土地及房產(chǎn)測繪評估中介機構(gòu)建庫招標文件

濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心土地及房產(chǎn)測繪、評估中介機構(gòu)建庫招標招標文件招標編號：JZ-201606C-1077-369招標單位：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司濟南市土地儲備槐蔭中心代理單位：濟南建招工程咨詢有限公司二〇一六年六月目錄第一章招標公告 2第二章投標須知及投標須知前附表 4投標須知前附表 4投標人須知 6一、總則 6二、招標文件 8三、投標文件的編制 9四、投標文件的提交 13五、開標 15六、評標 16七、定標 19八、合同的授予 20第三章合同要緊條款 21第四章技術(shù)要求 22第五章投標文件格式（部分） 23一、法定代表人身份證明書 25二、法定代表人授權(quán)托付書 26三、投標函 27四、投標保證金 28五、唱標單 29六、報價分析表 32七、投標人企業(yè)概況 34八、2013年至今從事類似工程項目情況一覽表 35九、擬投入本項目人員配備與機構(gòu)設置表 36十、擬投入本項目的人員情況一覽表 37十一、項目負責人情況表 38十二、用于本工程的儀器、通訊設施等設備情況一覽表 39十三、技術(shù)標要緊內(nèi)容 39第六章其他資料 40第七章評分細則 41第一章招標公告濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心土地及房產(chǎn)測繪、評估中介機構(gòu)建庫招標公告

一、招標條件招標人：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心，按照《濟南市國有土地收購儲備方法》（市政府令249號）相關(guān)規(guī)定，依照工作開展需要，對土地及房產(chǎn)測繪、評估中介機構(gòu)建立服務庫進行招標。二、招標范圍及標段劃分濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心土地及房產(chǎn)測繪、評估服務。標段劃分：4個標段1、土地及房產(chǎn)測繪。2、土地評估；3、建（構(gòu)）筑物評估；4、房地產(chǎn)綜合評估；三、投標人資格要求1、具有獨立承擔民事責任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6、土地評估投標人資格條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，執(zhí)業(yè)范圍包含本市行政區(qū)域；建（構(gòu)）筑物評估和房地產(chǎn)評估投標人資格條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，具有二級或以上房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)資質(zhì)。土地及房產(chǎn)測繪投標人資格：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，甲級及以上資質(zhì)，且資質(zhì)內(nèi)容包含地籍測繪、房產(chǎn)測繪。四、投標報名凡有意參加投標者，請于2016年5月30日至2016年6月3日上午9：00-17：00，攜帶營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)法人證書、資質(zhì)證書副本、組織機構(gòu)代碼證、差不多開戶許可證、法人本人身份證或授權(quán)托付書原件及授權(quán)代理人身份證，以上資料原件及加蓋公章復印件1套，到濟南建招工程咨詢有限公司（濟南市高新區(qū)舜華路750號大學科技園南區(qū)D組團12號樓5單元105室）報名。五、公布公告的媒介本次公告在中國采購與招標網(wǎng)、濟南建招工程咨詢有限公司網(wǎng)站上公布。六、聯(lián)系方式招標人：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心聯(lián)系人：馬呂強聯(lián)系電話：/招標代理機構(gòu)：濟南建招工程咨詢有限公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路750號大學科技園南區(qū)D組團12號樓5單元聯(lián)系人:郭老師聯(lián)系方式二章投標須知及投標須知前附表投標須知前附表內(nèi)容講明與要求1項目名稱濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心土地及房產(chǎn)測繪、評估中介機構(gòu)建庫招標2項目建設地點濟南市槐蔭區(qū)3建設規(guī)模4服務內(nèi)容土地及房產(chǎn)測繪、評估服務。5招標范圍濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心土地及房產(chǎn)測繪、評估服務。6招標類型服務類7服務期要求不低于兩年8資金來源自籌9出資比例100%10資金落實情況已落實11投標人資質(zhì)等級要求1、（1）土地評估投標人資格條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，執(zhí)業(yè)范圍包含本市行政區(qū)域；（2）建（構(gòu)）筑物評估和房地產(chǎn)評估投標人資格條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，具有二級或以上房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)資質(zhì)。（3）土地及房產(chǎn)測繪投標人資格：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，甲級及以上資質(zhì)，且資質(zhì)內(nèi)容包含地籍測繪、房產(chǎn)測繪；2、本次招標不同意聯(lián)合體；3、項目負責人具備高級工程師；12踏勘現(xiàn)場不組織13資格審查方式差不多條件審查14投標報價方式競報單價、費率。15投標有效期90日歷天16投標保證金金額投標保證金的形式：電匯或支票的形式投標保證金的金額：萬元。開戶名稱：濟南建招工程咨詢有限公司開戶銀行：平安銀行濟南高新支行賬號：11014675836005注：投標保證金應以電匯或支票形式提交，從投標人的賬戶轉(zhuǎn)出，于投標截止時刻前之前到達指定賬戶，否則視為無效投標。17招標文件工本費人民幣：150元整(售后不退)。18質(zhì)疑文件提交時刻發(fā)標后三日內(nèi)，提交一份質(zhì)疑文件電子文檔（word版，須注明投標單位名稱）發(fā)郵件至yb88877222@163.com，并電話通知。19質(zhì)疑文件領取時刻、地點發(fā)標后五日內(nèi)領取地點：濟南市高新區(qū)舜華路750號大學科技園南區(qū)D組團12#樓5單元105室。20簽字和（或）蓋章要求投標文件封套和密封條騎縫處、投標文件封面、投標函均應加蓋投標人印章并經(jīng)法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章。21投標文件份數(shù)正本一份，副本五份，投標文件電子文檔光盤2份（光盤表面應標明項目名稱、投標單位名稱單獨密封）。（注：各標段投標文件分不單獨編制裝訂）22封套上寫明招標人名稱：地址：濟南市槐蔭區(qū)項目名稱：（項目名稱）投標文件在年月日時分（投標截止時刻）前不得開啟。23投標文件遞交時刻及地點時刻：同開標時刻；地點：濟南市西客站片區(qū)西城大廈21樓會議室；24開標時刻和地點時刻：2016年月日上午9時30分；地點：濟南市西客站片區(qū)西城大廈21樓會議室；25評標委員會的組建評標委員會構(gòu)成：5人或其以上單數(shù)。26是否授權(quán)評標委員會確定中標人推舉排序前三名。27評審方法及標準詳見第七章“評審細則”。28招標人名稱：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心地址：濟南市槐蔭區(qū)聯(lián)系人：馬呂強29招標代理機構(gòu)名稱：濟南建招工程咨詢有限公司地址：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路750號大學科技園南區(qū)D組團12#樓5單元105室。聯(lián)系人：周志剛、馬建電話子郵箱：yb88877222@163.com投標人須知一、總則1、工程講明1.1項目概況：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心，按照《濟南市國有土地收購儲備方法》（市政府令249號）相關(guān)規(guī)定，依照工作開展需要，對土地及房產(chǎn)測繪、評估中介機構(gòu)建立服務庫進行招標，開展土地及房產(chǎn)測繪、評估服務。標段劃分：四個標段，兼投兼中。其中：一標段：土地及房產(chǎn)測繪。二標段：土地評估；三標段：建（構(gòu)）筑物評估；四標段：房地產(chǎn)綜合評估；1.2項目名稱：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心土地及房產(chǎn)測繪、評估中介機構(gòu)建庫招標建設單位：濟南西城投資開發(fā)集團有限公司、濟南市土地儲備槐蔭中心建設地點：詳見投標須知前附表資金來源：詳見投標須知前附表1.3本工程按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，通過公開招標每標段擇優(yōu)選擇家單位進入備選庫。2、招標范圍、目的及工作內(nèi)容：2.1本工程招標項目的招標范圍詳見本須知前附表。3、投標人應滿足的差不多條件：3.1投標人須在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊，并具備獨立法人資格，具備類似工程業(yè)績，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力；（1）土地評估投標人資格條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，執(zhí)業(yè)范圍包含本市行政區(qū)域；（2）建（構(gòu)）筑物評估和房地產(chǎn)評估投標人資格條件：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，具有二級或以上房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)資質(zhì)。（3）土地及房產(chǎn)測繪投標人資格：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備獨立法人資格，甲級及以上資質(zhì)，且資質(zhì)內(nèi)容包含地籍測繪、房產(chǎn)測繪；3.2本次招標不同意聯(lián)合體。3．3項目負責人具備高級工程師。4、投標費用4.1投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不論投標結(jié)果如何，建設單位和招標代理在任何情況下無義務和也無責任承擔這些費用。4.2招標代理費參照國家計委《招標代理服務收費治理暫行方法》（計價格【2002】1980號）規(guī)定，由中標單位交納。5、現(xiàn)場考察5.1投標人自行對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獵取編制投標文件和簽署合同所需的資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人自己承擔。5.2在現(xiàn)場考察過程中，投標人假如發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失，不管何種緣故所造成，招標人均不負責。5.3假如投標人認為需要再次進入現(xiàn)場考察，招標人將予支持，費用由投標人自理。二、招標文件1、招標文件的組成招標文件包括下列內(nèi)容：招標公告投標須知及投標須知前附表合同要緊條款技術(shù)要求投標文件格式附表其他資料評分細則2、招標文件的答疑及澄清2.1投標人若對招標文件有任何疑問，應于領取招標文件后提出澄清要求。不管是招標人依照需要主動對招標文件進行必要的澄清，或是依照投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將于投標截止時刻15日前以書面形式予以澄清，同時將書面澄清文件向所有投標人發(fā)送。投標人在收到該澄清文件后，以書面形式給予確認，該澄清作為招標文件的組成部分，具有約束作用。2.2投標人獵取招標文件后，應認真檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應在獲得招標文件2日內(nèi)向招標代理或招標人提出。否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。投標人同時應認真批閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應，其風險由投標人自行承擔，并依照有關(guān)條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。3、招標文件的修改3.1招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時刻15日前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。3.2招標文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標人，投標人應于收到該修改文件后以書面形式給予確認。招標文件的修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。3.3招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。3.4為使投標人在編制投標文件時有充分的時刻對招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容進行研究，招標人將酌情延長提交投標文件的截止時刻，具體時刻將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。三、投標文件的編制1、投標文件的語言及度量衡單位1.1投標文件和與投標有關(guān)的文件均應使用中文。1.2除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標文件使用的度量衡單位，均采納中華人民共和國法定計量單位。2、投標文件的組成2.1投標文件由投標函部分、商務部分、技術(shù)部分三部分組成。2.1.1投標函部分。2.1.2商務標部分要緊包括下列內(nèi)容：（1）、法定代表人身份證明書（2）、法定代表人授權(quán)托付書 （3）、投標函（4）、投標保證金（5）、唱標單（6）、報價分析表（7）、投標人企業(yè)概況（附企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等資料的復印件）（8）、2013年至今從事類似工程項目情況一覽表（附相應合同復印件）（9）、其他資料2.1.3技術(shù)標部分要緊包括下列內(nèi)容：土地及房產(chǎn)測繪技術(shù)標：（1）、項目概況（2）、土地（房產(chǎn)）測繪組織實施方案、工作內(nèi)容、工作量等（3）、土地（房產(chǎn)）測繪進度打算、工期（4）、土地（房產(chǎn)）測繪質(zhì)量、工期保證措施（5）、工作方法符合規(guī)程，步驟及程序（6）、承擔測繪任務的優(yōu)勢（7）、配備的儀器、通訊設施等設備情況（8）、健全的質(zhì)量、安全文明保證體系及措施（9）、后期相關(guān)服務承諾（10）、合理化建議（11）、項目治理機構(gòu)人員配備情況；（12）、其他內(nèi)容投標人自擬格式，自行添加。評估技術(shù)標：（1）、項目概況（2）、評估工作方案、工作內(nèi)容等；（3）、評估操縱的工作方法切實可行；（4）、評估進度打算，進度操縱的工作方法切實可行；（5）、評估質(zhì)量保證體系；（6）、組織協(xié)調(diào)的工作任務、方法；（7）、項目經(jīng)驗豐富；（8）、對本項目的建議及服務承諾；（9）、本項目實施的重點、難點，以及解決的措施；（10）、后續(xù)服務的工作安排；（11）、擬投入本項目儀器設備情況；2.1.4招標文件要求提交的其他資料。3、投標文件格式投標文件包括本須知規(guī)定的內(nèi)容，投標人提交的投標文件應當使用招標文件所提供的投標文件全部格式（表格能夠按同樣格式擴展）。4、投標報價4.1測繪投標報價4.1.1本項目測繪報價采納固定全費用綜合單價報價形式，其中房產(chǎn)測繪按房屋單方建筑面積競報全費用綜合單價，土地測繪競報每測量點的測繪全費用綜合單價。4.1.2投標人應依照招標人提供的資料，合理確定土地測繪、房產(chǎn)測繪方案和工作量，充分考慮市場因素，自行測算本項目土地（房產(chǎn)）測繪及后續(xù)服務工作的所有費用。該全費用綜合單價包括投標人完成本項目土地（房產(chǎn)）測繪工作內(nèi)容并提供全套土地（房產(chǎn)）測繪文件及后續(xù)服務等全部費用[包括直接成本（現(xiàn)場測繪人職員資及差旅交通費、補助費等用于本工程測繪人員的其他專項開支、本工程測繪期間與測繪工作相關(guān)的設備、儀器費用、試驗檢測費用等）、間接成本（公司治理人職員資、行政辦公費、業(yè)務培訓費、新技術(shù)開發(fā)研制費用等）、稅金、利潤等完成本工程測繪工作所需的全部費用]。4.2測繪投標報價方式：4.2.1土地測繪：依據(jù)國家測繪局2002年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》（國測財字[2002]3號文），充分考慮市場行情，報出每測量點的測繪全費用綜合單價。所報綜合單價是指完成4.1.2內(nèi)容所報的合理價格，以測量點為單位承包，各項費用不再單獨計取。4.2.2房產(chǎn)測繪：依據(jù)國家測繪局2002年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》（國測財字[2002]3號文），充分考慮市場行情，報出每平方米的測繪全費用綜合單價。所報綜合單價是指完成4.1.2款內(nèi)容所報的合理價格，以平方米為單位承包，各項費用不再單獨計取。4.3投標人的測繪報價在合同實施期間不隨國家政策調(diào)整或法規(guī)、標準及市場因素的變化而進行調(diào)整。最終結(jié)算工程量以招標人認定的實際有效數(shù)量為準。4.4土地評估投標報價采納優(yōu)惠率競報方式，投標人應按照《國家計委、國家土地治理局關(guān)于土地價格評估收費的通知》計價格[1994]2017號文件，結(jié)合本單位及本項目實際情況并充分考慮市場情況，確定承擔本項目土地評估工作的合理優(yōu)惠率，報價中應包括直接成本、間接成本、稅金、利潤等完成本項目土地評估及后續(xù)服務工作所需的全部費用。投標人所填寫的土地評估優(yōu)惠率在合同實施期間不因市場和政策變化因素而變動。4.4建（構(gòu)）筑物評估、房地產(chǎn)綜合評估投標報價采納優(yōu)惠率競報方式，投標人應按照《國家計委建設部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》計價格[1995]971號文件，結(jié)合本單位及本項目實際情況并充分考慮市場情況，確定承擔本項目土地評估工作的合理優(yōu)惠率，報價中應包括直接成本、間接成本、稅金、利潤等完成本項目土地評估及后續(xù)服務工作所需的全部費用。投標人所填寫的土地評估優(yōu)惠率在合同實施期間不因市場和政策變化因素而變動。4.5入庫的測繪、評估單位，標段內(nèi)的中標價格在中標后，進行統(tǒng)一，以入庫的每標段中標最低價格為統(tǒng)一標準。5、投標貨幣本工程投標報價采納的幣種為人民幣。6、投標有效期6.1投標有效期見本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合招標文件要求的投標文件均保持有效。6.2在專門情況下，招標人在原定投標有效期內(nèi)，能夠依照需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。投標人能夠拒絕招標人這種要求，而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不同意修改其投標文件，但需要相應的延長投標保證金的有效期，在延長的投標有效期內(nèi)本須知關(guān)于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。7、投標保證金7.1投標人應在提交投標文件的同時，按有關(guān)規(guī)定提交本須知前附表所規(guī)定數(shù)額的投標保證金，并作為其投標文件的一部分。7.2投標保證金的要求：詳見投標須知前附表。7.3投標人在遞交投標文件的同時，應按投標人須知前附表規(guī)定的金額、形式和第八章“投標文件格式”規(guī)定的投標保證金格式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分。聯(lián)合體投標的，其投標保證金由牽頭人遞交，并應符合投標人須知前附表的規(guī)定。7.4投標人不按本章第3.4.1項要求提交投標保證金的，其投標文件作廢標處理。7.5招標人授權(quán)評標委員會確定中標人的，中標公示期結(jié)束無投訴或投訴不阻礙評標結(jié)果的，5個工作日內(nèi)向未中標的投標人退還投標保證金（不計利息），招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，向中標人退還投標保證金（不計利息）；評標委員會按照排序向招標人推舉2名或3名中標候選人的，中標公示期結(jié)束無投訴或投訴不阻礙評標結(jié)果的，5個工作日內(nèi)向非中標候選人退還投標保證金（不計利息），招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，向未中標的中標候選人和中標人退還投標保證金（不計利息）。7.6如投標人有下列情況，投標保證金不予退還：7.6.1開標后至投標有效期截止之前無故撤回或修改投標文件的；7.6.2中標后無故不簽訂合同的。8、投標文件的份數(shù)和簽署8.1投標人應按本須知前附表規(guī)定的份數(shù)提交投標文件。8.2投標文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書寫，字跡應清晰易于辨認，并應在投標文件封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準；正本與唱標單有不同之處，以唱標單為準。8.3投標文件封套和密封條騎縫處、投標文件封面、投標函均應加蓋投標人印章并經(jīng)法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章。由托付代理人簽字或蓋章的在投標文件中須同時提交投標文件簽署授權(quán)托付書。投標文件簽署授權(quán)托付書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應符合要求，否則投標文件簽署授權(quán)托付書無效。8.4除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的印章或由投標人簽字。四、投標文件的提交1、投標文件的裝訂、密封和標記1.1投標文件的裝訂要求A4紙張打印，WORD中文版左側(cè)裝訂，投標文件的目錄按招標文件要求編制。1.2投標人應在投標文件的正本和副本上標明“正本”或“副本”，正本和副本有差異，以正本為準。投標文件的“投標文件（商務標和技術(shù)標）”、“唱標單”、“投標文件電子光盤”應分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章、法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章。1.3在投標文件密封上均應：招標人名稱：招標人地址：項目名稱：（項目名稱）投標文件在年月日時分（投標截止時刻）前不得開啟；1.4除了按本須知所要求的識不字樣外，在投標文件密封袋上還應寫明投標人的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知規(guī)定情況發(fā)生時，招標人可按密封袋上標注的投標人地址將投標文件原封退回。1.5假如投標文件沒有按本投標須知的規(guī)定裝訂和加寫標記及密封，招標人將不承擔投標文件提早開封的責任。對由此造成提早開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。2、投標文件的提交投標人應按本須知前附表所規(guī)定的地點，于截止時刻前提交投標文件。3、投標文件提交的截止時刻3.1投標文件的截止時刻見本須知前附表規(guī)定。3.2招標人可按本須知規(guī)定以修改補充通知的方式，酌情延長提交投標文件的截止時刻。在此情況下，投標人的所有權(quán)利和義務以及投標人受制約的截止時刻，均以延長后新的投標截止時刻為準。4、遲交的投標文件4.1招標人在本須知規(guī)定的投標截止時刻以后收到的投標文件，將被拒絕并退回給投標人。5、投標文件的補充、修改與撤回5.1投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時刻之前，能夠書面形式補充修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。5.2投標人對投標文件的補充、修改，應按本須知有關(guān)規(guī)定密封標記和提交，并在內(nèi)外層投標文件密封袋上清晰標明“補充、修改”或“撤回”字樣。5.3在投標截止時刻之后，投標人不得補充、修改投標文件。5.4在投標截止時刻至投標有效期滿之前，投標人不得撤回其投標文件，否則其投標保證金將被沒收。五、開標1、開標：1.1本工程招標人將于投標截止時刻的同一時刻即按照本須知前附表所規(guī)定的時刻和地點公開進行開標會議，并在此邀請所有投標人參加開標會議。1.2參加開標會議的投標人應持法人授權(quán)托付書及身份證原件參加開標會議，否則視為自動放棄投標資格。1.3按規(guī)定提交合格撤回通知的投標文件不予開封，并退回給投標人；按本須知規(guī)定宣布為無效的投標文件，不予送交評審。2、開標程序：2.1開標會議由招標人或托付代理人主持。開標會議邀請所有投標人參加，投標人須攜帶法定代表人證明文件或法人授權(quán)托付書及本人身份證，以證明其出席，否則視為自動放棄投標資格。主持人按下列程序進行開標：2.2宣讀開標紀律；2.3公布在投標截止時刻前遞交投標文件的投標人名稱，并點名確認投標人是否派人到場；2.4宣布招標（代理）人、唱標人、監(jiān)督人等有關(guān)單位；2.5在監(jiān)督人監(jiān)督下，由招標人或其托付的公證人核驗投標單位的相關(guān)證件，并宣布核驗結(jié)果；2.6在監(jiān)督人監(jiān)督下，由招標人托付的公證人或投標人推選的代表檢查投標文件的密封情況并予以簽字確認；2.7按照宣布的開標順序當眾開標，公布投標人名稱、項目名稱、投標報價、質(zhì)量目標、工期及其他內(nèi)容，并記錄在案；2.8對本次開標存在的異議的投標單位，請現(xiàn)場提出。2.9招標（代理）人、唱標人、監(jiān)督人應對《開標記錄》全部內(nèi)容進行簽字確認；2.10監(jiān)督人致監(jiān)督詞；2.11在監(jiān)督人監(jiān)督下，由工作人員將投標文件密封入標書箱內(nèi)；2.12開標會結(jié)束，投標人退場。3、投標文件的有效性3.1開標時，開標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應當作為無效投標文件，不得進入評標：3.2投標文件未按照本須知的要求裝訂、密封和標記的；3.3本須知規(guī)定的投標文件有關(guān)內(nèi)容未按規(guī)定加蓋投標人印章或未經(jīng)法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章的，由托付代理人簽字或蓋章的，但未隨投標文件一起提交有效的“授權(quán)托付書”原件的；3.4投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；3.5投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的。3.6評標委員會對有效投標文件進行評審、比較。六、評標1、評標委員會與評標1.1評標委員會由招標人依法組建，負責評標活動。1.1.1評標委員會本項目招標的開標、評標、定標，由招標人依法組織實施，并同意有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。評標、定標由“評標委員會”或“評標小組”進行；1.1.2評標委員會組成的方法如下：評標委員會由招標人代表（招標人代表應具備評標專家的相應條件）以及有關(guān)技術(shù)，經(jīng)濟方面的專家組成，成員人數(shù)為五人或其以上的單數(shù)，其中技術(shù)經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。1.2開標結(jié)束后，開始評標。1.2.1評標原則：評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則，評標委員會將按照這一原則的要求，公正、平等地對待各投標人，同時，在評標時恪守以下原則：客觀性原則：評標委員會將嚴格按照招標文件的要求，對投標人的投標文件進行認真評審；評標委員會對投標文件的評審僅依靠投標文件本身，而不依靠投標文件以外的任何因素。統(tǒng)一性原則：評標委員會將按照統(tǒng)一的評標原則和評標方法，用同一標準進行評標。獨立性原則：評標工作在評標委員會內(nèi)部獨立進行，不受外界任何因素的干擾和阻礙。保密性原則：評委及熟知情況的有關(guān)工作人員將保守投標人的商業(yè)秘密。綜合性原則：評標委員會將綜合分析、評審投標人的各項指標，而不以單項指標的優(yōu)劣評定中標人。2、評標過程的保密2.1開標后，凡屬于對投標文件的審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料以及中標候選人的推舉情況，與評標有關(guān)的其他任何情況均嚴格保密。2.2在投標文件的評審和比較、中標候選人推舉以及授予合同的過程中，投標人向招標人和評標委員會施加阻礙的任何行為，都將會導致其投標被拒絕。2.3中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標緣故做出任何解釋。未中標人不得向評標委員會組成人員或其他有關(guān)人員索問評標過程的情況和材料。3、投標文件的審查：3.1投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，由評標委員會初審后按廢標處理：（1）無投標人蓋章或無法定代表人或法定代表人授權(quán)的托付代理人簽字或蓋章的；（2）未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或者關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認的。（3）投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或者在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外。（4）投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的。（5）不同投標人的投標文件內(nèi)容存在非正常一致的；（6）不同投標人的投標文件錯漏之處一致的；（7）不同投標人的投標報價或者報價組成異常一致或者呈規(guī)律性變化的；（8）不同投標人的投標文件由同一單位或者同一個人編制的；（9）不同投標人的投標文件載明的項目治理班子成員出現(xiàn)同一人的；（10）不同投標人的投標文件相互混裝的；（11）不同投標人的投標文件由同一臺電腦編制或者同一臺附屬設備打?。?2）不同投標人托付同一人投標的；（13）不同投標人使用同一個人或者企業(yè)資金交納投標保證金或者投標保函的反擔保的；（14）不同投標人聘請同一個人為其投標提供技術(shù)或者經(jīng)濟咨詢服務的，但招標工程本身要求采納專有技術(shù)的除外；（15）評標委員會認定的其他串通投標情形。3.2評標時，評標委員會將首先評定每份投標文件是否在實質(zhì)上響應了招標文件的要求。所謂實質(zhì)上響應，是指投標文件應與招標文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招標人的權(quán)利和投標人的義務方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的阻礙。3.3假如投標文件實質(zhì)上不響應招標文件的各項要求，評標委員會將予以拒絕，同時不同意投標人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的招標。4、投標文件的澄清為有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會能夠書面形式要求投標人對投標文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或講明，投標人應采納書面形式進行澄清或講明，但不得超出投標文件的范圍或改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。依照本須知規(guī)定，凡屬于評標委員會在評標中發(fā)覺的計算錯誤進行核實的修改不在此列。5、投標文件的初步評審5.1開標后，經(jīng)招標人審查符合本須知有關(guān)規(guī)定的投標文件，才能提交評標委員會進行評審。5.2評標時，評標委員會將首先評定每份投標文件是否在實質(zhì)上響應了招標文件的要求。所謂實質(zhì)上響應，是指投標文件應與招標文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招標人的權(quán)利和投標人的義務方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的阻礙。5.3假如投標文件實質(zhì)上不響應招標文件的各項要求，評標委員會將予以拒絕，同時不同意投標人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的投標。6、投標文件計算錯誤的修正6.1評標委員會將對確定為實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下：假如數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時,應以文字表示的金額為準。6.2按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標文件的投標報價,投標人同意后，調(diào)整后的投標報價對投標人起約束作用。假如投標人不同意修正后的報價，則其投標被拒絕同時其投標保證金也將被沒收，并不阻礙評標工作。7、投標文件的評審、比較和否決7.1評標委員會將按照本須知規(guī)定，僅對在實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行評估和比較。7.2在評審過程中，評標委員會能夠書面形式要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容進行書面講明并提供相關(guān)材料。7.3評標委員會依據(jù)本須知前附表規(guī)定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，向招標人提出書面評標報告，并推舉合格的中標候選人。招標人依照評標委員會提出的書面評標報告和推舉的中標候選人確定中標人。7.4評標方法和標準評標原則和方法：本工程采納費率報價、項目實施方案、項目部人員配備、企業(yè)實力及業(yè)績等百分制打分法，以報價合理、保證成果時刻及質(zhì)量、項目實施方案合理可行、合理化建議及業(yè)績多等為評標標準，以滿分100分方式按得分從高到低排出順序。七、定標評標委員會依照招標文件所附的評分方法對各投標單位進行綜合評審并打分，按得分情況由高到低進行匯總排序，向招標單位提交書面評標報告。由評標委員會依法確定中標單位。八、合同的授予1、合同授予標準本招標項目的合同授予按本須知確定經(jīng)公示后無異議的中標人。2、招標人拒絕投標的權(quán)力招標人不承諾將合同授予報價最低的投標人,招標在發(fā)出中標通知書前,有權(quán)依據(jù)評標委員會的評標報告拒絕不合格的投標。3、中標通知書3.1中標人確定后，建設單位可向中標人發(fā)出中標通知書。3.2招標人將在發(fā)出中標通知書的同時,將中標結(jié)果以書面形式通知所有未中標的投標人。4、合同協(xié)議書的簽訂4.1招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面工程咨詢合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性的內(nèi)容的其他協(xié)議。4.2中標人不與招標人訂立合同,則招標人將廢除授標,投標保證金不予退還,給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的,還應當對超過部分予以賠償,同時依法承擔相應法律責任。4.3中標人應當按照合同約定履行義務,完成中標項目的咨詢服務,不得將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人。第三章合同要緊條款第一部分合同要緊條款1、土地及房產(chǎn)測繪付款方式：甲方依照乙方工作進度撥款，在乙方的調(diào)查、測繪工作完成后，按合同要求向甲方提交合格的調(diào)查及測繪實際工作成果，經(jīng)甲方驗收同意后7日內(nèi)，乙方依照甲方認可的實際工作成果和工作量，計算測繪費，經(jīng)審查合格后，甲方向乙方一次性無息支付剩余款項。2、評估付款方式：甲方依照乙方工作時期撥款，在該時期乙方的調(diào)查、評估工作完成后，按合同要求向甲方提交該時期合格的評估報告，經(jīng)甲方驗收同意后7日內(nèi)，乙方依照甲方認可的該時期工作成果計算評估費，經(jīng)審查合格后，甲方向乙方支付本時期的評估費。 第四章服務內(nèi)容及要求測繪及評估執(zhí)行標準規(guī)范應符合最新的國家及省市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準及文件的規(guī)定。一、土地及房產(chǎn)測繪1、測繪目的：1.1為建設區(qū)域科學規(guī)劃、合理布局、有序?qū)嵤┨峁Q策參考；1.2為拆遷安置補償政策的制定提供基礎資料；1.3為拆遷安置補償?shù)膶嵤┨峁┮罁?jù)；1.4為建設區(qū)域工程投入、產(chǎn)出分析提供數(shù)據(jù)支持；1.5為區(qū)域規(guī)劃操縱、調(diào)整、片區(qū)開發(fā)和村居整合做預備；1.6為土地報批提供技術(shù)資料。2、測繪項目分為兩個部分：土地測繪和房產(chǎn)測繪：2.1土地測繪：（1）地界測量：①確定土地權(quán)屬及地類；②地界放線，確定權(quán)屬邊界；③依據(jù)土地性質(zhì)繪制用地邊界平面圖（地籍圖比例1：500）；④繪制建筑物、構(gòu)筑物地上位置平面圖。（2）國有土地調(diào)查摸底：①權(quán)屬單位情況；②生產(chǎn)經(jīng)營情況；③房地情況；④附屬物情況；⑤補償情況；⑥進展意向；⑦其他。（3）集體土地調(diào)查摸底：①權(quán)屬單位情況；②生產(chǎn)經(jīng)營情況；③房地情況；④附屬物情況；⑤補償情況；⑥其他。2.2房產(chǎn)測繪：包括測繪范圍內(nèi)的住戶情況、住房情況、附屬物情況；具體完成分層分戶平面圖測繪，房產(chǎn)調(diào)查、分戶面積、共有面積、分攤面積測算，檢查與資料整理等工作內(nèi)容。二、評估1、評估內(nèi)容：按照國家的有關(guān)政策規(guī)定，在土地收購、收回過程中，對土地、地上的建（構(gòu)）筑物及房產(chǎn)，評估和技術(shù)業(yè)務咨詢服務。2、評估報告要求：2.1評估報告應當符合國家有關(guān)國資監(jiān)管與房地產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，操作規(guī)范；2.2評估報告應與申報評估的資產(chǎn)范圍、標的相符；2.3對可能阻礙評估資產(chǎn)價值的因素應當考慮全面；2.4評估方法、程序應當符合法律規(guī)定的要求；2.5評估參數(shù)選取應當適宜，評可能算準確；2.6評估依據(jù)應當充分，評估結(jié)論準確、公允；2.7披露應當充分，涉及的重大事項、特不事項給予充分、有效的關(guān)注。3、工作要求及講明3.1評估機構(gòu)須向招標人出具符合國家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)規(guī)定的業(yè)務承諾書；3.2評估機構(gòu)專業(yè)人員應當熟悉國家相關(guān)規(guī)定和規(guī)范等，具有較高的政策理論和業(yè)務水平。3.3評估機構(gòu)及評估人員須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，嚴格履行其職責。3.4保密要求：關(guān)于評估項目，中標機構(gòu)應在簽訂具體評估業(yè)務約定書的同時與評估托付方簽訂商業(yè)秘密保密協(xié)議。第五章投標文件格式（部分）一、法定代表人身份證明書二、法定代表人授權(quán)托付書 三、投標函四、投標保證金五、唱標單六、報價分析表七、投標人企業(yè)概況八、2013年至今從事類似工程項目情況一覽表九、擬投入本項目人員配備與機構(gòu)設置表十、擬投入本項目的人員情況一覽表十一、項目負責人情況表十二、用于本工程的試驗、檢測儀器、通訊、辦公及交通設施表十三、技術(shù)標要緊內(nèi)容投標文件格式（項目名稱）標段投標文件投標人：（蓋章）法定代表人或其授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日一、法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地址：成立時刻：年月日經(jīng)營期限：姓名：性不：年齡：職務：系（投標人單位名稱）的法定代表人或其授權(quán)托付代理人。特此證明。投標人：（蓋公章）日期：年月日二、法定代表人授權(quán)托付書本授權(quán)托付書聲明：我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)托付（姓名）為我公司簽署（項目名稱）（標段）的投標文件的法定代表人授權(quán)托付代理人，我承認代表人全權(quán)代表我所簽署的本工程的投標文件的內(nèi)容。代理人無轉(zhuǎn)托付權(quán)，特此托付。代理人：（簽字）性不：年齡：身份證號碼：職務：投標人：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)托付日期：年月日注：此授權(quán)托付書裝訂投標文件內(nèi)，開標會需單獨提供一份。三、投標函致：招標人名稱1、依照你方（招標工程項目名稱）的工程招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察項目現(xiàn)場和研究上述招標文件的投標須知、合同條款、圖紙、工程建設標準及其他有關(guān)文件后，我方愿以:（元）的投標報價、合同條款、工程咨詢服務標準的條件要求完成上述工程。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關(guān)附件。3、我方承認投標函附錄是我方投標函的組成部分。4、一旦我方中標，我方保證按合同協(xié)議書中的規(guī)定執(zhí)行。5、我方同意所提交的投標文件在招標文件中規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)假如中標，我方將受此約束。6、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。7、我方將與本投標函一起，提交人民幣作為投標保證金。投標人：（蓋章）單位地址：法定代表人或其托付代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日四、投標保證金（附投標保證金匯款憑證復印件）五、唱標單唱標單（一標段：土地及房產(chǎn)測繪）投標單位名稱：項目名稱：土地測繪每測量點土地面積測繪全費用綜合單價：小寫：元大寫：元房產(chǎn)測繪每平方米房屋建筑面積測繪全費用綜合單價：小寫：元大寫：元項目負責人職稱合理化建議：質(zhì)量及周期保證的要緊措施：本投標人完全認同招標文件的各項條款要求。投標人現(xiàn)場確認（簽字）注：本唱標單應另外單獨密封一份與投標文件同時提交。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日唱標單（二標段：土地評估）投標單位名稱：項目名稱：土地評估投標報價：優(yōu)惠率：%工期：日歷天后續(xù)服務的承諾：對投標文件的響應程度：本投標人完全認同招標文件的各項條款要求。投標人現(xiàn)場確認（簽字）注：本唱標單應另外單獨密封一份與投標文件同時提交。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日唱標單（三標段：建（構(gòu)）筑物評估）投標單位名稱：項目名稱：建（構(gòu)）筑物評估投標報價：優(yōu)惠率：%工期：日歷天后續(xù)服務的承諾：對投標文件的響應程度：本投標人完全認同招標文件的各項條款要求。投標人現(xiàn)場確認（簽字）注：本唱標單應另外單獨密封一份與投標文件同時提交。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日唱標單（四標段：房地產(chǎn)綜合評估）投標單位名稱：項目名稱：四標段：房地產(chǎn)綜合評估投標報價：優(yōu)惠率：%工期：日歷天后續(xù)服務的承諾：對投標文件的響應程度：本投標人完全認同招標文件的各項條款要求。投標人現(xiàn)場確認（簽字）注：本唱標單應另外單獨密封一份與投標文件同時提交。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日六、報價分析表標段名稱：（）標段序號費用名稱報價（元）包含內(nèi)容備注12···投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日七、投標人企業(yè)概況企業(yè)名稱建立日期資質(zhì)等級資質(zhì)名稱企業(yè)性質(zhì)批準單位地址企業(yè)職工總數(shù)人有職稱治理人員可研報告工程師高工中級助工人人人人名稱型號數(shù)量產(chǎn)地制造年份要緊辦公設備注：附企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）、資質(zhì)證書（副本）等資料的復印件；八、2013年至今從事類似工程項目情況一覽表序號項目名稱建設單位規(guī)模、合同金額工期工作內(nèi)容注：1、需列出從事類似工程項目的情況。2、附相應合同復印件。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日九、擬投入本項目人員配備與機構(gòu)設置表1.投標人人員總數(shù)類不技術(shù)人員治理人員其他人員合計備注小計高級中級初級人數(shù)2.為本項目配備的各專業(yè)人員及治理人員人工作年限數(shù)專業(yè)從事類似項目的工作時刻合計8年以上5年以上及8年以下5年以下3.為本項目設置機構(gòu)與人員配備簡述（包括組織機構(gòu)框圖）投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日

十、擬投入本項目的人員情況一覽表序號姓名性不年齡畢業(yè)院校及專業(yè)學歷職務職稱執(zhí)業(yè)資格注冊證書編號擬在本項目擔任職務相關(guān)工作年限注：1、本頁不夠請續(xù)表；2、附有效的學歷證明、身份證明、職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書、社會保險證明等資料復印件（加蓋公章）。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日

十一、項目負責人情況表1.差不多情況姓名年齡性不技術(shù)職稱畢業(yè)時刻畢業(yè)院校及專業(yè)本合同中擬任職單位職務執(zhí)業(yè)資格執(zhí)業(yè)資格證書編號2.工作經(jīng)歷年月參與過的要緊項目（類型和金額）該項目中任職注：附有效的學歷證明、身份證明、職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書、社會保險證明等資料復印件（加蓋公章）。投標人：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）日期：年月日十二、用于本工程的儀器、通訊設施等設備情況一覽表設備名稱型號、產(chǎn)地國用途、功能規(guī)格數(shù)量設備壽命（年）使用年限（年）合計自有租賃新購1234備注講明：1、投標人應依照本工程的實際工程量情況配備所需的試驗、檢測儀器、通訊、辦公設施、生活設施及交通設施。2、上述租賃與新購的初步落實程度，應在備注中述明。3、如投標人中標，業(yè)主將據(jù)此單逐項檢查測繪單位進場的儀器設備及其他設施。十三、技術(shù)標要緊內(nèi)容一標段（土地及房產(chǎn)測繪）：（1）、項目概況（2）、土地（房產(chǎn)）測繪組織實施方案、工作內(nèi)容、工作量等（3）、土地（房產(chǎn)）測繪進度打算、工期（4）、土地（房產(chǎn)）測繪質(zhì)量、工期保證措施（5）、工作方法符合規(guī)程，步驟及程序（6）、承擔測繪任務的優(yōu)勢（7）、配備的儀器、通訊設施等設備情況（8）、健全的質(zhì)量、安全文明保證體系及措施（9）、后期相關(guān)服務承諾（10）、合理化建議（11）、項目治理機構(gòu)人員配備情況；（12）、其他內(nèi)容投標人自擬格式，自行添加。二標段（土地評估）、三標段（建（構(gòu)）筑物