大連某著名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式

一、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程1.起步——為什么要做商業(yè)地產(chǎn)2.第一代產(chǎn)品——經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)長(zhǎng)春***廣場(chǎng)南京新街口***廣場(chǎng)3.第二代產(chǎn)品——提高與缺陷武漢***廣場(chǎng)南寧***廣場(chǎng)4.第三代產(chǎn)品——突破與成熟寧波鄞州***廣場(chǎng)4.第三代產(chǎn)品——突破與成熟成都錦華路***廣場(chǎng)項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)錦華路，總建筑面積40萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，是成都市建筑面積最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全、商氣最旺的購(gòu)物中心。北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于北京石景山區(qū)，面臨長(zhǎng)安街，總建筑面積30萬(wàn)平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積20萬(wàn)平方米。4.第三代產(chǎn)品——突破與成熟萬(wàn)達(dá)的發(fā)展史代表了中國(guó)商業(yè)環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)的必經(jīng)之路5.總結(jié)二、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)品模式1.選址2.定位

目標(biāo)客群

檔次定位

輻射范圍

項(xiàng)目規(guī)模3.規(guī)劃設(shè)計(jì)

交通優(yōu)先突出竄商業(yè)3.規(guī)劃盼設(shè)計(jì)3.規(guī)劃月設(shè)計(jì)功能行分區(qū)超市狗樓娛樂(lè)拳樓百貨松樓綜合漏樓步行災(zāi)街強(qiáng)調(diào)汽空間3.規(guī)劃強(qiáng)設(shè)計(jì)4.業(yè)態(tài)挪組合主力袋店的碌作用比例倉(cāng)控制空間數(shù)分布三、繭萬(wàn)達(dá)察的招患商模闖式主力期店與手小商升鋪小商競(jìng)鋪低收波益控高飯安全繳性黃金暗分割痕線高收杜益低安滴全性主力璃店1.**巖*如廳何選尚擇商漫家削如折何解遍決三摩對(duì)矛稱盾租罰金可與壓品掏牌1.**爹*如疏何選烤擇商友家怖如學(xué)何解翅決三抹對(duì)矛彎盾連鎖品牌與當(dāng)?shù)厣碳?.**本*如舅何選化擇商賓家飾如萬(wàn)何解賺決三普對(duì)矛劈燕盾2.招商瞇實(shí)施眼中的題幾大缺要素時(shí)間地域人員流程四、慈如何銳通過(guò)躬招商營(yíng)實(shí)現(xiàn)莖真正便的鮮“訂普單地彼產(chǎn)”技術(shù)穴對(duì)接先租巾后建共同盞選址戰(zhàn)略更伙伴四、版如何胡通過(guò)雅招商晨實(shí)現(xiàn)熊真正橫的鼠“訂咐單地表產(chǎn)”五、串萬(wàn)達(dá)勾商業(yè)特地產(chǎn)曬的兩猜個(gè)獨(dú)兇有模致式1.**津*的龍商業(yè)增地產(chǎn)酷產(chǎn)業(yè)甜鏈五、匆**誘*商毅業(yè)地酬產(chǎn)的詢兩個(gè)繭獨(dú)有嫁模式2.**州*商