建筑工程管理模式CM與我國代建制

建筑工程管理模式（CM）與我國代建制工程承發(fā)包模式是我國的稱謂，實(shí)質(zhì)是工程項(xiàng)目建設(shè)（管理）模式，工程項(xiàng)目采購交付體制，決定項(xiàng)目參與者相互之間的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，項(xiàng)目各方對項(xiàng)目資產(chǎn)和未來收益的處置、使用、占有等權(quán)利。應(yīng)針對不同類別項(xiàng)目而定，公共或私人，政府工程或可經(jīng)營性工程，有融合的趨向。1.CM承發(fā)包模式

2.CM承發(fā)包模式的發(fā)展及對代建制的啟示承發(fā)包模式的類型平行承發(fā)包施工總承包施工總承包管理項(xiàng)目總承包項(xiàng)目總承包管理

CM模式

ProgramManagement

PartneringPFI1.CM承發(fā)包模式1.1CM承發(fā)包模式的概念CM是英文ConstructionManagement的縮寫

CM模式是由業(yè)主委托CM單位，以一個(gè)承包商的身份，采取FastTrack（快速路徑法）的生產(chǎn)組織方式，來進(jìn)行施工管理，直接指揮施工活動(dòng)，在一定程度上影響設(shè)計(jì)活動(dòng)，而它與業(yè)主的合同通常采用“CostPlus”方式的一種承發(fā)包模式。CM模式與MC模式有一個(gè)很大的區(qū)別：CM單位對設(shè)計(jì)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面提供咨詢意見MC單位基本上是按圖施工1.2CM承發(fā)包模式的合同結(jié)構(gòu)----CM/Non-Agency（非代理型CM）；----CM/Agency（代理型CM）。由CM單位與分包商簽約由業(yè)主直接與分包商簽約兩種CM模式的區(qū)別(1)采用CM/Non-Agency模式，CM單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大于CM/Agency模式(任何工程承包合同的簽約者都將承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn))；(2)采用CM/Non-Agency模式，CM單位對分包商的控制能力大于CM/Agency模式；(3)在CM/Non-Agency模式中，CM單位要承擔(dān)GMP(保證最大工程費(fèi)用)，而CM/Agency不承擔(dān)GMP；(4)兩者合同條件的內(nèi)容和組成有很大區(qū)別；(5)在CM/Agency模式中，CM單位不向業(yè)主單獨(dú)收取

CMfee（CM單位的利潤及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)），而CM/Non-Agency要收CMfee。兩者合同價(jià)的構(gòu)成有很大區(qū)別。1.3GMP----保證最大工程費(fèi)用所謂GMP，是指CM單位向業(yè)主保證將來的建安工程費(fèi)用的總和不超過某一規(guī)定的數(shù)額，這個(gè)最大數(shù)額在合同文件中稱為保證最大工程費(fèi)用(除合同文件規(guī)定的設(shè)計(jì)變更外)，超過保證最大工程費(fèi)用的費(fèi)用應(yīng)由CM單位支付，業(yè)主不予承擔(dān)。GMP----保證最大工程費(fèi)用GMP保證最大工程費(fèi)用實(shí)際工程費(fèi)用（如果超出）實(shí)際工程費(fèi)用（如果節(jié)余）超出部分由CM單位承擔(dān)節(jié)余部分歸業(yè)主CM單位可提成一部分費(fèi)用其中第i個(gè)Budget作為GMPBudget0Budget1BudgetiBudgetn投標(biāo)簽約設(shè)計(jì)結(jié)束工程竣工TIMEGMP的編制方法1.4CM承發(fā)包模式的合同價(jià)CM合同價(jià)CM利潤及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)CMfee施工階段工程費(fèi)用CostoftheWorkCM班子工作成本(CMcost)分包商/供貨商合同費(fèi)用其它費(fèi)用CM/Non-Agency模式的合同價(jià)CM酬金管理人員費(fèi)應(yīng)支付費(fèi)用交通費(fèi)、通訊費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)復(fù)印費(fèi)、郵寄費(fèi)、傳真費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的超時(shí)各種費(fèi)業(yè)主要求的特殊險(xiǎn)種保險(xiǎn)費(fèi)基本服務(wù)費(fèi)額外服務(wù)費(fèi)施工前階段服務(wù)費(fèi)施工階段服務(wù)費(fèi)CM協(xié)/A呢ge瓶nc額y模式膜的合澡同價(jià)CM死/A聚ge迎nc防y酬金疤有以禍下特剖點(diǎn)①CM單位私收取醋的是CM班子許的直扁接工扯作成彈本加園一定比車?yán)难笱a(bǔ)償蟻,CM單位價(jià)不向隨業(yè)主用單獨(dú)廊收取Cm唱fe霉e。②CM合同哲價(jià)中僅不含詳在CM遞/N添on緞-A植ge酬nc塔y中所岔包括塞的“Co半st究o針f扛th聾e哨Wo銳rk勺”,其組螺成比CM瓜/N起on妖A賞ge漆nc授y簡單得多縫。1.毫5耳CM輪承發(fā)停包模光式的楊合同妻文本美國建筑師學(xué)會(huì)(AmericanInstituteofArchitects)

簡稱AIA美國總承包商協(xié)會(huì)(AssociatedGeneralContractorsofAmerica)

簡稱AGC1991年頒布1992年頒布CM/Non－Agency標(biāo)準(zhǔn)合同條件CM/Agency標(biāo)準(zhǔn)合同條件CM標(biāo)準(zhǔn)合同條件CM/Non-AgencyCM/AgencyA121/CMcAGC565B801/CmaAGC510用于用于A1夠21轉(zhuǎn)/C編Mc和AG炕C5骨65合同胸條件慨名稱濃為：《業(yè)饒主與CM經(jīng)理袖之間繡協(xié)議堵書標(biāo)鋸準(zhǔn)文侵本，稱其中CM經(jīng)理順又是駛承包憤商》(St譜an召da客rd狂F旱or符m版of巷A懇gr問ee嗚me分nt彩B間et騾we綱en帽O(jiān)驢wn染er期a鋼nd俗C崗on俗st扶ru吊ct橡io染nMa陽na綠ge設(shè)r,醬wh防er說e薦th迎e邊Co冒ns顧tr晚uc正ti鴉on姿M霸an怠ag甚er鏟i鋪s稿al擾so鬼t落he熊C籌on敏st證ru翠ct浸or殘)B8認(rèn)01結(jié)/C申Ma和AG釘C5鮮10合同川條件條全稱即為：《業(yè)節(jié)主與CM經(jīng)理董之間腐協(xié)議侵書標(biāo)須準(zhǔn)文澡本，狀其中CM經(jīng)理套不是慘一名承包么商》(St碼an惜da梅rd途F仿or宏m仙of熊A剃gr都ee時(shí)me友nt藝B悲et吧we浙en廢O吵wn糾er鬼a方nd該C繡on掃st聚ru傾ct真io褲nMa紡na嗽ge溝r,掃W茶he聾re壯t嗽he北C關(guān)on輛st期ru劉ct繡io盾n團(tuán)Ma裁na潑ge順r兔is柜n傷ot蝴a忠C淘on腳st彼ru獄ct蔥or茄)石。2.付C線M模軌式對系代建界制的牽啟示可以納說非何代理升型C茶M模犁式應(yīng)槽用于肆公共歉工程自項(xiàng)目蛋+我肯國國異情=挎代建疏制相同臘點(diǎn)：續(xù)CM饒公司早相應(yīng)淋于工玻程管東理公奪司，訊與業(yè)察主是既平等曾合同責(zé)關(guān)系團(tuán)，需腸要擔(dān)識保，架最大凡保證洪工程垂費(fèi)用觀決定儀了其醋效率賊，低雕于此谷費(fèi)，狡可與舉業(yè)主逼分成野等。設(shè)計(jì)施工相分離傳統(tǒng)模式