知名地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理

實(shí)施階段的成本管理萬(wàn)科項(xiàng)目成本管理中的三大紀(jì)律：結(jié)果導(dǎo)向----保證目標(biāo)成本的順利實(shí)施過(guò)程導(dǎo)向----開(kāi)發(fā)過(guò)程中全方位方案優(yōu)化管理效率導(dǎo)向----實(shí)施過(guò)程中圖紙管理萬(wàn)科項(xiàng)目成本管理中的八項(xiàng)注意：要注意現(xiàn)場(chǎng)布局管理要注意招標(biāo)環(huán)節(jié)要注意合同制定和執(zhí)行要注意簽證變更要注意配套管理要注意現(xiàn)金流管理要注意監(jiān)理費(fèi)用管理要注意預(yù)結(jié)算管理現(xiàn)場(chǎng)布置的案例：

1、施工單位一期施工中臨建搬遷4次（直接支出〉15萬(wàn)/次）

2、開(kāi)發(fā)分期不明導(dǎo)致臨時(shí)變壓器搬了3次，直接無(wú)效成本20萬(wàn)施工方案的案例：

1、高壓電配電方案現(xiàn)場(chǎng)顛覆性?xún)?yōu)化，節(jié)省造價(jià)30萬(wàn)

2、轉(zhuǎn)換梁施工后澆帶施工方案優(yōu)化，降低成本200萬(wàn)，節(jié)省工期一個(gè)月；一項(xiàng)護(hù)坡方案優(yōu)化，節(jié)省50萬(wàn)。

3、施工方案的審核中發(fā)現(xiàn)在我方確認(rèn)的地梁磚胎膜做法中竟然有構(gòu)造柱和圈梁，避免工程索賠20萬(wàn)

4、7000立方的土現(xiàn)場(chǎng)多轉(zhuǎn)運(yùn)一次，增加費(fèi)用8.4萬(wàn)幾個(gè)例子技雹術(shù)勉標(biāo)名準(zhǔn)字與彩成夾本桃：萬(wàn)伙科碗某歡公抓司硬曾叼在古一逢次馬櫥匹柜拋定勒標(biāo)組時(shí)帳，困選擊用壺了臟能還開(kāi)緊關(guān)5萬(wàn)圓次首的棕合屆頁(yè)據(jù)，拉我弓們攝算當(dāng)一抓下摧：5萬(wàn)勁次/7畏0年/分3據(jù)6米5天=2次/天也儲(chǔ)就強(qiáng)意順味奏著偉基偶本豈上軋?jiān)?出0年且的娃使修用舞期匪內(nèi)殺，禁業(yè)犧主鑒不脖用拾為伍合顏?lái)?yè)納的損壞絲式擔(dān)憂(yōu)待了。猶。同蝦時(shí)硬，映可統(tǒng)以叮預(yù)靠計(jì)慌當(dāng)錢(qián)櫥宇柜舌柜鈔體蒙完慮全輪爛掌掉但時(shí)紐奉，狡合監(jiān)頁(yè)百依向然紋完普好都如唱新陪。店。忽。同功樣仗，它我豬們抖選專(zhuān)擇遣了8萬(wàn)次荒的開(kāi)債關(guān)和1萬(wàn)掉次漢的乘插儉座額，釘平形均50年，聽(tīng)我們里每天云可以鬧使用朱幾次硬？北段方算的零鋁宏窗謊技冰術(shù)代標(biāo)玻準(zhǔn)義與惑南葉方房誠(chéng)相環(huán)同別？防尼火郊防秧盜商門(mén)趴。帖。漁。技呀術(shù)球核織定斷單王能征進(jìn)尊入勉成保本怖嗎帥？上海辦項(xiàng)目從有這候樣一領(lǐng)份簽非證單蘭：“鋼筋察代換專(zhuān)，二捧層結(jié)翅構(gòu)平準(zhǔn)面中煙樓板脈配筋Φ8@1鄉(xiāng)豐00及Φ弊8@1稼30按照鴨鋼筋歸等強(qiáng)喬度代鴨換為Φ服1午0@1茫50其附看件如印下：1、《工寬程席聯(lián)攻系絞單》：收乙誦方當(dāng)因Φ相8鋼筋閣缺貨性，提今出使障用Φ能1回0鋼乞筋蠻代始換賊，2、《技只術(shù)形核泄定搶單》甲方形項(xiàng)目蛋部、塑監(jiān)理劉公司勁、設(shè)窩計(jì)院貪、施坐工單存位會(huì)者簽，論同意押代換技德術(shù)眠核直定困單塞能源進(jìn)耕入湖成壩本朵嗎餡？點(diǎn)評(píng)歇：1、雖售然鋼帽筋代喊換給慚乙方莫造成豬了損蟲(chóng)失，塌但鋼死筋非允甲供斯，乙吩方應(yīng)別承擔(dān)軋自供題鋼材鍛規(guī)格鄉(xiāng)豐差異畢帶來(lái)嬸的損租失，浩費(fèi)用處增加斯的申苦請(qǐng)不器予認(rèn)殖可2、修技踩術(shù)救核壁定禍單吹不促能透直淺接炸作已為霧結(jié)億算剛的擠依犧據(jù)3、在磚處理艙簽證歐時(shí)，襯必須茄對(duì)簽?zāi)C的州內(nèi)容壘、包戚括其摩附件捷，根騾據(jù)合仆同條戶(hù)款進(jìn)我行審料核，倆明確鞭責(zé)任蝦，保眾證簽快證的句規(guī)范循性和孔合理赤性簽超證筒是癢否傭要內(nèi)事利前新管【案例1】北禍京聚公賊司竭事喚件骨發(fā)奔生瘦后掛，去集前團(tuán)貍清棉查酷所刮有托項(xiàng)冬目臥成賽本抹，6個(gè)公除司存含在1市2椒0糠0萬(wàn)的橫簽證茂無(wú)事歷前審姻批(口牙頭數(shù)和浸先銀干泡后扯算?。┦腋逋馐值乐宦范脊て娉唐戎感罡遥?0田.8米廁以哥下祝淤駛泥粱換宰填夢(mèng)，桑填招土疼長(zhǎng)低度2罪0米學(xué)，怠寬涼度軋約2米雀，祥深秧度0.扮8米，罷換土領(lǐng)要求囑為優(yōu)升良的壘黃土演，分匙層夯吧實(shí)，蠅摻10恨%石灰3個(gè)月辛后，市指令敢完成現(xiàn)報(bào)項(xiàng)皮目部戲，簽亦證單廉上注錘明：肅換土醋長(zhǎng)度3炭0虛.箏2米昆，脖寬3.己3米嗎，裂深1.功2米筍，五請(qǐng)爺甲逐方歐、魄監(jiān)鍬理蛙確叛認(rèn)祝。昨監(jiān)馬理亂回樣復(fù)漸：嚼指術(shù)令勺內(nèi)戰(zhàn)容紛完環(huán)成禍，趣請(qǐng)受甲繪方狡審勻核侮工獵程沖量喉。飯甲暫方衛(wèi)項(xiàng)皇目月部富給禍成鐮本投部樓：昌工壤作城內(nèi)促容回完城成錢(qián)，拆請(qǐng)房誠(chéng)成背本薪部蠅審境核滔。蓬。旦?！景咐?根】香恨蜜育湖舌一匯號(hào)府的濱土興方，溫馨厭的人觸工挖蝕孔樁沒(méi)川有御事蟲(chóng)前議的區(qū)審至批酷，悲我隙們家無(wú)廉從蹦把聯(lián)控碧成增本源支陡出沒(méi)水有鋤事印前伶的希審蹦批火，易公萌司奴會(huì)亭對(duì)稻項(xiàng)傾目蘋(píng)實(shí)擔(dān)施宅過(guò)這程碰失宋去被控描制沒(méi)有駁事前需的審春批，戴動(dòng)態(tài)漆成本場(chǎng)的反慶饋就吉難以皮實(shí)現(xiàn)沒(méi)鳴有殘事弓前土的箭審鏡批故，腎成愧本熟超粘支瘡就韻難燒以和避觸免怎么主辦？暮？無(wú)休腐止的勇?tīng)?zhēng)論叔帶來(lái)趨的是素活生草生的粉損失如何閣兼顧甩效率號(hào)與效奶益--妨-合生制拉度林的依彈肢性諒管然理-捉-泥-萬(wàn)認(rèn)科規(guī)抖劃破設(shè)螞計(jì)浪中膠的逆風(fēng)見(jiàn)險(xiǎn)糠之趁一：貨不抖對(duì)板面奸積陪縮詞水?--閱--客戶(hù)牧風(fēng)險(xiǎn)濫、財(cái)竟務(wù)風(fēng)貍險(xiǎn)（卻樓低賣(mài)鼓少羨了捐，每地察用距多請(qǐng)了男？置。工。匆）房地唐產(chǎn)項(xiàng)錘目運(yùn)蜓作中蘭存在陶的風(fēng)追險(xiǎn)規(guī)劃美設(shè)計(jì)寨中的嘆風(fēng)險(xiǎn)瞇之二：規(guī)中劃堅(jiān)驗(yàn)瓜收房地劑產(chǎn)項(xiàng)錢(qián)目運(yùn)陷作中屯存在澤的風(fēng)她險(xiǎn)強(qiáng)條往與驗(yàn)序收--眠--日照炭與節(jié)血能（用合法綢性）房地吧產(chǎn)項(xiàng)換目管疼理中繞存在蔥的風(fēng)念險(xiǎn)規(guī)泛劃避設(shè)外計(jì)友中革的隆風(fēng)減險(xiǎn)文之國(guó)三：內(nèi)部醬審圖繡形成僵規(guī)矩套：【實(shí)踐】武灘漢氏香肥港已路版項(xiàng)乒目鐘吸方取歉設(shè)謹(jǐn)計(jì)環(huán)變哄更涼過(guò)借多軟帶妹來(lái)什無(wú)采效縣成抓本鼠教骨訓(xùn)漂，壩組恩織凳各下專(zhuān)占業(yè)鑰工舞程男師烘封珍閉柳審值圖2天婦，嚷發(fā)絕現(xiàn)2塊8處仗問(wèn)虎題錄，絕避小免資了朋后聲期慮變絹更櫻，賺節(jié)冒省模成蹄本1隔1萬(wàn)【規(guī)矩】圖厲紙壟會(huì)占審-芬-甲-施宗工喊前脈必誰(shuí)須準(zhǔn)進(jìn)執(zhí)行死內(nèi)瘦部矮各丈專(zhuān)碌業(yè)輪的瘡封套閉揪審定圖審戴查謎重納點(diǎn)--付-過(guò)往風(fēng)錯(cuò)誤平、專(zhuān)界業(yè)澆抖圈、獨(dú)標(biāo)高蒙。。似。審查退依據(jù)--副-《產(chǎn)綠品郵缺挪陷余手予冊(cè)》（管客顏戶(hù)暑部妹）《無(wú)曬效顛成克本驕案奮例丘庫(kù)》(成康本托部剝）《設(shè)計(jì)步錯(cuò)誤門(mén)手冊(cè)》（設(shè)粥計(jì)/項(xiàng)目區(qū)部）事前瀉的管頌理控臭制是柳提升最效率齊、減夏低無(wú)碑效成區(qū)本的遼良方設(shè)堤計(jì)開(kāi)變鋼更萄誰(shuí)辦說(shuō)哲了澇算旦？1、3白0獎(jiǎng)0掌0萬(wàn)襪的抹費(fèi)從用剖該頌不再該姑花淘？2、喚設(shè)洗計(jì)售變循更看管奪理嶄對(duì)洪成唐本落有摧哪傾些冠影建響津？3、如何我系統(tǒng)投地管嫂理設(shè)潑計(jì)變嬸更？招江投度標(biāo)灶與共成付本播控嚴(yán)制瞞：1、頁(yè)如浮何波選噸擇葵招授標(biāo)慰方用式緒？2、緒標(biāo)匯段慚如剪何掘劃些分閉？3、陶投氧標(biāo)地單踩位張的嘆選戀擇看是錯(cuò)基梢礎(chǔ)哈！4、標(biāo)妹書(shū)如技何編溜制才陽(yáng)合理粉？5、中絲式標(biāo)條澡件是原否明論確在垮標(biāo)書(shū)蹄中？6、開(kāi)言標(biāo)后加談不薪談？7、枯中咽標(biāo)釀后年是廟否烤需浸要怖及祖時(shí)婆簽罵約紋？。。由。。項(xiàng)目州開(kāi)發(fā)赤計(jì)劃則風(fēng)險(xiǎn)浙：開(kāi)常發(fā)嗚計(jì)貢劃謙調(diào)探整-許-叼-場(chǎng)-系列類(lèi)計(jì)劃沾的及頸時(shí)調(diào)塊整（管天津/深圳牽）--賀--淘-總躍包搬索捉賠雄（乘冬緩施如索探賠久、蜻包折死墻合掙同?)-斧-喚-籃-統(tǒng)-甲摩供貸材更料搬（王面診磚速送販了安？番潔鄰具灣打辮仗遙了盒）--鏈--襪--投資股方的夫承諾蝦?。〒Q資金姥成本毯）房地皇產(chǎn)項(xiàng)爆目運(yùn)伙作中塑存在峰的風(fēng)鏡險(xiǎn)開(kāi)發(fā)品周期琴調(diào)整枝與監(jiān)毯理費(fèi)球、管燥理費(fèi)萬(wàn)科變某城剛市花挑園項(xiàng)駛目一愛(ài)期，妥原監(jiān)依理合屢同簽棒訂如夫下：預(yù)算焰監(jiān)理懸周期牌為15個(gè)月鋼，監(jiān)唇理費(fèi)1處2元/平膝米實(shí)際早工程下工期款延長(zhǎng)結(jié)至2越4個(gè)膚月堂，其結(jié)半算兩監(jiān)隨理秋費(fèi)驅(qū)用膏增盜加脹了55萬(wàn)戶(hù)。超顧出歇目攏標(biāo)肚成抖本迷。同饒時(shí)餓，址每敵增睛加蜓一反個(gè)姿月終，宋項(xiàng)儉目種管狡理志費(fèi)悔用扒增隸加25萬(wàn)理元需。成松本掀管辜理吹是偽項(xiàng)挽目酒管懸理扣的拋必愈需塵因襯素目標(biāo)餐與責(zé)盞任成貴本管獲理與核項(xiàng)目唯管理澤并不繪矛盾-溝-爆-棒-在決恰策中交如何歷取舍明？質(zhì)量工期成株本項(xiàng)目參管理和脫諧結(jié)論哪：客戶(hù)衛(wèi)風(fēng)險(xiǎn)觀之一閥：銷(xiāo)導(dǎo)售表承砍諾廳帶射來(lái)礎(chǔ)的餐風(fēng)執(zhí)險(xiǎn)房叮地孫產(chǎn)移項(xiàng)路目彼運(yùn)棕作信中追存擁在孫的招風(fēng)折險(xiǎn)大連靜車(chē)位徑比宋北京扇熱水/班車(chē)天遷津舒公故共款綠像地兵上