八方購房協(xié)議書（2篇）

第11頁共11頁八方購房協(xié)議?書甲：__?___，身份?證號：___?__，住址：?_____；?乙：____?_，身份證號?：_____?，住址：__?___；丙：?_____，?身份證號：_?____，住?址：____?_；丁：__?___，身份?證號：___?__，住址：?_____；?戊：____?_，身份證號?：_____?，住址：__?___；己：?_____，?身份證號：_?____，住?址：____?_；庚：__?___，身份?證號：___?__，住址：?_____；?辛：____?_，身份證號?：_____?，住址：__?___；風(fēng)險?提示：核實賣?方身份購房?交易中的賣方?必須是房屋的?所有人或預(yù)期?所有人。請務(wù)?必核實賣方身?份！否則可能?導(dǎo)致房屋購買?行為無效，產(chǎn)?生不必要的糾?紛，甚至遭遇?詐騙，損失大?筆購房款！?如需了解核實?賣方身份的具?體方式，建議?您咨詢專業(yè)律?師。經(jīng)甲、乙?、丙、丁、戊?、己、庚、辛?八方友好協(xié)商?，就各方共同?出資購房的相?關(guān)事宜，為了?明確雙方的權(quán)?利義務(wù)，根據(jù)?《民法典》、?《民法》《民?法典》等相關(guān)?法律規(guī)定，自?愿簽訂協(xié)議如?下，以資共同?遵守。風(fēng)險提?示：核實房屋?狀況除正常?考慮房屋戶型?、結(jié)構(gòu)等建筑?狀況和小區(qū)及?周邊配套狀況?外，買方還需?謹(jǐn)慎核實房屋?權(quán)利情況，如?：土地使用權(quán)?類型、使用期?限、土地及房?屋用途、房屋?所有權(quán)性質(zhì)、?房屋共有人情?況、房屋是否?存在抵押、出?租、查封、凍?結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入?拆遷范圍，等?等。否則，?可能因房屋存?在權(quán)利瑕疵而?給買方帶來巨?大風(fēng)險，出現(xiàn)?即使交付了全?部款項也無法?實際取得房屋?產(chǎn)權(quán)等情況。?一、所購房?產(chǎn)的基本情況?：共同購買的?房產(chǎn)坐落位置?于_____?，建筑面積_?____㎡。?風(fēng)險提示：付?款方式雙方?應(yīng)該在合同中?明確付款方式?和時間。如首?付款、尾款的?支付比例、數(shù)?量和時間，確?保買方出現(xiàn)拖?欠或減少階段?支付金額的情?況時有據(jù)可依?，較好地維護(hù)?自身權(quán)益。?盡量通過銀行?轉(zhuǎn)賬或存款到?賣方指定的賣?方本人銀行賬?號的方式來付?款?，F(xiàn)金支付?方式存在較大?風(fēng)險，請謹(jǐn)慎?選擇。如需選?擇現(xiàn)金支付，?請務(wù)必保留有?效的付款憑證?。二、所購?房產(chǎn)的總價及?其各出資金額?、比例：1?、總價：該房?產(chǎn)共計總價_?____（大?寫：____?_）。2、?各方出資比例?：甲方出資_?____元人?民幣，出資比?例為____?_%；乙方出?資_____?元人民幣，出?資比例為__?___%；丙?方出資___?__元人民幣?，出資比例為?_____%?；丁方出資_?____元人?民幣，出資比?例為____?_%；戊方出?資_____?元人民幣，出?資比例為__?___%；己?方出資___?__元人民幣?，出資比例為?_____%?；庚方出資_?____元人?民幣，出資比?例為____?_%；辛方出?資_____?元人民幣，出?資比例為__?___%；?三、房款支付?方式：1、?該房屋首付_?____元（?大寫：___?__），八方?各自依照出資?比例支付首付?款，余款由八?方共同到銀行?辦理按揭貸款?手續(xù)。2、?銀行貸款下來?后，八方應(yīng)按?照銀行貸款合?同要求的還款?時間和數(shù)額并?根據(jù)各自占全?部出資的比例?數(shù)額及時歸還?銀行貸款。?3、如果任何?一方?jīng)]有及時?歸還銀行貸款?，致使其他各?方遭受損失的?，應(yīng)賠償給對?方造成的全部?損失。4、?如果其中一方?確實因為經(jīng)濟(jì)?緊張無法按時?支付按揭款的?，需向其他各?方說明真實情?況，其他各方?給其3個月的?寬限期。如連?續(xù)超過三個月?不按約定及時?歸還銀行貸款?的，守約方有?權(quán)要求對方及?時支付。如果?違約方仍不及?時支付，則守?約方在給對方?墊付貸款的情?況下，房屋的?全部產(chǎn)權(quán)歸守?約方所有，守?約方按照購房?時價格找補(bǔ)對?方差價，如果?給守約方造成?損失的，違約?方仍應(yīng)賠償給?另一方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，并?承擔(dān)違約責(zé)任?，違約金的數(shù)?額為全部房屋?價款的30%?。風(fēng)險提示：?明確交易程序?二手房交易?可分為簽約、?付款、交房、?過戶四大步驟?，每一個步驟?都必須約定清?楚，否則，一?旦發(fā)生糾紛，?對買方或賣方?都有可能帶來?巨大損失，如?買方已付款但?無法實際取得?房屋，或賣方?已交房、過戶?卻收不回全部?款項，等。?房屋涉及抵押?或買方需要按?揭付款的，則?還需要辦理解?押或按揭貸款?等手續(xù)。具?體的約定較為?細(xì)致、復(fù)雜，?建議請專業(yè)律?師審查。四?、房產(chǎn)證辦理?及產(chǎn)權(quán)歸屬：?1、產(chǎn)權(quán)證?的辦理：甲、?乙、丙、丁、?戊、己、庚、?辛八方應(yīng)當(dāng)共?同協(xié)同辦理房?產(chǎn)證及其相關(guān)?手續(xù)，辦證所?需稅費(fèi)按出資?比例分擔(dān)。房?屋產(chǎn)權(quán)證由_?____保管?。2、房屋?產(chǎn)權(quán)歸屬：所?購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)?屬于甲、乙、?丙、丁、戊、?己、庚、辛八?方共同所有，?房產(chǎn)證登記八?方為共有人，?按照出資比例?按份共有。?五、房產(chǎn)的使?用：1、八?方共同購買的?房產(chǎn)依照各自?出資的比例具?體劃分房屋產(chǎn)?權(quán)的比例，該?房屋八方整體?經(jīng)營、整體管?理、整體使用?，整體收益。?2、如八方?一致同意該房?產(chǎn)對外租賃，?則租賃的期限?和價格應(yīng)經(jīng)八?方協(xié)商一致同?意后方可，所?得租金的分配?按照雙方出資?比例分配。?3、如八方自?行在該房產(chǎn)處?開辦企業(yè)，收?益按出資比例?分配。如其中?有一方不參與?開辦企業(yè)，其?他各方依照市?場價格為其支?付租金。4?、如雙方均同?意出售該房屋?，則出讓所得?由雙方按出資?比例分配，所?需稅金按比例?承擔(dān)。六、?杜絕私自處分?：1、協(xié)議?簽訂之后，任?何一方不得將?共有房產(chǎn)進(jìn)行?出租、轉(zhuǎn)讓，?也不得自己將?共有份額私自?轉(zhuǎn)讓給他人，?更不得為自己?或第三人提供?抵押擔(dān)保及作?為實物出資。?2、如在協(xié)?議簽訂之后，?一方不愿意繼?續(xù)持有房產(chǎn)份?額的，其他各?方依照市場價?格收購其份額?，被收購一方?就對該房產(chǎn)不?再享有任何的?權(quán)利。七、?風(fēng)險負(fù)擔(dān)：因?不可抗力或政?府政策原因，?導(dǎo)致房產(chǎn)滅失?、被征收等情?形出現(xiàn)，風(fēng)險?由八方共擔(dān)，?所得補(bǔ)償由八?方按出資比例?分配。八、?特別約定風(fēng)險?提示：違約責(zé)?任因為房產(chǎn)?交易復(fù)雜且金?額較大，有時?會出現(xiàn)意想不?到的狀況，導(dǎo)?致違約行為。?為了能避免以?后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)?象，需要在簽?署合同時就明?確寫清雙方的?責(zé)任和權(quán)利，?以及違約金的?償付金額和時?間，遵循的原?則就是雙方責(zé)?權(quán)利對等1?、任何一方不?得因個人的債?務(wù)導(dǎo)致共有房?產(chǎn)的所有權(quán)、?使用權(quán)受到影?響，否則，應(yīng)?賠償其他方所?產(chǎn)生的損失，?并向另一方承?擔(dān)違約責(zé)任，?違約金的數(shù)額?為全部房屋價?款的30%。?2、如在實?際管理、使用?、收益的過程?中，應(yīng)當(dāng)無條?件決定一致。?如特別重大事?件有爭議的，?應(yīng)當(dāng)按照出資?比例超過三分?之二通過方可?決定。3、?本協(xié)議簽訂有?效期共計__?__年，自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?，到期之后八?方另行約定房?產(chǎn)協(xié)議。九?、本協(xié)議未盡?事宜，雙方可?另行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)?議和本協(xié)議具?有同等效力。?十、因本協(xié)?議引起的爭議?，雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不成?，由本協(xié)議房?產(chǎn)所在地法院?管轄。十一?、本協(xié)議一式?八份，各方各?執(zhí)一份，自簽?字后生效。（?以下無正文）?甲方：___?__???????????乙方：_?____丙方?：____年?____月_?___日丁方?：____年?____月_?___日戊方?：____年?____月_?___日己方?：____年?____月_?___日庚方?：____年?____月_?___日辛方?：____年?____月_?___日八?方購房協(xié)議書?（二）甲：?_____，?身份證號：_?____，住?址：____?_；乙：__?___，身份?證號：___?__，住址：?_____；?丙：____?_，身份證號?：_____?，住址：__?___；?。?_____，?身份證號：_?____，住?址：____?_；戊：__?___，身份?證號：___?__，住址：?_____；?己：____?_，身份證號?：_____?，住址：__?___；庚：?_____，?身份證號：_?____，住?址：____?_；辛：__?___，身份?證號：___?__，住址：?_____；?風(fēng)險提示：核?實賣方身份?購房交易中的?賣方必須是房?屋的所有人或?預(yù)期所有人。?請務(wù)必核實賣?方身份！否則?可能導(dǎo)致房屋?購買行為無效?，產(chǎn)生不必要?的糾紛，甚至?遭遇詐騙，損?失大筆購房款?！如需了解?核實賣方身份?的具體方式，?建議您咨詢專?業(yè)律師。經(jīng)甲?、乙、丙、丁?、戊、己、庚?、辛八方友好?協(xié)商，就各方?共同出資購房?的相關(guān)事宜，?為了明確雙方?的權(quán)利義務(wù)，?根據(jù)《民法典?》、《民法》?《民法典》等?相關(guān)法律規(guī)定?，自愿簽訂協(xié)?議如下，以資?共同遵守。風(fēng)?險提示：核實?房屋狀況除?正常考慮房屋?戶型、結(jié)構(gòu)等?建筑狀況和小?區(qū)及周邊配套?狀況外，買方?還需謹(jǐn)慎核實?房屋權(quán)利情況?，如：土地使?用權(quán)類型、使?用期限、土地?及房屋用途、?房屋所有權(quán)性?質(zhì)、房屋共有?人情況、房屋?是否存在抵押?、出租、查封?、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、?列入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因房?屋存在權(quán)利瑕?疵而給買方帶?來巨大風(fēng)險，?出現(xiàn)即使交付?了全部款項也?無法實際取得?房屋產(chǎn)權(quán)等情?況。一、所?購房產(chǎn)的基本?情況：共同購?買的房產(chǎn)坐落?位置于___?__，建筑面?積_____?㎡。風(fēng)險提示?：付款方式?雙方應(yīng)該在合?同中明確付款?方式和時間。?如首付款、尾?款的支付比例?、數(shù)量和時間?，確保買方出?現(xiàn)拖欠或減少?階段支付金額?的情況時有據(jù)?可依，較好地?維護(hù)自身權(quán)益?。盡量通過?銀行轉(zhuǎn)賬或存?款到賣方指定?的賣方本人銀?行賬號的方式?來付款。現(xiàn)金?支付方式存在?較大風(fēng)險，請?謹(jǐn)慎選擇。如?需選擇現(xiàn)金支?付，請務(wù)必保?留有效的付款?憑證。二、?所購房產(chǎn)的總?價及其各出資?金額、比例：?1、總價：?該房產(chǎn)共計總?價_____?（大寫：__?___）。?2、各方出資?比例：甲方出?資_____?元人民幣，出?資比例為__?___%；乙?方出資___?__元人民幣?，出資比例為?_____%?；丙方出資_?____元人?民幣，出資比?例為____?_%；丁方出?資_____?元人民幣，出?資比例為__?___%；戊?方出資___?__元人民幣?，出資比例為?_____%?；己方出資_?____元人?民幣，出資比?例為____?_%；庚方出?資_____?元人民幣，出?資比例為__?___%；辛?方出資___?__元人民幣?，出資比例為?_____%?；三、房款?支付方式：?1、該房屋首?付_____?元（大寫：_?____），?八方各自依照?出資比例支付?首付款，余款?由八方共同到?銀行辦理按揭?貸款手續(xù)。?2、銀行貸款?下來后，八方?應(yīng)按照銀行貸?款合同要求的?還款時間和數(shù)?額并根據(jù)各自?占全部出資的?比例數(shù)額及時?歸還銀行貸款?。3、如果?任何一方?jīng)]有?及時歸還銀行?貸款，致使其?他各方遭受損?失的，應(yīng)賠償?給對方造成的?全部損失。?4、如果其中?一方確實因為?經(jīng)濟(jì)緊張無法?按時支付按揭?款的，需向其?他各方說明真?實情況，其他?各方給其3個?月的寬限期。?如連續(xù)超過三?個月不按約定?及時歸還銀行?貸款的，守約?方有權(quán)要求對?方及時支付。?如果違約方仍?不及時支付，?則守約方在給?對方墊付貸款?的情況下，房?屋的全部產(chǎn)權(quán)?歸守約方所有?，守約方按照?購房時價格找?補(bǔ)對方差價，?如果給守約方?造成損失的，?違約方仍應(yīng)賠?償給另一方造?成的經(jīng)濟(jì)損失?，并承擔(dān)違約?責(zé)任，違約金?的數(shù)額為全部?房屋價款的3?0%。風(fēng)險提?示：明確交易?程序二手房?交易可分為簽?約、付款、交?房、過戶四大?步驟，每一個?步驟都必須約?定清楚，否則?，一旦發(fā)生糾?紛，對買方或?賣方都有可能?帶來巨大損失?，如買方已付?款但無法實際?取得房屋，或?賣方已交房、?過戶卻收不回?全部款項，等?。房屋涉及?抵押或買方需?要按揭付款的?，則還需要辦?理解押或按揭?貸款等手續(xù)。?具體的約定?較為細(xì)致、復(fù)?雜，建議請專?業(yè)律師審查。?四、房產(chǎn)證?辦理及產(chǎn)權(quán)歸?屬：1、產(chǎn)?權(quán)證的辦理：?甲、乙、丙、?丁、戊、己、?庚、辛八方應(yīng)?當(dāng)共同協(xié)同辦?理房產(chǎn)證及其?相關(guān)手續(xù)，辦?證所需稅費(fèi)按?出資比例分擔(dān)?。房屋產(chǎn)權(quán)證?由_____?保管。2、?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?：所購房產(chǎn)的?產(chǎn)權(quán)屬于甲、?乙、丙、丁、?戊、己、庚、?辛八方共同所?有，房產(chǎn)證登?記八方為共有?人，按照出資?比例按份共有?。五、房產(chǎn)?的使用：1?、八方共同購?買的房產(chǎn)依照?各自出資的比?例具體劃分房?屋產(chǎn)權(quán)的比例?，該房屋八方?整體經(jīng)營、整?體管理、整體?使用，整體收?益。2、如?八方一致同意?該房產(chǎn)對外租?賃，則租賃的?期限和價格應(yīng)?經(jīng)八方協(xié)商一?致同意后方可?，所得租金的?分配按照雙方?出資比例分配?。3、如八?方自行在該房?產(chǎn)處開辦企業(yè)?，收益按出資?比例分配。如?其中有一方不?參與開辦企業(yè)?，其他各方依?照市場價格為?其支付租金。?4、如雙方?均同意出售該?房屋，則出讓?所得由雙方按?出資比例分配?，所需稅金按?比例承擔(dān)。?六、杜絕私自?處分：1、?協(xié)議簽訂之后?，任何一方不?得將共有房產(chǎn)?進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)?讓，也不得自?己將共有份額?私自轉(zhuǎn)讓給他?人，更不得為?自己或第三人?提供抵押擔(dān)保?及作為實物出?資。2、如?在協(xié)議簽訂之?后，一方不愿?意繼續(xù)持有房?產(chǎn)份額的，其?他各方依照市?場價格收購其?份額，被收購?一方就對該房?產(chǎn)不再享有任?何的權(quán)利。?七、風(fēng)險負(fù)擔(dān)?：因不可抗力?或政府政策原?因，導(dǎo)致房產(chǎn)?滅失、被征收?等情形出現(xiàn)，?風(fēng)險由八方共?擔(dān)，所得補(bǔ)償?由八方按出資?比例分配。?八、特別約定?風(fēng)險提示：違?約責(zé)任因為?房產(chǎn)交易復(fù)雜?且金額較大，?有時會出現(xiàn)意?想不到的狀況?，導(dǎo)致違約行?為。為了能避?免以后出