旅游接待服務站工程可行性策劃書

******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站工程項目建議書(代可行性研究報告)***咨詢有限公司目錄總論1項目概況1編制原則2編制依據(jù)2項目建設背景及必要性分析3項目建設背景3項目建設必要性4***旅游業(yè)概況及發(fā)展情況6***旅游業(yè)概況6***旅游業(yè)發(fā)展情況7旅游市場分析及預測9客源市場的基本特征及成因9客源市場預測10市場定位與趨勢10建設選址及建設條件13建設選址13建設條件13綜合評述14建設方案設計15建設原則15經營內容15建設規(guī)模與內容15項目工程設計方案15節(jié)能節(jié)水措施19編制依據(jù)19節(jié)能措施19節(jié)水措施20勞動安全衛(wèi)生與消防21編制依據(jù)21安全與勞動防護21消防22環(huán)境保護24項目建設運營對環(huán)境影響因素分析24環(huán)境保護措施24旅游發(fā)展的環(huán)境保護27項目組織管理29項目建設組織29項目經營組織29第十一章項目實施進度30建設工期30項目實施進度安排30項目實施進度表31保證建設工期的條件和關鍵31第十二章投資估算與資金籌措32投資估算的依據(jù)32估算編制的范圍32投資估算的結果32資金籌措33第十三章社會效益、生態(tài)效益及環(huán)境效益評價34社會效益34生態(tài)效益、環(huán)境效益35評價結論35第十四章項目風險分析36項目主要風險因素識別36風險程度分析36防范和降低風險措施36第十五章研究結論與建議38結論38建議38附圖：***鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站設計方案總平面圖附表：***鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站項目總投資估算表第一章總論一、項目概況1、項目名稱******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站建設工程2、建設地點******鎮(zhèn)京密路南側3、項目主管單位***旅游局4、項目協(xié)同單位******鎮(zhèn)人民政府5、建設內容與規(guī)模***鎮(zhèn)旅游接待服務站建設項目的建設內容包括新建客服中心1460平方米。6、項目總投資該項目建設總投資為669.89萬元人民幣，其中工程建設費用364.20萬元；占項目投資的54.37%；工程建設其他費用273.79萬元（包括土地租賃費用202.50萬元），占項目投資的40.87%；預備費31.90萬元，占項目投資的4.76%。7、項目資金籌措方式***鎮(zhèn)旅游接待服務站建設項目建設總投資為669.89萬元，擬申請市發(fā)改委支持30%（200萬元），***財政配套30%（200萬元），其余部分由***鎮(zhèn)人民政府自籌（269.89萬元）。8、工程建設進度項目從前期準備到竣工驗收共10個月。計劃2008年5月開工，2008年12月前完成全部工程建設項目及相關配套市政項目建設。二、編制原則1、在***總體規(guī)劃和實施“首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略”指導下，確保***旅游總體規(guī)劃能夠順利實施。2、本著整合全縣旅游資源，發(fā)揮聯(lián)帶作用，加強服務意識，積極響應***旅游總體規(guī)劃的要求，為廣大旅游愛好者提供最好的咨詢、服務，從而使旅游愛好者以最佳的心境獲得最大的休閑滿足。3、堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、編制依據(jù)1、中國城市規(guī)劃設計研究院和***人民政府編制的《***域規(guī)劃》（2003-2020）；2、《***旅游總體規(guī)劃》；3、《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）；4、委托單位提供的資料；5、北京市規(guī)劃委員會《北京市地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》；6、國家有關政策法規(guī)。第二章項目建設背景及必要性分析一、項目建設背景***地處北京東北部，是北京市生態(tài)環(huán)境保護的重點地區(qū)，其境內的***水庫是北京市的重要水源。北京市對***的定位為“首都生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)”，主要任務是加強生態(tài)環(huán)境的保護與建設，引導人口相對聚集，引導自然資源的合理開發(fā)與利用，發(fā)展生態(tài)友好型產業(yè)，成為首都堅實的生態(tài)屏障和市民休閑游憩的理想空間。***充分利用水源保護區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和旅游資源極為豐富的優(yōu)勢，將休閑旅游業(yè)定位為主導產業(yè)發(fā)展符合***“建設生態(tài)***，打造休閉之都”的戰(zhàn)略規(guī)劃的總體要求。***全境林木覆蓋率達到60.3％，水體質量達到國家二級標準，空氣質量達到國家一級標準，這二項指標居北京市各區(qū)縣之首。北京廣大市民都將***作為了周末及節(jié)假日放松身心的首選。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，從1990年至2003年的14年中，***旅游接待總人次的平均增長率為19.9％。隨著縣旅游投入的逐年增加，旅游設施的逐步完善，旅游資源開發(fā)程度的提高以及宣傳促銷力度加大，對客源的吸引力日益增強，從而必將導致旅游客源也隨之強勢增長。隨著***旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，自助旅游、修學旅游、家庭旅游將逐漸成為旅游市場的重要組成部分；同時，素質教育的提出，也為青年人實現(xiàn)“讀萬卷書，行萬里路”創(chuàng)造了有利的社會環(huán)境。為進一步打造“生態(tài)***，休閑之都”的品牌，樹立我縣大旅游的形象，進一步改善***旅游環(huán)境，完善旅游服務職能，適應未來***旅游發(fā)展的需要。***旅游局審時度勢，提出了建設“旅游接待服務站”的戰(zhàn)略構想，即整合全縣的旅游資源和加強服務意識，將全縣的旅游產業(yè)做大做強，從而帶動相關產業(yè)發(fā)展，轉變產業(yè)結構，增加就業(yè)。二、項目建設必要性1、本項目的建設是壯大旅游產業(yè)，發(fā)展地方經濟的需要***作為北京市生態(tài)環(huán)境保護的重點地區(qū)，不適宜大規(guī)模發(fā)展工業(yè)。***充分利用水源保護區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和旅游資源豐富的優(yōu)勢，適時將享有“無煙工業(yè)”盛譽的旅游業(yè)作為主導產業(yè)發(fā)展。本項目的建設將全縣旅游資源整合，增強旅游咨詢服務，能引導旅游市場健康發(fā)展，提高整體水平，增強全縣旅游綜合實力。同時，旅游產業(yè)的壯大，能相應帶動房地產業(yè)、旅游紀念品加工業(yè)、相關第三產業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會，提高從業(yè)人員的收入水平，發(fā)展地方經濟。2、本項目的建設是提高游客滿意度的需要***接待的游客大部分來自繁忙的都市，他們由于長期處于快節(jié)奏、競爭激烈的氛圍中，身心健康也受到了不良的影響。要加強服務意識，使游客到***有賓至如歸的感覺。達到游客滿意是旅游產業(yè)發(fā)展的不竭動力，要讓游客乘興而來，意猶未盡而歸。本項目的建成可進一步改善***旅游環(huán)境，完善旅游服務職能，同時將給游客提供多角度多方位的服務。3、本項目的建設是適應當前旅游發(fā)展方向的需要***提出的“建設生態(tài)***，打造休閑之都”戰(zhàn)略構想符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流。現(xiàn)在，旅游活動朝著大眾化發(fā)展，家庭旅游將成為全球流行趨勢。而且世界旅游業(yè)正由觀光型旅游轉向娛樂及參與性強的旅游項目轉變。隨著人民生活水平的提高，自駕旅游已成為新的時尚。新的旅游方式的出現(xiàn)急需旅游管理部門轉變觀念，加強旅游全程的咨詢服務，打造休閑型旅游新思路。4、本項目的建設是整合全縣旅游資源，發(fā)揮整體及聯(lián)帶作用的需要***旅游資源分布相對集中，經過多年來建設已形成了以***生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動東西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。旅游服務咨詢中心的建設有利于各線資源的整合和相互補充，達到最大的綜合效應。5、本項目的建設是實現(xiàn)旅游區(qū)與服務基地相分離，減少環(huán)境破壞的需要將旅游區(qū)與服務生活基地相分離，有利于保持景區(qū)的資源和減少對環(huán)境的污染，同時在旅游的高峰季節(jié)，通過服務中心的運作，可使一些景點的游人規(guī)?？刂圃谄洵h(huán)境容量內，減少對環(huán)境的破壞。6、本項目的建設是適應旅游市場向規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展的需要隨著***旅游市場的發(fā)展壯大，單純的單體經營不符合規(guī)?；洕囊笄視r有不規(guī)范行為發(fā)生。規(guī)?；陌l(fā)展，必須健立健全規(guī)范化的市場服務體系，發(fā)揮旅游系統(tǒng)的規(guī)模經濟效益。綜上所述，本項目的建設不僅適應當前旅游形式的轉變，而且有利于全縣旅游資源的整合，壯大全縣的旅游產業(yè)，促進社會經濟的發(fā)展。因此，本項目的建設是必要的、適時的。第三章***旅游業(yè)概況及發(fā)展情況一、***旅游業(yè)概況***地處北京東北部，燕山南麓，是北京通往東北及內蒙古的重要門戶，故有京師鎖鑰之稱。北部、東部分別與河北省、灤平縣、承德縣、興隆縣接壤；南與北京市平谷區(qū)、順義區(qū)相連；西與懷柔區(qū)毗鄰?？h城距北京東直門65公里、全縣總面積2226.5平方公里，人口43萬，下轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。***旅游資源豐富，旅游環(huán)境得天獨厚。美麗的***水庫婉若明珠鑲嵌于華北平原上，環(huán)抱于燕山山脈中。庫區(qū)水面面積188平方公里，蓄水量43.75億立方米。全縣森林覆蓋率超過60％，水體質量達到國家二級標準，空氣質量達到國家二標準，絕大部分地區(qū)大氣質量達到國家一級標準，這三項指標居北京市各區(qū)縣之首，可以說***正成為凈水、凈土、凈氣、無公害的綠色樂園。***山清水秀，旅游資源極為豐富，全縣具備可開發(fā)價值的旅游資源達100多處，被譽為“山水大觀，首都郊野公園”。***旅游總量不斷擴張。全縣已開業(yè)旅游景區(qū)18家，目前正在開發(fā)景區(qū)７家；旅游賓館飯店50余家，其中星級飯店24家、星級餐館11家；旅行社及其門市部3家，旅游紀念品公司1家；旅游民俗村35個。全縣旅游從業(yè)人員1.2萬人。2004年實現(xiàn)接待中外游客750萬人次，綜合收入13億元。***旅游資源相對集中，經過多年建設已形成了以***生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動東西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。一城即：***生態(tài)精品衛(wèi)星城；東線主要分布有：司馬臺長城、古北口、云岫谷、白龍?zhí)?、九龍十八潭等景區(qū)；南線主要有：南山滑雪場、黍谷山景區(qū)、西線有云蒙山國家森林公園、黑龍?zhí)?、京都第一瀑、桃園仙谷、清涼谷等景區(qū)以及白河市級旅游度假區(qū)；北線有云峰山及不老屯萬畝草場觀賞區(qū)。市政府為***整體功能定位是：生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)。***將以首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，以創(chuàng)造建全國生態(tài)縣為契機，完善“一城帶四線”的旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休閑產業(yè)帶建設，把***建成華北地區(qū)的綠色、生態(tài)休閑度假圣地。***的旅游資源主要為四大類：一是自然山水景觀；二是人文古跡景觀；三是現(xiàn)代城市景觀；四是休閑度假設施。***旅游局針對不同景觀，推出多種旅游活動。1、民俗休閑旅游：吃住在農家，娛樂在山村。在公路沿線、景區(qū)周邊各村建立民俗專業(yè)村，規(guī)范民俗戶發(fā)展。游客吃農家飯，住農家院，干農家活、體驗農家樂趣。2、觀光旅游：以自然山水景觀為依托的自然風光游。3、愛國主義教育旅游：利用各種人文古跡景觀開展愛國主義教育，傳統(tǒng)教育為題材的紅色旅游。4、生態(tài)旅游：森林旅游、觀光果園游、觀光農業(yè)游。5、度假旅游：田園風光度假游、養(yǎng)生保健游、健身療養(yǎng)游。6、科普旅游：開展科普考察游。二、***旅游業(yè)發(fā)展情況自2000年以來，***旅游業(yè)不斷壯大，經濟總量不斷增加，旅游產業(yè)總量呈持續(xù)遞增趨勢，產業(yè)格局逐步構建成形，旅游經濟呈持續(xù)增長的態(tài)勢，隨著城市建設和生態(tài)環(huán)境在游客心目中地位日趨攀升，***的旅游資源、旅游環(huán)境得到進一步認可，旅游業(yè)逐漸由自然觀光型朝向休閑度假型過渡、發(fā)展，游客來***旅游度假的平均消費比2000年初大幅攀升。隨著近兩年來，農業(yè)產業(yè)結構調整，第一產業(yè)向第三產業(yè)轉移的趨勢在旅游業(yè)表現(xiàn)明顯，***的旅游從單一的游客接待發(fā)展到涉及到行、游、購、住、食、娛為一體的綜合旅游接待，相當一部分農民開始轉變傳統(tǒng)單一的經營方式，利用現(xiàn)有的條件和農業(yè)、林業(yè)資源搞起民俗旅游接待和農產品銷售。民俗旅游逐漸發(fā)展成為構成旅游業(yè)經濟總量的重要組成部分，民俗旅游接待逐漸成為帶動山區(qū)農民脫貧致富奔小康的主要途徑。***旅游業(yè)正迎著世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，朝向規(guī)?；⒁?guī)范化、市場化良性方向發(fā)展。第四章旅游市場分析及預測一、客源市場的基本特征及其成因（一）客源市場基本特征1、游客數(shù)量增長迅猛隨著生產力的進一步發(fā)展和人民生活水平日益提高，休閑將成為人類生活重要組成部分。隨著我國人均GDP超過1000美元，我國也開始進入休閑經濟快速發(fā)展時期。將來，出外旅游作為一種休閑方式會越來越普遍，***具有豐富的旅游資源，來這里度假、休閑的游客呈現(xiàn)出迅猛增長的趨勢。2005年僅“五一”黃金周期間，就有52.65萬游客涌進***休閑度假，旅游綜合收入達到7051.66萬元，比2004年同期增長22％。2、旅游客源以北京市民為主。（二）成因分析1、***、縣政府對發(fā)展旅游業(yè)的高度重視，啟動旅游市場措施得力。先后制定了《***旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》以及旅游宣傳、行業(yè)管理、旅游招商，旅游基礎設施建設、客源市場和旅游紀念品等工作方案。2、宣傳聲勢浩大通過電視臺、電臺、報紙和網(wǎng)絡發(fā)布***旅游信息，搶占北京周邊市場，加大促銷力度。如從2003年9月中旬開始，在北京召開了由30余家新聞媒體參加的《***首屆金秋旅游采摘節(jié)信息發(fā)布會》，參加了同年世紀壇旅游展示會和在八達嶺會展中心舉辦的旅游促銷會等。3、成功組織策劃大型旅游活動辦好春季花節(jié)、夏季山水節(jié)、秋季采摘節(jié)和冬季冰雪節(jié)，以活動帶動旅游宣傳促銷，真正形成月月有活動，季季有高潮的旅游新局面。4、新建旅游企業(yè)相繼開業(yè)，吸引游客新建旅游項目符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，豐富了縣鎮(zhèn)旅游的內容，成為吸引游客的一個主要手段，同時也是縣鎮(zhèn)旅游業(yè)的一個新的經濟增長點。二.客源市場預測根據(jù)《***旅游總體規(guī)劃》，從1990年至2003年的14年中，***旅游接待總人次的平均增長率為19.9％，全縣旅游總收入的平均增長率為38.8％；前7年（1990-1996年）旅游接待總人次的平均增長率為15.7％，旅游總收入的平均增長率為35.4％?！?**旅游總體規(guī)劃》根據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)對***旅游客源市場進行預測，現(xiàn)將其預測的結果摘錄如下：表4-1***旅游接待人次及旅游收入預測年份項目2004200520062007200820092010旅游人次（萬人次）低方案7818599451039.51143.51257.81383.6高方案795.2890.6977.51117.21252.51401.41569.6旅游收入（億元）低方案11.914.0716.6119.6023.1327.2932.2高方案12.1315.0518.3622.4027.3233.3340.67三、市場定位與趨勢（一）客源市場定位1、基本客源市場北京是***旅游的基本客源市場。北京是我國的首都，是全國政治、文化、科技中心、城市人口1300多萬。2001年北京市人均GDP超過3000美元。根據(jù)國際經濟發(fā)展水平與消費結構變化的相關經驗，我國也即將進入消費結構巨變期。從近年北京居民消費結構變化情況來看，住房、汽車消費和旅游、文化消費正在成為居民消費需求的熱點。2002年北京市民在京旅游人次約為4000多萬人次，其中有相當比例是到***的旅游。隨著京承高速的開通和私家車的逐漸普及，鑒于從北京市區(qū)到***只有30分鐘的路程，***將成為北京市民重要的休閑度假和旅游觀光基地；同時，會議旅游、商務旅游的比重也會逐年提高。2、機會客源市場北京周邊的天津、河北承德、張家口、石家莊、山東濟南、煙臺及環(huán)渤海旅游圈周邊的大中城市市場是***民俗旅游的機會客源市場。3、市場細分（1）職業(yè)構成***國內旅游者中以企業(yè)管理人員、專業(yè)/文教技術人員、服務商貿人員、工人和學生為主所占的比例較高，分別為23.3％、12.87％、10.5％、10.1％和11.6％。（2）年齡構成***國內旅游中以中青年居多，年齡一般在22-47歲之間的人出游率最高，其中25-64歲年齡段累計占游客總量的70.8％，比例最少的是65歲以上和14歲以下，合計只占到2.9％。應進一步重視開發(fā)的市場：公務員、離退體人員等職業(yè)構成的旅游市場。（3）收入水平目前***國內游客中，高、中收入旅游者是主體；其中月收入1001-3000元以上的游客所占比例約為47％，月收入3001-5000元的游客所占比例約為18%，月收入5000元以上的游客所占比例約為15%。這說明***旅游者的總體消費較高，為***開發(fā)休閑度假旅游產品提供了客源保證。（二）生態(tài)旅游市場發(fā)展趨勢生態(tài)旅游是21世紀旅游的熱點與重點。當前，全球興起回歸自然的時尚，根據(jù)世界旅游組織的最新研究和預測，在21世紀，生態(tài)旅游等旅游產品將成為國際旅游者的消費趨勢和廣泛追求的對象之一。當前，我國旅游業(yè)的發(fā)展已經進入產品結構的轉型時期。一方面以知名景點為內容旅游產品開發(fā)已到了一定限度，需要開發(fā)新產品；另一方面，隨著人們消費能力的提高和出行交通的便捷，大城市居民的旅游需求正在發(fā)生變化，開始追求大自然的新鮮空氣和田園牧歌式生活，以緩解工作的緊張和疲勞。到郊區(qū)度周末、過假日，正成為現(xiàn)代人的生活時尚。第五章建設選址及建設條件一、建設選址1、地理位置本項目位于北京******鎮(zhèn)王各莊村京密路南側，西臨王各莊，北臨京密路，南側地界最遠點距京密路中心線157.8米。2、建設用地現(xiàn)狀本項目規(guī)劃建設用地10509平方米，另有城市綠化征地7621平方米。二、建設條件1、自然條件***的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季資炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年平均氣溫10-12℃，1月-7--4℃，7月25-26℃。極端最低-27.4℃，極端最高42℃以上。全年無霜期180-200天，西部山區(qū)較短。年平均量降雨600多毫米，為華北地區(qū)降雨最多的地區(qū)之一，山前迎風坡可達700毫米以上。降水季節(jié)分配很不均勻，全年降水的75％集中在夏季，7、8月常有暴雨。2、交通現(xiàn)狀項目用地北側為京密路，交通十分通暢。3、地形地貌本項目用地位于平原地區(qū)，地形平坦。4、工程地質本項目用地屬Ⅰ類工程建設地帶，適合進行工程建設。5、市政設施本項目周邊大市政設施完備供電***鎮(zhèn)供電能力充足，本項目用電可以從市政環(huán)網(wǎng)0.22/0.38KV供電線路方便引入。供排水本項目可方便接入市政供水，排水管網(wǎng)，市政管網(wǎng)接納能力滿足本項目的要求。污水排放該項目的污水可以通過敷設地下污水管網(wǎng)排入污水處理廠集中處理。電信本項目電信方案由電信支局提供，全部采用程控電話。另外，中國移動網(wǎng)絡、中國聯(lián)通網(wǎng)絡已在鎮(zhèn)域內全部開通，手機用戶可方便使用。有線電視有線電視網(wǎng)已覆蓋至***鎮(zhèn)，本項目可就近接入有線電視網(wǎng)。建筑材料項目建設所需的建筑材料，可由***建筑材料市場方便購入。三、綜合評述1、本項目建設地點位于從北京到***的旅游起點，使游客一進入***就能享受到旅游資訊綜合咨詢服務，符合項目建設的指導思想；2、地形地貌和氣象條件，工程地質條件可滿足建設要求；3、建設用地周邊基礎配套設施齊全，方便該項目的建設和運營。建設方案設計一、建設原則1、完善旅游市場服務功能，為廣大游客提供最熱忱、最周到的服務；2、確保硬件設施一流，使用功能齊全、便利和舒適；3、突出自身的建筑風格，強調項目整體建設效果，給人以美的享受，成為京密路側靚麗的風景線。二、經營內容1、游客旅游信息服務；2、***旅游線路推介；3、旅游資源、產品展示；4、旅游紀念品銷售；5、停車、餐飲（快餐類）及貴賓室；6、票務服務、導游服務；7、車輛保養(yǎng)和交通中轉功能等。三、建設規(guī)模與內容游客服務中心1460平方米四、項目工程設計方案總平面布局本工程位于北京市******鎮(zhèn)王各莊村京密路南側，該項目西臨王各莊，北臨京密路，南側地界最遠點距京密路中心線157.8米。規(guī)劃建設用地10509平方米，另有城市綠化代征地7621平方米。東西兩側分別與京密路原有開口連接，形成項目用地的出入口。設計停車能力：小客車50輛，大客車5輛。在用地入口處設置了標志性構筑物，以抽象的鳳凰造型象征***的旅游事業(yè)?？偲矫娌贾脠D詳見附圖。２、建筑本工程建筑面積1460平方米，地上一層，層高4.5米。主要功能為游客旅游信息服務；***旅游線路推介；旅游資源、產品展示；旅游紀念品銷售；停車、餐飲（快餐類）及貴賓室；票務服務、導游服務；車輛保養(yǎng)和交通中轉。造型上采用三組平行墻體錯落布局，屋頂采用曲線波浪的形式，增強建筑物的動感。在單體建筑的外圍亦考慮了整體景觀設計，以片墻、硬質鋪地和種植烘托整個建筑物的氣氛。裝修標準：室內大理石地面；墻面、頂棚為白色乳膠漆。３、結構工程本建筑物坐落于北京市***，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.15g。由于波浪形屋頂采用較小的結構厚度，外觀呈現(xiàn)板狀，支承柱間距較大。采用鋼梁、鋼柱框架結構外包鋁板的作法，可以減輕荷載，有效的減少結構尺寸，達到外觀的要求?？Х炔璨蛷d的中間柱采用傘形的造型，其周邊結構的梁需采用型鋼梁或型鋼混凝土梁，以方便連接。為節(jié)省造價，結構板可采用鋼筋混凝土結構。建筑物的其它部分，以鋼筋混凝土框架結構為主，部分墻體采用混凝土墻，屋蓋采用梁板體系，可在滿足建筑設計的同時，達到節(jié)省投資的目的。入口處的裝飾性標志，由于較細高，采用鋼骨架可使結構在地震及風作用下有更好的抗側力性能。４、給排水（１）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)供給，單體設一條進水管，由東側市政路接入供水水壓為0.20Mpa,管徑DN50,室內設水表計量。（２）排水系統(tǒng)排水采用分流制，污水經化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水采用外排水。5分鐘暴雨強度公式:q=4.48L/s·100m2,設計重現(xiàn)期p=3（３）消防系統(tǒng)本建筑物無室內消防水系統(tǒng)，室內配置手提式磷酸銨鹽滅火器。室外消防用水由市政低壓給水管網(wǎng)供給，設室外消火栓一套。５、暖通（１）采暖、空調接待中心冬季采用散熱器采暖系統(tǒng)（室外需要有熱力外網(wǎng)），采暖系統(tǒng)為上供上回系統(tǒng)；夏季空調預留分體空調插座，待竣工后甲方自行采購。（２）室內設計參數(shù)冬季：展廳、門廳、餐廳t=16℃；辦公、VIPt=18℃冬季采暖總熱負荷：Ql=166KW６、電氣（１）設計內容及范圍：供配電、電力、照明、防雷接地、電話、有線電視系統(tǒng)。（２）供配電：①電源：由室外引來一路0.38/0.22kv電源電纜至首層辦公室。②負荷等級：本建筑的負荷等級為三級。③負荷計算：采用單位容量法，按70W/m2，總計算負荷Pj=72kw。④配電室：在首層辦公室內設低壓配電箱。（３）電力：采用放射式的方式配電。（４）照明：①照明種類：一般照明。②照度標準：辦公室：300Lx；走道、樓梯間、衛(wèi)生間：75Lx；（５）防雷接地：①防雷：本建筑按三類防雷建筑設防，為防直擊雷在屋頂裝設避雷網(wǎng)。②接地及保護：低壓配電采用三相五線制，接地型式為TN-S，配電室工作接地、保護接地、防雷接地、弱電接地共用接地極，接地電阻≤1?。為用電安全，本建筑作總等電位聯(lián)結。由配電箱引至插座的支線均帶漏電保護，漏電保護電流整定值為30mA。（６）電話：由市話網(wǎng)引來10對的電話電纜。（７）有線電視：接收市有線電視網(wǎng)節(jié)目，按建筑分隔單元布置電視終端。節(jié)能節(jié)水措施為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《北京市節(jié)約能源條例》充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設與發(fā)展相協(xié)調，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結構、采暖通風、采光照明、建筑材料和機電設備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。編制依據(jù)國家計委、經委、建設部計交能（1997）2542號文《關于固定資產投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定》通知?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》《北京市節(jié)約能源條例》節(jié)能措施建筑節(jié)能建筑圍護結構、保溫隔熱措施采用先進方法，使項目達到建筑節(jié)能標準。建筑設計中要充分利用自然通風技術，減少空調面積，降低空調能耗。在春秋季，依靠自然通風來維持室內舒適的環(huán)境。機電設備節(jié)能機電設備節(jié)能主要采取以下措施：采用高效率變壓器，提高設備運行效率；采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。按要求配裝能源計量儀表；設備及器材的選型一律采用符合國家現(xiàn)行技術標準的高效節(jié)能設備和器材；機電設備的負荷率須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求，提高設備利用率。照明系統(tǒng)節(jié)能照明系統(tǒng)節(jié)能措施如下：根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的；照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如高壓鈉燈、碘鎢燈、緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境；采用不產生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質量，達到高效、舒適、安全的目的；選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調光控制設備和光控器件，既經濟運行又有益于環(huán)境和人的身心健康。節(jié)水措施項目設計與建設過程中主要采用以下節(jié)水措施：衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產品，如浴室淋浴器開關采用光控式、公廁小便池采用紅外線控制節(jié)水器等，杜絕跑、冒、滴，漏，珍惜水資源；利用中水與雨水。應充分利用市政提供的中水條件，利用雨水收集設施，在綠地澆灌、沖車、沖廁等用水方面使用中水與雨水。第八章勞動安全衛(wèi)生與消防項目的建設和運營要貫徹“安全第一、預防為主”的方針，要確保建設項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標準，保障工作人員、廣大群眾的安全與健康。編制依據(jù)《建設項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號《飯店（餐廳）衛(wèi)生標準》GB16153-1996安全與勞動防護可能出現(xiàn)的危害因素分析項目建成后正常運營過程中可能產生的危害主要有以下因素：因人員流線和車輛流線設計不當，可能造成對人體的傷害；機電設備和電器設施因設計、安裝不當造成的觸電危害；機電設備運行因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害；風機、水泵等噪聲對操作人員的傷害。安全與勞動保護措施針對上述可能出現(xiàn)的危害，因此采取以下防范措施：人流、車流分開。人員流線設計分一般來場者流線和明快的分離式流線，確保安全性與獨立性；設計要考慮在緊急情況下的避難疏散措施：、機電設備和器材安全性能指標要符合國家標準；機電設備的選型、安裝施工、驗收必須嚴格按照有關規(guī)范進行；建筑物均設防雷裝置。對風機、水泵采取減震、消音措施；加強對職工的技能培訓和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關規(guī)定配齊安全防護用品。勞動衛(wèi)生1、餐廳需作二次裝修設計，設計時應符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生要求，防止生食與熟食混雜等。2、、衛(wèi)生間、洗手間、庫房等場所均裝設機械通風系統(tǒng)。其中衛(wèi)生間、洗手間換氣次數(shù)為10次/小時；餐廳為35次/小時。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。消防本項目按其使用性質、火災危險性、疏散和撲救難度，定為二級建筑，應從建筑、設備、電氣等方面采取有效的措施，確保生命財產安全。本項目消防設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主，防消結合”的消防工作方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行有關規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效防火措施，防止和減少火災危害。設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2001年版）《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ140-90（2001年版）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ116-88建筑消防措施建筑物內建筑設計耐火等級為一級。各層各使用空間依使用功能及空間形態(tài)，劃分防火及防煙區(qū)域。在每一防火區(qū)域內設置不少于兩個疏散口，確保安全的疏散距離和疏散空間。建筑物內設置火災自動報警裝置，且各防火分區(qū)配備一定數(shù)量的滅火器。建筑物室內裝修嚴格按《建筑內部裝修設計規(guī)范》（GB50222-1995）執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標準，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。建筑物外建筑物之間留有足夠的防火間距和供消防人員進行操作的室外空間以及消防通道。道路系統(tǒng)結合總平面布局，相互連通呈環(huán)形布置，使消防車來往通暢、便捷，以滿足消防要求。場區(qū)設地下式消火栓，間隔不大于100米，且有明顯標記。室內消火栓的布置，要求保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位，室內消火栓間距為36米。場內設置環(huán)狀的消防管網(wǎng)，管網(wǎng)直徑和管網(wǎng)的壓力均能滿足本工程的需要。停車場設置尾氣凈化裝置，防止大量尾氣直接排入空氣中。環(huán)境保護一、項目建設與運營對環(huán)境影響因素分析項目建設期污染源分析項目建設施工期間產生的污染源主要包括以下各項：施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸所產生的施工噪聲；施工過程中由于物料搬運、汽車運輸、土方工程所造成的揚塵；施工人員生產、生活過程中產生的廢水；施工機械、運輸車輛產生的廢氣；施工過程中產生的固體廢棄物以及施工人員產生的生活垃圾。項目運營期污染源分析項目運營期間的污染源主要有：汽車尾氣造成的污染；職工和游客所產生的日常生活污水；職工和游客所產生的固體廢棄物；設備機房等活動產生的噪聲。二、環(huán)境保護措施建筑本身采取的環(huán)境保護措施建筑材料采用“綠色建材”，即采用清潔生產技術、相對少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達到生命周期以后，可以回收利用，有利于環(huán)境保護和人體健康的材料。這些材料要保證項目建成后符合“民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001”的規(guī)定。在建筑結構設計上，應盡量使用自然資源，如自然通風和自然光線等，采取相應的措施，以保證室內外的聲學要求，以及民用建筑對隔聲的要求（民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ118-88）。施工期環(huán)境保護措施噪聲污染防治措施為減少施工期的噪聲污染，主要采取以下防治措施：合理安排施工時段，合理布局施工場地，避免同時使用大量噪音的設備；盡量采用低噪聲設備，減少夜間施工量，避免擾民；降低人為噪聲影響，盡量少用哨子等指揮工具；對于位置固定的機械設備，盡量在室內進行操作，不能在操作間的，可適當建立臨時聲屏障；在施工工作面鋪設草袋等，以減少車輛與路面摩檫產生的噪音；適當限制大型載重車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。揚塵防治措施施工期間的揚塵是需要重點防治的污染之一，本項目主要采取下列防治措施以減少揚塵：對易起塵的物料應加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵；施工現(xiàn)場應定期灑水，在大風日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產生；3）車輛進入施工現(xiàn)場應低速行駛，出場應沖洗輪胎。3、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施主要包括：施工期間施工廢水應注意收集，經沉淀池處理后排入下水道；生活污水均應排入城市下水管道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放；現(xiàn)場工作的柴油機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向；施工階段應設立指定的渣土堆放點，由專人管理，設置專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運，嚴禁就地拋灑，無組織排放。運營期環(huán)境保護措施廢氣的防治措施項目運營過程中將考慮采用電能、太陽能、天然氣等清潔能源，從源頭削減大氣污染物的產生。另外，運營期間其他的大氣污染物主要是汽車排放的尾氣。油煙應采用油煙凈化設備對其進行處理，嚴格執(zhí)行[《飲食業(yè)油煙排放標準》（試行）GB18433-2001]中的規(guī)定，達到標準后排放。通過道路及停車泊位的合理布局和送風、排風系統(tǒng)等措施，可以有效的減少汽車尾氣的排放和在特定空間的聚集。廢水的防治措施項目運營期間的廢水主要為日常生活廢水。生活廢水中的廚房污水經隔油池處理，其他污水如沖廁廢水、洗浴廢水等經過化糞池發(fā)酵沉淀處理排入污水管網(wǎng)。固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為工作人員和觀眾產生的生活垃圾，如廚衛(wèi)垃圾、廢報紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。在公共區(qū)域應設置分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運輸、分類處置，最終達到無害化處理的目的。另外應從節(jié)約能源的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實現(xiàn)垃圾的減量。噪聲防治措施本項目的動力設施均采用減震、消聲措施，水泵、風機等均采用低噪聲型，動力設備用房要求采取隔音、吸音處理。在相關位置設置明顯標志，禁止機動車輛鳴笛。綜上所述，本項目擬采用的主要的環(huán)保設施有：采用環(huán)保建材、清潔能源、節(jié)能設備、綠化美化環(huán)境、固體廢棄物減量化、無害化集中處理，設立中水回用系統(tǒng)、雨洪利用設施、設備機房吸音措施、隔聲設施等。經過對本項目建設過程中及未來運營可能對環(huán)境造成的影響進行分析，并采取相應的環(huán)保措施后，本項目可以滿足有關環(huán)境保護的要求。三、旅游發(fā)展的環(huán)境保護（一）旅游發(fā)展的環(huán)境影響現(xiàn)狀評價1、主要影響地域分布：主要影響地域集中在游客密集區(qū)，但現(xiàn)狀旅游對環(huán)境的影響是極小的，即環(huán)境惡化的主導因素是其他而不是旅游。2、主要影響形式：主要是游客和部分當?shù)剞r民扔棄的固體垃圾和少量的生活污水等。3、現(xiàn)狀評價：現(xiàn)狀旅游業(yè)對各旅游區(qū)的環(huán)境影響是很微小的，但旅游業(yè)快速發(fā)展的趨勢將對生態(tài)環(huán)境的影響越來越大。（二）環(huán)境保護1、環(huán)境保護的指導思想以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境保護與改善為目標，以產業(yè)結構調整、生態(tài)環(huán)境建設、規(guī)劃建設與管理為途徑，以北京市、***的有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)、條例、規(guī)劃目標為依據(jù)，針對各旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境特征和旅游資源條件實行分類保護，實現(xiàn)***旅游業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。2、區(qū)域環(huán)境污染綜合防治（1）產業(yè)結構調整旅游區(qū)主要是通過旅游業(yè)的發(fā)展替代傳統(tǒng)的農業(yè)。通過產業(yè)結構調整來控制和改善旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。（2）生態(tài)環(huán)境建設與治理加強綠化建設，嚴禁亂砍亂伐；建設旅游景區(qū)的污水處理設施，固體垃圾回收處理設施等。（3）規(guī)劃建設與管理依據(jù)環(huán)境容量與環(huán)境特點進行各旅游區(qū)規(guī)劃和環(huán)境評價，按照生態(tài)旅游要求進行開發(fā)建設，并嚴格按科學進行管理。對生態(tài)旅游區(qū)和風景旅游區(qū)，要將旅游區(qū)與服務基地相分離，以減少旅游對資源和環(huán)境的破壞。（4）旅游方式的生態(tài)化將生態(tài)旅游作為旅游的主要方向，一些景點按環(huán)境容量嚴格控制游人規(guī)模，對當?shù)鼐用窈陀稳诉M行環(huán)境保護教育，按生態(tài)旅游要求進行生態(tài)旅游產品開發(fā)，生態(tài)旅游方式宣導，生態(tài)旅游設施建設。（5）生態(tài)環(huán)境動態(tài)監(jiān)測體系實時監(jiān)控各旅游區(qū)點的生態(tài)環(huán)境狀況，建立生態(tài)環(huán)境處理的應急系統(tǒng)和管理條例。 3、資源保護對于***內的自然旅游資源，如***水庫等需要嚴格限制開發(fā)的特殊自然資源，應劃出一定范圍與空間作為資源保護區(qū)，可以配置必要的步行游覽和安全防護措施。不得安排其他無關人為設施。對水庫周邊需要涵養(yǎng)、保持的重點保護區(qū)，應特別注意把握開發(fā)強度，宜采取必要的技術措施與設施，控制游客總量。第十章項目組織管理一、項目建設組織為保證本項目的順利實施，擬由縣旅游局牽頭，會同***鎮(zhèn)人民政府成立******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站建設項目協(xié)調領導小組。******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站建設項目協(xié)調領導小組是本項目的執(zhí)行管理機構，主要職責是協(xié)調項目運作過程中的重大問題，制定相關的規(guī)劃，審定項目規(guī)劃方案，檢查項目實施進度情況，監(jiān)督工程質量等。二、項目經營組織項目建成后，適應旅游接待服務站作為直接為旅游景區(qū)配套的公共基礎設施的性質，著重通過有效的經營管理，實現(xiàn)資源優(yōu)化和合理的利潤?？h旅游局作為行業(yè)主管部門，應提供相關政策支持，進行宏觀控制，積極引導旅游接待服務站健康發(fā)展和高效率運轉，提高投資的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。第十一章項目實施進度一、建設工期******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站建設工程的建設期共約10個月。計劃2008年5月開始施工，2008年12月之前完成所有工程建設并竣工驗收合格。二、項目實施進度安排項目建設期分三個階段：1、前期工作及施工準備階段，包括（1）可行性研究及審批；（2）施工圖設計；（3）工程招投標；（4）開工。2、施工階段，包括（1）場地平整；（2）土建工程；（3）裝修工程；（4）設備安裝及配套；（5）設備調試。3、竣工驗收階段，包括（1）設備聯(lián)合試運行；（2）竣工驗收；（3）工程總結、營運準備。三、項目實施進度表表13-1項目實施進度表時間項目內容2008年23456789101112項目前期、設計基礎、主體施工裝修工程設備安裝調試、竣工驗收四、保證建設工期的條件和關鍵1、協(xié)調各參建單位相關方面的關系與抓緊工程建設必須同時進行；2、認真貫徹基本建設程序是保證質量和工期的重要條件；3、抓關鍵工程的進度，抓工程中影響進度的關鍵部位；4、資金落實和到位是工程的最基本保證；5、選擇好設計、施工、監(jiān)理單位，認真把好設備、材料定貨關，是保證工程質量和進度的關鍵。第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)1、本工程建設方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、北京市類似工程近期造價水平；3、土地費用及原有建筑物估價按項目管理單位提供的數(shù)據(jù)進行估算；4、其他費用參照《北京市建設工程費用》中規(guī)定的取費標準。二、估算編制的范圍本工程估算包括工程費用、工程建設其他費用、預備費和建設期利息。投資方向調節(jié)稅暫免考慮。三、投資估算結果按照以上范圍和標準測算，本項目總投資669.89萬元人民幣，其中工程建設費用364.20萬元，占項目投資的54.4%；工程建設其他費用273.79萬元，占項目投資的40.9%；預備費用31.90萬元，占項目投資的4.8%。詳細估算結果見附表。1、工程費用本項目工程費用估算為364.20萬元人民幣，包括建安工程費291.27萬元人民幣，室外工程費72.93萬元人民幣。（1）建安工程費包括項目建設的土方和基礎工程、結構工程、電氣工程、空調通風工程、采暖工程、給排水工程、弱電工程、裝修工程等費用。（2）室外工程包括項目用地紅線范圍內的市政管線、雨洪回用設施、道路、廣場、停車場、綠化、室外照明等投資費用，估算投資總額72.93萬元人民幣。2、工程建設其他費用本項目工程建設其他費用包括勘察設計費、可行性研究費、招標代理服務費等費用，按國家有關規(guī)定計取，合計為273.79萬元人民幣。（1）工程勘察設計費按國家計委、建設部（2002）10號文頒布的《工程勘察設計取費管理規(guī)定》執(zhí)行，設計費按工程費用采取分檔定額計費的方法計算。（2）可行性研究費按國家計委計價格[1999]1283號文頒布的《建設期項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》執(zhí)行，采取分檔定額計費。（3）招標代理服務費根據(jù)國家計委計價格[2002]1980號“關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知”精神，采用差額定率累進法進行估算。（4）招標投標管理費按工程費用的0.06%計取。（5）基礎設施建設費以建筑面積按150元/平方米計取。（6）工程保險費按工程費用的0.22%計取。（7）施工圖審查費以設計費為基數(shù)，采用差額累進法進行估算。（8）工程監(jiān)理費費率采用《北京市建設工程費用標準》，按工程費用的2.5%計取。（9）竣工圖編制費按設計費的8%計取。（10）結算審計費按工程費用的0.2%計取。（11）建設工程許可證執(zhí)照費按工程費用的0.15%計取。3、預備費預備費根據(jù)有關規(guī)定，按工程建設費與其他費用之和的5%計取，預備費為31.90萬元人民幣。四、資金籌措鑒于本項目旅游咨詢服務中心作為直接為旅游景區(qū)配套的基礎設施的性質，擬申請市縣兩級財政支持。******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務站建設項目建設總投資為669.89萬元，擬申請市發(fā)改委支持30%（200萬元），***財政配套30%（200萬元），其余部分由***鎮(zhèn)人民政府自籌（269.89萬元）。第十三章社會效益、生態(tài)效益及環(huán)境效益評價一、社會效益本項目能促進***的旅游及旅游相關產業(yè)的發(fā)展，而旅游業(yè)的發(fā)展對***的知名度、投資環(huán)境、產業(yè)結構調整升級、社會穩(wěn)定以及居民的價值觀、生活方式、道德觀念等方面的影響是巨大的。1、提高***的知名度。隨著***的旅游開發(fā)、促銷力度的加強，越來越多的旅游者涌入***旅游。這將增強與縣內外、市內外、甚至國內外的聯(lián)系與協(xié)作，進一步擴大對外開放和招商引資的力度；有助與***走向國內外。2、加快當?shù)鼗A設施建設的步伐，改善投資環(huán)境。旅游業(yè)的發(fā)展能帶動當?shù)氐缆方煌?、供水、供電、通信、環(huán)保等設施的建設，有利于吸引外界的投資，促進各行業(yè)快速發(fā)展。3、促進當?shù)禺a業(yè)結構的調整和升級。旅游業(yè)的發(fā)展必然帶來客流、人才流、信息流的快速增長，使縣域內購買力擴大，增加***的財政收入和居民收入，促進第三產業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)的發(fā)展能夠提高農民的收入，帶動旅游區(qū)周邊農民致富。4、旅游業(yè)可以帶來大量的就業(yè)機會，有利于社會環(huán)境的穩(wěn)定。旅游業(yè)是一項勞動密集型產業(yè)，就業(yè)者的專門技術較易掌握，有利于解決剩余勞動力的就業(yè)問題，為當?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機會。就業(yè)率的提高有助于社會的穩(wěn)定。5、人口素質不斷提高。居民通過與游客的直接或間接接觸所受到的影響表現(xiàn)在價值觀、個人行為、家庭關系、生活方式、道德觀念、語言、健康等方面的變化。長時間的影響必將提高居民的內在修養(yǎng)和外在素質。6、游客接待服務站作為配套的公共服務設施建設項目，具有公共需要的性質；青年旅舍帶有明顯的社會公益事業(yè)性質，均具有良好的社會效益。二、生態(tài)效益、環(huán)境效益旅游業(yè)被譽為“無煙工業(yè)”，是促進環(huán)境保護與經濟發(fā)展的雙贏產業(yè)。把旅游資源開發(fā)真正溶入生態(tài)環(huán)境的建設中，構筑綠色旅游體系，能夠將傳統(tǒng)的被動式保護變?yōu)榉e極的保護，從而實現(xiàn)旅游資源開發(fā)與旅游區(qū)自然生態(tài)環(huán)境保護與建設并舉，實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。旅游業(yè)為自然資源與環(huán)境的保護提供了動力，對生態(tài)環(huán)境的積極作用非常明顯。當旅游業(yè)成為了主導產業(yè)，人民就會強烈的意識到“靠山吃山、靠水吃水”的涵義，保護環(huán)境就會成為人民的自覺行為。旅游業(yè)使當?shù)馗骷壵腿嗣袢罕娨庾R到自然資源與環(huán)境保護的重要性，從而進一步會加強對旅游資源與環(huán)境的保護。三、評價結論通過以上的分析可以看出，本項目的實施可以促進當?shù)厣鐣?、經濟和文化的發(fā)展，有利于廣大群眾樹立生態(tài)環(huán)境建設和保護的意識，進一步加強旅游業(yè)在經濟產業(yè)鏈中的重要作用。所以，社會可行性、生態(tài)環(huán)境適應性良好。第十四章項目風險分析一、項目主要風險因素識別通過上述各章的分析研究，本項目主要風險因素在于市場、工程建設和運營管理等方面。二、風險程度分析1、***旅游市場風險根據(jù)預測，2010年***旅游人次將達到1569.6萬人次，旅游收入將達到40.67億元。如果***不能將良好的生態(tài)環(huán)境保持下去，不能進一步拓寬旅游新項目，不能加大旅游促銷的力度，旅游接待市場不規(guī)范，預測總數(shù)比預期減少時，將會出現(xiàn)較大的風險。2、工程建設風險本項目參建單位較多，易出現(xiàn)多頭管理的問題。因涉及改造工程，故工程造價和質量是本項目的主要工程建設風險。3、經營風險影響本項目經營的外部因素主要是當?shù)氐穆糜蔚陌l(fā)展，經營與當?shù)氐穆糜伟l(fā)展密切相關。三、防范和降低風險措施根據(jù)對各種風險因素及風險程度的分析，項目面臨的主要風險已經明確，針對這些風險因素提出如下的防范和降低風險的對策。1、堅持生態(tài)環(huán)境建設與旅游資源開發(fā)并舉，按照***創(chuàng)建全國生態(tài)縣的要求和總體規(guī)劃方案，合理有序開發(fā)資源，確保生態(tài)環(huán)境良好。2、加強項目工程施工管理，提高工程質量、降低工程造價做好項目前期工作；合理確定裝修標準；認真貫徹基本建設程序；選擇好設計、施工、監(jiān)理單位，認真把好設備、材料檢查驗收關。3、加強項目建成后經營管理，提高投資經濟效益加強建成后經營管理，主要要圍繞增收節(jié)支開展工作。注意旅游紀念品等商業(yè)服務內容的開發(fā)；同時，應盡量減少運營的服務費用和管理費用，提高運營的經濟效益，防止和降低各種經營風險。第十五章研究結論與建議一、結論1、***充分利用水源保護區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和旅游資源豐富的優(yōu)勢，將旅游產業(yè)作為主導產業(yè)來發(fā)展，符合北京市對***“首都生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)”的定位，符合***“建設生態(tài)***，打造休閑之都“的戰(zhàn)略規(guī)劃的要求。本項目有利于旅游業(yè)的規(guī)范化發(fā)展和壯大，還能增加就業(yè)機會，發(fā)展當?shù)亟洕?、本項目能整合全縣現(xiàn)有旅游資源。以提高旅游服務水平、方便廣大游客為出發(fā)點，有利于提升***的整體形象，吸引更多的游客，促進區(qū)域經濟的發(fā)展。3、本項目將游客的生活基地與旅游景點分開，有利于保護旅游景點的自然資源和環(huán)境。二、建議1、建議與項目用地上的原有單位簽定嚴謹?shù)耐恋刭徶煤贤?、建議進一步對建設方案充分論證，以適應市場需求，取得預期收益。3、建議在成立的項目建設協(xié)調領導小組內部，進一步明確各自的職責和出現(xiàn)問題的解決程序和方式。4、建議項目建設單位應嚴格按照基本建設程序，盡快辦理和落實土地、規(guī)劃、環(huán)保等項目前期手續(xù)。5、制定出詳細的進度計劃，就施工中各單位的協(xié)調、各專業(yè)的協(xié)調準備預案，留有一定的彈性。6、積極落實項目建設資金來源。附表***鎮(zhèn)旅游接待服務站項目總投資估算表序號項目取費基礎計費標準估算額（萬元）備注一建設工程費用364.20（一）建安工程費291.271土建工程1460平方米900元/平方米131.402裝修工程1460平方米700元/平方米102.203強電工程1460平方米100元/平方米14.604弱電工程1460平方米75元/平方米10.955給排水、消防工程1460平方米100元/平方米14.606采暖及空調系統(tǒng)1460平方米120元/平方米17.52（二）室外工程上述費用的10%29.13（三）市政管線1460平方米300元/平方米43.80二工程建設其他費用273.791租賃土地費用按實際費用計取202.502勘察費工程費0.55%2.003設計費工程費分檔定額計費14.454可行性研究費工程費分檔定額計費2.005招標代理費工程費差額累進2.856基礎設施建設費1460平方米150元/平方米21.907招標投標管理費工程費0.06%0.228建設單位管理費工程費0.8%2.919工程保險費工程費0.22%0.8110施工圖審查費設計費差額累進0.5811工程監(jiān)理費工程費2.5%9.1112竣工圖編制費設計費8%1.1613預算、結算編制費工程費3.5%12.7514建設工程許可證執(zhí)照費工程費0.15%0.55三預備費工程費與其他費之和5.00%31.90四合計669.89目錄TOC\o"1-2"\h\z第一篇項目總論 71.1基本情況 71.2研究工作依據(jù) 71.3項目研究的范圍 71.4項目投資回報 81.5可行性研究初步結論 8第二篇項目背景及發(fā)展概況 102.1政府發(fā)展規(guī)劃概述 102.2項目發(fā)起緣由 102.3對項目建設的初步想法 112.4項目前期成果 11第三篇相關市場調研 133.1需求市場調查 133.2供給市場調查 303.3市場規(guī)模預測 413.4產業(yè)定位研究 48第四篇資源條件分析 524.1區(qū)位交通條件 524.2氣候條件 544.3旅游資源現(xiàn)狀 564.4旅游資源評估 654.5海濱資源評估 714.6分區(qū)開發(fā)條件分析 73第五篇項目總體概念規(guī)劃 755.1規(guī)劃設計說明 755.2功能結構圖 775.3概念設計圖 795.4分區(qū)概念規(guī)劃圖 815.5分區(qū)說明 895.6交通規(guī)劃 121第六篇環(huán)境保護措施 1316.1環(huán)境保護原則 1316.2生態(tài)環(huán)境保護 1356.3環(huán)境保護其它方面 138第七篇項目總體進度安排 1417.1關于本項目的開發(fā)模式： 1417.2關于本項目總體進度計劃： 1537.2.4開發(fā)次序方案三 1707.3投資估算與資金籌措 175目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總論 1一、項目概況 1二、報告編制的依據(jù) 4三、編制內容 4四、結論與建議 4第二章 業(yè)主基本情況 6一、企業(yè)概況 6二、技術負責方簡介 7第三章 項目背景和建設的必要性 11一、項目背景 11二、項目建設的必要性 18第四章 項目市場分析 23一、紅豆杉市場前景分析 23二、紅豆杉市場現(xiàn)狀 30三、營銷策略、方案、模式 33四、產品方案 33第五章 項目建設條件 34一、項目位置 34二、項目建設條件 34第六章 項目建設內容及規(guī)模 38一、建設規(guī)模 38二、建設內容 38第七章 技術方案 40一、設計原則及指導思想 40二、總圖布置 40三、土地整理 42四、道路設計 42五、給排水 47六、電力、電信 54七、綠化 54八、紅豆杉種植方案 55HYPERLINK