關(guān)于上海市房地產(chǎn)居間合同

關(guān)于上海市房地產(chǎn)居間合同什么是房地產(chǎn)居間合同房地產(chǎn)居間合同是指房地產(chǎn)代理人在買賣雙方之間提供服務(wù)的過程中，代理中介的行為所簽訂的合同。據(jù)上海市《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能居間房地產(chǎn)買賣合同，而不得自己實際擁有、出售、買入房屋。上海市房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容1.合同名稱合同名稱應(yīng)該簡明扼要，同時體現(xiàn)該合同的性質(zhì)和用途，比如“房地產(chǎn)買賣居間合同”。2.合同的當(dāng)事人信息房地產(chǎn)居間合同的當(dāng)事人包括賣方、買方和房地產(chǎn)中介代理人三方。合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述當(dāng)事人的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等基本信息。3.物業(yè)信息物業(yè)信息包括房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況、房屋售價以及相關(guān)稅費等。此外，合同中還應(yīng)包括賣方所需提供的物業(yè)證明材料，如購房合同、房屋證等。4.居間服務(wù)內(nèi)容居間服務(wù)內(nèi)容包括代理中介房屋買賣交易的服務(wù)費用、居間服務(wù)范圍、代理中介的職責(zé)、義務(wù)等。同時，合同中應(yīng)規(guī)定經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)所應(yīng)具備的資格及相關(guān)要求。5.違約責(zé)任違約責(zé)任是指當(dāng)事人因違反合同規(guī)定而導(dǎo)致的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同中應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定當(dāng)事人違約的各種情形及其后果，如違規(guī)收取押金、泄露客戶信息等。上海市房地產(chǎn)居間合同的注意事項1.前置工作及費用在簽訂任何合同之前，購房者應(yīng)該對所購房屋的價值、地理位置、產(chǎn)權(quán)情況和項目質(zhì)量進(jìn)行充分調(diào)查。在選擇房地產(chǎn)中介代理人時，應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量高的機(jī)構(gòu)，同時注意代理費用的納入及重要事宜的不文明增值等。2.合同的審慎簽訂購房者簽訂房地產(chǎn)居間合同時，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀各條款內(nèi)容，其所約定的服務(wù)或違約責(zé)任明確合理、條例清晰、可執(zhí)行。如果有任何疑問或爭議，購房者應(yīng)該及時咨詢專業(yè)人士。3.風(fēng)險管理在購房時，購房者應(yīng)當(dāng)了解相應(yīng)的法律風(fēng)險，比如合同中的免責(zé)條款、經(jīng)紀(jì)人的代理責(zé)任等，以避免自身權(quán)益受損。此外，購房者還應(yīng)留意相關(guān)風(fēng)險公示和風(fēng)險提醒，以充分保護(hù)自身權(quán)益。總結(jié)上海市房地產(chǎn)居間合同是在房地產(chǎn)買賣過程中必不可少的一份法律文件，它是賣方、買方和房地產(chǎn)中介代理人之間約定和確認(rèn)各項權(quán)利和義務(wù)的重要依據(jù)。購