萬科集團設(shè)計階段成本控制

2.非常重要的一點,控制每一款戶型的數(shù)量總量,及總平樓型3.總平上變配電間等機房與服務(wù)的區(qū)域距離過長,走線不合理.建筑平面功能:2.人防設(shè)計:--防護面積過少造成單元增多.---相鄰單元未連接造成臨空墻過長.---室外頂板下的人防面積過大(應(yīng)盡量將人防---人防門型號不合理(鋼門造價高,所以除主要通道上外盡量做混凝土人防門.---平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案不合理,應(yīng)盡量平時通風(fēng)系統(tǒng)與戰(zhàn)時系主要出入口外的人防污水洗消井可與消防電與平時電纜井合用.----室內(nèi)非人防區(qū)域、人防頂板上無直接管線的可取消夾層.即利或管溝.4.2m.地下室面積過大--盡可能增加車位利用率,用主樓空間;多層盡量不做全地下室.了解各地4.建筑無障礙的范圍過大(如無殘疾人的宿舍,多層電梯做無障礙).6.暗房間過多,導(dǎo)致人工采光及機械通風(fēng)增多.做科研建筑設(shè)計時應(yīng)將科研辦公及后勤,行政辦公樓分8.自行車庫盡量設(shè)置在架空層或半地下室,9.坡屋面內(nèi)的空間未有效利用.利用到室內(nèi);躍層中的前室送風(fēng)井、水井可取消,除墻設(shè)置多個出入口都是不合理的.機房的面積.立面材料及細部構(gòu)造:材料適當(dāng)替代(如用陶土板/復(fù)合保溫薄型板材代天支撐代替砼墻支撐要經(jīng)濟.4.變形縫設(shè)置不合理如變形逢二側(cè)無故做雙墻是浪費的.度(100-150)做淺地溝代替結(jié)構(gòu)地溝,盡量減少集水井及溝于較方形平面.6.建筑屋面內(nèi)沿溝設(shè)置不合理,建議有中走道的可利用走道降低做7.不合理的可踏面,導(dǎo)致欄桿整體高度提升,即不合理也浪費.8.空調(diào)室外機位位置過小或無法安裝(不建議在凸窗下設(shè)置機位).9.0.000下的樓梯處防火分隔不合理,樓梯的進深過大時可考慮做成四跑或三跑以減少樓梯建筑面積.結(jié)構(gòu)找坡.大保溫差.置豎井對地下室送風(fēng).不便.使用.20.高層過分加大窗的開啟面積對造價及節(jié)能均不好.21.高層樓梯前室或合用前室可自燃排煙的(前室要注意開啟窗洞面積>2-3m2)做正壓送風(fēng);走道、中庭或若干房間可自然排煙的做機械排煙均不合理.頂;不必做粉刷的夾層或悶頂、吊頂內(nèi)面做面層24.一般的排氣道,排煙道的底層,可不做豎井,有利空間利用.26.在立面方案已經(jīng)確定的情況下,節(jié)能大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面,如石材幕墻、玻目,控制墻地面天然石材及大規(guī)格拋光磚的使用。對技術(shù)指標(biāo):成浪費.2.不重視平面的經(jīng)濟指標(biāo),如得房率,標(biāo)準(zhǔn)層濟.2.上下柱子尺寸、剪力墻厚未合理收分.成本增加;高層主樓部分與地下車庫底板標(biāo)高4.室外頂板面全部考慮消防車登高,通道的范圍會造6.地下車庫頂板在人防區(qū)使用無梁板柱結(jié)做優(yōu)化,有條件改為倒置無梁樓蓋。非人防頂板采用單低板厚及配筋.8.在地基條件差的必須要打樁的地區(qū),對于小跨主筋而言,且實際上配筋還要考慮構(gòu)造要求,而構(gòu)造鋼筋并不因為強度高而少配,因用),立管間距過大或匯水面積過小均不合理.外部條件,房子的檔次要求有關(guān).3.消火栓數(shù)量過多,或單栓未合用.4.采用非節(jié)水型潔具.5.地下汽車庫通室外開口段可不設(shè)置卷簾及噴水系統(tǒng).2.開關(guān)插座布置與建筑布置矛盾,如客廳主要布置插座.3.電器布置與數(shù)量未協(xié)調(diào)好一次設(shè)計與二次裝修設(shè)計的關(guān)系,造成裝修時浪費.4.地下室消防用電同時使用防火電纜與防火橋架對一般建筑是不合理的.不3.送回風(fēng)管布置位置不經(jīng)濟或占用空間凈高不夠,導(dǎo)致車位或通道不達標(biāo).精裝房的差異,對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材4)材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主,并機械排煙等的配置要求,從而規(guī)避掉可能要增加的投資.主要有:診樓可不做自噴.樓,辦公樓、車站客運站、航空港等公共建筑等公共活動場所可不做報警.個的影劇院觀眾廳及歌舞娛樂演藝場所要自噴.梯.(注意單元間不可開門連通,產(chǎn)權(quán)劃