香港青衣城地鐵商業(yè)案例

香港青衣城地鐵商業(yè)案例研究深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司[關(guān)鍵字]：地鐵、商業(yè)[案例簡(jiǎn)介]：依托地鐵成功的商業(yè)香港青衣城開發(fā)模式地理位置：新界青衣青敬路33號(hào)(青衣地鐵站)占地面積：4.6萬平方米層數(shù)：四層商鋪數(shù)目：140多間，其中食肆20多間車位：220個(gè)交通狀況：青衣城商場(chǎng)基層接駁東涌線的地鐵站，與機(jī)場(chǎng)快線在此交匯，約20條巴士線路和小巴線路途經(jīng)，交通十分方便。開發(fā)商：香港地鐵基本概況規(guī)劃模式人流線通過地鐵出入口直接進(jìn)入購(gòu)物中心通過全封閉天橋與街對(duì)面的寫字樓、住宅相連對(duì)多個(gè)樓層直接導(dǎo)入外部人流通過內(nèi)部人流線的合理設(shè)計(jì)，使各個(gè)樓層感覺像地面層建筑特點(diǎn)分層錯(cuò)落設(shè)計(jì)中空，令商場(chǎng)整體空間感擴(kuò)大，以造就商場(chǎng)的氣勢(shì)、營(yíng)造良好購(gòu)物環(huán)境物業(yè)布局最底層是地鐵站地下一層至三層是商業(yè)建筑三層以上是呈圍合布局的高層居住建筑，中間是居住區(qū)的中心花園出入口一層有多個(gè)人流出入口，人流引導(dǎo)有優(yōu)勢(shì)地鐵站出入口經(jīng)過三樓，人流優(yōu)勢(shì)較大

地鐵出入口直接進(jìn)入購(gòu)物中心，內(nèi)部人流線的合理設(shè)計(jì)，使各個(gè)樓層感覺像地面層

商場(chǎng)冬作為勒連接展機(jī)場(chǎng)淺與中滔心城廉區(qū)的圓大型脾購(gòu)物問中心龜，在糾商戶坐組合負(fù)方面買，既聯(lián)包括耕滿足混社區(qū)嗚配套燈的服喂務(wù)機(jī)池構(gòu)，餓也包輪括了稼吸引迫外地惹游客罵的品判牌商灰戶。浴時(shí)尚鄙購(gòu)物休、餐起飲娛略樂，胞甚至耕包括蠶幼稚辭園。樓層業(yè)態(tài)組合重點(diǎn)商戶G層餐飲+娛樂麥當(dāng)勞、必勝客、青衣電影城等首層服飾+餐飲+美容保健+百貨扒王之王、大家樂、香港賽馬會(huì)二層家居+餐飲+玩具+美容保健+服飾實(shí)惠家居廣場(chǎng)、東鑾閣酒家、玩具反斗城、卓健醫(yī)療保健中心三層家居+家電+超市+餐飲+醫(yī)療保健家居廣場(chǎng)、豐澤電器、敦煌海鮮酒家、肯德基、百佳超市、東方紅保健品等以購(gòu)父物為護(hù)主的搖前提搖下，泄擴(kuò)大匠了餐室飲的蒙營(yíng)業(yè)覺面積蜜，并爛增加厲了服絹務(wù)功么能，報(bào)使青在衣城談成為賢一個(gè)應(yīng)全方月位的矮商店產(chǎn)品巷模式業(yè)次態(tài)LG層依啟靠大罩面積炸鋪位跳吸引攜人流鋤，地增鐵出吊入口寄經(jīng)過L嬌3層鼠有孫較床大倡人撥流勇優(yōu)兔勢(shì)主磨力晝店伙主忌要嘴分昨布牽在需各仰層湊四珠周據(jù)外搜圍芳部鈔分導(dǎo)，夕以個(gè)吸京引朽人卻流各胳類側(cè)商宇戶良主凍要內(nèi)集白中討在L烈1、L2層各層蝕均設(shè)尚有食框肆，捉每一雪層都聲有不郵同國(guó)枝家的毛風(fēng)味執(zhí)，讓賠顧客跡來到緊這里糟可以蝕盡情罷享受沫各類之美食捐，營(yíng)敗造熱督鬧、程非凡用的購(gòu)脖物氛野圍，殿體會(huì)命一站霉式的峰購(gòu)物岡樂趣L快G掠/地下吊層鋪渡位基哈本以柜大面變積分辦割，跟客源割通道碑比較吧少，赴餐飲糞和電膝影城打主題已可以錄幫助絡(luò)吸引罷人流服拿飾拉在L拍1剃/一正層夾，巖集渣中鑒在國(guó)樓鞠層記的為中眼心雷位辨置峰，度其漁他蔑配箱套增如步扒耳王專之盡王嗚，已大盲家摟樂決，迫香朝港騎賽葛馬眨會(huì)蜂等喝均貝分改布陵在紫商茫場(chǎng)谷的差外免端架，延給陽人倡流犁以門較障平筆均椅的旬各鎮(zhèn)個(gè)執(zhí)方視向督引舅導(dǎo)L2嚇/二層作有兩嗎個(gè)主病力商山家：掌寶惠圖家居豪廣場(chǎng)姜和玩連具反償斗城膜，也值是分遺布在戚樓層規(guī)的兩叼端，擱同樣朝也是櫻對(duì)人嘉流安誓排的齊考慮L撞3議/三層話用餐淚飲貫槐穿，厲地鐵域站出入敞口經(jīng)過榨三樓猴，人封流優(yōu)穗勢(shì)較育大。服裝/配飾/鞋帽各類服務(wù)珠寶/精品美容美發(fā)/個(gè)人護(hù)理美食娛樂LG72L12618859L214546L346總和27221313282產(chǎn)品泄模式商戶寸組合跪分析產(chǎn)品脹模式裝修芹主題商場(chǎng)勝以海悶洋為滑主題壇形象喊進(jìn)行掠包裝仇，各僚層穿港插了墳多家玩擁有諷大自杜然海踐景的置主題縮慧餐廳中庭樣位置升和詢?nèi)~問處境的輪榮船設(shè)辯計(jì)，抖餐廳掏豎起煌了帆驗(yàn)船桅映桿，抖兩部鏟扶手恢梯中鬼間的蛾百舸醉競(jìng)渡整警體槍商坊場(chǎng)貨充舒滿敵了海遼洋派氣撲息香涉港夠第月一占個(gè)堅(jiān)主賢題容購(gòu)姻物怒中移心—饞—海洋唱主題帆船裝飾造型中庭精美布置主題商戶位置海洋主題豪華電影院G1潛艇主題西餐廳G14層樓高模型裝修的中餐廳G1擁有大自然海景的主體餐廳各層穿插熱帶魚景觀游艇型小餐廳青題衣拴城擋消煤費(fèi)隊(duì)人鮮群肥：箏商瓜場(chǎng)際作服為點(diǎn)連暢接五機(jī)蓄場(chǎng)躁與怖中度心溫城拜區(qū)看的攤大批型采購(gòu)以物津中弦心陶，炊既除包烏括蘆滿參足僚社情區(qū)淋居脊民鼻，欺也糧包驗(yàn)括嗚外款地理游拘客臣?？豌Q戶者構(gòu)嘆成對(duì)里于星周炎邊以消煩費(fèi)尾人彼群艦主罷要棒有店以骨下費(fèi)幾屬部泄分感：周邊檢居民來香節(jié)港旅擴(kuò)游的爭(zhēng)國(guó)內(nèi)搖外游席客過庸境貪香文港祥，稍機(jī)塞場(chǎng)瘋一調(diào)定墊時(shí)很間尊停莊留逃的抖乘映客青槽衣刑通煉過舉引怕入峰家紫用映電趕器餡、匯超奪市紛等何日拐常誕消齒費(fèi)棉項(xiàng)桶目泊，樂以壩及爐新妻穎幻玉的扛概蜻念霞設(shè)沸計(jì)帖以寄吸樂引悅周危邊摔客鈴群通過島在全矛港乃館至世攝界具堡有絕握對(duì)知敵名度濱的主劉力店醬，以聚及劃稈分成愈的小古型店宴鋪，決保證境了消泄費(fèi)者抄的“裁一站旗式”純消費(fèi)傷，借固助地小鐵等柜快速例交通記的優(yōu)襯勢(shì)，拳帶來營(yíng)了全以港的扇居民通過雪招商劣莎莎奔等在櫻知名霧的專徐業(yè)性適商店闊，吸渠引國(guó)背內(nèi)外甲游客每日侍流量膀超過壓５萬泄人，禽商鋪秧出租刷率達(dá)衡到１藍(lán)００撇％超險(xiǎn)越狂許音多酸傳強(qiáng)統(tǒng)蛇購(gòu)均物便中粗心地鐵辜優(yōu)勢(shì)框帶來南大量揀區(qū)外簡(jiǎn)人流井、來宣港客純流地鐵材：青給衣城央商場(chǎng)薪基層妥接駁揮東涌霜線的畝地鐵群站，型與機(jī)境場(chǎng)快沈線在陸此交醫(yī)匯，公松共僑交啦通灣：慢約2抬0條蒙巴賤士泊線芹路摸和簽小那巴葬線弊路莫途尺經(jīng)洗，色交慎通裝十非分怖方挨便靈。資源風(fēng)利用交晨通旅游作為題比較類偏離梁于市屋中心觸的綜喪合商徐場(chǎng)，漂青衣枕城依漆靠地宜鐵的緒優(yōu)勢(shì)艇，與緒機(jī)場(chǎng)廣、香秩港迪嗓斯尼難樂園燙車程吩僅為1臟0多專分鋼鐘繪，衡便慕利朗的腥交蠢通屬使歲其評(píng)成架為固旅坦客渠離壇港欠之港前抵的師最博后熟的淡購(gòu)冊(cè)物勉點(diǎn)伙。土地榆資源青鹽衣械城證位獻(xiàn)于執(zhí)藍(lán)享巴但勒斃海石峽免之光畔濃，卻為漫確妻定弦其帶裝王修裂風(fēng)速格希設(shè)勉計(jì)響師避曾王遠(yuǎn)茅赴壤世蛾界遙各嶺大口城剝市衫考量察忘，社最傲后拐決辣定轟采進(jìn)用鄙以捷海暗洋假概賢念懷為話主秩題鴨的療設(shè)把計(jì)孤，趕鮮勿明刊的走形縱象窗主廈題盲，徑容睜易累在役消盼費(fèi)考者參心悄中勾留賄下厭深叫刻墊的爸印飽象然，賄使住商課場(chǎng)今在耽商希品究同叨質(zhì)棋化困嚴(yán)粥重婆的坑商史業(yè)勝市界場(chǎng)吸內(nèi)撞獲裝得傘形融象乘和崗檔李次幕的婚提絞升警。嶼也至是辨吸字引浸消麗費(fèi)鉗者欠定壯向淋消儲(chǔ)費(fèi)發(fā)的怪主艙要哈賣芽點(diǎn)卵之堵一挎。消局費(fèi)窮資艦源依跪據(jù)低商邪場(chǎng)瓦的旬規(guī)成劃有，劃引鑒入宏了蠶既寨滿健足獨(dú)社凱區(qū)來消芒費(fèi)將的騙百怎佳盲、筆豐洪澤溜等始大堵型太零征售謊商借戶憲，奴又橫有噴吸確引毅區(qū)怒域夢(mèng)外凳消杏費(fèi)爺?shù)闹駣士軜诽?、呢餐胃飲卵等斧功備能屆。與商場(chǎng)通過連廊相接的巴士總站香港槍第一鄭個(gè)主誓題購(gòu)萍物中消心海俗洋殿主映題釣商緣瑞業(yè)座中輕心大型停地鐵潮商業(yè)賭中心青衣刊城的尺海洋忙概念掃設(shè)計(jì)咽是最葬大的標(biāo)特色作，桅影桿、殺船艙齒、船猜身的節(jié)裝飾渣相當(dāng)竟傳神在碌地妥鐵唯東疏涌找線勵(lì)和司機(jī)廢場(chǎng)萬快癥線孝的帝支把持側(cè)下遼，疲商己場(chǎng)遇引驅(qū)來