泰安浩天舊鎮(zhèn)二期建設(shè)可行性論證報告

工程資質(zhì)證書編號：工咨丙11820070050泰山區(qū)財源街道辦事處舊鎮(zhèn)社區(qū)舊村改造二期建設(shè)項目項目申請報告山東同圓設(shè)計集團(tuán)有限公司泰安浩天工程咨詢有限公司二0一一年七月山東省建設(shè)項目招標(biāo)方案項目名稱：泰山區(qū)財源街道辦事處舊鎮(zhèn)社區(qū)舊村改造二期項目建設(shè)單位：弘盛地產(chǎn)有限公司（蓋章）2011年7月日山東省發(fā)展和改革委員會監(jiān)制建設(shè)項目招標(biāo)方案一、項目概況1、建設(shè)規(guī)模：舊鎮(zhèn)二期建設(shè)項目總用地面積35560平方米；總建筑面積91010平方米，其中：住宅建筑面積66840平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫建筑面積14570平方米；項目容積率2.15，建筑密度23.5%，綠地率39.8%；設(shè)計停車位610個，其中地上停車位140個、地下停車位470個；建設(shè)住宅總戶數(shù)663套。舊鎮(zhèn)社區(qū)二期改造項目包含回遷和開發(fā)兩部分，具體各部分指標(biāo)如下：回遷部分：建設(shè)規(guī)劃中的A-16、A-17、A-18、A-19四棟6層回遷住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等?；剡w部分用地面積8860平方米，建筑面積14428平方米，其中回遷住宅建筑面積12940平方米，車庫建筑面積1488平方米；項目容積率1.46，建筑密度23.8%，綠地率38.5%；設(shè)計停車位88個，其中地上40個、地下48個；建設(shè)回遷住宅144套。開發(fā)部分：建設(shè)規(guī)劃中的A-7至A-10、A-15共計5棟住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等。開發(fā)部分用地面積26700平方米，建筑面積76582平方米，其中住宅建筑面積53900平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫建筑面積13082平方米；項目容積率2.38，建筑密度23.4%；設(shè)計停車位522個，其中地上100個、地下422個；建設(shè)住宅519套。2、建設(shè)地點：擬建項目位于泰安市泮河大街北側(cè)，青年路西側(cè)。3、建設(shè)內(nèi)容：住宅樓、公建、地下車庫及相關(guān)配套道路、綠地等。4、主要設(shè)備：綠化、水、電、暖等設(shè)施，全部采用國產(chǎn)設(shè)備。5、建設(shè)性質(zhì)：新建。6、省重點建設(shè)項目：否。7、建設(shè)起止年限：2011年10月-2012年12月。8、項目總估算、資金來源及落實情況：⑴項目總估算：21599.11萬元。⑵資金來源：由建設(shè)單位自籌解決。⑶落實情況:已落實。二、項目提前招標(biāo)情況1、項目申請報告批復(fù)前招標(biāo)：無。2、提前招標(biāo)范圍：無。3、提前招標(biāo)理由：無。4、項目審批部門批準(zhǔn)情況：無。三、項目招標(biāo)內(nèi)容建設(shè)項目招標(biāo)方案的內(nèi)容包括：1、建設(shè)項目的施工活動進(jìn)行全部招標(biāo)。2、建設(shè)項目的施工活動擬采用的招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。3、建設(shè)項目施工活動擬采用招標(biāo)的方式（公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)）；該項目采用公開招標(biāo)。4、不招標(biāo)的說明：無。5、其他有關(guān)內(nèi)容：無。6、對投標(biāo)單位的資質(zhì)要求：單位資質(zhì)符合國家有關(guān)規(guī)定。四、項目招標(biāo)情況根據(jù)有關(guān)要求，項目的建設(shè)必須實行項目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項目法定代表人對建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。由于本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)委托相關(guān)職能單位進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。實行工程項目審計制度，較大的工程委托審計機(jī)構(gòu)實行項目跟蹤審計，并按國家、省和泰安市的相關(guān)規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)復(fù)審?？⒐を炇諅浒钢?。工程竣工后建設(shè)單位必須組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，會同相關(guān)職能單位進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。五、項目招標(biāo)人弘盛地產(chǎn)有限公司聯(lián)系人：王安年電話：單位地址：泰安市青年路90號96招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：弘盛地產(chǎn)有限公司舊鎮(zhèn)社區(qū)舊村改造二期建設(shè)項目單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√558.94設(shè)計√√√監(jiān)理√√√建筑工程√√√13746.7安裝工程√√√2825.75設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√情況說明：建設(shè)單位蓋章年月日目錄第一章總論 11.1項目名稱及建設(shè)單位 11.2項目概況 11.3結(jié)論 2第二章項目建設(shè)的必要性 32.1項目建設(shè)的必要性 3第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件 43.1建設(shè)規(guī)模 43.2建設(shè)條件 4第四章總體規(guī)劃方案 74.1設(shè)計依據(jù) 74.2設(shè)計目標(biāo) 74.3規(guī)劃原則 74.4規(guī)劃理念 8第五章工程建設(shè)方案 95.1總體建設(shè)方案 95.2建設(shè)范圍 105.3建設(shè)內(nèi)容 10第六章節(jié)能分析 216.1設(shè)計依據(jù) 216.2項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 236.3節(jié)能分析 23第七章環(huán)境保護(hù) 257.1編制依據(jù) 257.2環(huán)境保護(hù)建設(shè)目標(biāo) 257.3環(huán)境影響因素識別 267.4環(huán)境保護(hù)措施和建議 267.5環(huán)境影響的綜合評價 28第八章消防、勞動安全與衛(wèi)生 298.1消防 298.2安全與衛(wèi)生 29第九章 社會穩(wěn)定風(fēng)險分析 319.1編制依據(jù) 319.2風(fēng)險調(diào)查 319.3風(fēng)險識別 329.4風(fēng)險估計 339.5風(fēng)險因素分析 349.6風(fēng)險防范和化解措施 359.7風(fēng)險等級及結(jié)論 41第十章項目組織管理 4310.1項目組織 4310.2部門職責(zé) 4410.3人員培訓(xùn) 45第十一章項目實施進(jìn)度安排 4611.1項目實施內(nèi)容 4611.2項目實施進(jìn)度計劃 46第十二章工程招投標(biāo) 4812.1項目招標(biāo)范圍 4812.2招標(biāo)組織形式 4912.3評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo) 49第十三章投資估算和資金籌措 5113.1投資估算 5113.2資金籌措 53第十四章生態(tài)評價 5414.1生態(tài)評價 5414.2生態(tài)效益 5414.3節(jié)能效益