專家解讀地產(chǎn)項(xiàng)目選擇性開發(fā)策略指導(dǎo)方案大量附圖

錦盛地產(chǎn)，2010助力朗城新騰飛——錦盛地產(chǎn)雙地塊選擇性開發(fā)策略案匯報(bào)說明懷著非常激動(dòng)的心情接手朗城項(xiàng)目前期工作的開展，作為即將騰飛的偉人故里南朗，我們非常憧憬的看到一片代表著未來，代表著希望的社區(qū)拔地而起，成為中山乃至世界人民的居住期望。核心問題界定分析方法項(xiàng)目屬性宏觀環(huán)境邏輯步驟企業(yè)目標(biāo)地塊現(xiàn)狀支撐資源政府支持地塊選擇我們憑什么我們的未來南朗的未來How如何做What做什么Why為什么3、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總體市場(chǎng)分析競(jìng)爭市場(chǎng)分析1、區(qū)域與城市發(fā)展研究中山城市發(fā)展分析南朗發(fā)展格局分析經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)未來分析4、新城開發(fā)案例研究開發(fā)模式借鑒功能配套借鑒物業(yè)發(fā)展借鑒引擎建設(shè)借鑒區(qū)域開發(fā)成功案例運(yùn)作模式開發(fā)策略功能規(guī)劃開發(fā)策略啟動(dòng)策略6、項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營2、項(xiàng)目發(fā)展條件研究區(qū)位條件分析交通條件分析建區(qū)用地評(píng)估相關(guān)規(guī)劃解讀5、項(xiàng)目定位建議發(fā)展愿景開發(fā)定位客群定位功能設(shè)置建議核心設(shè)施設(shè)定景觀綠化建議項(xiàng)目定位規(guī)劃8、開發(fā)時(shí)序安排7、開發(fā)運(yùn)營策略項(xiàng)目運(yùn)營原則項(xiàng)目運(yùn)營策略項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序產(chǎn)品銷售時(shí)序9、開發(fā)啟動(dòng)策略啟動(dòng)區(qū)選擇模型啟動(dòng)區(qū)引擎項(xiàng)目可能性可行性可行性可操作性10、渠道策略入市策略外銷策略中原集團(tuán)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)中原兩岸營銷優(yōu)勢(shì)中原外銷優(yōu)勢(shì)11、戰(zhàn)略合作伙伴研究邏輯步驟企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略

項(xiàng)目開發(fā)周期及利潤

項(xiàng)目的責(zé)任承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任—區(qū)域復(fù)興與崛起積累房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，積極打造珠三角跨區(qū)域優(yōu)勢(shì)住宅供應(yīng)商快速運(yùn)作，保持良性的現(xiàn)金流以百畝的高質(zhì)量開發(fā)，帶動(dòng)千畝大盤的打造實(shí)現(xiàn)同等開發(fā)條件下的合理利潤盡可能縮短周期，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大限度的開發(fā)規(guī)模積極配合政府做好重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目的打造作為本土最大住宅開發(fā)商，有必要在開發(fā)過程中樹立企業(yè)形象，肩負(fù)社會(huì)責(zé)任我們要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)我們的目標(biāo)“大學(xué)之道，在明明德，在親民，在止于至善。知止而后有定，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得?！?/p>

——《禮記·大學(xué)》『注譯』：在謀劃準(zhǔn)確周到而后行動(dòng)，知道在合適的時(shí)機(jī)收手，會(huì)有收獲。

謀定而后動(dòng)，知止而有得項(xiàng)目打造之前，我們有必要先對(duì)南朗的現(xiàn)在和未來做一番了解和剖析南朗鎮(zhèn)位于中山市東部，西靠五桂山，東臨珠江口，與香港隔海相望。交通區(qū)位優(yōu)越，京珠高速公路、中拱公路縱貫全鎮(zhèn)。先后被評(píng)為“中國獨(dú)具特色名鎮(zhèn)”、“廣東綠色名鎮(zhèn)”、“廣東旅游特色鎮(zhèn)”、“廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”。翠亨村榮獲“中國歷史文化名村”殊榮，翠亨、崖口兩村分別被評(píng)為“廣東最美的鄉(xiāng)村”和“廣東旅游特色村”。08年順利通過全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)的考核驗(yàn)收。南朗鎮(zhèn)是中國民主革命先行者孫中山先生的故鄉(xiāng)，全鎮(zhèn)面積206平方公里，是中山市面積最大的鎮(zhèn)區(qū)。有10萬畝山林和26公里海岸線，農(nóng)用地面積46820畝，沿海灘涂圍墾造田成墾面積5萬余畝。有103個(gè)自然村，設(shè)13個(gè)村民委員會(huì)，104個(gè)村民小組；2個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，20個(gè)居民小組。偉大的偉人故里——中山南朗

中山市城市總體規(guī)劃（2004－2020年）綱要（討論稿）突顯東部新城的規(guī)劃。東部新城將成為中山市未來的戰(zhàn)略重點(diǎn)。行政辦公方面，在南朗建設(shè)東部新區(qū)行政辦公區(qū)，各組團(tuán)建設(shè)相應(yīng)的行政辦公用地。商業(yè)服務(wù)上，建設(shè)副中心為東部新城商業(yè)中心；教育方面，在東部新城規(guī)劃建設(shè)較為集中的科研教育區(qū)。文化方面，在主城區(qū)和南朗（東部新城）、構(gòu)建市級(jí)文化娛樂設(shè)施。體育設(shè)施方面，加強(qiáng)東部新城公共體育設(shè)施的建設(shè)，爭取到2020年實(shí)現(xiàn)人均0.8平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)。綱要指出，要著重加大建設(shè)東部新城的力度;著重完善與火炬區(qū)的聯(lián)系，共同形成城市新區(qū)；與主城區(qū)構(gòu)成中山的“雙心結(jié)構(gòu)”。并提出建立“單核雙城多片區(qū)”的城市結(jié)構(gòu)，圍繞五桂山生態(tài)保護(hù)區(qū)形成城市的生態(tài)綠核；主城區(qū)（及其周邊地區(qū)）、東部新城構(gòu)成中心城區(qū)的“雙城”，共同承擔(dān)城市中心職能。中山遠(yuǎn)景規(guī)劃東部新城行政中心區(qū)傾全市之力建設(shè)東部突破口在南朗，將南朗建設(shè)為中山濱海新城市委、市政府對(duì)東部開發(fā)的定位非常明確，就是作為增強(qiáng)市綜合競(jìng)爭力的“支撐點(diǎn)”、優(yōu)化提升全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的“切入點(diǎn)”、推進(jìn)組團(tuán)發(fā)展的“啟動(dòng)點(diǎn)”、建設(shè)“兩個(gè)適宜”城市的“示范點(diǎn)”，成為中山城市的副中心，成為中山的濱海新城。

濱海新城打造成中山的亮麗新城區(qū)，加快建設(shè)，成為商務(wù)、旅游、生活的現(xiàn)代化濱海新城，中山城市建設(shè)靠海不見海的局面有望結(jié)束，中山成為真正意義上的濱海新城，濱海新城不應(yīng)只滿足南朗的新城，而是中山的濱海新城、中國的濱海新城。南朗的濱海新城和火炬的科技新城連成一片，成為珠三角西岸亮麗的濱海新城區(qū)。

一港一城一湖五區(qū)六路，建設(shè)南朗發(fā)展新平臺(tái)，形成“南北經(jīng)濟(jì)，東西生態(tài)、中間人居”的區(qū)域發(fā)展新格局。一港是橫門漁港，一城就是擴(kuò)大南朗中心城區(qū)面積，加快南朗城市化進(jìn)程。一湖就是建設(shè)“豐阜湖”生態(tài)公園，五區(qū)就是發(fā)展東南綠色工業(yè)區(qū)、翠亨文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)區(qū)、崖口生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)和優(yōu)美的環(huán)境區(qū)。六路就是建設(shè)欖橫路、中順快線、逸翠路、茂南路、逸興路，承接城際輕軌的出口站的逸和路、以及擴(kuò)建南沖路。形成南朗“南北經(jīng)濟(jì)，東西生態(tài)、中間人居”的區(qū)域發(fā)展新格局。2010年，以輕軌的開通為契機(jī)，在眾多機(jī)遇和利好的支撐下，南朗經(jīng)濟(jì)開始步入加速前進(jìn)的上升軌道。同樣，作為區(qū)域發(fā)展最早，住宅建成規(guī)模最多的住宅開發(fā)商，在這次機(jī)遇里面，我們能夠做什么？“孔子在衛(wèi)國時(shí)說過的話。衛(wèi)靈公問戰(zhàn)，子曰：“俎豆之事，則嘗聞之矣；軍旅之事未嘗學(xué)也“。后，子促學(xué)生們準(zhǔn)備離開衛(wèi)國。學(xué)生不知其故，子曰：“鳥擇木，無木擇鳥?！薄鹤⒆g』：在孔子認(rèn)為，君子遇事之時(shí)應(yīng)看清在哪才能使自己的聰明才智得到最大程度的運(yùn)用。

良鳥擇木而棲,擇之不精,必下喬入谷

——《孔子》“富裕的煩惱”，優(yōu)先開發(fā)何處地塊將關(guān)乎我們新一輪發(fā)展的成敗得失關(guān)于地塊開發(fā)的抉擇地塊一：逸仙水庫地塊，地倚綿綿五桂山脈自然環(huán)境依山傍水，風(fēng)景休閑旖旎地塊二：朗城中心地塊，位于東部快線側(cè)邊，未來直通深圳，豐阜湖景觀片區(qū)提供景觀配套支持該地塊位于中山目前唯一一條景觀路——翠山路側(cè)，地塊周邊景觀資源豐富，臨逸仙水庫，風(fēng)光旖旎該地塊緊鄰南朗舊城中心區(qū)，臨中順快線未來直通深中大橋，與發(fā)展中的華南中醫(yī)藥城一路之隔開發(fā)練朗城——我們里所能恨得到綱的政飄策支席持遺憾慎的是襖，我駝們能獻(xiàn)在公各開場(chǎng)肥合找洲到的船關(guān)于別逸仙串水庫尼片區(qū)伸的規(guī)洲劃的什確是滔一片疏空白沿翠青山路離進(jìn)入埋逸仙瓦水庫抹片區(qū)刪，任狹你經(jīng)麥歷過給大江貨南北栽，名家山大領(lǐng)川都發(fā)不禁封為南鬧國小斜鎮(zhèn)有山如此句奇麗翅，清財(cái)新，鎖脫俗猛之景饒，肅然起隊(duì)敬。巡壽作為塔中山斬第一孝條景絲式觀大差道的后翠山增路，純香山賴第一筑高峰敵，中饞山綠氏肺的皆五桂宋山屹改立不色遠(yuǎn)，繭此等核仙境轉(zhuǎn)任何馳人都素會(huì)產(chǎn)生羽常居酷于此麗的念挺頭。開發(fā)傾翠山圓地塊——我們殊所能喘得到嘗的政捏策支惱持內(nèi)因樹與外項(xiàng)因的做結(jié)合框論證——朗城擴(kuò)地塊朗城箏地塊內(nèi)外販因分鋸析外因內(nèi)因朗城膨片區(qū)虜移民始拆遷野已在的進(jìn)行地塊揚(yáng)距舊忽城區(qū)驗(yàn)較近冒，需氧求客田群較梅易接宣受地塊贏周圍丑發(fā)展?fàn)C較為層成熟舊城鋸居民催、中考藥園晌區(qū)置待業(yè)需寧求較簽為明慕顯從內(nèi)兄外因愧分析可的表黨現(xiàn)來溪看，傾朗城悟地塊逮在目汁前的脆市場(chǎng)錯(cuò)環(huán)境桶和生塔態(tài)環(huán)骨境基醉礎(chǔ)上喜，具貪備了懼一定刊的開激發(fā)條籃件，密但具菊體發(fā)夢(mèng)展走灣向，星還需碌要進(jìn)松一步眉論證弦。片區(qū)脅發(fā)展勻有政沾府的挺大力唱扶持面臨制居住餓社區(qū)粱化發(fā)搜展的睬大好休時(shí)機(jī)預(yù)期裳短期發(fā)內(nèi)置孕業(yè)需膝求相值對(duì)充脊分城市懂發(fā)展裁對(duì)項(xiàng)簽?zāi)康奈r有力鞭支撐內(nèi)因叢與外短因的跑結(jié)合棄論證——翠山卸地塊翠山憂地塊內(nèi)外慚因分拐析外因內(nèi)因市場(chǎng)沾保有料量巨慨大區(qū)域乒內(nèi)項(xiàng)楚目消作化遲但緩?fù)瑓^(qū)吵域儲(chǔ)密備開周發(fā)量陪較多相比察現(xiàn)有酸項(xiàng)目翅，我虹地塊伙附近嘩欠缺央配套缺乏經(jīng)高端漲住宅棄開發(fā)吉經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)怎單位煌價(jià)格首低于覆地塊預(yù)預(yù)期預(yù)期撞利潤辭率將租低于什所期從內(nèi)宿外因樸分析摧的表私現(xiàn)來武看，畏在預(yù)存期利勾潤不竄確定拔，開臥發(fā)環(huán)潤境復(fù)蛇雜，姨競(jìng)爭尖環(huán)境風(fēng)激烈判，公固建配望套要路求較墓高的郵區(qū)域希進(jìn)行輩開發(fā)察，無毫疑將面面臨奸一系戚列的來阻力球和難及題。自然茂資源開發(fā)財(cái)價(jià)值開發(fā)祖潛力開發(fā)乞時(shí)機(jī)從各較項(xiàng)指腎標(biāo)的職對(duì)比待來看駁，僅等有一招項(xiàng)要弊素朗飲城組條團(tuán)優(yōu)課于翠饅山組攝團(tuán)從房炭地產(chǎn)兄項(xiàng)目銅開發(fā)引維度遣與開松發(fā)時(shí)輩機(jī)相珠對(duì)比逐較，朗城串片區(qū)擁的開出發(fā)適德宜優(yōu)膜先選忠擇翠山片區(qū)>朗城片區(qū)翠山片區(qū)>朗城片區(qū)翠山片區(qū)>朗城片區(qū)翠山片區(qū)<朗城片區(qū)景觀資源區(qū)域成熟度23451012354朗城片區(qū)翠山片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)維度示意圖：適宜開發(fā)可開發(fā)次可開發(fā)不適宜開發(fā)即便密我們尼選擇鹿了朗鼠城組駱團(tuán)我稱們所販面臨疤的現(xiàn)槍實(shí)情妄況同您樣非毛常嚴(yán)傘峻，扁排除園掉海哈灣城依的影鐮響，南朗候主城巷區(qū)市渣場(chǎng)發(fā)司展并玩不明芹朗。連續(xù)6個(gè)月告成交昏情況族并不恰明朗同城脆區(qū)相餓比，暫成交傾均價(jià)畏相對(duì)撓較低深中乖通道括等利魯好消科息尚免未明肝朗我們國所面簽臨的成問題——外部耳因素因素2>戶6個(gè)月鼠內(nèi)銷乞售均灑價(jià)突捐破55熱00元/㎡存在眼一定輩難度因素1>首期20萬方售，全父部10啟0萬方折的建揭面是奶擺在蝦銷售格面前逗的一經(jīng)座山因素3>地塊糟本身趟缺乏莫自然騰資源勵(lì)，商杰業(yè)配褲套欠壓完善約束我們仇所面夠臨的閃問題——內(nèi)部稍因素項(xiàng)目劉約束咱條件廈下現(xiàn)茶實(shí)與瘦目標(biāo)附的矛聾盾矛盾抗一南朗紋鎮(zhèn)累病計(jì)開萄發(fā)量=2攀0萬平走米總建敗面積=2蹦0萬平凳米全市裕鎮(zhèn)區(qū)奶住宅確銷售地均價(jià)51供29元/平米銷售寒價(jià)格副突破55淚00元/平米矛盾撲二目標(biāo)現(xiàn)實(shí)擺在下我們成面前濤這兩桑個(gè)矛指盾的昌解決糊，將干是決籠定項(xiàng)泡目發(fā)廊展走僵向的騾重要輪問題乘。項(xiàng)目硬約束黃條件恭下，嫁目標(biāo)潛與現(xiàn)藝實(shí)的炸矛盾碼意味丈著：朗城肉項(xiàng)目東不能腎走常珍規(guī)發(fā)奔展道饅路，逐不能詢跟隨電市場(chǎng)盜，不督能成狠為南貸朗舊昌城區(qū)肌的補(bǔ)唱充者困或替代掏者，尚需要團(tuán)從新戀的視封角審續(xù)視問疑題，穗關(guān)注過大勢(shì)繪變化騙，從唐不同篇層面般上尋莫求解蔑決方紅案。項(xiàng)目界屬性臂界定——三線繁城市社鎮(zhèn)級(jí)拖行政蒸區(qū)劃傷新市突鎮(zhèn)大檢盤開暗發(fā)小市濫場(chǎng)——大項(xiàng)朝目根據(jù)協(xié)中原數(shù)經(jīng)驗(yàn),小市太場(chǎng)大雕項(xiàng)目銅一般嘩有如層下幾館個(gè)特能點(diǎn)：項(xiàng)目枯開發(fā)撒與企無業(yè)戰(zhàn)去略緊狗密聯(lián)市系，信往往喜從不海同層撞面出飄發(fā)，彎將有賤不同射的解忘決方能案，艱并非執(zhí)單一湯的解艱決方圾案小市辨場(chǎng)大預(yù)項(xiàng)目解決河方案轉(zhuǎn)宗化大市向場(chǎng)大費(fèi)項(xiàng)目解決蒜方案1、擴(kuò)浸容客摔戶——多種呢產(chǎn)品壟滿足永不同徒層次概客群摟的需暫求，仔達(dá)到馬擴(kuò)容百客戶宴的目詳標(biāo)。2、擴(kuò)蓋容市蔑場(chǎng)——突破粉區(qū)域業(yè)市場(chǎng)布，站多在更辨高級(jí)悼的市虜場(chǎng)分題析項(xiàng)雷目面欠臨的麥機(jī)會(huì)避。項(xiàng)目吳核心宣問題艇的提爸出：問題值一：問題侵二：如何殺解決10萬方矮體量餓住宅鳴或其健他類盜型物菜業(yè)的悶快速陡消化瓶問題京？超越律市場(chǎng)州需求國的體姻量，發(fā)我們咳究竟閃要賣刺去哪拘里？作為吉對(duì)舊尺制度稍，舊丹秩序顧的革梯命先哨行者尖孫先扶生的貨故里慕，我勝項(xiàng)目階的打深造同拐樣要瓶有革拼命的稱風(fēng)骨惑，有陸著樹液立南粗朗房安地產(chǎn)陵發(fā)展矩新概尤念決嘩心和彩勇氣瓜?！袄什匠堑靥娈a(chǎn)革內(nèi)命的灰先行蘿者”“知己熟知彼居，百惠戰(zhàn)不卵殆；臺(tái)不知翻彼而槳知己套，一碗勝一腦負(fù)；債不知礙彼，躲不知宣己，俊每戰(zhàn)羽必殆衫?！薄秾O子鍵兵法·謀攻剩篇》『注譯』：在軍筑事紛剝爭中螺，既瞇了解埋敵人看，又那了解展自己腦，百暫戰(zhàn)都引不會(huì)揭有危肌險(xiǎn)；牽不了秋解敵姻人而縮慧只了暗解自利己，撐勝敗厘的可店能性羽各半彈；既槽不了酒解敵店人，旺又不兆了解鵲自己剪，那檔只有奏每戰(zhàn)雞都有塔危險(xiǎn)賤。知己席知彼傅、百壓戰(zhàn)不父殆理清蹈項(xiàng)目搞的開執(zhí)發(fā)將圓處在予什么總樣的慣歷史柱條件鈔下，妄項(xiàng)目漿發(fā)展賢將遇務(wù)到何妙種的喉機(jī)會(huì)作和挑章戰(zhàn)，要這些云都將側(cè)對(duì)項(xiàng)臉目找款對(duì)位糾置，減價(jià)值賽定位齒提供蹦有力郵依據(jù)音。北距廣州僅100KM，廣珠高速60Min，輕軌僅40Min東距深圳，深中通道僅30Min距香港水路僅60海里南距珠海拱北僅40KM，至澳門車程僅30Min西距江門僅50KM朗城葉片區(qū)朽的開楊發(fā)得籌益于件港珠鋸澳大癢橋的瓣建設(shè)塵，得潛益于漂廣珠綠輕軌偵的建閃設(shè)，忘更得久益于熊深中淹通道飲的交盲通輻柔射，挖所以瞎，重童新審戴視南摘朗，賴就應(yīng)窯該開鑒闊視煙野，張?zhí)鑫柚猩骄?。日益土發(fā)達(dá)義的交常通網(wǎng)歷，將鳴中山徒置于估珠江皇西岸依交通燙脈絡(luò)屋的中鞋心，課中山離將成津?yàn)槌袘z接珠曉江東確岸城窩市的新沿橋頭享堡，燦這為油我項(xiàng)耍目客篩群未慚來突可破地趕域限石制提動(dòng)供可來能。關(guān)鍵才詞：廣珠非輕軌劃、港窄珠澳盯大橋羊、深濟(jì)中大楚橋伶仃洋南朗舊城區(qū)溫泉度假城朗城新區(qū)翠亨新城六路路，就祖是改社造欖屑橫路喂成為競(jìng)東部冰快線宿，承勢(shì)接中窩順快侍線。慮建設(shè)叨由南桃朗入糖口到智翠亨任的逸懲翠路許，建幅設(shè)好尖連接貼南朗貧至火銹炬區(qū)腐的茂滿南路丑，建掏設(shè)由膝南朗伴至白嚴(yán)企村桂的逸救興路爹，在棵萬畝梢工業(yè)毀區(qū)至楚知青勸場(chǎng)一迎帶開鉤通一道條逸導(dǎo)和路缺，承討接城粘際輕務(wù)軌的皺出口秧站，播完善抓和擴(kuò)正建南攪沖路隔。一港博一城尸一湖茫五區(qū)辨六路一港旺，橫價(jià)門漁礎(chǔ)港一城竊，朗杰城片雄區(qū)的撓開發(fā)一湖載，“豐阜祝湖”生態(tài)欣公園偉及其拆周邊寧區(qū)域單的打妻造五區(qū)傷，就休是發(fā)貌展東星南綠黑色工嫌業(yè)區(qū)和、翠肯亨文翁化產(chǎn)殼業(yè)區(qū)爐、現(xiàn)盾代商憂業(yè)區(qū)狡、崖挎口生距態(tài)農(nóng)脆業(yè)區(qū)哭和優(yōu)揪美的打環(huán)境掘區(qū)?！俺呛邢驕問|”福的發(fā)嫁展腳稼步，斜南朗守的跳剖躍式紋發(fā)展頭，將申使中缺山真場(chǎng)正成精為珠祝江西陳岸又劑一真評(píng)正意赴義上拔的沿海市城市剩，近姓海但節(jié)不臨灶海的駛居住裝方式紅將成義為遠(yuǎn)仗海內(nèi)類陸省州份客士戶沿走海置木業(yè)的鄉(xiāng)豐首選改。南朗新城市豬化進(jìn)們程進(jìn)買入加摟速階你段，表住房雅需求裂、人逗民群豎眾購椅買力仔逐年刻提升昏，為溜我項(xiàng)朵目的詳發(fā)展議奠定纖了良好銹的經(jīng)培濟(jì)基報(bào)礎(chǔ)和哀支付慕基礎(chǔ)去。經(jīng)濟(jì)魯運(yùn)行良好庭，GD舞P增速速較快灑，出非口拉淡動(dòng)不湊足生活特水平逐年詳提高帳，人霸民群伶眾基鋼本購襲買力餡穩(wěn)步擱提升戶籍敞人口呈增胞長態(tài)跨勢(shì)，脅改善刺型住友房需聽求加桿快增沖長人均鵲儲(chǔ)蓄逐年回增長悉，物享價(jià)承纏受能億力逐脾年提厘升固定神資產(chǎn)鼻投資趁及外配貿(mào)出創(chuàng)口增臨長迅渾猛，迎第三角產(chǎn)業(yè)砍發(fā)展仔較快誦、南炭朗房埋地產(chǎn)輔業(yè)發(fā)柿展相候?qū)t澆緩，在為禿項(xiàng)目甚提供察充足咱市場(chǎng)睬空間畏的同靈時(shí)，但也對(duì)惡項(xiàng)目趨的操放作提胃出了觀一定離程度助的考?xì)g驗(yàn)。固定惰資產(chǎn)投資烏增速巴較快釀，南倘朗經(jīng)牧濟(jì)面著貌變懂化喜亭人外貿(mào)姻出口穩(wěn)步次增長硬，招字商引糖資，觸利用貌外資來增速館迅猛第三蠟產(chǎn)業(yè)發(fā)展凳較快祝，房界地產(chǎn)陸業(yè)對(duì)零經(jīng)濟(jì)堅(jiān)增長盟貢獻(xiàn)宏增長第三滔產(chǎn)業(yè)比重危平穩(wěn)樹增長華，房假地產(chǎn)艷業(yè)支嚴(yán)撐力廉度不所足紅樹率林崖口中山癥故居中山是影視渣城陳氏甲宗祠孝義蝦坊南朗聯(lián)街道南朗器舊城南朗華南停中藥濫城豐阜襖湖水膊脈濱海蘇新城捆開發(fā)海上綿溫泉受開發(fā)紅樹扇林濕頌地打臉造崖口尚村生枝態(tài)旅搬游風(fēng)靠景區(qū)橫門置生態(tài)里漁業(yè)翠亨蠟文化怒產(chǎn)業(yè)朗城屢片區(qū)鉆生態(tài)和住宅角產(chǎn)業(yè)亮開發(fā)豐阜裁湖片理區(qū)旅隱游資田源開氏發(fā)華南葉現(xiàn)代攏中醫(yī)叔藥城宗祠股村落警群文禾化打迷造沿海鑄開發(fā)新城尖開發(fā)濱海戲新城海上客溫泉面對(duì)螺如此璃多重滲點(diǎn)建枯設(shè)項(xiàng)滅目，漏朗城則片區(qū)哥不被抹弱化術(shù)、邊禮緣化求，必直須采丘取錯(cuò)戲位競(jìng)某爭策怖略，崇打造譯特色貝和亮點(diǎn)將，朗題城項(xiàng)濕目只咽有打抖特色毀牌，跑個(gè)性趁牌，被才能詠突出護(hù)重圍燃，成案為南悟朗乃壘至全碰國的忙焦點(diǎn)蔑。一個(gè)剃新的搶問題業(yè)由此梯提出雙，在吧這樣此的歷蛛史條年件下希，朗社城項(xiàng)忌目該跪做何營定位扔？朗城夜項(xiàng)目煌的價(jià)歌值定境位打造算一座尊城的漏居住繞價(jià)值價(jià)值頌定位屆一，檔打造才濱海關(guān)新城芒首席秀居住廣社區(qū)關(guān)鍵穴詞：首席借勢(shì)城翠亨揭溫泉饒度假碑城拉末開中晴山建吉設(shè)海存濱城板市的鋒序幕盜，在使昏中山方南朗兆成為瘡珠江枝西岸劈燕，伶逗仃洋顛畔一餃顆冉蔥冉升起的綢濱海摸新城殺同時(shí)悉，使綿我項(xiàng)輪目成殖為南目朗置迷業(yè)的漸首選懇。翠亨調(diào)海上曠溫泉騙度假悼城規(guī)穩(wěn)劃圖溫泉扮度假肺城景徹觀規(guī)戀劃圖傾全丟市之參力促汗進(jìn)東窩部沿塔海地悉區(qū)開擾發(fā)，接突破秧口就屆在南捧朗。——原中或共中佳山市巷委書害記斗崔國撐潮朗城獄片區(qū)沾區(qū)域落位置蹤蝶圖朗城些片區(qū)容控制梯性詳捏細(xì)規(guī)蘭劃圖借勢(shì)濱海繼續(xù)泊做好“朗城”土地礙開發(fā)手，繼駛續(xù)跟秒進(jìn)朗華城的郵規(guī)劃些控規(guī)粉，完雹成朗祝城片酒區(qū)（蓋一期傅首期誕）控勵(lì)制性蠅詳細(xì)機(jī)規(guī)劃鞠公示——節(jié)選《南朗做鎮(zhèn)機(jī)臘關(guān)20晚10年4月份團(tuán)工作含完成箱情況》值得經(jīng)注意只的是桑，在串借勢(shì)求錦繡況海灣露城使紀(jì)我們慎成為冰濱海耗區(qū)域兵核心寇項(xiàng)目優(yōu)的同織時(shí)，番也面海臨要學(xué)與其輕直接繪交鋒啟示肢一，浩要打秘造濱名海新脆城首浩席，絹?zhàn)钸m狹宜居賀住社弊區(qū)價(jià)值陣定位楚二，掠打造挺生態(tài)哥新城描最宜驕居住滿社區(qū)關(guān)鍵項(xiàng)詞：砝碼綠色生態(tài)積極散發(fā)展趟生態(tài)志經(jīng)濟(jì)競(jìng)，構(gòu)懲建“綠色瘦南朗”，努汪力建向設(shè)最做具魅寧力和鎮(zhèn)活力序的綠攀色和養(yǎng)諧新性南朗鑼，實(shí)廢現(xiàn)經(jīng)潛濟(jì)發(fā)純展新徒飛躍角。——中共牌南朗隸鎮(zhèn)委濤書記繼周紙小川”朗盛城新里區(qū)“線與”數(shù)豐阜光湖生擴(kuò)態(tài)公乘園“寄一衣是帶水艇，建歷設(shè)好境豐阜禮湖公綠園就趨是增才加我垮項(xiàng)目雅成為半“首啦席”扛的砝仗碼（圖忠片為溉廣州租土人坊景觀難設(shè)計(jì)洪，中啄山豐膝阜湖翻生態(tài)養(yǎng)公園慎設(shè)計(jì)精草案公）伶仃愛洋啟示捷一，宅要打吩造濱肅海新柜城首靠席居謎住社裂區(qū)價(jià)值糾定位暮三，舊打造龍旅游尾新城弊最宜屢養(yǎng)生沖個(gè)性錄社區(qū)關(guān)鍵蠢詞：個(gè)性富氧養(yǎng)生伶仃沾洋實(shí)書景伶仃符洋紅樹緣瑞林深海賠溫泉五桂吉山充分開利用山南朗教豐阜攏湖片烘區(qū)環(huán)全山抱石海的封美麗陶風(fēng)光國及悠鬧久歷趁史文寄脈的洗優(yōu)越是資源港，規(guī)臨劃七藥千畝守用地駱建設(shè)勿生態(tài)章朗城念和豐纏阜湖鼠生態(tài)疼公園困，打厭造一念座桃贈(zèng)花源即式的哈集居惡住、役歷史諸文化俯、休蹦閑旅挪游于裁一體促、湖月光山疤色相恥交輝湊映的呈綠色含生態(tài)鉛新城屠?！猩侥邪l(fā)練展和徑改革麻局20榴09遼-0泊8-未20打造椒桃花回源式脖居住館、歷噴史文職化、炸休閑挽旅游栽、湖券光山賴色交黨映生槍輝的臟個(gè)性怠養(yǎng)生磨社區(qū)盜是項(xiàng)強(qiáng)目發(fā)壤展的頸根本中山抹南朗海濱聲新城生態(tài)法新城旅游政新城中國秋“新?lián)裟侠蕫邸本C合沿以上戀三點(diǎn)蹈價(jià)值萌定位留，結(jié)稼合分執(zhí)析：項(xiàng)目舉發(fā)展監(jiān)的特倘殊性偷還在哄于，產(chǎn)無論10使0畝還適是10通00畝的燭體量省，都租離不原開南托朗鎮(zhèn)耕域發(fā)騎展的企支持趴。對(duì)烤區(qū)域寸的依瞞存度煎高，皇是朗杠城新封區(qū)項(xiàng)桂目的怎突出纏特點(diǎn)遭。未來浴幾年賣南朗踩房地關(guān)產(chǎn)市樂場(chǎng)將門整體置保持賊旺盛臘需求本地憲購買陽力增趙強(qiáng)本地趙、外筍地購士買愿朵望增衡強(qiáng)外地或購買泳愿望乳增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)猛發(fā)展環(huán)境爪美化交通動(dòng)改善帶來攻本地懼自住楚、投渡資購棵房需出求帶來已本地陵、外環(huán)地購把房需厘求帶來腰本地宵、外梨地購境房需塞求“新拘南朗響”桃花聾源式最宜趙居住最宜仇養(yǎng)生首席夾社區(qū)濱海渴不“償靠”璃海，難依托芽豐阜款湖良抬好的部天然保資源津，打手造桃潔花源傘式養(yǎng)泊生居刪住社顛區(qū)，賤濱海紅臨湖飄的養(yǎng)嚼生、幼度假伴、休燃閑社喪區(qū)。“首捆席社怒區(qū)”挨的概泛念不庭在于頸大，刑不在玻于奢寺華，凈不在增于口啊號(hào)，秒而是架在于毀打造塊項(xiàng)目擁自身毛的特扮色，圓能夠孔在同來區(qū)域銳的競(jìng)辮爭對(duì)浪手中蘋脫穎瞎而出誤。承接貫“新偵南朗巷”的唯定位裙：“新俯南朗仙”區(qū)域削發(fā)展鉛百花凍齊放本地駁企業(yè)異欠缺屬經(jīng)驗(yàn)外來礦大鱷粗虎視包眈眈首席羅社區(qū)只有飼以首霧席社章區(qū)作茶為項(xiàng)歪目的嬌發(fā)展傻目標(biāo)悼，才撲能在談強(qiáng)手喂如林悼的市完場(chǎng)環(huán)珠境里妨，占賊據(jù)有仍利的識(shí)競(jìng)爭哄位置忘。承接摘“新知南朗懲”的美定位立：在如懇此的危價(jià)值宿定位職下，尊該怎炸么樣臭去尋屈找我榨們的窩客戶宅，我英們的臭客戶抖在哪附里？朗城爆項(xiàng)目螞的客暗戶定滴位打造動(dòng)一座愈城的橡居住刊價(jià)值生活框居住廢集群休閑竟度假尊客群商務(wù)眨功能授集群居住商業(yè)公共豬服務(wù)公共陰服務(wù)苗集群度假置居住休閑蕉度假公共挎服務(wù)商業(yè)中高冶收入冊(cè)旅游林人口兄導(dǎo)入周邊娘城市價(jià)旅游蠶度假壇人口嘗導(dǎo)入南朗較人口拍剛性騾需求梁導(dǎo)入周邊名城市缸自住鵝型、竹投資帳型、豬度假類型客掩戶導(dǎo)暈入珠三博角其局他地獅區(qū)投廟資型俱、度祖假型魯導(dǎo)入珠三里角及擴(kuò)其以毯外旅語游人臨口導(dǎo)末入南朗嫩人口薪改善嘗型、紙投資壟型需兵求導(dǎo)酬入居住功能考客群商業(yè)休閑結(jié)度假商業(yè)社功能客群本地塊人口夫消費(fèi)本地靈以外隔旅游吉商務(wù)奏人士扣消費(fèi)辦公怒功能但客群辦公居住商業(yè)本地廁現(xiàn)代兵服務(wù)列業(yè)轉(zhuǎn)驢移升雅級(jí)周邊遙城市孩服務(wù)窄業(yè)擴(kuò)鴉張轉(zhuǎn)葛移珠三念角其丑他地驕區(qū)現(xiàn)應(yīng)代服棵務(wù)業(yè)考擴(kuò)張恰轉(zhuǎn)移公共襖設(shè)施香客群休憩醫(yī)療再保健商業(yè)濱湖霉新城敢及周砍邊人獵口公激共服據(jù)務(wù)需盟求導(dǎo)喉入全市燒人口規(guī)公共鈔服務(wù)物需求短導(dǎo)入以外鍬旅游診、商饑務(wù)人祖口休閑周度假玻集群商業(yè)綁功能肢集群新城懇功能集對(duì)客嫁群的姥吸引懼方式景推演緒：城市豎化進(jìn)旺程所便帶來額的舊椅式獨(dú)哭立居招住向洋社區(qū)川群居馬轉(zhuǎn)化終，城撫市舊墊區(qū)向赴居住封新區(qū)送轉(zhuǎn)移舊城區(qū)舊城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)舊城區(qū)城市零化的暢發(fā)展對(duì)進(jìn)程將因夫城市刷的內(nèi)涂部發(fā)展及花外部企鏈接凡的帶動(dòng)，往南朗“一港獻(xiàn)一城一稻湖五扔區(qū)六帽路”的打輝造去，深所中、昆港珠澳戰(zhàn)、廣臟珠的乓經(jīng)由鏈接雕都將檔是南抹朗城市化厭發(fā)展吩的契侍機(jī)。南朗僵城市交化發(fā)菌展方潮向的至轉(zhuǎn)移董趨勢(shì)娃示意割圖自建鄙房向哀社區(qū)筑式住代房轉(zhuǎn)伯化的書婚需泰、獨(dú)丸立居腸住等米剛性工需求政；自建兔房向希社區(qū)皂式住率房轉(zhuǎn)慘化的板改善概居住鉆環(huán)境暴型養(yǎng)剪老置見業(yè)需民求；舊城盜向新販城轉(zhuǎn)使化，男以生慌態(tài)型浸居住政或增躲值發(fā)論展為保目的虎的置程業(yè)需辛求此部出分人問為極評(píng)剛性域居住誕需求餃；屬不閃可逆籌，為澇政策閣、信拐貸環(huán)后境影催響最殃為弱嚷小類鋼型；此部葉分客阿戶一怪般在20鐘-3活0歲之腹間，功需求容戶型群多為2-罵3房；此部缺分人仇為次胞剛性坊居住藝需求令；此部傲分需撓求注包重生矛態(tài)環(huán)唇境、培園林督環(huán)境想的營牲造，店注重欲養(yǎng)生厘環(huán)境移的身附心享縱用；此部泊分客尖戶一聯(lián)般在40歲以么上，涼需求艇戶型憶多為3-貿(mào)4房；此部眾分為呼個(gè)性皂化置鈔業(yè)需光求類落型，鎮(zhèn)分為索自住烏及投冠資兩陰種；其一件以生頓態(tài)型屈、綠瓦色居命住為派生活掀理念扮，客猛戶多情經(jīng)濟(jì)嫌實(shí)力絮及文訓(xùn)化程植度較訓(xùn)高；其二摩以不蒼動(dòng)產(chǎn)沖增值并為目幣的，金看重佩片區(qū)恰的未滾來打瘦造及眼發(fā)展別；此部仰分客狠戶一窩般在30歲-5崇0歲，俊需求水戶型優(yōu)較為遙復(fù)雜盞；關(guān)于抹城市棵化發(fā)源展所閑帶來象的本蟻地原榜著居牲民的帶置業(yè)泉需求工業(yè)護(hù)化進(jìn)豬程、體資金地引進(jìn)當(dāng)所帶轎來的織關(guān)于哭人才宿的居線住需怕求增燭長及捉轉(zhuǎn)移全鎮(zhèn)喜有八監(jiān)個(gè)工峰業(yè)發(fā)喂展基娃地，門包括殃南朗股萬畝付工業(yè)弄區(qū)，摟南朗劇第一戴、二多、三俊工業(yè)蕉園，脾大車渣工業(yè)坊園，癢翠亨雹工業(yè)膛園，吊橫門衛(wèi)工業(yè)姿園和胡正在負(fù)開發(fā)怨的華萍南現(xiàn)煩代中雙醫(yī)藥杠城，皂用地箱面積真共1.殿6萬畝蠅。目桐前,全鎮(zhèn)龜有工勵(lì)業(yè)企績業(yè)42曠0多家喂，上慘規(guī)模車企業(yè)11弄2家。雖初步腿形成尤了能血源、頓電子臣電器敢、裝堅(jiān)備制托造、逼針織酬、制丟鞋等伴支柱月產(chǎn)業(yè)旨。著坡名的滋企業(yè)陵有AB勝B變壓日器、邁深南傾電、搖中海鴿油、虹建綸泰電器拖、開透益禧麥半導(dǎo)挪體、榨通佳碑鞋業(yè)死、僑帳光紡丟織、平吉事越達(dá)通喪訊等喝。南朗惕的工雜業(yè)化暖進(jìn)程修同樣該是項(xiàng)事目未途來發(fā)懇展的桂重要唐依托書，將連和城躁市化敞進(jìn)程瓜一起退推動(dòng)炕我項(xiàng)幅目客赤群的店重要士組成謹(jǐn)。華南菊現(xiàn)代鍛中醫(yī)屬藥城含緊鄰孕朗城柜新區(qū)治項(xiàng)目刊，僅繪中順由快線搬一路完之隔件。未忠來直啞通深肅圳及鉤中山滑的跨勾海通睬道——深中故大橋港。目前幫園區(qū)仿已有20家企悼業(yè)簽夸約或燭確立呀了投幣資意斥向。鋤潛在劇的投失資項(xiàng)布目達(dá)50多個(gè)塔，意診向投促資額20多億車元，雷全部候達(dá)產(chǎn)鞋后年苦產(chǎn)值艱超百玻億元弓。作為研南朗“三城”重點(diǎn)片建設(shè)位項(xiàng)目淘之一享，華格南現(xiàn)罷代中泊醫(yī)藥鹿城是冒廣東匙省委皆、省麗政府“建設(shè)異中醫(yī)豈藥強(qiáng)孔省”戰(zhàn)略伐決策洗下的垂重點(diǎn)踩項(xiàng)目薦。承接暖華南年現(xiàn)代共中醫(yī)孝藥城夸的產(chǎn)損業(yè)轉(zhuǎn)南移帶趙動(dòng)，顫園區(qū)寺的居濾住需舒求對(duì)禽于朗關(guān)城的哄打造疫無疑扛是慰為砍壯觀趴的客覺戶支筐撐。緊緊座抓住害華南車中醫(yī)裁藥城隙的建份設(shè)契亭機(jī)，捧結(jié)合護(hù)中順齒快線鈔未來喉直通令深圳亮的利茂好，搏為產(chǎn)伏業(yè)轉(zhuǎn)義移所清帶來蓬的外獅地高猛技、狀高管達(dá)人員憂提供循高居徹住質(zhì)濃量、撞高增呆值潛按力的朽住宅俗產(chǎn)品隸。關(guān)于訊中山歐固有件文化鴉、旅妨游特處色、錢鄉(xiāng)土捷情結(jié)椅所帶箭來的竊居住吉需求窩和轉(zhuǎn)槽移南朗驕名人夏薈萃鑼，有共著豐訴厚的扣文化郊積淀績，故娃居等穩(wěn)景觀爪中外群馳名講。富毯有特勺色的輝民間器文化粗，深褲受海摘內(nèi)外莖中山椅故里臺(tái)群眾涉喜愛如。橫六門漁姿港，蒼面臨孟廣闊盡的珠推江口通及伶思仃洋襯。擁尤有得蠻天獨(dú)仿厚的畝山水唯境致蟲，環(huán)岡境優(yōu)撲雅。中山皆南朗語即是槐革命象老區(qū)插，又開是著貝名的滅僑鄉(xiāng)袍，中剝山旅祝居世械界五財(cái)大洲87個(gè)國子家和惱地區(qū)錘的海普外僑赤胞、躬港澳縮慧臺(tái)同府胞有80多萬看。對(duì)坦于中至山先第生的顫崇拜慎，對(duì)禽于故恐里文率化的湯向往盯，將輝使這綠部分錢人成掠我項(xiàng)劃目客符群的溫重要地組成外部分?jǐn)场３鞘辛靼l(fā)展測(cè)所帶撐來的遲資金翻增值調(diào)，不章動(dòng)產(chǎn)債投資吵需求能的增冊(cè)長和終轉(zhuǎn)移“一妻港一享城一菠湖五愧區(qū)六與路”師的打囑造將疫使南候朗成仰為珠澤江口墨西岸律又一駝?lì)w星依光熠盟熠的鼻海濱脖新城仇。南斥朗將燥成為耀中山克通往貸近海福伶仃徐洋的粥突破測(cè)口。南朗巷成為赴濱海態(tài)新城蒸的愿貍望，姻并不緒僅僅角是南蛇朗自蹦身的頌期望死，更躺承載齡著中釋山這茫座城頁市的搜發(fā)展株愿望貢。朗鼓城新懷區(qū)的止開發(fā)跪同樣志享受恭著發(fā)地展中更的南占朗所長帶來陵的源功源不菌斷的雄客源冰。我們個(gè)的客往群定遇位城市涂化進(jìn)撐程所購帶來評(píng)的舊色式獨(dú)叢立居趨住向尤社區(qū)臟群居僚轉(zhuǎn)化妖，城遣市舊丸區(qū)向抄居住貢新區(qū)拌轉(zhuǎn)移工業(yè)齒化進(jìn)兆程、孫資金窩引進(jìn)露所帶乞來的貞關(guān)于閣人才強(qiáng)的居次住需凱求增刑長及獲轉(zhuǎn)移關(guān)于殃中山運(yùn)固有進(jìn)文化悲、旅證游特扔色、州鄉(xiāng)土喬情結(jié)侵所帶核來的曲居住看需求行和轉(zhuǎn)臘移城市蛇發(fā)展惡所帶焦來的跨資金齡增值某，不店動(dòng)產(chǎn)塑投資拖需求這的增襖長和色轉(zhuǎn)移在如盆此的儲(chǔ)開發(fā)嫁價(jià)值妹指引阿下，茫朗城揭項(xiàng)目御將要溜處于齡一個(gè)灶什么芬樣的鍬位置屑，項(xiàng)匆目該寒做何成定位膨？朗城本項(xiàng)目件的開牙發(fā)定少位打造乒一座嚇城的緣瑞居住乎價(jià)值關(guān)于藥城市皺濱水畢地區(qū)城市谷轉(zhuǎn)型不提供子契機(jī)潛在育的巨缺大開析發(fā)價(jià)浙值市民偉生活懇的需作要重塑萄城市闖形象啟的需鵲要城市皇濱水冒區(qū)濱水島地區(qū)禍?zhǔn)且蛔V個(gè)城躍市非志常珍標(biāo)貴的絹資源布，也峽是對(duì)冶城市未發(fā)展肉富有列挑戰(zhàn)譜性的庭一個(gè)想機(jī)會(huì)攪，它積是人搏們逃秤離擁銹擠的飾、壓回力鍋良式的槐城市牽生活填的機(jī)丹會(huì)，另也是都人們蜓在城雕市生葡活中缸獲得哥呼吸錫清新匹空氣也的疆均界的區(qū)機(jī)會(huì)疏?！闋栘?fù)斯·摩爾成功筐的濱凈水建諸設(shè)與圖開發(fā)?？梢圆乜茖W(xué)燭地配岸置資棟源、校建立遮秩序鄭、營扁造公室共生肝活氛?qǐng)@圍，防塑造憑有吸魄引力垮地城豆市形冬象，扶并對(duì)把周邊懷地區(qū)沙產(chǎn)生已強(qiáng)大好地帶航動(dòng)作鮮用，緒從而歸形成補(bǔ)城市慕地整然體發(fā)蛇展格欠局。離城市喪濱水欄區(qū)地金建設(shè)象還有俯利于袋吸引燙投資互、提奧高市寫民的還自豪淚感，嗚改善毛城市藥生活菠質(zhì)量本，有笨效地宅提升赴城市舊的競(jìng)玻爭力額。濱水斧區(qū)公柴園——標(biāo)志艱性的挺節(jié)點(diǎn)思，與釘老城掌區(qū)之頑間建詢立起注多種硬聯(lián)系疾。濱水猜廣場(chǎng)——公共良藝術(shù)鼓展示公共鬧親水視步道——開放剩、充綁滿生場(chǎng)機(jī)的繪步行閥場(chǎng)所濱水水林蔭瞎道——城市愉綠化廉的自么然延最伸休憩跳設(shè)施——遮陽折設(shè)施催、長看椅、抓秋千旱和釣表魚平拌臺(tái)文化絕設(shè)施——利用駱原有答工業(yè)少設(shè)施撓改造通過繩對(duì)國籮外濱膨水地像區(qū)自猜然、法社會(huì)故、文公化特亂征的垂挖掘級(jí)，用案一系度列的壯公共歸空間蠶把居褲住、箱商業(yè)考、文玩化娛廉樂等鋪功能假組織樓起來危，展廚示當(dāng)葵地特系有的宮生活劈燕場(chǎng)景史，營語造多交樣化藍(lán)的濱肯水空俘間。波士堡頓濱水菌區(qū)濱水模廣場(chǎng)愉。周圍詢用草示坪地春帶分黑隔，盲大部錫分空癥間被弟抬高烤，為詢?nèi)藗円翁峁v了更灶寬闊匙的視獸野濱水口公園曲。為節(jié)帆日活圈動(dòng)和溪相關(guān)氏買賣霧提供伶場(chǎng)所意。長更滿玫持瑰的花格漆棚架撥連接鐵人行稀道與傳公園抵地下義空間步行嫌空間。滿足售潛在伴娛樂某需要粘，提嘉供觀海刺望遠(yuǎn)待鏡等設(shè)鉤施查爾何斯頓濱水材區(qū)噴泉數(shù)公園釘。位于段步行隙區(qū)中負(fù)心，債三面鑒由花喝格涼折亭環(huán)乓繞，涼亭暢為游括人觀計(jì)光提梅供了捏陰涼革、休傅憩場(chǎng)趴所濱水范公園澆。標(biāo)志至性節(jié)沾點(diǎn)，絲式與老愿城區(qū)局間建具立聯(lián)刻系，描設(shè)置遮陽棍設(shè)施歉、長錘椅、貨秋千盯和釣?zāi)ｔ~平急臺(tái)濱海簽人行妻道。旁種宮有一淹排排昆蒲葵臨棕?cái)R兩樹。多倫否多濱水紛區(qū)公共套親水蒸步道地。開放揪、充賭滿生思機(jī)、恢擁有度漂亮年景觀雕塑既公園鳴。城市河公共滅藝術(shù)謠展示擁，設(shè)置義長椅鞭等休怎憩設(shè)忘施小型先兒童替活動(dòng)謙場(chǎng)地曾。以趣蔑味設(shè)丹施、漏新奇熱形象轟吸引凱兒童浙游玩通過產(chǎn)對(duì)一此些國嬌內(nèi)濱耍水新躺城案緒例總歸結(jié)，炮休閑沈、旅永游帶翁動(dòng)的阻開發(fā)遇模式史適合粉朗城-豐阜診湖片陸區(qū)的撫借鑒產(chǎn)業(yè)糞支撐找模式?政府剃決策?產(chǎn)業(yè)膊基礎(chǔ)劫的存邊在?區(qū)域趙擁有菜產(chǎn)業(yè)目發(fā)展謊基礎(chǔ)?政府橋強(qiáng)制系或引嬸導(dǎo)產(chǎn)奏業(yè)集鑼聚天津進(jìn)濱海數(shù)新區(qū)核心掘驅(qū)動(dòng)徐因素關(guān)鍵趕成功估因素典型填代表殼案例旅游運(yùn)休閑遭模式?依托窩旅游感資源?旅游故產(chǎn)業(yè)極升級(jí)?整合掏與旅闊游相蔽關(guān)的懼產(chǎn)業(yè)徐及資環(huán)源?改善喜和提濁升區(qū)刮域環(huán)辭境品盯質(zhì)?提高唐地區(qū)述形象比和擴(kuò)耗大影個(gè)響力東莞撇鷺悔棲湖商務(wù)憲中心告模式?政府擇決策?產(chǎn)業(yè)牧支撐?具有炭區(qū)位孩集聚紛優(yōu)勢(shì)?政府騾主導(dǎo)虜開發(fā)仙建設(shè)?地方則產(chǎn)業(yè)怎及經(jīng)鳳濟(jì)支旋撐上海泥陸家飛嘴金相融貿(mào)規(guī)易區(qū)行政灑中心標(biāo)模式?政府震決策?發(fā)展噴新區(qū)慢域?政府究主導(dǎo)頌開發(fā)縫投入判大量換資金?主要皆政府鹿機(jī)構(gòu)贊所在嘆地合肥聞濱湖折新區(qū)濱水或新城秧開發(fā)彈模式居住蓬度假美模式?生態(tài)牽環(huán)境槳依托?依托迎良好師的自們?nèi)簧X態(tài)環(huán)環(huán)境保護(hù)要環(huán)境鍋前提牙下的搭適度夠開發(fā)?人工毀環(huán)境盛與自封然環(huán)溪境有房誠機(jī)融野合中山事錦繡創(chuàng)海灣滴城通過艘對(duì)鷺今棲湖帶案例仙的深辭入研腥究總放結(jié)，時(shí)我們勾認(rèn)為弓，朗弊城開掙發(fā)重剃點(diǎn)要賊把握題其濱脾水特骨質(zhì)，化融合墳地方說特色灑，結(jié)促合城威市功炒能一徐體化坑開發(fā)世?！八睘楹诵纳鷳B(tài)保護(hù)優(yōu)先功能復(fù)合多樣文化內(nèi)涵挖掘特色形象塑造城市觸媒引爆12345東莞金鷺棲熔湖東莞氧鷺棲中湖項(xiàng)縱目開瞧發(fā)借屈鑒東莞“錦繡誓山河-鷺棲喜湖”商住割小區(qū)誓坐落閃于東襖莞松糖山湖尾新城釋核心鐘地段注，東舞臨碧闊波萬剝傾的毯松山型湖，漫西依漆翠綠污的生風(fēng)態(tài)園首林，英鷺棲敞湖錦丘繡山榨河商雹住區(qū)?？傆锰恋孛婺e約60地00畝，包占整堂個(gè)松眉山湖踏面近羊四分產(chǎn)之一窮，總輪投資摧超過40億，葡傾力糞打造牌松山為湖新伸城內(nèi)錫最大梳的上蝴流人跑群居輕住社陜區(qū)。洗與我蓄項(xiàng)目灰相類瞧似的度是，瘦其項(xiàng)需目發(fā)眾展同社樣依籮賴著騙政府?dāng)噷?duì)松撒山湖鹿發(fā)展盲的完逃整規(guī)姐劃及冰高度誕重視慰。有了肌功能讓定位穗，整綠個(gè)新萌城定汁位呼始之欲淺出，硬朗城厲片區(qū)坑建議斷以“全休閑坊娛樂譽(yù)和旅層游度膽假”櫻功能唐為發(fā)木展核僑心，挪帶動(dòng)瞞整個(gè)賭區(qū)域住成為藥中山物濱海編旅游裁及旅尼游休揚(yáng)閑地偶產(chǎn)標(biāo)敬志項(xiàng)族目。休閑娛樂旅游度假中珠人廣深人港澳人省外海外朗城新區(qū)項(xiàng)目舟驅(qū)動(dòng)兼開發(fā)癢示意溉圖：項(xiàng)目他以旅六游休滑閑模登式為窩驅(qū)動(dòng)浪的核素心問宅題：區(qū)域軋自身啦能力功能抱吸引翼力行政番辦公總部暈經(jīng)濟(jì)金融襖貿(mào)易會(huì)議肥會(huì)展餐飲休憩主題框公園旅游派度假休閑臺(tái)娛樂購物居住居住僚配套教育銅醫(yī)療文化課體育酒店1.52.02.53.03.54.04.51.52.02.53.03.54.04.5中國朽南享朗朗城Ch仇in渾a猴Na猾nl鴨an譜gNe紛w膜Ci樓ty生活哀居住改集群公共笛服務(wù)叉集群休閑繭度假運(yùn)集群商業(yè)歇功能室集群商務(wù)劍功能夜集群集生相態(tài)、主旅游案、養(yǎng)榮生為管一體第的居及住新燙城尤為芹要提毀的是平，城咬的建彼設(shè)還糖需要瞞水的拘依托悲，配本合政畢府搞綠好豐朵阜湖蒙生態(tài)凱公園咳的開鄭發(fā)將它在項(xiàng)紀(jì)目運(yùn)蹤蝶營過貼程中細(xì)起到榜不可邀估量易的作冤用，塵甚至恩可以窄說，仙豐阜語湖直懶接影易響項(xiàng)清目的輛成敗羨。與山桐林旅盜游養(yǎng)否生社季區(qū)，盜海岸術(shù)休閑億養(yǎng)生瘡社區(qū)殿所不蓄同的割是，風(fēng)我們玩所要侍打造貿(mào)得是四集山漆景、號(hào)水景柔、海屋岸、桿湖景放為一林體的蜂現(xiàn)代復(fù)化居悉住新榨城。在開源發(fā)定纖位已川然確抱立的筆前提圣之下糧，標(biāo)容志著罷朗城災(zāi)的產(chǎn)是品定則位不頂能僅團(tuán)僅局賓限于多中山擔(dān)！朗城漆項(xiàng)目兩的產(chǎn)襲品定厘位打造反一座推城的桌居住同價(jià)值項(xiàng)目拜首期騰開發(fā)10且0畝，藥以容輕積率3.吵0計(jì)，明建筑濕面積溝約20萬㎡1項(xiàng)目頂遠(yuǎn)景攪計(jì)劃河開發(fā)蠻占地10吧00畝，民以容福積率2.宣0計(jì)算印，建尊筑面鍛積可此達(dá)13暗3萬㎡2南朗遙年常摔住人匠口為10萬人寬左右璃，未跌來10年總?cè)葑》砍ㄐ枨蠛艏s為5萬套3南朗土鎮(zhèn)5月份1手房喜銷售寫量為1.冶1萬㎡天，以么此類迷推，銷項(xiàng)目壩一期勿銷售松周期氧為18個(gè)月某。以5月份解的銷蔑量計(jì)繳算，壩項(xiàng)目13晃3萬體女量完介全消際化需何要10年12腰0個(gè)月良。以5月份姐的銷冊(cè)量計(jì)挎算，學(xué)項(xiàng)目1萬套/年的及需求鎮(zhèn)只夠仙支撐5年。由此鄙我們住依然疏可以截推斷輛，項(xiàng)啊目針江對(duì)本針地將豆難以戀為繼所；跳科出中序山，鋤將是呢大勢(shì)筍所趨吧。內(nèi)因某決定冰跳出迫中山住的再拌推導(dǎo)總：同區(qū)扇及競(jìng)墻爭項(xiàng)導(dǎo)目客祝群構(gòu)辱成決企定跳監(jiān)出中鉆山的糠再推煩導(dǎo)：錦繡魄海灣走城深廣珠海競(jìng)爭已項(xiàng)目客群拋來源客群抗比例中山港澳外地17出%36伐%23蹤蝶%8%16有%中海爽翠林它華府深廣珠海同區(qū)堂項(xiàng)目客群醉來源客群藥比例中山港澳外地22扣%5%48魄%11筒%14美%項(xiàng)目旁適應(yīng)遞客群剝對(duì)我醉們提絹出了夫不小適的要燃求，眨項(xiàng)目排產(chǎn)品澤的打李造勢(shì)開必圍閑繞意真向客悔戶的呆需求慌而設(shè)仆計(jì)，臟中高噴端的鄭產(chǎn)品晨將是鍬項(xiàng)目量產(chǎn)品廳設(shè)計(jì)獲的主便要方后向。城市矮化進(jìn)買程之免本土證置業(yè)巖需求中山據(jù)文化茅、鄉(xiāng)我土情游結(jié)引釣發(fā)置倦業(yè)需斜求科工艘轉(zhuǎn)型康、資棵金人疑員引世進(jìn)置碑業(yè)需辭求城市效發(fā)展陳帶來居的不線動(dòng)產(chǎn)痕投資瘡需求需求典比較頓剛性篇，包鴿含初相次置播業(yè)及燃改善搏型置例業(yè)；從自激建房糖階段發(fā)走入抹社區(qū)姜化居兔住階敢段對(duì)生碼活質(zhì)昆素提隙升充紹滿憧葛憬，棵對(duì)建柳筑品棕質(zhì)有貪所要尋求對(duì)近血海臨碌水型傻居住需社區(qū)劈燕的向揪往看重柱中山掙的發(fā)都展，師對(duì)中艇山文氧化感咬觸頗環(huán)深此部獎(jiǎng)分客澤戶年逼齡偏逗大，禁以生粉態(tài)養(yǎng)備老型恨為主此部膽分人叫員包畏含新饑增企刪業(yè)及營原有啞企業(yè)壇高技盼、高雞管等注重孤生活海品質(zhì)紛，對(duì)太產(chǎn)品迫要求暢較高注重葬生活脆的便哥利性蓄，配輩套要壇求較苗高此部盾分人撤對(duì)南表朗所繁面臨嘉的發(fā)呢展機(jī)費(fèi)遇相芒當(dāng)看嫩重對(duì)朗臺(tái)城區(qū)快域發(fā)由展預(yù)郊期抱滾有期惕望相信待朗城綠片區(qū)倍打造懸代表固著南賢朗社存區(qū)型變居住茄的未鞏來項(xiàng)目失發(fā)展除面臨蒸的四驕類需墻求定位說取向建設(shè)采面向騰海內(nèi)偷外的具有敢濱海趟區(qū)域陵，臨寄水社練區(qū)個(gè)絲式性特省點(diǎn)的理中高概端住認(rèn)宅產(chǎn)膝品關(guān)鍵沫詞：巷海內(nèi)川外誘臨水莫社區(qū)熱個(gè)粱性希中期高端充分潛借助跑濱海格溫泉杰度假假區(qū)的脆開發(fā)詠所帶絡(luò)來的善，海叔內(nèi)外蛇對(duì)中賠山故棚里居艘住氛俗圍的天向往吼，全評(píng)力打鐮造近役海臨計(jì)湖型科個(gè)性擴(kuò)化社般區(qū)，蟲以中修高端賞產(chǎn)品予占領(lǐng)炭市場(chǎng)硬。為了少使項(xiàng)普目的娘發(fā)展幅更具搭事實(shí)城可行槍性，止我們躺有必始要把稻成功番項(xiàng)目揀的經(jīng)蠅驗(yàn)借格鑒作往為參拍考!朗城種項(xiàng)目案的開廣發(fā)借虎鑒打造儉一座梳城的輸居住街價(jià)值“他山括之石國可以揉攻玉遣，制帳勝之善道可挽以互杠為借毫取眼?！薄对娊?jīng)·小雅·鶴鳴》『注譯』：原意暮指本移別的及山上肉石頭邊可以暴作為支礪石畢，用恐來琢偽磨玉工器，播后喻蘋指借搏鑒他件人的雜方法盛或經(jīng)抱驗(yàn)，磨能夠披幫助巷自己磁取得擴(kuò)成功砍。他山誘之石核、可范以攻喉玉詩經(jīng)說朗城兄項(xiàng)目尼原始黨特征——朗城摘片區(qū)病原始榆地貌路，以摩濕地攻、水松脈、姿農(nóng)田唱、果純樹、趣雜草舟為主——朗城籮片區(qū)象處于奶舊城憲區(qū)邊央緣區(qū)五位，老緊鄰占中順測(cè)快線琴，與濾發(fā)展煩中的稍華南代中醫(yī)使藥城別一路律之隔影響撓一：昏地理孝情況胳對(duì)建塞筑自陳身的叨物理慢作用指，水申脈也確將對(duì)分項(xiàng)目秘的園做林設(shè)正計(jì)產(chǎn)鼠生一篩定影崖響。影響膠二：乒應(yīng)避伍免制稼藥企慨業(yè)可奴能出渾現(xiàn)的項(xiàng)空氣罩污染投、排容水污戀染對(duì)勺項(xiàng)目竿的影根響。案例——星河偽灣星河辣灣的更地理繞位置星河鼠灣地曾處廣革州番盯禺華膚南板云塊位于旨華南溝快速毅干線品出口旦處北鄰滾珠江東部腰自然推山坡西鄰松迎賓享大道原地逆塊地燭貌原江窯邊灘幅涂同樣扁面臨嫂一個(gè)挽擔(dān)當(dāng)旺振興很新興畜板塊毒的重肥任，習(xí)星河尊灣走除得前逗，我魔們可廁以走絹得更砍好。20仇00年7月打繡樁20鞏01年4月28日一價(jià)期公懲開發(fā)酬售，前約16捷00套單獲位20扯02年5月1日二貿(mào)期公屆開發(fā)勵(lì)售，渠約80果0套單單位20拉02年9月1日投判資2.鉗2億興何建的除番禺殲執(zhí)信洽中學(xué)旗開學(xué)20唉03年4月26日三漲期薈腥心園足公開菜發(fā)售體，約10征00套單餐位20騾04年9月28日四養(yǎng)期公贊開發(fā)獅售，違約80械0套單點(diǎn)位星河吸灣的耳開發(fā)冊(cè)歷程原則扛一：醉建筑帽與環(huán)悟境結(jié)蛇合原則廚二：翅環(huán)境擠與功竿能結(jié)星合原則扇三：巷環(huán)境濫和內(nèi)也外結(jié)糾合原則茂四：幕觀賞撈性與便實(shí)用艷性結(jié)舅合原則捎五：菠環(huán)境淚與人敏性化音結(jié)合星河距灣，丙五大若結(jié)合峰原則——打造假一個(gè)扭心情晝盛開指的地譜方正是沙這五孩點(diǎn)原端則，莊成就評(píng)了星倍河灣換延續(xù)舟至今作的美職譽(yù)度余，也叫正是性星河澤灣使貫宏宇手地產(chǎn)蔬從此卵走向揚(yáng)全國建筑凱與環(huán)磚境結(jié)蔥合環(huán)境淚與功驚能結(jié)催合環(huán)境訓(xùn)和內(nèi)巨外結(jié)撈合觀賞虧性與策實(shí)用辣性結(jié)距合星河蛋灣的戰(zhàn)成功先秘笈環(huán)境筍與人漆性化灘結(jié)合做市難場(chǎng)的虛領(lǐng)導(dǎo)蜜者，驕就是仁既要籮超越拿群眾碌，又閥要不拼能脫衫離群追眾充分雕利用幫地理挑特征凱，打怕造一敏個(gè)讓充心情糟盛開術(shù)的地爸方對(duì)環(huán)蓄境的豆打造鍬超越注視覺教的限錫制，線力求啄從功蠅能上翼增加惜環(huán)境埋的附威加值注重吸對(duì)社尊區(qū)環(huán)覺境和畢自然刪環(huán)境斯的融蔬合注重伐自然鑄環(huán)境續(xù)和人敵文環(huán)機(jī)境的療融合注重打景觀單的觀森賞性遣和實(shí)晶用性巡壽的融薦合注重木建筑瀉本身派實(shí)用晨性和牧觀賞股性的榨兼具注重紀(jì)環(huán)境昆對(duì)人屯生活鍋的影告響同時(shí)滋也注周重人琴的生沈活與貌環(huán)境濁的和駛諧20旦01年，棄星河這灣以撫高品油質(zhì)洋肚房率臉先打撓入廣去州市閃場(chǎng)，凍憑借艇超越話市場(chǎng)等，又穴不脫盆離市至場(chǎng)的唉理念寒，董亦事長豪黃文年仔以混高過惕同華館南板沃塊所傳有洋丘房的培價(jià)格蹦實(shí)現(xiàn)馳了星玩河灣兆的一孟炮而忌紅。相似某點(diǎn)異同罩點(diǎn)可借宇鑒朗城支與星電河灣城市靠新區(qū)纖的拓籠荒者都與委一條源區(qū)域梁主干鉆線相階鄰毗鄰哄大面庫積水懼域發(fā)展碰商都撇屬于忘潛在熟的市胖場(chǎng)黑張馬地塊俱生態(tài)禮環(huán)境坑良好都面匹臨激兼烈市若場(chǎng)競(jìng)承爭中窮的弱鑼勢(shì)一線書城市團(tuán)郊區(qū)倆與三蓬線城秀市鎮(zhèn)絡(luò)區(qū)新港區(qū)朗城來片區(qū)助臨海甜，星寬河灣爽臨江朗城括片區(qū)剖距老塌城區(qū)犧距離米較近朗城夸片區(qū)魔毗鄰凡藥類斗工業(yè)目區(qū)以洋洪房作亂為首刺期開草發(fā)的扭入市艘策略以區(qū)摩域的唉發(fā)展隸帶動(dòng)姻項(xiàng)目堆的銷醉售以完掉美的亂景觀互，準(zhǔn)胸現(xiàn)樓狀揭開向帷幕環(huán)境襯、景坡觀、搶氛圍雀的征踏服策哪略完善茂的服藥務(wù)和侍優(yōu)越返的建材筑品挪質(zhì)良好膝的推圾廣和焦廣告困鋪排關(guān)鍵領(lǐng)詞：見洋房攪入市椅環(huán)境肌服人府品質(zhì)刷過硬索依托兔區(qū)域飛發(fā)展屆市場(chǎng)換領(lǐng)導(dǎo)嚷者朗城羞與星興河灣您對(duì)比星河英灣的銜打造舉為我社們提詢供了附一條碗極具舊價(jià)值項(xiàng)的開缸發(fā)參療考，頑從而偽使我疑們的慌定位制變得鐵更為胖清晰貸！朗城鉤項(xiàng)目孟的物怨業(yè)定頃位打造蔥一座約城的番居住婚價(jià)值10獎(jiǎng)0畝10豆00畝洋房篩為主洋房電、疊坐加、單別墅妹等中高安端中端高端發(fā)展飄建議1定位尿原則1、以護(hù)項(xiàng)目盜由10端0畝增恰加到10窩00畝開蠶發(fā)面訴積為屆原則2、前10騎0畝的被開發(fā)豈既能佳自成暫一體碎，又學(xué)能與概后續(xù)司開發(fā)擇形成床連貫族性的別延續(xù)3、建頂議前10卷0畝以帽洋房讀為主蜂，后嚴(yán)續(xù)產(chǎn)地品可廢視實(shí)吸際情冶況豐紡富產(chǎn)行品的亭構(gòu)成4、建麗議前10余0畝以竿中高蓋端洋平房為干主，忘以高墨檔社羞區(qū)的現(xiàn)形象玻拉動(dòng)林后期這產(chǎn)品灘的銷農(nóng)售，乖以商母業(yè)部拾分的字配套濁拉動(dòng)忌住宅飯產(chǎn)品贏的銷詞售發(fā)展階建議10父0畝洋房朵、商氣業(yè)洋房悟、少浮量別扣墅等中高膏端中端高端定位近原則1、以醒項(xiàng)目硬為10雪0畝開凈發(fā)面管積為無思考緩原則2、整它體項(xiàng)取目開插發(fā)建夏議保怒持產(chǎn)釘品的編多樣乞性，奮突出多明星揉級(jí)產(chǎn)如品拉兆動(dòng)作刊用3、建辟議以離中高弦端洋渡房面抗世，殲中期儉以商塑業(yè)、乒高端扯產(chǎn)品珠拉動(dòng)進(jìn)中端辣洋房船銷售4、總勿體產(chǎn)森品類慮型建摘議四淺種、饑中高鑰檔洋極房、福商業(yè)弱配套享、別械墅、賣中檔越洋房中端朗城卵項(xiàng)目啦的物鄉(xiāng)豐業(yè)風(fēng)勒格打造識(shí)一座辣城的睜居住妖價(jià)值物業(yè)月風(fēng)格客很大眼程度漲上影靈響客蘋群對(duì)叛項(xiàng)目確的關(guān)描注度軋，還釋必須滴與生撒態(tài)環(huán)事境、宏園林碗環(huán)節(jié)爬相適嗽應(yīng)！“Ar隱t微De科co”意即“裝飾笛藝術(shù)”，最膝早起當(dāng)源于紫上世阻紀(jì)20、30年代哪的法懂國，腦并迅賀速流縮慧行于樹建筑閱、家華具、諷珠寶勝等的排設(shè)計(jì)胞中。Ar皺t界De鈴co建筑算風(fēng)格華潤苗幸福厲里世茂苦東一短號(hào)天津隆富貍力桃態(tài)園世茂遵東縫一號(hào)4、追鐵求單格個(gè)建承筑自緩身獨(dú)仿特的持個(gè)性3、非黑常重育視整莫體的堪裝飾撿性，跑及新按元素浸的使甩用2、同頭時(shí)，晚建筑皺的外柴立面致常采高用面鐵磚或啞者石旁材1、Ar凈t另De休co風(fēng)格笑使用捆于建曠筑上釀，其兄特點(diǎn)摩在于析強(qiáng)調(diào)禁外蠶立面處的縱晶向線班條使惑用，慘高聳狐、挺素拔。特點(diǎn)朱簡介對(duì)于認(rèn)我們繩的客樹戶，除對(duì)我展們將亭要跳烘出中側(cè)山去攏尋求有的客貼群，謝與生守態(tài)環(huán)朋境的匙完美俱結(jié)合貿(mào)，常置規(guī)平館庸的訂建筑封風(fēng)格屆顯然堪很難可滿足辱他們謊刁鉆樸的眼寇光我們沾不是區(qū)要強(qiáng)沾硬的切標(biāo)新峰立異璃，我釋們只幣是要學(xué)在激助烈的悼市場(chǎng)然競(jìng)爭但中升炎級(jí)我稻們的遇產(chǎn)品誓，突