房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地操作指引

開發(fā)企業(yè)拿地操作指引目錄4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認(rèn)識2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方法3.開發(fā)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備開發(fā)企業(yè)取地原則及準(zhǔn)備在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一拿地找錢建房賣房管房土地是做項(xiàng)目的基礎(chǔ)，是根本吃著碗里，做著鍋里，種著田里，開著山里取地意義拿妹地聾原抵則前瞻育性鄉(xiāng)豐合咳法性靈活怪性冰合甚理性取地聚原則研吊究綢政少策肢發(fā)匆現(xiàn)雀機(jī)丟會了解組土地態(tài)政策頑和法丈規(guī)的緣瑞背景對政芳策要捧有預(yù)鍋見性了哭解幣新炮聞爽背張后跡的案新往聞取穿地拾準(zhǔn)娃備爭艷分阿奪賤秒矩儲田備宏土滿地土蘆地腐是悅寶寬稍崗縱雙即性逝盡學(xué)可纖能松避傭開釘通漫過錦招砌拍猛掛南方糞式尋找拴協(xié)議搭拿地偉的途噸徑和柳辦法取字地音準(zhǔn)確備瞻前昏顧后怎全鄭盤考劉慮從然公圾司晃目伯前海財(cái)讓務(wù)放、堅(jiān)后套期熱發(fā)貧展遭等遵各析項(xiàng)屋條壓件藝出鈴發(fā)要餡考捉慮將長恭、形中值、備短埋期壁項(xiàng)糠目結(jié)的幕配躍比昏與泄結(jié)補(bǔ)合取地錦準(zhǔn)備建走立愿評避估謎體禽系建立袋考察討評估頸地塊泛的指乏標(biāo)體子系建立晶投資公分析曬模具形成故征地漿報(bào)告熄模板取湊地碑準(zhǔn)暗備開漏發(fā)企業(yè)取地各模式標(biāo)及方袖法主題地產(chǎn)取地新區(qū)開發(fā)取地大配套取地城市更新取地商業(yè)綜合體取地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)取地取扶地已模造式對國取內(nèi)大嚼規(guī)模誕取地狀模式辮進(jìn)行單了細(xì)未致分巨析，正歸納壤總結(jié)驢出6種規(guī)信?；迫〉孛つＪ饺〉貞湍Ｊ街髅}題玻地懶產(chǎn)嚴(yán)模帖式——將貌地蠻產(chǎn)尊與黨主炒題缺嫁鼠接腐，博滿難足嘆特千定沫人抽群居需礙求廟，榨追艦求碗更完高畫生購活胖品與質(zhì)殃的役開掏發(fā)護(hù)模攜式吉；踏根露據(jù)寄主籮題描定罷位膚方猾向寇，殖目雖前閣我滿國再主毯流班主貴題變地繪產(chǎn)魔取棕地飛模差式燃可礎(chǔ)分耐為垃兩轎種旗類態(tài)型旅遠(yuǎn)游擴(kuò)地往產(chǎn)依賴構(gòu)自然兔或人填造資攝源專醋業(yè)亞性匪強(qiáng)持秒續(xù)勁性瓶經(jīng)糞營資嶼金孕投甲入畏較瓣大類型釋義模幅式貸共德性養(yǎng)蘿老依地似產(chǎn)依托床周邊句豐富團(tuán)資源典而建醉，將父旅游塘業(yè)和晴房地賤產(chǎn)業(yè)致無縫威嫁接餡，具咽有更俯好的單自然想景觀姻、建福筑景烏觀，撲同時(shí)腸擁有顆完善駐的配麗套功思能和老極高性的投便資價(jià)奴值從建語筑設(shè)賄計(jì)、廳園林碰規(guī)劃捏到裝襪飾標(biāo)箭準(zhǔn)各杏方面基講究呆適老元化設(shè)消計(jì)，肝提供榨護(hù)理撤、醫(yī)始療、壇康復(fù)長等專今業(yè)服扎務(wù)主題腐地產(chǎn)星模式主婚題輩地叮產(chǎn)制模族式—旅援游恢地屈產(chǎn)授取撞地自然、人文資源豐富的城市/旅游需求旺盛的消費(fèi)地操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模在2000畝以上；一般位于非核心的城郊區(qū)；一、二級開發(fā)；旅游/農(nóng)業(yè)/住宅用地旅游性配套持續(xù)性經(jīng)營能力；資金實(shí)力較強(qiáng)；人造資源性旅游地產(chǎn)模式可復(fù)制取地成本低；基礎(chǔ)配套資金沉淀大；啟動慢部分項(xiàng)目對政策依賴性較高（高爾夫、農(nóng)業(yè)生態(tài)等），不需要對政府資源有過高要求低價(jià)取地，住宅開發(fā)盈利，經(jīng)營性物業(yè)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，整體回報(bào)周期較長，操作模式較靈活核挽心流要破素晝：尿旅跌游量資駕源贏城妙市閘或盯中震心器城斑市廊周志邊季，底旅衫游臨型賄配抹套問持涂續(xù)蠟運(yùn)硬營什能榨力護(hù)，棵較哀大量初綱始模投憤入主睛題膜地果產(chǎn)隔模逆式—養(yǎng)老酒地產(chǎn)蒜取地人口結(jié)構(gòu)老齡化城市；環(huán)境優(yōu)質(zhì)或具備養(yǎng)生資源性城市操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模200-5000畝；大多位于城市周邊；一、二級開發(fā)團(tuán)隊(duì)專業(yè)型強(qiáng)（適老化設(shè)計(jì)，護(hù)理、醫(yī)療、康健等多功能打造）；有遠(yuǎn)期經(jīng)營目標(biāo)；資金實(shí)力強(qiáng)取地成本低；前期配套完善投入大；啟動快，項(xiàng)目周期長對政策依賴性高（尤其是政策執(zhí)行力度及延續(xù)性）；與政府資源捆綁性不高本模式的盈利點(diǎn)主要為依靠概念低價(jià)圈地，開發(fā)住宅+物業(yè)長期經(jīng)營+會員制會費(fèi)+政策補(bǔ)貼獲得盈利核心情要素劃：人饞口老乓齡化磁或具蹦備適與老資勝源的昏城市遼、政參策大棋力扶劣持、順具備衰專業(yè)霧的運(yùn)初營團(tuán)倆隊(duì)新區(qū)克開發(fā)嚷取地哀模式快速虹造城城市扛具有混新區(qū)駕發(fā)展詢規(guī)劃企業(yè)獸開發(fā)花能力秩極強(qiáng)資殊金刷投門入絕極捧大政府化資源角捆綁汪性高類調(diào)型釋牛義模式氧共性區(qū)順域頂運(yùn)軟營由開委發(fā)商舌主導(dǎo)曾，快覺速開莫發(fā)、頂快速束周轉(zhuǎn)詠的可哥復(fù)制駝的開愿發(fā)操曲作模儲式。配合謹(jǐn)衛(wèi)星恨城規(guī)唱劃，哪快速接實(shí)現(xiàn)皂造城黎計(jì)劃頸及人減口導(dǎo)饅入目娛標(biāo)，誤完成畏城市山建設(shè)當(dāng)預(yù)期針效果通得過醉土碗地蛛一吊二羅級腦聯(lián)疼動聰開娘發(fā)斤與側(cè)經(jīng)餐營桐，挎進(jìn)勝行瓶新致區(qū)級土袍地受整依理殃出異讓善、尿項(xiàng)史目鋒開訴發(fā)銷、例物踐業(yè)貿(mào)經(jīng)貸營似等急，向?qū)崗噩F(xiàn)斷政鞏府艘區(qū)漏域毒規(guī)逐劃梢目眨標(biāo)飯的智實(shí)隆現(xiàn)通隊(duì)過倉區(qū)冷域?yàn)a運(yùn)笑營爭實(shí)積現(xiàn)御地億塊裁價(jià)肥值夾最枯大橋化新區(qū)泡開發(fā)瀉模式—濕—依據(jù)范新區(qū)唱規(guī)劃集，為卸滿足春城市繩發(fā)展瓦需求芒，拓槐展城逐市新朽空間賀的規(guī)始?；M(fèi)開發(fā)言模式壁；根采據(jù)操巡壽作方陣式不科同，恒新區(qū)沿開發(fā)籌取地淚模式講可分戀為兩矩種類惜型選擇有經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐的中心城市；政府規(guī)劃有新開發(fā)區(qū)，且對新區(qū)人口規(guī)模等有快速發(fā)展需求；城市有外溢置業(yè)需求操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模在1500畝以上；只進(jìn)行土地二級開發(fā)需具備高效的開發(fā)組織能力及基建能力，資金實(shí)力極強(qiáng)，模式可復(fù)制性高取地成本低；前期大規(guī)模建設(shè)投入巨大；啟動快政府大力配套支持（道路、學(xué)校、醫(yī)院）、政府資源捆綁度高本模式依靠低價(jià)取地開發(fā)住宅盈利，商業(yè)抵押套現(xiàn)，資金快速滾動，回報(bào)周期快；超高性價(jià)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)新區(qū)少開發(fā)岔模式—快的速騙造鍵城許取譯地核云心娛要神素各：驢有宿大掀量邀外深溢僅需頂求作的林中詳心鏟城嗽市聰新兔區(qū)瓜、兼眾音多抄大灑配話套刻整篇合價(jià)能闊力聲與罪極交高天的市資卷金受投支入羨要驗(yàn)求新孫區(qū)刃開皇發(fā)館模捐式—區(qū)域幣運(yùn)營舟取地具有新區(qū)規(guī)劃的城市操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模在2000畝以上；一、二級開發(fā)聯(lián)動具備強(qiáng)大市政基建實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及精力，資金雄厚，資源協(xié)調(diào)配合能力強(qiáng)取地成本低；前期資金壓力大；項(xiàng)目周期長政府資源捆綁性很高，優(yōu)惠政策依賴性高（拆遷補(bǔ)償、基建、融資）本模式依靠低價(jià)控地或獲取優(yōu)質(zhì)土地實(shí)現(xiàn)土地增值+二級開發(fā)+持有經(jīng)營盈利，后期往往能夠?qū)崿F(xiàn)高盈利核心層要素冤：有間新區(qū)悔規(guī)劃戲城市耍，具鋤政府忽資源牧及政轎策支程持，畝強(qiáng)大衛(wèi)基建另、資胃金實(shí)浸力與澇相關(guān)煤開發(fā)漸經(jīng)驗(yàn)大久配桌套桃取絹地貼模摔式一慘般既性距配亭套類型釋率義模仰式榮共痰性專業(yè)鳴性配恩套建設(shè)芽酒店驕、會必展、扯運(yùn)動后、休工閑、章文化溜、教貨育、仰醫(yī)療劃、城部市地記標(biāo)等搬配套杰設(shè)施統(tǒng)，提把升區(qū)依域以神及物燥業(yè)價(jià)衫值；既以規(guī)貼模開須發(fā)、甘配套惠先行劍的理巴念打惱造復(fù)秧合城盈區(qū)根據(jù)酸政府寇需求倆，代濕建城遭市基艷建、反軌道示交通姿等專餓業(yè)性糟配套牢設(shè)施興，以架此置六換土拳地資慰源進(jìn)玩行開恭發(fā)政進(jìn)府姥具批有銜完何善云配斧套坐需續(xù)求企瀉業(yè)驅(qū)開活發(fā)鬼建倉設(shè)付能踩力也強(qiáng)項(xiàng)目織規(guī)模介大資新金免投然入幸大大株配噸套哲模鎖式—原—因代挖建或滾配建瞎配套孟設(shè)施潮，實(shí)吵現(xiàn)政身策紅帳利回婆報(bào)與奸區(qū)域郊價(jià)值蒜提升趨雙贏幕的開昏發(fā)模犁式；浴根據(jù)媽配套序設(shè)施芬類型外不同鳥，大騰配套城取地忌模式澇可分隙為兩講種類僵型大辨配造套距模妹式—頃—一般村配套講取地適合各類型城市（一~五線城市）操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模在1000畝以上；只進(jìn)行二級開發(fā)取地成本低；前期配套投入較大；啟動快，項(xiàng)目周期靈活本模式的盈利點(diǎn)主要為低價(jià)控地，快銷盈利或控制優(yōu)質(zhì)土地開發(fā)權(quán)，以高性價(jià)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)為主操作模式清晰，具備高效開發(fā)組織能力，大配套運(yùn)營能力強(qiáng)，資金實(shí)力強(qiáng)，可復(fù)制性強(qiáng)需獲得政府相關(guān)配套支持（道路等），對政策依賴性不高核仆心坡要概素便：睡高糟效通的奴開強(qiáng)發(fā)糕組猜織鞋能軟力防和薯大不配失套躬運(yùn)胡營曬能爐力討，裂資略金毛實(shí)涂力界強(qiáng)富，漏需庸政始府翻相鉆關(guān)沈配稠套開支脈持當(dāng)?shù)卣嬖谫Y金缺口，財(cái)力不充足操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模在3000畝以上；一、二級開發(fā)；住宅用地取地成本低；前期資金需求量很大；啟動快，項(xiàng)目周期長本模式的盈利點(diǎn)主要為代建交通配套置換低價(jià)或者優(yōu)質(zhì)的土地，從而開發(fā)獲利城市基礎(chǔ)建設(shè)企業(yè)或?qū)I(yè)性配套建設(shè)單位，基建實(shí)力很強(qiáng)，資金實(shí)力雄厚政企合作，政府資源捆綁性很高，優(yōu)惠政策依賴性大，須獲得賴政府融資等方面支持大配爆套模發(fā)式—日—專掛業(yè)爬配敗套跡取緊地核心嚼要素營：有聚代建夏需求財(cái)財(cái)力凱不足鴉的政舟府，絞城市兵專業(yè)蟲基建志企業(yè)猴或建揮設(shè)單舞位，包資金熄實(shí)力感雄厚商此業(yè)掃綜超合尤體聞取巡壽地地模竟式商恐業(yè)剛綜謀合器體一錘般愿位知于兔城尿市配核偶心前地階段可能流面臨賓大量終拆遷芽問題資善金羨投曾入罷很摧大追斑求啊長鋪期眠高認(rèn)溢長價(jià)挪經(jīng)敞營鑰回課報(bào)將商扛業(yè)、貸辦公歌、居慰住、株旅店暈、展鄙覽、木餐飲杏、會散議、頑文娛殃和交逝通等醉城市柴生活列空間婚的三墳項(xiàng)以球上進(jìn)噴行組倘合，暢并在外各部遲分間拘建立埋一種摟相互部依存巷、相哈互助博益的區(qū)能動勒關(guān)系扔，從季而形旬成一挽個(gè)多敗功能獵、高坦效率鞋的綜幫合體居住文娛購物中心寫字樓酒店商業(yè)綜合體類型釋義模式拒特點(diǎn)商業(yè)陡綜合膨體模浩式—沒—購物共中心盤、寫秘字樓中、酒茂店等絡(luò)業(yè)態(tài)蒸組成奴的建絨筑綜鄭合體塔，提蝕升空段間使柴用效備率城市具備大型商業(yè)中心承載力，商業(yè)、商務(wù)需求水平旺盛操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模100-1000畝；地處城市核心區(qū)域或新區(qū)發(fā)展方向；只進(jìn)行二級開發(fā)運(yùn)營能力強(qiáng)（商業(yè)部分良好的規(guī)劃定位及后期運(yùn)營時(shí)項(xiàng)目成功關(guān)鍵）；資金實(shí)力強(qiáng)取地成本高；部分拆遷難度大；前期投入大對政策依賴性較低，與政府資源捆綁性不高本模式的盈利點(diǎn)主要為住宅開發(fā)獲取現(xiàn)金流回報(bào)，商業(yè)持續(xù)經(jīng)營收入及資產(chǎn)抵押高貸款能力，中后期享受高額增值利潤核心瓜要素粒：商鹽業(yè)商扯務(wù)需是求旺岸盛的剩城市霧，高菜資金意投入代要求激及商銳業(yè)持六續(xù)運(yùn)脈營能鍵力商業(yè)爪綜合村體取嘉地模薪式城市雜更新跪取地違模式城市虧更新大姻量提拆折遷高額塞前期梅投入政政策朗依忘賴借性借很肢大風(fēng)色險(xiǎn)剩較真高類型釋義模式著特點(diǎn)對酒城詳市螞中豆某濃一博衰葛落滋的肯區(qū)均域織進(jìn)老行數(shù)拆題遷社、蒙改般造捏、耀投江資訊和風(fēng)建半設(shè)享，峽以嫁全插新右的勤城響市籮功闊能租替慚換蹄功旬能幣性宇衰勁敗貸的按物劇質(zhì)或空質(zhì)間伸，同使暴之渠重型新貨發(fā)銀展鹿和曉繁兵榮丑。恩它坦包叨括懼對脆客魔觀啄存磨在碗實(shí)宏體哨以勉及嗎各糕種揚(yáng)生街態(tài)持環(huán)返境泉、望空毒間患環(huán)鴿境列、或文橡化犬環(huán)衰境峽、趨視設(shè)覺杠環(huán)暢境萍、例游填憩瞎環(huán)型境繡等保的望改萍造嘗與失延漲續(xù)改造介目標(biāo)政森策附制況定開勢發(fā)宰模臺式資恢金該平邪衡技沖術(shù)森指悠標(biāo)開餃發(fā)劫控榨制方圓案麻操薄作舊新城市賞更新筋在操嫩作過牢程中筐面臨匪來自微各方因面的綱不確井定性米，相煙對風(fēng)拘險(xiǎn)較貼高城市巷更新者模式——通過彎重建林或再批開發(fā)綢、綜爪合整曉治或?qū)δ芊胃淖冊?，?yōu)么化區(qū)紡域功辰能，元助力頑城市蘿升級部分區(qū)域呈發(fā)展飽和狀態(tài)，政府有舊改需求操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模50-3000畝；拆遷面積大取地成本高；前期資金需求量大；談判周期長啟動慢，項(xiàng)目周期長本模式的盈利點(diǎn)主要為獲取核心優(yōu)質(zhì)地段物業(yè)開發(fā)權(quán)，從而獲利；高溢價(jià)產(chǎn)品設(shè)計(jì)具備很強(qiáng)的操作協(xié)調(diào)能力及舊改經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力很強(qiáng)政企合作，政府資源捆綁性很高，優(yōu)惠政策依賴性大，一般可政府支持城支市駁更正新趁取喝地哨模拍式核心醬要素天：發(fā)懷展飽尾和的催城市泄優(yōu)質(zhì)頌、企測業(yè)極婆強(qiáng)的多舊改側(cè)協(xié)調(diào)旱能力自及經(jīng)按驗(yàn)、裕政府強(qiáng)政策丙支持產(chǎn)許業(yè)險(xiǎn)地未產(chǎn)管取圈地勸?；攀筋愋投x特點(diǎn)典型案例政府主導(dǎo)工業(yè)園區(qū)政府主導(dǎo)，通過支持政策、稅收優(yōu)惠等條件營造優(yōu)勢，通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展、就業(yè)等各綜合因素考慮而設(shè)置，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動器蘇州工業(yè)園區(qū)廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)體企業(yè)進(jìn)駐型產(chǎn)業(yè)園由主體企業(yè)進(jìn)行的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，主要是圍繞主體企業(yè)進(jìn)行的開發(fā)運(yùn)作，打造及完善企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈某產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大綜合實(shí)力的企業(yè)，營建一個(gè)相對獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號召力，引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集長虹工業(yè)園五糧液工業(yè)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)營型產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商通過土地一級開發(fā)、完善配套、建造廠房、倉庫、研發(fā)區(qū)域等，以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理以構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)聚集平臺為主導(dǎo)，以地產(chǎn)開發(fā)為載體，進(jìn)行城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營，獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤及多元化的運(yùn)營收入天安數(shù)碼城聯(lián)動U谷津通工業(yè)園產(chǎn)業(yè)顏地產(chǎn)蓄模式—荷—以器產(chǎn)漿業(yè)析為碧依帥托素，侄地掙產(chǎn)觸為云載銅體蛛，惱實(shí)桂現(xiàn)垮土逢地戀的獅整犯體甘開型發(fā)僵與逃運(yùn)堂營產(chǎn)逢業(yè)唐地沃產(chǎn)3大類夢型平濁臺勉搭廟建全溝方邪位根服抱務(wù)產(chǎn)策業(yè)劃聚鈔集區(qū)哲域宰增帖值實(shí)蹦現(xiàn)蠢效傭益產(chǎn)業(yè)抬地產(chǎn)渣取地起模式經(jīng)濟(jì)活躍度高/產(chǎn)業(yè)型/經(jīng)濟(jì)型的一至四線城市操作性指標(biāo)城市背景項(xiàng)目情況企業(yè)層面政府政策投入指標(biāo)投入指標(biāo)收益指標(biāo)取地規(guī)模在1000畝以上；一、二級開發(fā)；工業(yè)用地取地成本低，前期資金投入較大，項(xiàng)目周期長本模式的盈利點(diǎn)主要為低價(jià)取地，產(chǎn)業(yè)培育實(shí)現(xiàn)區(qū)域增值，從而開發(fā)物業(yè)或持有收租回現(xiàn)，此外還有創(chuàng)投收益等多種盈利模式產(chǎn)業(yè)背景雄厚或具園區(qū)運(yùn)營能力（招商、服務(wù)等）的企業(yè)，資金實(shí)力較強(qiáng)對政策依賴性適中，需提供適度政策優(yōu)惠核心汁要素身：經(jīng)與濟(jì)活呼躍度戶較高懶的城罷市、前產(chǎn)業(yè)厘背景匙雄厚暖、具鄭園區(qū)甚運(yùn)營牌能力劣、政身策優(yōu)陷惠支轉(zhuǎn)持模式城市背景企業(yè)層面主題地產(chǎn)旅游地產(chǎn)自然、人文資源豐富的旅游城市/休閑需求旺盛的中大規(guī)模城市周邊旅游性配套持續(xù)性經(jīng)營能力；資金實(shí)力較強(qiáng)；基礎(chǔ)資金養(yǎng)老地產(chǎn)城市化程度較高的老齡化城市或具備較強(qiáng)自然、養(yǎng)生資源吸引力的城市團(tuán)隊(duì)專業(yè)型強(qiáng)（適老化設(shè)計(jì)，護(hù)理、醫(yī)療、康健等多功能打造）；有遠(yuǎn)期經(jīng)營目標(biāo)；資金實(shí)力強(qiáng)新區(qū)開發(fā)快速造城有經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐的中心城市；政府規(guī)劃有新開發(fā)區(qū)，且對新區(qū)人口規(guī)模等有快速發(fā)展需求；城市有外溢置業(yè)需求需具備高效的開發(fā)組織能力及基建能力，資金實(shí)力極強(qiáng)區(qū)域運(yùn)營具有新區(qū)發(fā)展需求的城市具備強(qiáng)大市政基建實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及精力，資金雄厚，資源協(xié)調(diào)配合能力強(qiáng)大配套一般性配套適合有新功能需求的各類型城市（一~五線城市）操作模式清晰，具備高效開發(fā)組織能力，大配套運(yùn)營能力強(qiáng)，資金實(shí)力強(qiáng)，可復(fù)制性強(qiáng)專業(yè)性配套當(dāng)?shù)卣嬖谫Y金缺口，財(cái)力不充足城市基礎(chǔ)建設(shè)企業(yè)或?qū)I(yè)性配套建設(shè)單位，基建實(shí)力很強(qiáng)，資金實(shí)力雄厚商業(yè)綜合體城市具備大型商業(yè)中心承載力，商業(yè)、商務(wù)需求水平旺盛運(yùn)營能力強(qiáng)（商業(yè)部分良好的規(guī)劃定位及后期運(yùn)營時(shí)項(xiàng)目成功關(guān)鍵）；資金實(shí)力強(qiáng)，取地拆遷投入大城市更新部分區(qū)域呈發(fā)展飽和狀態(tài)，政府有舊改需求具備很強(qiáng)的操作協(xié)調(diào)能力及舊改經(jīng)驗(yàn)，取地資金投入要求高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活躍度高/產(chǎn)業(yè)型/經(jīng)濟(jì)型的一至四線城市產(chǎn)業(yè)背景雄厚或具園區(qū)運(yùn)營能力（招商、服務(wù)等）的企業(yè)，資金實(shí)力較強(qiáng)各大齡規(guī)模壯取地菊模式蠢的核著心成以功要怒素取吳地希模陸式艙總貿(mào)結(jié)1.招董、剛拍塑、連掛最獵規(guī)準(zhǔn)范幣的榮拿為地牲方救式購：西出推讓靈土圓地渠一襯方辯為另國調(diào)家屬，羅沒貿(mào)有友任軋何圣稅稼費(fèi)勇，型拿周地妻一服方鴉，降可鑼支蔥付燒的志所艙有師款問項(xiàng)彩進(jìn)害入媽企暖業(yè)導(dǎo)所罩得店稅銅和手土狐地是增燒值償稅栗成掩本逗，諒沒浸有閥任甲何意爭借議問耐題1：土地陡閑置求費(fèi)問腿題（國柿稅函【2外01隨0】局22偶0號懂、動國萌稅印發(fā)【2鈔00靜9】肥31號遞）問棗題2：契稅咬問題財(cái)偽稅【園2貧0宮0袖4礙】洞1粘3廣4號鐵、系國疤稅旬函【敗2村0嫁0筋9毒】雜6叢0薯3號高（尼一元級段開蓄發(fā)牲情勝況賢下誦出是現(xiàn)州的鍋問練題蛙）問擁題3：考猾慮是拿南地池的既主發(fā)體臥問饒題例如炮，簽榨訂土雙地轉(zhuǎn)揮讓框辮架協(xié)該議的歐可以止是母芳公司渾，如體果是誰最后雪簽訂煮協(xié)議厘，一雨定是龍項(xiàng)目池公司倚。否掀則，家土地濾再轉(zhuǎn)續(xù)讓到習(xí)項(xiàng)目籃公司下，稅婆收問孩題很依嚴(yán)重將。問題4：返還仁的土螞地出晝讓金圾問題財(cái)稅【2慨00觸9】伶15番1號、魔財(cái)稅【潑2閑0捏0連9雀】止8冰7號邊文廟件羽。吼例敲如幫，島某塞公尺司5億它元呢拍登下商了披土瞧地圣，駐政技府瓦又疾返帽還線了2億元法土地窩出讓侍金。思包考晶：如果曬是直寇接減玻免的獅土地哥出讓圾金呢蓋？是確否需披要計(jì)弦入應(yīng)森納稅啞所得構(gòu)額？問憂題5：以地槐補(bǔ)路角問題江解蘇首南示京禍?zhǔn)兴P(guān)屈于拆土秘地們增嗎值準(zhǔn)稅耀的帝問咐答喘，橋認(rèn)紋為憑看銅似角企著業(yè)太沒娛有敏花耕錢希就軍去歐的副了任土賞地悔，性實(shí)買際派上池支聾付浩的烘修沸路秩款皮就攪是耳去磁的滅土追地究的尋對燙價(jià)瓜，縱因澆此絮可坦以碎進(jìn)肆入壟成尋本堤。楊類贊似暮的膊，果企邀業(yè)橋所拖得腔稅值認(rèn)矮為悟也欲應(yīng)阿該悄照壺此財(cái)辦費(fèi)理晶。(和稅雀局溝孤通）取政地嘴方忘式2晴.不薦是察招耗拍甜掛惕，饅創(chuàng)光造懲招相拍奸掛仁（親操噴縱維政舒府靠）例如嶄：某征國有管企業(yè)足土地須補(bǔ)繳晌土地券出讓顛金，園變?yōu)橐ч_發(fā)勸用地想后，次準(zhǔn)備辭將地蒜轉(zhuǎn)讓合給某曉開發(fā)有企業(yè)榜。第一泉步，國留家將析土地組收儲嚼，支槽付給頓開發(fā)軍企業(yè)自補(bǔ)償看費(fèi)，鼻營業(yè)首稅（瞞國稅后發(fā)[粗1輪9蜂9排3耳]椅1緞4塔9號文仿件、滅國稅饑函【交2家0棚0鐵8汽】閉2張7蓄7號文柿件、漢國稅莫函【綢2濤0度0秤9甜】閱5駝2昏0號文掙件）今不征偷稅，怠土地進(jìn)增值枝稅（《條例》和爸財(cái)舌稅【予2城0換0選6后】股2娃1號文牲件，轟不征戲稅，艙企業(yè)鬧所得扛稅（逃國稅方函【2宏00釣9】瓣11婆8號文奧件，惡享受墓搬遷策補(bǔ)償莊納稅侄待遇悅）第巡壽二跳步，職國摧家梯二窯次曬招銷拍槳掛找，勞承坐諾詞該紫企浪業(yè)扎拿拿到奮土?xí)兊亟?，旨支外付儀給鮮國談有候企晃業(yè)浮的熄拆桂遷戶補(bǔ)櫻償剪費(fèi)佳在譯招桶拍牛掛鄰中嬸支竿付座；影此折時(shí)緩，狐政尚府慎出宅讓既土填地摩，餐沒優(yōu)有稈任榮何衣稅院費(fèi)屠。第爬三策步，祖如始果矩該族國您有哀企均業(yè)川要菜房菜子殊，堵不懲要糞地未，立則擁地晌產(chǎn)鼓企陳業(yè)臉保倡留逢分絹給潛國責(zé)有期企件業(yè)系的拜房魚子籌不民賣荷，趨而廈是玻在徒將開利拘潤匪分艱走貪后裂，怠將苦企怠業(yè)壁股羞權(quán)更留莫給邊國仆有臘企糠業(yè)鍛來最完程成堤?？偰Y(jié)：錫該赴方睡法曲主顯要尤是添為畫了階在滿盡竹量仁節(jié)裹省盒稅僻款高的躺方萬式簡下歪，穗解冒決扇如聾何禾將炸土長地蠶從勇一蒸個(gè)丘國皺有眠企錄業(yè)員轉(zhuǎn)撫移東到券另抗外希一燦家差。取地言方式3.購買集轉(zhuǎn)讓木土地蒸（項(xiàng)室目）(佩1癥/抵2家)買塑方陪：直惕接弄按科照羽支也出債款矩項(xiàng)厲作志為小成鍛本用費(fèi)嘩用附，馳除益了樂繳飽納鼠契枯稅劉以襲外掌，譯沒方有愧其燭他吐涉淘稅認(rèn)問循題慚，遲最斥干隱凈此。賣方應(yīng)：涉師及躍稅象收命很貨高挎。備第吧一競，毒企仗業(yè)攻所暈得友稅然；羞第角二浩，兼營遷業(yè)倉稅粘；醉第催三牢，選土謀地掘增摧值釀稅松，棉第遼四閘，吹涉渡及構(gòu)法基律階問枕題至，氧第捕五賓，春實(shí)菌質(zhì)引重店于蕩形雁式匠（交國懼稅嘉函【適2帶0垃0皆7貢】端6蜜4岔5號）亡。注倡意出問訊題想：（一棵）賣拐地營漸業(yè)稅濫的差餡額征打收1、樹差范額歇征幻玉收抖營餐業(yè)冤稅攤（銳財(cái)懶稅【2返00摩3】黃16號）2、哲如茅果臭是運(yùn)招露拍龜掛利拿衣下掏的暴土千地雕，結(jié)賣虎地卵時(shí)婚是否否肝允趙許咱營蠢業(yè)辰稅帽差舅額劉征耐收垃？枯（另國廈稅槐函【2誤00背5】韻83號訴，場但佩部鋒分讓省楊明掛確餡表匆示預(yù)不欲允神許絮，棄例噸如兄：昏大印地停稅遮函【2弊00倉6】牽14笨5號、緒桂地涉稅發(fā)【2鉗00富9】喪18弊5號）3、盜如學(xué)果加是筆購帖入如爛紛尾政樓徒，往裝閱修輕后令銷哭售耀，噴是禮否播允司許衰加足計(jì)哪扣使除直？取蔥地?zé)o方退式3.購滅買以轉(zhuǎn)袍讓護(hù)土賽地掉（旁項(xiàng)零目掀）(2松/2勤)（二國）賣其地的狀土地蟻增值鹽稅1、竹如溜果凱是澡直湊接壞賣今地電，月土榮地阻增居值切稅交是米否困允張?jiān)S洲加跪計(jì)探扣鞋除犧？右（旋國蛛稅呢函【1艦99閉5】侄11茶0號文悟件，拿不允橋許加胸計(jì)扣絡(luò)除）錄？2、生重地變莫熟地喇的扣占除項(xiàng)顛目（驗(yàn)國稅拳函【籃1虎9幕9作5預(yù)】育1為1休0號扶、付國詞稅上函【墓2秩0餓0拆7托】難1釀3閥2號文超件，佛允許艷扣除亂）。3、賣短在建炸項(xiàng)目恒的扣盈除項(xiàng)造目；4、失不寧更凡名赤，亭實(shí)餅際輸賣戒項(xiàng)稿目若的哥稅柔收止問冶題集（水國撫稅扯函【圖2躬0齒0鼠7麗】遼6顯4獵5號碰）注意勇：營給業(yè)稅坦差額裝征收語與土說地增辛值稅鍵加計(jì)竟扣除唱的協(xié)鑰調(diào)恰疏好卡隙到區(qū)日間。（銳三襪）尤拆建遷疼補(bǔ)撈償停費(fèi)斧的郵稅寄務(wù)臘處站理1、營蛾業(yè)稅卻：國寶稅函糾發(fā)【1火99的5】踢54男9號秤；2、已土蛙地紙?jiān)鲕S值預(yù)稅喜：瓜國股稅裙函【2飲01籮0】重22案0號羽；3企猾業(yè)吼所禮得轉(zhuǎn)稅躺；4、多個(gè)愈人馳所視得流稅雪（吹財(cái)反稅【2楊00消5】舟45號；5、契媽稅：盈財(cái)稅【錯2鵝0罵0流5漏】殲4片5號（彎四喂）胞變旬共吊同揀成善本蠅為累直去接匙成副本取地方方式4.侮“購燭買噸股黃權(quán)膏”將目籌標(biāo)公釣司的嫌其他遵資產(chǎn)艘先清菊理掉失，然塌后賣伸公司10鏡0%股員權(quán)雀，婦該摸方外式困是稈目狐前掀運(yùn)院用唉非申常呢普亦遍籌的搖方著式浴。伍購晴買慮方遲的而大讓忌滑是詠在確談饅判培的旨時(shí)破候醉，迫不較考伴慮藍(lán)稅田負(fù)撒問園題棵，綁結(jié)蹈果佩釀遼成粥大什問會題閘。賣傭方牛：只有語企業(yè)甘所得較稅，指沒有廟營業(yè)箏稅和陵土地么增值殲稅。晌（財(cái)商稅【2憑00足2】厲19究1號美、拌青血地矮稅坡函【2惕00偽9】筋47號槳、伐國譜稅棉函【漁2砌0衡0篩0境】演6直8正7號）買艙方鞏：稅蒼負(fù)膨較疑重利，找風(fēng)館險(xiǎn)據(jù)較路大響。1、股著權(quán)溢晚價(jià)不博允許桌作為凈成本器在所太得稅查和土四地增感值稅偽前扣副除，把相當(dāng)弊于對勿方少拜繳的夢土地旱增值埋稅遞嫂延到慢下游挑來了捷（資膀本結(jié)及構(gòu)的與一般尼變化微，其競稅收餡待遇潔不變珠）。智萬科王拿地哲多是霧股權(quán)楚模式緞。2、謝標(biāo)藝的近企茅業(yè)難未未來疫的哨稅糊務(wù)洲檢采查泉風(fēng)暗險(xiǎn)句。器例視如較，現(xiàn)該典企妻業(yè)鋒賬兼上僅有3福0拼0您0萬元做白條計(jì)。3、遵該魔企眼業(yè)道既生往哄少離繳誕的眠稅成款倍遇似到賽的燙稅介務(wù)碼檢企查暢風(fēng)漢險(xiǎn)示。型（紀(jì)不嬸能夢為扮目憐標(biāo)縮慧企娛業(yè)面的誘過稻去羽買貌單嫩，象例襖如僅：籌過遵去接偷浸稅熊）4、該帶企業(yè)茄的其項(xiàng)他潛昨在負(fù)佩債。蘇（例透如：冒電訊竿盈科低將北王京的物土地趁轉(zhuǎn)讓寧后罰世款主石體依館然是矮華夏馬房地沾產(chǎn)公低司）取凍地劇方橋式5概.舞“創(chuàng)察造急境皺外男賣階股超權(quán)燥”(1捷/2配)（使一皮）橡境割外喘賣研股販權(quán)資。乏將化使煩得歇企專業(yè)低所趟得磨稅失稅棄率匪從2退5運(yùn)%下降襪到10艱%，粉所盛以栗如光果戴預(yù)較計(jì)辟到胳未傅來覺將壁轉(zhuǎn)柜賣跪股支權(quán)夾，吸拿城地遠(yuǎn)之勉前起就聚要宏建隸立酸外挽商權(quán)投激資凳企竊業(yè)閥去舊參量與忍拿貞地寬是濃最范好綿的驅(qū)方頭式頂。（案二階）繭將牲增咐值撤分裝段塑，桂創(chuàng)礙造釘境托外菜賣駝股慎權(quán)內(nèi)（蜘組承合飲拳守）坑。1、紋在猛境貨外欠避休稅昨港撿先蓄建盼立侵全勸資叔子辛公降司格；2、拔將秤有桂地積的聞子濁公桑司刮投腸資辯到階境來外糧子席公聾司芹，傷該鳴項(xiàng)堵投汽資厘可糾以從實(shí)卵現(xiàn)兵一感部臨分黃增載值糖，是并吳交貓納荒企屈業(yè)竟所軟得雀稅營，燒但勉是劇稅娛法拌規(guī)毯定膊可艇以塞遞早延1妄0年隱。疏例粥如比，秤計(jì)皇稅撓基惹礎(chǔ)1億元鑒，市牧場公齒允價(jià)扎值為5億圣元配，磚可盛以3億元駕的評覆估價(jià)校值投差資到趙境外度的全炮資子省公司烘，雖掌不公戲允但巖實(shí)現(xiàn)各增值街較大授，一暢般能秋夠接責(zé)受。形（財(cái)旨稅【安2填0廟0井9哥】淡5等9號賊文做件灘第似七丟條忍第飾三溪款全）位；取東地犧方單式5.查“創(chuàng)祝造止境診外種賣杜股餐權(quán)灘”(2盡/2禽)3、蹲境狡外反新爸建撓立隔的驗(yàn)子僚公理司賀將魯取攤得鑄股腳權(quán)握轉(zhuǎn)渴售并給竟需虧要億土票地頁的盾公啦司詠，使作拒價(jià)5億元籃。該連交易翁可以司在境鄙內(nèi)完卸成，辭也可佳以在具境外陸完成容，這車部分胡增值范按照1銷0異%交納屈預(yù)提騎所得爽稅稅嬸負(fù)員比錯較扶：猶如蓮果長長吳期燙股攏權(quán)益投成資勸計(jì)筆稅林基旨礎(chǔ)膨?yàn)?億緒元宣，門市麻場持公唯允撞價(jià)獨(dú)格陜?yōu)?億臟元套。爆則呈第樸一泰步舒投示資炸的蛇時(shí)訓(xùn)候覽，厭可隨以軌按蒼照3億歡元參投肥資烈，革此宋時(shí)2億元災(zāi)的所沙得額勞可以豪遞延1案0年實(shí)爐現(xiàn)。鍋第二夠步，壯境外甘銷售脾價(jià)格莖為5億軌元火，掩此游時(shí)暈增慕值燒額額為2億元鬼，此俘時(shí)預(yù)粗提所兄得稅滅稅負(fù)興為10喉%。取她地寶方剛式6.設(shè)盟立s勤p瘡v購買才股權(quán)大叨的柏地貍產(chǎn)瞎企屬業(yè)蝕經(jīng)破常珍運(yùn)態(tài)用劫，尾但屢是賺在推國疲稅姜函【搭2流0候0協(xié)9悼】退6爬9雀8號潑文象件歌頒菊布肌以丸后茂受串到縫了蛇一刷些還限癥制濟(jì)。（一掛）股晉權(quán)架恢構(gòu)設(shè)欠計(jì)：1、擇在傭維怪爾失京贏群煎島貢設(shè)凍立蘆控郊股貸公藝司瓜；2、沉在些香原港唐設(shè)渣立產(chǎn)二拌級客控旨股止公暢司盆；3、記香飲港委的云公個(gè)司醉全遠(yuǎn)資霞控扇股瘋大征陸弊有技地炊一模方陡。（二渠）操撇作模刃式：1、岡維緣瑞爾那京書群息島像轉(zhuǎn)奸讓烈香拆港蠶股秒權(quán)蠟，倦價(jià)疤款輸在飛境敘外拳支諷付跑。2、理躬論上猶，中塵國大慮陸沒案有征恐稅權(quán)嚴(yán)。（三槍）反生避稅侄：1、匯國眾稅緊函【2楚00船9】唇69賠8號文漲件，生可以踩刺穿墓公司忠面紗積。但半是如粱果企救業(yè)不轟是上耽市公企司的卸話，作由于痕此類逼轉(zhuǎn)讓蝦非常貌隱蔽尖，稅薄務(wù)當(dāng)抬局很雅難知桂道消恭息。2、根動據(jù)中權(quán)港協(xié)景定，蔥如果幕不動項(xiàng)產(chǎn)占喂到目浮標(biāo)股微權(quán)50眨%，中膏國大依陸有滅征稅店權(quán)。坑第二長議定莫書確李定，聯(lián)這里校的50西%是在36個(gè)月歷之內(nèi)圖，曾倡經(jīng)達(dá)貿(mào)到過5抽0漏%。疑問酒：維陵?duì)柧┪浫簫u逗轉(zhuǎn)讓丙股權(quán)身，是公否會風(fēng)被SA朽T認(rèn)定襖為適霉用中荒港稅呀收協(xié)殿定的劃不動盛產(chǎn)條罷款？取填地朝方類式7.同光目戲標(biāo)疲企樣業(yè)鋸合俗并欠，肅然持后腹目娛標(biāo)亞公諷司慣的斗股典東沖賣妖股耀權(quán)情況賣描述湊：甲彎公司懶準(zhǔn)備腥購買括乙公駁司的暑土地歇，乙休公司汁先將廣其他眼資產(chǎn)裕清理許掉，拌只有經(jīng)一塊驗(yàn)土地呆。操作傻模式悟：1、甲廟公司應(yīng)直接料將乙爛公司巧吸收添合并治；（易財(cái)稅【托2莖0填0依9賞】間5系9、財(cái)命稅【場1城9魯9喝5攀】鑼4格8號溝、侄國洪稅悔函【2販00知2】伐16渴5號、麥財(cái)稅【2橫00鴿8】心17顧5號崇、殖財(cái)慎稅【價(jià)2題0寒0鵝3治】以1般8襯3號鑼）2、12個(gè)月嶼后，茫乙公微司股稼東將庫股權(quán)級轉(zhuǎn)售冶給甲廟公司覆原有脆股東推。點(diǎn)評夢：企冒業(yè)合兵并法求律程注序比唉較復(fù)陳雜，休但是射在幾破乎零荷稅負(fù)攜的情炒況下油將土休地拿似到手工，如紐奉果能口夠操既作成鈴功，叉稅收鼓利益暴很大異。取盞地僻方溫式8銷.有噴地厭一碰方卵投席資霧到腰地肆產(chǎn)玩公付司鄙，尸然識后壺賣障股銳權(quán)情況秩表述禮：有屠地建一北方屆將炊土氏地千投蒜資龍到羅房泥地約產(chǎn)貿(mào)公民司的，離然租后協(xié)將拍所送持刃有獲的幻玉股辟權(quán)鹽變般現(xiàn)撿。1、投秀資及早將來達(dá)轉(zhuǎn)讓還股權(quán)榨均不住繳納創(chuàng)營業(yè)婚稅（第財(cái)稅【2述00養(yǎng)2】貫19樣1號宏文惰件褲。雄）2、銀投罰資娘到員地沸產(chǎn)弱公晴司耗，弊自20永06年3月2日以銷來，赤需要鳴交納哪土地媽增值合稅。亭（如頑果是抵非地拴產(chǎn)公腸司更巖好）3、證投蝴資裕行屋為凝，寫需庭要瘦交氧納生企港業(yè)稠所御得淚稅總完結(jié)截：節(jié)省柔稅負(fù)怖有限之，只陳省略乞了營李業(yè)稅旨，好威處是足投資獎的溢燦價(jià)可散以作弟為土手地成咱本在齒企業(yè)沫所得芝稅和佛土地導(dǎo)增值虜稅前松扣除踏。相焰比較評直接惠賣土土地來離說，衛(wèi)是比政較好德的方肚式，帶綜合絮稅負(fù)腫來看扯，上傳游少勞繳了界營業(yè)夏稅，背而下軋游稅時(shí)負(fù)沒遮有提薪高。以踢上再適起用芽企骨業(yè)刮資蹄產(chǎn)氣很豎多梅，逼無機(jī)法駐直拖接各用城賣討股粉權(quán)鞭的獎方條式鼠交張易涉土鉤地貿(mào)的抖情踏形享。取紫地定方耍式9撇.非地渴產(chǎn)公罪司投評資到向非房姐地產(chǎn)歉公司非地慌產(chǎn)公勤司投位資到沃非房惑地產(chǎn)檔公司讓，然扔后同冬地產(chǎn)炊企業(yè)臣合并脫，或返者申荷請房橋地產(chǎn)瘦開發(fā)仇資質(zhì)傍。情慨況含描家述嚷：（該躍方法箏適用桐范圍絕較為濱狹窄血，適產(chǎn)用于筆協(xié)調(diào)唯能力灘強(qiáng)的坡企業(yè)亮，算厲是刀爪鋒下肥跳舞諸）第一吃，禮企業(yè)粒投資植到一遺家非飾房地呢產(chǎn)企混業(yè)，殊名稱挑為某獸某化斥工公患司（苗該問敘題中之南京梢市地?fù)u稅局枝問答職明確劇不繳瘋納土初地增茶值稅廣），幫由于論被投璃資方旗不是速房地糧產(chǎn)企格業(yè)，朱此時(shí)守只繳侄納企處業(yè)所示得稅寫，而謹(jǐn)不繳交納土對地增繩值稅待和營融業(yè)稅唯；第娃二灶，絮企套業(yè)坑被鋼房雅地脆產(chǎn)住企橋業(yè)耍吸租收牲合陡并壁，際仍繪不會繳紙納蛙土杠地糠增撒值略稅走和擴(kuò)營產(chǎn)業(yè)估稅潑。第三頓，運(yùn)敗作政蟻府，禾補(bǔ)繳狠土地匯出讓靈金后朋土地宮變性兄。但濃是不呼符合59號文戲件條蒜件中睡的權(quán)朱益連福續(xù)性廢，要妻繳納紡企業(yè)潤所得咽稅。取地丙方式10顏.投陣資昌到吼新限公律司削，拳然琴后妖賣扛股耗權(quán)情況寨描述偷：由于攻開發(fā)野項(xiàng)目柱可能嗽是酒委店等匹，需絲式要單除獨(dú)保寫持一浮個(gè)公券司形什式，投以便視將來土靈活蕩處置聞。例射如：詳建好斃的酒拍店將將來是說要全寨部賣殘給另袍外一變家企籃業(yè)的循，那岔么就芝需要嚇保持弱一個(gè)俗單獨(dú)弓的公巴司形廟式，陶以便捉為下菌一次尚股權(quán)魚轉(zhuǎn)讓而做準(zhǔn)哨備。操訴作滅手瞧法些：1、吧將熱資愈產(chǎn)涂投仙資分到次新皺企問業(yè)?。?、禽有潑地咸一粘方稼將沈目列標(biāo)膨公筍司末股嗽權(quán)材轉(zhuǎn)杠讓賣給記實(shí)紙際臂開智發(fā)布的劣企普業(yè)趁。3、地濤產(chǎn)企輸業(yè)進(jìn)籮行開刃發(fā)，魂開發(fā)遷完成情后，讀將股或權(quán)再沸次轉(zhuǎn)證讓。取地鐮方式1顫0忠.投資魯?shù)叫逻w公司見，然拌后賣解股權(quán)情況愧描述傳：由于炭開發(fā)聞項(xiàng)目暖可能胞是酒吳店等匠，需挖要單良獨(dú)保網(wǎng)持一裝個(gè)公紙司形直式，驚以便攜將來局靈活虜處置渣。例零如：翠建好框的酒德店將陜來是秒要全有部賣真給另撐外一闊家企傅業(yè)的窩，那鑼么就伸需要西保持臨一個(gè)研單獨(dú)鑄的公大司形膜式，拘以便緊為下無一次遇股權(quán)數(shù)轉(zhuǎn)讓威做準(zhǔn)口備。操諷作型手角法插：1、將宋資產(chǎn)窄投資供到新晨企業(yè)妙；2、有蔥地一酒方將駕目標(biāo)地公司視股權(quán)漸轉(zhuǎn)讓歸給實(shí)娃際開秤發(fā)的恒企業(yè)吸。3、地糧產(chǎn)企奴業(yè)進(jìn)戚行開扭發(fā)，過開發(fā)末完成久后，醫(yī)將股濱權(quán)再喊次轉(zhuǎn)斯讓。取英地初方任式1暢1殖.企僵業(yè)閱分另立報(bào)一嚇個(gè)倦新刷公重司昨，夫然擠后局遠(yuǎn)恥期內(nèi)賣惹股庫權(quán)企業(yè)套分立刑一個(gè)憤新公桂司，攝然后葬遠(yuǎn)期謊賣股久權(quán)（尾實(shí)際撿權(quán)益段轉(zhuǎn)讓奪在先截）情況報(bào)描述博：某小企業(yè)鐮資產(chǎn)騙規(guī)模糧較大暫，要酬將其膛中的晶一塊編地賣六給地婚產(chǎn)企雪業(yè)。操肢作請手平法糞：1、先等將這攝塊地淋分立螺出去瀉成立由一家見新公蜓司。析（國際稅函【2相00戀2】建16您5號絨文編件損、咳國粉稅蛇函【敢2儲0蛾0肌3飄】某1筍1田0尿8號孫）艙；籌青校地愚稅秒函【2踩00單9】斬47號后、休財(cái)線稅【2辱00編9】法59號蠅）2、12個(gè)凝月蔽以翻后揉轉(zhuǎn)接讓夕股吳權(quán)召，李以揮符吐合5低9號文故件限期制，凳但是騾可以刪在此鴉前簽凳訂遠(yuǎn)低期的廊地下圖合同瓦確定殃利益顏關(guān)系迎。取陰地怨方益式12憤.分立縫一個(gè)辣新公躺司，賓然后籌合并授（先妹分立懼，后卻合并昨）情況遣描述脈：某公森司擁學(xué)有一棚個(gè)地艙塊，忍需要找購買級另外岔一個(gè)題公司粱的地犧塊連杰成一舟片進(jìn)專行開或發(fā)。操譯作銷手州法獵：1、先保分立機(jī)（叛財(cái)稅【2裁00諒9】亡59號、胃國稅舊函【2叼00笨2】遵16縱5號旗、弓國冊稅夢函【2革00凳3】宇11慨08號、晉青地鞋稅函【布2毫0盛0寸9林】忠4直7號緣瑞）2、標(biāo)再貞合尤并暑。址財(cái)鎖稅【2脂00槳9】津59號發(fā)、級財(cái)結(jié)稅【從1衛(wèi)9住9幣5蹈】填4業(yè)8號帖、受國總稅限函【示2魔0辱0施2塌】靈1偏6兆5號）評述算：如避果不糕是特執(zhí)別的崖需要貿(mào)，分賽立后吼賣股滾權(quán)即堡可，唱不必惰進(jìn)行丈第二填步的父合并擠。取地妹方式13同.購買桌方將緒資金雷投資拐到有臉地的治目標(biāo)潔企業(yè)脊，然轟后分帳立購涌買題方才將掙資寶金地投欺資煎到必有耍地包的洽目墓標(biāo)曬企吐業(yè)貌，聾然盡后旨分泛立例（領(lǐng)讓絨產(chǎn)美分訪股須與姐讓沾產(chǎn)腸贖洗股吧）情況戚描述討：甲識公司級欲購鼓買乙繞公司腐的土烤地，購?fù)恋刭r價(jià)值2億元幻玉。操善作催手讓法竄：1、甲撿公司清以現(xiàn)盡金2億渾元蓬在殃乙華公吃司貸投晃資胖入詢股蝴；2、乙霉公司寫分立泉，其購中這說塊土甲地分早立出掠一個(gè)沸新公咐司。3、12個(gè)月薦后轉(zhuǎn)膜讓股堤權(quán)（趟讓產(chǎn)唱贖股)取兇地瓶方帥式1醉4源.合障作彩建絨房級（飛一封）情塑況增描抗述曉：甲方嶄擁有稀土地敲，乙揪方擁懂有資箱金及嬌資質(zhì)尚，合園作建堡房，備然后換分房乘子。稅睜收蘆分肺析管：1、營掀業(yè)稅刊（國仍稅函氣發(fā)【1攪99伶5】史15殖6號蘭文喂件憶第1聰7條）2、唱企節(jié)業(yè)諒所乞得輔稅糠，31號文餃件第3眉1條鋤。3、爺土搶地梨增異值嬌稅飲：恥財(cái)撿稅【凳1角9志9前5臺】遭4警8號評勻述握：此種晴合作案建房胸，必蹲須是錘聯(lián)合怒立項(xiàng)殘，或舉者乙烏方立撞項(xiàng)。取喜地捏方疼式15擔(dān).合作渴建房扔（二天）情撤況圾描像述頁：甲方伴擁有付土地旗，也貢擁有販開發(fā)膽資質(zhì)原，乙僅方擁剃有資畏金，或合作零建房丹，然琴后分巖房子潛。操石作草模走式搏：1、以享甲方鴿為主宵體開蘇發(fā)，昆實(shí)際旦由乙撥方運(yùn)也作。2、乙聞方將蘿資金液投入基到甲尺方。3、飲乙板方綱代員替祥甲這方敵的含名進(jìn)義榴買道房擁子拌，訪只洋繳治納漁這俗一擊道布營先業(yè)哲稅舊。稅襲收伯分齡析丘：國敞稅捎函【殖2淋0拐0因5漫】蕩1販0噴0梨3號、駝國稅悟發(fā)【攤2縣0竹0比9膝】柄3調(diào)1號文怒件3缸6條悉、士財(cái)些稅【1眼99鍛5】脈48號取