裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)

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立協(xié)議甲方：××××物業(yè)管理有限公司〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕

立協(xié)議乙方：〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕

立協(xié)議丙方：〔產(chǎn)權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方〕

為加強(qiáng)××大廈房屋裝修裝飾管理，依據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《××省城市物業(yè)管理方法》(×××號(hào)令)、《××省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、裝修施工前：

1、乙方必需事先向甲方申請(qǐng)，同時(shí)須向市消防支隊(duì)報(bào)審裝修設(shè)計(jì)、施工方案，經(jīng)審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn)；

2、乙方向甲方供應(yīng)施工人員名冊(cè)，其中，特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時(shí)出入證》并繳付工本費(fèi)××元／人〔證〕；

4、按裝修規(guī)模，乙方在辦理裝修手續(xù)時(shí)，須繳納人民幣＿＿＿元〔大寫(xiě)人民幣：〕裝修保證金，領(lǐng)取裝修答應(yīng)證，簽訂有關(guān)裝修協(xié)議；

5、乙方委請(qǐng)的消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施的設(shè)計(jì)、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì)，乙方向甲方供應(yīng)資質(zhì)證明。

二、裝修施工過(guò)程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定：

1、乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平安事故承當(dāng)全責(zé)，同時(shí)，對(duì)因責(zé)任緣由給毗鄰物業(yè)帶來(lái)的損失承當(dāng)賠償；

2、甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行平安等涉及乙方履約行為的檢查，準(zhǔn)時(shí)通知乙方訂正違規(guī)現(xiàn)象，從而削減不必要的事故損失，乙方協(xié)作甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)議項(xiàng)監(jiān)管；

3、乙方在裝修時(shí)按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設(shè)計(jì)方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施；

4、乙方必需接受甲方的消防平安和施工平安管理，動(dòng)用明火須提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動(dòng)用明火答應(yīng)證》，未經(jīng)審核擅自動(dòng)用明火，甲方有權(quán)依據(jù)大廈消防管理規(guī)定進(jìn)行懲罰；

5、嚴(yán)禁在供電線路分開(kāi)關(guān)前搭接臨時(shí)電氣線路或施工臨時(shí)電源、線路的安裝工作必需由持《電工證》操作，接線須符合規(guī)范要求；

6、施工中擬對(duì)原有設(shè)施設(shè)備〔如：電、上下水、消防、監(jiān)控等〕進(jìn)行撤除或增設(shè)的，須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認(rèn)后方可進(jìn)行，其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)對(duì)原有線路〔管路〕被拆解部份進(jìn)行恢復(fù)；

7、室內(nèi)裝修材料必需采納防火輕質(zhì)材料，木料涂刷防火涂料，確保到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定的防火等級(jí)要求；

8、施工過(guò)程中，乙方應(yīng)盡量避開(kāi)影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運(yùn)必需支配在夜間進(jìn)行(垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方自付)；

10、乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員(包括現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)必需佩證進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺(jué)施工現(xiàn)場(chǎng)未辦證〔包括未佩證〕人員，甲方有權(quán)課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，違者一次懲罰××元；

12、施工人員不得擅自動(dòng)用消火栓等消防設(shè)施，違者一次懲罰×××元。

三、裝修施工結(jié)束：

1、大中型項(xiàng)目的施工，結(jié)束時(shí)乙方必需向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常修理；

2、裝修結(jié)束后閱歷收，符合協(xié)議商定和裝修管理規(guī)定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現(xiàn)場(chǎng)平安責(zé)任人＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：××××物業(yè)管理有限公司

代表：

乙方(簽章)：

代表：

丙方〔簽章〕：

代表：

年月日

裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)2

甲方：____________________

乙方〔業(yè)主〕：____________

為加強(qiáng)對(duì)裝璜工程的管理，確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運(yùn)作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。

一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并認(rèn)同上述文件中的規(guī)定。

二、乙方要對(duì)所屬業(yè)權(quán)進(jìn)行室內(nèi)裝修，依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》規(guī)定必需甲方申報(bào)，并領(lǐng)取《裝修答應(yīng)單》，貼于進(jìn)戶(hù)門(mén)背。

三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

四、為盡量不影響其他業(yè)主休息，雙方商定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時(shí)間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節(jié)假日不進(jìn)行有聲作業(yè)。

五、乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)，裝修公司及裝修施工人員必需持證上崗，乙方對(duì)自已托付的上述人員要核查其持證狀況做到無(wú)證不托付，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)上述人員進(jìn)行管理，要求其進(jìn)出小區(qū)必需辦理出入證。

六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無(wú)違背規(guī)定的甲方全額退回押金〔不計(jì)息〕，如在裝修過(guò)程中消失違背本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》等有關(guān)的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的，甲方有權(quán)暫緩?fù)搜航?，直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復(fù)。

七、乙方承諾不超過(guò)《裝修答應(yīng)單》范圍進(jìn)行裝修，不占用或臨時(shí)占用公共區(qū)域。

八、乙方自行負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的消防平安，應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器，嚴(yán)禁抽煙，嚴(yán)禁擅自運(yùn)用明火。切割焊接等需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動(dòng)用明火申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施方能進(jìn)行。同時(shí)非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣_(tái)_______元懲罰。

九、裝修的垃圾必需袋裝化，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)清理至甲方指定堆放點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)留意不得散落在過(guò)道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清掃潔凈。甲方負(fù)責(zé)指定堆放點(diǎn)的裝璜垃圾的清運(yùn)工作。

十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運(yùn)黃沙、水泥、石灰時(shí)必需袋裝，不得散落在過(guò)道、樓梯、路面，如有散落，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)沖洗潔凈。

十一、高層電梯是客用電梯，乙方運(yùn)輸建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權(quán)制止，并須乙方賠償相應(yīng)損失。

十二、乙方裝修時(shí)，對(duì)新增及轉(zhuǎn)變的各種管線、設(shè)施設(shè)備要留意平安，不得擅自改動(dòng)室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺(tái)、護(hù)欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、干凈，乙方及乙方托付的施工人員進(jìn)出的各類(lèi)車(chē)輛〔含兩輪車(chē)〕應(yīng)聽(tīng)從物業(yè)管理處的管理。對(duì)于亂停、亂放的車(chē)輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過(guò)程中造成的損失，甲方不承當(dāng)責(zé)任。

十四、為小區(qū)內(nèi)廣闊業(yè)主的平安，搬運(yùn)物品離開(kāi)小區(qū)時(shí)，實(shí)行登記申報(bào)制度，出門(mén)須持有小區(qū)出門(mén)證，并經(jīng)甲方管理處確認(rèn)。乙方及乙方托付的裝修施工人員必需協(xié)作執(zhí)行。

十五、乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶(hù)辦公及進(jìn)出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如違背以上規(guī)定，須處以相應(yīng)賠償。

十六、本小區(qū)內(nèi)不得采納任何方式封閉陽(yáng)臺(tái)〔包括使用無(wú)框玻璃〕；小高層業(yè)主不得安裝太陽(yáng)能設(shè)施；不得封閉或轉(zhuǎn)變露臺(tái)天溝，不得封閉陽(yáng)臺(tái)雨水管；安裝空調(diào)必需在原設(shè)計(jì)位置或甲方指定位置。

十七、乙方應(yīng)對(duì)施工中平安工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對(duì)施工人員的平安教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任，對(duì)造成甲方的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

十八、現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日施工完畢后，乙方或乙方托付人應(yīng)仔細(xì)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔，防止留下火險(xiǎn)隱患，廢料應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清理完畢，嚴(yán)禁堵塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對(duì)于易燃品，須提前做好存放工作，定點(diǎn)專(zhuān)柜負(fù)責(zé)，物品存放量不宜過(guò)多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng)。

十九、乙方施工中損壞小區(qū)設(shè)備和建筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。使用廁所按照管理處規(guī)定，必需保證洗手間清潔，嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須準(zhǔn)時(shí)疏通并承當(dāng)由此造成的一切損失。

二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院申請(qǐng)上訴。

二十一、有未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

甲方：_______________乙方〔業(yè)主〕：__________

_____年_____月_____日_____年_______月_______日

裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)3

甲方〔物業(yè)公司〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：乙方〔業(yè)主〕：

房號(hào)：區(qū)棟單元室

為了加強(qiáng)小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一，保持房屋的整體質(zhì)量和使用平安，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《陜西省室內(nèi)裝飾裝修管理方法》以及其他地方性法規(guī)政策、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主規(guī)約》等相關(guān)文件之商定，經(jīng)協(xié)商達(dá)本錢(qián)協(xié)議。

雙方均同意蒲城時(shí)佳物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為本協(xié)議的詳細(xì)實(shí)施和執(zhí)行者。

為保障業(yè)主及其他相鄰業(yè)主的`合法權(quán)益，請(qǐng)業(yè)主盡量選擇有資質(zhì)、合法的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修施工，否則由業(yè)主承當(dāng)因此造成的全部責(zé)任。

一、裝修流程說(shuō)明

1、業(yè)主本人或托付人到物業(yè)辦填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》；

2、物業(yè)辦告知業(yè)主裝修規(guī)定，并和業(yè)主簽訂本協(xié)議、〔業(yè)主需指定一名裝修負(fù)責(zé)人〕；

3、繳納所需費(fèi)用，進(jìn)行購(gòu)電和通水；

4、裝修材料、人員開(kāi)頭進(jìn)場(chǎng)施工；物業(yè)公司不定時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查；

5、業(yè)主對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)做二次防水并進(jìn)行防水試驗(yàn)，通知物業(yè)公司、樓下業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，合格后簽字認(rèn)可；

6、裝修完畢后，通知物業(yè)辦進(jìn)行驗(yàn)收。

二、裝修管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)暫定：___元/平米；

2、裝修監(jiān)管費(fèi)暫定：___元/平米；

3、上料費(fèi)暫定：2-9層7.5元/㎡，10-18層8.0元/㎡,19-25層8.5元/㎡；由于高層裝修的特別性，根據(jù)國(guó)家高層裝修管理的相關(guān)規(guī)定，確保電梯、進(jìn)戶(hù)大廳、單元門(mén)，以及其他公共部位的完好性，業(yè)主裝修材料〔包括沙石、水泥、瓷磚〕由上料組統(tǒng)一支配上樓。

三、裝修管理規(guī)定細(xì)則

1、在裝修之前，請(qǐng)先認(rèn)真閱讀《鵬泰.天倫錦城住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

2、不得轉(zhuǎn)變和破壞建筑物的主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)峻禁止在承重墻上刻槽改線，嚴(yán)禁在地面上訂釘或切割；

3、不得擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，不得撤除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、不得轉(zhuǎn)變和破壞建筑物外墻立面；

5、依據(jù)國(guó)家對(duì)高層裝修的管理規(guī)定，業(yè)主在裝修運(yùn)輸建筑材料時(shí)不得使用鋼絲繩、電葫蘆等機(jī)械設(shè)備。

6、為了樓宇整體外觀的美觀、協(xié)調(diào)性，室外不得安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚等影響外觀的設(shè)施，在室內(nèi)安裝防盜網(wǎng)應(yīng)為統(tǒng)一指定款式，白色，不限材質(zhì)。

7、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)安裝在指定的位置，冷凝水管插入落水管內(nèi)統(tǒng)一排放；

8、不能將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改造為廚房、衛(wèi)生間，不得轉(zhuǎn)變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能，并在裝修時(shí)做好地面防滲、漏處理；因業(yè)主室內(nèi)發(fā)生滲漏水致使公共部分或其他人受損，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)處理、并承當(dāng)賠償責(zé)任；

9、裝修材料運(yùn)輸不得使用大型車(chē)輛，進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)為不超過(guò)5噸〔含自重〕的小型車(chē)輛，根據(jù)指定的線路進(jìn)入小區(qū)，裝修材料按要求分散堆放在業(yè)主房屋單元內(nèi)，不得占用樓道內(nèi)公共場(chǎng)地，運(yùn)輸完畢后馬上清掃現(xiàn)場(chǎng)和樓道；

10、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾不得堆放在公共場(chǎng)所，應(yīng)將垃圾袋裝后送到指定的垃圾堆放點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清；

11、不得任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

12、不得隨便變動(dòng)專(zhuān)業(yè)設(shè)備，水、電、氣表線路；私自更改或不符合平安要求掩蓋自然?氣、水、電管道；

13、業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人必需教育裝修人員遵守小區(qū)各項(xiàng)制度和裝修管理規(guī)定，并應(yīng)對(duì)裝修人員的違章裝修行為負(fù)責(zé)，裝修人員嚴(yán)禁以下行為：

〔1〕將裝修垃圾、各類(lèi)膠、漆等雜物倒入排水管道；

〔2〕在修改排水管道時(shí)，將生活污水排入雨水管道；

〔3〕騷擾其他住戶(hù)或影響其他住戶(hù)的正常生活，造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

〔4〕串棟、串戶(hù)，或在其他住戶(hù)門(mén)前逗留、休息；

〔5〕在規(guī)定裝修時(shí)間外施工，施工時(shí)間〔早：7：00-12：00下午2：00-晚8：00〕；

〔6〕擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，或在公共場(chǎng)所〔地〕施工作業(yè)；

〔7〕私自由戶(hù)外接駁水、電；

〔8〕將電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上端，使用電爐及大功率炊具；