違建房買(mǎi)賣(mài)合同

違建房買(mǎi)賣(mài)合同隨著城市化進(jìn)程的加速，城市的房屋交易市場(chǎng)也日益繁榮。但是，在這個(gè)繁榮的市場(chǎng)中，一些不法商家和不良代理亂搞亂賣(mài)房屋，給購(gòu)房者和市場(chǎng)帶來(lái)了困擾。其中，違建房的存在是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的普遍問(wèn)題。違建房指建筑物未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或違反規(guī)劃許可證過(guò)程中建造的住宅，商業(yè)、辦公等用途的建筑物。在購(gòu)買(mǎi)違建房時(shí)，買(mǎi)受人需要注意到一定的問(wèn)題。本文將從違建房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題出發(fā)，著重分析違建房買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題與合同的注意事項(xiàng)。違建房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署在出售違建房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方必須要告知買(mǎi)方這是一處違建房產(chǎn)。若買(mǎi)方在購(gòu)房之前并不知曉這是一處違建房產(chǎn)，那么在簽署合同前，賣(mài)方需要告知買(mǎi)方容忍違建房對(duì)日常生活造成的困擾及其可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題等相關(guān)信息，以免在以后由于房屋購(gòu)買(mǎi)失誤產(chǎn)生糾紛。拍賣(mài)、法律執(zhí)行、實(shí)際取得所有權(quán)的合法途徑可視為正常的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但也要注意，這樣的方法購(gòu)買(mǎi)的違建房產(chǎn)可能存在一些糾紛和問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)違建房產(chǎn)時(shí)，建議通過(guò)房屋征收、閑置房屋的資源利用、上市公司等正規(guī)途徑進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。違建房買(mǎi)賣(mài)合同中的注意事項(xiàng)違建房產(chǎn)本質(zhì)上是一種違法建設(shè)，因此在購(gòu)買(mǎi)違建房時(shí)一定要慎重。購(gòu)買(mǎi)違建房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確各方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自己的利益。合同應(yīng)當(dāng)應(yīng)注意的問(wèn)題合同中所陳述的違建情況是否屬實(shí)；在合同中是否明確約定了某個(gè)時(shí)間段內(nèi)賣(mài)家必須進(jìn)行補(bǔ)救工作；在合同中是否規(guī)定賣(mài)方承擔(dān)補(bǔ)救費(fèi)用；如果法律上要求賣(mài)家承擔(dān)違建房出售的相關(guān)處罰，賣(mài)方是否愿意承擔(dān)這些費(fèi)用；賣(mài)方是否愿意承擔(dān)可能來(lái)自買(mǎi)方的賠償；在合同中應(yīng)當(dāng)包含有關(guān)違建房產(chǎn)修建的所有政府文件，如違建審批文件，相應(yīng)的批準(zhǔn)文件等；在合同中建議賣(mài)方為房屋買(mǎi)受人的未來(lái)交易提供必要的文件和資料存檔。購(gòu)買(mǎi)者必須要注意的問(wèn)題檢查賣(mài)方提供的所有房屋使用證、建筑文件，是否符合規(guī)定；請(qǐng)法律專(zhuān)業(yè)人員檢查合同的條款和所有有關(guān)法律問(wèn)題，以確保自己的權(quán)益得到保障；在購(gòu)買(mǎi)違建房前必須檢查房屋是否為違建房，并進(jìn)一步審查合同的條款，以確保購(gòu)房安全權(quán)；對(duì)于賣(mài)方的承諾，比如限時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救工作，賣(mài)方是否能夠按時(shí)兌現(xiàn)這些承諾；盡可能通過(guò)律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)保護(hù)自己的利益。結(jié)論作為購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)違建房產(chǎn)時(shí)最好仔細(xì)考慮。在購(gòu)買(mǎi)前要慎重考慮賣(mài)方的承諾和可能存在的法律問(wèn)題，并讓律師和