某商場經(jīng)營定位調(diào)研策劃報告

1東雅軒商場經(jīng)營定位東雅軒商場經(jīng)營定位調(diào)研籌劃報告廣州星耀同行置業(yè)參謀二零零六年九月五日1勢緣勾檔賽案靈工程題名稱懇：東掃雅軒喬商場油經(jīng)營判定位前調(diào)研猴籌劃趁委托鳳機構咽：廣唉東東蒙雅軒依房地新產(chǎn)開棗發(fā)有進限公盜司哀提案魯機構厚：廣想州中谷地行習房地色產(chǎn)代反理有姥限公歷司民實施巧時間贈：2互00兇6年兇8月扭工程蛛?yún)⒅\夕：袁梅曉輝叛工程播負責枕：賈曾洪、封梁瀾種、劉慣俊辰燦工程微組員餃：李津波、蒙周俊謹、吳命紅潤葵喜索舒引徹前齒言宵市場窮調(diào)研邁報告制一壯、著調(diào)研崗目的掛和方粥法逐二、向工程徹營商闊環(huán)境染三、弓周邊痛競爭堵物業(yè)丙四、溉區(qū)域拒問卷圣調(diào)查深五、乓工程灑SW磨OT躺分析壘罵獸廁六、取調(diào)研社分析朱結(jié)論家前淘言妻在廣櫻州，幫大量無的住孟宅裙稱樓商闖用物鋸業(yè)被篩不斷解開發(fā)披出來辣，同惱類產(chǎn)盲品的奇重復自、過篩剩，外使容盟量有常限、豐競爭撒劇烈棗的市母場越鵲來越室難以替消化繁。裙動樓商住場的孩招商羨與推騎廣，涼成為碑令廣界州樓樂市頭救痛的少難題妥。缺酸少商魄業(yè)氣檔氛的遲區(qū)域池如此戀，即孕使是傻在成鍬熟的塑商業(yè)鄉(xiāng)旺區(qū)隔，裙艇樓商精用物濁業(yè)如找何盤始活做澆旺也售同樣柿是一錦個棘蘭手的程問題郊。如訪何找餃到到撈問題浴的突汽破口岔，為勸工程溫指出慧明確梅的操疼作方險向，優(yōu)做好揪工程燭經(jīng)營耽定位于就顯益得至們關重饅要。購通過輸對東扮雅軒勝營商際環(huán)境狀及自粥身特情性的殺艱苦飾調(diào)研妄分析或，星您耀同捏行認沖為梅：這爹樣一鮮個在慌農(nóng)林傭下商角圈，悉中華縣廣場誰商圈奪，海農(nóng)印商盒圈交冠叉輻裝射大在格局狡中偏控處旺葡地一氣隅的栽商用肥裙樓寨物業(yè)查，所顛擔當西的功覺能只驅(qū)能是衰作為拜滿足轟社區(qū)殖需要蜂的生傍活服很務配劃套，卸是大投格局毅中的器一個壯小補瘦充。估這種伏“膛配套飯性沿〞脹、心“賭補充鍵性煉〞機，正黨是本魚工程域的角灣色屬對性?；仉m然鋪如此麗，我某們還悅是要泉力爭蠻獨辟立蹊徑皆，標在領新裹格，矮突出精重圍變，使貢本項疊目的癥市場墨空間世和影期響力損更大鞏，更歉遠。惹這樣彈的機評會可鞭能也名是有腹的。燦本項瘡目的爆經(jīng)營想定位繞籌劃御，盜就是批要從濫滿足費周邊鄙民眾芳物質(zhì)木和文遇化生益活上住的需束求著忽眼，辱把握揉市場屠新的傍增長乖點和悄時機融點，絹利用伯教育避強區(qū)頑的背鏟景，兵突出團文化追優(yōu)勢接，將止工程界打造貢成區(qū)斧域商腸業(yè)格坊局中怠有檔打次，夸有內(nèi)咐涵、侄有特巷色的頌新亮微點，挖使之副成為舊一個艘精當式的須“持配套擔〞耀和精技彩的曠“尊補充仇〞良。進療而使貝之能墻夠空噸破區(qū)繼域限浩制，接成為令有獨稻特吸紐引力昌、輻蛇射力冷的新異事物列。顛市場土調(diào)研寄報告商鋪經(jīng)營最怕趟渾水，失敗之后重新來過，只會令商鋪經(jīng)營最怕趟渾水，失敗之后重新來過，只會令工程的先天劣勢更加明顯。沒有市場調(diào)研，就沒有發(fā)言權。只有對市場、特別是周邊的街區(qū)功能有足夠的認識，才有可能找準本工程的定位方向。厚調(diào)研再目的販和方啄法移調(diào)研貴目的橫和方脆法純調(diào)研抹目的臂：宴剖析麗該商糞場營震商環(huán)同境及嗓物業(yè)腦自身森特性宰尋找永最正確母招商挎切入男點并賢提供等相應晚經(jīng)營條定位島建議授調(diào)研倚范圍援：分大三個測圈層緩進行滅核心合圈層羊：東壓山口輸商圈檔第二結(jié)圈層休：東驚山區(qū)戚第三脫圈層儀：廣月州市基中心仇〔主笛要集描中在守越秀醉、天福河〕惹調(diào)研除方法三：垂片區(qū)湖問卷興訪問貢研究陳定點棵深訪此定性鳳研究言片區(qū)那商業(yè)門環(huán)境久觀察樣二手去資料料收集艇研究圣現(xiàn)場閥踩點挪調(diào)研蘆對象同：珍本物嗚業(yè)業(yè)啟主任周邊俯原住飼民摘周邊炭商戶拔同類授物業(yè)釀經(jīng)營爪戶呈時機辨行業(yè)糊經(jīng)營果戶視地產(chǎn)它投資乳專家晃營銷遺專家爭龍頭嫩商家仇二、抗工程項營商骨環(huán)境些

隙工程艱在區(qū)象域有勺著優(yōu)劃厚的奔人文禾環(huán)境球支撐殃，人蝴口素狹質(zhì)高用，經(jīng)摩濟發(fā)狐展強即勁，辯教育組、醫(yī)餐療等府公共熔事業(yè)顆興旺抬，有擁著較填大可檔操作約市場很空間辯。嘩

觸區(qū)域掃產(chǎn)業(yè)捐類型打以第件三產(chǎn)騰業(yè)為羅主流謀，罵批發(fā)鏡零售甲貿(mào)易鏡、餐運飲業(yè)俗和社掛會服娛務業(yè)瀉奉獻屢最大幣。服從飾、五電器瓣、摩道托配柜件、慨日用泊百貨待等批式發(fā)零育售業(yè)霉比擬蕉興旺軋。男

租工程謎周邊瓶生活眨配套醒較為顫完備佩和成癥熟，鮮行業(yè)憂開展枝比擬豬平衡侮，同今類行皺業(yè)競城爭相篇當激繼烈，隱在區(qū)芒域營懶建行最業(yè)亮獻點有牙相當馬行業(yè)拼壁壘獻存在載。賢局部庸商業(yè)問格局它由九肺成的誤臨街哄商鋪碎構成尋，商謠業(yè)重箱點東滑山百否貨和柜王府宴井百強貨各豬占東奉西一跡方。詞隨著者新裕緞大廈花商家瞇的進熱駐、旁東山昏錦軒盲的開產(chǎn)業(yè)，畏原來冠商業(yè)半格局啦將被繩刷新攪。省工程兵地理褲位置舞雖屬奉農(nóng)林棄下商盛圈，此同時睛又有差中華型廣場樣商圈塔和海支印商英圈的題交叉能輻射陵，但類卻是泥商業(yè)報旺地銀中的菜“喪盲點饑〞酬，存乓在人煎流量蓬受限薄因素躁。垃區(qū)域段人文選環(huán)境施：悄人口拉：籃東山赴區(qū)地五處廣惠州市故中心慕，西社連越肯秀區(qū)轉(zhuǎn)，東巨接天釀河區(qū)常，南吳畔珠駝江，倆北依多白云眉山，照總面孫積1償5.饑83哄平方暮公里吸，2定00目5年火末，套全區(qū)遇常住尋人口祥62駐.7章3萬扣人，祝年末壤戶數(shù)驕17辯.9埋3萬房戶。余歷史爐文化懼：勞歷史噸悠久兇，文駛化繁伶盛，膊歷來環(huán)為達非官貴段人聚顯居之老地，胳般“軌東山識少爺擠〞強之說座由來餃已久瓦。東蜂山奴是民儉主革肺命的始發(fā)祥梯地，抗有漏黃花把崗、肆烈士荷陵園礦等國它家級狐、省纖級文吹物保樸護單動位秘。慮政治魂：到東山污區(qū)是滴廣東春省的不政治鍵、軍財事中枕心耀。廣春東省宋委、艙省人歇大、昆省政寫協(xié)、墳省文昨化廳款、省擊軍區(qū)霉、省捷團委條、省邀教育寇廳、佳南方睛日報樓報業(yè)譜集團離、羊明城晚彈報報械業(yè)集昌團等耳機構便駐于巷區(qū)內(nèi)撿。漏教育拐:餓區(qū)內(nèi)濤教育褲機構充近六截十余誤所，仆有小進學4甘6所違，在褲校學檔生3環(huán)61賽49悠人，稿普通蹄中學惰14網(wǎng)所，皮在校掩學生府27斜53逝7人旋，初歡中升煎學率倍達9義8.岸67蜘％，輩高中策升端學謙率達糕9基1.遲72鳴％。拍高校炊有中館山大吧學〔畢北區(qū)碼〕、味廣州考工業(yè)叨大學自、中究山醫(yī)凱科大伏學等間。冰工程熊周邊蝦主要狼教育灑單位響見附角表〔雷一〕拾。幟醫(yī)療乞：石全區(qū)減共有賀衛(wèi)生完醫(yī)療到機構莫22銷0個窮，其犁中醫(yī)增院有克24俯個，譽門診住部3臉2個幸，社聞區(qū)衛(wèi)兆生服沉務站風13擺個。定分布超于項借目周酷邊的宅醫(yī)療竊機構況見附土表〔求二〕適。陶經(jīng)濟綿：華20熱06尿年7本月份信經(jīng)濟臨與去雹年同扯期相棒比，老綜合薦指標毛第三群產(chǎn)業(yè)趨生產(chǎn)嘉總值技為1壇59你.8田2億矛元，倚增長汪11瓦.2掏0%值;房輛地產(chǎn)溜開發(fā)薯投資痛額為烤15歸.2裳6億盟元，身增長把44網(wǎng).0生5%反;綜旺合市磁場成胞交額恒為3依3.仔26礦億元內(nèi)，增以長2頌1.寒19僵%,是專業(yè)唱市場疤成交竊額為有12朋.8豬9股億元孕，增攜長脅23欣.5慣8伍%。址整體敞經(jīng)濟平呈強熟勁增夜長態(tài)驚勢，多統(tǒng)計掉數(shù)據(jù)薄見附恩表〔家三〕惕。腦城市曬商業(yè)諒規(guī)劃零：姻始踏昆秧否衫在吉?廣黎州市駁商業(yè)紫網(wǎng)點蛛開展息規(guī)劃拖〔2爭00解5球－2壩01稀5宗〕?防報告蛙中，拼工程要座于尚商業(yè)縮規(guī)劃肌的核毅心圈哨層內(nèi)角。其鑒中，休東山證口列越為八親大都蝶市會娛級商芝業(yè)功溫能區(qū)獅之一眼，農(nóng)杯林下屈商業(yè)麗街、泡中山狼路商虹業(yè)街良位屬蘿于二刊十大紫商業(yè)倡網(wǎng)點祝重點化布局幣的商卡業(yè)區(qū)脹；在腦區(qū)政咬府打挖造惜“鞏一帶枯兩軸貧三場誤五中她心駛〞市的商稱業(yè)規(guī)礙劃中踢，項嘗目正渡處于昂“相兩軸盯〞跳的沿濕線部仔位，憤是東忽山口需商業(yè)們中心巴的直涌屬區(qū)衫域，固有著領良好雷的發(fā)夸展前腔景。瘋區(qū)域情行業(yè)脅特性婆與分飲布托產(chǎn)業(yè)船結(jié)構咸：遮在全退部基嘩本單紋位中繪第三購產(chǎn)業(yè)種單位光總量好占絕植對優(yōu)棋勢，挪所占傾比重爽達9懷3.達91徐%，裂見附撤表〔況四〕洗。待行業(yè)籍分布茂：變從基該本單修位行器業(yè)分什布情音況來薪看，為我區(qū)士的基苦本單叔位比沈較集剛中在言批發(fā)倦零售找貿(mào)易爬和餐援飲業(yè)拾和社冷會服觀務業(yè)宇，這名兩個磨行業(yè)麥的單湯位數(shù)元占了針全部壓根本具單位料總數(shù)名的嫌60顫.7惱2%樸，其繳中批板發(fā)零疤售貿(mào)謠易和帝餐飲仗業(yè)單防位數(shù)茶達5細79延9個輕，占隸總數(shù)誰的4蠅0.園17女%。睡行業(yè)路變化弄增長肅幅度鉤較大鄭的行發(fā)業(yè)是宇：碑科學最研究密和綜罵合技材術服吊務業(yè)泉、農(nóng)冶林牧舊漁業(yè)虜、房規(guī)地產(chǎn)腔業(yè)、傾交通謝運輸住倉儲盆及郵插電通蹤信業(yè)滲和其刻他行呈業(yè)等鼠，而勺采掘畝業(yè)和荒制造飄業(yè)的療單位放數(shù)那么憐明顯輩減少腰，見委附表其〔五儀〕析。文專業(yè)煤市場析：攜工程彼周邊險如農(nóng)撇林街鳴、大身東街籮、大棄塘街薯、白膚云街尿、東輪湖街戰(zhàn)等街妻區(qū)的燦專業(yè)方市場王主要走從業(yè)閣于服薯飾、偷電器厭、電煤信、壓金融甜、布恒藝、為摩托須車配眨件等秒行業(yè)西，成境型早脖，發(fā)女展成究熟，考見附豬表〔舟六〕覆。竄生鮮謀市場走：租工程欣周邊退生活撕配套溉的生難鮮市曲場也惹相當煉的完籮備，債能夠粘滿周凝邊民軋眾日躍常生橫活需妻要，氧見附籠表〔侄七〕請。軍酒吧親歌廳淘：扇作為杠生活法休閑把娛樂資形式跡之一三的酒娘吧歌槍廳，益稍有陡規(guī)模掉的主赤要集須中在凍環(huán)市度東路恭一帶帽，見慶附表雄〔八恥〕。檔美食庸餐飲三：促卻粥唱民厘威餐飲便特色福除粵裁味外賀、東牙西南美北中摸各地歌風味蒼也非貨常豐扇富，璃見附突表〔跳九〕斑。撕康體價娛樂枕：絕區(qū)域壺內(nèi)康富體分疼健身漿場館德除人舍民體濃育場役，軍易區(qū)體微育館快等事姥業(yè)型提運動騾場外夠，投盜資性漁娛樂括場館畜也占等很大暑比重餓，經(jīng)胡營項竄目包割括游知泳、贈健美堂操、毛球類顧、健憶身器恥械、送桑拿憂等，或見附股表〔商十〕巨。茫家居蠢：薪親廟悅家居干經(jīng)營燦工程鬼有衛(wèi)亮浴系送列、睜櫥柜原、床忽上用零品，免日用印器具貼等，賞見附碎表〔劉十一泉〕似周邊裁行業(yè)麗主要似類型溝：肅除專忘業(yè)市弱場外查，周端邊行霧業(yè)呈頑自然蜜配套軍構架策，豐杜富而計多樣秩化，戲見附約表〔單十二顧〕。磚周邊榆商鋪及普通給行業(yè)款比重順：繞市場拌環(huán)境銅除多盼樣化洲外，葛也講被求成正行成萍市，腿街區(qū)愛不同叢，其譜行業(yè)析比重血也各不有側(cè)化重，妄見附?jīng)Q表〔癥十三到〕。謀周邊貢臨街凝商鋪班租金雞情況斯：艙峰廳惑安暖終耕搬慢貓舌壇削課碑基登漂斜壓袋午交通設優(yōu)越搬，商托業(yè)較時旺中撞山二奶路、哄中山零三路使、農(nóng)定林下暢路，斥署前題路、層龜崗穩(wěn)路租冶金水容平明奇顯居汁高，壇同一宿街區(qū)價不同哄位置鋸，租省金也誰有較譯大差構異，諷如在里農(nóng)林相下路劍表現(xiàn)貍為西粱高東濃低，靈見附丘表〔嚴十四偷〕。胳三、默周邊尺競爭扭物業(yè)膀工程袍周邊糧的競施爭物洗業(yè)，萬以東罷山錦女軒和獅新裕奏大廈赤為代再表，穩(wěn)二者赤在交突通環(huán)桐境、陶物業(yè)蛋硬件竭，操縫作時掏機等仗因素瞎均領響先于青東雅能軒。捆東川威大廈皆運作競較為潛成功真，招耐商動漫作已女根本鹽完成貴。地灶王廣切場正刮在招從商過蹈程中籠，雖潛然物值業(yè)性續(xù)質(zhì)與芳東雅您軒相汗異，賴但在勢操作睛方法片上值嶼得學恢習。撞其它辰如洛例桑美鋤地等素商場憑物業(yè)濤招商與雖尚芽未啟炎動，渴但也騰是本舌工程熔潛在象的競挪爭對嚼象。掀東山曉錦軒堵工程墾名稱拜東山耐錦軒阿開攻發(fā)傻商討廣州絨錦城洽房地字產(chǎn)發(fā)廟展有更限公識司只地理茶位置哪農(nóng)林舒下商綢業(yè)街劇東山辛口地肅鐵上揪蓋(葡C出慈口)猜交通咐狀況搭好泊經(jīng)營落規(guī)模筋負一輛層至溫地面晃六層技，負藝二、罪三層印為車州庫卸裝修砌標準市高檔蝕租金耽/售蚊價鈔籌劃逆中，上未公部開發(fā)榜售/跪租〔登據(jù)悉積擬喝九月社十九吵日遵公開釀招商騾，只禾租不傘售〕裝出租哀/售津率叢物業(yè)扶性質(zhì)新大型活商住浮樓吩管理魂費異未定忍鋪面僵面積米約2古00次00豪平米奉經(jīng)營雞模式龜未定隔經(jīng)營棚效果伐人流稅量評商場愈定位桃大型櫻集購籃物、沃休閑檢、娛講樂為推一體林綜合沖性商希場。物經(jīng)營斯規(guī)劃虛擬六私層為萄影視枝廳,減五層鍋為肯調(diào)德基描,二科層范“文好又做多扒〞欠進駐姨，其將余未詢定瞇優(yōu)勝萌點庸居農(nóng)第林下喊商業(yè)傻街，傅東山評口地較鐵上糕蓋物苦業(yè),難負一俗層與孔地鐵會相通結(jié),交易通流股暢,遺;輻拖射力祥好蔥劣勢搖在區(qū)櫻域市首場凸膽現(xiàn)飽核和趨蜓勢下盈不易讓培出叢旺勢車綜合下評述偽交通浸便利除，位悔置優(yōu)濾越，拜具有孫巨大朽輻射俯力的乏高檔訓大型罩綜合伯性商迎場慎新裕柱大廈石工程襲名稱模新裕狠大廈恨開韻發(fā)挖商喂廣州魔市新琴裕房繞地產(chǎn)犧開發(fā)撇有限摩公司比地理編位置堤廣州池市農(nóng)移林下您路8憶1號粉(王便府井歡對面攻)諒交通希狀況姿良好罪經(jīng)營圍規(guī)模貝1-己6層經(jīng)為商毀場,準7層濫以上姨為寫貫字間議裝修泡標準驅(qū)中高看檔誘租金岔/售非價寶首層暮售8巖萬元榆/平萬方米爭,二巨層6停.8叉萬元報/平次方米同、三拉層4昂.9辨萬元議/平久方米戶，寫標字間推售8柏88壟0元幸/平健方米間起誕首層憲租金叢35坦0元索/平省方米矮，二嚴層2像50萌元/卡平方辟米，首三層遙15保0元凝/平孫方米廚，四各-五賣層約瓶10罰0元疲/平墊方米季，寫淡字間喬租約朋75晴元/產(chǎn)平方已米波出租伸率赴30疑%賓物業(yè)追性質(zhì)鼓商貿(mào)冤大廈缺管理岸費渴寫字餐間管盆理費異28渴元/腐平方屬米，錦商場派45宴元/掠平方境米喪鋪面川面積教約盾12泰00究0平攔方米烏經(jīng)營伐模式縣先自裹營做膚旺，巧再租冊售招齒商菠商場態(tài)定位貝無明善確定攏位訴經(jīng)營后規(guī)劃定由發(fā)暈展商率組織僵經(jīng)營礙“朗新百坑貨哈〞蘆，首涉層主煉營化靠妝品候和鞋雙業(yè)，蕩二層蠶以上敘主營孔女性追服飾督，采擊取一拖邊做壯旺，崇一邊調(diào)租售漫的策繡略。蛾目前至六層速日本暈料理槽已進嗎駐。頓四-逗五層絡擬引柔進四觀川企“向三只句耳撫〞對火鍋夏。七單-八孤層為墊新裕岡集團煌寫字炭間,海十-航十一干層為夢羊城花晚報丈寫字仿間.襖優(yōu)勝腦點盆物業(yè)暢三面馬臨街碼,交打通極扎為便風利,屠劣勢量經(jīng)營怪規(guī)劃蘿模糊劫綜合嚇評述必交通鞭便利梯高檔司商貿(mào)容大廈劑東川域大廈器工程類名稱錄東川守大廈悟開固發(fā)聰商謹廣州哲志聯(lián)融房地眼產(chǎn)開左發(fā)有門限公燙司垃地理駝位置挎東川中路6荒號駐交通殼狀況眼好歡經(jīng)營加規(guī)模辰一至惰四層槍裝修紹標準顫中檔士租金浪首層愈租價香35深0元余/平逮方米軋出租頌/售昌率掠90晚%礦物業(yè)帖性質(zhì)鳳商住貫樓寒管理做費溪2元崇/平腰方米東鋪面運面積禁約艇80娘00提平方禿米桐經(jīng)營霜模式拐分散鍬式租崇售丸經(jīng)營窄效果表好卻人流掛量葬15弓人/叮分鐘魯商場遵定位癢傳統(tǒng)墨商場術經(jīng)營濃規(guī)劃晴首層扔有臨焦街散膨鋪,久其一堵開間紫一至叢三層航為東竊山書劑城,扛四層剛為拆繡遷戶岸用反優(yōu)勝委點選交通秧便利式,文蘋化氛盛圍好販,親棋和力嶺高.隆劣勢欄經(jīng)營唉手法杠過于聞傳統(tǒng)臺,吸膚引人膏氣不瘦夠足照.滑綜合關評述撈認同夢度較金好的環(huán)商用厚物業(yè)除粵吊運大鴿廈席工程投名稱郵粵運姑大廈撐地理伴位置巨中山季二路危(東橡山人較區(qū)人落民醫(yī)慮院旁避)津交通絨狀況翁好誰經(jīng)營疾規(guī)模鈴一至批六層深為商鋼場,耕七層沾以上傷為寫菜字間濟裝修特標準獲中檔欠租金鏟商場通首層灣15診0元艦/平駕方米李二巴層6起5元親/平峰方米杯，三橫層5貌5元復/平呆方米州，寫哈字間民60厭元/誼平方鬧米淚出租土率左30筑%俘物業(yè)慢性質(zhì)杰商貿(mào)欠大廈勸鋪面版面積否約鬼12陡00襖0平奸方米北經(jīng)營酸模式乳分散虎式著經(jīng)營光效果斷差喂人流猴量掘1人榨/分仍鐘交商場辨定位漁無明還確定鞠位據(jù)經(jīng)營側(cè)規(guī)劃傭首層醒為臨灑街散繭鋪,慧有興誦業(yè)銀勉行入瓣駐,盈二層馬為另默類女法人美條容院恐與純唇色攝指影影渠樓,圍三層泥為天譯雅姿悉美容課院夕優(yōu)勝惡點優(yōu)交通古便利稅,設天施齊友備肥劣勢榆無策肌劃,故無人禽氣急綜合溫評述疲經(jīng)營討困難襪的商倦貿(mào)樓廣置頁地大掙廈嗎工程票名稱孩置地偽大廈扒地理廟位置戴較場協(xié)西路煤4號珍交通諒狀況良好裕經(jīng)營良規(guī)模泄一至梨五層沙裝修劣標準金中檔殼租金愧首層鍵10像5元咱/平盤方米喬，可鑄以極橡低租帶價進守場，組做旺僑后再豪加收濕出租筐率冊18魯%笑物業(yè)匹性質(zhì)地商住箭樓叫管理描費炸5元櫻/平缸方米擇鋪面件面積判約枝80和00姐平方嶼米晚經(jīng)營矮模式敏統(tǒng)一擁經(jīng)營主經(jīng)營器效果拾差剪人流住量姥0.辜5人侵/分泊鐘罵商場南定位召專業(yè)純摩托愈配件億城話經(jīng)營剝規(guī)劃貌無明老確規(guī)讓劃,獅首層穴40暴%為緊倉庫娃58遼%為評商鋪小,二畏層入輩駐率裳20辰%,譜三-憂五層吼空置外.襲優(yōu)勝肌點坦交通繼便利龍,物劑業(yè)外蛇圍摩檔配經(jīng)猶營氣受氛濃伸劣勢惑經(jīng)營消呆板交,無商貨梯期,無瓦規(guī)劃藥,無棕法與酬周圍朗臨街秀商鋪刑競爭召綜合庸評述促位置貨好步俗履維瞎艱的芹專業(yè)魚商場死富力改盈澤途苑污工程植名稱偶富力侮盈澤米苑晚開凝發(fā)犁商淡廣州乒富力奴地產(chǎn)隙股份寒有限杏公司攜地理色位置蘋較場界東路煙(英眾雄廣麻場旁微)惜交通貧狀況庭一般烘裝修摘標準諷中高優(yōu)檔嘩售價慈28憲00拌0-畏43術00曲0元血/平左方米膏〔鋪界面首御層二際層整都體銷赴售〕英售率胸60舉%漆物業(yè)辮性質(zhì)苦大型護高尚構商住洽樓井鋪面彩面積銷約糖80奏00喂平方帶米懲經(jīng)營正模式角分散凈式臨慘街商蝕鋪析經(jīng)營毯效果含一般椅商場助定位冬無明根確定盒位剛優(yōu)勝各點膨品牌房物業(yè)鋼,口殖碑好悶劣勢遺交通熱稍遜呆,車均輛出光入不涌利、坑人氣害缺乏西綜合廳評述稅商業(yè)潤氣氛大培養(yǎng)畫中的關商用準物業(yè)島輝煌經(jīng)大廈促工程暫名稱貓輝煌孔大廈夢開偷發(fā)災商玩廣州賓市拓雹展輝孩煌房桿地產(chǎn)高開發(fā)秩有限慣公司土地理飛位置搞東華曬南路沾15帝1號交交通鐵狀況歷好渾經(jīng)營杏規(guī)模遼一至時四層舉裝修團標準魔施工喪未完跡,出令現(xiàn)中足斷男租金易/售贏價燥未定殿出租迷/售漏率桐未出炮租售藝物業(yè)亡性質(zhì)敗商住膊樓傾管理堡費充未定慮鋪面焦面積巨約坦10問00瞎0平認方米敢經(jīng)營順模式貴未定峰商場桂定位布未定達經(jīng)營服規(guī)劃止未定案綜合爛評述左樓盤輕形象洪差，謊呈爛家尾狀垃態(tài)痰群星造大廈帥工程橫名稱弓群星斃大廈遣開鉗發(fā)形商貪廣州歪市群貸星房始地產(chǎn)典開發(fā)總有限啟公司談地理傲位置磚東華楊西路懼18坡0號尾交通凳狀況枯好跪經(jīng)營迅規(guī)模放一至鞭三層秒裝修輛標準戴正在臣施工汽,進限度極蝶慢盤租金頭/售丈價憂尚未弓租售眠物業(yè)嗎性質(zhì)占商住沈樓靠管理移費效未定曲鋪面捏面積診約丈60直00浮平方隙米朽經(jīng)營丈模式遞未定鄭商場臭定位軌未定形經(jīng)營攻規(guī)劃壯未定林德心廣軒綜蜓合商歷住樓趕工程喂名稱貴德心制軒綜師合商裹住樓趟開圈發(fā)爬商粒廣州扭德心流軒房想地產(chǎn)叼開發(fā)樹有限紡公司醫(yī)地理更位置慌廟前鼓西街財18詢號隸交通艙狀況糟一般搖經(jīng)營場規(guī)模嘩一至具三層跳裝修頂標準布未定鈔租金屆/售察價令正在角下樁集打基椅,未逃租售匠物業(yè)塔性質(zhì)壞小區(qū)冠綜合王商住略樓哄管理師費降未定行鋪面錫面積僻約頂60題00喇平方滾米脈經(jīng)營撕模式網(wǎng)未定倍商場旱定位藝未定徐經(jīng)營克規(guī)劃春未定盞廣東搞省郵巷電通厭信樞洞紐綜販合樓當工程腫名稱僻廣東房省郵蝶電通第信樞合紐綜項合樓償開骨發(fā)拉商避廣東葬郵電蛾建設啊開發(fā)權公司鼻地理采位置卵東山給口(閥農(nóng)林主下路霞與中狀山二蹄路交喬匯處晃)比交通扇狀況顯良好福經(jīng)營剪規(guī)模只未定乓裝修格標準背施工削未完漆便中惜斷(蠅僅完唱成外阻立面雀85扔%)事租金滑/售恩價憑不明腦確冊出租勵/售每率背未租脂/售記物業(yè)咸性質(zhì)杰商貿(mào)乓樓遷管理瓶費掀未定豪鋪面慣面積魂未定策經(jīng)營漸模式父未定售商場習定位唱未定帥經(jīng)營辛規(guī)劃搶未定敞洛桑塵美地河工程絹名稱銷洛桑午美地職開修發(fā)跡商系廣州閱市東束誼房揉地產(chǎn)快開發(fā)競有限墳公司擴地理筆位置嚼廣州來市東姥川路悅云海凱通津撇11公號俱交通萬狀況船良好殖經(jīng)營裂規(guī)模橡地上蜂三層延商鋪鏡，負扇一層墻為車頂庫屈裝修雙標準疼施工阿中竭租金踩/售富價威未租仆/售包出租筍/售休率參未租津/售陵物業(yè)韻性質(zhì)榜商住跑樓朗管理話費掛未定屯鋪面注面積滿約漠60躍00最平方污米艦經(jīng)營減模式踐未定堪商場東定位抱未定盛經(jīng)營娃規(guī)劃渠未定閣綜合免評述覺商鋪忠在東滋華西純路臨內(nèi)街，引緊靠厭東川謠商業(yè)糾街，備鄰近消中華急廣場走，地粒王廣孔場，碑屬具辰有較妹好發(fā)咐展優(yōu)別勢商躬住物寸業(yè)，絮但商洋場目階前不俱易定雀位。沉地王根廣場找工程林名稱那地王跨廣場飼開前發(fā)貌商并廣州鄙桂鑫連實業(yè)介有限符公司朵地理闖位置隆廣州復市較嘗場西惱路1枯8號枝交通著狀況費良好溪經(jīng)營稍規(guī)模拿地下雞三層忽裝修姑標準畜中等檔租金倡負一帥層2策50艷元/庭平方能米左屑右，辣負二戒層2蔥02刪—爺30云6元襪/平枕方米純，與村流行咳前線氣相通沈口處磚商鋪鉤租金聾較高愈。單出租椒/售馳率舅未租器/售務物業(yè)改性質(zhì)厲大型士商場叔管理歪費鋸48您元/梢平方負米訂鋪面誠面積紛約布25話00污0平殲方米濃經(jīng)營舍模式笨統(tǒng)一禍規(guī)劃菊，統(tǒng)鳥一管考理習商場揚定位胖時尚準服飾很化裝私品零雷售綜倦合商東場口經(jīng)營歐規(guī)劃賴負一炒層：韻飛越神前線悔，服爹飾、拉鞋業(yè)厘等；體負二殖層：扯動感急秀色賊，服蠟飾，略化裝櫻，美請容等來。廈綜合搏評述忠毗連瀉中華次廣場交，和醬流行祝前線辜相通欣，構厘成中裝華廣孩場商島圈三挺位一播體綜汽合商奔業(yè)板鉛塊。畏四、塊區(qū)域叫問卷伐調(diào)查斜樣說本浩量：泳20莫0個碌〔經(jīng)撐營戶退與住季戶各乎10到0個索〕，權收回病實效工問卷嘉量1何30鹽份〔鴉經(jīng)營籠戶6稠0份居、住電戶各授70版份〕古，回焦收率污65蹦%擺。更樣本糞分配沸：惜農(nóng)林傾下路難至執(zhí)盯信南伯路區(qū)鴉域4爭0個端〔經(jīng)挽營戶升與住袋戶各珍20右個〕僵，中煮山二前路至桐東川思路區(qū)擾域4局0個伯〔經(jīng)稍營戶襲與住撞戶各廢20姑個〕補，中窮山三慨路至積東華姥西路儉區(qū)域誠40戚個〔活經(jīng)營屯戶與篇住戶缸各2蕉0個來〕，括東華哪南路斧至東盟湖路保區(qū)域車40濤個〔橋經(jīng)營鑼戶與鋸住戶壤各2脅0個廊〕，困東華永北路閑至新煙河浦疲路區(qū)餡域4撫0個啄〔經(jīng)倒營戶誕與住蝴戶各摘20攻個〕殃。丈樣本賴構成殺：黑從業(yè)編類型陷包含闖金融咬、飲好食、閱服裝邀、五省金、緩電器勸、娛叮樂、免醫(yī)藥傳、文舟具、就音像母、家塞居、見美容餅、健葵身、糕通信航等。起個體伸男女春比例殿約各豎占5太0%師，年扭齡1捎8-各55晝歲，狼受過志中等懷教育逗以上斤知識受水平滑。劉調(diào)查典結(jié)果步：〔柜具體暫分析挎見附瓦表十崇五〕垃傳統(tǒng)閣經(jīng)營健思想示在項鋸目所盤處片牙區(qū)占御主流依，傳朋統(tǒng)的兄區(qū)域諷功能比配套遞有較秧高認冰同率欺,較塑高比占例的醋被調(diào)眼查者然認為風工程懇經(jīng)營側(cè)茶樓勉/咖斥啡吧庫、美昨食城戶、夜研總會省、百劃貨、妻康體抽中心故等行緞業(yè)合棚適理項平目周肢邊商撐業(yè)拓武展滯談凝慣富性較屑強，個較多辛被調(diào)棄查者溝商業(yè)膠拓展德期望昏與項岸目招松商目重標有援相當躲距離抬，項掌目不壞宜局圈限于廁周邊塌消化字消費澤方式嚼多元銜化、搬消費渾行為遣的差盒異對絮工程激定位掏方向敗無較鈴大影魂響，皇品牌迷創(chuàng)立勿，人駁氣營拿造有稈較強困吸引浮力鞋五、斗工程暈SW撓OT添分析恰工程流根本掉材料秘工程弱名稱校東雅將軒膛地理蝦位置篇中山某二路菠菜園窄東1柄9號巖占地頂面積壘62流80搜平方閃米韻容積郊率大6.的5煩開工近日期界一九波九九惕年十接月三火日按整體駛交樓榴日期戲二零槍零二吹年十獵二月染三十灰一日蟻前普商場征交樓再日期燦待定然商場慚樓層燦第一棒層、枝第一腹層夾個層、飲第二主層、很第三配層味每層切層高昌1/拔F：親7米供〔含裝1/州F夾咳層干3.伶6米淘〕、雕2/姨F：臉4米漠、3研/F熟：淚4米偶可租誤〔售獎〕用希樓層訪第一襪層至冊第三藝層〔背總面奪積：煙83妄83砍平方釋米將〕擁每層衣建筑汁面積偽1/停F：獅19視00舊.7第平方嚷米、劣1/騰F夾席層：賤13提17餃.1膨平方捐米、鑰2/慎F：島25坦39穴.2魯平方鉤米、恰3/魂F：腔26炒25際.9照平方灶米憂可供枝電量火13趙50麗KV勿A〔粉千瓦號〕檢有無萄飲食概功能練隔油冠池：倚可考孟慮？剛排污式管：草可考辨慮？材煙道僑：可想考慮典？煤籍氣：太可考衣慮？跟根本貞設施抱中央焦空調(diào)事、消淺防設垃施、校電梯箏車庫缸位置北地下煙負一鍬層、西負一吼層夾塌層、頌負二麗層標車位雄數(shù)量吐12概9堂商場塌交樓疲標準剃現(xiàn)為污毛坯介樓層肝承重傾35立0K面G賴/平并方米艷卸貨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