機器設(shè)備的評估

機器設(shè)備的評估第1頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月本章內(nèi)容重點內(nèi)容（1）成本法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用（2）市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用難點內(nèi)容（1）成本法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第2頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月引入案例：A廠擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評估機構(gòu)對該設(shè)備的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2007年8月31日，評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備概況：（1）設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機規(guī)格型號：J53-300

制造廠家：B機械廠啟用日期：2002年8月賬面原值：192000元賬面凈值：112000元第3頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月引入案例：用途及特點（1）該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于K廠（被評估設(shè)備所屬廠家）器械成型鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)（2）該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動力大、剛性強、精度高、萬能性強、采用液壓操縱裝置，可進行單次打擊和連續(xù)自動打擊。結(jié)構(gòu)及主要參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)包括：機架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪），液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設(shè)備（主機電和油泵電機）（2）主要的技術(shù)參數(shù)：公稱壓力：3000kN；打擊能力：2000kN；最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm；液壓系統(tǒng)工作油壓：2-3MPa第4頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月案例分析——重置價格1、估算購置價格經(jīng)向原制造廠家—B機械廠詢價得知，相同規(guī)格型號的J53-300型雙盤摩擦壓力機報價（2007年8月31日，即評估基準(zhǔn)日）為人民幣200000元。2、估算重置成本（1）購置價格=200000元（2）運雜費=購置價格×運雜費率=200000×5%=10000元（3）基礎(chǔ)費=購置價格×基礎(chǔ)費率=200000×5%=10000元（4）安裝調(diào)試費：根據(jù)廠家承諾該項費用免受（5）重置成本=購置價格+運雜費+基礎(chǔ)費+安裝調(diào)試費=220000元第5頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月綜合成新率：（1）確定名義使用年限為5年，調(diào)整因素的修正系數(shù)為0.99，確定實際使用年限為5.05年（2）確定尚可使用年限為11.95年（3）實際成新率為70%（4）確定現(xiàn)場勘查綜合技術(shù)鑒定成新率75%（5）綜合成新率為=70%×40%+75%×60%=73%評估價值：評估價值=重置成本×綜合成新率=220000×73%=160600元案例分析第6頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月思考問題：機器設(shè)備評估具有什么特點成本法、市場法及收益法的應(yīng)用？成本法評估要考慮什么因素？第7頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備的特點：單位價值高，使用壽命長，資金投入比較大，逐步收回，回收期較長價值補償和實物更新不同時進行，價值補償通過折舊逐步實現(xiàn)，實物更新一般為一次完成價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值同時發(fā)生屬于有形資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質(zhì)。第8頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估的特點：以單臺、單項為評估對象以技術(shù)檢測為評估基礎(chǔ)一般要考慮無形損耗第9頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估方法成本法市場法收益法第10頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法機器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值機器設(shè)備評估值=重置成本×綜合成新率關(guān)鍵要素包括：（1）重置成本的計算（2）實體性貶值（3）功能性貶值（4）經(jīng)濟性貶值（5）綜合成新率第11頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法ClicktoaddText復(fù)原重置成本更新重置成本重置成本直接成本間接成本第12頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法重置成本-直接法（1）直接法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法最重要的是獲得市場資料。獲得市場資料的渠道包括：市場詢價和使用價格資料。第13頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法

重置成本—物價指數(shù)法（1）2004年購置某設(shè)備，原始成本為60000元，計算2009年哎設(shè)備的重置成本，2009年的定基物價指數(shù)為115,2004年的定基物價指數(shù)為102.（2）某設(shè)備2004年歷史成本為50000元，環(huán)比物價指數(shù)見表，計算該設(shè)備本體的2007年的重置成本。第14頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法重置成本—重置核算法（1）某機床的現(xiàn)行市價為180000元，運雜費為25000元，安裝調(diào)試費中原材料費為22000元，人工費為28000元。按照同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為人工費的60%，計算該機床的重置成本。第15頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法重置成本—綜合估價法用于非標(biāo)準(zhǔn)、自制的機器設(shè)備第16頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法重置成本—重量估價法

第17頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法重置成本—類比估價法（1）某被評估化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)60噸某化工產(chǎn)品，現(xiàn)在市場上已經(jīng)沒有了相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力月月產(chǎn)80噸的同類型設(shè)備，市場售價200萬元，經(jīng)測算，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，計算某化工設(shè)備本體的重置成本？第18頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法重置成本—統(tǒng)計分析法（1）某企業(yè)準(zhǔn)備出售一批閑置的機器設(shè)備，歷史成本為600萬元，委托評估機構(gòu)評估期價值，評估機構(gòu)在評估過程中，選擇了代表性的樣本為5臺，其歷史成本為100萬元，經(jīng)評估確定代表性的樣本的重置成本為120元，求該批機器設(shè)備的重置成本。第19頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法實體性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費用法第20頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法實體性貶值—使用年限法（1）簡單年限法（2）綜合年限法例題：被評估設(shè)備已投入使用5年，在正常情況下該設(shè)備每天工作8小時，該設(shè)備在5年中評價每天工作6小時，該設(shè)備尚可使用年限7年，計算該設(shè)備的實體貶值率？第21頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法實體性貶值—使用年限法（2）被評估資產(chǎn)構(gòu)建于1997年，原始價值為300000元，2002年和2004年進行了兩次技術(shù)改造，主要是增添了一些新的裝置，投資額分別為50000元和80000元，2007年底對該資產(chǎn)進行了評估。假設(shè)從1997年-2007年設(shè)備每年的價值上升率為5%，該設(shè)備仍可使用5年，計算該設(shè)備的成新率。第22頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法實體性貶值—使用年限法（1）計算現(xiàn)時成本（2）計算加權(quán)更新成本（3）計算加權(quán)投資年限=5488400/645800=8.5年（4）計算成新率=5/(8.5+5)=37%第23頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法實體性貶值—修復(fù)費用法（1）有一臺被評估化工設(shè)備冷凝器，已使用了6年，預(yù)計還可以使用14年。該冷凝器評估時正在維修，維修原因是受腐蝕，底部已出現(xiàn)，發(fā)生滲漏，必須要更換才能繼續(xù)使用。整個計劃費用為500000元，該冷凝器的復(fù)原重置成本為2800000元，試用修復(fù)費用法估算冷凝器的實體性貶值。第24頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法功能性貶值—超額投資成本（1）有一臺較新的電腦，可以繼續(xù)使用，但該機型太老了，又沒有廠家生產(chǎn)了，若按照復(fù)原重置成本估算，則該電腦的價格為7000元，若按照更新重置成本估算，則該電腦的價格為3000元，計算該電腦因超額投資成本形成的功能性貶值。第25頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法功能性貶值—超額運營成本（2）被評估設(shè)備為某一生產(chǎn)控制裝置，其正常運營需要7名操作人員，目前同類新式控制裝置需4名操作人員，假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面相同，操作人員的月收入為3500元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%，年金現(xiàn)值系數(shù)為2.4869.估測控制裝置的功能性貶值第26頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法經(jīng)濟性貶值—生產(chǎn)能力下降（1）某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)2000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有800萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置，該生產(chǎn)線的重置成本為180萬，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。第27頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法經(jīng)濟性貶值—生產(chǎn)能力下降（2）某家電生產(chǎn)廠家面臨市場疲軟狀況，如果不降低彩電生產(chǎn)量，就必須降價銷售，假定原產(chǎn)品售價為2000元/臺，年生產(chǎn)量為10萬臺，要使10萬臺產(chǎn)品都能賣掉，產(chǎn)品售價必須降至1900元/臺，每臺產(chǎn)品損失毛利100元，經(jīng)估測，該彩電生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用5年，企業(yè)所得稅稅率為25%，企業(yè)所在行業(yè)投資報酬率為10%，計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。第28頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法綜合成新率（1）物理壽命：取決于質(zhì)量、保養(yǎng)、維修（2）技術(shù)壽命：取決于社會技術(shù)進步，更新的速度和周期（3）經(jīng)濟壽命：從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間，國際上通常采用經(jīng)濟壽命作為總使用年限綜合成新率=預(yù)計可以使用的年限/總的使用年限機器設(shè)備評估值=重置成本×綜合成新率第29頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——成本法

2009年底評估某企業(yè)一臺設(shè)備，該設(shè)備賬面原值為300萬元，年產(chǎn)產(chǎn)品10000件。已經(jīng)使用10年。經(jīng)調(diào)查，評估時與被評估設(shè)備一樣型號的設(shè)備已不再生產(chǎn)，取而代之的是更新型號設(shè)備，2009年底該型號設(shè)備的價格為600萬元，年產(chǎn)產(chǎn)品20000件。該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該被評估設(shè)備截至評估基準(zhǔn)日的法定利用時間累計為28800小時，實際累計利用時間為25920小時，該設(shè)備尚可使用6年，該設(shè)備由于設(shè)計不合理，造成能耗較高，與新型號設(shè)備相比，每年多支出運營成本10000元，已知該企業(yè)的所得稅稅率為25%，評估選定的折現(xiàn)率為8%，折現(xiàn)率為8%，年限為6年的年金現(xiàn)值系數(shù)為4.6229.根據(jù)上述資料，采用成本法對該設(shè)備進行評估。第30頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——市場法

如何量化和調(diào)整待評估設(shè)備和參照物之間的差異？（1）量化和調(diào)整交易期的差異（2）量化和調(diào)整交易情況的差異（3）量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異（4）量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異（5）量化和調(diào)整新舊程度方面的差異第31頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——市場法評估對象為6年前購進的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評估人員選擇了兩個被評估對象相似的近期成交的設(shè)備作為參照物，采用市場法評估該成套設(shè)備的市場價值。被評估對象及參照物的有關(guān)情況見表：（1）經(jīng)調(diào)查，近10個月同類設(shè)備的價格變化情況大約每月平均上升0.5%。（2）經(jīng)調(diào)查，設(shè)備的功能與其市場售價呈指數(shù)關(guān)系。規(guī)模指數(shù)為0.6.第32頁，課件共35頁，創(chuàng)作于2023年2月機器設(shè)備評估——收益現(xiàn)值法前提條件（1）獨立生產(chǎn)能力和獲利能力（2）能連續(xù)用貨幣計量器可預(yù)期收益適用范圍（1）適用于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、可以單獨作用的設(shè)備以及租賃設(shè)備（2）不適用于單項設(shè)備第33頁，課件共35頁