住宅小區(qū)安全管理規(guī)定

住宅小區(qū)安全管理規(guī)定住宅小區(qū)安全管理規(guī)定第一章總則為了進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)的安全管理工作，保護(hù)業(yè)主和居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，訂立本規(guī)定。第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)住宅小區(qū)的安全管理工作負(fù)責(zé)，開(kāi)展以下工作：1.組織小區(qū)安全檢查，發(fā)覺(jué)安全隱患適時(shí)報(bào)告，并落實(shí)整改措施；2.協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)等組織，建立安全宣揚(yáng)教育機(jī)制，提高居民安全意識(shí)；3.對(duì)小區(qū)出入口、公共區(qū)域等進(jìn)行巡查和管理，防止閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，確保小區(qū)安全；4.小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備和技術(shù)裝備的檢查、維護(hù)和修理、更新等工作；5.應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案訂立和演練，提升物業(yè)服務(wù)的應(yīng)急處置本領(lǐng)。第三章業(yè)主和居民的義務(wù)業(yè)主、居民是小區(qū)安全的直接責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家法律法規(guī)和本規(guī)定，積極履行以下義務(wù)：1.遵紀(jì)守法，不從事非法活動(dòng)，并將犯罪線索適時(shí)報(bào)警；2.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，保障物業(yè)管理的正常運(yùn)行；3.保持公共區(qū)域的清潔和秩序，不亂貼亂畫(huà)，不亂堆亂放；4.合理使用小區(qū)設(shè)施設(shè)備，不私自拆改和更改原有結(jié)構(gòu)；5.發(fā)覺(jué)安全隱患適時(shí)報(bào)告，積極搭配物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行維護(hù)和修理或整改措施。第四章小區(qū)安全防備措施小區(qū)安全防備措施包括以下方面：1.出入口管理：嚴(yán)格掌控小區(qū)出入口通行，設(shè)置出入口管理系統(tǒng)，配備監(jiān)控設(shè)備，記錄車輛和人員進(jìn)出小區(qū)情況，對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行身份核查；2.形成社會(huì)治安預(yù)警機(jī)制：設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，與公安機(jī)關(guān)、居民委員會(huì)等建立聯(lián)絡(luò)機(jī)制，適時(shí)向有關(guān)部門通報(bào)社會(huì)治安情況；3.不安全物品管理：小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁貯存易燃、易爆等不安全物品，嚴(yán)格掌控液化氣、電器電線等電氣用品的安全使用；4.安全防范宣揚(yáng)：加強(qiáng)居民的安全防范宣揚(yáng)，普及如防盜、防火、防災(zāi)等基本的安全防范學(xué)問(wèn)，提高居民的安全意識(shí)；5.應(yīng)急處置預(yù)案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)訂立應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案，并進(jìn)行演練，提高對(duì)應(yīng)急事件的應(yīng)對(duì)本領(lǐng)。第五章小區(qū)安全日常管理為了確保小區(qū)安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好以下工作：1.定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的完好性；2.加強(qiáng)安全巡邏，對(duì)小區(qū)住宅樓、地下車庫(kù)、物業(yè)公共設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)控和巡察，發(fā)覺(jué)問(wèn)題適時(shí)報(bào)告和處理；3.對(duì)小區(qū)房屋、公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查和消毒，確保小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生和健康；4.加強(qiáng)小區(qū)保安氣力管理，提高保安隊(duì)員的素養(yǎng)和技能，確保小區(qū)保安工作的正常運(yùn)行；5.訂立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水管爆裂、停水、停電等情況，以便適時(shí)打開(kāi)應(yīng)急處理工作。第六章違規(guī)行為的處理對(duì)違反本規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和居民，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)適時(shí)訂立處理措施，并向有關(guān)部門報(bào)告，對(duì)有關(guān)責(zé)任人實(shí)行問(wèn)責(zé)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與業(yè)委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)等組織的溝通和協(xié)作，充分發(fā)揮業(yè)委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)等組織在建立和完善小區(qū)安全管理工作中的作用，實(shí)現(xiàn)小區(qū)安全保障工作的共同協(xié)作和管理。本規(guī)定自頒布之日