孔雀東南飛文化園區(qū)項目可行性論證報告

孔雀東南飛文化園策劃和概念規(guī)劃項目建議書二〇一二年十月

一、項目概況：項目名稱：中國（安慶）孔雀東南飛文化園項目性質(zhì)：新建+改建項目地點：安徽省安慶市懷寧縣小市鎮(zhèn)項目規(guī)模：占地面積約800000m，其中孔雀東南飛景區(qū)總面積400892㎡，配套旅游開發(fā)區(qū)域面積約400000㎡。二、項目理解：1）項目目標(biāo)結(jié)合項目的市場特征和文化特色，對現(xiàn)有的景區(qū)和周邊地塊進行全面分析，提升整合，以期打造成一個以“孔雀東南飛”為主題，環(huán)境與設(shè)施高度融合，鎮(zhèn)、村、園協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合型主題旅游區(qū)。2）項目策略本地人群與游客的結(jié)合；歷史與時尚的結(jié)合；文化與娛樂的結(jié)合；旅游與鄉(xiāng)村的結(jié)合；三、工作內(nèi)容：孔雀東南飛文化園策劃與概念規(guī)劃，主要包含以下三部分內(nèi)容：1）研究策劃：通過項目的區(qū)位條件研究，再結(jié)合現(xiàn)狀道路交通、資源條件、景區(qū)經(jīng)營狀況和旅游休閑業(yè)、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢等方面的研究，確定項目的發(fā)展模式、發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展策略，明確項目的市場定位、主題定位、功能定位、產(chǎn)品定位，設(shè)計主要產(chǎn)品詳細內(nèi)容。2）概念規(guī)劃在研究策劃基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)有的地形基礎(chǔ)和生態(tài)條件，結(jié)合項目的場地需求和建設(shè)條件，形成項目的總體布局，明確項目空間結(jié)構(gòu)與生態(tài)系統(tǒng)，確定用地系統(tǒng)及其主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。3）主要片區(qū)概念設(shè)計根據(jù)不同片區(qū)的地理特征以及文化特色、具體功能，確定不同片區(qū)的總體風(fēng)貌以及環(huán)境風(fēng)貌和建筑風(fēng)貌。四、工作依據(jù)：1）設(shè)計任務(wù)書；2）地形圖（以CAD電子文件形式，帶有四角坐標(biāo)及標(biāo)高）；3）其它相關(guān)文化和現(xiàn)場資料；五、項目編制的技術(shù)路線項目策劃及概念規(guī)劃編制工作共分為五個階段完成，各階段工作目標(biāo)如下：第一階段：調(diào)研階段1）現(xiàn)場調(diào)研、部門訪談，全面的基礎(chǔ)資料收集；2）對現(xiàn)場調(diào)研情況作出基本判斷。第二階段：戰(zhàn)略定位和概念策劃1）項目發(fā)展研究，重點解讀現(xiàn)狀、分析問題，剖析項目發(fā)展面臨的問題，明確項目的發(fā)展方向；2）提出產(chǎn)品框架，確認(rèn)項目的基本發(fā)展方向；3）進行非正式的、充分的交流，廣泛聽取意見，并進行補充調(diào)查。第三階段：產(chǎn)品策劃及規(guī)劃規(guī)劃1）根據(jù)研究結(jié)果，確認(rèn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對主要產(chǎn)品進行內(nèi)容策劃；2）根據(jù)策劃成果，提出概念規(guī)劃思路，確認(rèn)空間發(fā)展方向和主要項目布局。第四階段：初步成果匯報對初步成果進行匯報，并進行必要的補充和修改。第五階段：成果解讀和宣講對項目成果進行解讀，以期甲方能更好理解項目，并為下一階段的工作打好基礎(chǔ)。備注：1）每一階段成果在上一階段成果得到甲方確認(rèn)以后展開；2）重大修改意見應(yīng)在15個工作日內(nèi)以書面形式提出，否則視為同意。六、成果形式：1）研究策劃成果發(fā)展條件分析發(fā)展機會分析案列研究發(fā)展目標(biāo)發(fā)展模式發(fā)展策略市場定位形象定位功能定位產(chǎn)品定位運營模式2）概念規(guī)劃成果現(xiàn)狀分析概念規(guī)劃總平面生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)品系統(tǒng)交通系統(tǒng)功能系統(tǒng)土地利用系統(tǒng)文化及其風(fēng)貌體系土地利用系統(tǒng)綠化系統(tǒng)主要指標(biāo)及其說明3）主要片區(qū)概念設(shè)計片區(qū)總體目標(biāo)片區(qū)概念平面片區(qū)總體風(fēng)貌特色片區(qū)環(huán)境特色片區(qū)建筑特色重要節(jié)點意向設(shè)計重要節(jié)點綠化設(shè)計重點節(jié)點效果展示重要節(jié)點設(shè)施意向（以上圖紙?zhí)峁〢3圖冊6份，電子光盤二張）七、進度安排完成整體項目工作時間為90天。1）合同生效后，并且我方收到第一筆合同款后，5天之內(nèi)安排進行第一階段項目調(diào)研。2）調(diào)研完成及收到所有涉及依據(jù)文件以后，20天之內(nèi)完成第二階段內(nèi)容，并以PPT形式向貴方進行匯報；3）第二階段內(nèi)容得到貴方認(rèn)可后，30天之內(nèi)完成第三階段內(nèi)容，并以PPT形式向貴方進行匯報；4）第三階段內(nèi)容得到貴方認(rèn)可后，20天之內(nèi)完成第四階段內(nèi)容，并以PPT形式向貴方匯報；5）第四階段內(nèi)容得到認(rèn)可后，15天之內(nèi)修改完善，并以圖冊形式向貴方做成果解讀。以上時間不包括貴公司提出新的設(shè)計要求以及規(guī)劃條件變化而多次修改和等候貴公司反饋意見的時間。八、項目收費及支付方式1）項目收費：規(guī)劃內(nèi)容分項內(nèi)容總價（萬元）策劃及概念規(guī)劃研究策劃50概念規(guī)劃70主要片區(qū)概念設(shè)計40合計160萬元注：以上報價含我方赴項目所在地或其他貴方制定區(qū)域18人次的往返差旅費用。2）支付方式：本項目總費用為160萬元整。由甲方分四期通過轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方專用賬號，具體付款時間安排如下：付款時間比例（%）金額（萬元）第一期協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)3048第二期提交初步方案5個工作日內(nèi)4064第三期提交中期方案5個工作日內(nèi)2540第四期提交最終成果5個工作日內(nèi)58合計100160深圳錦繡時代景區(qū)管理有限公司二零一二年六月十六日目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概論 11.2項目建設(shè)單位基本情況 11.3項目建設(shè)規(guī)模 21.4項目建設(shè)內(nèi)容 21.5建設(shè)方案 21.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（項目達產(chǎn)后） 31.7編制依據(jù) 31.8綜合評價 4項目背景及現(xiàn)狀評價 52.1項目建設(shè)背景 52.2地理位置與自然資源 82.3社會經(jīng)濟狀況與現(xiàn)狀評價 10第三章項目投資環(huán)境分析 143.1項目建設(shè)有利條件 143.2項目區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 173.3項目提出的必要性 19第四章產(chǎn)品市場分析 254.1農(nóng)業(yè)觀光旅游的基本屬性 254.2農(nóng)業(yè)觀光旅游市場前景 254.3目標(biāo)市場分析 274.4目標(biāo)市場定位 334.5市場營銷策略 35第五章規(guī)劃布局及設(shè)計方案 375.1規(guī)劃原則 375.2規(guī)劃布局設(shè)計方案 385.3規(guī)劃布局要求 41第六章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 466.1主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建設(shè) 466.2輔助設(shè)施建設(shè) 516.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 56第七章產(chǎn)品工藝技術(shù)設(shè)計方案 597.1網(wǎng)箱養(yǎng)魚技術(shù) 597.2優(yōu)質(zhì)水果種植技術(shù) 637.3優(yōu)質(zhì)飲用水生產(chǎn)工藝技術(shù) 667.4大力推廣引進設(shè)施農(nóng)業(yè)新技術(shù) 70環(huán)境影響評價 738.1影響環(huán)境因素分析 738.2環(huán)境保護措施 738.3環(huán)境保護應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn) 758.4勞動保護與安全 758.5環(huán)保部門結(jié)論與建議 76第九章企業(yè)組織與勞動定員 779.1項目建設(shè)單位基本情況 779.2組織機構(gòu) 789.3管理體系 799.4勞動定員 81第十章投資估算及資金籌措 8410.1投資估算依據(jù) 8410.2投資估算 8610.3資金使用計劃 8810.4資金籌措 89實施進度與措施 90HYPE