新版商品房購(gòu)銷合同

新版商品房購(gòu)銷合同前言自2019年1月1日起，我國(guó)實(shí)施了新版商品房購(gòu)銷合同。新版合同相較于舊版合同，對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商都有著更為嚴(yán)格的約束和規(guī)定，以保障雙方的權(quán)益。本文將會(huì)對(duì)新版商品房購(gòu)銷合同的規(guī)定進(jìn)行分析和解讀。合同基本內(nèi)容新版商品房購(gòu)銷合同在合同基本內(nèi)容方面進(jìn)行了一些重要的調(diào)整。主要包括：按照新版合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、綠化設(shè)施等配套設(shè)施的質(zhì)量、等級(jí)、范圍和時(shí)間等關(guān)鍵信息。在涉及到物業(yè)服務(wù)問題時(shí)，新版合同要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確其物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在合同條款方面，新版合同明確了房屋領(lǐng)取時(shí)間、價(jià)格及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)等內(nèi)容，并明確規(guī)定了風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的條件和方式，更為完善了開發(fā)商和購(gòu)房者的權(quán)益互動(dòng)。合同附屬文件除了合同基本內(nèi)容，合同附屬文件也是新版商品房購(gòu)銷合同的一個(gè)重要方面。主要包括以下內(nèi)容：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提前向開發(fā)商提供個(gè)人有關(guān)情況及有關(guān)材料，并對(duì)所提供的材料真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋全部交付使用前向質(zhì)監(jiān)部門辦理房屋質(zhì)量報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。購(gòu)房者可在房屋交付之日起90日內(nèi)要求開發(fā)商重新檢測(cè)或提出書面異議。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注房屋質(zhì)量保修期及保修責(zé)任，并購(gòu)買房屋質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保險(xiǎn)。合同附屬文件中還有涉及面積、裝修及建筑期等方面的具體規(guī)定。合同的風(fēng)險(xiǎn)控制新版商品房購(gòu)銷合同在風(fēng)險(xiǎn)控制方面進(jìn)行了一些較為嚴(yán)格的規(guī)定，主要包括：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)妥善保管購(gòu)房者交付的資金，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向購(gòu)房者清算和交付相應(yīng)款項(xiàng)。對(duì)于部分房地產(chǎn)開發(fā)商的“以優(yōu)惠抵質(zhì)量”等行為進(jìn)行檢查，并對(duì)違反規(guī)定的情況進(jìn)行罰款或收繳房款質(zhì)保金等措施。在購(gòu)房者贊同的情況下，可在合同中約定對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的額外負(fù)擔(dān)，并制定相應(yīng)的出售協(xié)議。合同糾紛處理在合同糾紛處理方面，新版商品房購(gòu)銷合同也有了更為明確的規(guī)定。主要包括：購(gòu)房者和開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)，如發(fā)生違約行為則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如雙方因合同產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)采取仲裁或訴訟等合法方式解決，而非采用私了等不合法手段。在給開發(fā)商支付房款前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和合法性。結(jié)尾綜上所述，新版商品房購(gòu)銷合同對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商都有了更為明確的約束和規(guī)定，充分保障了雙方的權(quán)益。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房