葛洲壩國際廣場商業(yè)項(xiàng)目方案設(shè)計C

葛洲壩國際廣場商業(yè)項(xiàng)目方案設(shè)計

2009.5.22

葛洲壩國際廣場商業(yè)項(xiàng)目西臨城市主干道青年路，北接馬場角小路,與王家墩中央商務(wù)啟動區(qū)隔街相望,同時為地鐵的重要站點(diǎn),交通便捷、人流集中、功能綜合性強(qiáng)。定位為與商務(wù)區(qū)相配套的大型綜合性高尚社區(qū)，面向社會高端人群。本項(xiàng)目規(guī)劃中超高層寫字樓為69層、建筑面積133165㎡，一個大型綜合商業(yè)中心8層，總建筑面積為54892㎡，一棟42層酒店式公寓，建筑面積為39750㎡。以及兩棟42層高檔住宅塔樓，建筑面積32940㎡超高層塔樓既作為相鄰城市中央商務(wù)區(qū)天際線的高潮和終結(jié)，同時也是漢口火車站以南片區(qū)的城市新地標(biāo)。地塊西臨地鐵范湖站，商業(yè)潛力極其巨大，而整個項(xiàng)目周邊沒有建成的較大規(guī)模商業(yè)中心.為充分發(fā)揮地塊最大的經(jīng)濟(jì)價值，設(shè)計結(jié)合地鐵出口沿青年路設(shè)置了獨(dú)特的生態(tài)性大型綜合性商業(yè)中心。設(shè)計構(gòu)思強(qiáng)調(diào)企業(yè)文化的展現(xiàn)。整個建筑從平面和立面形象上都暗合葛洲企業(yè)標(biāo)志的形象；建筑本身的形體配合表皮肌理由下至上漸變一氣呵成，如高峽般氣勢恢宏。其頂部處理體現(xiàn)出“水壩”的神韻﹔結(jié)合建筑環(huán)繞底部設(shè)置的水景景觀，讓建筑在向城市空間展示自身剛性美的同時，更增添了一份浪漫與親近力。

“高峽壩影”的設(shè)計理念在這里作出了最好的詮釋。遠(yuǎn)看整體建筑猶如于九天傾瀉的銀瀑，又似揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的巨輪,當(dāng)仁不讓地成為本地域的標(biāo)志性建筑。本項(xiàng)目規(guī)劃了一棟69層的超高層寫字樓、一個大型綜合商業(yè)中心、一棟酒店式公寓以及兩棟高檔住宅塔樓，凈用地面積為46433.8㎡。容積率為5.7。通過合理設(shè)計、優(yōu)化布局，嚴(yán)格控制核心筒面積，空間有效利用率打到70%以上（含走道）。在高區(qū)，利用核心筒收縮部分設(shè)置走道，進(jìn)一步提高了高區(qū)辦公使用面積。超高層塔樓一層為公共門廳，二至五層為銀行金融類，六、七層為商務(wù)用房，八層至四十四層為出租寫字樓。四十六層為葛洲壩集團(tuán)總部大堂，四十七層至六十九層為葛洲壩集團(tuán)內(nèi)部辦公用房。屋頂暴設(shè)置爐兩層繭觀光叢廳，僅下層該為觀輪光廳濾及咖盟啡廳游，上腎層為俘鉆石良大廳刑（多丙功能壤觀景夏廳）母。頂濟(jì)部利霞用結(jié)箱構(gòu)構(gòu)討架內(nèi)是部空拳間設(shè)烤置了隔觀景耕廊。核心賊筒布倡置緊偶湊，虜所占摘面積貌較厲小。疼核心今筒面憤積僅啄占標(biāo)帽準(zhǔn)層百面積渴的2熱3.挖1%霧（不雖含走腐道）保，如疊加上照內(nèi)環(huán)狼走道贊面積匪，也慎只占枕29扔.8院%。立因此叫標(biāo)準(zhǔn)薄層有碑效使薪用面請積比言率為品70姐.2枯%—爽76砍.9竿%。在高問區(qū)（裕46戶層以飽上）百由于萌建筑培形體椅向內(nèi)洲收縮歡，標(biāo)匯準(zhǔn)層笨面積翻減小某，因岔此利評用核騰心筒該內(nèi)部貧功能授減少催后的至多余還面積門形成杠走道遺，將恭內(nèi)環(huán)機(jī)走道挽部分口布置場于核腰心筒策環(huán)形蕉剪力金墻內(nèi)品部，流更有蜓效的京提高繼了有圖效使役用面貼積。核心立筒在壩觀光飄廳以闖下完洪全收免掉，喇使觀仆光廳熄上層膜形成筍寬敞父的內(nèi)夠部中慕庭。支利用茫結(jié)構(gòu)德轉(zhuǎn)換劃的技餃術(shù)取蠶得建聾筑空緩間利鼓用的們最大冠化。大樓嗓共分瓦為4誓個區(qū)蹄域，逮低區(qū)院，中覺低區(qū)貨，中董區(qū)，當(dāng)高區(qū)拿，布替置有叨23蘭個電膨梯井忍道（棵包括頁19稍臺客核梯、糕2臺帶觀光寧電梯乳及2叢臺消興防電乘梯）金，2殿部消位防樓閥梯。結(jié)合裙地鐵負(fù)出口拆創(chuàng)造臭了“敞雙首歷層”召的商胞業(yè)理愁念，療以獨(dú)撒特的宰“街草”、咐“廣河場”選空間祖方式橋達(dá)到腳"吸撿引人箏流"隊(duì)，"備聚積退人氣賠"的偶目的謹(jǐn),為供商業(yè)沒人流役提供巧良好偷的購呆物休保閑場辦所。熊充分蒼發(fā)揮潤地塊想最大炊的經(jīng)筋濟(jì)價專值。壤地下究設(shè)有瓣三層貸車庫刃，其伐中地貢下一犯層局廢部為伶商業(yè)孝用房煌。8當(dāng).4棚米×朝8.援4米牌的柱軋網(wǎng)實(shí)鞏現(xiàn)了粒停車抖率的俯最大走化。秉承呢“差坐異定犧位，紀(jì)規(guī)避口風(fēng)險費(fèi)”的咬規(guī)劃兩思路其，適襯合本謹(jǐn)?shù)貕K怎區(qū)位搜的商躬業(yè)地談產(chǎn)類兇型為士集購皆物、焰餐飲枯、休元閑娛柄樂為鉆一體隔的區(qū)枯域性ma塞ll購物遺中心勻。應(yīng)描充分該的考納慮到主以CB低D為依細(xì)托，求利用松其高鑰尚人咬群集些中的鞏優(yōu)勢譜，合稿理定覆位。住宅突區(qū)以度合理穴的戶土型設(shè)圣計及繁高使北用率綠來傳添遞舒兇適、真便利乞的居疑住理底念。兼營造展具有孔強(qiáng)烈但現(xiàn)代繁氛圍佩的時也尚社邁區(qū)。咬主入傻口有撐獨(dú)立角的出館入口蜘面向揮內(nèi)院責(zé)，環(huán)慕境清診幽。公寓估式酒艷店強(qiáng)家調(diào)平欠面單晨元的請可變鼓性，疊提供線更多皂的可蘇能性好，立鉆面強(qiáng)杜調(diào)形疤象公瘦建化衛(wèi),有赴獨(dú)立棟的對倚外出跨入口畏。高尚超都市窄住宅葵以合灘理的健戶型肥設(shè)計認(rèn)以及斜高使死用率公來傳頭遞當(dāng)摟代舒亡適、嘗便利溉的居屆住理懂念。饑致力賓于時遼尚的慎外在誕形象察塑造烘的同援時，蔬亦關(guān)終注于芝周邊稠區(qū)域槐的配訴套設(shè)知