【月報】2023年6月福州市房地產市場月報-地產研報素材

Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=福州房地產市場月報2023年06月Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年7月-2023年6月福州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州商品房銷售面積為2138.5萬㎡，同比增長13.3%。2021年12月，全國商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長39.9%。%%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年7月-2023年6月福州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房屋新開工面積為1512.73萬㎡，同比下降22.07%；房屋施工面積為8427.23萬㎡，同比下降2.72%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年7月-2023年6月福州市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產開發(fā)投資額為2248.81億元，同比增長8.63%。億元%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年7月-2023年6月福州市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，福州房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為2584.04億元，同比增長5.41%。%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年福州市新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2023年1-6月，福州新建住宅價格累計下跌0.10%，漲幅較去年同期收窄0.10個百分點。%2018年7月-2023年6月福州市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年6月，福州新建住宅均價17165元/m2，環(huán)比下跌0.02%，百城新房價格環(huán)比由漲轉跌；同比下跌0.14%，百城新房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)22138-2921918623-2213811646-186237545-116467278-7545區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)臺江區(qū)2921942.13529461.366.3晉安區(qū)221387.121017-2.23.6倉山區(qū)21867-920925-17.1-11.5鼓樓區(qū)18623-46.816591-54.667.9平潭縣11646-3.411748-5.61.1閩侯縣11395-1411371-15.411.4馬尾區(qū)11317-6.19048-21.6-3連江縣1037519.710718-5.910.7福清市1025811.88032-19.2-29.1長樂區(qū)10093-35.66488-62.1-22.9永泰縣7545-4.7800212-2.1閩清縣7278-15.77166-11.9-1.92023年1-6月福州市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-6月,臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有臺江區(qū)、連江縣、福清市等，同比分別上漲42.1%、19.7%、11.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有鼓樓區(qū)、長樂區(qū)、閩清縣等，同比分別下跌46.8%、35.6%、15.7%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年福州市二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2023年1-6月，福州二手住宅價格累計下跌1.00%，漲幅較去年同期收窄1.10個百分點。%2018年7月-2023年6月福州市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年6月，福州二手住宅均價28229元/m2，環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上個月收窄0.16個百分點；同比下跌2.00%，百城二手房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年福州市商品住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，福州商品住宅成交面積為298.4萬㎡，同比增長12.6%；商品住宅成交套數(shù)為29284套，同比增長11.1%。萬㎡%2020-2023年06月福州市商品住宅月度成交面積走勢2023年06月，福州商品住宅成交面積為48.15萬㎡，環(huán)比下降12.79%，同比增長22.71%；商品住宅成交套數(shù)為4900套，環(huán)比下降14.62%，同比增長21.41%。萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)52-6137-5219-379-194-9區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)晉安區(qū)60.9620.4-1.29.2119.1-12.7-28.8福清市51.8717.42.111.123.1160.364.5倉山區(qū)51.5917.3-4.97.0114.60.624.2閩侯縣36.8812.455.94.479.3-7.4-36.1長樂區(qū)27.559.256.26.0712.6114.3-42.2連江縣18.926.333.92.124.4-10.2-42.2永泰縣14.564.943.21.252.6-25.4-29.9閩清縣11.373.8311.61.232.6377.4-7.8馬尾區(qū)9.313.1-102.65.4-1.5-19.6平潭縣6.932.3-9.60.94230.642.6臺江區(qū)4.851.6-32.81.172.4-11.986.3鼓樓區(qū)3.591.2-23.40.98220.1-8.42023年1-6月福州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,晉安區(qū)、福清市、倉山區(qū)等區(qū)域為福州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交164.42萬㎡，占城市成交面積的55.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有閩清縣、長樂區(qū)、閩侯縣等，同比分別增長311.6%、56.2%、55.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有臺江區(qū)、鼓樓區(qū)、馬尾區(qū)等，同比分別下降32.8%、23.4%、10.0%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年福州市二手住宅1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，福州二手住宅成交面積為120.6萬㎡；二手住宅成交套數(shù)為15295套。萬㎡%2020-2023年06月福州市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鼓樓區(qū)426627.9----------倉山區(qū)416227.2----------晉安區(qū)362123.7----------臺江區(qū)243415.9----------馬尾區(qū)6334.1----------閩侯縣1200.8----------長樂區(qū)280.2----------福清市260.2----------永泰縣50----------2023年1-6月福州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-6月,鼓樓區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域為福州二手住宅成交主力區(qū)域，共成交1萬套，占城市成交套數(shù)的78.8%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房福州市新房成交面積段對比2023年6月，從面積段來看，福州110(含)-130㎡面積段成交套數(shù)最多，達963套，占比為24.1%，較上月收窄0.8個百分點。福州市新房成交總價段對比2023年6月，從總價段來看，福州120(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達855套，占比為21.4%，較上月擴大3.9個百分點。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房福州市新房成交單價段對比2023年6月，從單價段來看，福州15000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達1079套，占比為27%，較上月擴大3.1個百分點。福州市新房成交戶型對比2023年6月，從戶型來看，福州三房戶型成交套數(shù)最多，達1669套，占比為41.7%，較上月擴大4個百分點。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年6月福州市新房面積、總價成交結構面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)20萬以下377000000441.120-40萬1461232271604910070617.740-60萬8315111640232241064716.260-80萬02618453160812050612.780-120萬026185129136326251612.9120-200萬151951579819117816585521.4200-300萬18637867241742626.6300萬以上00065128127816346411.6匯總282536932623963467123744000100占比(%)7.113.423.315.624.111.73.11.9100Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年福州市商品住宅1-6月供應量及同比走勢2023年1-6月，福州商品住宅月均新批上市面積為25.75萬㎡，同比下降27.7%。萬㎡%2020-2023年06月福州市商品住宅新批上市面積走勢2023年06月，福州商品住宅新批上市面積為13.69萬㎡，環(huán)比下降49.25%，同比下降57.35%。萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)32-3713-327-134-71-4區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)晉安區(qū)37.3424.2-18.77.4754.6-57.61.2倉山區(qū)31.720.5-15.81.349.8-70.4-77.9福清市30.2719.6-44.91.611.7-48.4-6.7臺江區(qū)13.018.4847.91.913.9---48.4閩侯縣10.917.1-54.9--------連江縣9.15.90.9--------馬尾區(qū)6.894.5107.6--------永泰縣5.433.5-1.60.926.7---51.4長樂區(qū)3.862.5-78.20.473.4-73.1-70.7鼓樓區(qū)2.981.9-18.7--------平潭縣2.011.3-64--------閩清縣0.980.6-78.7--------2023年1-6月福州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-6月,晉安區(qū)、倉山區(qū)、福清市等區(qū)域為福州商品住宅供應主力區(qū)域，共供應99.3萬㎡，占城市供應面積的64.3%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有臺江區(qū)、馬尾區(qū)、連江縣等，同比分別增長847.9%、107.6%、0.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有閩清縣、長樂區(qū)、平潭縣等，同比分別下降78.7%、78.2%、64.0%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年7月-2023年6月福州市商品住宅銷供比走勢2023年6月,福州商品住宅銷供比為3.52,較去年同期有所增長。%2018年7月-2023年6月福州市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-6月福州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閩清縣11.580.610.98----1.36長樂區(qū)7.130.996.14131.636.58平潭縣3.451.372.08------閩侯縣3.380.982.4--2.475.8永泰縣2.681.840.841.37--0.95連江縣2.081.570.51--0.752.27福清市1.710.920.796.951.383.94晉安區(qū)1.631.340.291.230.61.75倉山區(qū)1.631.440.195.241.540.93馬尾區(qū)1.353.12-1.77----11.56鼓樓區(qū)1.21.28-0.07----1.8臺江區(qū)0.375.25-4.880.62--0.17Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年7月-2023年6月福州市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年6月,福州商品住宅可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%,同比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短27.1個月,同比縮短34.6個月。萬m2月Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-6月)福州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展51.0320065350125.432建發(fā)房產26.0025706188310.113首開股份19.332174213028.894世茂集團16.217205430222.505福州城建15.791873210468.436國貿地產15.601704213869.157泰禾集團15.00194689177.718中駿集團控股14.8011052107013.399融創(chuàng)中國12.361269920119.7310正榮地產11.308749218612.922023年(1-6月)福州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展51.0320065350125.432世茂集團16.217205430222.503金輝控股10.716954329615.404中駿集團控股14.8011052107013.395正榮地產11.308749218612.926建發(fā)房產26.0025706188310.117福建大東海11.1511039106810.108融創(chuàng)中國12.361269920119.739國貿地產15.601704213869.1510首開股份19.332174213028.89Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年6月福州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中駿集團控股11.44974590111.742保利發(fā)展4.34187084172.323世茂集團2.9052065805.564福晟集團2.51270321520.935大唐集團控股2.4447585085.136中南建設2.4347575025.127首開股份2.28181823121.258萬科1.3791544511.509中海地產1.30103731251.2510建發(fā)房產1.28231621130.552023年6月福州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中駿集團控股11.44974590111.742世茂集團2.9052065805.563大唐集團控股2.4447585085.134中南建設2.4347575025.125保利發(fā)展4.34187084172.326融僑集團1.2380355201.537萬科1.3791544511.508三盛控股1.1386921561.299首開股份2.28181823121.2510中海地產1.30103731251.25Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-6月)福州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)璽云18.395.0529736426170619倉山區(qū)2湖映公館13.703.8025836084147531晉安區(qū)3泰禾福州灣12.095.5236321902152333倉山區(qū)4保利招商和樾風華10.903.2425333673128431晉安區(qū)5江山壹號公館9.725.4827717738198351福清市6萬科城市之光8.042.7424729390111326倉山區(qū)7江山云起7.796.5654011887121144連江縣8保利錦上7.342.1817133677128429晉安區(qū)9首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)國仕府7.162.8720924950137343倉山區(qū)10荷塘名郡7.117.68109992587065閩侯縣Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-6月)福州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1長樂瀾山6.207.91770784610381長樂區(qū)2荷塘名郡7.117.68109992587065閩侯縣3江山云起7.796.5654011887121144連江縣4泰禾福州灣12.095.5236321902152333倉山區(qū)5江山壹號公館9.725.4827717738198351福清市6建發(fā)璽云18.395.0529736426170619倉山區(qū)7世茂云瀚3.244.50443720510273閩清縣8中南世茂大唐·龍江玖錦2.044.30421473310248福清市9坤鴻美域2.733.9046669998459閩侯縣10湖映公館13.703.8025836084147531晉安區(qū)Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年6月福州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1福晟·錢隆府2.470.901442756462171倉山區(qū)2中南世茂大唐·龍江玖錦2.024.26417473210248福清市3湖映公館1.610.442936399152554晉安區(qū)4大東海·悅江新苑1.141.19859586140134福清市5保利招商和樾風華1.080.322433832133449晉安區(qū)6首開端禮著1.070.311934380164564晉安區(qū)7璞悅灣區(qū)1.021.2113184199378馬尾區(qū)8中駿世界城|璟悅0.960.343228631105300倉山區(qū)9荷塘名郡0.910.9814192587064閩侯縣10中海晉安湖叁號院0.890.272433314111371晉安區(qū)Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年6月福州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南世茂大唐·龍江玖錦2.024.26417473210248福清市2璞悅灣區(qū)1.021.2113184199378馬尾區(qū)3大東?！偨略?.141.19859586140134福清市4荷塘名郡0.910.9814192587064閩侯縣5福晟·錢隆府2.470.901442756462171倉山區(qū)6中海錦城花園0.280.8879320011236長樂區(qū)7江山云起0.760.635611930113135連江縣8三迪·雅頌楓丹0.270.506153188344閩侯縣9湖映公館1.610.442936399152554晉安區(qū)10江山壹號公館0.600.432613823166230福清市Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息榕發(fā)夏荷郡_戶型圖_F戶型注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價榕發(fā)夏荷郡項目基本信息所處位置晉安區(qū)-五四北物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積178063m2占地面積83166m2容積率2.47綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面90㎡)三居(建面90㎡)四居(建面105㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位2094（地面252，地下1842）物業(yè)公司陽光城物業(yè)服務有限公司上海分公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積119176m2可售面積82966m2成交均價--報價--拿地時間2019-07成交樓面價7944元/m2開發(fā)商福州市建設發(fā)展集團有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況榕發(fā)夏荷郡分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)二房50-901431278321264--------三房90-11034359921545--------四房130-150113922073--------合計-1781652021332--------Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖榕發(fā)夏荷郡_F戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2榕發(fā)夏荷郡_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2榕發(fā)夏荷郡_C戶型-2_3室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息福清·龍江玖錦_交通圖_位置圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價福清·龍江玖錦項目基本信息所處位置福清市-福清物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積372994m2占地面積113059m2容積率2.5綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費2.00元/㎡·月停車位地上車位數(shù)267;地下車位數(shù)2397物業(yè)公司世茂天成物業(yè)服務集團有限公司福清分公司項目特色品牌地產首次開盤2020-08-27最近開盤2020-08-27累計成交面積230731m2可售面積95436m2成交均價4732(2023-06)報價--拿地時間2020-04成交樓面價5717元/m2開發(fā)商福州慶唐南茂房地產開發(fā)有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年6月-2023年6月福清·龍江玖錦成交量價走勢m2元/m2福清·龍江玖錦分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)一房0-50522343468352234346834681二房70-901251000547631251000547634763三房90-15079995052109802443067847274726四房110-1503634993615118--------復式130-1501982829119537--------Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息新榕金嵐秀山_戶型圖_F1戶型注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價新榕金嵐秀山項目基本信息所處位置晉安區(qū)-五四北物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型二居(建面62㎡)三居(建面75㎡)三居(建面89㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位共1382個停車位，車位配比為1:0.76物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積116999m2可售面積25236m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況新榕金嵐秀山分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.6成交價(元/m2)二房70-901491332221215--------合計-1491332221215--------Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖新榕金嵐秀山_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2新榕金嵐秀山_F1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_62.0m2新榕金嵐秀山_A戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_160.0m2新榕金嵐秀山_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2新榕金嵐秀山_C2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2新榕金嵐秀山_D1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年7月-2023年6月福州市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-6月,福州商業(yè)成交均價為15613元/㎡，同比下跌21.5%。6月,福州商業(yè)成交均價為12028元/㎡，環(huán)比下跌15.3%，同比下跌34.4%。元/m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年福州市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，福州商業(yè)成交面積為27.7萬㎡，同比增長14.0%。萬㎡%2020-2023年06月福州市商業(yè)成交面積走勢2023年06月，福州商業(yè)成交面積為11.16萬㎡，環(huán)比增長113.78%，同比增長140.1%。萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)4-112-41-20-1區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)倉山區(qū)11.2840.8--9.383.3--1675.1晉安區(qū)4.0914.8--0.191.7---89.1閩侯縣3.4912.6--0.898---28.3福清市1.686.1--0.171.5---45.1鼓樓區(qū)1.555.6--0.221.9--215.1長樂區(qū)1.395--0.080.7---80.6平潭縣1.244.5--0.040.4--455.3馬尾區(qū)0.993.6--0.050.4---90.6永泰縣0.762.8--0.080.7---52.9連江縣0.752.7--0.090.8--1.7臺江區(qū)0.381.4--0.050.4---68閩清縣0.070.3--0.010.1---37.72023年1-6月福州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,倉山區(qū)、晉安區(qū)、閩侯縣等區(qū)域為福州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.85萬㎡，占城市成交面積的68.2%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年福州市商業(yè)項目1-6月月均供應量及同比走勢2023年1-6月，福州商業(yè)項目新批上市面積為28.3萬㎡，同比增長42.5%。萬㎡%2020-2023年06月福州市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年06月，福州商業(yè)項目新批上市面積為9.28萬㎡，環(huán)比增長3.99%，同比增長291.34%。萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-6月福州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中駿世界城|璟悅9.049.011100409008890448倉山區(qū)2匯誠御金大廈1.750.59802984473219鼓樓區(qū)3保利首開天悅二期1.610.45693603065233鼓樓區(qū)4中海晉安湖叁號院1.110.35703213150159晉安區(qū)5新榕金城灣1.090.529211635751216倉山區(qū)6文庭雅居1.090.17216314482518臺江區(qū)7建發(fā)璽云0.980.23364317863273倉山區(qū)8龍湖盛天春江天越0.820.9190902310191閩侯縣9恒宇華林里苑0.810.134627763232029鼓樓區(qū)10陽光愉景花園0.791.0190785311288晉安區(qū)Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-6月福州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中駿世界城|璟悅9.049.011100409008890448倉山區(qū)2陽光愉景花園0.791.0190785311288晉安區(qū)3龍湖盛天春江天越0.820.9190902310191閩侯縣4平潭正榮府0.590.8615768605537平潭縣5三迪·雅頌楓丹0.210.7032300021966閩侯縣6匯誠御金大廈1.750.59802984473219鼓樓區(qū)7新榕金城灣1.090.529211635751216倉山區(qū)8聯(lián)發(fā)君樾逸公館0.380.51474861284961晉安區(qū)9璞悅灣區(qū)0.780.464617000100170馬尾區(qū)10保利首開天悅二期1.610.45693603065233鼓樓區(qū)Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年7月-2023年6月福州市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-6月,福州辦公樓成交均價為17470元/㎡，同比下跌1.8%。6月,福州辦公樓成交均價為16949元/㎡，環(huán)比上漲22.4%，同比下跌9.3%。元/m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年福州市辦公樓1-6月成交量及同比走勢2023年1-6月，福州辦公樓成交面積為19.7萬㎡，同比增長5.5%。萬㎡%2020-2023年06月福州市辦公樓成交面積走勢2023年06月，福州辦公樓成交面積為1.14萬㎡，環(huán)比下降52.46%，同比下降72.98%。萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)4-63-42-30-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臺江區(qū)6.1231.1----------倉山區(qū)4.3822.2--0.4741.5---66.1鼓樓區(qū)3.0215.3--0.2622.8--6.6閩侯縣2.3511.9--0.1513.3---53.6晉安區(qū)1.89.1--0.021.5---16.3長樂區(qū)0.824.2--0.1815.5---24.5馬尾區(qū)0.683.4--0.021.7---7.1連江縣0.321.6--0.032.7---19.1永泰縣0.120.6----------閩清縣0.090.5--0.011.1--0.62023年1-6月福州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-6月,臺江區(qū)、倉山區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為福州辦公成交主力區(qū)域，共成交13.52萬㎡，占城市成交面積的68.7%。Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年福州市辦公項目1-6月月均供應量及同比走勢2023年1-6月，福州辦公項目新批上市面積為20.9萬㎡，同比增長11.4%。萬㎡%2020-2023年06月福州市辦公項目新批上市面積走勢2023年06月，福州辦公項目新批上市面積為0.21萬㎡，環(huán)比下降96.78%，同比下降90.11%。萬㎡Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-6月福州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)商務中心8.183.7217822001209460臺江區(qū)2群升國際4.642.0218522970109251臺江區(qū)3正祥福沁滿庭3.221.82131771814002481鼓樓區(qū)4中海晉安湖叁號院2.591.321901961769136晉安區(qū)5萬科派廣場2.082.1852295414240倉山區(qū)6華潤萬象城1.910.911072109985179鼓樓區(qū)7萬科倉前九里0.920.25393737963237倉山區(qū)8林浦廣場0.910.771011818766905倉山區(qū)9融信海月江潮0.870.24353677968250臺江區(qū)10閩江世紀城0.870.512617069197335倉山區(qū)Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-6月福州市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)商務中心8.183.7217822001209460臺江區(qū)2萬科派廣場2.082.1852295414240倉山區(qū)3群升國際4.642.0218522970109251臺江區(qū)4正祥福沁滿庭3.221.82131771814002481鼓樓區(qū)5中海晉安湖叁號院2.591.321901961769136晉安區(qū)6華潤萬象城1.910.911072109985179鼓樓區(qū)7林浦廣場0.910.771011818766905倉山區(qū)8大唐星悅雅筑0.620.73198548383327閩侯縣9八閩古城0.570.6613886054841閩侯縣10東湖·海西高新技術企業(yè)港軟件開發(fā)基地0.680.554512479121152長樂區(qū)Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-6月福州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地6-81.317.18-91.56902-54商辦用地102517.17-52.443873.8工業(yè)用地138.3132.723.7295-27.6其他用地1--0.11--34451--各類用地30-42.3167.17-54.41416-842023年1-6月福州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地6-73.917.18-85.57612-46.310.37.313.07-92.2商辦用地8016.5-54.34152-35.246.85-55.7工業(yè)用地912.562.41.13924.32.8--2.455.5其他用地--------------------各類用地23-4196.08-55.62328-72.97.85.122.37-88Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年7月-2023年6月福州市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積167.17萬㎡，同比下降54.36%;成交規(guī)劃建筑面積96.08萬㎡，同比下降55.63%。2023年6月，福州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.75萬㎡，同比增長18.71%;成交規(guī)劃建筑面積5.56萬㎡。萬m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年7月-2023年6月福州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-6月,福州成交樓面均價為2328元/㎡，同比下跌72.88%;平均溢價率為7.83%，較去年同期增長5.06個百分點;各類用地出讓金達22.37億元，同比下降87.97%。2023年6月,福州成交樓面均價為991元/㎡，環(huán)比下跌85.2%;平均溢價率為0%,較上月下降8.75個百分點;各類用地出讓金達0.55億元，環(huán)比下降97.1%。元/m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-6月福州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)長樂區(qū)1151051534-55287-7877馬尾區(qū)8734-5233277766-944--晉安區(qū)5518-8018-676760-56118倉山區(qū)337-947-913730-640-4臺江區(qū)334--4--11835--7--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月福州市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.18萬㎡，同比下降91.51%;成交規(guī)劃建筑面積17.18萬㎡，同比下降85.53%。萬m2%2020年7月-2023年6月福州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年7月-2023年6月福州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-6月,福州成交樓面均價為7612元/㎡，同比下跌46.26%;平均溢價率為10.28%，較去年同期增長7.32個百分點;住宅用地出讓金達13.07億元，同比下降92.22%。元/m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-6月福州市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)晉安區(qū)339-909-829642-381512馬尾區(qū)113-633-63764-9415--倉山區(qū)112-972-953011-800-4臺江區(qū)112--2--13081--0--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年7月-2023年6月福州市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-6月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.17萬㎡，同比下降52.44%;成交規(guī)劃建筑面積16.5萬㎡，同比下降54.28%。2023年6月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.11萬㎡萬m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年7月-2023年6月福州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-6月,福州成交樓面均價為4152元/㎡，同比下跌3%;平均溢價率為5.22%，較去年同期增長3.97個百分點;商辦用地出讓金達6.85億元，同比下降55.66%。元/m2%Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-6月福州市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)晉安區(qū)229--9--3559--0--倉山區(qū)224-834-834110-110--長樂區(qū)212-722-741048-360-1臺江區(qū)221--1--9467--32--馬尾區(qū)211590-321596178410--Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-6月福州市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊一晉安區(qū)59289778501313115成都同悅地產有限公司2臺江區(qū)八一七路東側、群眾路北側，祖廟后出讓地塊臺江區(qū)2308730200130810福建榕發(fā)置地有限公司3晉安區(qū)福馬路福蓮花苑南側、連江中路西側，五里亭茶葉市場出讓地塊晉安區(qū)491402470050260福州振興一鄉(xiāng)村集團有限公司4倉山區(qū)洪灣路東側、金山大道北側，交通樞紐指揮中心西北側地塊倉山區(qū)306271260041140福州左?？毓杉瘓F有限公司5亭江三號路以北一零四國道以西四號路以南原長盈工業(yè)園地塊馬尾區(qū)17681280404550福州長盈萬洋眾創(chuàng)城科技有限公司6晉安區(qū)福馬路南側、長春路東側，前嶼村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目剩余出讓地塊晉安區(qū)183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司7倉山區(qū)福峽路東側、南三環(huán)路北側，地鐵排下站出入口出讓地塊倉山區(qū)23247700030110福州地鐵置業(yè)有限公司8馬尾區(qū)長安片區(qū)中部五號路以北一零四國道以東馬尾區(qū)413566001596110江文惠9臺江區(qū)連江中路西側、排尾路北側，原東二環(huán)食品冷凍廠項目出讓地塊臺江區(qū)7794590075700鐘晨吳、程敏10晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊二晉安區(qū)169155860346414.9福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-6月福州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊一晉安區(qū)59289778501313115成都同悅地產有限公司2臺江區(qū)八一七路東側、群眾路北側，祖廟后出讓地塊臺江區(qū)2308730200130810福建榕發(fā)置地有限公司3晉安區(qū)福馬路福蓮花苑南側、連江中路西側，五里亭茶葉市場出讓地塊晉安區(qū)491402470050260福州振興一鄉(xiāng)村集團有限公司4倉山區(qū)洪灣路東側、金山大道北側，交通樞紐指揮中心西北側地塊倉山區(qū)306271260041140福州左?？毓杉瘓F有限公司5晉安區(qū)福馬路南側、長春路東側，前嶼村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目剩余出讓地塊晉安區(qū)183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司6倉山區(qū)福峽路東側、南三環(huán)路北側，地鐵排下站出入口出讓地塊倉山區(qū)23247700030110福州地鐵置業(yè)有限公司7馬尾區(qū)長安片區(qū)中部五號路以北一零四國道以東馬尾區(qū)413566001596110江文惠8臺江區(qū)連江中路西側、排尾路北側，原東二環(huán)食品冷凍廠項目出讓地塊臺江區(qū)7794590075700鐘晨吳、程敏9晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊二晉安區(qū)169155860346414.9福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司10晉安區(qū)火車北站南東側，火車北站南廣場東樓項目出讓地塊晉安區(qū)36006560015550福州光明港梅園國際大酒店有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月福州市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊一晉安區(qū)59289778501313115成都同悅地產有限公司2臺江區(qū)八一七路東側、群眾路北側，祖廟后出讓地塊臺江區(qū)2308730200130810福建榕發(fā)置地有限公司3晉安區(qū)福馬路南側、長春路東側，前嶼村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目剩余出讓地塊晉安區(qū)183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司4倉山區(qū)福峽路東側、南三環(huán)路北側，地鐵排下站出入口出讓地塊倉山區(qū)23247700030110福州地鐵置業(yè)有限公司5晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊二晉安區(qū)169155860346414.9福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司6馬尾區(qū)快安片區(qū)馬尾區(qū)第二實驗小學東側馬尾區(qū)308572357.576415平樂華城置業(yè)有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月福州市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊一晉安區(qū)59289778501313115成都同悅地產有限公司2臺江區(qū)八一七路東側、群眾路北側，祖廟后出讓地塊臺江區(qū)2308730200130810福建榕發(fā)置地有限公司3晉安區(qū)福馬路南側、長春路東側，前嶼村及周邊地塊舊屋區(qū)改造項目剩余出讓地塊晉安區(qū)183657470406714.9福建榕圣市政工程股份有限公司4晉安區(qū)坂中路北側、戰(zhàn)坂路東側出讓地塊二晉安區(qū)169155860346414.9福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團有限公司5倉山區(qū)福峽路東側、南三環(huán)路北側，地鐵排下站出入口出讓地塊倉山區(qū)23247700030110福州地鐵置業(yè)有限公司6馬尾區(qū)快安片區(qū)馬尾區(qū)第二實驗小學東側馬尾區(qū)308572357.576415平樂華城置業(yè)有限公司Uy+KNymtA8oh5c7za8ZIPz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-6月福州市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1晉安區(qū)福馬路福蓮花苑南側、連江中路西側，五里亭茶葉市場出讓地塊晉安區(qū)491402470050260福州振興一鄉(xiāng)村集團有限公司2倉山區(qū)洪灣路東側、金山大道北側，交通樞紐指揮中心西北側地塊倉山區(qū)306271260041140福州左?？毓杉瘓F有限公司3馬尾區(qū)長安片區(qū)中部五號路以北一零四國道以東馬尾區(qū)413566001596110江文惠4臺江區(qū)連江中路西側、排尾路北側，原東二環(huán)食品冷凍廠項目出讓地塊臺江區(qū)7794590075700鐘晨吳、程敏5晉安區(qū)火車北站南東側，火車