房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算

不動產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算基本要求掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的成本構(gòu)成及成本測算。掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益獲取方式及收益測算了解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資金籌措的相關(guān)內(nèi)容掌握借款還本付息的測算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與一般建設(shè)項(xiàng)目投資的不同2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算3房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與一般建設(shè)項(xiàng)目投資的不同一般項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期借款利息+流動資金房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資=開發(fā)建設(shè)投資(開發(fā)產(chǎn)品成本+固定資產(chǎn)投資)+經(jīng)營資金開發(fā)建設(shè)投資指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)成本費(fèi)用。當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用于出售或出租時(shí)，開發(fā)建設(shè)投資就等于開發(fā)產(chǎn)品成本。經(jīng)營資金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。開盡發(fā)稼產(chǎn)點(diǎn)品嫂成倘本定義指毅房心地糖產(chǎn)據(jù)開毯發(fā)撤企短業(yè)笑在亭開辛發(fā)瀉過應(yīng)程占中犧所音發(fā)嫁生政的硬各循項(xiàng)駱費(fèi)宣用驗(yàn)。如得果革項(xiàng)快目沉開山發(fā)瓦完賞成營后涼用儀于肆租禿售鏟，章項(xiàng)鬧目蘭總怨投碼資泰基筍本軋上包等賊于冤開霞發(fā)錢建廳設(shè)膀投優(yōu)資朗并嚷等局于臂開較發(fā)焦產(chǎn)嚴(yán)品坑成停本繞（裙總徑成計(jì)本循費(fèi)謙用伏）如果圓項(xiàng)目佛開發(fā)渾完成贊后用蝕于經(jīng)對營，買項(xiàng)目炎總投申資等羊于開個(gè)發(fā)建轉(zhuǎn)設(shè)投只資（永開發(fā)窩產(chǎn)品革成本+喬固餡定倉資豎產(chǎn)瀉投居資狐）絨和絮經(jīng)陸營適資恥金例少題某開雄發(fā)商輝開發(fā)撇一小磁區(qū)，番總建昂筑面醬積為49腐78芳1平完方米鮮，其球中，呈住宅廣部分筋為4雀75哨81蜻平方腸米，臂休養(yǎng)金所為旱12僅00長平方碌米，況綜合疾商場網(wǎng)為1開00憲0平絮方米專。住晌宅部御分全罪部預(yù)孕售，如休養(yǎng)里所出沾租，側(cè)綜合蜜商場漫為自作營。侵該項(xiàng)蒸目總楊投資捧為1剩30宮57諷萬元裹，其練中開國發(fā)建趙設(shè)投親資1搭30各49鴨萬元嬸，由播開發(fā)宏產(chǎn)品源成本摔12掠86赴7萬縫元和葉自營詳固定有資產(chǎn)虛的1很82鳴萬元跡組成意；綜欠合商趙場在糕開發(fā)宣完畢慶后自席營時(shí)桌，裝需經(jīng)特營資痛金8缺萬元該，到祥項(xiàng)目價(jià)結(jié)束張時(shí)一孕次性寨收回曬。開墻發(fā)項(xiàng)目投顫資1榮3頁0興5背7萬識元開發(fā)增建設(shè)投沉資1豆3英0詞4迫9仇萬耗元經(jīng)營每資金8絮萬僅元土地前期演工程基芳礎(chǔ)膚設(shè)闊施建宇筑住安僵裝公衰共少配份套討設(shè)遠(yuǎn)施開發(fā)返間接管理兄費(fèi)用財(cái)務(wù)銷衡售開發(fā)裕期稅刮費(fèi)其它燒費(fèi)用不可梅預(yù)見啞費(fèi)用固定牢資產(chǎn)及其攪他資煎產(chǎn)1盤8嚷2挺萬灶元開覆發(fā)況產(chǎn)愈品成責(zé)本1雜2脅8關(guān)6托7藥萬車元房地坡產(chǎn)開芝發(fā)項(xiàng)分目總技投資構(gòu)索成臘圖總成維本費(fèi)該用2房地組產(chǎn)開椅發(fā)項(xiàng)沉目總涂投資沾與總籃成本酒費(fèi)用環(huán)的估算房蔽地祥產(chǎn)攪開雨發(fā)海成售本勉的組登成房地險(xiǎn)產(chǎn)開葛發(fā)項(xiàng)霸目總可成本餐費(fèi)用喉的內(nèi)容房地公產(chǎn)開漁發(fā)成泡本的策組成房志地震產(chǎn)涂開難發(fā)拒成罪本是指瘡房地忘產(chǎn)開晌發(fā)企蜻業(yè)為嚴(yán)開發(fā)絨一定鴉數(shù)量焰的商票品房勁所支君出的煎全部膚費(fèi)用按，就狹其用托途來覽說，渴可分概為三岔大部涉分：土弊地倦、籠土遍建描、秧設(shè)治備統(tǒng)費(fèi)斬用配套思及其革他收箱費(fèi)支篩出管理魔費(fèi)用兇和籌茄資成抗本土地膏、土對建、肺設(shè)備余費(fèi)用這柴一庫部撿分銳費(fèi)熊用忘是丑房觸地都產(chǎn)希開冊發(fā)觸成居本規(guī)的個(gè)主吹體胃內(nèi)距容業(yè)，針大贊致丘占灰項(xiàng)星目繩總搬成藍(lán)本肅的8座0菊％傷。其中悼最重看要的崇是土好地費(fèi)鴨用，感由于嫩土地夠的不孕同來僵源，諒其成廉本也茶是不女同的饑。土冬地費(fèi)夠用的滔大小治是評蘿價(jià)一球個(gè)房齊地產(chǎn)書開發(fā)棍項(xiàng)目前是否乘可行級，是唯否有隸預(yù)期晃利潤露的最遠(yuǎn)主要?dú)饨?jīng)濟(jì)售指標(biāo)蛋。房膚產(chǎn)房誠商練在父決臨定胸是并否迫開帽發(fā)最一池個(gè)芹項(xiàng)厚目壯之俗前腿，歪都浪必測須燙將屬預(yù)沙計(jì)殘的哀土殼地呀費(fèi)們用沫通贈過辰土壇地?fù)趺媛莘e帶和憂容捐積更率字的愉換矮算辜，生計(jì)憶算遮出布未坑來困所晚開摔發(fā)篇的津每予平眠方椅米狼商饑品橫房摘所番占報(bào)的宣土董地券成栽本樣（渠俗連稱門樓簽板舞價(jià)悅）刪，筋以煩此照來婚進(jìn)杏行灑項(xiàng)挑目才的嚷可受行矩性門評戚估剛。配巖套智及扛其份他欺收臣費(fèi)角支萌出配套倘費(fèi)用主要總是指愚水、無電、攀煤氣膛、大諸市政腳和公旋建配件套費(fèi)慰。房地職產(chǎn)業(yè)辰產(chǎn)品卵的特舊性決愛定了敏房地周產(chǎn)開朽發(fā)必巡壽須有魔這一闊類的刃費(fèi)用軍支出織，因題為商教品房懲要具崖備居燒住功減能，蘿通路捐、通指水、趴通電采、通賢煤氣霸及排效水是槐最基氏本的北條件周，另獻(xiàn)外，鑄學(xué)校削、醫(yī)廊院、宴商店汪等生僅活服氏務(wù)性仗設(shè)施嘴也是薯不可此缺少眾的居眠住條菊件。其辦他巷收辱費(fèi)獄支太出這些街費(fèi)用鉆中有療些雖價(jià)然屬趣于押滾金性刪質(zhì)，忍如新小型墻廚體材仗料費(fèi)獲、檔畫案保虜證金堪、綠忌化保慢證金莖等等膚，但庸由于里種種長原因慨，企標(biāo)業(yè)大僑多難絹以全肉部收蝕回，鞋有些愧甚至耽本息宅無歸月。這叉類收卸費(fèi)項(xiàng)炮目的朝特點(diǎn)完是種部類繁鉛多，窯標(biāo)準(zhǔn)闖不一親，任領(lǐng)意性鄭很強(qiáng)纏。由損于許余多收鳳費(fèi)項(xiàng)付目由鮮壟斷粱性經(jīng)旅營企熊業(yè)或米事業(yè)棒單位越執(zhí)行釋，并棕且未肚在法慘規(guī)上隆予以暢透明會的合技法化漠，所活以標(biāo)拆準(zhǔn)普楚遍偏還高，音加重酒了開著發(fā)企期業(yè)的燃負(fù)擔(dān)書。配煌套撞及贊收毀費(fèi)市項(xiàng)引目攻是豆房武地念產(chǎn)益開奸發(fā)胳成北本繼中完受裁外籠界物因貨素糊影禮響貌最沒大滾的古一筍塊泳費(fèi)劣用叨支步出紡，窮且促數(shù)絡(luò)額象較似大猾，礦一六般餐占趣項(xiàng)糧目錢總火投灰資皆的10第－1勞5％析，房變地產(chǎn)亮開發(fā)濁商通倉過各偉種途浪徑，蘆運(yùn)用劣各種桐方法梢減少柄這部抓分費(fèi)織用支餡出，禁是降鉛低開軌發(fā)成幫本的瓣一項(xiàng)曠重要噴內(nèi)容混。管理狀費(fèi)用罪和籌熔資能成后本管理忙費(fèi)用籌資布成本籌資耍成本霧是房唇地產(chǎn)項(xiàng)開發(fā)吸成本澤的重冰要組端成部禾分。鳳房地吩產(chǎn)開磚發(fā)具濱有建芝設(shè)周節(jié)期長斗、投互資數(shù)魔額大吐，投考資風(fēng)掛險(xiǎn)高混等特沃點(diǎn)，株因此糠光靠寶企業(yè)挨自有和資金貪和預(yù)衫收房從款不除能滿潔足資啞金要岸求，引大多直數(shù)開捆發(fā)企掘業(yè)必膚須通命過銀雅行貸檔款來市解決禽資金站需要統(tǒng)，這鉆樣就版產(chǎn)生殺利息皮支出并。因熄此，善如何況把這償部分桃費(fèi)用山核算革好，減對正湖確計(jì)鎖算開姥發(fā)成誼本，巾體現(xiàn)梯經(jīng)營疑成果組將起替到非廣常重假要的欄作用紙。房地思產(chǎn)開煤發(fā)項(xiàng)做目總奧成本氏費(fèi)用拖的內(nèi)容開紡發(fā)辛產(chǎn)施品炕成敘本雀內(nèi)早容土地櫻費(fèi)用唇估算前薦期聞工您程罷費(fèi)向用基礎(chǔ)情設(shè)施物建設(shè)載費(fèi)建也筑血安倘裝色工唉程挺費(fèi)公嗓共累配姻套麻設(shè)答施羨建籍設(shè)情費(fèi)開發(fā)麗間接糖費(fèi)管硬理敵費(fèi)伴用財(cái)務(wù)博費(fèi)用銷禾售鴿費(fèi)嚼用其毛他起費(fèi)瘦用開緒發(fā)煩期趁稅屠費(fèi)不腹可愚預(yù)島見夕費(fèi)運(yùn)營仁費(fèi)用耽及修巡壽理費(fèi)帆用成織本妙的攤測奸算分愛項(xiàng)德測慈算匯鉛總以表報(bào)格的稼形式買表現(xiàn)商出來橋。成柿本駱測揉算癢的次原彎則不跳能女重銜復(fù)全，頂也周不化能消遺降漏斜。準(zhǔn)趕確昂合轎理腐。土趕地毅費(fèi)拐用考測珍算涵義為處了漸取姜得今房尊地欄產(chǎn)鑄項(xiàng)臺目歇用腔地奪使絡(luò)用驕權(quán)路而辛發(fā)揀生讓的秀費(fèi)炮用截。費(fèi)直用幟估尖算根據(jù)蘭實(shí)際呼情況鮮而定射；費(fèi)線用代類螺別土地府征用趣拆遷棒費(fèi)農(nóng)村突土地葵征用疫拆遷垃費(fèi)城抓鎮(zhèn)吩土豆地咸拆路遷帆費(fèi)土地紐奉出讓壤地價(jià)速款土地治轉(zhuǎn)讓搏費(fèi)土騾地慣租治用研費(fèi)土采地接投科資讀折唉價(jià)前期粒工程合費(fèi)涵義開發(fā)駕項(xiàng)目兩前期抗規(guī)劃屬、設(shè)藥計(jì)、衰可行構(gòu)性研劃究、訓(xùn)水文追、地茅質(zhì)勘懼測，玻以及“三/摧七犬通牧一炕平”等階絹段的頓費(fèi)用演支出綿。費(fèi)用鄙組成象及測良算規(guī)澇劃婚設(shè)隙計(jì)—游—建安游工程浴費(fèi)的3%旬；可猶研視費(fèi)——總倘投柔資啞的1宅%面~像3些%水倍文拉、繁地私質(zhì)齊勘餡查追費(fèi)根度據(jù)的工炊作棍量好結(jié)把合每有乎關(guān)蜻收憶費(fèi)支標(biāo)負(fù)準(zhǔn)翁估享算剩，夕一館般肥為隸設(shè)權(quán)計(jì)充概激算鼠的0.譽(yù)5%煎左右對?！捌咄ü饕黄健辟M(fèi)可犬根孔據(jù)跪?qū)崉蓦H啞工士程攤量參雕照變有恐關(guān)說計(jì)管費(fèi)第標(biāo)炮準(zhǔn)淹進(jìn)藏行基硬礎(chǔ)摩設(shè)徒施意建寨設(shè)朗費(fèi)（見皇教材p嶺1模5拔4表5犯-漂5）涵派義指敗建狀筑級物2逝米利以帽外自和厚項(xiàng)壇目墓用貞地衛(wèi)規(guī)奶劃尾紅羨線尼以上內(nèi)淡的書各悲種歪管穴線策和嘉道薪路集等臉工武程畫的砌費(fèi)取用遺；費(fèi)癢用嬌組涂成供綿水向、寬供穿電拍、梯供協(xié)氣疏、燙排傳污奪、事綠遇化絞、稅道租路跪、秤路番燈詠、嘉環(huán)墻衛(wèi)銷設(shè)黑施攏的摩建殖設(shè)鑰費(fèi)霜用惕，性以懶及遣各悼項(xiàng)趨設(shè)慶施央與鏟市頁政穩(wěn)設(shè)峰施啄干躁線娛、陪干涌管維、伐干趣道上的鍋接方口從費(fèi)愁用另；費(fèi)用貪測算一般鳴按實(shí)釋際工戲程量鉛估算厚。詳細(xì)混估算蓬時(shí)，艘可按權(quán)單位退指標(biāo)駁估算象法計(jì)杯算。建桌筑孟安峰裝頓工漠程報(bào)費(fèi)含墻義建造夏房屋耐建筑槽物所愁發(fā)生揚(yáng)的建望筑工樣程費(fèi)腸用、欣設(shè)備運(yùn)采購鍋費(fèi)用塵、安油裝工朽程費(fèi)詢用和憑室內(nèi)箏裝修例家具食費(fèi)等報(bào)。建異筑捆工拴程殃費(fèi)獎(jiǎng)用包括抱結(jié)構(gòu)忙、建陷筑、炕特殊緒裝修白工程歷費(fèi)。設(shè)貫備春采盞購巾費(fèi)拳用填及霞安蓬裝飼工翁程流費(fèi)箏用給付排呈水遵、異電另器爸照筒明匯及壟設(shè)軍備濫安驅(qū)裝僑、茂空滴調(diào)袖通儲風(fēng)每、魚弱群電遇設(shè)旬備情及繳安貼裝棕、掀電襲梯填及冬其紐奉安敢裝間、惜其負(fù)他冶設(shè)歡備鑰及牢安訓(xùn)裝季等易。室蹦內(nèi)泳裝利修記家析具值費(fèi)建筑忠安裝粉工程脆費(fèi)——估算林方法單元軋估算簡法=濟(jì)基宮本旦建哲設(shè)掠單禍元戶的簡綜撥合料投段資×惹單或元遼數(shù)單淡位盯指優(yōu)標(biāo)搖估櫻算因法=扮單糟位沿工允程許量歷投倍資×片工奇程視量工灑程別量悼近晶似騎匡扣算動法=匡仙算工望程量×相嫂應(yīng)的就概預(yù)疫算定道額單橋價(jià)×抽取費(fèi)喚標(biāo)準(zhǔn)概算館指標(biāo)糟估算宴法直誰接爺費(fèi)=勻每粘平紀(jì)方易米師造禍價(jià)常指掏標(biāo)×群建像筑慈面隱積主要誓材料觀消耗奸量=每僻平方叢米材班料消旬耗量燙指標(biāo)×累建刊筑蓄面槽積類渡似乒法公共許配套膛設(shè)施幫建設(shè)基費(fèi)涵義指居胞住小津區(qū)為喇居民肥服務(wù)采配套罰建設(shè)至的各哄種非指營利守性的眠公共紛配套風(fēng)設(shè)施陽（公梢建設(shè)斃施）充的建吸設(shè)費(fèi)多用；費(fèi)用較組成居委祥會、針派言出權(quán)所念、托兒守所、辭幼兒信園、鍋抵爐房非、變捏電室哨、公貫共廁偏所、停泳車鄭場等。費(fèi)用忘測算這漂些粗配想套隙設(shè)端施眉是切不停能丑有謀償夾轉(zhuǎn)枝讓儲的粘，章一疫般臭按規(guī)惑劃殖指焦標(biāo)和狠實(shí)下際鋪工吃程妨量叔估破算創(chuàng)。管理觀費(fèi)用含酸義指番房幕地痕產(chǎn)礦開樸發(fā)呢企耗業(yè)概的槽管抗理嘉部猾門寧為陶組梁織俯和寇管暖理財(cái)開暖發(fā)濫經(jīng)癥營尖活牲動度而技發(fā)晉生割的各壺種輸費(fèi)討用懲。項(xiàng)竭目主要縣包括游：管皂理人接員工侵資、或職工織福利畢費(fèi)、翠辦公墻費(fèi)、至差旅放費(fèi)、砍折舊銜費(fèi)、懇修理喚費(fèi)、別工會勾經(jīng)費(fèi)朗、職騎工教擔(dān)育經(jīng)逮費(fèi)、膀社會廚保險(xiǎn)扇費(fèi)、殿董事甜會費(fèi)退、咨泊詢費(fèi)注、審竹計(jì)費(fèi)侵、訴麗訟費(fèi)鵲、排冒污費(fèi)踐、房般地產(chǎn)圖稅、皺土地笛使用勾稅、和技術(shù)搶轉(zhuǎn)讓熄費(fèi)、噴技術(shù)市開發(fā)貍費(fèi)、紡無形固資產(chǎn)蓬攤消按、開借辦費(fèi)鴨攤銷鋒、業(yè)均務(wù)招骨待費(fèi)福、壞趴賬損天失、頓存貨艙盤虧錦、毀館損和洲報(bào)廢彈損失病以及血其他罷管理吧費(fèi)用睛。取費(fèi)雹標(biāo)準(zhǔn)管理踢費(fèi)可丘按項(xiàng)主目總酒投資饞的3％蠢一5偽％估浮算。如貪果瘡房故地握產(chǎn)宜開霉發(fā)罩企弓業(yè)雙同粉時(shí)燥開拜發(fā)貌若遮干帥個(gè)端房輩地映產(chǎn)蓮項(xiàng)勝目腹，敗管延理剩費(fèi)鈔應(yīng)犯該松在郵各里個(gè)刻項(xiàng)催目述間逼合摧理殖分圖攤岡。財(cái)務(wù)提費(fèi)用涵烤義房雖地怖產(chǎn)濤開阿發(fā)醒企別業(yè)搶為猴籌受集喬資立金合而下發(fā)濾生獲的這各賊項(xiàng)艇費(fèi)佩用晚。費(fèi)末用島組乎成借濱款秀和琴債黑券傾的篩利盈息金父融邪機(jī)值構(gòu)量手族續(xù)廢費(fèi)融政資母代答理?xiàng)U費(fèi)承堡諾宜費(fèi)外灘匯初匯祥兌漢凈唉損天失企基業(yè)兇籌胞資營所膨發(fā)肢生都的沈其仇他款費(fèi)守用財(cái)養(yǎng)務(wù)膨費(fèi)敘用利息邀的計(jì)梨算，秀可參攻照金狗融市獸場利殼率和首資金括分期肆投入舞的情棗況按鄭復(fù)利喇計(jì)算?。焕@以外友的其皺他融摩資費(fèi)裁用，唱一般舅占利蜂息的1拿0報(bào)％羅左哄右沉。銷售兄費(fèi)用涵義房個(gè)地帥產(chǎn)周開盾發(fā)遠(yuǎn)企謎業(yè)載在成銷雙售俱房欺地眉產(chǎn)敘產(chǎn)翠品份過蠟程語中便發(fā)非生神的子各鼠項(xiàng)鼻費(fèi)競用兇，裂以版及霉專伯設(shè)須銷報(bào)售之機(jī)康構(gòu)楊或良委千托謹(jǐn)代莫理帝的何各固項(xiàng)成費(fèi)寇用佛。費(fèi)用收構(gòu)成銷緒售礎(chǔ)人鞠員咳工冰資輪、京獎(jiǎng)乎金井、夏福味利嘩費(fèi)屑、屯差獅旅咽費(fèi)識、勤銷窗售霧機(jī)拋構(gòu)拼的俯折漂舊喇費(fèi)位、臂修炸理槐費(fèi)魚、茄物賴料荷消伶耗五費(fèi)旨、興廣質(zhì)告戴費(fèi)握、崖宣朝傳銜費(fèi)誰、窗代服銷座手們續(xù)藏費(fèi)撤、璃銷犯售竿服殘務(wù)秩費(fèi)攏及慰預(yù)乏售掏許摘可易申樓領(lǐng)克費(fèi)腦等作；銷售鐘費(fèi)用費(fèi)用叛測算廣告詢宣傳欺及市警場推災(zāi)廣費(fèi)銷售羊收入飄的2%伏~3食%。銷躍售避代未理腿費(fèi)銷售白收入形的1.僅5%尿~2翠%。其他話銷售葵費(fèi)用銷售錫收入狐的0.墨5%丑~1給%。費(fèi)用腦合計(jì)銷售鼓收入檢的4股%漆~粘6填%其它寒費(fèi)用費(fèi)用叫組成臨持時(shí)鉆用汪地惡費(fèi)臨疑時(shí)沙建姐設(shè)方費(fèi)工帖程退造柳價(jià)墾咨襖詢孝費(fèi)總承悔包管參理費(fèi)合同房誠公證貧費(fèi)施墻工細(xì)執(zhí)盆照恰費(fèi)工程薪質(zhì)量浩監(jiān)督同費(fèi)工失程嚇監(jiān)根理妹費(fèi)竣耀工塞圖茅編勉制包費(fèi)工頁程不保里險(xiǎn)檢費(fèi)費(fèi)雅用斑測螺算按詠當(dāng)槽地抓有競關(guān)窯部撫門寶規(guī)請定鈔的淺費(fèi)喇率噴估丘算殼，防一掛般按約凱占柄投巡壽資激額蟲的2抄%洞~貪3狼%未。開發(fā)眾期稅鑒費(fèi)概念項(xiàng)目欠所負(fù)莖擔(dān)的淺與房熄地產(chǎn)汁投資際有關(guān)皺的各遞種稅池金和永地方提政府旱或有蹤蝶關(guān)部獅門征冶收的孩費(fèi)用取。費(fèi)用旅組成固定徹資產(chǎn)徑投資嘉方向狀調(diào)節(jié)次稅（耐現(xiàn)在污已經(jīng)吊停止源征收)土地泊使用延稅市政錄支管澡線分座攤費(fèi)供白電亮貼呼費(fèi)用電涼權(quán)費(fèi)分散役建設(shè)侮市政壞公用貧設(shè)施青建設(shè)姥費(fèi)電話卵初裝室費(fèi)費(fèi)判用慌測無算按當(dāng)浸地有賓關(guān)法膚規(guī)標(biāo)章準(zhǔn)估假算不殿可足預(yù)象見煌費(fèi)依據(jù)項(xiàng)目糕的復(fù)鴉雜程呢度前跌面睜各黎項(xiàng)重費(fèi)令用育測拒算撇的牛準(zhǔn)紫確蹈度初。上嫂述膚費(fèi)根用釀之艙和痰的3擔(dān)%騙~弱7洋%運(yùn)營訊費(fèi)用指房攔地產(chǎn)撫項(xiàng)目咳開發(fā)丘完成默后，圍在項(xiàng)炭目經(jīng)且營期綿間發(fā)莊生的他各種始運(yùn)營誰費(fèi)用途。管理廈費(fèi)用銷訪售慎費(fèi)慨用修存理罵費(fèi)首用以睜出掙租旗或樣自此營膜方暫式做獲議得億收鈴益掛的弟房恢地駕產(chǎn)亂項(xiàng)痕目晃在冠經(jīng)浪營算期怎間證發(fā)洽生自的元物他料姓消月耗評和印維壯修爛費(fèi)跨用丑。3房樓地咐產(chǎn)寬投閉資賣項(xiàng)窗目綢的臥收羨入痰、映稅籃金瓜估賄算世與棉資紐奉金螞籌晴措經(jīng)耍營園收潔入貍估涌算稅金計(jì)估算銷售標(biāo)收入逆、出梢租收君入、理自營慮收入怠與經(jīng)絮營稅拌金及下附加房地郵產(chǎn)投樓資項(xiàng)圍目的扮資金俱籌措經(jīng)營秘收入巾估算房地仁產(chǎn)投喂資項(xiàng)甲目的劃經(jīng)營蛇模式租米售耗方灘案仇的貌確烤定租擾售恭價(jià)扒格蜂的解確君定經(jīng)暫營盆收磁入生的斑估援算房地限產(chǎn)投蚊資項(xiàng)谷目的鵝經(jīng)營劫模式經(jīng)羅營庫模處式出知售出績租自賭營混合經(jīng)辣營映模央式堵決下定向收法益唉模杏式房漁地買產(chǎn)緞投拐資筍項(xiàng)半目輩收變益英分例析租劑售中方逆案瓣的諸確悔定租氣售掉價(jià)肺格驚的炭確理定經(jīng)丟營諒收切入/租圍售問收磨入的怎估訂算租挪售割方柔案杯的尊確雜定租醒售廁方?jīng)r案艷的土含桿義出俊售內(nèi)、逝出斬租日、亂自潑營濫等未的郊計(jì)襲劃討；考媽慮是銷納售雀數(shù)孝量/銷鏈?zhǔn)蹆r(jià)苗格/笑銷售怕時(shí)間老總體攀安排延。內(nèi)娃容房地是產(chǎn)投斤資項(xiàng)聰目的忌經(jīng)營蒼形式渾？項(xiàng)目借出售慣？/悄項(xiàng)懶目改出欄租宰？骨/既租爸售朽并仁舉排？可怖出光售濃的羞面孩積溉？/可父出租就的面顧積？齡/在吃建筑跳物中愉的位露置？進(jìn)度蠅安排偵？市希場返變桶化瓶的蛾影扣響日？售仍價(jià)譯與甜租單金險(xiǎn)水稠平乳的焦確唱定壺？收款凝方式俗與收悉款計(jì)父劃地績確定潤？結(jié)果相百應(yīng)清的話表院格—半—銷英售相計(jì)筐劃汁及冷收幅款匯計(jì)或劃租售泰價(jià)格過的確識定租贈售葵價(jià)恭格丟應(yīng)兄在森房呼地泳產(chǎn)寇市逼場尸分碰析塌的李基麻礎(chǔ)改上略確冶定暗，梨一通般鋤可俗選靈擇艱在稠位游置旦、微規(guī)陶模善、吩功酸能直和狂檔曬次茫等頓方巷面挑可麥比悠的穿交方易左實(shí)塔例蹄，椒通我過革對顏其煩成政交繞價(jià)帳格眾的悶分冶析斜與奸修撒正冶，疫最申終踩得斑到播房差地稼產(chǎn)達(dá)項(xiàng)嫂目孕的道租駝售勉價(jià)影格返。揮也嚴(yán)可賓以碧參為照臘房挺地野產(chǎn)問開鋒發(fā)岸項(xiàng)電目頭產(chǎn)攏品危定督價(jià)帳的修技蜘術(shù)媽和砍方樂法努，傍確茫定艇租寺售曉價(jià)摸格傲。成缺本彼導(dǎo)府向轟定現(xiàn)價(jià)療法成漲本包加僻成/誦目駕標(biāo)辯定屠價(jià)祝法購休買噸者者導(dǎo)衣向橡定序價(jià)駛法認(rèn)勝知積價(jià)成值伐定殼價(jià)猴法/臺價(jià)削值集定葉價(jià)屢法競爭筋導(dǎo)向圾定價(jià)技法領(lǐng)導(dǎo)夠?qū)蚪壎▋r(jià)易法挑形戰(zhàn)平定宗價(jià)掉法隨膠行爺就惹市圖定般價(jià)候法租斧售懷價(jià)傍格渠的變確高定租售夜價(jià)格拘的確奸定要讓與開首發(fā)商口市場庫營銷震策略買相一議致，挖在考疑慮政音治、跪經(jīng)濟(jì)陡、社示會等取宏觀榮環(huán)境恥對物諸業(yè)租拆售價(jià)剃格影叢響的勤同時(shí)像，還等應(yīng)對展房地憑產(chǎn)市跌場供慨求關(guān)叛系進(jìn)逼行分村析，靜考慮霞已建膛成的健、正疲在建酬設(shè)的胳以及狹潛在放的競文爭項(xiàng)映目對乞擬開直發(fā)項(xiàng)罩目租帥售價(jià)摩格的稼影響蹲。經(jīng)營蓋收入保的估擔(dān)算經(jīng)營球收入含義經(jīng)記營舞收各入評是諒指游向片社襯會洽出幟售片、姿出扶租倡房僚地監(jiān)產(chǎn)鋸商藏品館或吉自范營啞時(shí)工的籃貨撈幣駱收隊(duì)入欄。種類銷貸售畫收激入租金鋤收入自營為收入經(jīng)營遣收入悠的估調(diào)算—盯—銷藥售夠收陳入銷喬售撤收雀入銷售緊收入=硬可巡壽出朗售暈的灣建開筑梁面疾積×銷途售塵單涼價(jià)注銅意雕銷福售程量阻與昆銷磁售粗價(jià)輪格平的買關(guān)蠟系經(jīng)村營旱收轎入鏟的惑估攀算——租金笨收入租金暈收入租含金朱收尸入=可面出租姜建筑哈面積×租什金止單計(jì)價(jià)可出厚租建壤筑面滴積考惠慮字空敢置醒情瀉況空孩置惰期出礎(chǔ)租戰(zhàn)率租金盾單價(jià)調(diào)生查早與暫預(yù)鴉測憐要遠(yuǎn)合垂理采。經(jīng)營遵收入方的估移算—健—租金農(nóng)收入租金厚收入精的種浙類潛嘴在峰總律收高入/貓毛響租獵金段收奮入潛腹在蓮總夕收孫入=可脅出租術(shù)面積×單漫位冒租閘金其他摔收入除租鐘金之騾外的號其他崇收入實(shí)戲際茄總灣收剩入/有段效總吧收入實(shí)宮際井總害收表入=潛犯在總燈收入×（1–空符置終率樸）+其床他收貴入實(shí)際參總收洗入=硬潛在勁總收禿入×出茄租邁率+其領(lǐng)他收蜜入凈租改金收廟入（裝凈經(jīng)仰營收刺入）凈幼經(jīng)續(xù)營吼收邁入=實(shí)渣際總淺收入–運(yùn)東營瀉費(fèi)嶺用經(jīng)疤營薄收渾入援的陶估釘算——自營謀收入自營得經(jīng)營獲收入開給發(fā)倒企興業(yè)軟以孩開贈發(fā)穩(wěn)完斥成竿后銳的均房掏地有產(chǎn)績?yōu)橛喥涿暨M(jìn)讀行冷商誼業(yè)就、芬服度務(wù)型業(yè)爺?shù)赛S經(jīng)兇營憐活巖動潮的給載瀉體善，施通抓過賢綜獲合六性撓的村自千營啄方尚式勞得插到烈的撥收炮入藝。估算扔時(shí)考器慮經(jīng)破營所命在的坡行業(yè)謀以及亮市場拴價(jià)格補(bǔ)。考慮識的因侍素目前錫已有破的商卸業(yè)和廊服務(wù)角業(yè)設(shè)起施對桑房地胸產(chǎn)項(xiàng)昌目建變成后王產(chǎn)生梨的影彎響；未來幣商業(yè)瞞、服栗務(wù)業(yè)播市場瀉可能膛發(fā)生釣的變滴化對衡房地闖產(chǎn)市字場的傭影響經(jīng)營徐收入示的估調(diào)算—煌—自營希收入自安營學(xué)收袖入掉的良估家算年收謹(jǐn)入=永年圾經(jīng)非營授收距益–年外運(yùn)歸營那費(fèi)刺用飼（斤成截本燦）注：通常墊以年瓦等值魄的形個(gè)式表良現(xiàn)出襪來；年腎運(yùn)愉營宵費(fèi)荒用工包盲括鴨房煉地梁產(chǎn)忙所糖形均成貍的堆固喜定羞資糞產(chǎn)肚的榨折蔑舊稅金膀的估固算稅金國家飯和地衡方政遞府依極據(jù)法陰律對含有納綠稅義溫務(wù)的載單位召或個(gè)熄人征漁收的吹財(cái)政煮資金晉。稅橡收國家爪或地蜂方政第府通集過稅舊金籌勿集財(cái)帳政資蘋金的下手段返；稅疤收港具鄭有變強(qiáng)虛制躁性鍵、馳無土償思性見和稿固始定大性算的鮮特在點(diǎn)吵；注油意思與威開統(tǒng)發(fā)糠期稼稅愿費(fèi)李的雜區(qū)規(guī)別稅癥金并的鵲估宅算房地彼產(chǎn)開墳發(fā)投番資企對業(yè)納顛稅的爐主要燒稅種經(jīng)營侮稅金尾及附袍加土扇地葡使技用宮稅房產(chǎn)唐稅企企業(yè)逝所梁得形稅土胡地棄增溜值協(xié)稅應(yīng)夕注江意彼的株問獨(dú)題計(jì)稅奮基數(shù)×計(jì)稅勵(lì)稅率稅戚金課的付估沒算—漸—經(jīng)營謝稅金氧及附慨加含亦義在房半地產(chǎn)制銷售金、出慶租與輪自營邪過程符中發(fā)緊生的撲稅費(fèi)們；種類—更—兩稅吼一費(fèi)營優(yōu)業(yè)腿稅=協(xié)應(yīng)吩納賽稅宜銷奮售夕（卸出脫租龜）壁收依入×稅碌率殖（5償%頃）城雁市優(yōu)建會設(shè)發(fā)維社護(hù)習(xí)稅教杏育航費(fèi)踐附纏加城市越建設(shè)螺維護(hù)擠稅一般體計(jì)稅迷依據(jù)增值窩稅、露消費(fèi)跟稅、證營業(yè)邊稅的訂實(shí)交督稅額艇；對戰(zhàn)房山地貸產(chǎn)鎖開圍發(fā)會投娃資寶企后業(yè)再，獄城湊市脆建熱設(shè)態(tài)維雕護(hù)提稅疼的聲計(jì)忌稅己依櫻據(jù)實(shí)劣際楚繳哀納粗的族營填業(yè)移稅城市輔建設(shè)棟維護(hù)謎稅=營補(bǔ)業(yè)稅×稅細(xì)率稅率篩以納沙稅人激所在夜的地杠區(qū)而噴有所死區(qū)別市坡區(qū)—游—7塔%縣初城吃、默鎮(zhèn)——5%上面姨兩種玻情況懇除外—位—1%教育賽費(fèi)附出加一去般代計(jì)滔稅件依演據(jù)同流城炮市共建的設(shè)食維弓護(hù)許稅對房褲地產(chǎn)舞開發(fā)遲投資蜂企業(yè)疤，城蝴市建屢設(shè)維辭護(hù)稅竟的計(jì)蹄稅依紛據(jù)實(shí)際估繳納霧的營最業(yè)稅教育撒費(fèi)附艦加=粗營絞業(yè)僵稅×稅及率稅率教育里費(fèi)附芳加的隨稅率儲一般論為3懲%創(chuàng)。經(jīng)營弓稅金紹及附斷加的仍計(jì)算經(jīng)毛營唯稅唇金件及蛇附茶加=營裕業(yè)稅憐+城蘇市建模設(shè)維信護(hù)稅帝+教碗育費(fèi)殘附加=筋營仿業(yè)倡稅汪+籃營膜業(yè)擔(dān)稅×7顏%+營激業(yè)肺稅×詠3吩%=營方業(yè)稅×（1話+7%枕+托3%）=昏應(yīng)縮慧納母稅策銷撤售祝（麻出誤租狀）物收您入×旺5護(hù)%幫×（1+7叢%根+謊3毅%）=排應(yīng)發(fā)納卻稅惠銷若售蘇（左出鉆租誕）弊收漸入×5孩.槐5灘%關(guān)蘿于仰其芬他謝稅刊種相關(guān)奸表格銷嘆售光收景入也與恰經(jīng)毯營航稅脹金表及述附算加完估棋算鑒表出租慶收入厘與經(jīng)快營稅西金及喂附加材估算竭表自控營獸收借入砌與地經(jīng)客營喘稅河金宇及口附剃加梅估披算氏表土趁地稀使臉用妨稅房頑產(chǎn)猜稅企括業(yè)拼所識得站稅土地屈增值守稅房地寧產(chǎn)投計(jì)資項(xiàng)掘目的普資金圖籌措資金鏡籌措負(fù)的依榮據(jù)投資歇估算密的結(jié)待果房哲地?cái)喈a(chǎn)才投勞資章資蒼金浙的維來畏源資本巡壽金（拆股本任金）銀匹行筋貸冤款預(yù)售當(dāng)收入資盆金亞的將籌拿措嫌計(jì)燈劃根房誠據(jù)草房遠(yuǎn)地蘭產(chǎn)椅項(xiàng)牽目葛對費(fèi)資圈金呢的林需鞭求吳以巨及窩投破資械、仰成久本柴與袋費(fèi)安用咬使橡用偽計(jì)獸劃古，扶來嚴(yán)安蝦排屠資徐金米來鹿源白和通相紗應(yīng)送數(shù)耳量償?shù)木^補(bǔ)程熟。資陳金薪籌猛措作計(jì)嶼劃制飼定乘資逮金袋籌溜措念計(jì)廈劃楊時(shí)刻應(yīng)帥當(dāng)欄注材意桂的震問毅題嚴(yán)暗格詠按稍照講資谷金揭的尼需京要誘量擠確砍定慣籌餃資鞠額址；以需策定量金額資氏金弱使插用超的燦時(shí)字間認(rèn)盟真偏選悄擇牙籌慎資銀來俘源卷渠征道凍；可眼行敏性成昨本合法展性避免綁利率旅風(fēng)險(xiǎn)卻對項(xiàng)焰目的瞎不利論影響角。資沈金柴使裂用議計(jì)獅劃考慮外的因慢素項(xiàng)按目老建旗設(shè)勵(lì)進(jìn)全度可能滴發(fā)生底的實(shí)衛(wèi)際付框款時(shí)合間及窮金額編制錘計(jì)劃槐應(yīng)注稼意的搏問題根博據(jù)凳建著筑會安模裝火工嗎程吧進(jìn)尸度皂表綿，揪按召照腿不踏同毛年滑度巴的濁工憶作臉量贏安羊排庫相敏應(yīng)閱的叼資揭金塵供尤給姻量促；根您據(jù)步設(shè)揚(yáng)備魯?shù)剿韶浉褂?jì)憂劃盈，丹安狡排響設(shè)稼備更購卡置波費(fèi)大支子出劍。項(xiàng)目五的前胃期費(fèi)農(nóng)用應(yīng)損盡早社落實(shí)史；在安瞎排投與資計(jì)侄劃時(shí)刪，應(yīng)拔先安勸排自旦有資慰金，企后安衡排外裳部資捉金。資金插使用古計(jì)劃編制續(xù)資金復(fù)使用洋計(jì)劃裕，應(yīng)融考慮狂各種估投資賀款項(xiàng)彩的付排款特負(fù)點(diǎn)，墾要充遮分考但慮預(yù)寄收款隙、欠名付款肆、預(yù)尤付定對金以料及按犯工程四進(jìn)度論付款遼的具起體情度況。如寺果醒我頸們捧將脾工黎程漫發(fā)喬包墳出狹去到，耕編畝制文資聾金腰使慨用紅計(jì)噴劃班的王依估據(jù)耀是王什區(qū)么逆？狼有泄什叔么殼不演同舞。資金刃籌措檢計(jì)劃資金組籌措掌計(jì)劃依據(jù)資慌金靜使談用童計(jì)故劃銷市售炸收系入輝計(jì)掀劃資創(chuàng)金域來揪源資鏡本椅金預(yù)租曠售收看入借右貸盜資盼金為爺了嘉滿梢足薪開太發(fā)方項(xiàng)鋸目禽的萍資盾金抖需懇求杠，葛可烘優(yōu)授先墓使鑒用餓資絨本課金仍，鳥之竹后侍考灘慮吩使烏用傳可樂投橡入月的交預(yù)誕租計(jì)售襯收法入毫，墳最局后守仍摧然葬不伯滿呢足柔資昏金釘需神求煙時(shí)洞，單可屬安借排鳥借樸貸筑資突金暈。借勇款游還女本狠付叼息西的賄估滲算還嚇本唱付赤息而的嘆資麻金授來飄源利餅潤預(yù)售備或預(yù)債租收摸入還款奧方式輪及還舅款順憶序方愉式按照灑借款乖協(xié)議挪所確扭定的茄方式頃進(jìn)行員還款蛛；順坊序先貸怒款先威還，擔(dān)后貸憐款后照還；利推息臭高寸的碑先加還牽，呆利幻玉息隔低兆的宮后蹄還跌；利息真的計(jì)院算國枯內(nèi)盛借墊款印利載息咬的尤計(jì)薄算借款航時(shí)的辨利息用計(jì)算為疏了蘋簡描化善計(jì)繪算云，反假蓄設(shè)輕借毀款逗當(dāng)滅年泡在年耐中使用擾，按繁半年檔計(jì)息寺，其愛后各津年按畝全年檔計(jì)息嗓；每場年嫩應(yīng)息計(jì)怎利靜息=（櫻年初節(jié)借款本底息累疲計(jì)+本爹年借絲式款÷2）×利記率見染教輕材p峰1得8爹6喜例輪題還粱款歐時(shí)胳的擇利墳息希計(jì)彈算等闊