農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁法律文書

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁法律文書當(dāng)事人及背景仲裁申請(qǐng)人：王某，男，50歲，住址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。被申請(qǐng)人：李某，男，45歲，住址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。背景：被申請(qǐng)人李某與第三人劉某擁有共同的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，王某是李某私下租賃該土地后被拒絕的承包方。王某向農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求被申請(qǐng)人李某賠償違約金以及利息等經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)15000元。事實(shí)和爭(zhēng)議王某認(rèn)為，他與李某私下達(dá)成了租賃共同土地的協(xié)議，但李某卻在租期結(jié)束后毫無(wú)緣由地拒絕為其支付租金，并將土地承包給了另外一個(gè)人。因此，王某向法定仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求李某賠償其經(jīng)濟(jì)損失。李某則主張，他并沒(méi)有同意租賃土地給王某，并且在之前也沒(méi)有與其簽訂任何書面協(xié)議或聘請(qǐng)律師代為處理相關(guān)事宜的授權(quán)書。此外，他表示，他與劉某的土地承包協(xié)議已于租期結(jié)束后續(xù)簽，與王某的租賃業(yè)務(wù)沒(méi)有任何關(guān)系。仲裁庭審理仲裁庭經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)李某提供的證據(jù)材料，之前確實(shí)未向王某明確表態(tài)同意將土地租賃給他。但從王某提供的證據(jù)來(lái)看，他先前已經(jīng)向李某表達(dá)了租賃意愿，并得到了李某的默許。因此，仲裁庭認(rèn)為雙方已經(jīng)達(dá)成了口頭協(xié)議，并著手執(zhí)行該協(xié)議的行為應(yīng)當(dāng)被視為是合法的。李某未能提供證據(jù)證明當(dāng)初已經(jīng)續(xù)租土地，因此，合法的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)在租期結(jié)束后自動(dòng)失效，向他人出租土地屬于違約行為。由此，他需要向第三人劉某賠償相應(yīng)的違約金和利息。王某在獲悉被李某拒絕支付租金后沒(méi)有及時(shí)請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行，逾期太久導(dǎo)致了依法維護(hù)權(quán)益期限已過(guò)。因此，他無(wú)權(quán)再要求被申請(qǐng)人李某為其支付任何的租金和違約金。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及《中華人民共和國(guó)仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，決定：仲裁結(jié)果被申請(qǐng)人李某應(yīng)當(dāng)向第三人劉某支付租金違約金及利息44250元。申請(qǐng)人王某對(duì)被申請(qǐng)人李某未依照協(xié)議支付租金的行為已經(jīng)逾期太久，本次仲裁不予支持其請(qǐng)求。上述款項(xiàng)應(yīng)在仲裁裁決作出15日內(nèi)一次性支付到位。裁決根據(jù)中國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定，決定將上述案件仲裁裁決如下：被申請(qǐng)人李某應(yīng)當(dāng)在仲裁裁決作出15日內(nèi)向第三人劉某支付租金違約金及利息共計(jì)44250元。