二手房買賣合同閱讀

二手房買賣合同閱讀一、合同基本情況1.1合同編號本次二手房交易的合同編號，需要寫清楚，以便日后查詢。1.2合同簽訂時間合同的簽訂時間也需要在合同中明確標出，以便確認合同簽訂時間和過期時間。1.3合同簽訂地點合同簽訂地點也需要在合同中明確注明，以便確認當事人的雙方簽訂合同的代表人，以及簽訂方的常住地址，聯(lián)系方式等信息。1.4合同當事人本次二手房交易的合同當事人，需要明確標注：買方的姓名、身份證號碼、地址、電話等信息；賣方的姓名、身份證號碼、住所、郵政編碼和電話號碼等信息。1.5二手房房屋基本情況合同中需要注明的房屋基本情況包括房屋地址、面積、格局、建筑年代等信息，以及有無抵押、限制性擔保等情況。此外，對于房屋的產(chǎn)權證、房屋所有人、使用權的具體情況，也需要在合同中明確規(guī)定。1.6買賣價格本次二手房交易的買賣價格需要在合同中明確注明，包含房款、定金以及中介費等相關費用，以及各項支付方式和支付時間。1.7合同有效期合同的有效期也需要在合同中注明，以便確認簽訂合同的時間，同時還需要確認合同有效期內(nèi)是否存在對房屋產(chǎn)權的爭議和糾紛。二、主要條款內(nèi)容2.1質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格本合同中明確規(guī)定了買賣雙方的權利、義務和責任，其中最為重要的是買賣雙方對房屋的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格的約定，以及房屋的交付時間和交付地點等相關事宜。2.2物權保障在本合同中，賣方要對所售房屋的產(chǎn)權進行保證，并承擔相應的法律責任。賣方應當在房屋交付時，把房屋的房屋所有權證（產(chǎn)權證）或土地使用權證書等相關證明文件轉讓給買方。2.3交付房屋本合同中還明確規(guī)定了對房屋的交付方式和時間，以及房屋的物品清單等細節(jié)內(nèi)容。雙方應當在約定時間內(nèi)實現(xiàn)房屋的交付和部分款項的支付，如未能按時履行，將承擔相應的違約責任。2.4違約責任在本合同中，對于違約行為，將明確約定違約方應承擔的法律責任和違約金，以及其他相關賠償責任的約定。同時，約定了履行本合同所產(chǎn)生的其他費用由哪一方支付。2.5爭議解決方式本合同約定了合同履行中可能發(fā)生的爭議以及解決方式，雙方可以通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。三、注意事項3.1是否用公積金如果買房人需要用公積金購房，應認真閱讀公積金貸款政策和申請細則，同時要和銀行協(xié)商確定公積金貸款額度、日期和還款方式。3.2樓盤規(guī)劃購房人要了解該樓盤的詳細規(guī)劃，包括總戶數(shù)，綠化面積，車位配比等。認真閱讀樓盤的銷售文件，不要被虛假的宣傳廣告所迷惑。3.3工程質(zhì)量購房人要對于選定的房源進行實地考察，檢查是否存在瑕疵和質(zhì)量問題。同時，在購房過程中，也要認真閱讀建設單位的合法證件和資質(zhì)，保障房屋建造的合法性和安全性。四、合同審核買賣雙方應當在簽訂合同前認真審核合同條款和細節(jié)內(nèi)容，確保合同的各項條款符合當事人的真實意愿和法律規(guī)定要求。如有不明確之處，應向專