泰州市場調(diào)查報(bào)告

告泰州市場調(diào)查報(bào)告第一部分項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析……P1~6第二部分泰州房地產(chǎn)市場分析…………P7~15第三部分項(xiàng)目分析………P16~362 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告泰州市場調(diào)查報(bào)告第一部分項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析泰州市地處江蘇省中部、長江北岸西面連接揚(yáng)州市、北面和東北毗鄰鹽城市、東面緊依南通市、南面與蘇州、無錫、常州三市以及鎮(zhèn)江市所轄揚(yáng)中市隔江相望。全市南北長而東西窄，南北最大直線距離約公里，東西最窄處約公里，最寬處也僅公里，全市總面積平方公里，其中市區(qū)面積平方公里，總面積中，陸地面積占，水域面積占。自年末，泰州市行政區(qū)劃設(shè)海陵、高港個(gè)區(qū)，興化、靖江、泰興、姜堰個(gè)個(gè)居民委員會、個(gè)村民委員會。年末，泰州總戶數(shù)萬泰州濱江近海，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢。蘇中入江達(dá)海的條重要航道在此交匯。境內(nèi)長江岸線近百公里，其中米以上較為穩(wěn)定的深水岸線公初具規(guī)模。投資多億元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一體，成為寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、京滬高速公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。江陰長江大橋及其南北接線高速公路，開辟了泰州與上海、蘇南的快速通道。鐵路交通發(fā)展較快，新長鐵路、寧啟鐵路均從泰州境內(nèi)穿過，明年泰州鐵3 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告名賢輩出，“儒風(fēng)之盛，夙冠淮南”?！端疂G傳》作者施耐庵、泰州學(xué)派創(chuàng)始人哲學(xué)文江范仲眾多保護(hù)單位的有處。全市建有座博物館，珍藏文物萬余件。千年古剎光孝律寺在一支從山東南下投奔岳家軍的義民隊(duì)伍行至溱湖，與金兵遭遇，打得金兵落花每年一度的水鄉(xiāng)民間盛會——溱潼會船節(jié)。每年清明節(jié)，四鄉(xiāng)八鎮(zhèn)的數(shù)百船的爭賽、多姿多彩的表演，堪稱民俗文化之大觀，水鄉(xiāng)風(fēng)情之博覽，被海內(nèi)外會船數(shù)溱潼”。她是中國友好觀光年江浙滬旅游目的地之中國泰興銀杏節(jié)中國泰興銀杏節(jié)由“銀杏藝術(shù)節(jié)”、“銀杏科技節(jié)”演化而來。每年在銀杏成熟的時(shí)候舉辦此節(jié)，旨在以銀杏為媒、宣傳泰興。銀杏節(jié)引進(jìn)以及大型文藝演出等活動(dòng)，以促進(jìn)泰興與外界的交流溝通，進(jìn)一步提高泰中國興化—鄭板橋藝術(shù)節(jié)鄭板橋是清代著名的書畫家、文學(xué)家、“揚(yáng)州八怪”杰出代表人物，在海內(nèi)外享有盛譽(yù)。興化是鄭板橋先生的故鄉(xiāng)。為紀(jì)念板4 告加快發(fā)展，從1993年11月22日鄭板橋誕辰泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，目前已聚集春蘭圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經(jīng)濟(jì)板塊，是長江三角洲工業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮的城市。2泰州市國民經(jīng)濟(jì)快速增長國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)580.億4元，國內(nèi)生中，第一產(chǎn)業(yè)增加值72.62億元，增長3.；第二產(chǎn)業(yè)增加值300.3億7元，增長17.6；第三產(chǎn)業(yè)增加值207.億5元，增長11.7。人均國內(nèi)生產(chǎn)個(gè)私經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，全市個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資236.67億元比上年增長22.1占僅僅總量的40.8比上年增長2.4泰州目前個(gè)體工商業(yè)共有11萬余戶，私營企業(yè)14768戶比上年增長14。社會消費(fèi)品零售總額增長12.4。城鎮(zhèn).4。2末全市人口分布狀況鄉(xiāng)村人口547028664706308026江堰市9069793347935721865 告州市的人口分布狀況來看泰州市區(qū)人口與其他四市相比要少的多城落后市區(qū)人口增長速度緩慢，市區(qū)鄉(xiāng)村人口僅萬人城但是在城市的人口規(guī)模展迅速，逐漸形成多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，市區(qū)的聚均可支配收入全市農(nóng)民人均純收入格爾系數(shù)；人均手存現(xiàn)金市年來人均可支配收入情況元；人民生活達(dá)到小康水平。附泰州市區(qū)人均可支市區(qū)人均可支配收入全市農(nóng)民人均純收入年泰州市城鎮(zhèn)居民平均每人生活費(fèi)支出及構(gòu)成情況項(xiàng)目項(xiàng)目金額元占總支出比例零售額億元餐飲業(yè)億元。泰州消費(fèi)環(huán)境不斷改善，消費(fèi)市場持續(xù)6 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告食品支出，達(dá)到元，說明人們對改善居泰州的城市擴(kuò)張，已經(jīng)顯現(xiàn)出向南，向東的發(fā)展趨勢。向南發(fā)展是進(jìn)一步呼應(yīng)沿江開發(fā)，主要為：拓展新區(qū)，建設(shè)新的商務(wù)區(qū)、高教區(qū)與居住區(qū)，提升新區(qū)綜合功能；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)沿泰高路西側(cè)向南拓展不斷放大產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。向東發(fā)展進(jìn)一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)為主體從基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調(diào)姜堰共同發(fā)展。在城市向南、向東發(fā)展的同時(shí)應(yīng)積極整合城市西北側(cè)用地，協(xié)調(diào)好九龍與城市同步展的關(guān)系，不斷改變北側(cè)的交通狀況與生活環(huán)境。城市中期規(guī)劃年，人口萬，用地平方公里。其中：主城區(qū)萬人，高港區(qū)萬人。主城區(qū)完成環(huán)城河以內(nèi)的綜合整治，基本實(shí)現(xiàn)下南東風(fēng)路至泰高路之間的商住開刁年主城區(qū)形成大城市規(guī)模，城市用地調(diào)整基本7 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)市場分析，低于全社會固定資產(chǎn)投資增幅多個(gè)百分點(diǎn)。這是近年來泰州市首度全市房地產(chǎn)開發(fā)施工房屋面積萬平方米，同比增長銷售房屋面積萬平方米，同比增長；商品房銷售額億元，同比增長?？罩蒙唐贩吭鲩L的局面得到遏制。一季度全市空置房。市區(qū)一季度空置房同比下降了，空置面積為萬平方米。泰州政府呼吁舊城改造和新區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，要在推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，將坡子街商貿(mào)區(qū)與五一路、府前街商貿(mào)區(qū)以及東進(jìn)西路商貿(mào)區(qū)連成一片，屆時(shí)將成為老城區(qū)繁華的商業(yè)街區(qū)。這樣勢必帶動(dòng)周邊樓盤的價(jià)格，該區(qū)域目前典型的樓盤有鵬欣麗都，開發(fā)規(guī)模也相當(dāng)大，現(xiàn)在正處預(yù)約階段，估計(jì)今年內(nèi)會開盤，開盤價(jià)具周邊業(yè)內(nèi)人士估計(jì)會在元每平方米。新區(qū)在建的項(xiàng)目有盛目。在市場上不在規(guī)劃上是今后的城市中心，泰州市政府以及其他的辦事機(jī)構(gòu)全部集中于此，從長遠(yuǎn)角度看，供量，是機(jī)會也是挑戰(zhàn)年泰州市土地供應(yīng)量公相當(dāng)大，未來幾年內(nèi)泰州市樓盤上市量將會內(nèi)的供應(yīng)量肯定可達(dá)到萬平方米，所以未上市8 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告發(fā)時(shí)機(jī)，第二是步高升，一路上揚(yáng)雖然價(jià)格上漲之勢很猛，年市區(qū)均價(jià)就已超過每平方米元大關(guān)，其他地區(qū)均價(jià)元。目前價(jià)格并沒有呈下降趨勢，相反的是房價(jià)繼續(xù)往上揚(yáng)，目前的情況是：地段不好，品質(zhì)不高的樓盤，價(jià)格升不上去，買是沒園等(均價(jià)在元每平方米)，其規(guī)模龐大，地段很好，生活配套設(shè)施齊全，其銷售情況仍然非常好一期銷售率達(dá)％。另外如黃金家園小高層，香江花園等品質(zhì)較好的樓盤最高價(jià)已突破每平方米元以上。根據(jù)我們對泰州市房地產(chǎn)市場的分析，認(rèn)為明后兩年房價(jià)還有上漲的空間。如東進(jìn)路北側(cè)正在籌備之中的鵬欣麗都，估計(jì)開盤時(shí)價(jià)格會在每平方米以上。形成高價(jià)旺銷的其中最主要的原因是泰州市目前有大批舊城項(xiàng)目，促使了房地產(chǎn)的進(jìn)發(fā)展。開發(fā)商各顯其能，高品質(zhì)樓盤不斷面市中可以算是高品質(zhì)的樓盤。無論從前期廣告宣傳還是設(shè)計(jì)商及物業(yè)管理公司等的資源整合，再加上市政府對面核心地段人民公園人民廣場和周邊便利的交通環(huán)境的硬件設(shè)施。盛世華庭沒產(chǎn)品稀缺主要表現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)，在此前泰州市房產(chǎn)品普遍是單一的多層住宅，樓盤缺乏特質(zhì)，自年鳳凰房產(chǎn)開發(fā)泰州市第一個(gè)小高層水景住宅取得進(jìn)入泰州市場盛和房地產(chǎn)開發(fā)的盛世華庭泰州9 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告的市場競爭中脫必將引起新的一泰州住宅開發(fā)市場熱點(diǎn)板塊預(yù)測泰州市房地產(chǎn)發(fā)展主要分布在老城區(qū)和城南新區(qū)兩大快，老城區(qū)的舊城改從遠(yuǎn)期來看，不存在優(yōu)勢?，F(xiàn)在由于其交通設(shè)施生活配套設(shè)施等比較完善，在的政府部門集中辦公地點(diǎn)。目前新區(qū)樓盤面積都在畝以上，大盤時(shí)代的到來將在在新區(qū)誕生，因此新區(qū)的發(fā)展是大趨所勢，從長遠(yuǎn)的家度看，市民對新作為房地產(chǎn)開發(fā)用地，一般都是以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的。在公開、公平、公正的土地使用制度基礎(chǔ)上出讓方式有三種：招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門以下簡有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。該方式是目前泰州市主要的土地出讓方式。情況告圖表主城區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)單位：元平方米土地級土地級別一二三四五六基準(zhǔn)地價(jià)地價(jià)變幅容積率圖表主城區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價(jià)單位：元平方米土地級別土地級別基準(zhǔn)地價(jià)地價(jià)變幅容積率三五二一年上半年泰州市政府相對放寬大量土地上市新開土地和更新改造土地估計(jì)在畝以上土地市場價(jià)格一時(shí)難以上漲其中主要的原因還是泰州市政府的政策實(shí)施舊城改造和新區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展缺乏實(shí)施只拆不建推地還近期號地塊，即電視塔街區(qū)工程改造地塊正在公開掛牌。該地塊位于青年南路東側(cè)，海陵南路西側(cè)，暮春街南側(cè)。經(jīng)勘測定界，宗地總面積約平方米(畝)，其中：出讓土地面積約平方米(畝)、河流道路綠化面積平方米(畝)。規(guī)劃用途為商米、住宅約平方米，容積率約。本次掛牌出讓地塊為現(xiàn)狀毛地，起始價(jià)為億元。附：年月日開始泰州市土地供應(yīng)(包括近期招標(biāo)的)()(萬元)(畝)(萬元)告路東，南通塊塊，汽車路西，永興鳳凰路南，泰高南通江洲側(cè)中國泰州分公鳳凰東路北側(cè)鼓樓團(tuán)路北，稻河?xùn)|進(jìn)路西南，城程改造地塊年，泰州市區(qū)房地產(chǎn)投資總額為全年新開工各類住宅萬平方米，竣工億元，占全市的萬平方米，銷售面積達(dá)的樓建設(shè)性質(zhì)續(xù)建設(shè)性質(zhì)續(xù)建續(xù)建的。今年市政府推出幾幅地，面積也都具一業(yè)拿到，房地產(chǎn)市場趨變?yōu)楸就僚c外來開發(fā)商競爭的態(tài)勢。“僧多”而“粥少”就意味著競爭的激烈，目前泰州房地產(chǎn)市場上光規(guī)模在萬平方米以上的在售大盤就有個(gè)，而尚未開盤的以上的樓序項(xiàng)目名稱號合計(jì)建成濟(jì)川小區(qū)實(shí)施東進(jìn)東路街區(qū)改造建成時(shí)代花園建成北薈苑海陵南路街區(qū)綜合開發(fā)低洼地改造關(guān)帝廟巷東西兩側(cè)綜合發(fā)工人路北側(cè)綜合開發(fā)續(xù)建續(xù)建新建新建新建建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容總投資建設(shè)起止年限從開工到年底完成投資年計(jì)劃計(jì)劃計(jì)劃劃工總規(guī)模工年度開發(fā)規(guī)模萬總規(guī)模萬工工規(guī)模萬總規(guī)模萬竣工總規(guī)模萬竣工總規(guī)模萬—南城河，鐵河、暮春路—總規(guī)模萬規(guī)模萬總規(guī)模萬規(guī)模萬總規(guī)模萬規(guī)模萬新建新建新建續(xù)建新建新建實(shí)施府前路北側(cè)綜合開發(fā)稅西街北側(cè)古民居保護(hù)性整治實(shí)施東進(jìn)西路綜合開發(fā)海陵區(qū)社區(qū)示范活動(dòng)中心高港區(qū)舊城總規(guī)模萬規(guī)模萬總規(guī)模萬總規(guī)模萬規(guī)模萬總規(guī)模萬結(jié)頂總規(guī)模萬建建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容總投資總規(guī)模萬模萬總規(guī)模萬模萬總規(guī)模萬模萬總規(guī)模萬模萬總規(guī)模萬模萬總規(guī)模萬模萬年計(jì)劃計(jì)劃投年度建資設(shè)計(jì)劃工工完成拆遷、土地上市完成拆遷、土地劃撥，主體竣工完成拆遷、土地劃撥項(xiàng)目名稱合計(jì)盛和花園一期鑫龍家園府南居住區(qū)拆遷安置房(經(jīng)濟(jì)低價(jià)房建工程高港區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)建建建從開工到底完成投資建設(shè)年限序號 告在未來三年內(nèi)泰州計(jì)劃投資房地產(chǎn)總額億元，其中更新工程完成投資億元，新建設(shè)工程完成投資億元，開發(fā)面積大約為萬平方米左右年開發(fā)量估計(jì)在萬平方米左右，年銷售在萬左右。資情況年全市房地產(chǎn)投資額達(dá)到億元上年同比增長；全市住宅開工量為萬平方米上年同比增長；全市住宅竣工面積為萬平方米，上年同比增長；全市商品房銷售面積為萬平方米上年同比增長；商品房銷售面積超出竣工面萬平方米產(chǎn)市場十分紅火。指標(biāo)名指標(biāo)名稱額套降年年隨著泰州房地產(chǎn)的進(jìn)一步升溫，房地產(chǎn)二手市場逐漸開始活躍。據(jù)泰州新世紀(jì)房產(chǎn)中介公司介紹，該公司幾家連鎖店合計(jì)基本每月能過戶套左右商品泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告大，內(nèi)部環(huán)境以及配套設(shè)施齊全，整個(gè)住宅區(qū)逐步趨向成熟；其次，小區(qū)周邊生活配套設(shè)施逐漸完善，大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施完善；再次，該區(qū)域處于南面新區(qū)房源充足，而離市中心只隔兩座橋，相應(yīng)市中心可供應(yīng)的新房子少；最后，泰州城市整體向南擴(kuò)發(fā)展，購房者對南區(qū)的房產(chǎn)前景十分看好。這些因素使大多購房者選擇把最終目標(biāo)索定在該區(qū)域，目前該區(qū)域商品房平均從一個(gè)方面了解泰州房產(chǎn)的的走勢，也反映了購房中作為投資開始占相當(dāng)?shù)囊徊孔钚陆桓稁讉€(gè)樓盤二手房情況：元月元月元月元月元月元月元月樓盤名稱元月元月元月元月元月元月元月戶型樓層報(bào)價(jià)聯(lián)體別墅層蓮花六區(qū)室廳樓毛坯期房盛和花園室廳樓毛坯盛和花園室廳樓毛坯期房原價(jià)蓮花六區(qū)室廳樓毛坯期房蓮花六區(qū)室廳有毛坯期房蓮花七區(qū)室廳樓中裝泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告室廳室廳室廳室廳室廳樓有房消費(fèi)元，占總消費(fèi)支出的左右，遠(yuǎn)低于大城市的水平，而泰州的增長(房地產(chǎn)的發(fā)展速度一般走在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前面)。第三部分項(xiàng)目分析發(fā)區(qū)和城市新區(qū)之間，向東沿鳳凰路客至泰州市行政中心、人民公園、人民廣場等大型市政設(shè)施；沿鳳凰路向南拐可至泰州市客運(yùn)中心；向西為泰州市經(jīng)濟(jì)十分便捷。 告西路以及濟(jì)川路等，道路狀況良好，其中青年路、鳳凰路為雙向六車道一級道路(米寬)，江洲路、濟(jì)川路為雙向死車道(米寬)。本案到達(dá)泰州市客運(yùn)站十分便捷，向北分鐘車程可到泰州汽車西站，向南分鐘車程可到泰州客目前泰州城市已經(jīng)開通二十多條公交路線，本案位置地處西南面，開發(fā)區(qū)地帶，相對較偏，過往人流量相對較少，目前公交發(fā)展較為緩慢，通往江洲南路地公交目前僅路，公交站點(diǎn)設(shè)鳳凰大門口，離本案米距案最近地公交站點(diǎn)為濟(jì)川路上的明珠小區(qū)和青年路的消防支隊(duì)，該站點(diǎn)距離本該區(qū)處開發(fā)區(qū)，周邊住宅區(qū)尚未成熟，總體配套相對落后，一些大型生活配套設(shè)施比較欠缺，目前該區(qū)塊主要商業(yè)配套為小型的便利店為主。以以本案北面鳳凰沿街商鋪為該區(qū)塊提供商業(yè)服務(wù)，主要營業(yè)汽車商業(yè)摩托車裝潢、小型超市、便利店、藥店、麻將桌店、小吃店、美容文教本案北面明珠小區(qū)有明珠雙語幼兒園，西面沿梅蘭西路有以鄉(xiāng)辦小學(xué)醫(yī)療普濟(jì)醫(yī)院(現(xiàn)在正動(dòng)工建造規(guī)模較大)，附近有明珠藥房鳳凰門口中國銀行(離本案米左右)，中國工商銀行江洲支米左右)本案沿江洲路上向西米有紫金城大酒店，沿鳳凰路向東有新永泰農(nóng)貿(mào)市場 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告園區(qū)用地范圍：基地西臨江洲南路，南臨湯加河，北面有高壓線穿米，東西面寬米，呈長方形，面積為平方園區(qū)內(nèi)布置環(huán)形主道路為基本框架，布置南北向景觀干道，將園區(qū)分。園區(qū)綠化沿城市道路設(shè)置，形成良好景觀，沿江洲南路設(shè)主入口廣住宅均為南北向布置，結(jié)合地理情況，南底北高，形成天際線。建筑密度：建筑容積率：建筑綠化率：居住戶數(shù)：位室內(nèi)：建筑間距：告聯(lián)體別墅36城市基礎(chǔ)設(shè)施逐漸從老城區(qū)轉(zhuǎn)向了城南新區(qū)。特別是市委、市政府提出加快城資的一塊熱土。場、人民公園、金錢豹國際大酒店等設(shè)施，交通也日漸便利，永輝路、鳳凰路、永興路、永定路、青年路、海陵路、鼓樓路、東風(fēng)路等多條道路，特別是328國道也將從該區(qū)域通過，構(gòu)筑起其發(fā)達(dá)的交通圈，另外，在不久的將來這里將建幾個(gè)大規(guī)模的住宅小區(qū)，多座中小學(xué)校，逐漸形成以行政辦公為基礎(chǔ)，生活居住、文化、商貿(mào)、休閑娛樂協(xié)調(diào)發(fā)展的生態(tài)型園林新城。邊有在建或待建大型住宅項(xiàng)目,開發(fā)盛世華庭盛盛世華庭項(xiàng)目基本情況盛世華庭鳳凰東路發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)公司建筑施工單位廣告策劃代理公司規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率江蘇盛和房地產(chǎn)開發(fā)有司上海同設(shè)建筑設(shè)計(jì)院南通二建、南通四建上海同濟(jì)房地產(chǎn)咨詢有限公司畝建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格物業(yè)管理南京金陵飯店物業(yè)公司擔(dān)任項(xiàng)目地點(diǎn)號泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告綠化率規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)住宅樓情況商鋪情況寫字樓情況公司物業(yè)顧問香江物業(yè)管理公司管理規(guī)模由棟綜合型建筑組成 (幢)項(xiàng)目規(guī)劃為中高檔復(fù)合型住宅，在其產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面，具有一定的優(yōu)勢，園區(qū)東南向?yàn)榕盼輩^(qū)中間是別墅區(qū)四周一多層圍合符合常規(guī)的高檔物業(yè)的設(shè)置布局上錯(cuò)落有致每一棟樓都有各自的景觀整個(gè)小區(qū)共有住宅樓棟一期棟多層(共套單位)棟獨(dú)立別墅棟聯(lián)排套二期棟多層棟小高層三期未定南面南面西面北面為沿街商鋪價(jià)格無銷售指標(biāo)一期情況推出時(shí)間推出體量物業(yè)類型工程狀況戶型面積近萬㎡，多層棟多層排屋別墅多層交付別墅立面裝修㎡交付時(shí)間套棟獨(dú)立別墅棟聯(lián)排套二房一廳一衛(wèi)主要戶型三房一廳一衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)價(jià)格銷售情況車位設(shè)置方式排屋價(jià)格別墅價(jià)格一期銷售率為地上地下元㎡面積元㎡面積(年月止)部分獨(dú)立別墅買現(xiàn)房元格汽車元格汽車㎡二期情況推出時(shí)間交付時(shí)間推出體量棟多層棟小高層西面商鋪物業(yè)類型多層小高層商鋪工程狀況多層基礎(chǔ)施工商鋪主體工程施工二房一廳(㎡)套剩一半多在號樓三房一廳(套不到套在號樓戶型面積三房兩廳㎡套來套號樓三房兩廳㎡套不詳四房兩廳㎡套不詳四房兩廳㎡套不詳多層均價(jià)元㎡小高層均價(jià)元㎡價(jià)格汽車庫位元㎡室內(nèi)㎡摩托車庫元㎡商鋪均價(jià)元㎡ 告元一座小高層不采用太陽能其余同多層配套設(shè)施情況銷售情況比較好銷售情況比較好每天基本能消化幾套估計(jì)開盤到現(xiàn)在銷掉左右商鋪銷售不大景氣三期情況推出時(shí)推出時(shí)間推出體量物業(yè)類型工程狀況戶型面積格銷售情況廣告主要賣點(diǎn)營銷推廣盛世有華庭，家和萬事興新區(qū)首席名邸，創(chuàng)泰州第一生活天地交付時(shí)間墻：面磚為主，局部外墻涂料；門窗：進(jìn)戶門采用電子對講門，分戶門采用金屬防盜門，窗采用彩色鋁合金(或彩色塑鋼)；樓地面：樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。室內(nèi)地坪采用水泥沙漿找平。廁所：僅安裝坐便器，其他預(yù)留。水、電、煤：一戶一表配套到位；交有線電視：預(yù)留有線電視終端；樓通信：電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)留到位；標(biāo)太陽能：太陽能預(yù)裝到位；準(zhǔn)安保系統(tǒng)：家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)周界紅外線報(bào)警智能化系統(tǒng)：小區(qū)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)。 告網(wǎng)球場桑拿健身房豪華會所文化、原生態(tài)兩大主題景觀社區(qū)家政服務(wù)()商務(wù)服務(wù)()文娛服務(wù)()園藝服務(wù)(√)旅游服務(wù)()保安服務(wù)(√)清潔服務(wù)(√)銀行：中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行小區(qū)教育設(shè)施：暫無外部菜場：暫無情況娛樂設(shè)施：借助酒店配套政治：市政府市政協(xié)市人大等政府機(jī)構(gòu)全部在周邊盛世華庭暢銷，與其開發(fā)的時(shí)機(jī)、低開高走的推廣順序分不開的，首先推出多層住宅，多層是泰州目前市場上最受歡迎的品種，最易接近消費(fèi)者，價(jià)格策略上，又?jǐn)M訂“均價(jià)元平方米”，可以讓消費(fèi)者接受，形成熱銷。二期價(jià)格已經(jīng)漲到“均價(jià)元平方米”，從操盤跡象來看，盛世華庭做的較為全分析價(jià)格也根據(jù)不同的價(jià)差系數(shù)略微調(diào)高，無形之中給人銷售十分緊湊的感覺，從而達(dá)到一定的銷售率。現(xiàn)在已在抄拉價(jià)格，準(zhǔn)備迎合三期高檔排屋的定價(jià)，從而達(dá)到低開高走的目的。盛世華庭三期排屋體量較大估計(jì)在年下半年推出對江洲路項(xiàng)目的時(shí)間接點(diǎn)上將會有一定的沖突因此本項(xiàng)目因在他開盤之前將排屋先去化大部分取得市場的分量西湖翠苑西湖翠苑本情況西湖翠苑建筑設(shè)計(jì)公司區(qū)位圖建筑施工單位廣告策劃代理公司規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率綠化率國道與青年路交叉口泰州復(fù)興置業(yè)有限公司香港泛亞綠洲環(huán)境設(shè)計(jì)研究院浙江工業(yè)設(shè)計(jì)研究院上海奇道營銷策劃公司畝萬平方米歐陸風(fēng)格香江物業(yè)管理公司管理由棟綜合型建筑組成項(xiàng)目地點(diǎn)展商建筑風(fēng)格理規(guī)(幢)項(xiàng)目基模23告采用螺旋式主體道路劃分組團(tuán)，以圍合式中心花園形成小區(qū)的亮點(diǎn)，沿中心花園布置聯(lián)體別墅、雙聯(lián)別墅、疊加別墅，沿河道布置獨(dú)立別墅，多層組團(tuán)設(shè)置在地塊東北角，西北角整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)東北向西南有高到低的跌落形態(tài)，符合景觀設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)住宅樓情況一期以多層為主連帶部分排屋以及獨(dú)立別墅現(xiàn)已全部售完商鋪情況東面商鋪價(jià)格價(jià)寫字樓情況無銷售指標(biāo)一期情況推出時(shí)間推出體量物業(yè)類型工程狀況戶型面積棟多層多層聯(lián)排雙聯(lián)別墅多層已經(jīng)交付兩房兩廳三房兩廳㎡交付時(shí)間獨(dú)立別墅交兩萬塊預(yù)定三房兩廳一衛(wèi)主要戶型四房兩廳兩衛(wèi)價(jià)格多層均價(jià)元㎡銷售情況一期多層全部售馨車位設(shè)置方式地上地下價(jià)格汽車元㎡摩托車元㎡二期情況推出時(shí)間推出體量物業(yè)類型工程狀況戶型面積價(jià)格銷售情況推出時(shí)間推出體量物業(yè)類型工程狀況交付時(shí)間號多層號疊排西邊棟聯(lián)排屋其他一期那時(shí)已被預(yù)定棟多層棟疊排棟多聯(lián)排屋雙聯(lián)別墅獨(dú)立別墅多層工程主體部分別墅基礎(chǔ)施工三房一廳三房兩廳三房兩廳疊排均價(jià)聯(lián)排均價(jià)汽車庫位摩托車庫商鋪均價(jià)㎡該戶型每層均可買到㎡該戶型每層均可買到㎡該戶型每層均可買到㎡該戶型每層均可買到元㎡物價(jià)局批價(jià)市場估價(jià)元㎡二層元㎡三層元㎡售樓部信息元㎡元㎡元㎡元㎡元㎡多層可正式銷售銷售情況一般不到別墅萬塊預(yù)約訂房號不要可無條件退款預(yù)定情況較好以上三期情況交付時(shí)間 告戶型面積格銷售情況廣告主要賣點(diǎn)打造一個(gè)西湖般的生態(tài)翠苑，超越過去，成就未來。一個(gè)有思想的生態(tài)人居！營銷推廣墻：面磚為主，局部外墻涂料；門窗：進(jìn)戶門采用可視電子對講門，分戶門采用金屬防盜門，窗采用白交樓地面：樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。室內(nèi)地坪采用水泥沙漿找平。樓陽臺：鐵藝欄桿；標(biāo)廁所：管道預(yù)留。準(zhǔn)水、電、煤：一戶一表配套到位；有線電視：預(yù)留有線電視終端；通信：電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)預(yù)留到位；太陽能：太陽能預(yù)裝到位；其它同多層配置。進(jìn)戶門：可視對講門；外墻：涂料為主，局部石材；情況配套設(shè)施：紅外監(jiān)控，可視對講系統(tǒng)，會所設(shè)有安全控制中心。服務(wù)生活配套設(shè)施：家政服務(wù)()商務(wù)服務(wù)()文娛服務(wù)()園藝服務(wù)()旅游服務(wù)()保安服務(wù)(√)清潔服務(wù)()周邊生活配套：銀行：暫無教育設(shè)施：暫無外部菜場：暫無情況娛樂設(shè)施：暫無交通狀況：路網(wǎng)較好泰州客運(yùn)站對面公交可通達(dá) 告結(jié)結(jié)合以前西湖翠苑的銷售價(jià)格來看，西湖翠苑走的也是低價(jià)入市的策略。利潤集中在后期產(chǎn)生，前期有一定的升值潛力，符合市場發(fā)展的規(guī)律。但是從操盤的手法上，西湖翠苑存在一個(gè)嚴(yán)重的問題，早上一期時(shí)就收受預(yù)約訂金現(xiàn)在都綜合快一年時(shí)間了還未能交房現(xiàn)在價(jià)格上升使一手市場和二手市場存在差價(jià)，部分析分抄作客從中抄作，使市場價(jià)格比較亂，這樣無形之中不利于樓盤形象的樹同時(shí)西湖翠苑三期西北角有原先的聯(lián)排改為多層?xùn)|南又是疊排聯(lián)排體量有所減少對江洲路項(xiàng)目一期推出多聯(lián)排屋減少了不少競爭壓力項(xiàng)目基本情況景泰園海陵南路以西、永興泰州基泰恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院北京天下園林南京聚博畝萬平方米綠化率多米寬的綠化形成中住宅樓情況商鋪情況寫字樓情況標(biāo)施工階段三房兩廳名稱項(xiàng)目地點(diǎn)發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司廣告策劃代理公司規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率心花園是園區(qū)的主要景觀棟小高層，分別為層層兩梯六戶共戶永興路上層樓一二層為商業(yè)用房無建筑風(fēng)格物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)規(guī)模(幢)南低北高中間設(shè)置現(xiàn)代簡約型公司成立物業(yè)公司元每月每平方米棟小高層推出時(shí)間工程狀況戶型面積三房兩廳兩衛(wèi)園區(qū)規(guī)劃棟小高層套套規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)年月底交付時(shí)間主要戶型銷售指 告元元㎡樓層差價(jià)銷售情況一期開盤套現(xiàn)已銷售一半多二期年底開盤車位設(shè)置方式地下車庫總數(shù)未定價(jià)格未定廣告主要賣點(diǎn)泰州新城地標(biāo)性高尚住宅區(qū)營銷推廣高閣容遠(yuǎn)智心居貴以清外墻高級涂料局部石材內(nèi)墻：水泥沙漿粉刷，白水泥批膩?zhàn)娱T窗金屬防盜門，窗采用彩色鋁合金衛(wèi)生間管道預(yù)留配套設(shè)施智能化保安系統(tǒng)報(bào)案小時(shí)巡邏小區(qū)寬帶有線電視內(nèi)部配有超市會館商務(wù)中心健身房圖書館茶吧快餐店洗衣房等：家政服務(wù)√商務(wù)服務(wù)√文娛服務(wù)園藝服務(wù)旅游服務(wù)保安服務(wù)√清潔服務(wù)√交通狀況：道路狀況良好價(jià)格項(xiàng)目基本情況江洲南路鳳凰廣告策劃代蘇州市博思堂投資顧問有限公司理公司項(xiàng)目地點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率綠化率規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)住宅樓情況商鋪情況寫字樓情況畝以獨(dú)立別墅雙聯(lián)別墅及為主建筑風(fēng)格物業(yè)管理公司規(guī)模(幢)棟多聯(lián)排屋棟疊排歐陸風(fēng)格棟推出時(shí)間工程狀況戶型面積底㎡銷售指標(biāo)交付時(shí)間主要戶型一層客廳餐廳車庫廚房等二層臥室三層主臥室格銷售情況車位設(shè)置方式待定、銷售透露現(xiàn)處于登記階段增加到多套登記情況較好甲方一期原先準(zhǔn)備開套現(xiàn)在可能會具體未定總數(shù)價(jià)格廣告主要賣點(diǎn)營銷推廣交樓標(biāo)準(zhǔn)陽臺衛(wèi)生間外墻泰州極品、別墅典范配套設(shè)施生活配套：小區(qū)內(nèi)部服務(wù)生活配套設(shè)施：情況家政服務(wù)商務(wù)服務(wù)文娛服務(wù)園藝服務(wù)旅游服務(wù)保安服務(wù)清潔服務(wù)周邊生活配套：行：附近有中國銀行、中國工商銀行、建設(shè)銀行小區(qū)教育設(shè)施：北面有明珠雙語幼兒園、西面有鄉(xiāng)辦小學(xué)外部菜場：明珠農(nóng)貿(mào)市場情況娛樂設(shè)施：紫金醫(yī)院：西面規(guī)劃有泰州市最大醫(yī)院普濟(jì)醫(yī)院園區(qū)門口綜合未開盤分析 告恒景國際花園名稱項(xiàng)目地點(diǎn)發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司廣告策劃代理公司規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率綠化率規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)住宅樓情況商鋪情況寫字樓情況推出時(shí)間工程狀況戶型面積項(xiàng)目基本情況恒景國際花園杭州精銳廣告畝建筑風(fēng)格畝物業(yè)管理公司規(guī)模(幢)銷售指標(biāo)交付時(shí)間主要戶型歐陸風(fēng)格價(jià)格銷售情況車位設(shè)置方式廣告主要賣點(diǎn)營銷推廣交樓標(biāo)準(zhǔn)陽臺衛(wèi)生間外墻生活配套：小區(qū)內(nèi)部服務(wù)生活配套設(shè)施：格配套設(shè)施情況家政服務(wù)旅游服務(wù)商務(wù)服務(wù)保安服務(wù)文娛服務(wù)清潔服務(wù) 告外部菜場：樂設(shè)施：隨著城市化南移的進(jìn)一步實(shí)施，本案周邊大型生活配套及上規(guī)模住宅用地具有區(qū)域增值概念；園區(qū)南面臨湯家河，水質(zhì)較好，對河岸進(jìn)行整形，可以達(dá)到良好景觀效果；同時(shí)南岸為開發(fā)區(qū)接待會所區(qū)域，建筑立面較好，是園區(qū)的主要景觀建設(shè)用地，容易形成組團(tuán)效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，確保今后小區(qū)開發(fā)的人氣，同時(shí)也容易形成高檔住當(dāng)前泰州房地產(chǎn)市場升溫明顯，購房置業(yè)的觀念逐漸形成，同時(shí)城南新區(qū)的建設(shè)日漸完善，項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會成熟；當(dāng)前泰州土地市場供應(yīng)量相對寬松，土地上市量較大而泰州市區(qū)人口有系將趨于緩和；周邊在售項(xiàng)目與待開發(fā)項(xiàng)目容積率比本項(xiàng)目高，本項(xiàng)目土地成本相對較今后兩年在售樓盤的數(shù)量肯定放大，在本樓盤銷售期將會出現(xiàn)消費(fèi)者享有周邊待開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品類型將會基本類似，市場同類競爭將會非常激烈本案 泰州項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告產(chǎn)品定位上，因考慮隨著泰州政府加大對外招商引資的力度，投資環(huán)境將進(jìn)一步完善，經(jīng)濟(jì)將上一個(gè)新的臺階。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將直接提高人民的生活水平，為了能住得更舒適，人們會將資金用于買房及住房方面，消費(fèi)人群的購買實(shí)力進(jìn)一步加泰州房地產(chǎn)市場升溫明顯，購房者的置業(yè)觀念逐漸形成，消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場十分看好；當(dāng)前泰州總體房價(jià)處于穩(wěn)定上升階段項(xiàng)目介入時(shí)機(jī)成熟；舊城改造力度大農(nóng)民進(jìn)城欲望增強(qiáng)需要大量的房子供應(yīng)市場需求；本項(xiàng)目在同類產(chǎn)品推出的時(shí)間接點(diǎn)上處于有利地位；周邊環(huán)境較差。本案所處區(qū)域雖然前景規(guī)劃十分美好，但那是一個(gè)