華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)可行性論證報(bào)告

PAGE華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)可研究報(bào)告二00三年三月“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)”可行性報(bào)告摘要上饒地處贛東北，有耕地449.5萬畝，其中水田388.8萬畝，旱地60.7萬畝，可養(yǎng)水面80萬畝，我國(guó)第一大淡水湖鄱陽(yáng)湖三分之一水面在上饒境內(nèi)。上饒市生態(tài)環(huán)境破壞少、氣候條件適宜農(nóng)業(yè)發(fā)展，物種資源豐富，現(xiàn)已形成優(yōu)質(zhì)稻、紅芽芋、茶葉、珍珠、河蟹、青蝦、草龜、瘦肉型豬、白銀鵝、白耳黃雞等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一批名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品暢銷發(fā)達(dá)城市。上饒建設(shè)“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)”有充足的貨源、便捷的交通，項(xiàng)目與省委、省政府建設(shè)“三個(gè)基地、一個(gè)后花園”決定相策應(yīng)，能發(fā)揮龍頭企業(yè)作用，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可提高農(nóng)業(yè)部門自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從而拓展服務(wù)路子，特別是為我市名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品設(shè)立集散地，有利搞活流通，帶動(dòng)我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收，因此項(xiàng)目建設(shè)必要可行。上饒“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)”選址上饒市信州區(qū)東郊320國(guó)道北門鄉(xiāng)郭門村，總占地200畝，建筑面積13萬平方米，其中交易大廳4萬平方米，客商服務(wù)中心5000平方米，冷庫(kù)、停車場(chǎng)等2萬平方米，形成物流、商流、信息流、配送和倉(cāng)儲(chǔ)五大功能。批發(fā)市場(chǎng)建成后，預(yù)計(jì)年成交量200萬噸，銷售額20億元，實(shí)現(xiàn)利稅5000萬元。項(xiàng)目總投資5500萬元，積極尋找合作伙伴。一、項(xiàng)目申報(bào)書1．項(xiàng)目名稱華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)2．項(xiàng)目登記號(hào)3．專項(xiàng)資金名稱4．項(xiàng)目屬性新建5．招商引資5500萬元6．項(xiàng)目申報(bào)單位7．項(xiàng)目單位名稱：江西上饒市農(nóng)技推廣站法人代表：傅元本開戶銀行：銀行帳號(hào)：8．申請(qǐng)理由（500字以內(nèi)）上饒是江西東大門，毗鄰江、浙、滬、閩等發(fā)達(dá)省市，處于戰(zhàn)略要地，是我省農(nóng)副產(chǎn)品走向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的大通道。改革開放以來，我市農(nóng)牧漁業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，大量的名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品在市內(nèi)外銷售看好，但由于沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，導(dǎo)致全市農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，與我市農(nóng)業(yè)大市所具有的資源優(yōu)勢(shì)極不相稱。建設(shè)“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)”，立足江西，輻射華東，面向國(guó)內(nèi)外，集展示展銷、旅游休閑、餐飲服務(wù)等多功能，既可展示展銷上饒名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品，帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也可以吸納八方商賈，暢通人流、物流、信息流，推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。-1-二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1．項(xiàng)目概要上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。改革開放以來，上饒農(nóng)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展形成了優(yōu)質(zhì)稻、茶葉、果業(yè)、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品早已擺上了發(fā)達(dá)城市的餐桌。建設(shè)“華樂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)”，對(duì)搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動(dòng)我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入具有極其重要的作用。該項(xiàng)目總投資5500萬元，爭(zhēng)取國(guó)家部委支持200萬元，地方自籌及招商引資3500萬元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年成交農(nóng)產(chǎn)品200萬噸，成交額20億元，實(shí)現(xiàn)利稅5000萬元。2．背景分析上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海500多公里，自古以來是商賈云集之地，轄12縣（市、區(qū)），總?cè)丝?50余萬，城鎮(zhèn)人口近百萬。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，具有氣候溫和、四季分明、雨量充沛、日照充足及無箱期長(zhǎng)的特點(diǎn)。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，全市森林覆蓋率達(dá)49.2%，山青水秀，可開發(fā)利用的土地資源、水面資源、生物資源極為豐富，全市擁有各種農(nóng)作物品種2100余個(gè)，藥材資源562種，地方畜禽品種100余種，中國(guó)第一大淡水湖——鄱陽(yáng)湖在我市的水面有三分之一，水質(zhì)優(yōu)良，水產(chǎn)物種達(dá)150余種。建設(shè)“華東農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)”，立足江西，輻射華東，面向國(guó)內(nèi)外，是實(shí)施“三個(gè)基地、一個(gè)后花園”的重要舉措，對(duì)搞活我市農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動(dòng)我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)民增收具有極其重要的意義。-2-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3．需求分析①市場(chǎng)分析上饒市地處閩、浙、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。近年來，上饒市農(nóng)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品如紅芽芋、茶葉、草龜、生豬等早已擺上發(fā)達(dá)城市的餐桌。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)貨源豐富、市場(chǎng)前景廣闊。②社會(huì)需求我市農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，市場(chǎng)建設(shè)滯后，市場(chǎng)銷售已成為制約我市農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)既是我市搞活農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，也是帶動(dòng)我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的需要。③生態(tài)改善在批發(fā)市場(chǎng)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)中心，禁止有污染的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)交易，以市場(chǎng)促生產(chǎn)，使我市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)朝無公害化方向發(fā)展，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路，進(jìn)而可極大改善環(huán)境。④經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，既可以使我市的農(nóng)副產(chǎn)品貨暢其流，帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可以吸納八方商賈，帶來人流、物流、信息流，進(jìn)而推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4．條件分析①資源條件上饒市位于江西省東北部，素有“豫章第一門戶”、“魚米之鄉(xiāng)”等美譽(yù)。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，物產(chǎn)豐富，中國(guó)第一大淡水湖在我市的水面達(dá)三分之一。②原材料條件我市農(nóng)產(chǎn)品極為豐富，一些名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品及綠色食品在周邊大中城市暢銷，市場(chǎng)前景極為看好，可為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提供巨大的產(chǎn)品資源。③交通運(yùn)輸上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海僅500多公里，320國(guó)道、浙贛鐵路復(fù)線、橫南鐵路、梨溫高速公路貫穿我市，交通極為便利。④經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況上饒市農(nóng)業(yè)局技術(shù)力量雄厚，有管理農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、世界紅壤項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)。-3-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5．方案設(shè)計(jì)①目標(biāo)該項(xiàng)目總投資5500萬元，項(xiàng)目建成后，年成交農(nóng)副產(chǎn)品200萬噸，交易額20億元，實(shí)現(xiàn)利稅5000萬元。②實(shí)施地點(diǎn)和范圍上饒市信州區(qū)③實(shí)施內(nèi)容建40000平方米的交易大廳，5000平方米的客商服務(wù)中心，20000平方米高低溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)，2000平方米的無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)中心、信息中心。④實(shí)施計(jì)劃2003年完成選址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。⑤支持環(huán)節(jié)資金到位⑥組織落實(shí)組建上饒市“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)”項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，汪自安局長(zhǎng)任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的資金使用、市場(chǎng)規(guī)劃等工作的監(jiān)督管理工作。市場(chǎng)投入運(yùn)轉(zhuǎn)后，成立物業(yè)管理服務(wù)中心，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常管理等服務(wù)工作。-4-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6．效益分析①成本效益分析產(chǎn)品成本投資估算產(chǎn)品利潤(rùn)銷售稅金投資回收期限②財(cái)務(wù)效益分析投資的利潤(rùn)率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率③國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析基本評(píng)價(jià)指標(biāo)就業(yè)效果農(nóng)民增收對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)投資盈虧平衡風(fēng)險(xiǎn)分析-5-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告單位：萬元6．項(xiàng)目資金籌措預(yù)算籌措渠道金額招商引資5500預(yù)算投資總額5500-5-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告單位：萬元7．項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備注征地200畝800交易大廳40000平方米2600客商服務(wù)中心5000平方米600高、低溫冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)20000平方米1000無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)中心、信息中心2000平方米500合計(jì)5500-6-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8．結(jié)論該項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)充分，具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景，項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)合理、可行、可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。項(xiàng)目申報(bào)單位基礎(chǔ)好，具有良好的項(xiàng)目組織實(shí)施能力。該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，科技含量高，具有受益面廣的特點(diǎn)，發(fā)展前景好，項(xiàng)目可行。9．項(xiàng)目單位責(zé)任項(xiàng)目單位（蓋章）：法人代表（簽字）：項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。-7-三、項(xiàng)目評(píng)審論證報(bào)告評(píng)估選擇項(xiàng)目評(píng)估選擇條件評(píng)估值綜合評(píng)估及結(jié)論⑴單位資質(zhì)證明是否合法有效？ABC⑵項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)是否充分？⑶當(dāng)前是否為項(xiàng)目建設(shè)的有利時(shí)機(jī)？⑷社會(huì)效益如何？⑸經(jīng)濟(jì)效益分析？⑹生態(tài)效益分析？⑺項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)分析是否充分合理？⑻建設(shè)條件、生產(chǎn)條件是否具備、是否優(yōu)越？⑼方案設(shè)計(jì)是否合理、是否可行、是否最佳？⑽技術(shù)是否先進(jìn)、實(shí)用？⑾項(xiàng)目籌資方案是否合理？⑿項(xiàng)目資金預(yù)算是否合理、可行、科學(xué)？⒀項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)考慮是否充分？⒁是否有制度創(chuàng)新？⒂是否應(yīng)該支持該項(xiàng)目？評(píng)審責(zé)任評(píng)審機(jī)構(gòu)（蓋章）：評(píng)審專家成員（簽字）：評(píng)審機(jī)構(gòu)及評(píng)審成員對(duì)評(píng)審結(jié)論負(fù)責(zé)-9-四、立項(xiàng)預(yù)算表單位：萬元項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備注本表反映立項(xiàng)批準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位執(zhí)行的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。-10-五、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收表1．驗(yàn)收結(jié)論2．驗(yàn)收責(zé)任竣工驗(yàn)收單位（蓋章）：竣工驗(yàn)收責(zé)任人（簽字）：審計(jì)單位（蓋章）：審計(jì)單位責(zé)任人（簽字）：竣工驗(yàn)收成員（簽名）：竣工驗(yàn)收、審計(jì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)及成員對(duì)結(jié)論負(fù)責(zé)。-11-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2項(xiàng)目編織依據(jù) 31.3可行性研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及市場(chǎng)分析 52.1項(xiàng)目建設(shè)背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 92.3項(xiàng)目SWOT分析 10第三章市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位 123.1華縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 123.2項(xiàng)目綜合定位 163.3項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 17第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 204.1項(xiàng)目建設(shè)地址 204.2項(xiàng)目建設(shè)自然條件 20第五章項(xiàng)目規(guī)劃 225.1設(shè)計(jì)依據(jù) 225.2規(guī)劃目標(biāo)和規(guī)劃原則 225.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及具體設(shè)計(jì)方案 245.4項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 37第六章項(xiàng)目施工進(jìn)度 396.1.項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù) 396.2施工進(jìn)度安排的原則 396.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 40第七章工程招投標(biāo)方案 417.1招標(biāo)原則及依據(jù) 417.2招標(biāo)范圍 427.3招標(biāo)組織形式 427.4招標(biāo)方式 437.5招投標(biāo)相關(guān)要求 437.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成及資格要求 437.7招標(biāo)備案 447.8招標(biāo)流程圖 45第八章投資估算 468.1項(xiàng)目總投資估算依據(jù) 468.2項(xiàng)目總投資估算原則 468.3項(xiàng)目總投資估算 468.4資金來源 48第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 499.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則 499.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 499.3財(cái)務(wù)盈利能力分析 509.4結(jié)論 51第十章不確定性分析 5310.1盈虧平衡分析 5310.2敏感性分析 54第十一章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 5711.1編制依據(jù) 5711.2建設(shè)期環(huán)境影響分析 5711.3環(huán)境保護(hù)措施 5911.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境保護(hù) 6111.5消防措施 6211.6環(huán)境影響評(píng)價(jià) 63第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 6412.1風(fēng)險(xiǎn)分析 6412.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策 6612.3小結(jié) 68第十三章建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 6912.1項(xiàng)目節(jié)能采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 6913.2項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) 69第十四章項(xiàng)目的營(yíng)銷方案策劃 7314.1營(yíng)銷策略要點(diǎn) 7314.2營(yíng)銷推廣方式 7414.3各期的營(yíng)銷策略 7414.4實(shí)施細(xì)則 7514.5場(chǎng)地布置 7714.6自籌式傳播媒介 7814.7人員促銷 79第十五章結(jié)論 8015.1項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 8015.2項(xiàng)目建議 80目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目提出的理由與過程 6三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8四、項(xiàng)目的可行性 12第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15一、市場(chǎng)分析 15二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 16三、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 19第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 22一、建設(shè)規(guī)模 22二、產(chǎn)品方案 22三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 22第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 25一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 25二、項(xiàng)目建設(shè)地條件 25第五章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 28一、技術(shù)方案 28二、產(chǎn)品特點(diǎn) 30三、主要設(shè)備方案 32四、工程方案 32第六章原材料與原料供應(yīng) 35一、原料來源及運(yùn)輸方式 35二、燃料供應(yīng)與運(yùn)輸方式 35第七章總圖布置、運(yùn)輸、總體布局與公用輔助工程 37一、總圖布置 37二、運(yùn)輸 38三、總體布局 38四、公用輔助工程 39第八章節(jié)能、節(jié)水與安全措施 44一、主要依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 44二、節(jié)能 44三、節(jié)水 45四、消防與安全 45第九章環(huán)境影響與評(píng)價(jià) 47一、法規(guī)依據(jù) 47二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響 48三、環(huán)境保護(hù)措施 48四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)