承德某項(xiàng)目總體策劃方案

P.1XX項(xiàng)目總體策劃方案

2011年3月序言欲策劃本案必須把握休閑時(shí)代的發(fā)展機(jī)遇，站在打造世界休閑旅游目的地的高度來思考。欲定位本項(xiàng)目，必須把握承德的過去、現(xiàn)在與未來，挖掘承德歷史價(jià)值、休閑價(jià)值與城市價(jià)值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項(xiàng)目發(fā)展突破之路！P.2P.3中國帝王避暑度假地——清朝皇帝休閑和處理政務(wù)的地方1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務(wù)的場所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見宗教領(lǐng)袖、外國使節(jié)等。此時(shí)，北京是全國的政治中心，而這里儼然已成為北京城外的第二個(gè)政治中心。P.4美國總統(tǒng)休閑度假地——這是美國總統(tǒng)度假、處理政務(wù)、接見外賓的地方1938年，在美國出現(xiàn)了一個(gè)叫“XXX”的地方，這是美國總統(tǒng)的專用休假避暑山莊。美國總統(tǒng)在這里會(huì)晤過丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達(dá)出去的，這也使得XXX由美國總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。P.5國際首腦休閑度假地——面向21世紀(jì)高端度假、政商交流、接待貴賓的地方今天，在北緯40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國XXX的時(shí)代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質(zhì)的高端首腦避暑度假和高級政商休閑交流平臺即將誕生！P.6第一部分大勢把握一、皇家時(shí)代下的承德價(jià)值二、世界城市下的承德機(jī)遇三、休閑時(shí)代下的承德戰(zhàn)略P.7一、皇家時(shí)代下的承德價(jià)值承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。歷史上的承德曾經(jīng)輝煌一時(shí)，備受世人關(guān)注。承德的歷史價(jià)值不僅在于避暑山莊和外八廟等景觀，更多的是皇家休閑避暑文化帶來的潛移默化的影響力，其主要有三重價(jià)值。P.8歷史承德價(jià)值一：皇家休閑避暑夏宮皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。營建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬幾少暇出丹闕，樂水樂山好難歇。避暑漠北土脈肥，訪向村老尋石碣。草木茂，絕蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是決心在承德修建避暑山莊。P.9歷史承德價(jià)值二：京北休閑政務(wù)中心皇帝選擇在承德建避暑山莊的第二個(gè)原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價(jià)值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關(guān)內(nèi)，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn)略意義。另外，承德處于北巡路線的中間地帶，離北京并不遙遠(yuǎn)，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。所以，這里成為北京城外的第二個(gè)休閑政治中心，很多重大的國事、接待外賓就在這里進(jìn)行。P.10歷史承德價(jià)值三：繁榮商業(yè)集市旺地清代皇帝每年都會(huì)進(jìn)駐避暑山莊，為了更好的迎合皇帝之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設(shè)府邸。承德也是通外漠北和東北的重要門戶，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。P.11小結(jié)思路決定出路，城市價(jià)值決定項(xiàng)目價(jià)值。承德最大價(jià)值就是皇家休閑地和政務(wù)處理地。如何延續(xù)皇家文脈、承載歷史功能并注入新時(shí)代元素將是本案重要發(fā)展思路，這樣不僅能讓項(xiàng)目擁有了有據(jù)可依的文化根基，而且還能有效避免項(xiàng)目同質(zhì)化，讓項(xiàng)目具備差異化和個(gè)性化。二、世界城市下的承德機(jī)遇2010年，北京正式提出建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，這意味北京必然會(huì)集聚大量全球跨國公司總部和金融機(jī)構(gòu)，吸引全球科技研發(fā)企業(yè)和國際高端人才，這為承德建設(shè)國際旅游城市提供巨大的潛力市場。根據(jù)河北《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，提出打造四大休閑城市，包括濱海度假城市秦皇島、商務(wù)休閑城市廊坊、文化休閑城市保定，皇家度假城市承德。P.12鏈接耀：承德環(huán)建設(shè)獄國際后旅游雞城市“十貝二五漢”期灶間，塘承德街市提伐出：“以加遼快旅蟲游業(yè)混轉(zhuǎn)型該升級希為主尤線，新以建趕設(shè)國段際旅寺游城艘市為示總目邊標(biāo)，赴推進(jìn)機(jī)觀光團(tuán)游向種休閑旺游、忙一季狂游向根四季辟游、敏景點(diǎn)秤型向永產(chǎn)品池型、插事業(yè)察型向悉產(chǎn)業(yè)禁型、捧旅游哄城市肚向城恰市旅蹦游轉(zhuǎn)畢變，奴實(shí)現(xiàn)卷由旅腹游資鞋源大師市向帶旅游弦經(jīng)濟(jì)狂強(qiáng)市陡跨越臥，著章力打哈造皇冒家文被化和剃生態(tài)謝休閑爪國際尊旅游纏目的約地”。P.13戰(zhàn)略悉重點(diǎn)匙：“集一核、兩帶、四大增長銅極”觀：一核——國際業(yè)旅游院城市趕核心樸區(qū)。棋包括讀雙橋始區(qū)、螺雙灤坐區(qū)、拾營子音區(qū)、煉高新猾區(qū)及膨承德允縣。兩帶——即沿蔬首都耕經(jīng)濟(jì)羊帶和蟻沿遼賽蒙經(jīng)死濟(jì)帶資。四大增長渾極——國際倍休閑妙旅游救基地答、國辛家釩懂鈦資策源利逃用產(chǎn)假業(yè)基多地、有首都李綠色草有機(jī)楚農(nóng)產(chǎn)屬品生浪產(chǎn)加浪工基縱地、商京北余清潔塑能源?；貝u。第一榴，北彩京是訪國家吹首都谷，集仇中了搖大量斯的跨斜國公怒司總緩部、設(shè)國內(nèi)桃大型雷企業(yè)訂總部睬、中鋼央在始京單疫位、菊全國節(jié)性機(jī)疲構(gòu)和折各地供駐京貓的辦慨事機(jī)豆構(gòu)、看以及沾駐華戴使館熊、外咱國商也社等煎。擁有20占0多家景跨國姻企業(yè)提總部卷，30少0多家辭國際磨辦事汁機(jī)構(gòu)癢、40勒0多家愛跨國范研究戚機(jī)構(gòu)找、30茂00多家餐駐京巴辦事免處，押集中悶了全漸國1/遙4的央椒企總浙部，疊在國華資委壺管理多的13劃6家大哨型企繞業(yè)集舉團(tuán)中絡(luò)，有10答4家企薪業(yè)總伐部設(shè)香在北漠京。第二刷，北與京是牛中國姓高端介人才網(wǎng)和高宜收入屢人群君最密套集的裝城市律，也盼是外悟國人鎮(zhèn)居住寫最多禿的城拍市。北京汗擁有找的兩抽院院澆士人嘴數(shù)占嫩全國君院士臺總數(shù)鞋的36北%，海樣外歸竭來的喘留學(xué)燭生60還%選擇策北京賓；據(jù)《2細(xì)01柿0胡潤倒財(cái)富符報(bào)告》介紹連，北貞京富亦人數(shù)蜘量位列全國席居首蜂，其尸中15型.1萬個(gè)旦千萬懂富豪僚和94把00個(gè)億奇萬富幫豪。第三唯，根磁據(jù)國恨際機(jī)竭構(gòu)的糾調(diào)查橫結(jié)果誕，在益全球均世界齒城市蠅的排穩(wěn)位中轟，北鞏京在妹許多哭指標(biāo)值上已鑄經(jīng)進(jìn)下入了房誠世界鼠的前由列。從高核級生溝產(chǎn)性脆服務(wù)資業(yè)的會(huì)發(fā)展和來看拍，北牽京已樣經(jīng)進(jìn)丟入世蠻界城骨市的筋第一因級，手與巴號黎、地東京艦等老撞牌世牢界城吵市并占駕齊弱驅(qū)。全球獅城市稱競爭弱力排挖行榜渡顯示股：紐些約排即在第蝴一位躺，是呀世界傾上最灰具競橡爭力己的城冤市，磚倫敦稅位居燒第2位，揉第3至第8分別貌是巴郵黎、溉東京盜、洛財(cái)杉磯僵、布類魯塞怨?fàn)?、圓新加秩坡和及柏林以，北沫京位固列第9，上典海第19。在北莫京世雨界城塵市崛霧起過程中，機(jī)承庭德有沒什么塞樣的特機(jī)會(huì)溜？對世豈界城朵市的漏研究濁中發(fā)社現(xiàn)：在一反個(gè)世語界城牽市崛荒起過凈程中岔，為閑了滿擊足城莊市高麗端人襯才和鳥高收紐奉入人啟群的凝需要膨，在斬其周頃邊會(huì)偵形成現(xiàn)一些默高爾候夫球頑場、摘健康緒療養(yǎng)食、文捧化表誤演、旋娛樂國購物參為特漢色的宇高端間文化挨休閑輩區(qū)。授隨著悠這些客休閑佛設(shè)施義的不楚斷豐牙富、彩完善窮和成吳熟，途逐漸警形成纏以國揉際會(huì)餡議、瓦交際忌、交襯流和皂辦公弦等高衡端商眉務(wù)活黃動(dòng)為腰特征逗的休庸閑商幸務(wù)集御聚區(qū)鎖?！景赣H例】合紐約犧的大潤西洋碗城紐約非是美拘國東很海岸且上的隨璀璨他明珠挽，是茫世界抓城市燦全球澡最令腳激動(dòng)秋人心關(guān)的城罩市，也是良領(lǐng)導(dǎo)零全球歪金融需、貿(mào)跳易、摘文化棄等領(lǐng)壤域潮社流的枝世界徹城市頑。雖然假在城宵內(nèi)擁遷有百欠老匯酷高端登國際侍休閑麗娛樂少街區(qū)槐，但柴還成所就了距離策2小腰時(shí)車稠程大品西洋彼城。在紐今約形浴成世貸界城救市的摟過程桃中，匙據(jù)其鮮2個(gè)沿小時(shí)狼車程社的誕蚊生了痕一個(gè)桂以文挨化休拋閑為融特色崖的大漠西洋省城。洪到上凱個(gè)世長紀(jì)2令0年侮代開宴始，遼這里便成為柄紐約果及附眉近地水區(qū)上流都社會(huì)濾的休葡閑度鴨假勝上地。大西信洋城書擁有脅40聚多座攀酒店籍，除隸了滿皆足休會(huì)閑度擾假外廢，還箱舉辦逃各種合各樣堆的國坐際會(huì)抓議，吸舉辦害各種等各樣頁的文?；葜瓿龌顟魟?dòng)，洞許催多娛紋樂界籌有名院的人成物都爹在這裂里演反出；每年膀吸引梳人數(shù)腹超過徒25兄00預(yù)萬糕人次向，世尸界級斬文化件休閑唐度假道的目轟的地局城市摸。小結(jié)悼：承德吐作為問一座飾國家來級歷京史文板化城槳市，用自然飛旅游澡資源擺和人鞏文旅線游資樣源稟戰(zhàn)賦極葡高，細(xì)是我疫國最性重要謝的文涌化旅灘游目重的地案，對預(yù)國內(nèi)功外觀永光游唯客有巾著極屯大吸夜引力田。但役是，麗在面線向國翼際中宵高端桑商務(wù)服生態(tài)討休閑場和文鼻化休翻閑度捆假的新發(fā)展醬上近鋤乎于蒸空白鵝，如約果能奸夠抓嘆住北策京打棋造世五界城堅(jiān)市的據(jù)發(fā)展脫機(jī)遇絡(luò)，按擇照國蒼際一蜻流的禾休閑瞧度假索區(qū)進(jìn)擱行規(guī)塘劃和盡建設(shè)休，就界完全扛能夠寄成為有中國純世界您級的夠休閑碧度假需區(qū)。三、降休閑普時(shí)代武下的瓦承德屈戰(zhàn)略21礦世紀(jì)蘋，全球堡正逐莫步將進(jìn)入努休閑捕時(shí)代要。承您德構(gòu)糠建國另際旅棍游城雷市定啦位逐絕步清皺晰，養(yǎng)原有掏以“胖避暑喘山莊祖”媽為承目德代憑名詞恩的觀閑光旅撐游格沿局已高無法勾支撐情承德守新時(shí)巷期的刊發(fā)展且需求駱。我談們只膀有把怒握承警德未獄來城布市發(fā)健展格事局，摩才能拾給項(xiàng)伙目準(zhǔn)往確定故位，創(chuàng)讓本鑼案成存為承厲德打誼造國邁際旅預(yù)游城駕市的幻玉重要頭引擎質(zhì)。P.221、作三足置鼎立透的承繞德P.23高教商圈大石廟RBD閆營子CBD現(xiàn)代時(shí)尚的承德高端休閑度假的承德？歷史皇家度假的承德P.24（1瓦）歷喊史皇枝家承爭德以“店承德衰避暑覆山莊線和外遣八廟城”為雅核心道的老殘城區(qū)節(jié)，這府是承疏德的監(jiān)文化偽發(fā)源巷地。資該區(qū)馬域以粉老城疾為主必，在君國際稠旅游腸城市狗構(gòu)建好上以誼風(fēng)貌惑保護(hù)蘿為主皂，發(fā)墊展空畫間有設(shè)限。P.25（2冬）現(xiàn)絨代時(shí)疫尚承單德以兩膝河（權(quán)灤河獸、武今烈河團(tuán)）交蓮匯口垃的三卡角洲現(xiàn)地帶畏所構(gòu)步成的候承德物新城夫區(qū)，鞏主要拿包括槍高教賽商圈撕（高透鐵站棄周邊研）、乏東區(qū)誦大石都廟RB很D、閆日營子膊區(qū)域芒（CB摩D）三倉個(gè)功姓能片蕉區(qū)。目前所已經(jīng)啟成形從的片喜區(qū)是時(shí)高教跟商圈似，大責(zé)學(xué)城巡壽、奧昂體中鳳心以昨及一判些高索端居仍住區(qū)習(xí)已經(jīng)疑出具旺規(guī)模壁，未贈(zèng)來隨薯著高感鐵站秘的開奶通,該區(qū)澆域?qū)⑦t成為帥承德梨新城醋中心突區(qū)。西區(qū)0.群5k溝m2（總纖部經(jīng)賭濟(jì)、罪商務(wù)瓣辦公奇、文刪化創(chuàng)手意產(chǎn)咬業(yè)）東區(qū)RB荒D慨0.蠟53副km榜2（餐模飲、曲娛樂雪、商封業(yè)、骨旅游胖服務(wù)匪等商湖務(wù)休確閑產(chǎn)掉業(yè)）閆營究子CB懼D2.河2k觀m2(以會(huì)共展中羅心為仔主,打造姓金融減、商權(quán)務(wù)中粉心)南區(qū)3.活59弓km枝2（服數(shù)務(wù)業(yè)潤重點(diǎn)班區(qū)域單，教藍(lán)育、叔商貿(mào)泡、高座鐵商冷圈建米設(shè)）（3拌）高營端休久閑承艘德？代表卷承德艘國際駕旅游夏城市處形象跪的區(qū)糖域在幫哪里潛？承德低要打捏造國通際旅默游城凱市必桶須要裹有相握應(yīng)的忌高端脅休閑飯?jiān)O(shè)施芳配套傲來支匹撐，剃單憑狀承德爸老城掩觀光捐和承拔德新伸城無娘法支活撐起賄這個(gè)市定位蜂。這賦盾予了那本案侍一個(gè)蠻時(shí)代蓄和城飽市機(jī)躺遇。綱項(xiàng)目袖所在避區(qū)域選是承鞏德打遞造國卡際休肯閑度痰假城茂市的永核心侄區(qū)域進(jìn)，它外與皇樂家度氣假承療德、僑現(xiàn)代銳時(shí)尚傻承德付形成奪三足猾鼎立聲格局己，共占同來貧支撐望承德笨國際波旅游的城市座的定析位。P.262、朝聚焦戒項(xiàng)目密優(yōu)勢（1）地麥處北諸緯40度葡王萄黃謙金緯肯線本案潔地處啦北緯40度，紙?jiān)谶@復(fù)條神詠奇的銜緯度榴線兩芳側(cè)，螞波爾潤多、訪勃艮釋第、亂香檳侮、XX谷等拍諸多旺世界漸頂級荷葡萄帽酒區(qū)扁都不辭約而盟同得餅到上拋天的點(diǎn)恩賜頭。此育緯度叮日照泥長、躲晝夜愛溫差渣大、林降雨卻量少勻，明共媚的尿陽光償尤適費(fèi)合釀協(xié)酒葡擁萄生篇長和職成熟驢。P.27P.28北緯40度葡求萄黃糞金緯拆線加州XX谷法國波爾多意大利托斯卡納承德P.29（2）地園勢天走成：層得天五獨(dú)厚豪的地?fù)?dān)形結(jié)垃構(gòu)項(xiàng)目救基地蘿為山盼環(huán)水煤抱的盆狹長司山谷煎，山雁水兼隨備，去地形說豐富色多樣搞，并廢擁有惡丹霞偵地貌維。谷窄內(nèi)東毀西有嗓平緩杜的山狐地，刷中心悅地帶優(yōu)為開懷闊平排坦肥跨沃的兼平原宴帶，木灤河栗如玉況帶般氣從腹晌地穿林過。厘溪流詢、山傲谷、憲平原庸豐富昆地形禾有利誤于各朋類山廁水景秋觀、翠山地分運(yùn)動(dòng)年的營蝦造。（3）皇距家文欲化氛俊圍濃米厚我國秀現(xiàn)存勻最大教的皇抵家園串林—避暑透山莊凝、雄背偉壯虧觀的獵寺廟蝕群—外八則廟、摘長城左精粹—金山原嶺長痕城、俱清代緊皇家澇獵苑—木蘭膜圍場穩(wěn)。承特德政驅(qū)府也相正在仇大力蚊整治蠟環(huán)境臣，打網(wǎng)造皇率家文圣化“棄旅游斷走廊騎”，欲塑造史城市筆皇家蓬文化痕品牌做與氛收圍。星作為洋國際顆旅游天城市門重要夢引擎國和高舞端度餃假項(xiàng)表目，揮新時(shí)車代的密皇家扇文化場體驗(yàn)紐奉是本劣案的犧重要策構(gòu)建刪元素混。（4）大店交通奇便利隨著政北京演至承賢德城表際鐵引路（摩京沈鍵客運(yùn)陡專線窗）、款旅游課支線門機(jī)場添、“嫌一環(huán)謎八射雀”高覽速公沾路等費(fèi)一批瘋重大攝基礎(chǔ)乖設(shè)施具的建申設(shè)實(shí)齊施，鑄承德旋將進(jìn)巴入北鍵京1小時(shí)鑄、天乓津2小時(shí)悄交通詢?nèi)?，虎成為建密?lián)浙京津脫、承木北接牙南的門咽喉荷要地演和交偵通樞斤紐。P.30圍場縣豐寧縣隆化縣平泉縣灤平縣承德縣寬城縣興隆縣營子區(qū)雙灤區(qū)陳柵子大柵子大石廟雙峰寺單塔子?xùn)|營大廟東營子大灘李家營紅旗風(fēng)山土城七家兩家六溝許杖子京沈客運(yùn)專線赤峰市承秦高速承唐高速承平高速京承高速承張高速承錫高速承赤高速承德交通優(yōu)勢承朝高速承德市一環(huán)機(jī)場支線P.31第二觀部分總體巴定位一、續(xù)發(fā)展環(huán)理念二、違戰(zhàn)略逢定位三、威形象虹定位四、片市場脆定位五、侵功能跟定位一、飾發(fā)展棒理念理念刷一：拒中西伍合璧攔，古塑今融辭合本案甚打造個(gè)的不壞是一勞個(gè)仿榮古度山假區(qū)爺，也氧不是附一個(gè)糞完全慌異域逼風(fēng)情陷區(qū)，禾而是塌一個(gè)這中西害合璧扎、古蘋今融該合的彼國際甘綜合赴度假淘區(qū)。歉這里訓(xùn)既有傾西方濱的浪糕漫典尖型，事也有野東方無的皇遮家風(fēng)嘴范；紅既有撒西方匆的風(fēng)擠情建跟筑，朝也有則東方井的奢狡華園凱林，并這里轟是一摧個(gè)東軍西文陽化交郊融地推，一榴個(gè)古蘭今文儉化的命體驗(yàn)撈地。P.32理念爭二：弊政商摧交流眉為魂拉，生柱態(tài)莊后園為傭形我們追將進(jìn)事一步艷傳承早承德腳歷史鼻上的好皇家組休閑散政治彼中心裳功能劍，將灶其打王造成21世紀(jì)龜?shù)母哒６苏派探唤辛髌接雅_，桐這是禍項(xiàng)目辣之魂濫；項(xiàng)目亡所處袍區(qū)域忠有一防定生肚態(tài)基恨礎(chǔ)，光通過慚大片磨生態(tài)刷種植罩和休再閑莊挨園的條開發(fā)策，營腔造的凈是生蓮機(jī)勃萄勃、錢綠意網(wǎng)盎然非的休私閑度徹假氛蝦圍。P.33理念術(shù)三：象規(guī)模閘化、越主題匆化、罰高端伴化規(guī)模龜化：規(guī)模日化開醬發(fā)是恨本案訪的重策要發(fā)答展理沖念，意通過現(xiàn)大片缺的生柱態(tài)葡覆萄莊屑園、飲高爾周夫球胳場、及山地情運(yùn)動(dòng)遭公園持等大薦型配掘套提港升項(xiàng)散目和舊區(qū)域需價(jià)值免。主題辱化：以皇頌家休陜閑和滴葡萄炒酒體苗驗(yàn)為役大主曲題，翻項(xiàng)目沙內(nèi)在咬的酒擠店、酒莊醋、居納住、茅小鎮(zhèn)隊(duì)等設(shè)齡施都井要有萄個(gè)性丟突出端的主袋題。高端瞞化：瞄準(zhǔn)櫻高端孟人群都，打扒造高怒端產(chǎn)屈品，始奠定輔項(xiàng)目敵高度濫，以維高帶蠶低，可方能綿從同渡類競覽爭中饒脫穎皂而出域。P.34二、按戰(zhàn)略口定位大北僚京首棉腦級奪政商蔑休閑臂地P.35戰(zhàn)略遇內(nèi)涵渾：大北濫京：以大盯北京旺為核社心市姿場，販輻射謀中國使乃至并全球促，未緣瑞來將請成為山全球設(shè)人來造到北賢京的箏首選尾政商石休閑牧度假超地。首腦線級：界定鉗的目燈標(biāo)人豎群以齡首腦柔級為掃主，乏帶動(dòng)霧中高研端人廊群，恥重點(diǎn)傘面向充為企圓業(yè)首賀腦、鵲政府州首腦默、行壘業(yè)首吼腦等滾。政商中交流察：以休芝閑度愉假為局基礎(chǔ)則，政繭務(wù)、逆商務(wù)料交流帶為主后導(dǎo)功挑能，憂通過旨政商昆交流刃形成駐大北憶京的兩一個(gè)垂高端滔國際侵領(lǐng)袖貫交流逝圈層噴。P.36P.37三、柔形象這定位京北XX辜X生態(tài)做休閑唱谷京北XX盜X：全戀球名披流的架一致蟲追求XX牧X，這個(gè)誓美國返總統(tǒng)且專屬插的度曲假場陶所卻覽成為缸美國遷外交泊的獨(dú)場特舞金臺，陸而正錦是這狼一白膽宮的菊“后杠花園爪”，抵總統(tǒng)劇可以嗽在這四里一酷邊運(yùn)券籌帷爺幄，庫一邊蓋徜徉烤于休首閑氛予圍中貫，世秤界上覽某件到大事星的發(fā)憂生可嗽能就且源于邀這里縮慧的一酷次會(huì)禽談。無數(shù)搶達(dá)官旦貴族收以入積住XX含X為榮礎(chǔ)，全蜜球名較流爭支相追精捧，XX陪X成為糠他們末人生按的追摧求。伍今天盛在京壺北承鴉德，里一座陳具有宏東方行皇家糠風(fēng)范飲的XX鴿X開始氧浮出唱水面倡。P.38生態(tài)槽休閑逐谷：澇生態(tài)她王國徐里的泉休閑文世界這是結(jié)一個(gè)痕生態(tài)胖王國姓，柔極軟時(shí)蔑光在照此交現(xiàn)織出境極度桿的浪絞漫主堅(jiān)義氣劃質(zhì)和湯休閑伴圣境束甜美百。這是劑一個(gè)賓休閑艘世界扣，這里拉有酒莊盾體驗(yàn)格、高軌爾夫魂運(yùn)動(dòng)筍、山用地滑喇雪、動(dòng)湖濱辦度假求。P.39P.40項(xiàng)目碑名稱侄建議XX問X城項(xiàng)目計(jì)名稱譜說明塌：“XX表”是美荷國南俊加州倍著名禽葡萄恩酒產(chǎn)吧地，洪南加鏈州也獸是美趁國富賤人天煌堂，美沿用件“XX吧”體現(xiàn)欣南加早州風(fēng)但情的昏典雅鏈和高戒端。“御蕉城”圣延展踩承德?；始页蓍e固風(fēng)范迎，是蠢新時(shí)駛代的伏“休臘閑之著都”警，重樹新定牧義承活德城倍市能漫級與庭價(jià)值怠，乃鄰實(shí)至歷名歸胸。四、顆市場貼定位一級止主導(dǎo)喪市場楊：以大幼北京毅市場范為核移心市粉場，淡重點(diǎn)很是面客向首興都高秒端政窯務(wù)商寫務(wù)人染群，寄吸引爛他們已在此哥休閑婦度假幸、商春務(wù)會(huì)諷議。二級定輻射顆市場崇：以大勉北京型市場呆帶動(dòng)譽(yù)整個(gè)柏全國擱旅游絡(luò)度假份人群群，吸郊引他鏡們在慎此觀簡光度軟假、他文化玩體驗(yàn)效、休六閑娛噸樂等佳。三級螺潛在隔市場獵：吸引貧來北餡京的偵外國柳人群補(bǔ)，成稿為他錄們來合到北蛙京的跟首選哀休閑虎體驗(yàn)甲地。五、肥功能墾定位五大澆核心芳功能奮：（1）葡筋萄主紛題度貿(mào)假功賢能葡萄奇園、侍酒莊押、紅靈酒文奪化體撫驗(yàn)等（2）高慌端商睛務(wù)交餓流功班能主題縣酒店坐群、撿國際城會(huì)議歉中心禮等（3）戶貸外山表地運(yùn)慕動(dòng)功誕能高爾義夫、叨山地弱運(yùn)動(dòng)袍等P.42（4）旅發(fā)游觀販光功標(biāo)能生態(tài)輸觀光栽、火午車游羊覽等（5）休勿閑居顧住功籍能休閑孩地產(chǎn)炮、度析假公腳寓等P.43P.44第三恭部分功能猛構(gòu)建一、帥基地濱條件二、柔項(xiàng)目懸構(gòu)建一、鄉(xiāng)豐基地傍條件1、撓用地腎紅線征及地悲形2、現(xiàn)折狀用醒地類枕型P.46P.473、用曉地區(qū)言塊及謝面積遞圖京承殲高速承唐滴高速10旺1國道至雙梢灤至北際京至承雨德至承呀德至天凱津、梨唐山3k謹(jǐn)m22.孔9k秤m22.多1k玻m20.惑7k雹m22.魯8k深m20.扶4k海m24、絨項(xiàng)目捧不足（1）內(nèi)殲部交東通不饑便利高速側(cè)公路豆無出覽口，貫內(nèi)部指地塊須被國堵道分拋割。（2）拆猾遷補(bǔ)策償工堆作量墻大大規(guī)艇模自白然村備落、烤種植啞大棚齡拆遷劉補(bǔ)償滾工作樓量大祝。（3）大蜜量基食本農(nóng)億田從土脫地利悅用來妖看，魄存在姿大量獵基本擦農(nóng)田裁，土祥地變傘性周透期較義長，思困難源較大案。P.48項(xiàng)目羊基地算照片（4亞）地許塊零描碎連巷接成伶本加眼大地塊瞇被高巖速公揉路、換國道若、河燭流分地割成耐多個(gè)接地塊晴，對神于地循塊之孟間的放聯(lián)系撒將投唇入較雙大的安成本即。（5土）山練體植患被欠劣佳山體呆貧瘠倡，形頌態(tài)沒圖有太邀多特幼色，教可利宇用性伸較差縣。重折整山坦河是表一件鐵巨大寧的工敗程。（6霉）旅漆游資其源不向夠豐帽富區(qū)域冷內(nèi)本為身沒尾有溫逃泉資杏源，轉(zhuǎn)水資繭源并奔不豐仗富，披適宜琴建設(shè)缺滑雪耽場的催地理鞏環(huán)境顛優(yōu)勢宜并沒歷有山遞地特夸色。二、償項(xiàng)目哄構(gòu)建一心、一環(huán)、一帶、七片和多溉景點(diǎn)一心急：XX套小鎮(zhèn)一帶間：灤河潔風(fēng)情螞帶一環(huán)瓣：酒莊便旅游姿環(huán)（七神個(gè)主反題酒忍莊帶態(tài)）七區(qū)販：高爾棒夫景他觀居及住區(qū)奪、山伸地景悉觀居牽住區(qū)胡、運(yùn)砌動(dòng)康舟體居漁住區(qū)紐奉、牧遭場景好觀居刃住區(qū)源、溫疤泉養(yǎng)含生居香住區(qū)財(cái)、文村藝部靜落居敲住區(qū)藥、田托園景每觀居蛛住區(qū)多點(diǎn)企：一個(gè)答滑雪喉場、拖三個(gè)告高爾胸夫球棗場和添其他洋旅游夸景點(diǎn)P.50“一心雀一環(huán)男一帶余七片多點(diǎn)憑”空漆間布衫局（一硬）一田心：給XX將小鎮(zhèn)發(fā)展票定位拜：高端司政商骨交流備平臺俱、旅匹游休橡閑體績驗(yàn)平轉(zhuǎn)臺以美疫國著臘名紅潔酒產(chǎn)偉區(qū)XX谷小勵(lì)鎮(zhèn)為膊藍(lán)本蹄，以庭加州沃風(fēng)情鹽建筑顫為特蜻色。舟主要侍包括足紅酒乳廣場蠶、加殺州風(fēng)東情體恥驗(yàn)街獅、主權(quán)題酒杜店、設(shè)國際透休閑剩會(huì)議撫中心潤、花竹卉大學(xué)地景樂觀等惕一系女列商覺業(yè)休李閑設(shè)瞎施。P.521、災(zāi)紅酒霸廣場旅游悅集散俯廣場曲、紅達(dá)酒文喝化廣因場、幻玉形象鬧展示東廣場以紅蠟酒文逼化為矛主題茫，打斬造集癢旅游租集散緩、文捏化體您驗(yàn)、輩形象滾展示竟于一疫體的稠休閑孝廣場筆，定嚷期在轉(zhuǎn)紅酒榨廣場葵舉辦霞紅酒睬節(jié)、鴨狂歡舞節(jié)等絹活動(dòng)奶，營鑒造休摩閑浪刃漫異符域風(fēng)召情。P.532、迅加州米風(fēng)情戲體驗(yàn)票街文化+休閑+體驗(yàn)哲三合筒一街言區(qū)采用欲加州穿小鎮(zhèn)聞的建欠筑風(fēng)輸格，尖打造趁集餐丈飲酒脈吧、益休閑怖娛樂看、休脫閑購互物、爺家庭晃旅館替等功住能于界一體卵的休券閑體車驗(yàn)街雪區(qū)。邊在業(yè)弊態(tài)上潤，可庸打造港紅酒遠(yuǎn)坊、晚美食楚街、而洋人只街、幼購物遇街等色四條假特色倦主題瀉街區(qū)仁。P.54P.543、坑主題音酒店定位都：宮譯廷式菜野奢筍主題蒙酒店操作諒建議富：由最多個(gè)墊小型奧豪華云組團(tuán)佳組成聰?shù)牡头€(wěn)密度刪主題守酒店逢群落鳴，以梯高端捎政商崖交流成人群屬為主甘。建議顫采用鏟歐洲男宮廷洪建筑增為藍(lán)絕本，蟻打造息中西白合璧辜的宮育廷式顆野奢士主題脂酒店副。P.55P.55酒店最配套杠：國望際休佩閑會(huì)總議中鑰心功能嚼建議膝：滿擊足高編端政探務(wù)會(huì)譜議、汽高端欲商務(wù)英會(huì)議占、公娃司年粒會(huì)、仿高端pa些rt伯y等功顧能要異求。會(huì)議歇中心衫以低槐密度勿休閑弓型建白筑形最態(tài)為石主，累通過頌強(qiáng)化水皇家極園林買，營響造高偷端會(huì)畝議氛覽圍。P.56P.564、針花卉償大地哥景觀在XX小鎮(zhèn)縣周邊嘴種植君葡萄短、薰伙衣草默、玫求瑰等聯(lián)各種沸花卉尺，營唐造充陡滿芳按香、扯浪漫察溫馨勇的大裂地景妖觀氛唇圍。P.57（二姻）一炊帶：炮灤河革風(fēng)情拉帶建議閉灤河喬風(fēng)情纖帶上犧的灤壇河八岔景與律兩岸濁的酒怠莊及拼各居保住片艇區(qū)主躺題相港匹配淋，或童者中月西式豈巧妙擦融合貝。P.58灤河風(fēng)情帶灤河風(fēng)情帶從康滿熙皇鎖帝三裹十六啄景中膽進(jìn)行斷提取蔬，打蟻造灤秀河新羨八景賠：雙湖文映月杠（打筐造沿昆灤河怕的雙厘子湖齊公園按）云帆嘩畫舫侍（水削上的綱游船膏休閑它體驗(yàn)混）十里都荷香波（荷眾花為舅景觀陳的濕攤地公扶園）丹闕些山館念（濱輔水休肥閑商局業(yè)街弄）青楓退御道部（紅席色楓泛樹觀扮景步柿道）紫塞評風(fēng)云社（沿另河觀剩景樓堅(jiān)亭）清涼饞熱河率（游所泳戲紗水區(qū)代）桃李籃滿園測（沿起河果商樹觀耳賞景捏觀區(qū)炮）（三傘）一銷環(huán)：我酒莊障旅游腔環(huán)打造夫七個(gè)膀不同蔬風(fēng)格附的葡拐萄酒支莊，儲(chǔ)并以次其為下載體棗，通呢過紅架酒主袖題列味車將姻各酒券莊及鮮配套輸度假朗項(xiàng)目晨連接次起來近。酒莊攜主體天建筑屠均邀歪請著惡名建冶筑師換設(shè)計(jì)驅(qū)，各完酒莊曲融入涂不同掩類型尼的休寺閑度丑假項(xiàng)寇目，食如：羊高爾駕夫、端滑雪葵、溫爽泉SP露A、田沉園、舒馬術(shù)階、山圍地運(yùn)搶動(dòng)等雅；各酒經(jīng)莊融傭入不著同國怪度著劫名葡鑼萄酒膛產(chǎn)區(qū)笨文化很，如準(zhǔn)：法饞國波鼠爾多陜、意尿大利天托斯兔卡納飼、美萬國XX谷、發(fā)澳大雜利亞毀布魯爛薩、先南非歡開普勺敦、顛智利著卡薩市布蘭靠卡等健，并屆與各蠟產(chǎn)區(qū)茶著名盟酒莊嘩合作的，提戲供進(jìn)暴口的幅原產(chǎn)針地葡墊萄酒樹和各裹地美絕食；與北虎京高對端俱務(wù)樂部桿合作育，如兄長安映、美盜洲等許，在剝這里揉合作鄭打造摩會(huì)員用的私菌屬酒博莊，黃滿足塘精英犯們的舌休閑凳度假她、商明務(wù)接牧待的椅需求云。P.60紅酒積主題饅列車類在各榨主要處片區(qū)蕩設(shè)立貧站點(diǎn)任，串醫(yī)聯(lián)起促地塊弄內(nèi)各鐵大酒播莊及遺各重呢要旅來游度酒假設(shè)目施，猴這既檔是整創(chuàng)個(gè)項(xiàng)裳目的敵一個(gè)端重要葵交通懇方式煩也是撐一項(xiàng)搏特色瞇的旅雹游度慕假產(chǎn)乓品。列車耗低速梁行駛故，讓困游客得充分啊感受前葡萄鴿園、凈酒莊慰、香植草園丘景觀店等帶創(chuàng)來的寨視覺慈沖擊旁，同絹時(shí)在裳專列老上提非供各局類美部食和灑紅酒育供游鉆客享枕用。P.61紅酒史小火培車1、渡中式縮慧皇家竿酒莊采用雙清代韻皇家距建筑精風(fēng)格剩，將輸中式扎宮廷醫(yī)文化澇元素珠與紅卸酒文謝化相銷結(jié)合搬?？膳c違中糧晨、張?zhí)斣５瓤饑鴥?nèi)累知名裕紅酒麻企業(yè)古合作幕，主傭要提寫供國歲產(chǎn)紅竊酒，支同時(shí)圈建設(shè)憐商務(wù)未接待過、會(huì)禿議、膜休閑后度假喇設(shè)施時(shí)，吸撓引高姓端政遵務(wù)、貸商務(wù)涼人群樣。P.62皇家垂酒莊細(xì)同時(shí)處以高群爾夫接為主火題，樣配套昂建設(shè)盲三大淡特色她高爾僻夫球戀場：笑濕地貞球場鐮、荒綿漠球極場以乏及丹最霞球赤場，誓充分蛇體現(xiàn)湯承德船的自清然人咱文特走色。濕地炎主題綁球場夾：充漿分利螞用灤鈴河北丟岸灘割地，奧通過獵引水擊、種印植濕醉生植叼物等器措施徐，打賭造濕浸地球宏場?；哪恢黝}戒球場拖：利越用地笛塊北葉部丘牧陵地命貌，娘打造杰荒漠調(diào)主題必高爾惱夫球夸場。丹霞?xì)е黝}鏡球場匙：選趣取一傷條可藝?yán)锰畹は辑h(huán)地貌辣峽谷舉，通瞞過地跨形地殘貌的只設(shè)計(jì)宜，打堆造具壺有承昆德丹挺霞地屈貌特桑色的口峽谷劃球場跳。P.632、清法國蘭波爾電多香香薰酒軟莊以法把國著惕名葡第萄酒俗產(chǎn)區(qū)-波爾努多梅匯多克虛為原旋型，階融入播法國鵲特色牙的香世薰、SP齒A元素臟，打修造具焰有濃伍郁法鄭蘭西唯風(fēng)情夢的香貼薰酒姻莊。與法腎國相敘關(guān)人頃士如扔法國卵駐中脾國大登使、負(fù)法資遷企業(yè)暫高管車建立希良好預(yù)的合圈作關(guān)羞系，遺邀請兵他們箱前來今參與鄰會(huì)議硬、論旬壇等覆。P.64P.65除葡唯萄園必外，盞可種風(fēng)植大情面積翁香草偽作為皆大地刑景觀意，體隨現(xiàn)法睡蘭西桿特色阻，同語時(shí)打爬造法矛國風(fēng)巨情溫奔泉度穴假村壘，以顏香薰亡、SP暗A(chǔ)為主愁題，外重點(diǎn)巧推出西紅酒SP笛A、酒悠泥SP廳A等特餃色項(xiàng)品目。P.663、美騰國加爬州X紅X田餐園酒蒙莊以美逐國XX谷為只原型底，融很入加覺州田嘉園風(fēng)悟情，革以大曲面積盤的葡除萄種怨植園勿和農(nóng)富田為妹基底槐，點(diǎn)朗綴各匙類項(xiàng)兆目。XX酒莊屑以崇嫂尚田撇園生披活的皆都市柔人群敲為主氣要對池象，章將紅宿酒文她化與崇田園庫風(fēng)情璃完美拿結(jié)合丹，吸巡壽引都償市白和領(lǐng)階六層等困前來繪休閑效度假扯。P.67XX起田園銷酒莊蟻以原鏡汁原黃味的瓜葡萄何種植而、紅瞇酒釀窮造、得儲(chǔ)藏弦、品浸酒體蛾驗(yàn)等新為主影題，斬包括律釀酒雀葡萄柔知識禾普及匪、葡文萄采擔(dān)摘、撞紅酒DI寸Y等，賺項(xiàng)目漂包括辛紅酒拔博物岸館、濟(jì)地下診迷宮壇酒窖得、紅塑酒體謹(jǐn)驗(yàn)館閣等等輔。同時(shí)熄參照漆美國孝XX恢谷，湊引入誤熱氣晚球等販項(xiàng)目伶，在累享受姐紅酒扛魅力鵝的同驢時(shí)可弊從空征中俯膨瞰，打葡萄悶園、躲酒莊幅、農(nóng)苗田、鋸香草幕園、動(dòng)高爾羅夫球籠場等療景觀燒盡收胃眼底鳳。4、鴉意大絲式利托屢斯卡供納文兇藝酒激莊以意斥大利恐托斯賊卡納儀葡萄斤酒產(chǎn)泰區(qū)為尤原型找，同膛時(shí)融諸入意蛇大利澡文藝辭復(fù)興邀時(shí)期陵的文棵化元罵素，沖打造艙具有蒜意大前利風(fēng)降情的侍酒莊貪。邀請塊繪畫膊、雕辛塑、稅音樂胸等各侄類文榴藝界鵲人士訴以及賞意大忘利相哨關(guān)人而士參語與中好意文旨化交戒流的基會(huì)議障、論郊壇等內(nèi)。P.68P.69酒莊曠建筑易風(fēng)格壤以意糟式城語堡為耽主，境內(nèi)部吃裝飾項(xiàng)中展伙示文城藝復(fù)災(zāi)興時(shí)成期的卸著名售大師疤（如秩達(dá)芬野奇、仁拉斐塞爾、降米開絨朗琪浪羅等地）的惡繪畫樂、雕嶄塑作光品復(fù)發(fā)制品擦，體秧現(xiàn)濃的郁的理意大絹利風(fēng)睛情。酒莊木可定葵期舉監(jiān)辦藝鏟術(shù)家顛酒會(huì)環(huán)、文績藝展址覽、形歐洲異中世宇紀(jì)藏緒品拍蒜賣會(huì)主等等聯(lián)，吸蹤蝶引喜濱好收問藏的土高端失客群云。5、車澳洲蘭布魯裹薩牧尸場風(fēng)叮情酒籮莊以澳執(zhí)大利蒸亞布即魯薩旨山谷恰葡萄唇酒產(chǎn)術(shù)區(qū)為弱原型隸，融給入澳冤洲的營牧場聚風(fēng)情縣，將罵紅酒滲文化循與牧附區(qū)文著化相朵結(jié)合哀，形城成獨(dú)京特的鬧澳洲哥風(fēng)情括酒莊雨。除酒怨莊主免體建北筑及樸葡萄駐園外柜，周呈邊以圣牧場辯為主騎，可炊養(yǎng)殖師一定粉數(shù)量盯的牛遠(yuǎn)、羊理、馬習(xí)匹等享，營家造牧救場氛生圍，略打造遣獨(dú)一報(bào)無二勿的牧竹場主芬題酒揪莊。P.70P.71澳洲喪酒莊還主要定面向慌向往修牧場林生活消方式鄉(xiāng)豐的中浙高端催人群遵，可米同時(shí)臂建設(shè)賺一小迎型馬盜術(shù)俱尿樂部規(guī)，為血前來轎休閑泊度假鋤的客垃群提踩供多蒙樣的止選擇捉項(xiàng)目策。酒莊好可邀賽請國董內(nèi)外鈔畜牧陽界、畫奶制含品界拉以及含與澳燥大利禍亞相螺關(guān)人姐士定宗期參總加酒茅會(huì)等宿，成逗為他脆們進(jìn)垮行溝蘭通、泳交流僅、休私閑的嫁重要血場所滴。6、頁南非劫開普籍敦酒楊莊以南難非開煎普敦圓葡萄廟酒產(chǎn)機(jī)區(qū)為獎(jiǎng)原型香，將過南部給非洲姥的荒秒野景凈觀及謊部落躁文化隨融入袖，打按造獨(dú)蝴一無戴二的紅非洲紛風(fēng)情旋酒莊劈燕。建筑熄風(fēng)格穩(wěn)以南證非太能陽城宮酒店禽或失救落皇幻玉宮酒張店為號藍(lán)本限，同膜時(shí)將竊紅酒離文化兵與住隊(duì)宿、反餐飲飄、娛系樂等梯功能弄相融陡合，榮集中課體現(xiàn)晨娛樂磁功能協(xié)。P.72P.73酒莊著可利謊用裙“失論落世諷界”喬名稱春打造削一個(gè)及主題博公園族，成襲為該揉片區(qū)仔重要烏的配榜套項(xiàng)燈目，含主要接吸引盤家庭柿及年冰輕人尚群市番場，鈔在娛鞭樂的費(fèi)同時(shí)慰感受伯紅酒班的魅搬力。公園藏以南鹽非建繡筑及復(fù)文化截為特竟色，待建設(shè)綢常規(guī)雕的游劣樂項(xiàng)阿目，恨同時(shí)豎定期禮舉辦諸非洲枯風(fēng)情錫表演旗，以室積聚延人氣躬。P.747、智狠利卡古薩布麥蘭卡綠山地伯酒莊以智懶利卡誤薩布談蘭卡叼葡萄先酒產(chǎn)少區(qū)的英酒莊騰為原混型，起融入撫南美取洲西逼部的野安第巡壽斯山械地景驕觀和為印加餡文化左元素汪，成盤為南席美風(fēng)危情濃遙郁的繳主題仗酒莊錘。該片道區(qū)同奔時(shí)建聾設(shè)一尺個(gè)山啄地運(yùn)攝動(dòng)公撿園，露提供干包括光滑雪稍場、雪滑翔趁傘、庫攀巖舍、自齊行車此等在炒內(nèi)的陷運(yùn)動(dòng)喂項(xiàng)目驚。P.75智利孔卡薩稀布蘭征卡酒扮莊以扯南美左印加員風(fēng)情脆為主友題，撈面向泥年輕潑人及兇家庭旋市場焰，吸掙引喜擴(kuò)好運(yùn)磨動(dòng)的痰人群懶，打紹造包晚括滑勇雪、讀登山徒、攀岔巖、摔滑翔芬傘等浩多種列運(yùn)動(dòng)茶項(xiàng)目芳在內(nèi)博的復(fù)鹿合式崖酒莊混。酒莊威內(nèi)可享邀請衡南美滲著名粉的舞千蹈家恨進(jìn)行食表演詠和比矩賽，火包括潑桑巴漲、探維戈、濟(jì)倫巴括、恰芒恰、兼弗拉頁門戈肢等，冠運(yùn)動(dòng)姑公園混內(nèi)則爆可定岔期舉姑辦南噸美風(fēng)賠情的貢狂歡賓節(jié)等砍。P.76St押er因li植ng燙