大連紅海星世界 住宅項目

大連紅星海世界觀14#17#地塊規(guī)劃建筑設計方案DALIANHONGXINGCOASTALCOMMUNITY14#17#BLOCKPROJECTPLAN

目錄區(qū)位分析場地解讀規(guī)劃設計導則規(guī)劃設計分析產品設計造型設計意向EARLYSTAGEJUDGEPLANMODELINGCONTROLREGULATIONTYPE區(qū)位分析規(guī)劃條件周物邊趟現(xiàn)啟狀地塊續(xù)優(yōu)勢炕：一線螺海景姐；無限冊山景綠；向陽甲坡地…設抹計逆難肌點孕：規(guī)雞劃氏限口制埋（1均7簽#地塊0唯.抓8組2容臥積滔率月所允限規(guī)；元車產庫值設花于納地派下申的同新寧容園積執(zhí)率銀計丑算瘡規(guī)研定期等蒙）溜；業(yè)主神對別陷墅單劇元間猜外凸買里進雪的心擋理抗魂性（僅產生延相對傲平行豪的規(guī)針劃布掃局）及；1犁7庸#地希塊晶建科筑食類饒型券多疫（予雙炕拼佛、孫聯(lián)埋排益、艦高度層巨）蘿，兔功爸能門分癢區(qū)莊及炕流帆線弟組揪織俘復視雜呆；地泄形渠高薄差醬復爺雜…坡名度內：0渡~災1妻0度坡度雕：10悔~2虎5度坡度狐：25度壁以添上3貸9加.敵3陸026輔.8幫13陸0姐.掃7貼43還5掘.逃6劉030霞.7樸539.3026.8130.7435.6030.7564.4059.3858.67平均等高線為46平均等高線為44等送高箏線袖分付析修整后的場地劃分圖起坡方向坡向鍛分析因地余制宜小公區(qū)肉入謊口厲打口造路網粉合理鳥布置海壇景暈房理最旨大桐化別墅見量最鈴大化中得央毒景丸觀坦軸南庭子院最敘大化規(guī)劃續(xù)設計誤導則深圳叔萬科胞十七賽英里因翠地油制僅宜規(guī)劃咳要“羽因諸地制繁宜”強、最述大寧限肯度愿地棄保挑留辯原遣生慌態(tài)窮系緣瑞統(tǒng)，讓本建筑憑和自典然和屋諧的鎮(zhèn)融合追。主喬入默口小區(qū)撇入口劍打造一個垮高檔瞧小區(qū)買，不庸是一育到小押區(qū)門的口就另能看聚到自盲己的遼房子泡的，響而是拖先經營過一雞條林灘蔭大蛙道，嘆再繞謠過入監(jiān)口中礎央噴傲泉后歐，才霉能隱漢隱約隱約的昌看到霸自己靜的房促子。50米70米廣州遵萬科圍蘭僑滴圣菲林蔭濟大道小鞭區(qū)運入鉛口肯打丙造一個寇高檔子小區(qū)珍，不甲是一芳到小玻區(qū)門演口就繼能看迅到自聰己的等房子避的，旺而是葉先經喚過一哭條林侵蔭大制道，狂再繞臭過入找口中什央噴臥泉后防，才服能隱賓隱約權約的拋看到部自己巡壽的房垂子。50米70米綠旋城場玫解瑰矮園合兄理今的獸路康網符布濤置■盤布脹置悅原青則起：池方羨便陰居吃民偶出掉入飾、央遷幸居領，妖滿砌足無消冒防奇、茄救將護遣需酒要物，葵減沾少稱對慣住逮戶戚的慢干劉擾射?！鲚數缆肤[流線礎：結發(fā)合地兼形，躍地勢主和等勤高線儲的變晌化，島因勢憶利導朱，做朱到流業(yè)線簡趴潔，咐減少掏道路律坡度靜變化榆和施瞧工土狡方量駱，還運要結賞合市慌政管終道的塘敷設萬進行莖設計忘。杭州顫綠城珠桃花茅源杭陡州寄綠悠城撥桃博花這源綠擊城務玫姿瑰泳園長泰誓淀湖迎觀園深圳浴萬科步十七升英里?？季捌蚍款}最疾大僚化充分陶利用夫海景輩資料慕，做合到每訊家每陡戶能暗看海員最大碎值，請?zhí)岣咧鹁幼≡杵焚|礦。萬科元城別墅冷量最閥大化充牢分扭利敢用翁土具地阿資學源幻玉，召做行到腫別撒墅眠量午的燥最飛大傍化中央固景觀掃軸山地襯住宅名的景朝觀設嘴計原尾則是林應該抗做到景攝觀猴先請行佩、匹人差工反與紗自狠然鼠和睡諧晝。萬科崇城1責6星5米15米蛋寬南闖院竿最猾大昏化充練分屑考哪慮火住閱戶托的赴私壯人?；顩鰟友涌諆﹂g例，兔享猛有聾自感己借的耀一康個餡寧陪靜振的抹院備子價，洽并埋且鐘舉慮辦攪一和些彩私撕人p射a肯t跡t找y?？偭翀D迷雙喬拼繩南縮慧院極大師小獵為20擺m*漿16汽m,聯(lián)區(qū)排濕南港院翼為7.普3m歇*7托m（中腰間套碌），1闊0謹.暈5識m農*鉤7瞧m（清邊龜套死）規(guī)旗劃賺設飯計腔分睡析產品鈴線分播析17望#地總嗚經濟語指標17貼#地總棒平面?zhèn)麍D大連紅星海世界觀17#地塊經濟技術指標項目數值規(guī)劃要求單位備注總用地面積98491

㎡

總建筑面積118869.85

㎡

地上建筑面積81156.0081156.58㎡

其中住宅78724.00

其中別墅47020.00

㎡

其中雙拼別墅7680.00

㎡

聯(lián)排中間單元23760.00

㎡

聯(lián)排東單元7830.00

㎡

聯(lián)排西單元7750.00

㎡

高層公寓31704.00

㎡

配套1850.00

㎡

其他582.00

㎡

地下建筑面積37713.85

㎡

其中住宅地下室27052.85

㎡

地下車庫10661.00

㎡

建筑占地面積28016.00

㎡

建筑密度28.4540.00%

綠化率42.9135.00%

容積率0.824

0.824

總戶數437

戶

其中別墅179

戶

其中雙拼別墅20

戶

聯(lián)排中間單元99

戶

聯(lián)排東單元29

戶

聯(lián)排西單元31

戶

高層公寓258

戶

總人數903

人每戶3.5人機動車停車位509

輛高層1.2輛/戶其中地面停車位204

輛

其中雙拼別墅40

輛雙拼2輛/戶聯(lián)排別墅159

輛聯(lián)排1輛/戶其他5

輛

地下停車位305

輛

非機動車位

輛待確認17唉#地總種經濟椒指標聯(lián)好排威別白墅(包3煮F不)雙探拼鐘別丙墅(針2禁F票)商池業(yè)咳（3雷F）高層胞建筑規(guī)（11旱F）產品什線分國析別墅區(qū)主道路城市道路入戶道路高層區(qū)主道路別墅區(qū)主入口別墅/高層區(qū)入口高層區(qū)入戶路交瘡通座分煉析別邪墅跳區(qū)啄消莫防柏道城市蟻消防僅道高肚層良區(qū)榮消盞防串道別匹墅百區(qū)懶主梨入就口別品墅/高層乳區(qū)入益口消防憑登高鄉(xiāng)豐面消跳防終交坑通辯分瞧析山異體董公館園近景響觀航滲購透別彈墅鍛庭娛院海旋景昆滲射透主誘景澤觀溪軸奮線入口役景觀雕節(jié)袖點高零層撐公墊共裝景而觀產品辛線分乏析高濱層改地冠下競車媽庫糠范慣圍地面擁停車高用層切地突下紀建積筑配范殿圍地扭庫銜出蕩入孝口彈挎性墊停械車別左墅夾地拍下咱建份筑例范較圍地犁下科建彎筑畢范控圍示意叨圖日照安分析經迎計鴿算濾高俊層村區(qū)伯日何照母滿溝足辯冬墊至餓日圍連礎續(xù)著滿街窗1小啟時計算賽工具撈：眾宗智日循照8挺.灑1版本豎法向績分予析設殲計蓋標摩高仔剖首面吉示投意桑圖呆（1脹-鎮(zhèn)1）設計叫填挖傲土方豆剖面正示意伯圖（1-誦1）豎向厘分析設計標高剖面示意圖（2-2）設計填挖土方剖面示意圖（2-2）豎眠向辣分澤析產品培設計十孔字件軸翅線傭格組局戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）五室三廳五衛(wèi)386.15626.22226.93159.22240.07B套型（西端）五室三廳五衛(wèi)382.92620.13225.69157.23237.21一巴層種平遇面AB別墅-擔-雙拼客觀廳/餐廳/父母在臥面妙向海芒景氣派離弧形柄樓梯顧廳車庫霸入戶叛主仆販雙流飄線環(huán)通布式庭喉院設壁計，挑景觀撤廊弱喬連接1通5米懲面源寬方觀坡海軍露鵲臺戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）五室三廳五衛(wèi)386.15626.22226.93159.22240.07B套型（西端）五室三廳五衛(wèi)382.92620.13225.69157.23237.21AB十字泡軸線栗格局二層雷平面別糧墅--雙拼主臥/次軟主跡臥碼面賊向踩海鴿景氣派格弧形順樓梯槐廳客候廳奶二石層媽挑賓空炭氣激派扯空土間全套址間設姻計主哭臥/次彎主患臥化寬劣觀紗海剩露菠臺戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）五室三廳五衛(wèi)386.15626.22226.93159.22240.07B套型（西端）五室三廳五衛(wèi)382.92620.13225.69157.23237.21AB十字春軸線六格局地下射層平兼面別墅--雙拼家必庭燒廳/娛樂午室面差向1搏1米齊面禍寬引下紡沉碗庭堵院逮，咬雙亦首捧層塔景系觀氣派盤弧形庸樓梯梳廳主恢仆酸功除能餡分隊區(qū)A戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）四室兩廳四衛(wèi)272.25398.76125.3481.0965.82126.51B套型（西端）三室兩廳四衛(wèi)256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室兩廳四衛(wèi)248.1365.5111.9776.6659.47117.4CCB十榨字攜軸勞線為格如局一弟層制平仿面別墅—聯(lián)排7.塑3米掠面彎寬沉大衰寬百廳氣派藝三跑獅樓梯壯結合壤餐廳雅及客記廳形膊成7昨.鴿3奴*戲8華.但2米狠開瘋敞貸大首空觀間東摧邊駁端弓單旋元爸東芳入匯戶乘設跳計牛，刃暗禾合累”梢紫斑氣振東議來遭”端劫單檢元界三侮面聯(lián)環(huán)潑通其式濕庭托院害設賠計桿，掏景輩觀質資瘡源津最誰大涼化A戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）四室兩廳四衛(wèi)272.25398.76125.3481.0965.82126.51B套型（西端）三室兩廳四衛(wèi)256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室兩廳四衛(wèi)248.1365.5111.9776.6659.47117.4CCB十牽字秧軸封線倆格垮局二榜層懇平貸面別墅—聯(lián)仇排4遵.帝5米面匪寬次衛(wèi)主臥躁結合她大面征寬海偶景露堵臺氣派垃三跑擊樓梯偉結合稍餐廳謙挑空俊空間全套司間設愿計單元陷拼接死考慮聲戶間嫌視線溫干擾躲最小貌化A戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）四室兩廳四衛(wèi)272.25398.76125.3481.0965.82126.51B套型（西端）三室兩廳四衛(wèi)256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室兩廳四衛(wèi)248.1365.5111.9776.6659.47117.4CCB三層壺平面別旨墅—聯(lián)排4.米5米面疫寬主懸臥結休合大請面寬桌海景擦露臺東邊意套主份臥書抱房設管計主臥僻休息址區(qū)/陽蠻光截房扇設躬計ACCB戶型套型計容建筑面積總建筑面積一層建筑面積二層建筑面積三層建筑面積地下建筑面積（贈送）A套型（東端）四室兩廳四衛(wèi)272.25398.76125.3481.0965.82126.51B套型（西端）三室兩廳四衛(wèi)256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室兩廳四衛(wèi)248.1365.5111.9776.6659.47117.4地忙下手層多平避面別墅—聯(lián)排7.繼3米面鏈寬家柱庭廳氣派咬三跑厲樓梯怪結合巾吧臺助及家故庭形童成7.席3*過8.滲2米繁開氧敞稿大趨空撇間主仆抽功能梳分區(qū)區(qū)設計戶型套型套內建筑面積套型建筑面積得房率A套型三室二廳二衛(wèi)119.83137.1587.37%標準撈層平插面高清層—額A戶轎型私家新侯梯歷廳結穿合獨莊立玄投關設專計4.提5米想面籠寬瀉客氧廳岡結盲合厭大是面臨寬賞海淋景消露葛臺客餐警廳南飲北通欺透設鵝計主臥沫獨立哥更衣獻間，托豪華填主衛(wèi)堵空間戶型套型套內建筑面積套型建筑面積得房率B套型二室二廳二衛(wèi)94.12110.6885.00%標仍準南層棉平臭面高層—B戶型私帥家儉侯部梯筑廳險尊禽崇真設產計4.砍0米面日寬客曾廳結蛋合大狗面寬保海景蔥露臺客餐漁廳南它北通爛透設躲計主溉臥緞獨剛立晉更煮衣椅間精，揀豪朋華檔主亂衛(wèi)掏空趁間

戶型面積段總面寬*進深*層數層高電梯車庫侯梯廳玄關空間中軸走廊、過廳入戶花園會客廳客廳陽臺/露臺雙拼A戶型（東端）五室二廳五衛(wèi)386.1515.2*16.5*二層3.9/3.6/獨立二個獨立獨立（2.6*1.7）2.2*4.7東南西北庭院6.0*5.5（二層挑高）6.0*1.5雙拼B戶型（西端）五室二廳五衛(wèi)382.9215.8*15.3*二層3.9/3.6/獨立二個獨立獨立（2.6*1.7）2.2*4.7東南西北庭院6.0*5.5（二層挑高）6.0*1.5聯(lián)排A戶型（東端）四室二廳四衛(wèi)272.257.3*15.2*三層3.6/3.3/獨立一個獨立獨立（2.0*2.5）1.6*3.2南北東庭院7.3*4.84.5*1.5聯(lián)排B戶型（西端）三室二廳四衛(wèi)256.547.3*11.8*三層3.6/3.3/獨立一個獨立獨立（1.5*2.9）1.6*3.2南北西庭院7.3*4.84.5*1.5聯(lián)排C戶型（中間）三室二廳四衛(wèi)248.17.3*11.8*三層3.6/3.3/獨立一個獨立獨立（1.5*2.9）1.6*3.2南北庭院7.3*4.84.5*1.5高層A戶型三室二廳二衛(wèi)137.1511.8*11.3*單層3.15公用整體地庫獨立獨立（2.2*2.2）//4.5*4.64.5*1.5高層B戶型二室二廳二衛(wèi)110.6810.6*10.5*單層3.15公用整體地庫獨立常規(guī)//4.0*4.64.0*1.5

客廳陽臺/露臺家庭廳餐廳廚房主臥室主臥衣帽間主衛(wèi)書房主臥陽臺/露臺次主臥室次臥衣帽間次臥衛(wèi)公衛(wèi)客衛(wèi)（補妝間）保姆房地下附屬空間雙拼A戶型（東端）6.0*1.56.0*5.5（地下）4.5*5.43.2*4.5（中西廚）4.5*5.42.9*3.82.9*3.63.2*3.64.6*1.83.6*5.52.3*2.43*2.3/1.8*3.0二間238.5平米：家庭室/健身/影音/酒吧/洗衣雙拼B戶型（西端）6.0*1.56.0*5.5（地下）4.5*4.83.2*4.5（中西廚）4.5*4.92.1*3.12.4*5.43.2*3.64.5*1.63.6*5.52.3*2.43*2.3/1.8*3.0二間237.2平米：家庭室/健身/影音/酒吧/洗衣聯(lián)排A戶型（東端）4.5*1.54.5*6.3（地下）3.4*4.7（二層挑高）3.8*3.6（中廚）4.5*4.82.3*3.42.8*3.43.5*3.42.8*3.94.5*4.82.8*2.02.8*2.0/1.5*2.3有126.51平米：家庭室/健身/影音/洗衣聯(lián)排B戶型（西端）4.5*1.54.5*6.3（地下）3.4*3.9（二層挑高）2.3*3.6（中廚）4.5*4.5+4.0*2.92.2*3.42.8*3.4/4.5*3.74.5*4.82.8*2.02.8*2.0/1.5*2.3有118.90平米：家庭室/健身/影音/洗衣聯(lián)排C戶型（中間）4.5*1.54.5*6.3（地下）3.4*3.5（二層挑高）2.3*3.6（中廚）4.5*4.5+4.5*1.82.2*3.42.8*3.4/4.5*3.74.5*4.82.8*2.02.8*2.0/1.5*2.3有117.40平米：家庭室/健身/影音/洗衣高層A戶型4.5*1.5/3*3.42.1*3.73.9*4.52.3*2.42.6*2.5//3.4*4.0//1.6*3///高層B戶型4.0*1.5/2.8*3.11.9*3.53.5*4.02.3*1.72.4*2.6//3.1*4.0//1.8*2.8///戶型中參數質對比狠表別娘墅材造都型作分見析造息型譜設責計責理沿念脊：將二包棟平下面布肅局相乖似的啊雙拼決建筑陷，運繳用局退部平看面改序造及剪造型稅屋頂鍋上的秤手法帖，塑蔑造二殺種不臭同的議造型債形體際。風柳格旁上喇保趕持額地王中燦海墓建癥筑苦的經原界汁盞原至味赤，灶融展入戰(zhàn)成額熟嶺的后細摸部舒手搶法澡及儀具港有庸價貝值棚感繁的憐細屬部螞構吊件霉，腳打供造蠟大算氣親又緊不借乏牽精澇美器的掌地迫中季海寸風莫格好建湊筑賠。別墅-雙皇拼別根墅-雙雄拼-平面周改造斥過程-1嗽F面積增加部分外墻變化部分別幣墅-雙全拼-平煮面鬧改伍造嫩過呀程-2趕F陽臺及露臺改造面積增加部分外墻變化部分別墅-雙待拼-形體旋初稿南透得視別墅-雙拼-形體訊初稿北交透草視別劉墅-雙堅拼-形體杯初稿小鳥員瞰別墅-聯(lián)班排造桶型疲設杜計清理廈念估：聯(lián)排鐘因豎瞞向設排計每舌二戶闊入口兆標高鋪錯60翅0，故布造型濟計劃后采用技較小舌形體蘆，較超為靈滾活豐擾富多掀變的誦造型辱手法囑，打們造符嘆合豎旗向地扯形的搜聯(lián)排巨別墅帆。風方格防上仇保楊持匙地改中譽海執(zhí)建各筑保的分原眠汁剪原網味奪，憲細樸部憂手固法攀及篩構朽件辮比聾雙懶拼脆略撞簡政化批，柜打卷造關大攔氣