城市綜合體與商業(yè)綜合體的區(qū)別

深圳是一個萬象城，也只能認為它是一個商業(yè)綜合體，而不是一個城市綜合體。城市綜合體他一定要有城市的規(guī)模，換句話說，我簡單的認為當你這個城市綜合體里面所有的商業(yè)體量，包括這些物業(yè)里面所有的內(nèi)部矛盾都停止了，他還能供城市使用，至少從這一點到那一點，就是說它具有存在城市的功能，而不僅僅是你這個建筑物的功能，這就是城市綜合體?！俺鞘芯C合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。按特點可以分為兩類。1城市CBD中心的城市綜合體、2城郊結(jié)合部城市綜合體。商業(yè)綜合體的話。它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產(chǎn)。HOPSCA由酒店(Hotel)、寫字樓(OfficeBuilding)、公園(Park)、購物中心(Shoppingmall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構(gòu)成。每個商業(yè)綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系。萬象城只能算是商業(yè)綜合體，向日本的六本木可以算是城市綜合體。從歸類來說，商業(yè)綜合體是城市綜合體中的一種類型。在綜合體中，按定義是由三種及以上的物業(yè)組成的綜合性建筑體，但是就綜合體的協(xié)作原理來看，通常有兩種：一是以一種物業(yè)為核心物業(yè)，其他功能的物業(yè)圍繞在核心物業(yè)周邊為其提供配套，在定位的檔次和主題上也相應的保持一致性，這種綜合體的典型代表是日本Midtown。另一種則是沒有核心物業(yè)，每種物業(yè)都占比較大且具有相對的獨立性，但是融合在一起后可以形成更強的消費互動性。前一種綜合體的物業(yè)配比關(guān)系通常是核心物業(yè)占比超過60%,其他的物業(yè)比例較小，而后一種綜合體可能各物業(yè)的占比比較接近。以此來說，商業(yè)綜合體通常是購物中心為核心物業(yè)的綜合體，表現(xiàn)在建筑形體上，購物中心占有最大的基地面積和臨街面，整體形象上強調(diào)商業(yè)性，而其樓上的寫字樓、酒店、公寓均是以商業(yè)為核心價值而存在的，檔次對應的物業(yè)。城市綜合體可以包含很多種類型，在綜合體中以商業(yè)功能為主的叫做商業(yè)綜合體，比如華潤萬象城，以產(chǎn)業(yè)為主的則叫產(chǎn)業(yè)綜合體，比如天安數(shù)碼城；還可以以交通樞紐為主的叫做基礎(chǔ)設(shè)施綜合體，像地鐵車輛段的上蓋綜合開發(fā)；以文化功能為主的則叫做文化綜合體，比如目前很多盛行的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；還有以旅游為主的旅游綜合體，比如廣州的長隆片區(qū)。1?城市綜合體涵蓋的是各種社會功能，可以包含各種城市社會基礎(chǔ)設(shè)施，女口：醫(yī)療，教育,商業(yè)，郵政，銀行，居住社區(qū)等；2?商業(yè)綜合體僅涵蓋商業(yè)活動功能，一般只包括：寫字樓，購物中心，超級市場，娛樂餐飲3?相比之下，城市綜合體體量更大，更能更全。城市綜合體是ZF規(guī)劃牽頭，然后綜合各大公司排位置，按照該綜合體的主旨(如金融街、專業(yè)市場)等進行建設(shè)。商業(yè)綜合體僅限于地產(chǎn)開發(fā)吧。這個概念個人認為目前還只停留在這個階段。各自的概念：城市綜合體"：就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。特征有：超大空間尺度、通道樹型交通體系、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計、高科技集成設(shè)施、地標式的城市建筑典型案例：香港太古廣場商業(yè)綜合體：它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產(chǎn)。HOPSCA由酒店(Hotel)、寫字樓(OfficeBuilding)、公園(Park)、購物中心(Shoppingmall)、會議中心(