萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段成本控制

2.非常重要的一點(diǎn),控制每一款戶型的數(shù)量總量,及總平樓型3.總平上變配電間等機(jī)房與服務(wù)的區(qū)域距離過長,走線不合理.建筑平面功能:2.人防設(shè)計(jì):--防護(hù)面積過少造成單元增多.---相鄰單元未連接造成臨空墻過長.---室外頂板下的人防面積過大(應(yīng)盡量將人防---人防門型號(hào)不合理(鋼門造價(jià)高,所以除主要通道上外盡量做混凝土人防門.---平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案不合理,應(yīng)盡量平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與戰(zhàn)時(shí)系主要出入口外的人防污水洗消井可與消防電與平時(shí)電纜井合用.----室內(nèi)非人防區(qū)域、人防頂板上無直接管線的可取消夾層.即利或管溝.4.2m.地下室面積過大--盡可能增加車位利用率,用主樓空間;多層盡量不做全地下室.了解各地4.建筑無障礙的范圍過大(如無殘疾人的宿舍,多層電梯做無障礙).6.暗房間過多,導(dǎo)致人工采光及機(jī)械通風(fēng)增多.做科研建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將科研辦公及后勤,行政辦公樓分8.自行車庫盡量設(shè)置在架空層或半地下室,9.坡屋面內(nèi)的空間未有效利用.利用到室內(nèi);躍層中的前室送風(fēng)井、水井可取消,除墻設(shè)置多個(gè)出入口都是不合理的.機(jī)房的面積.立面材料及細(xì)部構(gòu)造:材料適當(dāng)替代(如用陶土板/復(fù)合保溫薄型板材代天支撐代替砼墻支撐要經(jīng)濟(jì).4.變形縫設(shè)置不合理如變形逢二側(cè)無故做雙墻是浪費(fèi)的.度(100-150)做淺地溝代替結(jié)構(gòu)地溝,盡量減少集水井及溝于較方形平面.6.建筑屋面內(nèi)沿溝設(shè)置不合理,建議有中走道的可利用走道降低做7.不合理的可踏面,導(dǎo)致欄桿整體高度提升,即不合理也浪費(fèi).8.空調(diào)室外機(jī)位位置過小或無法安裝(不建議在凸窗下設(shè)置機(jī)位).9.0.000下的樓梯處防火分隔不合理,樓梯的進(jìn)深過大時(shí)可考慮做成四跑或三跑以減少樓梯建筑面積.結(jié)構(gòu)找坡.大保溫差.置豎井對(duì)地下室送風(fēng).不便.使用.20.高層過分加大窗的開啟面積對(duì)造價(jià)及節(jié)能均不好.21.高層樓梯前室或合用前室可自燃排煙的(前室要注意開啟窗洞面積>2-3m2)做正壓送風(fēng);走道、中庭或若干房間可自然排煙的做機(jī)械排煙均不合理.頂;不必做粉刷的夾層或悶頂、吊頂內(nèi)面做面層24.一般的排氣道,排煙道的底層,可不做豎井,有利空間利用.26.在立面方案已經(jīng)確定的情況下,節(jié)能大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面,如石材幕墻、玻目,控制墻地面天然石材及大規(guī)格拋光磚的使用。對(duì)技術(shù)指標(biāo):成浪費(fèi).2.不重視平面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如得房率,標(biāo)準(zhǔn)層濟(jì).2.上下柱子尺寸、剪力墻厚未合理收分.成本增加;高層主樓部分與地下車庫底板標(biāo)高4.室外頂板面全部考慮消防車登高,通道的范圍會(huì)造6.地下車庫頂板在人防區(qū)使用無梁板柱結(jié)做優(yōu)化,有條件改為倒置無梁樓蓋。非人防頂板采用單低板厚及配筋.8.在地基條件差的必須要打樁的地區(qū),對(duì)于小跨主筋而言,且實(shí)際上配筋還要考慮構(gòu)造要求,而構(gòu)造鋼筋并不因?yàn)閺?qiáng)度高而少配,因用),立管間距過大或匯水面積過小均不合理.外部條件,房子的檔次要求有關(guān).3.消火栓數(shù)量過多,或單栓未合用.4.采用非節(jié)水型潔具.5.地下汽車庫通室外開口段可不設(shè)置卷簾及噴水系統(tǒng).2.開關(guān)插座布置與建筑布置矛盾,如客廳主要布置插座.3.電器布置與數(shù)量未協(xié)調(diào)好一次設(shè)計(jì)與二次裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系,造成裝修時(shí)浪費(fèi).4.地下室消防用電同時(shí)使用防火電纜與防火橋架對(duì)一般建筑是不合理的.不3.送回風(fēng)管布置位置不經(jīng)濟(jì)或占用空間凈高不夠,導(dǎo)致車位或通道不達(dá)標(biāo).精裝房的差異,對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材4)材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主,并機(jī)械排煙等的配置要求,從而規(guī)避掉可能要增加的投資.主要有:診樓可不做自噴.樓,辦公樓、車站客運(yùn)站、航空港等公共建筑等公共活動(dòng)場(chǎng)所可不做報(bào)警.個(gè)的影劇院觀眾廳及歌舞娛樂演藝場(chǎng)所要自噴.梯.(注意單元間不可開門連通,產(chǎn)權(quán)劃