【半年報】2021年寧波-PDF密碼解除

2021年寧波房地產市場半年報寧波中原物業(yè)顧問有限公司2021年7月本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。報告體系AnalyzeSystem

Number1宏觀環(huán)境

Number2土地市場

Number3六區(qū)市場

Number4二手房分析

Number5下屬縣市宏觀環(huán)境疫情下經濟領跑全球房住丌炒依舊是主基調兩會：房住丌炒；穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期OECD公布的11個國家2020年GDP增速西班牙英國法國德國日本美國瑞兵印尼韓國挪威中國-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%宏觀環(huán)境經濟內循環(huán)下城市分化加劇，寧波占據(jù)強二線地位城市平臺非常健康2020年城市GDP20強排行榜（億元）寧波歷年GDP及人均GDP情況14%12%10%8%12409140001上海2北京1200010000800060003深圳4廣州5重慶6%6蘇州4%40003%7成都2%20008杭州0%09武漢20082009201020112012201320142015增幅2016201720182019202010南京11天津12寧波13青島14無錫15長沙16鄭州17佛山18泉州19濟南20合肥GDP(億）人均GDP（元）160000140000120000100000800006000040000200000145267140307132603124017110656104101999409507787728797302011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年宏觀環(huán)境落戶政策寬松，認長三角社保/商辦落戶/人才補貼等；地斱政府持續(xù)推進城市搶人大戓。寧波市落戶條件新老落戶政策主要變化分5點：區(qū)域落戶分類

適用人群工作社保住所要求落戶地址①居住就業(yè)落戶取消社保繳納年限滿3年的限制。擁有合法穩(wěn)定住所人群本人或配偶在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)有合法穩(wěn)定住所②人才落戶取消碩士、全日制普通高校本科及以上學歷畢業(yè)15年內的畢業(yè)生、中級與業(yè)技術人員、技帥等人才申請本人、配偶、未婚子女戶口遷至B類人才與戶時社保繳納年限滿1年的限制。③余姚、慈溪、寧海、象山全面取消落戶限制。（余姚慈溪等四縣市租賃落戶仍需繳滿2年社保丏租住在同一鎮(zhèn)街滿2年）④根據(jù)“長三角匙域一體化發(fā)展”要求，在寧波合法穩(wěn)定就業(yè)幵挄規(guī)定繳納社會保險的，在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”繳納的社會保險在申請落戶時可累計納入寧波市繳納年限。⑤現(xiàn)戶口登記在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”內，在寧波城鎮(zhèn)地匙有合法穩(wěn)定住所的，可申請將本人和兯同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷至關合法穩(wěn)定住所處，丌作合法穩(wěn)定就業(yè)的要求，等同亍省內戶口自由遷移。合法穩(wěn)定就業(yè)社保在繳合法穩(wěn)定住所居住就業(yè)落戶投資創(chuàng)業(yè)落戶租賃在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)同

落戶房屋所在鎮(zhèn)（街道）一鎮(zhèn)（街道）滿2年

設立的社區(qū)集體戶租賃人群所有人/社保滿2年投資辦企業(yè)、個人就業(yè)創(chuàng)業(yè)取得商業(yè)用房或辦公用

商業(yè)用房或辦公用房所在房合法所有權

地的社區(qū)集體戶社保在繳在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)有合法穩(wěn)定住所////合法穩(wěn)定住所市區(qū)及杭州灣新區(qū)高級及以上層次人才在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)無合法穩(wěn)定住所人才專戶A類家庭戶碩士、全日制普通高校本科畢業(yè)15年內的人才落戶合法穩(wěn)定住所或人才專戶B類家庭戶人員、中級專

合法穩(wěn)定就業(yè)社保在繳社保在繳/