2023年房地產經紀人房地產交易制度政策考前模擬題7

房地產經紀人房地產交易制度政策考前模擬題(7)

一、單項選擇題

1、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是()。

A.建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位

B.建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購進行招標

C.建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D.建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

2、在成熟的房地產市場中，()居房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產經紀業(yè)

C.房地產估價業(yè)

D.房地產詢問業(yè)

3、房產稅的納稅人不包括()。

A.承典人

B.房產代管人

C.出典人

D.產權全部人

4、房地產開發(fā)企業(yè)幫助購買人辦理土地使用權變更和房屋全部權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()日內，將需要由其供應的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60

5、房地產廣告中不得()。

A.涉及規(guī)劃中的文化教育設施

B.涉及物業(yè)管理內容

C.含有升值或者投資回報的承諾

D.使用建筑設計效果圖或模型照片

6、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是()。

A.從事房地產經紀活動需要肯定的專業(yè)學問、閱歷和較好的信譽

B.房地產經紀業(yè)是學問密集和技術密集的行業(yè)

C.房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D.房地產業(yè)將逐步由房地產開發(fā)經營為主轉變?yōu)榉康禺a經紀等房地產服務為主

7、《商品房屋租賃管理方法》屬于()。[2022年真題]

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章

8、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是()。

A.未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B.敬重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價

9、關于房地產廣告，說法錯誤的是()。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明供應貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必需是房屋建筑面積

10、從2022年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

11、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是()。[2022年真題]

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃

12、未辦理不動產()的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉移登記

D.預報登記

13、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是()。

A.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B.房地產專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有肯定的要求，必需經過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務

C.實行銷售代理托付人與受托房地產中介可以協(xié)商確定是否簽訂托付合同

D.房地產銷售代理是指房地產開發(fā)企業(yè)或其他房地產擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務托付給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式

14、我國個人住房貸款中，()又稱托付貸款。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款

15、土地全民全部制的全民全部，是指國家全部土地的全部權由()代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務院

D.省級人民政府

16、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為()元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000

17、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是()。

A.定向使用的原則

B.平安運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.定量使用的原則

18、房地產預售、銷售廣告中，不是必需載明的事項是()。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務機構名稱

D.預售許可證書號

19、某單位自用辦公房產原值為1。。萬元，其房產稅稅基可能為()萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110

20、住房置業(yè)擔保公司為借款人供應()保證擔保。

A.全部責任

B.第三方責任

C.部分責任

D.連帶責任

21、房地產交易的基本制度中，()不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A.房地產成交價格

B.房地產評估價格

C.房地產市場價格

D.房地產銷售價格

22、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30

23、房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起()日內提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100

24、印花稅的稅目不包含()。

A.購銷合同

B.產權轉移書據

C.營業(yè)賬簿

D.身份證

25、某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

26、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是()。

A.商品房買賣合同中商定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無商定的，應據實計算房價款

27、對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。[2022年真題]

A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%

C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意

D.不得轉讓

28、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地使用權

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產

D.地上建筑物的附著物

29、房地產抵押是抵押人用其合法的房地產以()的方式向抵押權人供應債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移全部權

30、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分全部權基本內容的是()。

A.專有部分的全部權

B.建筑區(qū)劃內的共有部共享有共有權

C.共有部分的出租權

D.共有部共享有共同管理的權利

31、為了防備地質災難，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不準備加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人

32、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿()個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12

33、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要緣由是()。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準

34、某商品房項目工程合同價6000萬元，建設工期3年，申領《建筑工程施工許可證》時，工程到位資金應不少于()萬元。

A.3000

B.1500

C.1200

D.1800

35、商品房預售許可的辦理程序是()。

A.受理一審核一許可一公不

B.受理一審核一公不一許可

C.受理一審核一許可

D.審核一受理一許可

36、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是()。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和詳細支配

B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據

C.城市規(guī)劃區(qū)的詳細范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能

37、城鄉(xiāng)規(guī)劃以()為根本任務。

A.促進土地科學使用

B.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)進展

C.促進人居環(huán)境根本改善

D.促進城鄉(xiāng)進展建設的空間布局

38、關于建設工程質量監(jiān)督管理實施的表述中，錯誤的是()。

A.縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行狀況的監(jiān)督檢查

B.建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在48小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

C.有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監(jiān)督檢查應當支持與協(xié)作，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監(jiān)督檢查人員依法履行公務

D.建設工程質量監(jiān)督管理，可以由建設行政主管部門或者其他有關部門托付的建設工程質量監(jiān)督機構詳細實施

39、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為()。[2022年真題]

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

40、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

41、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

42、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的懲罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以()的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下

43、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建筑房屋的房地產法的調整對象是()。

A.房地產開發(fā)關系

B.物業(yè)管理關系

C.房地產行政管理關系

D.房地產交易關系

44、關于房屋租賃，不正確的表述是()。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同商定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

45、為了防備地質災難，甲房地產開發(fā)企業(yè)對己預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不準備加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)()。[2022、2022年真題]

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人

46、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在()日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、連續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30

47、公共租賃住房全部權人或者其托付的運營單位應當在租賃合同簽訂后()日內報相關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30

48、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

49、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同商定建筑面積110m2,單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作商定。己知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某()元。[2022年真題]

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000

50、《城市房屋租賃管理方法》規(guī)定，房屋租賃實行()制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示

二、多項選擇題

1、婚姻關系存續(xù)期間，一方有()行為的，另一方懇求分割共同財產的，人民法院應支持。

A.隱蔽夫妻共同財產

B.轉移夫妻共同財產

C.毀損夫妻共同財產

D.贈與夫妻共同財產

E.偽造夫妻共同債務

2、在辦理備案手續(xù)時，房地產開發(fā)主管部門要審核的內容包括()。

A.項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關的權利、義務是否已經轉移

C.開發(fā)項目受讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料選購合同是否作了變更

D.新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件

E.開發(fā)建設單位的名稱是否已經變更

3、《商品房銷售管理方法》規(guī)定，商品房銷售可以按()計價。

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內建筑面積

4、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有()。[2022年真題]

A.商品房預售方案

B.商品房預售許可申請表

C.關于工程施工進度說明

D.房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級證書

E.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

5、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有()。

A.房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務

C.在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)免責

E.房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構擔當商品住宅保修責任

6、從事房地產估價活動需要具有()。

A.獨立的估價環(huán)境

B.扎實的估價專業(yè)學問

C.特別的估價方法

D.豐富的估價實踐閱歷

E.良好的職業(yè)道德

7、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括()。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地全部權

C.建設用地使用權

D.正在建筑的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產

8、購房人發(fā)覺商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有()。

A.使用一年后發(fā)覺屋面漏水

B.辦理不動產證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理不動產證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發(fā)覺下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)覺外墻滲水

9、下列情形中，免征契稅的有()。

A.私立學校受讓教學大樓

B.市醫(yī)院購置住院部房產

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D.法定繼承人繼承房產

E.非法定繼承人依據遺囑接受遺贈的房產

10、下列關于住宅修理基金的描述，錯誤的有()。

A.從公有住房售房款中提取的住宅修理基金屬于公有住房的業(yè)主全部。

B.商品住宅的業(yè)主每平米建筑面積交存首期住宅專項修理基金的數額為當地住宅建筑下載工程每平米造價的5%-8%。

C.住宅專項修理基金可以用來購買國債。

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項修理基金，由物業(yè)服務企業(yè)代管。

E.住宅專項修理基金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

11、關于交易手續(xù)費的表述中，正確的有()。

A.住房轉讓手續(xù)費按住房建筑面積收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各擔當50%

D.新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方擔當

E.住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人擔當

12、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關6個月

E.管道堵塞2個月

13、房屋租賃登記備案記載的信息內容應當包括()。

A.出租人的姓名(名稱)、住宅

B.承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限

E.其他需要記載的內容

14、我國房屋全部權特點包括()。

A.房屋全部權的設立與移轉，需辦理房屋全部權登記和轉移登記手續(xù)

B.國家全部的房屋全部權與使用權不行分別

C.房屋全部權與其所依附的土地的使用權可分別

D.房屋全部權的客體是具有肯定結構、可供利用的房屋

E.房屋全部權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約

15、關于不動產登記資料查詢人的要求，下列說法正確的有()。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國家機密

C.在指定場所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復制不動產登記資料

16、耕地占用稅稅額全免的土地有()。

A.養(yǎng)老院占用耕地

B.學校占用耕地.

C.寺廟占用耕地

D.軍事設施占用耕地

E.醫(yī)院占用耕地

17、下列房屋中，應繳納房產稅的有()。[2022年真題]

A.房地產開發(fā)企業(yè)建筑的待售商品房

B.房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房

C.個人出租的房屋

D.投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋

E.公園出租的房屋

18、住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共由()等組成。[2022年真題]

A.加班工資

B.計時或計件工資

C.職務津貼

D.住房補貼

E.工會對職工的困難補助

19、下列關于房地產他項權利的敘述正確的有()。

A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家全部的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建筑建筑物、構筑物及其附屬設施

B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體全部的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建筑住宅及其附屬設施

C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產

D.地役權是指房地產全部權人或土地使用權人根據合同商定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利

E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋全部權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利

20、房地產開發(fā)項目，應當符合()。

A.建筑工程質量、平安標準

B.建筑工程施工的技術規(guī)范

C.建筑工程保修標準

D.有關法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設計技術規(guī)范

21、下列關于商品房的表述中，正確的有()。

A.商品住房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人供應《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

B.房地產開發(fā)企業(yè)對商品房的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算

C.因不行抗力或者當事人在合同中商定的其他緣由，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當準時告知買受人

D.商品房質量存在問題，嚴峻影響正常居住使用，買受人懇求解除合同的，人民法院應予支持

E.房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其供應的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門

22、住房公積金管理的目的有()。

A.為單位帶來利潤

B.保障住房公積金規(guī)范管理

C.保障住房公積金平安運作

D.募集資金

E.維護住房公積金全部人的合法權益

23、稅收的特征有()。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.多樣性

E.不變性

24、下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有()。[2022年真題]

A.房地產抵押權可以轉讓，但債務合同不行以轉讓

B.債務合同可以轉讓，但房地產抵押權不行以轉讓

C.房地產抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓

D.處分抵押物只能選擇拍賣方式

E.以建設工程設定抵押的，在房地產抵押合同中應注明《建設工程規(guī)劃許可證》編號

25、關于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有()。

A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場全部實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B.符合條件的技術轉讓所得，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

D.國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

E.符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

26、關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有()。

A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財產價值削減的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

C.抵押權不得與債權分別而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

E.抵押期間，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債權人全部

27、房地產廣告中涉及的()，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

A.文化教育設施

B.綠化設施

C.商業(yè)設施

D.市政條件

E.交通設施

28、關于房地產抵押權的實現，說法正確的是()。

A.《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序，不得轉變土地全部權的性質和土地用途

B.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款根據抵押權登記的先后挨次清償，挨次相同的，根據債權的比例清償

C.抵押權因抵押物滅失而毀滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產

D.對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償

E.《物權法》規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產

29、房地產抵押估價對房地產管理部門的要求有()。

A.房地產管理部門要求抵押當事人托付評估房地產抵押價值

B.定期對房地產估價報告進行抽檢

C.完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統(tǒng)

D.房地產管理部門指定房地產估價機構評估房地產抵押價值

E.房地產管理部門建立和完善房地產估價機構、注冊房地產估價師信用檔案

30、納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加

三、綜合分析題

1、A房地產公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉讓

2、D銀行對在建工程項目享有()。

A.全部權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權

3、A公司轉讓該項目給C公司需()手續(xù)。

A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記

B.經有批準權的人民政府批準

C.辦理土地使用權變更登記

D.到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

4、C公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有()。

A.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出轉變土地使用性質的申請

C.報原批準用地的人民政府批準

D.簽訂土地使用權轉讓合同

5、C公司要合法預售在建項目的住宅，必需給購房者供應()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.項目轉讓合同

C.房屋全部權證

D.商品房預售許可證

6、三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司打算開發(fā)一一般商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣揚。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。關于甲房地產開發(fā)公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述，正確的有()。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目

D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙房地產開發(fā)公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質

7、甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司，其實際投入房屋建設工程的資金額應達到()萬元。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500

8、關于乙房地產開發(fā)公司房地產廣告宣揚，符合政策的是()。

A.房地產廣告中表現項目位置，以所需時間來表示距離

B.房地產廣告中清晰表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限

C.房地產廣告中涉及面積的，明示為建筑面積

D.房地產廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明

9、2022年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2022年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，打算調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司實行先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程(建筑物的價值約為3000萬元)作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2022年9月，C公司開頭預售該商品住宅。2022年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A公司轉讓該項目給C公司需辦理()手續(xù)。

A.簽訂房地產開發(fā)項目轉讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權變更登記

D.到房地產開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

10、C公司調整開發(fā)方案應()。

A.調整土地使用權出讓金

B.向規(guī)劃部門提出轉變土地使用性質的申請

C.簽訂土地使用權出讓合同

D.取得原土地出讓方同意

11、公司預售商品住宅，除了提交土地使用權證、營業(yè)執(zhí)照以及資質證書外，還需要供應()。

A.建設