物業(yè)公司日常消防管理制度

物業(yè)公司日常消防管理制度一、總則為規(guī)范物業(yè)公司的日常消防管理工作，提高物業(yè)公司及所管理的建筑安全防火意識(shí)，防范火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主和職工的生命財(cái)產(chǎn)安全，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于物業(yè)公司管理的所有建筑，包括公寓、商場(chǎng)、辦公樓和其他綜合性建筑。三、消防安全組織（一）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立專職管理消防安全的機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)。該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有專職消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)該建筑的消防安全工作，包括：開展消防安全教育和培訓(xùn)，提高職工和住戶的消防安全意識(shí)和應(yīng)急能力；制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，開展消防安全檢查和隱患排查；安排日常巡查，尤其是針對(duì)消防設(shè)施開展巡查，確保其完好有效；聯(lián)系政府和社區(qū)建立消防安全協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)消防協(xié)調(diào)合作，互通消息。（二）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)開展安全草案演習(xí)，提高應(yīng)急能力。每季度至少開展一次消防安全演習(xí)；每次演習(xí)應(yīng)當(dāng)設(shè)立指揮部和戰(zhàn)斗部，明確職責(zé)，實(shí)行分工協(xié)作；演習(xí)完成后應(yīng)當(dāng)做好總結(jié)，反饋演習(xí)效果、發(fā)現(xiàn)問題并制定整改方案。四、消防安全措施（一）制定消防安全管理制度，確保消防安全管理制度的有效實(shí)行。安全管理制度必須經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)審核同意后執(zhí)行；消防安全制度必須經(jīng)過消防監(jiān)察機(jī)構(gòu)的審核后執(zhí)行；嚴(yán)格執(zhí)行消防責(zé)任制，對(duì)參與消防工作的人員進(jìn)行消防培訓(xùn)和安全教育。（二）消防設(shè)施的日常管理維護(hù)解除消防設(shè)施的門鎖，確保消防設(shè)施長期暢通；定期對(duì)消防門、排煙系統(tǒng)和消防水源進(jìn)行維護(hù)檢查；確保消防設(shè)施能夠正常啟動(dòng)應(yīng)急情況；（三）易燃易爆物品的管理禁止在公共區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品；氧氣瓶、酒精等易燃和易爆物品，管理門禁卡開放權(quán)限；嚴(yán)禁火種進(jìn)入消防禁止區(qū)；（四）電氣安全管理電器應(yīng)當(dāng)選用合格產(chǎn)品，并定期檢查；嚴(yán)禁人為造成電氣線路違規(guī)使用；嚴(yán)禁改變電氣線路，進(jìn)行任何非安全性質(zhì)工作；對(duì)不符合要求的電氣設(shè)備應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更新和更換。五、消防安全檢查（一）日常消防檢查物業(yè)方應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑的消防安全設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常管理檢查，保持設(shè)施完好有效；處理好火災(zāi)報(bào)警器、滅火器、自動(dòng)水滅火系統(tǒng)和自動(dòng)消防設(shè)備的保養(yǎng)和管理工作；物業(yè)必須對(duì)消防通道清晰明了，避免堆積垃圾，影響消防通道的使用效率。（二）專項(xiàng)檢查依法經(jīng)過消防監(jiān)管部門審核之后，由監(jiān)管部門開展專項(xiàng)檢查；監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為實(shí)行罰款和限期整改；物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)管部門的工作，積極落實(shí)整改情況和消防安全情況。六、應(yīng)急處置預(yù)案（一）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)制定建筑物火災(zāi)應(yīng)急處置預(yù)案，配備應(yīng)急設(shè)備。包括應(yīng)急指揮自動(dòng)化系統(tǒng)和消防電源設(shè)備；火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，必須經(jīng)過地方消防監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查和批準(zhǔn)。（二）應(yīng)急預(yù)案組織名稱應(yīng)急指揮部：是協(xié)調(diào)指揮災(zāi)情，組織救援、應(yīng)急善后的機(jī)構(gòu)；應(yīng)急值班人員：負(fù)責(zé)全天24h值班監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情并報(bào)告指揮部；救援隊(duì)員：負(fù)責(zé)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行火場(chǎng)滅火、人員救援等救援工作。七、消防安全意識(shí)教育組織有針對(duì)性的消防安全培訓(xùn)和宣傳工作；傳媒覆蓋范圍和廣度確保場(chǎng)地內(nèi)所有工作人員、單位工作人員、業(yè)主及其人員接受到全面的消防安全知識(shí)培訓(xùn)；定期組織消防演示，以場(chǎng)景化教育展現(xiàn)火災(zāi)威脅和如何有效應(yīng)對(duì)火災(zāi)情況。八、監(jiān)督管理建立健全消防管理制度，規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)消防管理要求；針對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行處理和通報(bào)處理結(jié)果。九、附則對(duì)于本制度未明示的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)行消防法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及行業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理；消防設(shè)施的日常管理和消防演習(xí)的實(shí)施，應(yīng)當(dāng)符合消防法以及國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)的要求。以上是物業(yè)