上海房屋租賃合同

上海房屋租賃合同上海房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：為保護雙方權益，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經協(xié)商達成以下租賃合同：一、出租房屋基本情況1、房屋地址：_______________2、房屋面積：_______________3、房屋類型：_______________4、租賃用途：_______________5、租賃期限：自____年_____月_____日起至____年_____月_____日止。二、房屋租金1、本次租賃的每月房租為_______元。2、房租繳納方式：_______（月/季/半年/年）付。3、押金：甲方收取乙方_______元作為押金，用于保障乙方按時支付房租及維修房屋時產生的費用等。4、甲方收到乙方交納的房租及押金后，應開具相應的發(fā)票或收據，交付乙方。5、在租賃期屆滿時，如乙方未將租金補足或逾期返還房屋，甲方可扣除所欠租金及有關費用后將剩余押金返還乙方。三、房屋交付及維修1、甲方應當按照雙方約定的時間將房屋及內部設施交付乙方，保證房屋處于正常使用狀態(tài)。2、乙方應當妥善使用房屋及設施，因使用不當造成的損壞及維修費用由乙方承擔。3、甲方應當對房屋及設施進行定期檢修和維護，必要時應及時修繕。4、如乙方有任何需要維修的情況，應當及時通知甲方并經甲方同意后進行維修。四、租賃權利及義務1、乙方有權使用所租賃房屋及內部設施，并享有房屋產生的合法收益。2、乙方不得將所租賃房屋及內部設施轉租、轉讓或以其它方式處分。3、乙方不得在所租賃房屋內從事違法活動、存儲危險物品、大聲喧嘩、影響他人正常居住等行為。4、乙方應當按照規(guī)定及時繳納房租及公共事業(yè)費用，保護房屋及內部設施。五、租賃合同終止及退還押金1、租賃期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽或終止本合同。2、乙方提前解除租賃合同，應當提前______（天/月）通知甲方，并支付相應的違約金。3、甲方有下列情形的，乙方可提前終止租賃合同，甲方應當返還乙方押金及已交納的租金：（1）房屋嚴重損壞或發(fā)生重大安全隱患的；（2）房屋出現污染或存在衛(wèi)生安全問題的；（3）甲方多次違反法律法規(guī)或合同約定，導致乙方無法正常使用房屋的。六、違約責任1、如甲方未按合同規(guī)定交付房屋或違反合同約定行事，應當承擔相應的違約責任。2、如乙方未按合同規(guī)定履行支付租金等義務，應當承擔相應的違約責任。3、因不可抗力因素導致合同不能履行的，甲乙雙方均不承擔違約責任。七、爭議解決本合同如發(fā)生爭議，甲乙雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他事項1、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。所涉及附件如下：1、甲方件復印件。2、乙方件復印件。3、房屋租賃收據或發(fā)票。如下所涉及的法律名詞及注釋：1、《中華人民共和國合同法》：指中華人民共和國法律中關于合同的法規(guī)。2、《中華人民共和國民法典》：指中華人民共和國法律中關于民事法律關系的法規(guī)。3、《房屋租賃管理條例》：指中華人民共和國關于房屋租賃的法律法規(guī)。如下在實際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1、乙方未及時支付房租：甲方應當與乙方協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決，可以采取法律手段追繳租金。同時，可以考慮要求乙方支付相應的違約金。2、房屋維修問題：乙方應當及時告知甲方，并經甲方同意后進行維修。如乙方未按規(guī)定進行維修，則應當承擔相關費用，并賠償損失。3、合同終止問