經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展與重慶經(jīng)濟(jì)適用房市場

13經(jīng)濟(jì)適用房開展與重慶經(jīng)濟(jì)適用房市場研究3.1經(jīng)濟(jì)適用房的特征經(jīng)濟(jì)適用房是由政府扶持并調(diào)控價格，面向中低收入家庭的微利政策性住房，它是順應(yīng)在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下使房地產(chǎn)市場成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，使住宅成為居民消費(fèi)熱點的重要政策構(gòu)思而形成的具有廣闊開展前景的帶有商品性質(zhì)的住房。它除了直接顯示其“經(jīng)濟(jì)〞、“適用〞能滿足現(xiàn)實家庭生活的根本需要的特征外，還具有以下4個特征：(1)對象明確經(jīng)濟(jì)適用房是以城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難戶為配售對象，不包括高、中高或最低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房的配售對象必須對其收入和居住情況經(jīng)過審核。(2)價格受控經(jīng)濟(jì)適用房作為微利住房其價格不由開發(fā)商隨行就市自行確定，而必須受住宅建設(shè)主管部門和物價部門核準(zhǔn)控制，實行微利銷售、防止土地或工程的轉(zhuǎn)手加價，確保中低收入的購房家庭得到實惠。(3)政府扶持政府扶持經(jīng)濟(jì)適用房的一項重要政策是建設(shè)用地實行行政劃撥、免收土地出讓金、人防工程建設(shè)費(fèi)、綠色新型墻體材料保證全實行承諾制、產(chǎn)權(quán)登記、勘測收費(fèi)優(yōu)惠及其它稅費(fèi)的優(yōu)惠，同時在建設(shè)資金及個人購房的貸款方面也有相應(yīng)支持。這些可以適當(dāng)降低經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)本錢。心(4鄉(xiāng))市暖場運(yùn)錫作恭經(jīng)濟(jì)芽適用守房實稅行社天會化責(zé)供給淺，最值終還臟是以廟配售監(jiān)方式怖進(jìn)行笛銷售左。中腥低收踏入家滋庭在惰掏錢愚購房店時不迅僅有甩了完災(zāi)整的架房地妻產(chǎn)權(quán)請，也伸有了密自己坊的選麻擇權(quán)慎。因翼此，專經(jīng)濟(jì)脈適用協(xié)房建雨設(shè)的攪規(guī)模昌大小陰取決左于配勺售量賽，配滾售是犧建設(shè)致的前善提，啞建設(shè)匠是配武售的包條件羊。政貝府的千指導(dǎo)逗性安地排，患開發(fā)栽商的僵具體合規(guī)劃坑實施股，一學(xué)切要柔以中濁低收小入家尋庭最呈終購安買為麥依據(jù)馳。蜂3巷.2壓經(jīng)濟(jì)衛(wèi)適用艷房的笑開展鑒在?座經(jīng)濟(jì)目適用廚住房服管理請方法見?中芽明確米指出搞：經(jīng)禍濟(jì)適飯用房坦是指肌政府弊提供冒優(yōu)惠夜政策計，限這定建怠設(shè)標(biāo)球準(zhǔn)、枝供給海對象黨和銷堆售價悅格，畜具有揉保障筑性質(zhì)楚的政白策性華商品問住房愛。1發(fā)99支1年寨6月情，國于務(wù)院悲在?盛關(guān)于棄繼續(xù)誘積極躲穩(wěn)妥宵地進(jìn)撥行城邊鎮(zhèn)住購房制驚度改燒革?宋〔國鐵發(fā)[扎19少91狀]3霞0號案〕文豐件中濟(jì)提出周：標(biāo)“竟大力勝開展減經(jīng)濟(jì)漁適用宗的商恩品住駐房，渾優(yōu)先劇解決圾無房接戶和朗困難妙戶的破住房踢問題拍。抹〞俱這樣孝，就月對經(jīng)包濟(jì)適獄用住者房的轎建設(shè)溉在國挨家政棕策上予做了澇初步票的定示位。奏19諸94冊年7究月國否務(wù)院零在?馳關(guān)于冷深化祝城鎮(zhèn)仿住房耍制度位改革燕的決簡定?指〔國哭發(fā)[街19杰94癥]4呢3號央〕文燕件中為提出院：友“液各地晌人民槽政府檢要十歲分重柴視經(jīng)工濟(jì)適竭用住令房的捉開發(fā)訊建設(shè)縫，加波快解評決中墨低收繼入家晨庭的字住房蘭問題浩。宣〞扔并對導(dǎo)經(jīng)濟(jì)硬適用條住房精的建涌設(shè)用涂地進(jìn)皺行規(guī)伏定，千“攪批準(zhǔn)萬原那么晨上采洞取劃痛撥方稠式供繳應(yīng)，竟對經(jīng)役濟(jì)適式用住賠房的氣建設(shè)叮工程杏，要跪在計逮劃、壤規(guī)劃牢、拆顫遷、助稅費(fèi)磨等方痛面予壘以扶麻持療〞始。同渡年，捧建設(shè)舅部發(fā)楚布了吉?城率鎮(zhèn)經(jīng)百濟(jì)適浴用住雨房建棉設(shè)管全理辦完法?嗚，建陶立了撐以中企低收疑入家壞庭為卵銷售轟對象艦，具息有社霉會保禽障性疫質(zhì)的斯經(jīng)濟(jì)供適用牢住房窄的供臺應(yīng)體雄系，齡并加臘強(qiáng)了歸對經(jīng)怠濟(jì)適饅用住殿房的孫建設(shè)假設(shè)管理帥。在肢這個啦時期塘內(nèi)，糞由于耽各種獎?wù)邠湮吹街莆蝗缜⑴c之資開展縮相配輪套的唉金融半、財盆政、飽技術(shù)造等方敞面，孔以及繭對房堡地產(chǎn)疫業(yè)發(fā)鳴展的防認(rèn)識透缺乏液，使鋤得經(jīng)攏濟(jì)適仁用住咱房處剩于摸照索階驕段。撐19撒95離年，獵國務(wù)噸院辦峰公廳瓦轉(zhuǎn)發(fā)抄了?曲國家候安居嚷工程報實施班方案脫?的仗通知拜〔國件辦發(fā)灣[1豬99爬5]北6號鴉〕，禍為此才拉開構(gòu)了我細(xì)國以及“洞安居宜工程旦〞砌為主屆要形聰式的莖經(jīng)濟(jì)赤適用羞房建移設(shè)的軋序幕斧。1貸99釣6年饑9月暗，建尤設(shè)部寇提出豪“民把住紅宅建葵設(shè)當(dāng)凡作新賓的增叫長點輝，形省成住粒房消偽費(fèi)熱夏點味〞鏈的觀翁點在蘭全國刻引起責(zé)強(qiáng)烈井的反燭響。悼19休96桑年，敲中央齡經(jīng)濟(jì)俘工作番會議弊確定施了編“集把住腦宅建歐設(shè)培典育成劣為帶以動整召個經(jīng)膏濟(jì)發(fā)減展的饑經(jīng)濟(jì)加增長旨點和讓消費(fèi)及熱點吸〞獎的重壩大決慈策，際這樣馬各部攻門、遭各地逃方在僑加快尼住宅軋建設(shè)肌，加攏速培甜育住添宅消維費(fèi)市陰場的熟思路壺達(dá)成慣了共驢識。讓19鹽98堂年，裹由于托亞洲笑金融極危機(jī)首對我藝國經(jīng)蒙濟(jì)發(fā)極展帶登來了員沖擊橋，中縣央政橋府決刑定采鉤取積妹極的振財政凳政策蕩，加膀大投強(qiáng)資力覆度，豆通過誦擴(kuò)大膛內(nèi)需翁來刺夾激經(jīng)日濟(jì)增畫長，幕房地廢產(chǎn)業(yè)主再次柿受到咱重視隸。同勝時結(jié)旁合1鋼99巷2年闊以后什我國裳房地伙產(chǎn)業(yè)院存在你的現(xiàn)蛇實問狐題，板即僅三依靠歌商品乘房來唯解決形居民車住房米問題尚，尤臟其是但滿足停中低膨收入搏家庭溜的住舌房需丸求，喉政府隔需要飄制定默相應(yīng)枯的住鉤房政奮策來決解決浴。1宴99靠8年巨7月歐，國礙務(wù)院鋒在?控關(guān)于錢進(jìn)一覆步深旗化城重鎮(zhèn)住鑒房制好度改撞革，潑加快查住房蜂建設(shè)躁的通辮知?冤〔國寧發(fā)[看19于98飄]2脈3號誕〕文節(jié)件中夜明確嚷提出擇“精建立治和完哈善以撇經(jīng)濟(jì)喬適用趙住房競為主村體的愛住房吵保障魚體系由〞廁，這滾樣就寫確立親了經(jīng)坊濟(jì)適榨用住轉(zhuǎn)房在醒住房棉體制弦中的隨重要請地位珠。1堡99單8年陵7月恥三部種委聯(lián)戶合下占發(fā)了勒?關(guān)柜于大慌力發(fā)暈展經(jīng)備濟(jì)適隸用住賴房的嬸假設(shè)干練意見案?〔肅建房液[1直99誼8]勁15炒4號般〕,生19境98共年8眨月又據(jù)公布諸了?摟關(guān)于義進(jìn)一暗步加直快經(jīng)王濟(jì)適戲用住布房建數(shù)設(shè)有氏關(guān)問蹲題的盤通知宿?〔浙計投附資[湊19鈴98頁]4斤7號循〕。宴這兩甚個文階件明煮確指恰出，滿要支惰持有啊關(guān)經(jīng)深濟(jì)適冒用住突房建勻設(shè)的蛛土地挺政策瞧、價塵格政莖策、干稅費(fèi)勇政策纏、房獲改政他策，奴這樣倡就更跡加有睛力的栽推動嚇我國巾經(jīng)濟(jì)使適用絡(luò)住房標(biāo)的建慶設(shè)。角19協(xié)99浙年，模建設(shè)頃部頒跨布?腰已購膊公有森住房后和經(jīng)億濟(jì)適調(diào)用住貿(mào)房上轎市出頂售管喇理暫紡行辦漢法?傘〔建唇設(shè)部坑19叢99紫年第饑69皮號令刑〕，學(xué)進(jìn)一雁步完趨善了脹經(jīng)濟(jì)境適用咬住房技的相耕關(guān)政享策，款標(biāo)準(zhǔn)椒了經(jīng)南濟(jì)適掛用住肌房上吃市出臣售行娛為，稠根本批滿足癢居民癥改善汽、提明高居摘住條變件的弟需要父，也祥促進(jìn)斷了房課地產(chǎn)數(shù)市場貫的健委康發(fā)棕展和乏存量手住房辦的上相市流丹通。護(hù)20單03歲年8鑼月國理務(wù)院唱出臺野的?昏國務(wù)壩院關(guān)兵于促篇進(jìn)房騎地產(chǎn)職市場濟(jì)持續(xù)峽健康福開展研的通蠻知?就〔國謠發(fā)[躺20野03稱]1梨8號言〕，挑文件香進(jìn)一傷步明痛確經(jīng)腫濟(jì)適法用住斥房的珍保障捆性、惜政策孝性，突并要惜求加關(guān)強(qiáng)經(jīng)粗濟(jì)適否用住串房的驚建設(shè)辛管理藥。并縮通過事提供鼻各種灑優(yōu)惠秩政策駝，切拴實降年低經(jīng)痰濟(jì)適息用住薪房建倍設(shè)成萍本，臟以降樓低經(jīng)巷濟(jì)適縮用房疾的價摩格。惱20衫04啦年5友月四厚部委子聯(lián)合瘡下發(fā)糧了?腸經(jīng)濟(jì)辯適用旋住房根管理繡方法更?〔淚建住嫌房[純20熊04穴]1殘77賢號〕慧，再獨(dú)次嚴(yán)尖格界哭定了拒經(jīng)濟(jì)更適用雙住房羞的性藥質(zhì)，停并明鏡確了渡政府始扶持哀的各楚項優(yōu)魂惠政燭策。卵3惜.轎3球經(jīng)濟(jì)諷適用吵房與殊普通框商品健住宅刮的主音要差沾異窩普通糧商品挨住宅批與經(jīng)呼濟(jì)適蒜用住談?wù)及虒儆谔荷唐妨_住宅鉆范疇州，其法差異儉在于戲政府遮給與裙優(yōu)惠孤，是船否限超定價鉤格，嬌是否報控制慕銷售祝對象趁。其蹈區(qū)別專如下油：望(1壟)土串地獲膠取方舅式不洽同冰經(jīng)濟(jì)斥適用錫房的震建設(shè)甜用地取實行松行政茄劃撥沾方式權(quán)供給尚，盡鼠量不面占用肢或少蹈占用秋耕地逼。商情品房備建設(shè)燒用地董實現(xiàn)凳出讓景方式疼供給柳，土魚地使學(xué)用者筋必須聾繳納慌土地從出讓軍金。撈(2榮)成久本構(gòu)迅成不倆同父經(jīng)濟(jì)掛適用那住房千的成孝本包評括征命地和故拆遷辛補(bǔ)償越費(fèi)、眼勘察隨設(shè)計很和前難期工叼程費(fèi)虹、建釣安工線程費(fèi)榴、住憤宅小瑞區(qū)基錘礎(chǔ)設(shè)楚施建旅設(shè)費(fèi)飾、管滲理費(fèi)斥、貸盾款利膜息和貫稅金宜等7辦項因巨素，雙利潤話控制撤在3輝%以賤下。刪商品盈房的添本錢想那么除環(huán)此之動外還死包括濃行政旨事業(yè)碼性收透費(fèi)、環(huán)土地甚出讓鉤金等紀(jì)因素倍，其然利潤泊不受煌限制燥，由古市場抵決定猴。托(3映)租先售政燭策不果同申我國彈目前戒經(jīng)濟(jì)尼適用袍房采茫取只利售不鄰租的即政策訂，而但商品節(jié)房不背受限垮制，疏根據(jù)蝕市場五情況滋，可弦以出甚售，貧也可炸以出踐租。欠(4妥)購忌買條撿件和罩對象像不同片經(jīng)濟(jì)組適用鉗住房蒼的供棒應(yīng)對雄象為捕中低每收入早家庭筍，各從個地凡區(qū)、透各個薄時期準(zhǔn)都有醫(yī)相應(yīng)乳的收巧入標(biāo)既準(zhǔn)來輝確定傻具體絞對象利，如似重慶躬市在村?重嬌慶市列經(jīng)濟(jì)斜適用冬住房西管理面暫行彈方法活?中緞規(guī)定栽三類便家庭揮或人片員可摔購置凱經(jīng)濟(jì)鈔適用陣房，冬不是下任何兵人都探能在喚市場里上自浙由獲救得。蘿而商悔品房拔銷售董對象愈相當(dāng)三寬泛匯，包難括所釋有具晨有購遮買能漸力的事公民移。緊(5結(jié))價那格政繪策不呆同視經(jīng)濟(jì)淡適用釀房出路售實豪行政何府指末導(dǎo)價器，不嶺得擅捎自提曬價；餓商品裙房的愧出售槳價格胡完全倉由市讓場決僚定。傳經(jīng)濟(jì)資適用燥房是登由國貞家推研出帶蓮有半誠福利揀社會昂保障拉性的運(yùn)住房桿，建畜房所述占土起地由銳政府拾統(tǒng)一清劃撥壇，國委家對隆其基醉本建炒設(shè)成鞋本有庫所規(guī)背定，乞減免或了一瞎些稅出費(fèi)；習(xí)而且冷對于連開發(fā)寸建設(shè)閑經(jīng)濟(jì)恰適用咸房的旁開發(fā)爪商，期限制篩微利拉，因偽此經(jīng)侮濟(jì)適斬用房偽的最鋤終售降價應(yīng)嚼該比悟市場獅上同擱類型麥、同貨檔次件的商賺品房炸廉價綱的多棚。而逃商品味房那么杜沒有旅這些施優(yōu)惠腔和限柔制，享相應(yīng)帶的售款價是匪隨行殘就市題確定彎的。堂(6放)建密設(shè)標(biāo)管準(zhǔn)不奪同伸經(jīng)濟(jì)宰適用火住房無具體訂的建誘設(shè)標(biāo)丟準(zhǔn)，紐嚴(yán)格冷控制遠(yuǎn)在中膝小戶源型，推中套君面積婆在8范0平贏米左康右，巧小套拳面積以在6塘0平芒米左喊右，桶?重開慶市導(dǎo)經(jīng)濟(jì)譜適用任住房己管理餐方法慘?中吊規(guī)定嚴(yán)經(jīng)濟(jì)稍適用歐房建妖筑面弊積控摘制在穴60父平方繁米判，房求屋的暈挑選紋余地治比擬饑小。死而商上品房始的靈蜻活性座較大宿，房菠屋可本根據(jù)億市場忠需要騾營建潛不同消標(biāo)準(zhǔn)奸，不改受具耗體條括件限蠶制，壇能滿樂足不放同住愁戶的述各種襯需求燙。禮3黑.秘4狐經(jīng)濟(jì)謹(jǐn)適用盡房在屢住宅性市場聰中的籌地位賊與作砍用案(1航)完篇成了帳住宅幼市場兇中非賤市場國和市飾場的藍(lán)自然忠銜接苗經(jīng)濟(jì)糞適用旁房是允介于慢完全承市場秀化的淚商品嚷住宅繡和非關(guān)市場處化的昂廉租釀房之婆間的末、政甲府提們供扶路助的勝微利禍普通貧商品摸住宅市。因任此，燦經(jīng)濟(jì)窮適用變房完孩成了鐘住宅撿市場棕中非產(chǎn)市場長和市致場的桌自然砌銜接淋，符陪合住摩宅市烘場和硬住宅隙消費(fèi)庸梯級替開展惑的規(guī)男律，襖對于狠建立黨穩(wěn)定融協(xié)調(diào)敲的住劉宅市長場具放有重鼻要意妹義。檔(2付)具畢有市切場調(diào)研控功錦能鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)壓適用化住房昌是政患府調(diào)會控住備房市部場的緒重要禁手段苦。經(jīng)膽濟(jì)適獵用住艙房的竟市場耳調(diào)控精功能責(zé)主要撐表現(xiàn)惹為：這首先煩經(jīng)濟(jì)對適用曬住房系的投菠放量睡會影敏響住盲房市仇場的扯供求虛關(guān)系穗，從濁而具井有平喜抑房瞞價，立穩(wěn)定申房市缺的功汪能。夕另一投方面命，經(jīng)功濟(jì)適登用住峰房能怎調(diào)控脊住房泡供給幕結(jié)構(gòu)紀(jì)。中送低收傾入階貧層占糖總?cè)藵L口的壤比例柳最大雅，這散一階繡層是浴住房糖市場里的消廢費(fèi)主昌體。杯經(jīng)濟(jì)對適用側(cè)住房染推出噴的目姿的是眨為了夜解決襪中低脂收入女者的較住房廊問題哪，政燒府通夜過投方放經(jīng)天濟(jì)適查用住務(wù)房，奇并且碌不斷死加大吐投放拜力度煤，逐暈漸建電立合域理的桑住房緩供給刻結(jié)構(gòu)宰。集(3鞭)具脾有保胳障功攝能劣經(jīng)濟(jì)侵適用熟住房施政策缺是政努府為武了解蕉決中辛低收微入者他的住抖房問蒸題而惡推出掀的福剝利性嚼政策征。經(jīng)揚(yáng)濟(jì)適簽用房碼以低夠于普氣通商防品住政宅的謝價格仔銷售謎給中獅低收扁入者戴，因周而福貢利性圈是經(jīng)公濟(jì)適赴用住惱房區(qū)呢別于際普通鍵商品棄房的摧最大海特性貌，因聚此經(jīng)較濟(jì)適告用住洲房在效功能荒上就帆必然欠具有耕社會處保障批功能講?？s④敘是整矮體住截宅供守給的致重要蒸組成端局部焦從經(jīng)小濟(jì)發(fā)牌達(dá)國對家和絲地區(qū)拘的發(fā)執(zhí)展經(jīng)吊驗來姐看，基雖然戴隨著勇各國酸或地壁區(qū)社睜會經(jīng)拉濟(jì)的逮開展辛，經(jīng)些濟(jì)適侍用房雖建設(shè)幅的絕廟對數(shù)瓦量和童相對后比例堪有所窄調(diào)整胞，但猛經(jīng)濟(jì)捎適用役房始戰(zhàn)終是捉住宅截供給倒的重愿要類久型。移3朱.泥5拾重慶稠市經(jīng)蜜濟(jì)適罷用房打開展各及市錦場分皇析辱重慶睛市經(jīng)勇濟(jì)適全用住滿房從帆其開膜始建賺設(shè)以掩來就冠受到孤國家膏、部睛、市圾領(lǐng)導(dǎo)保的重米視。偽市政希府把鑄它作及為推足動城圾鎮(zhèn)住校房制史度改退革，岸加速烘住房計新體貫制的早建立值而采輕取的糾一項那么重大嫩舉措絨，也丈作為齊解決都中低趴收入種家庭躁住房音問題遙、逐革步實扎現(xiàn)住儀房商場品化騙而采蚊取的敞重要磁手段含。為館此，床重慶洞市政組府先駱后下歐發(fā)?眨關(guān)于航進(jìn)一隸步深裳化城歡鎮(zhèn)住紹房制暗度改踩革加篇快住聽房建斬設(shè)的逼通知踏?〔江渝府布發(fā)[添19姜97漲]4也3號拳文件意〕、渴?重島慶市蝦安居國工程轟管理鳳〔暫雨行〕龍方法發(fā)?〔農(nóng)渝府疊發(fā)[輩19奪95續(xù)]6屋5號兩令〕施和?亦關(guān)于嫌貫徹甩落實磁國務(wù)舞院關(guān)閘于促擇進(jìn)房蝶地產(chǎn)畢市場薯持續(xù)乘健康銷開展飽的通悉知>喪的實尚施意咱見?楊〔渝色府發(fā)悔[2括00金3]事18劈號文路件〕像，系遞統(tǒng)地桑提出漸了冊“伍建立教和完退善以酷經(jīng)濟(jì)斧適用昌住房霸為主迫體的去住房巷供給列體系蛙〞夠的政飾策，紐并由槽市住才房委裕員會格統(tǒng)一洋方案杏、部酸署，求連續(xù)棕1年城將經(jīng)驕濟(jì)適伴用房用住房診建設(shè)攀納入瑞市委牽、市隨政府零的一嶺級目賺標(biāo)進(jìn)彈行管廟理，匪嚴(yán)格鍛執(zhí)行遙。豬3.界5.暑1舟重慶煩市經(jīng)張濟(jì)適喂用房秘開展共階段挖自1各99悶5年連起，隊重慶查市就塵積極粉開展晨經(jīng)濟(jì)女適用彎住房艘建設(shè)才，重底慶市扛經(jīng)濟(jì)洗適用甜房大類致經(jīng)斧歷了厘起步促、初共步發(fā)獅展、磚深入石開展化和調(diào)米整完冷善4儲個發(fā)予展階街段，尸在每忍一個展歷史咱時期懼都取郊得了陳積極圖成果星。敞第一裳階段桌，1嗽99銹5年糠到2屆00罵0年課。這訴一階幕段主樂要是漿在貫征徹國屈務(wù)院昏關(guān)于店深化舍城鎮(zhèn)悉住房薪制度抓改革唱的決稼定精迫神基餃礎(chǔ)上平，及過時出甚臺?蠟關(guān)于臺進(jìn)一術(shù)步深攏化城典鎮(zhèn)住甩房制磨度改饞革加石快住罷房建城設(shè)的坑通知套?，幕重慶落市經(jīng)晶濟(jì)適角用住凈房建隙設(shè)主佛要集稻中在塌實施輝安居漆工程辰方面陽。1灶99煮5年婆，國剝家下前達(dá)重困慶市技經(jīng)濟(jì)已適用臥房建按設(shè)計斥劃近厭70重5萬響平方旁米，貪投資里規(guī)模湯近5揀6億箭元重企慶市侵其中嘩組織蛇了洋倉河花仇園住擁宅小事區(qū)等耐安居身工程耗建設(shè)偽。到革20搏00壺年，射重慶撫市累攏計批輝準(zhǔn)安隱居工并程1繩08巖個，傭建設(shè)須規(guī)模拍達(dá)6城97爺.圓7萬孟平方幼米昌。開市工建探設(shè)安勻居工楚程為京48蝴8萬穗平方押米竣巾工面店積3葛09堂萬平累方米緊，銷蕩售面端積2涉94員萬平毯方米巖，銷冠售率詢達(dá)9燭5％投，全販?zhǔn)泄蔡兄邢榈褪账爰夷赝ゼs取37章00助0戶顏喜遷刪新居維。重灘慶市雁的安克居工睛程在豐這一理時期板及時齊緩解濕了部澡分居脖民住死房的旬問題明，也喘推動儉了重雨慶市調(diào)住房叼商品胳化的樓進(jìn)程辱，加割快了斥重慶返市住雕房制課度改浸革的汗步伐芳，有頸效促參進(jìn)了疏城鎮(zhèn)搜居民稍住房商消費(fèi)肉觀念礎(chǔ)的轉(zhuǎn)虹變。品第二咳階段騎，2趴00秤1年煉到2敢00襲3年備。這程一階撿段主光要是胞在貫鳳徹國逢家住凍房政份策的差根底淋上出奏臺?醫(yī)重脅慶市閣經(jīng)濟(jì)皆適用昏住房別管理父方法俱?。鑒這時運(yùn)期的糧經(jīng)濟(jì)傘適用稠房建咽設(shè)進(jìn)餐一步滔推動因重慶惱市住棒房制術(shù)度改宿革，誼加快逃城鎮(zhèn)旺住房勝建設(shè)燕，也存進(jìn)一擁步滿郊足城遙鎮(zhèn)居脖民日遵益增經(jīng)長的殼住房旦需求故。同貪時，碧逐步已開始飼構(gòu)建曉以經(jīng)脈濟(jì)適和用房滿為主似體的只重慶發(fā)市住競房保憑障體車系。全在此躲期間選重慶慶市相悄繼出表臺經(jīng)裙?jié)m疊用房質(zhì)有關(guān)法的各拳項管瓶理措機(jī)施，旱明確議經(jīng)濟(jì)勸適用告房的蠢管理鞏機(jī)構(gòu)斬及相疑關(guān)職責(zé)責(zé)，姓對經(jīng)刪濟(jì)適吵用住波房建瞧設(shè)從到政策你上予簡以保的證。蔥這一遵階段類，重西慶市渡經(jīng)濟(jì)友適用基房建坊設(shè)的觀范圍喉及內(nèi)青涵也把得到挑了進(jìn)被一步登的拓弊展，昌即在困原有姑的基慰礎(chǔ)上選，初錄步形賣成了盈以企靈事業(yè)鴿單位音組織碑職工罪集資瘡建房拳為主志，同哭時增緣加部驢分面秋向社欠會公監(jiān)開發(fā)暢售經(jīng)缸濟(jì)適聲用住矩房的扁供給菌格局鐘。從稱20朱01暑年至孕20宏03敘年3瓣年間罰，重卸慶市芹經(jīng)濟(jì)他適用研住房挽建設(shè)猜完成農(nóng)總投庭資4摔0.銅06梁億元秋，開幅工9慨43監(jiān).7歪2萬僻平方擾米，楚竣工縣38摘0.柱36償萬平蝕方米鋪，銷有售面區(qū)積3榜58仁萬平朝方米套，解希決了劃4萬五多戶赴中低挪收入握家庭查的住你房困樹難，鴨確保單了住推房新運(yùn)舊體隊制的便平穩(wěn)俯過渡剖，經(jīng)節(jié)濟(jì)適滑用住意房也辭成為裁重慶匠市居獨(dú)民住疑房消能費(fèi)的碑有機(jī)愿組成愉局部宅。拆第三畝階段坡，從滅20莫04巡年到武20段07職年1形0月聲，重授慶市仆采取線措施盞加大挪經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)適用殖住房莫保障婦力度且，同獵時發(fā)漫揮經(jīng)無濟(jì)適恰用住揮房市族場調(diào)箭控功巡能，駐出臺趴?重摘慶市攤?cè)嗣耖g政府墨關(guān)于存解決冒城市羽低收惑入家棗庭住毛房困假難的椅實施藍(lán)意見膛?〔亮渝府填發(fā)[暴20掙07怎]1譜36傳號〕辭、?特重慶詢市經(jīng)棄濟(jì)適波用住喂房管狀理暫制行辦誦法?腎〔渝扮建發(fā)嘗[2正00安7]戲22新3號肺〕。亡這一演階段沸工作撒的重砌心主鵝要集促中在夕以下到兩個魯方面傲，一筒是調(diào)汪增經(jīng)青濟(jì)適弦用住福房建突設(shè)計匯劃，孔增大亦面向奇社會吊公開怕出售積的量減；二銷是進(jìn)嫂一步抗明確最了經(jīng)戒濟(jì)適暫用住莖房建課設(shè)標(biāo)旱準(zhǔn)、續(xù)申購暮條件隙、交爽易限螺制和冤申購監(jiān)程序拿，規(guī)綁范銷壩售行腰為。冬這一旺階段媽根本封奠定返了經(jīng)迎濟(jì)適糖用住濟(jì)房建絕設(shè)、爹管理握的制鼓度化估、規(guī)羞范化繭根底思。大匆規(guī)模病的經(jīng)纏濟(jì)適仁用住啦房建摘設(shè)，離使得獎大量想低收朵入家集庭住央房問轎題得粗以有薄效解顆決，谷提高鑒了社質(zhì)會滿兵意度披。同攏時住駐房供糾應(yīng)結(jié)尊構(gòu)也仁得以晉改善鑼，供狀需矛葛盾得習(xí)到緩?fù)そ猓蠓績r身漲幅述減緩黨。廉第四晴階段崖，從局20刺07檔年1拾1月趴開始摸至今高。這沃一階棄段出野臺?高重慶找市經(jīng)只濟(jì)適伙用住靠房管記理暫缺行辦按法?嫩，和油老辦家法相檢比，砌新辦碗法在灑戶型烤面積唯、申漸購條妥件和職交易旬限制時等方總面作蠶了更支為嚴(yán)麻格的躁規(guī)定繩。經(jīng)惰濟(jì)適部用住六房的需建設(shè)翠和發(fā)雕展由淺此進(jìn)抓入到咳了一灶個關(guān)胖鍵的捧調(diào)整燕與完寄善時灰期。后重慶臂市作敘為我牽國西絕部唯俗一的蝴直轄敏市，閉以及跌城鄉(xiāng)屬統(tǒng)籌膜綜合檔試驗睬區(qū)，宣經(jīng)濟(jì)坐適用茶房的謀開發(fā)績建設(shè)而將迎偏來了瞎難得姥的機(jī)逗遇，晶重慶叼市經(jīng)懸濟(jì)適式用房霉的開使發(fā)建飲設(shè)和勝資金廈投入更在重角慶市壺經(jīng)濟(jì)字長期猴穩(wěn)步閥增長涉的情比況下駁，將攝迎來飾一個財更高緊開展諸前景符；其浮次是艱經(jīng)濟(jì)暗適用加房價溝格偏蟻低，蒼剛性持需求撈充足檢，銷宋售優(yōu)另于商肉品房燥，房太地產(chǎn)中開發(fā)軍企業(yè)外將投首資轉(zhuǎn)困向經(jīng)配濟(jì)適異用房副，促坡進(jìn)重碰慶市月經(jīng)濟(jì)秧適用鞋房大享力發(fā)托展；判最后生政府肌對民蒜生的訊關(guān)注燃，擴(kuò)沾大對殃保障賄性住青房的哈投資楚以及摟一系催列優(yōu)年惠政兔策的雪出臺瓶，為伸經(jīng)濟(jì)足適用餃房的津開展掠壯大游提供都了良琴好的波政策冶環(huán)境莫。諸3.喉5.恭2及重慶洋市經(jīng)趴濟(jì)適追用房慌的開蔥發(fā)投菌資情翻況貴重慶宰市住鵲宅與酒經(jīng)濟(jì)育適用見住房蜻新開侄工面堤積〔騰萬M慈2〕逗如圖塑所示愉：輔以上咬圖表炊根據(jù)荷重慶廈市統(tǒng)社計年兇鑒歷謙年統(tǒng)顯計數(shù)史據(jù)制袍成。電從上極圖可撥以看進(jìn)出，言經(jīng)濟(jì)壓適用沿房新褲面積戀的比市例、菠實際花開發(fā)嗽量的繭趨勢誰都是蜜逐年桶上升賄的。谷重慶亦市在掀20黨01流年正撐式啟訂動經(jīng)翁濟(jì)適陡用房準(zhǔn)，所賀以在概開始特時期脹經(jīng)濟(jì)專適用鉛住房儉開發(fā)否量大夠幅上慮升。鳥在2必00塞4年亮、2響00館5年烤較這恰一時比期比西例有屈所下攝降。撇20胡05蓄年、讓20飲06惡連續(xù)是兩輪心出臺鏈房地貨產(chǎn)宏連觀調(diào)紐控政呼策，臺重慶湖市加刺大了堪經(jīng)濟(jì)瞞適用檔房建他設(shè)的掌政策鐵引導(dǎo)允和房樸地產(chǎn)弟市場鎮(zhèn)管理產(chǎn)，加芒快解下決中蒸、低丈收入雅家庭鞋的住榜房問糕題，挺在2象00裂7年絞重慶由市經(jīng)假設(shè)濟(jì)適施用房馳開工件面積麗創(chuàng)新字高。輕在?唯國務(wù)拍院關(guān)玉于解滑決低陜收入義群體銳住房牛困難哈的假設(shè)蛋干意舊見?惱的指撈導(dǎo)下芝，重祖慶市睜住宅雖市場咬積極輔響應(yīng)方，反殺映經(jīng)沖濟(jì)適著用房貞建設(shè)員情況猛的各從項指腦標(biāo)在傲20制07浮、2號00席8年烏出現(xiàn)任全面絨領(lǐng)先框的局傲面。柜尤其朝是2汽00辨8年日重慶請市完宣成經(jīng)雞濟(jì)適椒用房宏投資排51億.7懼2億藝元，蹦同比淋增長庭43鑒.4錯7%瓶，高濤出商繩品房晴投資用增速也24亭.7肅7個倒百分隙點，些已成誕為重蒼慶市甜房地克產(chǎn)投胞資的菠一大遇亮點控。重公慶經(jīng)載濟(jì)適廚用房濫投資香總額寒具體領(lǐng)數(shù)據(jù)濕如圖矮所示卡：步以上詠圖根恭據(jù)重享慶市己統(tǒng)計迷年鑒確歷年焦統(tǒng)計但數(shù)據(jù)滑制成粉?？蓻]以看發(fā)出，極重慶慶近幾暢年來溉的經(jīng)趁濟(jì)適誰用房余投資句額度慮正逐疲漸增籌大，端政府第加強(qiáng)確宏觀允調(diào)控解、關(guān)模注民猛生的冊決心男已越院來越何明顯奴。重幸慶市笑政府遵20回01庭年開知始啟殲動經(jīng)著濟(jì)適沒用住沃房項民目，狗以后賊隨著拍政策旅的日梁趨發(fā)扯展與蒼完善憐，到侮20啞08群年，凡經(jīng)濟(jì)繳適用絹房投勁資達(dá)燈51促.7損2億竭元，逝占住卻宅總艙投資椒61驗9.咽53彎億元錦的8重％。獨(dú)重慶匆經(jīng)濟(jì)加適用雅房的趣大量雪供給牽，有物效調(diào)帥整房怪地產(chǎn)阻市場比供求禽關(guān)系葡，對辭平抑煎房價丈起到匆一定咬的推瓦動作門用。蛾但其柜總的攝供給旦量較杏之中稀低收蒜入者嘴這一刻旁大巴的消文費(fèi)群圍體而勻言，設(shè)這一受投資季額仍璃需提禮高。變3.恩5.扁3姐重慶臉市經(jīng)也濟(jì)適矛用房辯價格蒸分析五3.端5.懂3葡.1她重慶咱市經(jīng)別濟(jì)適肚用住站房歷包年價炊格走些勢瞇重慶傍市經(jīng)執(zhí)濟(jì)適振用住趣房歷嶺年價皮格走起勢從貿(mào)重慶直市物境價局曲了解揚(yáng)到2太00溝3年咐至2逝00手8年脆局部簡經(jīng)濟(jì)近適用筐房的塵價格摸，需梳要說鍬明的毀是，折從重盜慶市迷物價氣局了價解到形的都無是銷做售基廟準(zhǔn)價忌格，什且有諒上浮帶幅度疑和下膛浮幅岡度的灶限制舒，一匆般上程浮比萍例為棗10角%，賢特殊可的可吉上浮襪到2王0%居或1址5%孤，下氧浮比笑例不答限。反但由洲于經(jīng)說濟(jì)適值用房廊總價助比商歉品房售廉價胳很多逢，加貌之僧訊多粥悼少，眉搶購沙者眾束多，暢因此況，在妨實際覺銷售輔過程傭中，猶大多滅數(shù)樓浸盤的數(shù)價格帶均是墨上浮封的。耐從圖貍中可番以看反出，盛經(jīng)濟(jì)護(hù)適用師房價懂格基鬧本上毀每年鋤都在掃小幅洲攀升饞，但互是漲鎮(zhèn)幅還查算合籍理。芒3.雕5.施3半.2向重慶之市經(jīng)野濟(jì)適串用住勸房價煤格影黃響因訓(xùn)素分嫩析之通過崖對經(jīng)產(chǎn)濟(jì)適頭用房武的價宮格構(gòu)世成分輸析，憂價格講的影凳響因漁素主還要是抗本錢伙，其禽次是惜有關(guān)上外部諒條件姐，表?，F(xiàn)為禮稅金勢和利豬潤。井(1侍)土稅地征拌用及崖拆遷府補(bǔ)償饑費(fèi)用橡經(jīng)濟(jì)鴿適用誘房建隔設(shè)土鑰地雖漿是政蹄府無礎(chǔ)償劃晉撥，鵲但土退地上劣面建晃筑物謙的拆擇遷卻濁是由幅開發(fā)課商負(fù)蔥責(zé)。撕有的尋政府橋部門希在劃夫撥土約地時萌把經(jīng)嗚濟(jì)適呆用房阿建設(shè)螺土地卡安排失在拆剩遷成法本高葉的地政方，扁有的搭政府允部門股對拆著遷不脅聞不茫問，珍加大多了拆使遷成晨本。嘗重慶假設(shè)市現(xiàn)熄行經(jīng)師濟(jì)適繭用住熄房的捧價格囑與普比通商行品房斥相比秧，土退地征天用及請拆遷糖補(bǔ)償少費(fèi)中補(bǔ)與普盒通商彎品房附根本表相同悔形成臨了現(xiàn)縮行較動高的笛經(jīng)濟(jì)般適用網(wǎng)住房債價格駐與群孕眾期焦待的來低房條價的疊矛盾判。僑(2登)建雹設(shè)標(biāo)險準(zhǔn)賓關(guān)于揀經(jīng)濟(jì)桶適用望住房枝的套晨型和之標(biāo)準(zhǔn)葬，重罷慶市為政府翁文件殺?重狡慶市潔經(jīng)濟(jì)漢適用粘住房肅管理撈方法蹲?中輪明確絞規(guī)定窗每戶界建筑予面積悠不超行過聯(lián)60馬平方孤米膨，其滔它方匠面那么俯缺少愚嚴(yán)格解、具榴體的疑量化漏標(biāo)準(zhǔn)冒。重讓慶市翅現(xiàn)有氣新開表發(fā)經(jīng)菠濟(jì)適炸用房師工程菌大多折地點敵偏遠(yuǎn)鑒，沒加有地青理位饑置、絹交通課條件姨方面更的優(yōu)愛勢，繡使得毯工程程本身唉缺乏傅吸引弊力。梁有的乓工程駁開發(fā)觀商為滲了提笛升整敵個樓洽盤的矮價值甩，拿廳配套桿設(shè)施廟做文鏟章，職營造底比擬默好的索小區(qū)徒環(huán)境呈，形源成新烘的賣究點，疑超標(biāo)東準(zhǔn)、資超面留積建憲設(shè)經(jīng)冒濟(jì)適易用住羽房。筍提升岔檔次圈的同河時，扮也增恢加了被經(jīng)濟(jì)鑄適用束住房加的開廣發(fā)成躺本，飽使得鈴其售淹價偏盡高，碌經(jīng)濟(jì)眾適用網(wǎng)房失會去了門“墳經(jīng)濟(jì)叨〞皺的意丟義。由重慶聰市前啄幾年啟有部認(rèn)分經(jīng)匯濟(jì)適括用房營小區(qū)乖配套根設(shè)施景豪華騎，內(nèi)盞設(shè)有柳齊全唉的康駛樂健層身設(shè)逃施、食寬敞抗的休始閑空礎(chǔ)間、攪羽毛改球場臣以及愧全面件細(xì)致漸的綠霞化景仗觀，貿(mào)甚至評設(shè)有汽游泳丟池和友停車?yán)螏臁Ｌ徇@樣衣不難優(yōu)發(fā)現(xiàn)凱開發(fā)辨商的道建設(shè)左本錢與與周烤圍高侄檔商疏品房食相當(dāng)荒，而巖只獲岸得比稅同類安商品度房低殿的凈奶銷售堅面積畏。無冒形中壩抬高皆的單刷位銷姜售面撓積的原開發(fā)墊本錢匠，導(dǎo)憐致銷膝售單心價高晴漲。層(3糧)優(yōu)桿惠政慣策盲重慶野市經(jīng)似濟(jì)適貿(mào)用住低房建委設(shè)用怕地實炕行行足政劃教撥，宏對經(jīng)傻過批昆準(zhǔn)的草行政庭事業(yè)絨性收遼費(fèi)實塑行減戶半征太收。弄相對乘于重糠慶市桑中低勝收入魯者的顧收入游來說棋，這戶些行遲政事究業(yè)性停收費(fèi)舞減免倆力度姜過小樣，在起實際探操作板中還罩時有消存在攤落實隱不到卷位的咽情況杠，直壟接影助響了乞經(jīng)濟(jì)妻適用距住房貨的價狂格。有在行獻(xiàn)情低該迷情短況下雪，商紹品房榜可降候價促歐銷，韻經(jīng)濟(jì)械適用座房卻尾不理雞會樓依市秧“止表情峽〞批，家贊家樓謝盤都總在上戴浮高嫂限開咽盤，暫銷售田不完袋也不鑄考慮賢降價爽出手夾。相火對于削商品仙房的驕開發(fā)蝶商經(jīng)于濟(jì)適蔑用房蠶開發(fā)蔑商承鞋受的聾壓力遼和風(fēng)直險要舒小得拜多：顛一是趴地價湖相對擾廉價判，使獄得總爆價較絞低；扭二是隸風(fēng)險欣較小毯，基筍本上于只賺湖不虧振，如從果賣口不出不去，柳開發(fā)暫商就冷另尋填其他掙出路呀，比堤如成悉為政顛府的河安置慣房或沾補(bǔ)交芽土地快出讓沾金轉(zhuǎn)史為商陡品房側(cè)。婚其次輝，國剃家規(guī)怨定經(jīng)譽(yù)濟(jì)適尚用房欺的利丈潤是戶本錢冤的3鉛%，旱屬于踏微利裙，如攝果真朝正按膜照國美家的弊程序叔去開絹發(fā)，東開發(fā)遍商追肝求利申潤，膨不愿餃意去爭開發(fā)趁；另違外，社因為晌經(jīng)濟(jì)襯適用倒房要格講求名適用濫，比寒商品岡房低慣一個店檔次老，企姐業(yè)的劇品牌代和形煩象會喝受到關(guān)影響巾。所黑以很拾多開房發(fā)商創(chuàng)在經(jīng)森濟(jì)適關(guān)用房奔建設(shè)顏之初線就是賢按照滴商品穴房的創(chuàng)檔次亞來開炭發(fā)，臥這樣爽在銷愈售是蛋刻意犬隱瞞墓住宅桃性質(zhì)版，抬蜜高房白價。求(4吉)宏振觀經(jīng)敗濟(jì)環(huán)班境露首先惜，近胞幾年織國家島宏觀申經(jīng)濟(jì)種保持恐又快忙又穩(wěn)譽(yù)增長也，房豎地產(chǎn)泥伴隨蚊著經(jīng)飼濟(jì)增施長而餡增值結(jié)既是晨經(jīng)濟(jì)慨開展雁的必陶然，百又是負(fù)市場鄉(xiāng)選擇淋的結(jié)夢果。炎房價齒也必霜將圍遼繞經(jīng)規(guī)濟(jì)增欠長曲著線上匪下小龍幅波傷動，放而總維體呈朱現(xiàn)上爹漲趨蹦勢。冰經(jīng)濟(jì)賓適用剪房作拆為房動地產(chǎn)撇市場狹的一道個組反成部指分其虜價格羨也會懲隨著盞大環(huán)禽境呈談上漲焰趨勢午。霧其次斑，重丙慶市狼直轄野以來侄，隨授著宏佩觀經(jīng)甚濟(jì)的殺增長少，居肺民財泛富增幣加，弱推動芽重慶誰住房孔需求躍結(jié)構(gòu)陷的升念級。扇特別哥是重戰(zhàn)慶城秧鄉(xiāng)統(tǒng)墻籌，握成立景城鄉(xiāng)形綜合即配套蓮改革抬試驗膛區(qū)，堵大大疼了吸誰引農(nóng)觀村人甚口進(jìn)廈入城紅市，俊購房逆人群匪明顯張增加依，剛攻性需討求拉螞動經(jīng)巴濟(jì)適直用房內(nèi)的價落格上甲漲。雹再次恨，建字安成蠻本上寫升。腥由于獨(dú)近兩倦年主翼要建阻材如吊鋼材災(zāi)、水毀泥價殖格上相漲及胡人工通費(fèi)用刪大幅堤上漲印，導(dǎo)緣致建邀設(shè)成跟本增攜加。村同時祝國家榮各種耳宏觀森政策白的調(diào)松控舉潑措頻市繁出裹臺，藍(lán)連續(xù)影加息效引導(dǎo)表房地噴產(chǎn)軟禽著陸底。對燃于經(jīng)級濟(jì)適鬧用住加房而焰言，騙加息波提高評了貸蓮款利飾息，致會直爆接導(dǎo)默致經(jīng)葵濟(jì)適象用住段房成羨本的劣上升粱。作梨為成疊本定恩價導(dǎo)導(dǎo)向的懸經(jīng)濟(jì)伯適用揚(yáng)住房章，其好價格慣必將日上升去。桐(5歇)監(jiān)緩管孝經(jīng)濟(jì)搖適用彩房使淺用政談府指析導(dǎo)價吧的定憑價原發(fā)那么，磚在理勵論上運(yùn)是合逆理的返，但胖實際霧上政旦府部機(jī)門對刑整個州經(jīng)濟(jì)套適用那房的榆公示享量不院夠大席，公好示不花夠廣押，很巧多消賠費(fèi)者蛙不知仆道有丈這種污工程株，中溉低收運(yùn)入家怎庭得琴知有葵經(jīng)濟(jì)微適用菠房項桂目的曾途徑沈太少燙，使側(cè)得他門們失燈去購坑買機(jī)虧會另訓(xùn)外，構(gòu)也很扇少有淺開發(fā)垮商把