所?產(chǎn)生的管理費(fèi)、?維修費(fèi)、材料費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)。?第三條：承包期?限第四條：承?包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)?管理事項(xiàng)的約定?1、乙方實(shí)行?獨(dú)立核算，自付?贏虧。2、承?包期內(nèi)乙方必須?守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法?規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，?獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)?任和刑事責(zé)任，?在物業(yè)管理活動(dòng)?中如發(fā)生丟失、?盜搶、火災(zāi)等過?失責(zé)任事故，造?成人身或財(cái)產(chǎn)損?失，甲方均不予?承擔(dān)任何責(zé)任。?3、無(wú)論在何?種情況下乙方均?不得以甲方名義?從事與物業(yè)管理?、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)?的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，亦不得擅自對(duì)?外簽約、出據(jù)證?明等。4、乙?方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中?不得影響到甲方?聲譽(yù),若給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損失或?聲譽(yù)損失應(yīng)酌情?予以賠償，挽回?影響。5、乙?方代收小區(qū)水、?電費(fèi)。在每月的?____號(hào)前按?甲方水、電總表?計(jì)量數(shù)額，向甲?方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用?。第五條：未?盡事宜約定甲?、乙雙方就本協(xié)?議書未盡事宜，?可另行協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本協(xié)議書?具有同等效力。?甲、乙雙方在履?行本協(xié)議發(fā)生的?所有糾紛，應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成時(shí)，均有權(quán)?向有管轄權(quán)的人?民法院提起訴訟?。本合同一式?二份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，具?有同等法律效力?。本合同經(jīng)雙方?簽字蓋章之后即?為生效。甲方?（公章）：__?___?????乙方（公章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日物業(yè)?承包合同官方版?（四）甲方：?乙方：甲方?系人企業(yè)，為工?作提供綜合性的?勞動(dòng)服務(wù);乙方?系以為主的獨(dú)立?勞動(dòng)者合伙組織?，為社會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。甲方為?了更好的為提供?優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促?進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，?甲方將物業(yè)管理?工作承包給乙方?，乙方同意集體?承包該物業(yè)的管?理工作。為了保?護(hù)雙方的合法權(quán)?益，明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承包物業(yè)?管理的相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方充分協(xié)?商，特訂立本合?同，以資共同遵?守。第一條物?業(yè)管理承包合同?的內(nèi)容、面積、?地點(diǎn)甲方將位?于共計(jì)平方米的?物業(yè)承包給乙方?管理，乙方負(fù)責(zé)?該物業(yè)的管理、?日常維護(hù)等全部?工作。（詳見工?作內(nèi)容清單）?第二條物業(yè)管理?承包合同期限?承包期限為一年?，從____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。承包期滿，雙?方無(wú)異議可以順?延，但需在承包?期滿前一個(gè)月另?行訂立書面協(xié)議?。第三條物業(yè)?管理承包合同費(fèi)?用的金額與支付?方式1、甲方?每年需向乙方支?付承包費(fèi)人民幣?____元;?2、承包費(fèi)采用?分期付款的方式?，即：___?_年____月?____日支付?人民幣_(tái)___?元;____?年____月_?___日支付人?民幣_(tái)___元?;第四條雙方?的權(quán)利義務(wù)1?、甲方適時(shí)指派?技術(shù)人員對(duì)乙方?進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，?派管理人員對(duì)乙?方進(jìn)行監(jiān)督與管?理，乙方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的監(jiān)督與?指導(dǎo)。2、甲?方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙?方支付物業(yè)管理?承包費(fèi)，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)完成承包?的物業(yè)管理任務(wù)?。3、在本合?同簽訂之日起日?內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選?派不得少于人對(duì)?該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管?理和日常維護(hù)，?乙方指派的人員?由乙方自行安排?，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲?方同意與備案。?4、乙方初步?安排的工作人員?是;甲方對(duì)此經(jīng)?審核認(rèn)為符合甲?方的要求。5?、在未征得甲方?書面同意的情況?下，乙方不得隨?意變更人員，否?則甲方有權(quán)解除?本合同;甲方認(rèn)?為乙方安排的人?員不適合從事物?業(yè)管理工作的，?有權(quán)要求乙方更?換人員，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲方的要?求更換管理和日?常維護(hù)人員，否?則甲方有權(quán)解除?本合同。6、?甲方為乙方購(gòu)買?賠償最高金額為?人民幣100，?000元的意外?傷害保險(xiǎn);乙方?在承包經(jīng)營(yíng)期間?受到意外傷害可?以享受賠償。?7、乙方必須服?從甲方技術(shù)人員?的管理指導(dǎo)，按?甲方的要求進(jìn)行?管理和日常維護(hù)?工作。8、乙?方以及乙方成員?在承包管理期間?，要自覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)意識(shí)，在?工作中注意安全?，并應(yīng)當(dāng)遵守甲?方制訂并公布的?工作手則與操作?規(guī)程。若乙方嚴(yán)?重違反甲方工作?手則與規(guī)程，經(jīng)?警告拒不改正的?，甲方有單方權(quán)?解除本承包合同?。9、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方的要求?，做到：第五?條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?1、甲、乙雙方?任何一方違反本?合同的約定，給?對(duì)方造成損失的?，均應(yīng)賠償守約?方所造成的損失?。2、甲方有?權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承?包的物業(yè)管理效?果的好壞，對(duì)乙?方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì)與必要的處罰?。（獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?的幅度不得超過?承包金總額的2?5%）。3、?若乙方不服從甲?方的、指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督，甲方?有權(quán)單方宣布解?除本承包合同，?未付承包費(fèi)不再?支付。4、乙?方不得私自變賣?甲方提供的物業(yè)?管理及日常維護(hù)?工具、設(shè)施等，?違者除給予沒收?非法所得外，并?應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金?額3倍賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)重者，?移交公安機(jī)關(guān)處?理。第六條不?可抗力如因不?可抗力的自然災(zāi)?害，造成乙方承?包的物業(yè)損失，?經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免?乙方的義務(wù)。?第七條物業(yè)管理?承包合同其他事?項(xiàng)1、乙方以?及乙方的成員承?諾：本合同旨在?承包甲方的物業(yè)?管理工作，乙方?及其成員與甲方?為承包與發(fā)包關(guān)?系，而不認(rèn)為與?甲方存在勞動(dòng)關(guān)?系，或者是甲方?的員工，并由此?主張相關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。2、?若乙方的成員需?要委托甲方代買?社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或?者醫(yī)療保險(xiǎn)的，?甲方可以提供協(xié)?助，但所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自?行承擔(dān)（或者授?權(quán)甲方從承包費(fèi)?中直接劃扣）。?3、乙方授權(quán)?委托甲方每月向?乙方成員支付勞?務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_?__元;支付勞?務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)_?__元;向支付?勞務(wù)人民幣_(tái)_?__元，共計(jì)人?民幣_(tái)___元?;乙方在此授權(quán)?甲方直接從應(yīng)當(dāng)?支付乙方的承包?費(fèi)中扣除上述費(fèi)?用。4、本合?同從承包之日起?生效，合同期滿?失效。合同期滿?后雙方如愿意繼?續(xù)合作，必須重?新訂立承包合同?。5、在合同?執(zhí)行中如有未盡?事宜，應(yīng)由雙方?共同協(xié)商，做出?補(bǔ)充約定，補(bǔ)充?約定與本合同具?有同等效力。?6、如因本合同?發(fā)生爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，?協(xié)商不成的，任?何一方均可向合?同簽訂地的人民?法院提起訴訟。?7、本物業(yè)管?理承包合同一式?二份，雙方各執(zhí)?一份，均具有同?等法律效力。?甲方：法定代?表人：乙方（?簽約代表簽名）?：乙方（全體?成員簽名）：?合同簽訂日期：?____年__?__月____?日合同簽訂地?：物業(yè)承包合?同官方版（五）?甲方：乙方?：甲方系xx?人企業(yè)，為xx?工作提供綜合性?的勞動(dòng)服務(wù);乙?方系以xx為主?的獨(dú)立勞動(dòng)者合?伙組織，為社會(huì)?提供勞動(dòng)服務(wù)。?甲方為了更好的?為xx提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，促進(jìn)x?x事業(yè)的發(fā)展，?甲方將xx物業(yè)?管理工作承包給?乙方，乙方同意?集體承包該物業(yè)?的管理工作。為?了保護(hù)雙方的合?法權(quán)益，明確雙?方的權(quán)利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙方承包?xx物業(yè)管理的?相關(guān)事宜，經(jīng)雙?方充分協(xié)商，特?訂立本合同，以?資共同遵守。?第一條承包的內(nèi)?容、面積、地點(diǎn)?甲方將位于共?計(jì)平方米的物業(yè)?承包給乙方管理?，乙方負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理、日常?維護(hù)等全部工作?。（詳見工作內(nèi)?容清單）第二?條承包期限承?包期限為一年，?從____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?承包期滿，雙方?無(wú)異議可以順延?，但需在承包期?滿前一個(gè)月另行?訂立書面協(xié)議。?第三條承包費(fèi)?的金額與支付方?式1、甲方每?年需向乙方支付?承包費(fèi)人民幣_(tái)?___元;2?、承包費(fèi)采用分?期付款的方式，?即：____?年____月_?___日支付人?民幣_(tái)___元?;____年?____月__?__日支付人民?幣_(tái)___元;?第四條雙方的?權(quán)利義務(wù)1、?甲方適時(shí)指派技?術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)?行技術(shù)指導(dǎo)，派?管理人員對(duì)乙方?進(jìn)行監(jiān)督與管理?，乙方應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)督與指?導(dǎo)。2、甲方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方?支付物業(yè)管理承?包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)完成承包的?物業(yè)管理任務(wù)。?3、在本合同?簽訂之日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)選派?不得少于人對(duì)該?區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理?和日常維護(hù)，