工程經(jīng)濟-第三章講義課件

第3章建設(shè)項目可行研究與經(jīng)濟評價

主講高擁軍1建筑精選課件【教學基本要求】掌握建設(shè)項目可行性研究的具體做法【學習重點】1．建設(shè)項目可行性研究的概念與內(nèi)容2．建設(shè)項目可行性研究的步驟3．建設(shè)項目的評價方法2建筑精選課件3.1可行性研究的概念和作用

3.1.1可行性研究的概念是在投資決策前，對與擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進行調(diào)查研究，對各種可能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預測和評價。在此基礎(chǔ)上，對擬建項目的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出該項目是否應該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為項目投資決策提供可靠的科學依據(jù)。

3建筑精選課件3.1.2可行性研究的作用

1．作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)

2．作為編制設(shè)計文件的依據(jù)

3．作為向銀行貸款的依據(jù)

4．作為建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)

5．作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)

6．作為施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)

7．作為項目后評估的依據(jù)

4建筑精選課件

更新改造可行性研究項目評估投資決策工程設(shè)計談判簽約施工安裝試運轉(zhuǎn)竣工驗收生產(chǎn)經(jīng)營項目建議書投資前階段投資階段經(jīng)營階段投資項目進展過程初步可行性研究機會研究5建筑精選課件3.2可行性研究的內(nèi)容一般工業(yè)建設(shè)項目應包含以下幾個方面。1．總論

2．產(chǎn)品的市場需求和擬建規(guī)模

3．資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況

4．建廠條件和廠址選擇

5．項目設(shè)計方案

6．環(huán)境保護與勞動安全

7．企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓

8．項目施工計劃和進度要求

9．投資估算和資金籌措

10．項目的經(jīng)濟評價

11．綜合評價與結(jié)論、建議

6建筑精選課件

3.2.2聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織《工業(yè)可行性研究編制手冊》規(guī)定的工業(yè)項目可研究報告的內(nèi)容。

第一章實施綱要

第二章項目的背景和歷史

第三章市場和工廠生產(chǎn)能力

第四章材料投入物

第五章建廠地址和廠址

第六章工程設(shè)計

第七章工廠組織和管理費用

第八章人工

第九章項目建設(shè)

第十章財務和經(jīng)濟估價

7建筑精選課件建設(shè)項目可行性研究報告的內(nèi)容可概括為三大部分。首先是市場研究，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預測研究，這是項目可行性研究的前提和基礎(chǔ)，其主要任務是要解決項目的“必要性”問題；第二是技術(shù)研究，即技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，這是項目可行性研究的技術(shù)基礎(chǔ)，它要解決項目在技術(shù)上的“可行性”問題；第三是效益研究，即經(jīng)濟效益的分析和評價，這是項目可行性研究的核心部分，主要解決項目在經(jīng)濟上的“合理性”問題。

8建筑精選課件3.3可行性研究的階段劃分

一個工程建設(shè)項目開發(fā)建設(shè)全過程，大體可分為三個時期，即建設(shè)前期（投資前期）、建設(shè)時期（投資時期）和生產(chǎn)時期。每個時期又可以分為若干階段?？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)前期工作的重要內(nèi)容。一般分為四個階段1．機會研究階段2，初步可行性研究階段3．詳細可行性研究階段4．評價和決策階段

9建筑精選課件1．機會研究階段

這一階段的主要任務是提出建設(shè)項目投資方向建議。機會研究要解決兩個方面的問題：一是社會是否需要；二是有沒有可以開展項目的基本條件。

這一階段的工作比較粗略，一般是根據(jù)條件和背景相類似的工程項目來估算投資額和生產(chǎn)成本，初步分析建設(shè)投資效果，提供一個或一個以上可能進行建設(shè)的投資項目或投資方案。

10建筑精選課件2，初步可行性研究階段

在項目建議書被國家計劃部門批準后，對于投資規(guī)模大、技術(shù)工藝又比較復雜的大中型骨干項目，需要先進行初步可行性研究。初步可行性研究也稱為預可行性研究，經(jīng)過投資機會研究認為可行的建設(shè)項目，值得繼續(xù)研究，但又不能肯定是否值得進行詳細可行性研究時，就要做初步可行性研究，進一步判斷這個項目是否有生命力，是否有較高的經(jīng)濟效益。經(jīng)過初步可行性研究，認為該項目具有一定的可行性，便可轉(zhuǎn)入詳細可行性研究階段。否則，就終止該項目的前期研究工作。

11建筑精選課件3．詳細可行性研究階段

詳細可行性研究又稱技術(shù)經(jīng)濟可行性研究，是可行性研究的主要階段，是建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)。它為項目決策提供技術(shù)、經(jīng)濟、社會、商業(yè)方面的評價依據(jù)，為項目的具體實施提供科學依據(jù)。

這一階段的內(nèi)容比較詳盡，所花費的時間和精力都比較大。而且本階段還為下一步工程設(shè)計提供基礎(chǔ)資料和決策依據(jù)。

初步可行性研究內(nèi)容和結(jié)構(gòu)與詳細可行性研究基本相同，主要區(qū)別是所獲資料的詳盡程度不同、研究深度不同。

12建筑精選課件4．評價和決策階段

評價和決策是由投資決策部門組織和授權(quán)有關(guān)咨詢公司或有關(guān)專家，代表項目業(yè)主和出資人對建設(shè)項目可行性研究報告進行全面的審核和再評價。其主要任務是對擬建項目的可行性研究報告提出評價意見，最終決策該項目投資是否可行，確定最佳投資方案。13建筑精選課件項目評價與決策是在可行性研究報告基礎(chǔ)上進行的，其內(nèi)容包括：

(1)全面審核可行性研究報告中反映的各項情況是否屬實；

(2)分析項目可行性研究報告中各項指標計算是否正確；

(3)從企業(yè)、國家和社會等方面綜合分析和判斷工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益；

(4)分析判斷項目可行性研究的可靠性、真實性和客觀性，對項目作出最終的投資決策；

(5)最后寫出項目評估報告。

可行性研究各工作階段對比見表3-1

14建筑精選課件3.4建設(shè)項目可行性研究的步驟

1．做好籌劃準備工作

2．進行調(diào)查研究

3．做好方案選擇和優(yōu)化

4．進行財務分析和經(jīng)濟評價

5．可行性研究報告的編制

15建筑精選課件

3.5建設(shè)項目經(jīng)濟評價

建設(shè)項目的經(jīng)濟評價就是預先估算擬建項目的經(jīng)濟效益，包括財務和國民經(jīng)濟兩個層次的經(jīng)濟評價。建設(shè)項目經(jīng)濟評價既有利于引導投資方向、控制投資規(guī)模、提高計劃質(zhì)量，又能使項目和方案經(jīng)過需要一可能一可行—最佳的步驟得到深入地分析、比選。這樣可以避免由于依據(jù)不足、方法不當、盲目決策所導致的失誤，實現(xiàn)項目和方案決策的優(yōu)化或最佳化。16建筑精選課件3.5.1建設(shè)項目經(jīng)濟評價

財務評價是根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)此判斷項目的財務可行性。

17建筑精選課件國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準收益率（貼現(xiàn)率）等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。18建筑精選課件3.5.2財務評價的基本報表

一、基本財務報表的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

（1）生產(chǎn)規(guī)模與產(chǎn)品品種方案

（2）銷售（營業(yè)）收入

（3）投資費用及資金籌措資料數(shù)據(jù)

（4）職工人數(shù)及工資總額

（5）產(chǎn)品成本費用

（6）項目實施進度

（7）財會、金融、稅務及其他有關(guān)規(guī)定

19建筑精選課件二、基本財務報表的種類（一）基本財務報表有：

1．現(xiàn)金流量表（全部投資）

2．現(xiàn)金流量表（自有資金）

3．損益表

4．資金來源與運用表

5．資產(chǎn)負債表

6．財務外匯平衡表20建筑精選課件為編制基本報表，首先要編制一些輔助報表

（二）輔助報表有：

1．固定資產(chǎn)投資估算表

2．流動資金估算表

3．投資計劃與資金籌措表

4．主要產(chǎn)出物和投入物使用價格依據(jù)表

5．單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

6．固定資產(chǎn)折舊費估算表

7．無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表

8．總成本費用表

9．產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

21建筑精選課件

三、基本財務報表的編制

1．全部投資現(xiàn)金流量表：是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。

2．自有資金現(xiàn)金流量表：是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的自有資金作為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計算自有資金的財務內(nèi)部收益率、財務經(jīng)凈現(xiàn)值等指標，評價分析投資者自有資金投入的經(jīng)濟效益。

22建筑精選課件3．損益表

損益表反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅總額計稅后利潤分配，用來計算投資利潤率、投資利稅率、投資回收期等靜態(tài)評價指標。４．資金來源與運用表

資金來源與運用表反映項目計算期內(nèi)各年的資金使用情況，用以進行清償能力分析，并為編制資產(chǎn)負債表奠定基礎(chǔ)。

23建筑精選課件5．資產(chǎn)負債表

資產(chǎn)負債表綜合反映項目歷年來的資產(chǎn)、負債和資本的增減變化情況等，以考察項目資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)是否合理，用以計算資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等指標。資產(chǎn)負債表依據(jù)會計平衡原理“資產(chǎn)＝負債＋所有者權(quán)益”編制。

6．財務外匯平衡表

財務外匯平衡表示用于有外匯收支的項目，用以反映在項目計算期內(nèi)各年外匯余缺程度，進行外匯平衡分析。

24建筑精選課件

3.6建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標

在工程經(jīng)濟研究中，經(jīng)濟效果評價是對評價方案計算期內(nèi)各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟因素和方案投入與產(chǎn)出的有關(guān)財務、經(jīng)濟資料數(shù)據(jù)進行調(diào)查、分析、預測，對方案的經(jīng)濟效果進行計算、評價，分析比較各方案的優(yōu)劣，從而確定和推薦最佳方案。經(jīng)濟效果評價分析主要包括以下內(nèi)容：

（1）盈利能力分析。

（2）清償能力分析。

（3）抗風險能力分析。25建筑精選課件

3.6.1財務盈利能力分析指標

贏利能力是反映項目財務效益的主要指標，財務盈利能力分析是財務評價的主要內(nèi)容。盈利能力分析設(shè)計的主要報表有全部投資財務流量表、自有投資現(xiàn)金流量表和益損表。主要評價指標如下：

26建筑精選課件27建筑精選課件一、靜態(tài)評價指標

靜態(tài)評價指標主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤率和資本金利潤率。分別介紹如下：

1．靜態(tài)投資回收期

投資回收期是指用投資方案所產(chǎn)生的凈收益補償初始投資所需要的時間，其單位通常用“年”表示。投資回收期一般從建設(shè)開始年算起，也可以從投資年開始算起，計算時應具體注明。

28建筑精選課件

靜態(tài)投資回收期是不考慮資金的時間價值時收回初始投資所需要的時間，這里所說的全部投資既包括固定資產(chǎn)投資，又包括流動資金投資。項目每年的凈收益是指稅后利潤加折舊。29建筑精選課件靜態(tài)投資回收期的表達式如下：

∑（CI—CO）t=0

(t=1~Pt)

式中Pt—靜態(tài)投資回收期；

CI—現(xiàn)金流人；

CO—現(xiàn)金流出；

(CI-CO)t——第t年的凈現(xiàn)金流量。

如果項目建成投產(chǎn)后，每年的凈收益相等，則投資回收期可用下式計算：

Pt=K/NB+Tk

式中K—全部投資；

NB—每年的凈收益；

Tk——項目建設(shè)期。

30建筑精選課件

如果項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得。其計算公式為：

pt=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+（上一年度累計現(xiàn)金流量的絕對值）/（出現(xiàn)正直年份的凈現(xiàn)金流量）

31建筑精選課件

評價準則:將計算出的靜態(tài)投資回收期（Pt）與所確定的基準投資回收期（Pc）進行比較：

l）若Pt≤Pc，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，則方案可以考慮接受；

2）若Pt＞Pc，則方案是不可行的。即：當靜態(tài)投資回收期小于等于基準投資回收期時，項目可行。

例題３.132建筑精選課件２．投資收益率：投資收益率又稱投資效果系數(shù)，是指在項目達到設(shè)計能力后，其每年的凈收益與項目全部投資的比率，是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。其表達式為：

投資收益率=年凈收益/投資總額X100％

當項目在正常生產(chǎn)年份內(nèi)各年的收益情況變化幅度較大時，可用年平均凈收益替代年凈收益計算。在采用投資收益率對項目進行經(jīng)濟評價時，投資收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率(或投資者要求的最低收益率)。33建筑精選課件投資收益率指標由于計算口徑不同，又可分為投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標。

投資利潤率=利潤總額/投資總額

投資利稅率=利潤稅總額/投資總額

資本金利潤率=稅后利潤/資本金34建筑精選課件二、動態(tài)評價指標

動態(tài)評價指標主要有動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率和財務內(nèi)部收益率。

35建筑精選課件１．動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。這個指標主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標沒有考慮資金時間價值的缺點而提出的。動態(tài)投資回收期表達式如下：

∑(CI-CO)t(1+ic)-t=0

(t=0~P，t)

式中

P’t—動態(tài)投資回收期。

其他符號含義同前。

36建筑精選課件計算式：

P’t=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份—1+（上一年度累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值）/（出現(xiàn)正直年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）

37建筑精選課件動態(tài)投資回收期是在考慮了項目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時間，只要在項目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項目已經(jīng)獲得了合理的收益。因此，只要動態(tài)投資回收期大于項目壽命期，項目就可行38建筑精選課件２．財務凈現(xiàn)值(FNPV)：是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的標準折現(xiàn)率折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。其表達式為：

FNPV=∑(CI-CO)t(1+i。)-t

式中

FNPV----財務凈現(xiàn)值；

(CI-CO)t——第t年的凈現(xiàn)金流量；

n——項目計算期；

ic——標準折現(xiàn)率。

39建筑精選課件如果項目建成投產(chǎn)后，各年凈現(xiàn)金流量相等，均為A，投資現(xiàn)值為Kp，則：

FNPV=Ax(P／A，ic，n)-Kp

財務凈現(xiàn)值表示建設(shè)項目的收益水平超過基準收益的額外收益。該指標在用于投資方案的經(jīng)濟評價時，F(xiàn)NPV>0時，項目可行。當FNPV≤0時，可以考慮不接受項目。

40建筑精選課件3．財務凈現(xiàn)值率（FNPVR）

財務凈現(xiàn)值率是指投資方案的財務凈現(xiàn)金值與投資現(xiàn)值的比率。計算公式為：

FNPVR=FNPV/Ip

式中：IP—投資現(xiàn)值。

當FNPVR>0時，可以考慮接受項目；當FNPVR≤0時，可以考慮不接受項目。

財務凈現(xiàn)值率指標一般同財務凈現(xiàn)值指標一起使用，以從不同投資總額的可行方案中選擇出最佳方案。

41建筑精選課件4.財務內(nèi)部收益率(FIRR)：財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，其表達式為：

∑(CI-CO)tX(1+FIRR)-t=0

(t=1~n)

式中

FIRR——財務內(nèi)部收益率；其他符號意義同前。

42建筑精選課件財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。43建筑精選課件財務內(nèi)部收益率的計算過程為：

1)首先根據(jù)經(jīng)驗確定一個初始折現(xiàn)率ic。

2)根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量計算財務凈現(xiàn)值FNPV(i0)。

3)若FNPV(io)=0，則FIRR=io；

若FNPV(io)>0，則繼續(xù)增大io；

若FNPV(io)<0，則繼續(xù)減小io。

44建筑精選課件4)重復步驟3)，直到找到這樣兩個折現(xiàn)率i1和i2，滿足FNPV(i1)>0，F(xiàn)NPV(i2)<0，其中i2-il一般不超過2％-5％。5)利用線性插值公式近似計算財務內(nèi)部收益率FIRR。其計算公式為：

（FIRR-i1）/（i2-i1）=

NPVl/（NPV1-NPV2）45建筑精選課件3.6.2清償能力分析指標

財務清償能力指標主要考察計算期內(nèi)各年的財務狀況及償債能力。這是針對項目在實施運行期間是否有足夠的資金滿足不同時間上的需要的一種分析。

資金平衡分析可以通過編制資金來源與運用表來反映，要求各年累計的盈余資金始終大于零，而償債能力分析則可以通過資產(chǎn)負債表的有關(guān)數(shù)據(jù)計算負債與資本比率、流動比率和速動比率等指標來反映。分別介紹如下：

46建筑精選課件（1）負債與資本比率的計算方法為

負債與資本比率=負債/資本

該指標可以反映項目在各時間點上的負債程度及綜合償還債務的能力。比率低，表明財務安全性好。

47建筑精選課件

2）流動比率的計算方法為

流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債

該指標可以反映項目償付流動負債的能力。由于流動資產(chǎn)中含有存貨，存貨是流動資產(chǎn)中流動性最差的一部分，在短期內(nèi)難以用來償還債務，因此有必要補充第三個指標，即速動比率。

48建筑精選課件3）速動比率的計算方法為

速動比率=（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負債該指標可以反映項目快速償付流動負債的能力。

一般經(jīng)驗認為負債與資本比率不大于2.0～3.0，流動比率不小于1.2，速動比率不小于1.0。當這些指標達不到上述要求時，項目的風險較大或流動性較差，這時應設(shè)法增加項目的抗風險能力。

49建筑精選課件3.6.3國民經(jīng)濟評價的主要指標及判斷標準

國民經(jīng)濟評價，主要是通過對國民經(jīng)濟盈利能力進行分析和對所取得的外匯效果進行分析來實現(xiàn)的。國民經(jīng)濟評價的主要指標有經(jīng)濟內(nèi)部收益率，這是進行國民經(jīng)濟評價的主要指標。除此之外，還有經(jīng)濟凈現(xiàn)值、經(jīng)濟凈現(xiàn)值率等指標。對于那些產(chǎn)品出口創(chuàng)匯和替代進口節(jié)匯的項目，還要對外匯效果進行分析，計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟換匯成本和經(jīng)濟節(jié)匯成本等指標。50建筑精選課件3.7盈虧平衡分析

盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、利潤相互關(guān)系的分析，判斷企業(yè)對市場需求變化適應能力的一種不確定性分析方法，故亦稱為量本利分析。

按照分析要素間的函數(shù)關(guān)系，可分成線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。

51建筑精選課件3.7.1線形盈虧平衡分析

若所分析的不確定性因素為產(chǎn)量（假設(shè)產(chǎn)量等于銷售量），并且假定項目的總銷售收入和總成本均是產(chǎn)量的線性函數(shù)，則這種平衡點分析可稱為產(chǎn)量的線性盈虧分析。在一定期間把成本分解成固定成本和變動成本兩部分后，再把收入和利潤加過來，成本、數(shù)量和利潤的關(guān)系就可以統(tǒng)一于一個數(shù)學模型。這個數(shù)學模型的表達形式為：

利潤=銷售收入－總成本－稅金

52建筑精選課件線性盈虧平衡分析的前提條件：

（1）生產(chǎn)量等于銷售量；

（2）生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù)；

（3）生產(chǎn)量變化，銷售單價不變，從而使銷售收人成為銷售量的線性函數(shù)；

（4）只生產(chǎn)單一產(chǎn)品，或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可以換算為單一產(chǎn)品計算。53建筑精選課件銷售收入=價格×銷售量總成本=總固定成本+總變動成本利潤=銷售收入－總成本－稅金54建筑精選課件

x0fTFCy2=f+v·xy1=p·x盈虧平衡點虧損區(qū)盈利區(qū)總收入總利潤產(chǎn)量總變動成本總固定成本虧損區(qū)安全邊際55建筑精選課件從圖可知，盈虧平衡點將兩條直線所夾的范圍分為兩個區(qū)，左面生產(chǎn)費用線高于銷售收入線，為虧損區(qū)；右面銷售收入高于生產(chǎn)費用線，為盈利區(qū)。1、用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點BEP（Q）

BEP（Q）=年固定總成本/（單位產(chǎn)品銷售價格－單位產(chǎn)品可變成本－單位產(chǎn)品銷售稅金及附加－單位產(chǎn)品增值稅）

56建筑精選課件2、用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點BEP（％）

生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點，是指盈虧平衡點銷售量占企業(yè)正常銷售量的比重。BEP（％）＝盈虧平衡點銷售量/正常銷售量

BEP（％）=年固定總成本/（年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金及附加－年增值稅）

57建筑精選課件3、用銷售額表示的盈虧平衡點銷售額BEP（S）

BEP（S）=單位產(chǎn)品銷售價格×年固定總成本/（單位產(chǎn)品銷售價格－單位產(chǎn)品可變成本－單位產(chǎn)品銷售稅金及附加－單位產(chǎn)品增值稅）

58建筑精選課件4、用銷售單價表示的盈虧平衡點BEP（P）

BEP（P）=年固定總成本/設(shè)計生產(chǎn)能力＋單位產(chǎn)品可變成本＋單位產(chǎn)品銷售稅金及附加＋單位產(chǎn)品增值稅

59建筑精選課件盈虧平衡點反映了項目對市場變化的適應能力和抗風險能力。盈虧平衡點越低，達到此點的盈虧平衡產(chǎn)量和收益或成本也就越少，項目投產(chǎn)后的盈利的可能性越大，適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。60建筑精選課件例：某項目設(shè)計年生產(chǎn)能力為20萬件產(chǎn)品，年固定成本為100萬元，變動成本率60％，銷售稅金及附加率為15％，已知單位產(chǎn)品價格為100元，則該項目的盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率為（）。

A、15％B、45％

C、20％D、75％答案：C

61建筑精選課件3.8效益——費用分析3.8.1財務評價、國民經(jīng)濟評價、社會評價

財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性。

62建筑精選課件國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和社會效益的。國民經(jīng)濟分析中費用與效益的概念，與財務中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟分析中的費用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項目所引起的各項外部費用、外部收益和無形效果。63建筑精選課件社會評價是分析評價項目對實現(xiàn)國家（地方）各項社會發(fā)展目標所作的貢獻和影響（包括項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互影響）的一種評價方法。

財務評價和國民經(jīng)濟評價主要從經(jīng)濟可行性方面判斷一個項目的好與壞，以經(jīng)濟收益水平的高低決定項目的取舍。但是一個項目的實施，不僅對經(jīng)濟產(chǎn)生影響，還會影響到社會、環(huán)境、政治等各方面，一個經(jīng)濟上可行的項目有可能在社會上或環(huán)境上不可行，甚至產(chǎn)生負效益，因此對項目進行社會評價是十分必要的。進行社會評價體現(xiàn)了人文觀點，64建筑精選課件社會評價的主要內(nèi)容

社會主要評價的主要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響，對自然與生態(tài)環(huán)境影響、對自然資源影響，以及對社會經(jīng)濟影響等四個方面

65建筑精選課件3.8.2影子價格

影子價格是指當社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家基本目標—國民收入增長的貢獻值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目標和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。

66建筑精選課件3.8.3效益—費用分析概念成本（費用）效益分析，就是分析比較各技術(shù)方案的成本（費用）與效益的關(guān)系，以便選擇最優(yōu)方案的一種分析方法。他的技術(shù)經(jīng)濟分析評價中的一種常用方法，在國外得到普遍使用。成本是指勞動消耗的費用，效益是以價值形成表現(xiàn)得勞動成果或指使用價值和收益，這里要求的是凈效益，費用是凈費用。效益不僅與成本有關(guān)，而且與產(chǎn)品數(shù)量有關(guān)，它們之間可表示為函數(shù)關(guān)系。67建筑精選課件3.8.4效益—費用分析基本原理首先把技術(shù)方案的指標體系分解為費用指標和效益指標兩類，對費用指標要求越小越好；