中國電信CDMA無線側(cè)接口協(xié)議書

技術(shù)原理篇系列教材之

—CDMA無線側(cè)接口協(xié)議介紹中國電信無線維護崗位認證培訓(xùn)教材

1 CDMA系統(tǒng)標準體系是分模塊的，各模塊按照自己的技術(shù)發(fā)展道路向前演進。這種方式的優(yōu)點在于它的平滑演進能力，在大多數(shù)情況下，組成系統(tǒng)的各個部分技術(shù)發(fā)展速度是不一樣的。當某個部分有重大技術(shù)進步時，可以僅修改相關(guān)部分，而其他部分則保持不變。本課程主要介紹CDMA無線側(cè)接口標準協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。前言2學(xué)習(xí)完此課程，您將會：了解CDMA國際標準的發(fā)展歷程理解無線空口協(xié)議、A接口協(xié)議、Abis接口協(xié)議內(nèi)容架構(gòu)掌握無線側(cè)標準協(xié)議的查詢方法目標3內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第2章無線空口部分第3章A接口部分第4章Abis接口部分第5章1X網(wǎng)絡(luò)A接口介紹第6章DO網(wǎng)絡(luò)A接口介紹4內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第1節(jié)CDMA國際標準發(fā)展歷程第2節(jié)CDMA2000標準演進5發(fā)展歷程簡述 國際通用的CDMA標準主要是由美國國家標準委員會ANSITIA開發(fā)頒布的。ANSI（AmericanNationalStandardInstitute）作為美國國家標準制訂單位，負責(zé)授權(quán)其它美國標準制訂實體，其中包括電信工業(yè)解決方案聯(lián)盟ATIS、電子工業(yè)委員會EIA以及電信工業(yè)委員會TIA。TIA主要開發(fā)IS（InterimStandards,暫定標準）系列標準，如CDMA系列標準IS95、IS634、IS41等。IS系列標準之所以被列為暫定標準是因為它的時限性，最初定義的標準有效期限是5年，現(xiàn)在是3年。除了IS系列標準之外，TIA還頒布其它類型的規(guī)范，如電信系統(tǒng)公告TSB（TelecommunicationsServiceBulletin）文件。TSB不是標準，但可以提供與現(xiàn)存標準相關(guān)的信息或?qū)I(yè)界非常重要的其它事宜。TIA開發(fā)出的標準在經(jīng)ANSI所有成員同意之后即可成為ANSI的正式標準。TIA目前由9個TR委員會組成，即TR8、TR14、TR29、TR30、TR32、TR34、TR41、TR45、TR46，其中與CDMA標準關(guān)系最為密切的是TR45（移動和個人通信公用標準），它的下面包括7個子委員會，分別負責(zé)不同接口標準的制訂，如TR45.2負責(zé)網(wǎng)絡(luò)部分，TR45.4負責(zé)A接口部分，TR45.5負責(zé)空中接口等。

6發(fā)展歷程簡述 除了ANSITIA之外，其他一些標準化組織和生產(chǎn)廠商對CDMA標準的制訂也起到積極作用。如CDG（CDMA發(fā)展小組）和3GPP2（負責(zé)第三代CDMA移動通信標準的制訂），先后推出了有關(guān)A接口的IOS系列標準，涉及的內(nèi)容包括從窄帶的CDMA到第三代移動通信――寬帶CDMA。一批知名的通信公司如MOTOROLA、LUCENT、NORTEL、QUALCOMM等首先提出了有關(guān)CDMA標準的方案和建議，經(jīng)過多次協(xié)商討論，最終修改成為目前被普遍接受的通用標準。

7內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第1節(jié)CDMA國際標準發(fā)展歷程第2節(jié)CDMA2000標準演進8CDMA2000標準演進

作為第三代移動通信技術(shù)的一個主要代表，cdma2000技術(shù)是從cdma0ne演進而來的。cdma2000是美國向ITU提出的第三代移動通信空中接口標準的建議，是IS-95標準向第三代演進的技術(shù)體制方案，是一種寬帶CDMA技術(shù)。cdma2000標準是一個體系結(jié)構(gòu)，稱為cdma2000家族，它包含一系列子標準。由cdma0ne向3G演進的途徑為:cdma0ne,IS-95B,cdma2000lx(3x)和cdma20001xEV。其中從cdma2000lx之后均屬于第三代技術(shù)。

9CDMA2000標準演進

由于無線Internet等高速分組業(yè)務(wù)的不斷需求，cdma2000lx并不能滿足這些業(yè)務(wù)的不同要求。為了在cdma2000lx基礎(chǔ)上進一步增強功能，以便與WCDMA競爭，3GPP2已制定支持速率高達2Mbit/s的cdma20001x增強標準，如以QUALCOMM,Lucent,Motorola等提出的cdma2000lxEV-DO和cdma2000lxEV-DV，或者沿著cdma20003x及更多載波方式發(fā)展。下面分別對這兩種技術(shù)體制作簡要介紹。10CDMA20001XEV

1xEV是cdma2000lx進一步發(fā)展的前景所在，它的演進又被劃分為兩個發(fā)展階段，第一個發(fā)展階段為1xEV-DO(DataOnly)。它采用與話音分離的信道傳輸數(shù)據(jù)，支持平均速率為650kbids,峰值速率為2.4Mbit/s的高速數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。目前，HDR已被3GPP2正式采納為cdma2000lxEV-DO的惟一標準。1xEV-DO可提供前向達2.4Mbit/s、反向達153.6kbit/s的高速數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，也不需要MSC,HLR等設(shè)備的再投人。1xEV-DO通過對前向鏈路的進一步改進，采用時分復(fù)用方式，前向?qū)崿F(xiàn)了全功率發(fā)射，同時又在頻段、帶寬、碼片速率、Turbo碼等方面沿用了原lx技術(shù)，既提高了數(shù)據(jù)吞吐量，改善了分組域QoS，又充分考慮了平滑升級問題，與lx網(wǎng)絡(luò)最大限度地實現(xiàn)了設(shè)備共享，保護了運營商的設(shè)備投資。

11CDMA20001XEV 第二個發(fā)展階段是1xEV-DV(DataandVoice)，數(shù)據(jù)信道與話音信道合一。目前有多種候選方案，如摩托羅拉、諾基亞等提出的1xTREMEo1xEV-DV可提供6Mbit/s甚至更高的數(shù)據(jù)吞吐量。目前普遍認為1xEV-DO已具備商用化條件，而1xEV-DV還不成熟。 從IS-95到cdma2000lx，再升級到EV-DO和EV-DV來看，cdma2000標準的演進十分平滑。升級到cdma2000lx網(wǎng)絡(luò)時，運營商僅需增加載頻射頻部件和升級軟件，同時構(gòu)建分組域網(wǎng)絡(luò)即可。過渡到EV-DV，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)也基本與lx一致，即使是專項提供數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)的EV-D0,也僅需增改BTS/BSC，增加AN-AAA，分組域、電路域設(shè)備都不用改動。12CDMA20003X

cdma20003x是基于IS-95標準演化的一個重要部分。3x表示3載波，即3個1.25MHz共3.75MHz的頻率寬度。與其他的標準類似，cdma20003x將在cdma2000lx標準的基礎(chǔ)上提供附加的功能和相應(yīng)的業(yè)務(wù)支持。這些特性包括:提供比cdma2000lx更大的系統(tǒng)容量;提供達到2Mbit/s的數(shù)據(jù)速率;實現(xiàn)與cdma20001x和cdma0ne系統(tǒng)的后向兼容性等。 由于在第三代技術(shù)的進程中出現(xiàn)了一些新的情況，目前很多的研究人員都對3x,6x的多載波技術(shù)提出意見。通過增加cdma20001x的載波數(shù)量可以提高第三代系統(tǒng)的數(shù)據(jù)傳輸速率，但載波數(shù)量的增加，將帶來系統(tǒng)硬件的復(fù)雜性和成本的提高，因此，目前一些專家并不看好cdma20003x及更多載波方式。韓國和日本的窄帶CDMA運營者已經(jīng)明確表示將不采用cdma20003x方式，有跡象表明，cdma20003x技術(shù)的前景目前還難以預(yù)測。13內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第2章無線空口部分第3章A接口部分第4章Abis接口部分第5章1X網(wǎng)絡(luò)A接口介紹第6章DO網(wǎng)絡(luò)A接口介紹14簡介15兩個分支 無線空中接口標準發(fā)展包括兩個分支IS-95ACDMA20001XEV-DO&1XEV-DO+&1XIS-95BEV-DV16IS-95A

IS-95A是CDMA標準系列中第一個商用標準，它主要支持語音業(yè)務(wù)。IS-95A商用幾年后，市場對數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)的需求逐漸顯現(xiàn)出來，因此美國電信工業(yè)協(xié)會(TIA)制定了IS-95B標準。IS-95B通過將多個低速信道捆綁在一起來提供中高速的數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，但從技術(shù)角度來說，IS-95B并沒有引人新技術(shù)，依然屬于第二代移動通信技術(shù)。IS-2000與IS-95相比，由于采用了很多新的技術(shù)(如反向相干解調(diào)、快速前向功率、Turbo編碼)，以及數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)采用了更為靈活的媒體接人控制層(MAC)和多種數(shù)據(jù)速率等，其容量和性能都得到了較大的提高。cdma20001X技術(shù)有多種工作方式，獨立使用一個載波的方式叫做cdma20001X，將3個1.25MHz載波捆綁在一起使用的方式叫做cdma20003X。目前國際上商用的都是cdma2000lX技術(shù)，雖然理論上存在cdma20003X系統(tǒng)，但在這個領(lǐng)域開展的研究非常少，目前國際上研究的重點是1X演進系統(tǒng)(1XEV)17CDMA20001X

CDMA20001X系統(tǒng)空中接口部分分為Re10,A,B,C,D5個版本(CDMA20001X的Release通常僅僅指無線接口和A接口部分)。目前CDMA20001X系統(tǒng)都是Rel0版本。RelA版本相對于Re10版本增加了一些公共信道，同時也將前向最大速率從153.6kbit/s提高到了307.2kbit/s。RelB版本是一個小版本，僅在A版本的基礎(chǔ)上做了很小的改進，此版本一般不會被眾多廠商采用。RelC和D版本指EV-DV。 CDMA2000lX系統(tǒng)無線空中接口部分協(xié)議IS-2000的目的就是使空中接口標準化，以便于移動臺和基站子系統(tǒng)之間互相兼容。協(xié)議一共分為6個部分，以下介紹各個章節(jié)的內(nèi)容。

18CDMA20001X

IS-2000.1，協(xié)議介紹。

是一個綜述性的章節(jié)，主要描述了以后各個章節(jié)的主體、協(xié)議對兼容的理解以及cdma2000lX系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖。IS-2000.2，物理層協(xié)議。

主要描述了cdma20001X系統(tǒng)空中接口的物理層，描述的時候分別按照對移動臺(第2節(jié))以及對基站的要求進行描述(第3節(jié))，同時按照收和發(fā)分別進行了描述〔2.1(移動臺發(fā))，2.2(移動臺收)，3.1(基站發(fā))，3.2(基站收)〕。主要的內(nèi)容包括：前反向頻率的分配，頻點的編號，輸出功率控制，前反向的調(diào)制解調(diào)參數(shù)，前反向信道結(jié)構(gòu)，接收處理方式。在章節(jié)的開始有大量的名詞解釋。19CDMA20001XIS-2000.3，媒體接人控制層(MAC,MediumAccessControl)。主要描述了MAC層，包括MAC的由來、作用、MAC層的結(jié)構(gòu)、MAC的各個實體、MAC實體之間的原語、MAC層處理流程、通用信道的MAC層、MAC層的復(fù)用。IS-2000.4，信令鏈路接人控制層(LAC,SignalingLinkAccessControl)

主要介紹了信令接人控制層，按照基站和移動臺分別的介紹，同時有按照通用信道和專用信道分別的介紹。介紹各消息分別經(jīng)過LAC各個子層的處理情況，LAC各個子層的介紹，包括鑒權(quán)子層、自動重發(fā)子層、地址子層、效用子層、拆分子層。在章節(jié)最后的附錄描述了LAC的含義。20CDMA20001XIS-2000.5，高層信令[UpperLayer(Layer3)]

主要描述了cdma20001X系統(tǒng)的高層(層三)信令，分別按照基站、移動臺進行描述。移動臺側(cè)主要描述了移動臺的安全與編號，移動臺的呼叫處理，包括移動臺在初始化狀態(tài)下的處理、移動臺在空閑狀態(tài)下的處理、移動臺在接人狀態(tài)下的處理、移動臺在業(yè)務(wù)信道下的處理，登記，切換。同時對各種消息字段進行了詳細的解釋?；緜?cè)是按照信道處理進行描述的，包括導(dǎo)頻、同步信道處理，尋呼、快速尋呼信道處理，接人信道處理，業(yè)務(wù)信道處理。同時詳細介紹了相關(guān)消息的IE。附錄當中對呼叫的流程進行了描述，列出了移動臺的各計數(shù)器、定時器。IS-2000.6，模擬系統(tǒng)。211XEV-DO lXEV-DO，最初的名字為高速數(shù)據(jù)速率(HDR,HighDataRate)，其概念開始是由Qualcomm公司于1997年8月向CDMA發(fā)展組織(CDG)提出的。2003年3月3GPP2成立了針對HDR的工作組開始標準化工作，1XEV的名稱是在制定標準的過程中得到的。 2000年10月，lXEV-DO的標準獲得通過，在TIA/EIA中編號為IS-856，在3GPP2中編號為C.S0024。在3GPP2發(fā)布的相關(guān)標準中，lXEV-DO又稱作高速分組數(shù)據(jù)(HRPD,HighRatePacketData)。 在3GPP2中，lXEV-DO相關(guān)的協(xié)議還有:C.S0029，測試應(yīng)用協(xié)議;C.S0032,AN最小性能協(xié)議;C.S0033,AT協(xié)議;lXEV-DO與lX之間的互操作規(guī)范見3GPP2的A.S0008。

221XEV-DO 協(xié)議也分為兩個版本，Rel0和RelA版本。初始Rel0版本前向最高峰值速率可達2.4Mbit/s,反向速率和lx相同。RelA版本為0版本的增強，此版本兼容DO0版本，在一些特性上對DO0版本進行了增強設(shè)計，前向最高峰值速率可達3.1Mbit/s，反向最高速率可達1.BMbit/s,并增加了QoS設(shè)計，以支持實時性要求比較高的分組業(yè)務(wù)。

231XEV-DV cdma2000lX另一個發(fā)展方向是從cdma2000lX直接升級到EV-DV系統(tǒng)，EV-DV系統(tǒng)后向兼容1X系統(tǒng)，同時提供語音和數(shù)據(jù)服務(wù)，同時，對原1X終端也可兼容支持，前向最高速率達到3.1Mbit/s，反向最高速率可達l.5Mbit/s。 EV-DV目前有兩個版本，RelC和RelD,RelC2002年5月份在3GPP2上正式發(fā)布，支持EV-DV，前向速率達到3.1Mbit/s，反向速率與lX相同。RelD版本相對于C版本，反向速率增強高達1.5Mbit/s，并支持BCMCS(Broadcast/Multicast)。24閱讀建議 對于網(wǎng)絡(luò)維護優(yōu)化工程師而言，IS-2000協(xié)議閱讀的重點在IS2000-2部分，該部分是掌握CDMA系統(tǒng)的基礎(chǔ)，尤其是物理信道、功率控制部分更需要掌握;IS2000-3,IS2000-4部分與產(chǎn)品實現(xiàn)關(guān)系更密切，閱讀可以不必要十分細致。在閱讀的時候可以結(jié)合IOS4.0，更加容易理解消息在呼叫流程當中的作用，同時對流程也有整體的概念。在閱讀的時候由淺人深，例如在閱讀IS200-5的時候首先不要過于詳細的了解IE，等到對協(xié)議有一定理解之后再行深人。25內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第2章無線空口部分第3章A接口部分第4章Abis接口部分第5章1X網(wǎng)絡(luò)A接口介紹第6章DO網(wǎng)絡(luò)A接口介紹26簡介

A接口包括4個組成部分:Al/A2/A5,A3/A7,A8/A9和A10/All。關(guān)于A接口的第一個標準是美國TIA發(fā)布的IS634，之后又發(fā)布了IS634A，但這兩個標準都有缺點，不具備可操作性。為了確保標準的可操作性，美國運營商SprintPCS公司在IS634的基礎(chǔ)上提出了自己的標準，并將這個標準提交給CDMA發(fā)展組織(CDG)討論。最后以CDG的名義發(fā)布，就是IOS(互操作規(guī)范)標準。 IOS2系列標準主要是針對IS-95A空中接口的。在國外，廣泛采用的標準是IOS2.2。在IOS2.2基礎(chǔ)上，CDG根據(jù)中國提出的特定市場需求，制定了IOS2.4。 IOS3系列標準是針對IS95B空中接口的。由于95B并沒有被廣泛采用，所以IOS3.1應(yīng)用范圍也不廣。

27簡介進人CDMA20001X時代以后，3GPP2接管了IS-95和CDMA20001X所有標準的制定工作。但CDG依然在這方面開展工作。經(jīng)過協(xié)商，CDG和3GPP2都將發(fā)布自己的標準，但兩個標準間保持一致。

IOS4系列標準是支持CDMA2000lX無線接口的。其中IOS4.0對應(yīng)于3GPP2A.S0001,

IOS4.1對應(yīng)于3GPP2A.SOOOlA,IOS4.2對應(yīng)于3GPP2A.S0011到3GPP2A.S0017。 IOS5系列支持lXEV-DV無線接口。28IOS4系統(tǒng)版本下表所列是3GPP2發(fā)布的IOS4系統(tǒng)版本版本號發(fā)布時間3GPP2TSG-A文件號基本特點IOS4.02000/01A.S0001定義基本功能，包括基本語音業(yè)務(wù)、低速分組數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、支持語音和分組業(yè)務(wù)的BS間軟切換IOS4.0.12000/06A.S0001.1IOS4.12000/11A.S0001-A支持語音和分組業(yè)務(wù)的并發(fā)，支持SDB并對分組業(yè)務(wù)作了增強IOS4.1.12001/06A.S0001-AVersion2.0IOS4.22001/12A.S0011-0-A.S0017-0Version1.0支持定位業(yè)務(wù)，繼續(xù)提高分組業(yè)務(wù)的性能IOS4.22002/05A.S0011-O-A.S0017-0Version2.0IOS4.32002/10A.S0011-A-A.S0017-AVersion1.0考慮向ALLIP演進，支持BS間IP傳輸和VoIP，提高系統(tǒng)的性能IOS4.32003/10A.S0011-A-A.S0017-AVersion2.029IOS4.0內(nèi)容簡介

目前廣泛應(yīng)用的是IOS4.0。IOS4.0描述了MSC和BS之間的接口(A1/A2/AS),PCF與BS之間的接口(A8/A9),PDSN與PCF之間的接口(A10/All),BS之間的接口(A3/A7)。協(xié)議的制定就是為了確保各個廠家的設(shè)備之間互連的可能。協(xié)議分成以下幾個部分:第1章，簡要地介紹了協(xié)議的目標、范圍、內(nèi)容。第2章，介紹了各類呼叫流程，包括始呼流程、被呼流程、釋放流程、附加業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、短消息、OTASP,PACA、用戶服務(wù)區(qū)域、A8/A9流程、A10/All流程。第3章，介紹了無線資源管理，包括信道的分配和各類的切換。第4章，介紹了移動性管理，包括移動性管理的尋呼、登記，還有鑒權(quán)加密。第5章，介紹了協(xié)議分層，主要講各個接口的L1,L2。第6章，描述消息和IE，介紹消息的內(nèi)容、IE的含義。30HRPD

HRPD的IOS分為Phase1和Phase2，支持EV-DO，兩者相互獨立而不是演進關(guān)系。兩者的差異在于:Phase1,SC/MM(會話控制/移動性管理)功能位于AN。Phase2,SC/MM(會話控制/移動性管理)功能位于PCF。與Phase1相比，Phase2增加了A14、Ax和A15接口，A12、A13接口從AN上移到PCF。 Phase1和Phase2對應(yīng)相同的空口標準，在業(yè)務(wù)上也沒有差異。 發(fā)布的Phase1的版本有:A.S0007-0v1.0,A.S0007-0v2.0,A.S0008-0v3.0; 發(fā)布的Phase2的版本有:A.S0007-Av1.0,A.S0007-Av2.0a31CDMA2000技術(shù)標準發(fā)展歷程32內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第2章無線空口部分第3章A接口部分第4章Abis接口部分第5章1X網(wǎng)絡(luò)A接口介紹第6章DO網(wǎng)絡(luò)A接口介紹33AbisAbis接口定義為基站子系統(tǒng)的兩個功能實體BSC(基站控制器)和BTS(基站收發(fā)信臺)之間的通信接口，用于BTS與BSC之間的遠端互連方式，該接口支持所有向用戶提供的服務(wù)，并支持對BTS無線設(shè)備的控制和無線頻率的分配。Abis接口為私有接口，即BTS和BSC的協(xié)議可以根據(jù)各設(shè)備商自行規(guī)定。

報告主要介紹了Abis接口的模型，介紹了Abis接口的功能，包括支持業(yè)務(wù)信道功能、支持尋呼信道功能、支持接人信道功能、支持無線功能、支持廣播系統(tǒng)消息、支持層1層2。同時還介紹了Abis功能在呼叫流程當中的應(yīng)用，包括始呼、被呼、釋放、切換、短消息、業(yè)務(wù)突發(fā)流程。在報告的最后介紹了消息的內(nèi)容以及IE。34Abis的承載方式兩張方式：E1方式，F(xiàn)E方式在中國電信CDMA指標體系中，統(tǒng)計Abis接口的帶寬利用率時，實際配置帶寬是按如下方式統(tǒng)計的：采用FE方式時，按實際配置帶寬統(tǒng)計。采用E1方式時，可用帶寬為E1數(shù)乘以2，即每條E1按2Mbps帶寬統(tǒng)計。采用FE+E1負荷分擔方式時，取FE帶寬與E1帶寬的累加值。采用FE+E1優(yōu)選FE方式時，取FE實際配置帶寬。35內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第2章無線空口部分第3章A接口部分第4章Abis接口部分第5章1X網(wǎng)絡(luò)A接口介紹第6章DO網(wǎng)絡(luò)A接口介紹36A接口協(xié)議參考模型cdma2000A接口遵循IOS4.X協(xié)議標準，分為A1，A2，A3，A5，A7，A8，A9，A10和A11接口，協(xié)議參考模型如上圖所示。PCFPDSNA2A9信令A(yù)8業(yè)務(wù)目標BSC源BSCSDUA1MSC呼叫處理與移動性管理交換A11信令A(yù)10業(yè)務(wù)A7信令A(yù)3業(yè)務(wù)/信令37A接口功能介紹A1接口主要承載BSS和MSC之間的信令信息，包括與呼叫處理、移動性管理、無線資源管理、鑒權(quán)和加密有關(guān)的信令消息。A2接口主要承載基站側(cè)與MSC側(cè)交換網(wǎng)絡(luò)之間的64/56KPCM數(shù)據(jù)（在CDMA-ONEBSS中采用E1接口，一個時隙承載64K數(shù)據(jù)）。A3接口用于支持當移動臺處于業(yè)務(wù)信道狀態(tài)時所發(fā)生的BSS之間的軟切換（BSC互連），A3接口被劃分成兩部分：A3信令接口和A3業(yè)務(wù)接口。A5接口主要承載基站側(cè)與IWF之間電路數(shù)據(jù)的傳輸。CDMA20001x系統(tǒng)支持BSC內(nèi)置的IWF，不支持外掛IWF。A7接口用于支持當移動臺處于還沒有控制在業(yè)務(wù)信道狀態(tài)時所發(fā)生的BSS之間的切換，并支持移動臺在進行BSS之間軟切換時需要建立新的業(yè)務(wù)時的控制流程。A8/A9接口用于承載BSS和PCF之間信令和數(shù)據(jù)的傳輸，A8接口承載數(shù)據(jù)，A9接口承載信令，用于維護BSS到PCF之間的A8連接。A10/A11接口用于承載PCF和PDSN之間的信令和數(shù)據(jù)傳輸，A10接口承載數(shù)據(jù)，A11接口承載信令，用于維護BSS到PCF之間的A10連接。38內(nèi)容介紹第1章CDMA無線接口協(xié)議概述第2章無線空口部分第3章A接口部分第4章Abis接口部分第5章1X網(wǎng)絡(luò)A接口介紹第6章DO網(wǎng)絡(luò)A接口介紹391xEV-DO網(wǎng)絡(luò)參考模型AT：接入終端，與IS2000系統(tǒng)中的MS是同一個概念；AN：接入網(wǎng)絡(luò)，包含BSC和BTS；ANAAA：接入網(wǎng)絡(luò)側(cè)的AAA服務(wù)器；1xEV-DO的網(wǎng)絡(luò)參考模型有兩條發(fā)展路線，PhaseI和PhaseII。401xEV-DO網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)元功能說明無線接入網(wǎng)（RadioAccessNetwork，RAN）主要包含接入網(wǎng)（AccessNetwork,AN）、分組控制功能（PacketCcontrolFunction，PCF）和接入網(wǎng)鑒權(quán)/認證/計費服務(wù)器（AN-Authentication,AuthorizationandAccounting，AN-AAA）等功能實體。AN完成基站收發(fā)及其控制器的功能。其中，PCF完成A8和A10連接的建立以及分組數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)節(jié)點（PacketDataServiceNode，PDSN）的選擇功能。AN-AAA存儲接入鑒權(quán)的算法和參數(shù)，執(zhí)行接入鑒權(quán)功能。41EVDOIOS互操作接口不同功能實體之間通過互操作（Inter-OperationSpecification，IOS）協(xié)議接口進行通信。EVDOIOS接口包括A8/A9、A10/A11、A12和A13。A8/A9是AN與PCF之間的內(nèi)部接口。它用于傳送與數(shù)據(jù)會話、業(yè)務(wù)連接的建立/維持/釋放以及休眠態(tài)切換等有關(guān)的信令和數(shù)據(jù)信息，其中，A8提供業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的承載，A9提供信令消息的承載。A10/A11是PCF與PDSN之間的接口，也稱為R-P接口，A10承載數(shù)據(jù)，A11承載信令。A12是AN與AN-AAA之間的接口，用于承載用戶接入鑒權(quán)（AccessAuthentication）的消息。A13接口是源（Source）AN與目標（Target）AN之間的接口，在會話切換時，源AN和目標AN通過A13傳遞原有會話的配置信息。42與1x網(wǎng)絡(luò)參考模型的區(qū)別由于1xEV-DO僅支持分組數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，所以沒有MSC/HLR以及相應(yīng)的接口；分組數(shù)據(jù)域的設(shè)備（PDSN、AAA、HA）以及接口與1x系統(tǒng)相同；增加了接入網(wǎng)絡(luò)側(cè)的AAA服務(wù)器；增加了兩個A接口，其中A12接口用于系統(tǒng)的接入鑒權(quán)，A13口用于AT在跨AN漫游時目的AN與源AN之間交換相應(yīng)AT的信息。43A8/A9接口功能A8接口提供AN與PCF之間的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)承載。A9接口傳送AN與PCF之間業(yè)務(wù)連接的建立、維持、釋放以及休眠切換的信令消息。主要有以下的流程：A8連接建立流程、A8連接重激活流程、A8連接釋放流程、A8連接參數(shù)更新流程44A10/A11接口功能A10/A11用于傳遞PCF與PDSN之間的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、A10連接的建立和釋放信令消息以及計費信息等。主要有以下流程：A10連接建立、A10連接釋放、計費信息傳送、等45A12接口：接入鑒權(quán)A12是AN與AN-AAA之間的接口，用于傳遞接入鑒權(quán)的信令消息。一般地，AN與AN-AAA之間采用RADIUS客戶端及其服務(wù)器模式工作。包含以下3條消息：A12accessrequestA12accessacceptA12accessreject46A12接口：接入鑒權(quán)在EVDO系統(tǒng)中，若AN支持接入鑒權(quán)，則在建立空口PPP連接過程中，可將CHAP（ChallengeHandshakeAuthenticationProtocol）作為LCP（LinkControlProtocol）協(xié)商的一個配置項。當AN-AAA從A12接口收到AN的接入鑒權(quán)請求消息時，執(zhí)行鑒權(quán)運算，并將鑒權(quán)結(jié)果通過A12接口傳給AN。若AN-AAA接入鑒權(quán)成功，則向AN發(fā)送A12接入允許消息（A12-AccessAcceptMessage），AN-AAA通過A12接口同時向AN返回MNID（或IMSI），用于R-P會話的建立。對于混合終端，返回的IMSI將被用于R-P會話在EVDO與CDMA20001x兩網(wǎng)之間的切換指示。否則，如鑒權(quán)不成功，則向AN發(fā)送A12接入拒絕消息（A12-AccessRejectMessage）。47AN-AAA主要有兩個功能完成接入鑒權(quán)功能；在接入鑒權(quán)成功消息中向AN返回MNID（或IMSI），用于建立R-P會話，實現(xiàn)分組數(shù)據(jù)會話在EVDO和CDMA20001x兩網(wǎng)之間的切換。48A13接口：AN之間session信息交換A13接口用于傳遞不同AN之間切換的信令消息，這些消息中攜帶的參數(shù)用于恢復(fù)原空口會話和識別原R-P會話。在1xEV-DO網(wǎng)絡(luò)中，每一個已登記AT在AN中存儲有一份session記錄，描述AT和AN之間對所使用的協(xié)議以及協(xié)議中所使用的參數(shù)的協(xié)商結(jié)果。通過A13接口，在AT從一個AN漫游到另一個AN時，目的AN將通過A13口向源AN索要該AT的session記錄，避免了冗長的再次協(xié)商過程。49A13接口流程示例50謝謝!51謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)請在此輸入您的副標題LOGO新員工入職培訓(xùn)系列課程培訓(xùn)目標請在此輸入您的副標題LOGO1、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識2、了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識3、熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識1房地產(chǎn)基本概念2土地及地產(chǎn)知識概要4房地產(chǎn)銷售知識與案例分析3住宅、建筑工程概論課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟學(xué)上也叫不動產(chǎn)包括：1、土地2、建筑物及地上附著物3、房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當權(quán)等。房產(chǎn)是指房屋的經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其他用途的房屋。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】地產(chǎn)是指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別在于有無權(quán)屬關(guān)系：地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個統(tǒng)稱。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：1、實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分2、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格3、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性1、生產(chǎn)周期長2、資金密集性3、相互影響性4、易受政策限制性5、房地產(chǎn)的保值增值性

房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、資源的有限性4、物業(yè)的差異性【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)類型按用途：居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊目的（車站、機場、醫(yī)院等）、綜合房地產(chǎn)。按開發(fā)程度：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。按層數(shù)和高度：低層、多層、高層、超高層?！镜谝还?jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)業(yè)

以土地和建筑物為經(jīng)營對象，包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃拔，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押、貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)市場分類一級市場——政府出讓土地予開發(fā)商的市場（也稱土地市場）二級市場——開發(fā)商出售商品房予消費者的市場（也稱“一手房”市場）三級市場——消費者將已購商品房再轉(zhuǎn)讓的市場（也稱“二手房”市場）【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格構(gòu)成：土地價格和建筑物及其附屬物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)總價格：指一宗房地產(chǎn)的整體價格。房地產(chǎn)單位價格：指單位面積或單位建筑面積的價格，它可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

房地產(chǎn)價格

樓面地價：指平均到每單位建筑面積上的土地價格樓面地價=土地總價格/總建筑面積=土地單價/容積率【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】

土地價格1、房屋建筑成本2、流通費用3、稅金4、利潤房地產(chǎn)價格

房屋價格

房地產(chǎn)價格構(gòu)成1、土地出讓金或征地費2、拆遷安置補償費3、城市土地開發(fā)費4、土地開發(fā)利潤【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】房地產(chǎn)價格的影響因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等）

2、房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等

3、小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、美容院等）

4、小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市場價格定位

6、房屋的供需狀況

7、物業(yè)管理公司的口碑

8、房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少

10、政府因素、土地價格的變動

11、其它因素森茂山莊項目部【第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念】【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按所有制分：國有土地和集體土地

國有土地：在我國社會主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、草場的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

我國的土地制度土地所有制：在我國，先行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和集體所有制（即集體所有）兩種形式。任何個人均不能取得土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地

城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地

7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地【第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】國有土地使用權(quán)的取得方式

國有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。1、土地使用權(quán)出讓：是指人民政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。拍賣：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標：是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權(quán)的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

國有土地使用權(quán)的取得方式2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)的自然人、法人和其它組織，通過買賣等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3、土地使用權(quán)劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按開發(fā)程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備直接使用條件的土地。2、熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。

三通一平：是指土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整?！镜诙?jié)：土地及地產(chǎn)知識概要】

土地分類——按用途分類土地按用途分類及使用年限確定：1、居住用地——70年；2、工業(yè)用地——50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地——50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地——40年；5、綜合或者其他用地——50年。另外，加油站、加氣站用地為——20年。

注意：首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是不存在年限問題的，房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有限的，不同開發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開發(fā)企業(yè)在取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，都要與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】房屋的分類——按使用功能分類1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑*Townhouse萬科城【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的種類

住宅種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)。多層房屋通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。小高層：一般把7層至10層的建筑稱為“小高層”。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點。高層：11層以上30層以下、最高高度到100M的建筑物。超高層：30層以上（不包括30層）、最高到100m以上的建筑物?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】一期：4+1、6層合園二期：2棟17層小高層三期：3棟24層高層*康橋藍灣【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按樓體結(jié)構(gòu)形式分類：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼混框架結(jié)構(gòu)4、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)5、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)6、鋼結(jié)構(gòu)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合板樓：板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓的優(yōu)勢：結(jié)構(gòu)設(shè)計將朝陽面讓位于居室，通風(fēng)采光條件優(yōu)于其它結(jié)構(gòu)。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按建筑結(jié)構(gòu)：板樓、塔樓、板塔結(jié)合塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯/兩梯四戶到12戶。塔樓的優(yōu)勢：節(jié)約土地資源；塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型；塔樓結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。塔樓的劣勢：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】

板樓、塔樓*水星·香榭里【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋戶型結(jié)構(gòu)分類，主要分為：1、普通單元式住宅2、公寓式住宅3、復(fù)式住宅4、躍層式住宅5、花園洋房式住宅6、小戶型住宅（超小戶型）*溫馨浪漫的復(fù)式樓【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，但層高要低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】*大氣豪華的躍式樓經(jīng)典花園洋房*融科·檀香山【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

住宅分類：按房屋政策屬性分類：1、廉租房2、已購公房（房改房）3、經(jīng)濟適用住房4、住宅合作社集資建房等5、商品房【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】

商品房商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。商品房的“五證”“兩書”：

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》。“兩書”：新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】*1987年深圳東曉華園—中國第一個商品房住宅小區(qū)【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】商品房的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分：2、磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)的住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等?！镜谌?jié)：房屋建筑工程概論】住宅的層高：指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅的凈高：層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。進深、開間可以衡量房屋的通透性，進深太深，房屋的通透性就會比較差，空氣質(zhì)量不高。

*房間進深16.5米/房間開間8.8米*臥室進深6米/臥室開間4.4米*客廳進深6.5米/客廳開間8.8米【第三節(jié)：房屋建筑工程概論】住宅的進深：通常指房間長度。住宅的開間：通常指房間寬度?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】商品房銷售方式：按其交房方式不同，可分為商品房的現(xiàn)售和預(yù)售兩種；

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益

住宅的產(chǎn)權(quán)：一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。

住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】住宅權(quán)益1、住宅的占有權(quán)：一般由所有權(quán)人來行使。當使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。2、住宅的使用權(quán)：對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。3、住宅的收益權(quán)：是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如出租收益。4、住宅的處分權(quán)：由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：1、產(chǎn)權(quán)證書：是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。2、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有房產(chǎn)。3、公房：也稱公有房產(chǎn)，國有房產(chǎn)。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。均為使用權(quán)房。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：4、不可售公房：根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有房產(chǎn)。6、單位產(chǎn)權(quán)房：是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。7、共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋分類：1、期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2、現(xiàn)房：按照我國銷售商品房“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》的商品房才叫“現(xiàn)房”。在銷售商品房的過程中，現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需查看《房屋所有權(quán)證》，在簽合同的時候也必須使用國土房管局印制的標準合同?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：3、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。4、二手房：經(jīng)過二次轉(zhuǎn)手交易的房子叫做二手房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。5、尾房：一般情況下，當房產(chǎn)銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。*世界最大的爛尾樓韓國柳京飯店【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】房屋產(chǎn)權(quán)分類：6、爛尾房：是指由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，無法回收前期投資，無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：1、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。2、定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先向銷售者賣方交納一定數(shù)額的錢款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的20%。3、訂金：目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1)、從合同、依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2)、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3)、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。4)、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——價格篇：4、違約金：是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。5、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。6、起價：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇1、商品房銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當分攤的共有建筑面積。商品房銷售面積=套內(nèi)實際建筑面積+公攤面積例：某房源廣告：玉園小區(qū)、112㎡、30萬，其中的112㎡即為商品房的銷售面積。*套內(nèi)面積㎡【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇2、套內(nèi)建筑面積：商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

4、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：1）、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。2）、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！镜谒墓?jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇

5、套內(nèi)陽臺建筑面積：按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：1）、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2）、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；3）、凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；4）、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇6、公用建筑面積：又稱公攤。分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。公用建筑面積由兩部分組成：1）、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2）、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建筑面積。

公用建筑面積不包括倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。【第四節(jié)：銷售知識與案例分析】銷售專業(yè)術(shù)語——面積篇分攤的公用建筑面積計算：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（