鹽城富洋糧食有限公司年產(chǎn)5萬噸面粉生產(chǎn)線項目可行性分析報告

鹽城市富洋糧食有限公司年產(chǎn)五萬噸面粉生產(chǎn)線項目.PAGE34.鹽城市富洋糧食有限公司年產(chǎn)五萬噸面粉生產(chǎn)線項目年產(chǎn)五萬噸面粉生產(chǎn)線項目鹽城市富洋糧食有限公司可行性研究報告江蘇金地復墾開發(fā)整理有限公司二○○九年八月五日目錄第一章總論 0第一節(jié)項目概況 3第二節(jié)項目建設的緣由和必要性 3第三節(jié)可行性研究工作概況 6第二章市場分析與預測 6第一節(jié)概述 6第二節(jié)市場分析與預測 7第三章建設規(guī)模及方案 8第一節(jié)建設規(guī)模 8第二節(jié)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 8第四章建設條件和項目選址 8第一節(jié)社會經(jīng)濟條件 8第二節(jié)交通運輸條件 10第三節(jié)自然條件 10第四節(jié)周邊建筑物與環(huán)境條件 12第五節(jié)區(qū)域性規(guī)劃要求 12第六節(jié)公共設施條件 13第七節(jié)施工條件 13第五章技術方案和設備方案 13第一節(jié)生產(chǎn)技術方案 13第二節(jié)工程設計方案 14第三節(jié)設備方案 15第六章原材料供應 16第七章環(huán)境保護、消防、安全及節(jié)能 17第一節(jié)環(huán)境保護 17第二節(jié)消防 19第三節(jié)安全與勞動保護 20第四節(jié)節(jié)能 21第八章組織機構和勞動定員 22第九章項目實施進度建議 23第十章項目總投資與資金籌措 23第一節(jié)估算范圍及依據(jù) 23第二節(jié)項目總投資估算 24第十一章財務預測與評價 25第一節(jié)財務預測 25第二節(jié)財務評價 26第三節(jié)不確定性分析 28第十二章風險分析 28一、政策風險分析及對策 28二、經(jīng)營風險分析及對策 29第十三章土地使用權變更 30附件：1、企業(yè)投資項目備案通知書；2、鹽城市富洋糧食有限公司平面布置圖；3、工程咨詢單位資格證書第一章總論第一節(jié)項目概況一、概述項目名稱：年產(chǎn)五萬噸面粉生產(chǎn)線項目承辦單位：鹽城市富洋糧食有限公司項目性質：投資新建項目負責人：劉德洋建設地點：江蘇省濱?？h五汛民營創(chuàng)業(yè)園總投資：5500萬元建設內(nèi)容及規(guī)模：計劃用地46畝，主要建筑物面積18000平方米。年產(chǎn)5萬噸面粉。二、編制依據(jù)濱?？h土地利用總體規(guī)劃濱?？h鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃建設項目選址意思書建設用地規(guī)劃許可證項目用地紅線圖濱海縣發(fā)展和改革委員會關于《濱?？h發(fā)展和改革委員會關于鹽城市富洋糧食有限公司的年產(chǎn)5萬噸面粉生產(chǎn)線項目立項的批復》的通知三、建設單位概況鹽城市富洋糧食有限公司是一家璀璨的新建企業(yè)，一般經(jīng)營項目主要有：面粉生產(chǎn)。本企業(yè)位于江蘇省濱?？h五汛民營創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，發(fā)展?jié)摿o限。五汛鎮(zhèn)歷史悠久，據(jù)傳為黃海西緣，屬黃海沖積平原帶。項目區(qū)四面環(huán)水，對外道路交通便捷，五汛鎮(zhèn)東西有S328、省道三三線、S204與射陽縣連接，西與204國道相通，民便河縱貫南北，汛坍路連接北坍、五汛兩個集鎮(zhèn)，南接射陽河水運網(wǎng)，便捷的水陸交通為項目區(qū)建設物資的運輸和建成投產(chǎn)后的農(nóng)作物運輸提供了良好的交通條件。鎮(zhèn)域總面積158平方公里，總人口達81546人，2004年國內(nèi)生產(chǎn)總值實現(xiàn)53078萬元，人均純收入為3965元。第二節(jié)項目建設的緣由和必要性一、項目的提出濱?？h是鹽城市農(nóng)業(yè)大縣，主產(chǎn)小麥、水稻。據(jù)二00五年統(tǒng)計數(shù)表明，其商品糧食產(chǎn)量居全市第一，全省第七，年產(chǎn)小麥17.95萬噸，小麥資源相當充足。至目前為止，濱海縣小麥加工仍是空白。原有國營面粉加工企業(yè)，因體制不順，包袱太重，市場競爭能力差。而破產(chǎn)倒閉。糧食經(jīng)營企業(yè)靠經(jīng)營原料小麥來實現(xiàn)簡單經(jīng)濟動作。濱?？h也是面粉消費大縣，全縣百萬人口年消耗量在15000噸左右。龐大的面粉消費市場，完全依靠外來供應，無形加重了人們消費的負擔。可以說，鹽城市富洋糧食有限公司的年產(chǎn)5萬噸面粉項目從各個方面都促進了濱海經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步。二、建設的必要性濱海,地處蘇北平原,黃海之濱,與日本隔海相望,南距鹽城80公里,北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足100公里,全縣總面積1880平方公里,海岸線44.6公里,人口107萬。濱海,歷史悠久,人杰地靈,建國前先后有一大批革命家，藝術家在此留下足跡。新中國成立后，涌現(xiàn)一批知名人士，專家學者，企業(yè)家，尤以書法藝術享譽海內(nèi)外，是江蘇省唯一“書法之縣”。濱海，經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，是全國著名的何首烏之鄉(xiāng)，優(yōu)質糧棉生產(chǎn)基地縣，林業(yè)生產(chǎn)大縣，草柳編織大縣；工業(yè)蓬勃興起，已形成化工，紡織，機械，食品等一批支柱產(chǎn)業(yè)；三產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展迅速，人氣興旺，建立了多種門類的服務體系。濱?？h是農(nóng)業(yè)大縣，小麥資源十分充足，年產(chǎn)小麥在17萬噸以上，特別是近幾年來，小麥品種的不斷改良，優(yōu)質小麥的產(chǎn)量呈上升的趨勢，豫麥34、揚麥913等優(yōu)良品種，不但改善小麥生長特征，具有抗病蟲害、抗倒伏等特點，提高了小麥產(chǎn)量，而且小麥的品質有了明顯的改善，特別是面筋數(shù)量、面團穩(wěn)定時間、面粉吸水率等有了明顯的提高，達到了生產(chǎn)優(yōu)質面粉的水平。全國眾多面粉廠，都來爭相訂購。從經(jīng)濟角度來講，小麥作為原料，不經(jīng)過加工，直接出售，只是經(jīng)濟鏈條中的一個鏈節(jié)，通過深加工以后，不僅延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，提高了小麥產(chǎn)品的附加值，并創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟效益，按全年加工5萬噸面粉計算，年新增利稅1409.49萬元，同時可安排部分下崗職工再就業(yè)，創(chuàng)造了一定的社會效益。不同品種的面粉有不同的性能指標，除常規(guī)的水份、灰份、色澤、粗細度等指標外，還有面筋質含量、降落數(shù)值、吸水率、面團穩(wěn)定時間等指標，這些指標對烘焙、蒸煮等面制食品質量影響較大。用戶最關心的質量指標：一是面粉吸水率。面粉吸水率越高，面制品的得率就越高。如饅頭、面包、糕點等。二是面團的物理特性。不同的產(chǎn)品有著不同的要求。如延長時間、穩(wěn)定時間等。三是指標的穩(wěn)定性。同一批次或一段時間，面粉的性能指標均勻一致，保持相對穩(wěn)定。這些指標對于用戶的生產(chǎn)、質量、經(jīng)營都有著一定的影響。近幾年，隨著科學技術的不斷發(fā)展，糧機產(chǎn)品的質量也有相當程度的提高，特別是國外一些工藝技術的引進，使國內(nèi)面粉設備加工技術有了飛速發(fā)展，如磨粉機的操作從全憑感官判斷發(fā)展為由電腦自動控制，高方平篩的竄漏、篩路方案，都進一步進行了優(yōu)化，使之更合理，更完備。工藝上也有較大的改進。從中路出粉法發(fā)展為均衡出粉法，同時配套中路打夫等等。所以說，優(yōu)良的設備性能，先進的工業(yè)技術，對改善面粉產(chǎn)品質量滿足客戶要求，提高經(jīng)濟效益提供了可靠的保證。鑒于項目原材料供應保證，建設條件優(yōu)越，引用生產(chǎn)工藝技術成熟，選配設備先進，生產(chǎn)規(guī)模適當，投資指標良好，企業(yè)風險較小，經(jīng)濟效益顯著，社會效益可觀的情況，該項目利用當?shù)氐男←溬Y源，生產(chǎn)種類面粉，滿足當?shù)厝藗兊男枨螅瑢崿F(xiàn)經(jīng)濟封閉循環(huán)，延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，并創(chuàng)造了一定的經(jīng)濟效益和社會效益，該項目建設具有很強的必要性。第三節(jié)可行性研究工作概況一、研究內(nèi)容本項目的可行性研究工作包括以下內(nèi)容：1、市場分析預測與擬建規(guī)模2、建設條件及擬建廠址分析3、技術與設備方案研究4、環(huán)境保護、消防、安全與節(jié)能分析5、投資估算及財務評價第二章市場分析與預測第一節(jié)概述該項目建設的方面是面粉的生產(chǎn)。第二節(jié)市場分析與預測隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高。人們的食物結構由溫飽型向驚喜營養(yǎng)型轉變，食品從單一型向多元化轉變。隨著現(xiàn)代生活、工作節(jié)奏的加快，方便食品也備受親睞?？v觀所有食品門類，以面粉為基礎原料的食品，占有相當大的比例。人們每年的面粉消耗量呈逐年上升趨勢，面粉產(chǎn)品的市場前景相當廣闊。小麥經(jīng)過加工后，共生產(chǎn)出1號粉，2號粉，3號粉，副產(chǎn)品，4號粉，麩皮。1號粉灰份在0.5%以下，適用于制作糕點、饅頭、方便面等，2號粉灰份在0.7%以下，適用于制作面條、點心，加工淀粉等；3號粉灰份在0.8%以下，適用于制作油炸食品等；4號粉和麩皮作為飲料加工的原料。經(jīng)過調查，濱?？h百萬人口年消耗面粉在15000噸以上，主要用于蒸包子、饅頭，做面條，烘蛋糕、點心等，面粉來源于淮陰新豐面粉廠、金湖面粉廠、益林銀河面粉廠等許多廠。佳美面條廠年需面粉5000噸左右。鄰縣及周邊地區(qū)大豐、射陽、響水等縣也沒有面粉廠，有一定的需求量約在1萬噸。外地市場，如上海泰隆食品公司、上海元盛食品公司、張家港宏宇淀粉公司等面粉消費企業(yè)，可銷售一萬噸左右。綜上所述，面粉銷售不成問題。4號粉盒麩皮更是供應不求，飼料廠及養(yǎng)殖戶紛紛上門求購。我國糧食市場體系已經(jīng)初步形成。糧食批發(fā)市場已成為合理配置糧食資源、加強糧食宏觀調控的重要載體。第三章建設規(guī)模及方案第一節(jié)建設規(guī)模根據(jù)對國際市場需求和國內(nèi)供給的分析與預測，考慮到企業(yè)自身的消化吸收新技術能力，綜合考慮企業(yè)的營銷水平，采取逐步占領市場的運作方法，建議建設規(guī)模新增建造面積18000平方米，年生產(chǎn)各類面粉5萬噸，各項設備一步到位，總投資5500萬元。第二節(jié)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)企業(yè)的建筑規(guī)模，設備的年產(chǎn)量，項目建成后，根據(jù)三種基礎粉的質量指標，及客戶的用途和要求，調整生產(chǎn)比例，滿足市場需要。主要產(chǎn)品有特制粉、精制粉、四號粉、麩皮。年生產(chǎn)各類面粉5萬噸。第四章建設條件和項目選址第一節(jié)社會經(jīng)濟條件濱海,地處蘇北平原,黃海之濱,與日本隔海相望,南距鹽城80公里,北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足100公里。濱海土地資源豐富，總面積1880平方公里，濱?？側丝谶_109萬人，勞動力資源十分豐富，全縣初中以上的青壯勞力達40余萬人，其中近萬名具有一技之長、一專多能的技術骨干，且員工的平均工資水平較上海等地的平均工資水平低30%左右。近些年，經(jīng)濟發(fā)展增速態(tài)勢良好，在保護中發(fā)展，穩(wěn)步實行可持續(xù)發(fā)展。濱海,歷史悠久,人杰地靈,建國前先后有一大批革命家，藝術家在此留下足跡。新中國成立后，涌現(xiàn)一批知名人士，專家學者，企業(yè)家，尤以書法藝術享譽海內(nèi)外，是江蘇省唯一“書法之縣”。濱海，經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，是全國著名的何首烏之鄉(xiāng)，優(yōu)質糧棉生產(chǎn)基地縣，林業(yè)生產(chǎn)大縣，草柳編織大縣；工業(yè)蓬勃興起，已形成化工，紡織，機械，食品等一批支柱產(chǎn)業(yè)；三產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展迅速，人氣興旺，建立了多種門類的服務體系。濱海，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，便捷的交通使濱海融入了上海經(jīng)濟圈。境內(nèi)204國道,省道陳李公路，海堤公路與寧靖鹽，京滬，寧連高速及已動工興建的沿海高速聯(lián)成一體，成為鹽城市乃至蘇北交通最發(fā)達的縣份之一。通榆運河南接長江水道，入海水道中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運河，濱海港已成為國家二類開放港口，是蘇北沿海建10-20萬噸碼頭的理想選址；鹽城和連云港機場已開通北京，廣州，上海，杭州，大連，沈陽，廈門等城市航線，形成四通八達的海陸空運輸體系?？萍脊ぷ魅〉昧诵碌耐黄?，科技在全縣經(jīng)濟增長中的貢獻份額越來越高。1998年，全縣共組織實施省級以上星火計劃項目4項，獲市以上科技進步獎5項，全縣共籌集科技開發(fā)資金9800萬元，組織開發(fā)科技項目58項，其中國家級1項、省級10項、市級15項、縣級32項。科技隊伍進一步壯大，年末擁有各類科技人員近２萬人，其中高級職稱448人，中級職稱3993人。第二節(jié)交通運輸條件濱海，經(jīng)濟快速發(fā)展，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，位于204國道的中間，一頭挑起煙臺，一頭連接上海，可謂是背靠魯南、膠東，面對蘇中、蘇南兩大市場，是商家必爭之地，具有較強的市場輻射拉動作用，便捷的交通使濱海融入了上海經(jīng)濟圈。境內(nèi)公路主要有204國道、226省道、358省道、327省道以及坎灘淤線、坎振線、樊臨線、坎舍線、三三線等，海堤公路與寧靖鹽，京滬，寧連高速及已建成通車的沿海高速聯(lián)成一體，成為鹽城市乃至蘇北交通最發(fā)達的縣份之一。通榆運河南接長江水道，入海水道中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運河，濱海港已成為國家二類開放港口，是蘇北沿海建10-20萬噸碼頭的理想選址；鹽城和連云港機場已開通北京、廣州、上海、杭州、大連、沈陽、廈門、韓國首爾等城市航線，形成四通八達的海陸空運輸體系。第三節(jié)自然條件濱海,地處蘇北平原,黃海之濱,與日本隔海相望,南距鹽城80公里,北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足100公里,歷史悠久,人杰地靈,建國前先后有一大批革命家，藝術家在此留下足跡，是江蘇省唯一“書法之縣”，全縣總面積1880平方公里,海岸線44.6公里,人口107萬。濱海屬濕潤的季風氣候區(qū)，全年無霜期197天，年降雨量1000mm左右，年日照2100小時。地下含有豐富的地下水，包括淺層地下水和深層地下水，土壤母質為黃淮合流沉積物，質地為壤土，滲透性良好。濱海縣處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺山南麓)。氣候總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。1）日照太陽輻射總量為117.6～125.5千卡/平方厘米?年，年內(nèi)分布呈雙峰型，5月、8月為兩個高值區(qū)，分別為13.3～14.4千卡/平方厘米?月和11.8～13.0千卡/平方厘米?月。本地區(qū)日照充足,全年日照時數(shù)平均達2394小時左右，2各月平均日照時數(shù)以冬季各月最低，為170～180小時；日照時數(shù)最多的月份在雨季前后的5、6月和8月，可達240～250小時；7月份受雨季影響，不足200小時；9月以后逐月減少。2）溫度年平均溫度在14℃左右，各月平均氣溫以1月份最低，約0℃；沿海地區(qū)在－2℃。最高氣溫出現(xiàn)在7、8月份，平均可達26℃以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為－3）降水全年平均降水量為913毫米，局部地區(qū)受地形影響可達1000毫米；年最多雨量在1250毫米以上（2003年為1211.5毫米）；年最少雨量不足550毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量僅10毫米左右；最少時連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在7月份，平均雨量在250毫米以上；極端最多月份可達500毫米以上。4）風力典型季風氣候區(qū)，風向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風，氣候寒冷、干燥。在西北西(WNW)至東北東(ENE)方向內(nèi)出現(xiàn)風向頻率達55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風，受海洋調節(jié)，氣候濕熱、多雨。在東(E)至南(S)方向內(nèi)出現(xiàn)風向頻率超過50%。年平均風速內(nèi)地約4米/秒；沿海地區(qū)可達6米/秒以上。年最大風速沿海地區(qū)可達25米/秒以上；內(nèi)地也可達20米/秒。月平均風速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在4米/秒以上，沿海地區(qū)超過6米/秒；秋季內(nèi)地不到3米/秒。四、周邊建筑物與環(huán)境條件周邊環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，道路寬闊、交通便捷，符合集鎮(zhèn)建設的總體規(guī)劃。五、區(qū)域性規(guī)劃要求加快集鎮(zhèn)建設步伐，使集鎮(zhèn)總體規(guī)劃盡快得到實施，集鎮(zhèn)總體規(guī)劃中已經(jīng)將鹽城市富洋糧食有限公司建設列入其中。六、公共設施條件濱?？h近年來為提高城鎮(zhèn)綜合服務能力，投入巨資對城鎮(zhèn)基礎設施進行了大范圍的改造建設，集鎮(zhèn)范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應緊張的問題。鎮(zhèn)區(qū)所需供電、通訊、給排水等基礎設施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設。項目從建設投入到使用均可直接接入鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有各系統(tǒng)。七、施工條件項目選址濱?？h五汛鎮(zhèn)民營創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從鎮(zhèn)區(qū)供電母線上連接。第五章技術方案和設備方案第一節(jié)生產(chǎn)技術方案一、工藝流程1、麥間工藝流程：頭道振動篩→打麥機→平面回轉篩→分級去石機→精選機→強力著水機→打麥機→平面回轉篩→分級去石機→二次著水機→入磨2、粉間工藝流程：4B、7M、2S、2T粉路工藝。二、技術性能粉間工藝采用光輥研磨，使用清粉機降低灰份，同時在中路3B、4B部位，采用中路打麩，提高剝刮率和取粉率，使用松粉機輔助研磨，以提高研磨效果，在粉路安排上，采用新型粉路工藝使篩凈北和未篩凈率達到設計要求，保證篩選、篩凈。在出粉位置及流量分配上應考慮盡量多地安排回路，不僅便于工藝調整，也有利于生產(chǎn)。確保1號粉的灰分在0.5%以下。2號粉的灰分在0.7%以下。3號粉的灰分在0.8%以下。三、設備：選擇國內(nèi)最精良的設備。磨粉機選用張家口糧機廠的，高方篩選用陜西糧機廠的，清粉機選用江都糧機廠的，其他設備選用國內(nèi)知名廠家的。第二節(jié)工程設計方案一、總平面布置原則為充分地集約節(jié)約利用土地，根據(jù)圖紙設計，進行科學合理的功能布局，既要符合總體規(guī)劃，又要滿足生產(chǎn)工藝流程要求，美觀大方，便于生產(chǎn)和管理，總圖按照以下原則布置：1、符合國土規(guī)劃、土地管理和城市規(guī)劃的要求；2、滿足生產(chǎn)工藝的要求，保證工藝流程順暢；3、布置緊湊，適應場內(nèi)外運輸?shù)囊螅?、符合衛(wèi)生、安全要求；5、節(jié)約利用土地、節(jié)約投資，經(jīng)濟合理。二、廠內(nèi)外運輸全廠年貨物運出入基本由公路承擔。企業(yè)地理位置優(yōu)越，外部交通條件良好，內(nèi)部交通也已統(tǒng)籌配套。三、主要工程設計方案分析本項目的主要工程設計即土建工程設計方案，項目主要工程建設內(nèi)容有：建筑面積18000平方米。建設場區(qū)相應的環(huán)保、消防、道路及綠化等工程。五、公用工程公用工程包括給排水和供電工程。本項目給水工程主要是生活給水，由自來水公司供水，水質良好，電力直接取自供電所，政府保障了企業(yè)發(fā)展所需的用電和用水需求。第三節(jié)設備方案為配套生產(chǎn)工藝，設備主要在本地購置國產(chǎn)設備。本項目擬新增車床等設備及生產(chǎn)線，詳細如下表：類別序號設備名稱數(shù)量金額（萬元）原料接受部分1提升機5臺152初清篩1臺43絞龍1臺34風機3臺155關風器1臺26溜管1套47碼頭卸料器1套30合計73清理部分1高效振動篩3臺152平面回轉篩3臺123打麥機6臺484去石機3臺125著水機6臺486分離器3臺157提升機6臺188風網(wǎng)6套369絞龍6套2410溜管3套21合計249類別序號設備名稱數(shù)量金額（萬元）制粉部分1磨粉機24臺9502高方篩8臺1063清粉機6臺544打麩機4臺205刷麩機3臺186松粉機24臺1927脈沖6臺248高壓風機4臺169低壓風機1臺210三聯(lián)絞龍1組1211提升機4臺1212關風器40臺8013打包機4臺2814自動秤3臺515溜管1套1716風網(wǎng)4組24合計1560類別序號設備名稱數(shù)量金額（萬元）輔助設備1空壓機5臺202備用篩格7套183清理塊3組6合計44電氣部分1變壓器1臺122控制柜2套243電纜2套24合計60化驗修理設備1水份測定儀1套52白度儀1臺43面筋儀1臺54降落值儀1臺55灰分爐1臺46檢驗篩1臺27分析天平等1套48電氧焊1套29修理工具2組5合計36第六章原材料供應原材料的供應對于項目的正常生產(chǎn)有著很大的制約因素，若周邊市場供應不足，勢必增加生產(chǎn)成本，也直接影響到項目生產(chǎn)能力，若實際生產(chǎn)負荷過小，則項目的經(jīng)濟效益難以得到保障。企業(yè)附近的交通條件非常便利，有利于原材料的輸入以及完工產(chǎn)品的輸出，節(jié)約了庫存成本。在原材料供應充足的情況下，可以制定固定的原材料供應對象，也可以通過競標的方式來選擇供應商以降低生產(chǎn)成本。如果原材料供應不足，企業(yè)應該積極尋找多個供應商以防止原材料不足，影響產(chǎn)量，甚至企業(yè)信譽。第七章環(huán)境保護、消防、安全及節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護一、執(zhí)行標準根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán)境保護工作將接受鹽城市環(huán)境保護部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護法規(guī)及標準為：1,《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院（98）253號令2,《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）3、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-19996）二級4,《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）5、《地下水質量標準》（GB/T14848-93）6、《農(nóng)田灌溉水質量標準》（GB5084-92）二類7、《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）8、《土壤環(huán)境質量標準》（GB15618-1995）二、環(huán)境因素及治理措施面粉生產(chǎn)場地為濱?？h五汛民營創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，生產(chǎn)過程中基本沒有污染。1、污染源（1）廢水本項目排放的廢水主要為少量的生活污水，企業(yè)內(nèi)污水采取雨、污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水管收集后就近排入灌溉水渠，生活污水集中處理后排放。（2）固體廢棄物本項目固體廢棄物主要為生產(chǎn)廢棄物，這些廢棄物于可回收性物質，所以可以變賣，污染性很小。2、環(huán)境保護措施（1)水環(huán)境本項目不需要灌溉用水量，項目排水可不需要處理回收，可考慮結合企業(yè)綜合布置，按標準排放至合適位置。（2）空氣環(huán)境項目建設區(qū)域目前環(huán)境質量優(yōu)良，各常規(guī)指標基本可達到國家《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）中的一級標準值，完全滿足相應環(huán)境功能（二級）要求。（3）噪音及固廢項目建設區(qū)域背景噪音等效聲級，符合公司功能要求。噪音主要來自加工系統(tǒng)設備噪音，聲源強度為70-85dBo，由于本項目擬建地塊較大，且噪音聲源分散，離場界距離較遠，因此對周邊環(huán)境影響較小。項目內(nèi)的固體廢物如不加妥善處理，隨意堆放，則會因流失導．致附近地表水體污染。為此，基地內(nèi)部設置垃圾收集點，生活垃圾及辦公垃圾等采取袋裝化，金屬廢棄物可以集中堆放，達到一定數(shù)量以后加以變賣，其他少量無法利用的垃圾由當?shù)匦l(wèi)生部門統(tǒng)一收集處理。在此前提下，預計本項目的固廢不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。第二節(jié)消防一、設計依據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）2、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140-90）二、總圖消防本項目的消防重點為廠區(qū)內(nèi)的廠房，該區(qū)域平面布置應符合消防的有關要求，建筑物的間距滿足防火間距要求，四周道路應流暢。三、水消防本項目消防水源來自于自來水管和周邊排灌河。本項目廠房用熱鍍鋅材料為骨架，可燃物較少，火災危害性小，廠區(qū)道路交通通暢，人員疏散也容易。依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，本工程室外消防給水管可布置成枝狀，消防水泵也可無備用泵。擬在建筑物附近，沿道路布置適量室外消火栓，室外消火栓的間距不大于120米，確保室外消火栓150第三節(jié)安全與勞動保護一、安全依據(jù)1、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》2、《中華人民共和國職業(yè)病防治法》二、安全措施勞動安全保護是為了達到安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)，避免和減少傷亡事故，保障勞動者在勞動過程中獲得適宜的勞動條件和安全而采取的各項保護措施。獲得勞動安全保護是公民勞動權的重要內(nèi)容之一，勞動者在安全的條件下進行勞動是生存權利的基本要求。如果不賦予勞動者勞動安全保護權，勞動者在生命、健康沒有保障的情況下工作，那么，勞動權對勞動者而言就毫無意義。我國《勞動法》對勞動安全衛(wèi)生問題規(guī)定如下：第五十二條用人單位必須建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。第五十三條勞動安全衛(wèi)生設施必須符合國家規(guī)定的標準。新建、改建、擴建工程的勞動安全衛(wèi)生設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。第五十四條用人單位必須為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應當定期進行健康檢查。第五十五條從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓并取得特種作業(yè)資格。第五十六條勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。勞動者對用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行；對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉和控告。第五十七條國家建立傷亡事故和職業(yè)病統(tǒng)計報告和處理制度?？h級以上各級人民政府勞動行政部門、有關部門和用人單位應當依法對勞動者在勞動過程中發(fā)生的傷亡事故和勞動者的職業(yè)病狀況，進行統(tǒng)計、報告和處理。《安全生產(chǎn)法》第二十一條生產(chǎn)經(jīng)營單位應當對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識，熟悉有關的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。第五十條從業(yè)人員應當接受安全生產(chǎn)教育和培訓，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識，提高安全生產(chǎn)技能，增強事故預防和應急處理能力。公司嚴格按照國家規(guī)定的勞動安全保護規(guī)定要求執(zhí)行。第四節(jié)節(jié)能本項目主要能耗為水、電。為進一步降低能耗，節(jié)約社會能源降低運營成本，需要采取節(jié)能措施。引進新技術、新設備，提高能源利用率是今后能源工作的基本任務。加強能源工作，可以達到投資、節(jié)能明顯的效果。在本項目建設過程中，既要考慮節(jié)約能源，又要考慮能源的合理利用．項目建設中主要節(jié)能措施如下：1、在設備選用時，考慮選用效率高的設備，為節(jié)能創(chuàng)造條件。2、主要建（構）筑物內(nèi)的照明選用節(jié)能、高效燈具。提高功率，采用電容補償器，減少電能損失．第八章組織機構和勞動定員本項目在中國境內(nèi)注冊鹽城市富洋糧食有限公司，項目機構本著“精干、實效、合理”的原則設置。公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營管理需要設立了采購部、生產(chǎn)部、銷售部、財務部、行政部等四個部門。其中采購部主要負責原材料的采購，按照規(guī)定，生產(chǎn)性原材料全部在中國采購，其他設備同等條件下優(yōu)先在中國采購；生產(chǎn)部主要負責日常的生產(chǎn)管理和技術質量管理；銷售部主要負責公司產(chǎn)品的國內(nèi)外出口銷售；財務部主要負責公司財務管理工作；行政部主要負責公司的人事、后勤、辦公室的工作。全廠共設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人（1人分管經(jīng)營，1人分管生產(chǎn)），車間每層樓各設管理人員1人，清麥工2人，共8人，輔助工12人，修理工2人，保管2人，食堂2人，會計2人，辦公室2人，其他員工4人，總共40人。在項目實施過程中，將按照國際慣例進行運作管理，嚴格實行招投標，合同監(jiān)理等有效管理制度。項目投入運營后，公司將通過已建立的現(xiàn)代企業(yè)制度和合理法人治理結構，高效地進行項目的運作和管理。第九章項目實施進度建議本項目實行統(tǒng)一管理，嚴格執(zhí)行建設程序，并委托專業(yè)工程監(jiān)理單位對工程實行全過程監(jiān)理，可以確保建設前期工作質量，同時對設計、施工以及設備材料采購實行公開招標，做到精心勘測、設計，強化施工管理，并對工程實行全面的社會監(jiān)理，以確保項目質量和安全。根據(jù)以上計劃，并結合實際情況，本項目建設期擬訂為1年。項目建設進度計劃內(nèi)容包括項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝、竣工驗收并交付使用等。第十章項目總投資與資金籌措第一節(jié)估算范圍及依據(jù)項目范圍為實現(xiàn)項目產(chǎn)品方案所需建筑、機器設備和相應的公用配套設施，投資估算僅包括項目范圍內(nèi)新增的建筑工程、設備購置及安裝工程費，以及按規(guī)定必須考慮的有關費用。本估算依照國家計委和國家建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》對投資估算的要求、行業(yè)有關投資估算規(guī)定，以及地方有關取費標準，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有條件和項目具體情況進行編制。第二節(jié)項目總投資估算項目總投資由生產(chǎn)設備固定資產(chǎn)和新增建筑等固定資產(chǎn)資產(chǎn)組成．本項目總投資為5500萬元。一、設備投資：共計2087萬元其中：原糧接收部分73萬元，清理部分249萬元，制粉部分1560萬元，輔助設備44萬元，電器設備60萬元，化驗、修理設備36萬元，其他安裝費、設計費20萬元，運輸費等45萬元。二、車間土建：廠房以框架結構為主制粉車間和配套車間合計1462萬元。三、附屬設施：原料倉庫：7000㎡×1400元/㎡=980萬元成品倉庫：1500㎡×1400元/㎡=210萬元副產(chǎn)品倉庫：1500㎡×800元/㎡=120萬元兩袋倉庫（含五金庫）：1500㎡×800元/㎡=120萬元化驗室：20萬元辦公樓：600㎡×1700元/㎡=102萬元職工宿舍：600㎡×1700元/㎡=102萬元圍墻：50萬元碼頭駁岸：66萬元機械輸送及吊車等：30萬元廠區(qū)道路：44萬元合計投入：1844萬元四、土地投資：46畝×2.3萬元/畝=105.8萬元合計：5500萬元四、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資匯總表序號項目名稱投資金額備注1設備投資20872車間14623倉庫、辦公樓等18294土地征用費105.8合計5500第十一章財務預測與評價第一節(jié)財務預測一、產(chǎn)品成本估算本項目產(chǎn)品成本估算按費用要素分類：包括外購原輔材料、外購燃料與動力、工資及福利費、折舊攤銷費、大修理費等。產(chǎn)品成本估算依據(jù)《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及當?shù)氐挠嘘P規(guī)定進行。生產(chǎn)成本估算表序號項目單價（元）年消耗量總成本（萬元）備注1小麥160066000105602輔助材料2000015303電0.835000002804水2.250001.15工資福利2000040806材物料1050000507車間費用1050000508面粉袋0.820000001609麩皮袋0.741600029.1210車間成本11240.2211管理費用1％13534135.3412銷售費用1％13534135.3413財務費用10.8％1000000129.614折舊8.8％55000000484合計23364.72第二節(jié)財務評價一、項目盈利能力分析1、年產(chǎn)量：年產(chǎn)各類面粉5萬噸。2、銷售收入：13534萬元。3、總成本：12124.51萬元。4、年實現(xiàn)利稅：1409.49萬元。5、根據(jù)原料的購進、先進的加工工藝、先進的管理技術及市場好的銷路，預計3.5年收回成本。銷售收入估算表產(chǎn)品名稱產(chǎn)量（噸）單價（元/噸）金額（萬元）一號粉2000026005200二號粉3000020006000副產(chǎn)品1660014002334合計13534二、綜合經(jīng)濟技術指標：1、生產(chǎn)技術指標：（1）生產(chǎn)能力：年產(chǎn)種類面粉5萬噸（2）綜合出粉率：75%（3）噸粉電耗：70KWh2、主要經(jīng)濟指標：（1）項目總投資：5500萬元。其中：設備：2087萬元土建：3300萬元土地：105.8萬元（2）年銷售收入：13534萬元（3）年新增利稅：1409.49萬元三、敏感性分析敏感性分析是用以考察項目涉及的各種不確定因素對項目效益的影響，找出敏感因素，估計項目效益對它們的敏感程度，粗略估計項目可能承擔的風險。為找出關鍵的敏感性因素，通常多進行單因素敏感性分析，即每次只改變一個因素的數(shù)值來進行分析，估算單個因素的變化對項目效益產(chǎn)生的影響?？紤]到項目實施過程中的一些不確定因素，對本項目在建設期和生產(chǎn)期存在的不定性因素進行敏感性分析，包括產(chǎn)品價格因素、原輔材料價格因素、固定資產(chǎn)投資因素，通過分析，可以發(fā)現(xiàn)在諸多敏感性因素中，對全部投資財務內(nèi)部收益率影響最大的因素是項目的產(chǎn)品價格因素。若投資增加10%，費用比為2.27>1，若效益下降10%,費用比為2.2741,考慮到成本增加和效益下降兩種情況,財務上都可以接受.該項目具有較強的盈利能力。第三節(jié)不確定性分析1、盈虧平衡分析按各年實際成本構成計算，以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點，項目實施后正常年份以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為23.35％，這表明項目實施有較強的抗風險能力。第十二章風險分析本項目從立項、建設到運行過程中不可避免地要受到眾多不確定因素的影響，這是市場經(jīng)濟的特征之一，因此本項目在經(jīng)營中也毫不例外的會遇到一系列風險，需對各種風險有足夠的估計，以便采取相應的對策。第一節(jié)政策風險分析及對策一、風險分析鹽城市富洋糧食有限公司是濱海新建企業(yè)，因此本項目在實施過程中，濱海縣為積極帶動當?shù)剞r(nóng)民致富的投資項目給予一定的政策優(yōu)惠，客觀上企業(yè)的發(fā)展離不開政府的政策支持，這些支持仍是今后穩(wěn)定、快速發(fā)展所需要的。受全球金融危機影響，盡管09年行業(yè)發(fā)展面臨國內(nèi)外需求放緩的壓力，但考慮到"保增長"宏觀政策、要素價格跌和政策扶持力度加大因素，對于行業(yè)來說09年是機遇與風險并存?？紤]到目前行業(yè)估值水平已經(jīng)處于歷史底部，因此水暖行業(yè)的發(fā)展是光明的。二、風險對策鹽城市富洋糧食有限公司堅持決策程序化、管理科學化、業(yè)務多元化的發(fā)展方針，依靠增強自身實力來降低政策變化帶來的風險。規(guī)定重大決策在充分研究論證的基礎上進行討論，減少決策失誤；項目實施過程制定切實可行的方案，并強化管理，嚴格控制支出和成本；經(jīng)營業(yè)務向多元化發(fā)展，同時擴大在工藝技術的投資，提高企業(yè)效益，創(chuàng)造更多利潤。同時鹽城市富洋糧食有限公司將充分利用政府對于此類項目的優(yōu)惠政策，發(fā)揮帶動優(yōu)勢，與政府做好及時的溝通工作，協(xié)調好企業(yè)發(fā)展和地方經(jīng)濟之間的融合關系，在特定的時期根據(jù)新政策法規(guī)調整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。只要堅持規(guī)范運作，科學管理，靈活經(jīng)營，不斷增強自身實力，政策因素的影響就能大大降低。二、經(jīng)營風險分析及對策一、風險分析面粉產(chǎn)量可能會受到原材料的供應和市場上的需求影響，或因為同類型企業(yè)增多導致市場需求緊張，或因周邊群眾從事他項產(chǎn)業(yè)導致市場供給，勢必會導致原材料采購價格提高或生產(chǎn)負荷不足，最終直接影響到整個項目的效益。二、風險對策針對產(chǎn)品市場供需的風險，企業(yè)要加強同周邊生產(chǎn)企業(yè)或大貨源供應商的聯(lián)系，簽訂長期合作意向，保障原材料、輔助材料供應，確保達到設計的生產(chǎn)負荷，通過諸如此類的措施可以有效的降低風險，增強企業(yè)的抗風險能力。第十三章土地使用權變更項目用地為建設用地。該項目用地完全符合鹽城市及濱海縣土地利用總體規(guī)劃以及各專項規(guī)劃，符合行業(yè)準入制度,項目申請報告已經(jīng)得到批復，正積極向國土資源部門辦理手續(xù)，周邊群眾對該項目建設寄予很大期望，草堰口鎮(zhèn)政府對此項目也很重視,正積極協(xié)調辦理各項手續(xù)。本項目可行性研究報告結論是：該項目是可行的、必要的。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結論與建議 665262項目建設背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設條件 20123545主要功能和建設規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設方案 27137726.1設計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術和設備方案 51276227.1物流技術方案 5142607.2制冷工藝技術方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標分析 73235218.3主要耗能指標計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價 83267939.1設計依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價應堅持的原則 83134559.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項目建設與運營