商品房買賣合同中

的權(quán)利義務(wù)及注意事項(xiàng)商品房買賣合同的定義商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者出售其開發(fā)建設(shè)的土地上房屋的法律文件，在買賣雙方簽署合同后，關(guān)于買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)及其他約定均應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。商品房買賣合同中的權(quán)利義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：依法擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；應(yīng)當(dāng)以符合法律、法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為前提，按照合同約定的建設(shè)周期完成房屋的建設(shè)；依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付購(gòu)房者。義務(wù)：合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范；合同約定的工程建設(shè)完成日期，應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間交付購(gòu)房者。確保各項(xiàng)工程按照允許的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，謹(jǐn)慎管理施工現(xiàn)場(chǎng)，確保建筑質(zhì)量安全可靠，保證購(gòu)房者的安全與合法利益。購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在簽訂合同并交付首期款后，享有物業(yè)的使用權(quán)；有權(quán)對(duì)交付的房屋及物業(yè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；對(duì)于房屋及物業(yè)因開發(fā)商的原因，造成質(zhì)量缺陷或損壞的，有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。義務(wù)：遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反相關(guān)實(shí)名制、稅收政策等；確保在合同約定期限內(nèi)交付全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；依法接受不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，辦理相關(guān)公證等手續(xù)。商房買賣合同注意事項(xiàng)規(guī)定合同期限作為購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合理限度內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商確定合同期限，確定前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解開發(fā)商的工程建設(shè)進(jìn)度，以確保開發(fā)商能夠在規(guī)定期限內(nèi)完成交付工作。相關(guān)條款應(yīng)規(guī)定清晰在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同，特別關(guān)注以下條款：房屋建設(shè)的工期；銷售總價(jià)款支付方式和期限等；開發(fā)商工程建設(shè)的達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、設(shè)計(jì)等方面。注意產(chǎn)權(quán)交割購(gòu)房者在簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)產(chǎn)權(quán)的交割。作為購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商查詢用戶的房屋交割手續(xù)是否齊全，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行權(quán)屬登記手續(xù)。注意避免誤區(qū)在與開發(fā)商簽署合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該確保自己的檔案信息完整無(wú)誤，嚴(yán)格遵守約定付款方式和期限；同時(shí)應(yīng)當(dāng)確保自己對(duì)合同條款以及銷售信息了如指掌，避免誤區(qū)產(chǎn)生。結(jié)論商品房買賣合同是房購(gòu)者和開發(fā)商之間簽署的重要法律文件。在確保法律準(zhǔn)確締結(jié)時(shí)，購(gòu)房者和開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)關(guān)注和遵守約定的權(quán)利義務(wù)，注意事項(xiàng)。