辦公區(qū)職工食堂可行性研究報告書

(此文檔為word格式，下載后您可任意編輯修改！)湘西電業(yè)局乾州辦公區(qū)職工食堂項目可行性研究報告湖南城市學(xué)院規(guī)劃建筑設(shè)計研究院2012年3月編制目錄第一章工程概況………………02第二章項目建設(shè)的必要性……03第三章項目建設(shè)方案…………8第四章工程建設(shè)管理…………12第五章項目實施進度計劃……12第六章投資估算與資金籌措方案……………16第七章附圖（1、透視圖；2、規(guī)劃總平面圖；3、平面圖）第一章工程概況1.1項目名稱及承辦單位1.1.1建設(shè)項目名稱湘西電業(yè)局乾州辦公區(qū)職工食堂1.1.2項目承辦單位湖南省電力公司湘西電業(yè)局1.1.3項目擬建地點及周邊環(huán)境湘西電業(yè)局乾州辦公區(qū)職工食堂項目建設(shè)用地位于乾州新區(qū)人民路、燕子路、水廠路交匯處，定位于本部完善辦公樓及乾州供電局綜合樓南側(cè)，周圍與市地稅局、州檢察院、文化館、博物館、體育館等單位相鄰，屬新區(qū)文化、交通中心地段，地理位置及交通條件良好，人文景觀獨具湘西民族特色。1.1.4此次建設(shè)項目內(nèi)容包含職工食堂、員工活動中心、單身宿舍、特種車庫及小型材料物質(zhì)倉庫，其建設(shè)規(guī)模分別為：食堂：700m2員工活動中心：300m2單身宿舍：500m2特種車庫：120m2小型物質(zhì)倉庫：480m2以上五項之和為：2100m2，其中特種車庫及小型物質(zhì)倉庫為輕鋼結(jié)構(gòu)。第二章項目建設(shè)必要性2.1項目建設(shè)概況湘西電業(yè)局本部完善及乾州供電局綜合樓項目于2007年經(jīng)省公司立項批復(fù)，目前項目已竣工，即將投入使用，屆時湘西電業(yè)局計量管理中、客戶服務(wù)中心、電費中心、變電管理所、吉首供電局將搬遷至此辦公，吉首地區(qū)辦公擁擠現(xiàn)象將徹底改觀，基本形成了我局第二個辦公基地。2.2建設(shè)必要性隨著湘西電業(yè)局本部完善及乾州供電局綜合樓建成投入使用后，乾州辦公區(qū)基本形成了我局第二個辦公基地，五大部門將近400余職工將在乾州辦公，目前乾州新區(qū)開發(fā)尚未完善，距離本部較遠，大部分配套工程沒能同步建設(shè)，無工器具及生產(chǎn)物質(zhì)倉庫，不能滿足生產(chǎn)需求，且員工上班期間就餐休息也成為很大的困難，為更好建設(shè)好乾州新辦公區(qū)，為廣大職工提供一個較好的辦公及生活環(huán)境，需完善配套的職工食堂、單身宿舍、小型倉庫及職工活動場所。第三章項目建設(shè)方案3.1項目選址及總體規(guī)劃3.1.1項目選址新建項目基地位于乾州新區(qū)人民路、燕子路、水廠路交匯處，周圍與市地稅局、州檢察院、文化館、博物館、體育館等單位相鄰，屬新區(qū)文化、交通中心地段，環(huán)境優(yōu)美，非常適宜修建此工程。3.1.2該項目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州開發(fā)新區(qū)人民路、燕子路、水廠路交匯處，吉首市乾州開發(fā)新區(qū)在城市總體規(guī)劃中確定為城市新的政府辦公及經(jīng)濟開發(fā)中心，是吉首市重要交通集散地段，區(qū)域內(nèi)地塊完整，地理位置優(yōu)越,市政配套設(shè)施完善,是一塊理想的建設(shè)寶地。為完善乾州新辦公區(qū)配套附屬設(shè)施，結(jié)合吉首市政府城市建設(shè)整體規(guī)劃，在乾州燕子路本部完善及乾州供電局綜合樓南向，原59畝劃撥用地布置食堂及小型倉庫，該地塊目前已完成土石方回填工作，土地使用手續(xù)齊全，交通便利，已具備開工條件。乾州辦公新區(qū)食堂工程項目本期總用地面積6000平方米，根據(jù)實際需求，該項目規(guī)劃建設(shè)方案為食堂綜合樓部分，建筑主體3層，建筑面積為1500平方米，大樓建筑檐口高12.5米，采用框架結(jié)構(gòu)，同時兼有食堂、活動中心及單身宿舍；特種車庫及小型物質(zhì)倉庫600平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)。3.2項目建設(shè)條件3.2.1自然條件3.2.1.1地形、地貌乾州新區(qū)建設(shè)基地西北高東南低，標(biāo)高在188.1～196.1米之間，目前經(jīng)場地土方回填后，標(biāo)高已在195～196米之間，工程一層建筑標(biāo)高初定為194.90米，人民南路與燕子路交點標(biāo)高為194.05米。3.2.1.2地震資料擬建場地未劃入抗震設(shè)防區(qū)，不考慮抗震設(shè)防。3.2.1.3氣象、水文條件最冷月平均氣溫5.0℃最熱月平均氣溫30.3℃（七月）極端最高氣溫40.4℃極端最低氣溫-7.6℃年平均總降水量1455.9㎜年最大降水量1890.1㎜日最大降水量128.4㎜設(shè)計風(fēng)荷載35㎏/㎡設(shè)計雪荷載35㎏/㎡全年主導(dǎo)風(fēng)向WNWNW最大風(fēng)速23m/s3.2.2工程地址條件本工程原始地貌為廢棄農(nóng)田，尚未進行勘探，根據(jù)附近建筑物的勘察情況了解到擬建場地基本是由人工填土、淤泥、耕植土、粘土、灰?guī)r組成。該區(qū)域場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性。場地穩(wěn)定，適宜建筑?；A(chǔ)形式及埋深：應(yīng)在地質(zhì)勘察完成后再根據(jù)綜合樓的結(jié)構(gòu)特點，荷載大小及所在場地的地質(zhì)情況確定，根據(jù)現(xiàn)場踏勘，場地均為回填土方，且深達8～10米，需進行地基加固處理。3.2.3.1水源本工程水源采用城市自來水，建設(shè)地點周邊人民路及燕子路上均有市政給水管道。3.2.3.2電源本工程電源引自就近變壓器，電纜進線。3.2.3.3交通條件該項目用地位于吉首市主要道路——人民南路東側(cè)，北臨燕子路，交通條件優(yōu)越。3.2.3.4材料供應(yīng)鋼材、木材、水泥等其他建筑材料，貨源充足，廠商隨時可以供貨。3.2.3.5網(wǎng)絡(luò)、通訊通訊及智能網(wǎng)絡(luò)管線均同城市主干路就近引入，工程內(nèi)部管線暗敷。3.3工程技術(shù)方案3.3.1詳見附件《總平面布置圖》3.3.1城市的發(fā)展和演變，賦予了城市設(shè)計與建筑設(shè)計新的內(nèi)涵，本總圖方案力圖以人為本以城市交通與城市環(huán)境的角度為基本出發(fā)點來組織平面，通過對地形、交通、建筑功能等方面的分析，主要推薦方案二的半坡屋頂設(shè)計，使之成為由周邊建設(shè)環(huán)境，人文脈胳及自身功能幾者共同作用下而形成的一個有機整體。3.3.1.根據(jù)總圖布置，用地內(nèi)建筑單體周邊均設(shè)置有6m寬的雙車道,各種車輛暢通無阻,并滿足消防要求。3.3.1.3本次室外工程設(shè)計主要考慮在食堂綜合樓建設(shè)中進行完善，根據(jù)“以人為本”的設(shè)計指導(dǎo)思想，我們對擬建建筑的周邊地帶進行了精心的設(shè)計，考慮了小廣場、道路、綠化、休閑健身場所的設(shè)計，給排水及室外照明等設(shè)計在方案確定后再進行完善。3.3.1總用地面積：6000m2本工程建筑占地面積：1200㎡本工程總建筑面積：2100㎡建筑密度：20%容積率0.35綠地率：48.12%3.3.23.3.2本方案為二類建筑，耐火等級為二級。地上三層，主樓建筑高度12.5m，屬多層建筑；梯間采用封閉樓梯間本方案所在地抗震設(shè)防基本烈度小于六度，可不考慮抗震設(shè)防。3.3.2.綜合樓一層為員工食堂；綜合樓二層為單身宿舍；綜合樓三層為:職工活動中心特種車庫及小型物質(zhì)倉庫另設(shè)。第四章工程建設(shè)管理4.1基本規(guī)定按我國現(xiàn)行規(guī)定，一般項目從建設(shè)前期工作到建設(shè)、投產(chǎn)要經(jīng)過以下幾個階段：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項目建議書；在勘察、調(diào)查研究及詳細技術(shù)論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報告；根據(jù)項目的咨詢評估情況，對建設(shè)項目進行決策；根據(jù)可行性研究報告編制設(shè)計文件；初步設(shè)計批準(zhǔn)后，做好施工前的準(zhǔn)備工作；組織施工，并根據(jù)工程進度，做好使用準(zhǔn)備；項目按批準(zhǔn)的設(shè)計內(nèi)容進行建設(shè)完成，經(jīng)驗收合格后，正式交付使用；使用運營一段時間后，進行項目后評估。4.2項目管理組織機構(gòu)本項目為湘西電業(yè)局乾州辦公區(qū)職工食堂及小型倉庫建設(shè)，是湘西電業(yè)局的重要組成部分。項目順利建設(shè)與實施，對湘西電業(yè)局今后的運營和發(fā)展，顯得尤為重要。依據(jù)《湖南省電力公司小型基本建設(shè)項目管理規(guī)定》的有關(guān)精神，由湘西電業(yè)局組織成立業(yè)主項目部，全職負責(zé)管理此項目。4.3建設(shè)管理機構(gòu)設(shè)置4.3㈠小型基建管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)⑴根據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合上級小型基建管理有關(guān)規(guī)定，審定我局小型基建建設(shè)管理有關(guān)規(guī)章制度。⑵組織和協(xié)調(diào)全局小型基建項目建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，對重大設(shè)計變更進行決策并報省公司審批。⑶負責(zé)對外重大關(guān)系的協(xié)調(diào)，檢查指導(dǎo)小型基建各組織機構(gòu)的工作開展情況，科學(xué)安排各職能機構(gòu)的工作。⑷建立健全的小型基建管理組織機構(gòu)，根據(jù)工作需要調(diào)整相應(yīng)工程管理人員。⑸監(jiān)督工程進度，聽取小型基建管理辦公室的工作匯報，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中遇到的突出矛盾和相關(guān)問題。4.3.2小型基建管理辦公室職責(zé)⑴發(fā)展建設(shè)部負責(zé)歸口全局小型基建的管理工作，具體由小型基建管理辦公室來實施，主要負責(zé)組織和協(xié)調(diào)小型基建的立項管理、合同管理、計劃管理、財務(wù)管理、施工進度、質(zhì)量安全管理、竣工驗收管理和檔案管理等相關(guān)工作。⑵指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各小型基建業(yè)主項目部開展小型基建項目的建設(shè)管理工作。⑶組織各成員單位對小型基建項目的建設(shè)情況進行指導(dǎo)，檢查，加強對小型基建項目的監(jiān)督和管理工作。⑷下達小型基建年度工作計劃，督促業(yè)主項目部按進度目標(biāo)推進項目建設(shè)進度，做好小型基建年度工作總結(jié)。⑸定期組織召開工程建設(shè)協(xié)調(diào)會議，全面掌握施工進度、工程質(zhì)量和經(jīng)費管理情況。4.3.3業(yè)主項目部職責(zé)1.項目管理方面⑴立項管理，負責(zé)提出工程項目的建設(shè)規(guī)模，選擇建設(shè)地址及辦理拆遷、報建等事宜。⑵合同管理，與勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理和設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同，并按合同要求履行甲方職責(zé)，實行合同目標(biāo)管理及處理有關(guān)事宜。⑶計劃管理，編制項目投資計劃和施工進度計劃，辦理投資計劃批準(zhǔn)手續(xù)和監(jiān)督落實施工進度計劃。⑷招標(biāo)管理，在政府招標(biāo)管理機構(gòu)的監(jiān)督下，依照法定程序，配合省公司招投標(biāo)中心完成對工程承包單位（勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理）的招標(biāo)工作。⑸竣工驗收管理，組織工程竣工驗收。提請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門和建筑設(shè)計單位的認可。⑹檔案管理，收集、整理項目建設(shè)有關(guān)文件及設(shè)計、施工變更洽商資料、圖紙、檔案，及時建立完善的項目建設(shè)管理檔案并按規(guī)定報送建筑行政主管部門和局檔案室保管。2.安全質(zhì)量管理方面業(yè)主項目部是小型基建項目安全文明施工管理和工程質(zhì)量管理的責(zé)任單位，要切實加強工程質(zhì)量和安全的管理與監(jiān)督，制定質(zhì)量、安全措施，加強施工現(xiàn)場安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢查和施工變更洽商，確保工程質(zhì)量與安全，避免發(fā)生重大人身傷亡事故和工程質(zhì)量事故。州局將不定期的對項目建設(shè)的安全、質(zhì)量、工程進度等管理情況進行檢查。3.項目綜合管理方面⑴編制施工現(xiàn)場拆遷和三通一平等計劃并負責(zé)落實。⑵辦理拆遷申報等有關(guān)事宜。⑶依據(jù)工程進度與合同約定，向勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位撥付工程進度款和決算工程款。⑷負責(zé)建設(shè)項目的儀器設(shè)備選型調(diào)研，聯(lián)系招標(biāo)采購和自供建筑材料的采購。⑸按照《湖南省電力公司統(tǒng)計管理規(guī)定》的要求向湘西電業(yè)局小型基建辦公室報送投資完成情況和工程進度情況等月度報表、季度報表和年度報表，并且確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確、全面。五、項目建設(shè)工期及投資計劃本工程項目建筑三層框架結(jié)構(gòu)，地勢復(fù)雜，需進行基礎(chǔ)處理，工作流程與其他大型基建項目基本一致，整體工作量較大。本工程從設(shè)計施工到竣工交付使用，工程建議安排14個月，具體實施計劃安排如下：·2012年7月完成前期方案可行性報告送審?！?012年8月完成初步設(shè)計及批復(fù)?！?012年9月完成施工圖設(shè)計。·2012年11月完成設(shè)計審查及概算批復(fù)?！?013年1月施工招投標(biāo)及施工隊進場開工?！?012年3月完成場地平整及基礎(chǔ)處理工作·2013年6月工程結(jié)構(gòu)主體竣工?！?013年8月完成裝飾及安裝工程?！?013年9月辦公家具進場安裝?！?013年10月完成室外附屬工程建設(shè)·2013年11月竣工驗收，辦理相關(guān)手續(xù)并交付使用。六.工程投資估算與資金籌措1.工程概況1.1建筑物食堂綜合樓項目，三層，建筑高度約12.5m，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1500m。特種車庫及小型倉庫，一層，建筑高度約6m，鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積600m1.2室外工程圍墻、小廣場、道路、園林綠化、給排水、亮化、停車位、化糞池、化油池等。2.編制原則及依據(jù)2.1工程量根據(jù)本次方案設(shè)計各專業(yè)指標(biāo)。2.2定額執(zhí)行湖南省建筑概算定額，執(zhí)行《湖南省統(tǒng)一安裝工程基價表》(2002版)第一冊機械設(shè)備安裝工程，第二冊電氣設(shè)備安裝工程，第七冊消防及安全防范設(shè)備安裝工程，第八冊給排水.采暖.燃氣工程，第九冊通風(fēng)空調(diào)工程。2.3項目劃分及費用標(biāo)準(zhǔn)湘電公司發(fā)展〔2009〕745號文《關(guān)于進一步加強小型基建管理的通知》。執(zhí)行湖南省電力公司小型基本建設(shè)項目管理規(guī)定(修訂)。湘建價計〔2005〕08號文以及湖南省建筑工程其他現(xiàn)行相關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)?？睖y設(shè)計費執(zhí)行國家計委、建設(shè)部計價格〔2002〕10號文《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布＜工程勘測設(shè)計收費管理規(guī)定＞的通知》。2.4基本預(yù)備費按2.5%計取。2.5根據(jù)中國人民銀行2008年12月公布的貸款利率公告，5年以上貸款利率5.94%計算建設(shè)期貸款利息，本期可研編制不考慮貸款利息。3.工程投資職工食堂工程靜態(tài)總投資445.54萬元，單位投資：2970元/m2，含基礎(chǔ)處理費用。室內(nèi)家具費用10萬元、室外附屬工程費用197.8萬元、倉庫建設(shè)費用90萬元另計，詳見以下投資匯總表和各項目投資估算總表。湘西電業(yè)局乾州辦公區(qū)職工食堂工程投資估算總表建筑面積：1500m2金額單位:萬元序號項目名稱建筑規(guī)模(m2)工程造價（萬元）單位造價（元）備注一建筑部分358.0023871基礎(chǔ)處理602主體土建及外墻裝修1500225.0015003場地三通一平土石方開挖4000立方米12.00304室內(nèi)水電及照明工程150012.00805消防工程15009.00606弱電工程15004.007室內(nèi)二次裝修工程150036.00240二建設(shè)管理及其他費用150087.54538.601前期可研報告編制費2.00參照暫估列2立項評審費2.00參照暫估列3建設(shè)單位管理費8.00參照暫估列4報建費34.54見明細表5地質(zhì)勘察費2.00計價格〔2002〕10號6設(shè)計費15.20計價格〔2002〕10號7初步設(shè)計評審費2.00湘電發(fā)展〔2010〕331號8標(biāo)底編制費2.60參照設(shè)計費10%9招標(biāo)服務(wù)費1.60計價格〔2002〕1980號文10預(yù)、結(jié)算編制費5.60湘電發(fā)展〔2010〕331號11工程監(jiān)理費6.001-2%12審圖中心審圖費1.001.8元/m213預(yù)備費（1%）5.00合計445.542970.00湘西電業(yè)局乾州辦公區(qū)職工食堂工程報建及其他費用明細表序號收費名目收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)付費用(萬元)備注一工程報建費34.541質(zhì)量監(jiān)督、檢測費3.002定額測編費總造價0.12%0.503散裝水泥專項資金2元/m20.304建委交易服務(wù)費中標(biāo)0.18%0.80州價費〔2004〕85號5信息規(guī)劃服務(wù)費0.3元/m20.106白蟻防治費2元/m20.407城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費總造價2%4.508規(guī)劃放線費1600元/棟0.169規(guī)劃復(fù)檢費1.2元/m20.18州價費〔2007〕148號10墻改費6.9元/m21.2011環(huán)保環(huán)評費總投入0.3%1.0012環(huán)保排污費總造價0.5%1.2013消防審查費1.8元/m20.3014地震設(shè)防費2000元/棟0.2015水利防治費2元/m20.3016勞保統(tǒng)籌基金總造價3.5%8.0017人防異地建設(shè)費1800元/m2×3%8.00州價費〔2007〕178號18防雷費1.8元/m20.4019渣土處理費5元/m31.0020存檔費1.0021消防及水電檢測費1.0022竣工圖測量費1.00室外綠化及附屬工程投資估算總表序號費用名稱單位規(guī)模指標(biāo)(元/單位)投資(萬元)備注1植草磚、停車坪m2600200.0012.002圍墻m1005505.50.3化糞池座18.008.00含石方開挖4化油池座12.002.00含石方開挖4室外給排水工程m15.00含石方開挖5綠化設(shè)施m2300020060.00含買土及石方開挖6室外電氣亮化工程10.00不含外部電源接入7道路工程m21500220.0033.008休閑崗?fù)そ∩碓O(shè)施10.009門廳人行道火燒花崗巖板m23002708.7010室外土石方平整12000立方米2833.60合計197.80平面布局方案一平面布局方案二方案一方案二目錄第一章總論 1一、項目概述 1二、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 2三、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 3四、******國家森林公園概況 3第二章項目背景及必要性 8一、項目背景 8二、項目建設(shè)的必要性與可行性 10第三章項目選址分析 13一、項目選址 13二、項目城市概況 13三、經(jīng)濟發(fā)展概況 14四、公共設(shè)施依托條件及施工條件 17第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模 18一、****國家森林公園現(xiàn)狀與存在問題分析 18二、****國家森林公園日容量預(yù)測 19三、****國家森林公園景區(qū)廁所需求面積分析 20四、****國家森林公園景區(qū)廁所建設(shè)規(guī)模的確定 20第五章項目建設(shè)方案 21一、景區(qū)廁所工程建設(shè)方案 21二、景區(qū)引水上山工程建設(shè)方案 27三、基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)方案 32第六章環(huán)境保護與勞動衛(wèi)生安全 34一、環(huán)境保護 34二、勞動衛(wèi)生與安全 35第七章節(jié)約能源 36一、節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計規(guī)范 36二、節(jié)約資源措施 37第八章項目實施進度與管理 39一、項目實施進度 39二、項目管理