商品房策劃、銷售代理合同

商品房策劃、銷售代理合同甲方：公司乙方：營銷策劃公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,甲方就其開發(fā)的項(xiàng)目委托乙方代理策劃、銷售等事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上與乙方達(dá)成以下協(xié)議，雙方承諾共同遵守。第一條合作方式和合作期限1.1甲方委托乙方獨(dú)家全面代理甲方位于市路段號項(xiàng)目營銷策劃及全程營銷工作，銷售面積共計(jì)________平方米。該項(xiàng)目正式名稱為“”，以下可簡稱本案。1.2本合同代理期限為____個月，自本合同第三條開始生效之日起計(jì)算。第二條乙方的策劃與提案工作2.1乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)完成以下工作：2.1.1針對本案抽調(diào)策劃、營銷、市場調(diào)研、市場推廣等各方面人員聯(lián)合組成“項(xiàng)目”專案小組。2.1.2有針對性地進(jìn)行各項(xiàng)專案調(diào)查、消費(fèi)者心理調(diào)查和購買力調(diào)查。2.1.3根據(jù)調(diào)查結(jié)果，為項(xiàng)目制定出書面的全程營銷策劃方案并提交甲方審查。該方案至少應(yīng)包括文案營銷策劃、市場推廣策劃、階段性營銷策劃、品牌策劃以及合理可行的價格策略等內(nèi)容。2.2乙方如果不能在前款規(guī)定的時間內(nèi)完成調(diào)查工作和策劃方案的提交工作，甲方有權(quán)選擇：2.2.1按每日____元人民幣向乙方收取逾期違約金。2.2.2解除本合同。2.3甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方提交的策劃方案之日起15日內(nèi)書面作出是否同意的審查結(jié)論，逾期則視為甲方同意：2.3.1甲方經(jīng)審查后同意的，本合同第三條至第十一條生效并執(zhí)行，乙方進(jìn)入營銷代理工作階段。2.3.2甲方經(jīng)審查后不同意的，乙方應(yīng)在收到甲方答復(fù)后____日內(nèi)完成策劃方案的修改工作并向甲方再次提交，逾期不提交則按2.2條的約定執(zhí)行。2.4甲方在收到乙方經(jīng)過修改的策劃方案后，應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)作出是否同意的審查結(jié)論，逾期則視為甲方同意：2.4.1甲方經(jīng)審查后同意的，本合同第三條至第十一條生效并執(zhí)行，乙方進(jìn)入營銷代理工作階段。2.4.2甲方經(jīng)審查后仍不同意的，本合同的權(quán)利義務(wù)自乙方收到甲方答復(fù)時終止，本合同自行解除，但甲方應(yīng)向乙方支付___萬元人民幣作為對乙方前期策劃工作的一次性補(bǔ)償（乙方除此外不再向甲方主張任何賠償請求）。第三條乙方的主要營銷代理工作3.1乙方在甲方同意營銷策劃方案后，應(yīng)當(dāng)立即派駐經(jīng)提前強(qiáng)化培訓(xùn)的高素質(zhì)售樓人員到現(xiàn)場，嚴(yán)格按照方案全面開始營銷代理工作。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的當(dāng)期保底均價制定房屋的銷售價格。3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體宣傳廣告計(jì)劃的制定與實(shí)施以及市場推廣的執(zhí)行。3.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公關(guān)促銷活動的策劃、組織與實(shí)施。3.5乙方應(yīng)推薦專業(yè)運(yùn)營商參與項(xiàng)目物業(yè)管理的前期工作，聯(lián)合制定項(xiàng)目物管方案和其他物管方案。3.6乙方應(yīng)完成方案中沒有但與銷售代理有關(guān)的其他工作。第四條營銷費(fèi)用的負(fù)擔(dān)4.1本案的市場推廣費(fèi)用(包括但不限于銷售宣傳資料制作、報(bào)紙電視廣告、售樓書、樣板房裝飾、媒體發(fā)布、，等活動)由甲方負(fù)責(zé)支付。4.2具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售的階段考核目標(biāo)5.1乙方應(yīng)在本合同第三條開始生效并執(zhí)行之日起____個月內(nèi)，完成項(xiàng)目銷售額的。此考核目標(biāo)以項(xiàng)目簽定的正式購房合同和客戶根據(jù)購房合同已支付第一筆款項(xiàng)的收據(jù)為準(zhǔn)。5.2在5.1條規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)分四階段完成的銷售目標(biāo)，各階段的銷售目標(biāo)如下：階段

第一階段第二階段第三階段第四階段

時間

2個月

3個月

3個月

2個月

銷售目標(biāo)__%

__%

__%

5.3為完成上述銷售目標(biāo)，甲方保證投入項(xiàng)目宣傳廣告的市場推廣費(fèi)用為項(xiàng)目當(dāng)期銷售總額的××—××%。此費(fèi)用包括媒體廣告費(fèi)用、報(bào)紙電視戶外廣告、以及售樓資料的印刷、售樓處包裝制作、項(xiàng)目圍墻包裝制作、售樓部氣氛營造等公關(guān)費(fèi)用。若項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速銷售，節(jié)約的廣告費(fèi)用歸甲方；若費(fèi)用超過，則由乙方承擔(dān)超過部分的50%。第六條代理傭金及支付6.1甲方向乙方支付代理傭金的前提條件為乙方實(shí)現(xiàn)的銷售平均價格在保底銷售均價____元/平方米以上（含____元/平方米），該保底銷售均價在5.2條規(guī)定的四個階段中分別計(jì)算。6.2乙方在完成____元/平方米的當(dāng)期保底銷售均價的前提下，甲方按當(dāng)期銷售總額的____%向乙方支付代理傭金，此費(fèi)用包括了乙方報(bào)酬、乙方銷售人員和售樓人員的工資、獎金、銷售提成、人員交通費(fèi)、午餐補(bǔ)貼、售樓部日常辦公雜費(fèi)等。6.3乙方實(shí)際銷售均價超出保底銷售均價的部分（即銷售均價與保底銷售均價之差額），不足____元的甲乙雙方按___的比例分成；達(dá)到____元的，每增加______元，乙方的分成比例增加____%。該超額分成只能在5.1條規(guī)定的期限結(jié)束后進(jìn)行，而且應(yīng)當(dāng)扣除營業(yè)稅和附加。6.4代理傭金按5.2條的規(guī)定分四個階段以人民幣形式進(jìn)行結(jié)算和支付：6.4.1乙方完成該階段的銷售目標(biāo)時，甲方在扣除6.4.3條約定的保證金后向乙方支付當(dāng)期代理傭金。6.4.2結(jié)算金額以客戶在甲方所簽的正式合同銷售額為準(zhǔn)，支付的時間在結(jié)算金額確定之日起____日內(nèi)。6.4.3為加強(qiáng)乙方銷售力度及分擔(dān)甲方風(fēng)險(xiǎn)，雙方約定將乙方的當(dāng)期代理傭金（銷售總額的____%）扣除___%作為下一階段目標(biāo)完成的保證金。根據(jù)階段目標(biāo)的完成情況，甲方分階段將保證金退還給乙方。如果下一階段沒有完成目標(biāo)，則保證金繼續(xù)暫扣，在最后階段的考核期限屆滿時，乙方?jīng)]有完成90%的目標(biāo)的，保證金不返還。第七條銷售過程中客戶退房的處理7.1由甲方原因造成的退房，乙方已提代理費(fèi)用不退還。此房另行銷售后，乙方依然按合同規(guī)定計(jì)提代理費(fèi)用。7.2因客戶自身原因造成退房，需收違約金。乙方已經(jīng)提取的代理費(fèi)用退還甲方，所收違約金由甲乙雙方___：___分成。此房另行銷售后，乙方依舊按合同規(guī)定計(jì)提代理費(fèi)用。7.3因乙方原因造成退房，乙方已經(jīng)提取代理費(fèi)退還甲方。此房另行銷售后，乙方依然按照合同規(guī)定計(jì)提代理費(fèi)用。7.4因甲方自身客戶特價銷售或內(nèi)部銷售的單元，乙方按____%提取營銷服務(wù)費(fèi)（不計(jì)算溢價分成）。第八條甲方的其他權(quán)利義務(wù)8.1甲方尚有以下權(quán)利:8.1.2甲方對乙方有關(guān)本項(xiàng)目的所有工作成果和過程文件享有完全的知識產(chǎn)權(quán)。8.1.3甲方對乙方的工作進(jìn)度及工作質(zhì)量有指令、計(jì)劃、調(diào)整、考核權(quán)。8.1.4甲方有權(quán)對乙方不符合要求的工作進(jìn)行限期整改，整改后仍無法達(dá)到要求的，甲方有權(quán)單方面中止合同，不承擔(dān)任何責(zé)任。8.1.5甲方有對乙方工作考核的權(quán)利，由乙方每周提交一份《周度工作總結(jié)及評估報(bào)告》，對本周工作量、工作效果以及原因進(jìn)行明確的說明，作為甲方考核的依據(jù)。8.1.6如因工作需要，甲方可派人員協(xié)調(diào)乙方的工作。8.2甲方尚承擔(dān)有以下義務(wù):8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與該項(xiàng)目相關(guān)的資料和各類證明并確保其真實(shí)性，同時及時通報(bào)與項(xiàng)目相關(guān)的政府信息。8.2.2甲方須對乙方所收取服務(wù)費(fèi)用的具體金額保密。8.2.3甲方應(yīng)指定專人與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)。8.2.4甲方需承擔(dān)甲方要求乙方參與的異地（本地除外）考察等費(fèi)用。8.2.5甲方在本合同執(zhí)行周期內(nèi)應(yīng)該配合乙方整體、全面、高效地執(zhí)行相關(guān)營銷策略以及市場推廣、營銷計(jì)劃。第九條乙方的其他權(quán)利義務(wù)9.3乙方尚有以下權(quán)利:9.3.1乙方具有在該項(xiàng)目媒體發(fā)布及廣告宣傳資料上的非顯著位置的署名權(quán)，署名內(nèi)容為“營銷企劃：________999.4乙方尚承擔(dān)有以下義務(wù):9.4.1乙方為甲方服務(wù)期間，一切市場推廣宣傳方案和營銷策劃方案以及銷售價格的確定經(jīng)甲方99999.4.6999.4.9乙方在營銷代理過程中均應(yīng)以甲方名義從事活動，并應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格維護(hù)甲方的形象和名譽(yù)，如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有損害甲方形象和名譽(yù)的言行，甲方有權(quán)解除合同或由乙方向甲方支付________元/次的違約金9.4.10乙方不得以甲方名義從事與“9第十條合同的解除和變更10.1甲方在下列情況下享有合同的解除權(quán)：10101010.2單方解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式提前____日通知對方。10.3經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條違約責(zé)任11.1一方違反本合同無故單方面終止合同的，應(yīng)按“”項(xiàng)目預(yù)計(jì)保底銷售總額的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)賠償責(zé)任。11.2甲方未按本合同約定的時間向乙方支付代理傭金及超額提成的，每遲延一天，應(yīng)向乙方支付遲延支付部分____%的違約金。11.3如因戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害，市政規(guī)劃等人力不可抗因素導(dǎo)致雙方不能履行本合同之相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他事項(xiàng)12.1本合同為委托代理合同。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商。甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：地址：